[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요
대성아파트는 6개 동 중 3개 동이 완파판정을 받아 철거 후 재개발을 할 예정이다. 거주민들은 대피소 생활을 하고 있으며, 재개발 전까지는 대피소 생활을 하든 다른 거주지에서 생활해야 한다.

 

 

지진 발생지역의 정부지원은 어떤 수준일까? 천재지변이라고 해서 정부의 지원이 파격적으로 이루어 지지는 않는다. 전세자금 대출을 싸게 해 주는 정도이지 피해금액의 상당부분을 보상해 주는 지원은 없다.

 

 

대성아파트는 1987년 12월 준공하였다. 이번 지진의 진앙으로부터 1.5km 떨어져 있었다. 물론 지은지 30년이 경과된 아파트라 내진설계를 반영하지 않았다.

 

 

 

한 매체에서는 이 대성아파트의 재개발 기대 때문에 투기꾼에게 인기가 있다고 한다. 실제로 지진지역의 재개발 아파트가 인기가 있는지는 모르겠지만 중개업자 인터뷰까지 방송한 걸 보면 실제 투기수요는 있는 듯 하다. 인기이유는 편리한 교통, 초중학교 인접, 재래시장 인접이 이유였다.

 

 

 

동남아에 스나미가 지나간 후 집값이 폭락하면 투기꾼 또는 투자자가 몰린다는 뉴스를 들은 적이 있는데 그와 비슷한 행태가 아닌가 싶다. 물론 국민 정서상 이러한 투자는 맞지 않을 수 있다.

 

 

피해주민들은 한순간의 날벼락으로 졸지에 대피소 생활을 하고 있는데 이 와중에 투기라니 억장이 무너질 수도 있지만, 이 와중에 거래가 된다니 의아스럽다. 지진의 고통 속에 사려는 사람과 파려는 사람의 거래가 성사될 수 있다니 신기하기만 하다.

 

2017/11/17 - [도시와 주택] - 아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준

 

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.11.29 07:18 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그러게요 저두 뉴스보고 씁쓸했네요. 어떤 사람에게는 천재지변이 다른 사람에게는 투기의 기회가 된다는게 참.... 정부의 지원으로 피해를 다 채워줄 순 없지만 그래도 이전 정부와 다른 발빠르고 실질적인 지원을 이번 정부가 해주는 것 같아 다행이더라구요. 안전이 제일입니댱! 오늘도 운전 조심하시고 추운 날 건강 잘 돌보시길요^^

    • 레오나르토드 2017.12.02 20:31 신고 Permalink Modify/Delete

      벌써 웃돈이 붙었다고 하더라구요.
      재화나 부동산은 사실 수요와 공급의 원리로 시장에 내버려 두는 것이 맞는 건지, 아니면 정부개입이 맞는건지 모르겠네요.

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김종대 이국종 귀순병사 논란 무슨이 논점이 되어야 하는가?

이국종 교수의 브리핑을 두고 논란이 여전하다. 왜 논란이 되고 왜 논쟁이 되는가는 결국 단순하다. 이념과 체제의 분단이 여전히 한국사회를 갈라두고 있다. 기생충 이야기를 북한사람, 더우기 귀순한 북한병사에게 하면 이념논쟁이 생긴다. 이념의 갈등을 두고 이익을 취하는 이들이, 이익이 아니더라도 자신의 신념을 위해 양극을 갈라 두고 싸우고 있다.

 

 논쟁은 쉽게 결론지을 수 있다. 북한병사에서 '북한'이라는 단어를 빼면 된다. 그러면 논쟁은 단순해 진다. 어느 외국인이, 어느 사람이 모 괴한에 의해 총을 여러 방 맞아서 생사의 고비를 넘고 있으며, 이국종 의사란 분이 수술 후 그의 상태에 대해 브리핑했다. 브리핑 내용 중에는 기생충의 크기가 큰 건 25cm짜리도 있었다고 한다. 위에는 어제 먹은 썩은 빵이 있다고 브리핑한다. 환자의 가족, 그리고 국민은 이와 같은 내용을 받아 들일 수 있는가? 받아 들일 수도 있고 없을 수도 있다. 논쟁은 단순해 진다. 밝힌 브리핑 내용이 인권침해인가 아닌가?

 

 

다시 원점으로 돌아가 보자.
총상 입은 환자는, 생사를 넘나들었던 환자는 한국사람도, 외국인도, 어느 인간도 아닌, 북한사람이었다. 브리핑 내용이 달리 들린다. 북한사람의 위에 들어있던 강냉이는 북한의 궁핍한 식량상황이 되고, 기생충은 북한의 위생상태를 보여준다. 우리 남한의 체제에 비해 열위에 있는 웬지 모를 우월감, 체제에 대한 승리감이 감돈다. 또한 한 인간으로서 강냉이를 먹었던 비굴한 어제를, 기생충이 득실거린 몸뚱이를 가질 수 밖에 없었던 남루한 환경에서 어쩔 수 없이 살게 된 개인으로서 원치 않은 사생활이 생소한 남한 대중에게 공개된 데 대해 안타깝기도 하다. 이런 상황은 북한병사로서는 꿈에도 상상할 수 없었다. 그 넘기 어려운 남북한 휴전선을 넘었으니 이 정도의 굴욕감은 감수해야 될 것이라 강요받아야 할런지도 모른다.

 

 

이념과 체제의 다름으로 우리는 너무나 많은 사회적 비용과 아픔을 감당해야 한다. 한국 내부에 그 분단의 현실을 이용하는 사람이 많이 있으며, 열강들 역시 우리의 분단상황을 십분 활용하고 있어 좋을 것이다. 우리의 통일은 언제 어떻게 올 것인가? 뭔가 지배적인 통일로 가는 컨세서스를, 합의를 만들어 가야 언젠가 반드시 해야 하는 통일을, 통일의 길을 만들어 가지 않을까?

 

남과 북이라는 특수성 때문에 통일의 희망이 있는 것이다. 우리가 일본과 가깝게 있다한들, 중국과 접해 있다 한들 그들과 통일하려 하지는 않지 않는가? 통일을 위한 길을 만들기 위한 시간은 얼마 남지 않았다.

  

통일을 위한 길만 만들면 남은 시간은 우리의 것이다.
통일은 대박도, 쪽박도 아닌 우리의 생존 문제다.

 

2017/11/22 - [세상사는 이야기] - JSA 귀순 북한군인 치료비와 이국종 김종대의 귀순병사 인격테러 논란

 

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.11.26 06:25 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    북한이라는 단어만 빼면....이라는 문구가 확 와닿네요. 자신이 추구하는 잣대로 모든 것을 바라보고 상대방을 설득하려고 시작한 데에서 논쟁이 시작되는 것 같아요. 우리나라도 기생충 보유 인구가 100만이 넘는다는 기사에 타지에 있는 저까지 뜨끔....ㅎㅎㅎ 했는걸요 ㅋ 해피 일욜 되세요^^

    • 레오나르토드 2017.12.02 20:29 신고 Permalink Modify/Delete

      이대로 북한 가지고 먹고사는 이들이 있는 이상 통일은 좀 힘들지 않을까싶네요...ㅠㅠ

      기생충약 아이들에게 먹여야 겠어요...ㅋㅋ 자꾸 간지럽대요

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JSA 귀순 북한군인 치료비와 이국종 김종대의 귀순병사 인격테러 논란
영화 '그물'에서는 황해도 임진강에서 고기를 잡으며 살아가던 북한의 어부가 보트 고장으로 남쪽으로 표류하여 짧은 남쪽에서의 생활 후 북한으로 송환되는 줄거리다. 전향을 원하지 않고 북으로 돌아가려 하는 북한어부를 국정원은 집요하게 전향을 강요하고 남한체제의 우월성을 강압적으로 주입하는 모습을 보여주고 싶었던 것 같다.

 

 

이번 JSA에서 북한 병사가 귀순하는 특이한 사건이 발생했다. 대대장 영웅담(미담) 등에서부터 주치의 이국종 교수를 향한 '귀순병사 인격테러' 논란까지 해서 논란이 끝을 보이지 않고 있다.

 

 

구조과정, 치료과정 모두 논란이다.
구조과정은 CCTV나 TOD영상을 시원하게 공개하면 끝이지만, 팩트가 공개되었을 때 거짓이 탄로나는 상황이 부담스러울 수 있다. 뭔가 있어 보인다. 공개하지 못하는 이유가 있다.

 

북한의 정전협정 위반 여부를 놓고도 논란이다. 하지만 설사 정전협정 위반을 했다 하더라도 북한에게 뭘 제재할 수 있단 말인가? 그냥 비난만 하고 말것인가? 국제사회로부터 온갖 제재를 받고 있는 북한에게 정전협정 위반에 따른 제재는 의미가 있을까?
군은 이번에도 영웅담 만들기를 통해, 사건의 진상 미공개를 통해 신뢰를 잃었다. 이래서 군대가기 싫어하는 많은 부모와 군기피자가 생기는 이유가 더욱 강해졌다.

 

이국종 교수와 정의당 김종대 의원
김종대 " 김생충, 분변 공개는 인격테러"
이국종 "귀순병사 인격테러라니 견디기 힘들다"

 

이국종 교수는 귀순북한병사의 수술경과와 건강상태를 브리핑하는 과정에서 병사의 영양상태, 기생충이 많아 손으로 퍼냈다는 등을 언급했고 이에 김종대 의원은 한 인간으로서 인권을 침해했다는 취지의 발언과 함께 브리핑을 비난했다. 이국종 교수는 합동참모본부의 협의하여 결정한 브리핑 내용이라며 억울하다는 입장이다. 또한 인기를 위한 쇼로 모독하는 일부 네티즌에 대해 깊은 유감을 나타냈다. 이국종 교수는 아덴만의 전설 석선장의 치료도 맡았었는데 그 때도 일부 네티즌에게 비슷한 비난을 받기도 했다.

 

귀순병 치료비는 누가 부담할까?
아주대병원측에서는 정확한 병원비를 언급하지 않았지만 한 대형병원 관계자가 밝힌 추정 병원비는 약 1억원 수준이다. 치료비는 탈북자의 분류에 따라 달라 지는데 국가정보원 중심의 합동신문 과정에서 해당 귀순병사가 고급정보를 가지고 있거나, 신분이 높으면 국정원에서 담당하며 치료비를 부담한다. 일반 탈북자 수준이라면 통일부가 관리하며 치료비를 부담한다. 북한의 신분은 탈북을 해서도 세습되는 모양이다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.11.23 11:24 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    휴전국가의 현 상황이 피부로 고스란히 와닿는 영상이었어요....ㅠㅠ 영화보다 더 영화같은 일들이 에휴.... 생사가 오가는 상황에서 실명위기의 최악의 컨디션으로 살려놓으니 인권브리핑을 논하다니... 상세히 밝혀도 논란 안 밝혀도 논란...적폐 청산하려고 보니 요즘 말꼬리 잡기, 트집 잡기가 대세인 듯해요. 앞으로 귀순병의 조사가 이어지겠지만.... 생사를 오가며 누워있는 모습을 얼핏 보니 목숨을 걸고 찾은 땅이기에 또다른 상처를 받지 않았으면 좋겠다는 생각이 들었어요. 캐나다에도 은근히....탈북자가 많습니다. 불법인지 아닌지 모르겠지만 한국과 캐나다 양국에서 지원받아 은근 부자가 많더라구요. 편안한 하루 되시길요!

    • 레오나르토드 2017.11.23 21:38 신고 Permalink Modify/Delete

      엊그제 류승범 주연의 영화 "그물"을 봐서 그런지 이 사건이 여러 모로 제게 많은 것을 생각하게 하더라구요.

      분단국가 인증입니다.
      이념정리 안된 남한 인증입니다.

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2018 전기차 종류 보조금과 충전시간, 충전소 위치

 



 

2018 전기차 종류 보조금과 충전시간, 충전소 위치
신차 구입을 원하는 이라면 흔히 고민하는 것이 바로 전기차다. 차량 구입시 앞으로 10년은 탈텐데 전기차 시대가 도래할 것만 같아 전기차 구매를 고민하는 것이다. 하지만 현실은 충전인프라의 부족, 충전시간, 짧은 주행거리 등 전기차의 단점으로 구매가 망설여 진다.

 

그래서 하이브리드에 눈을 돌린다.하지만 전기차를 보다가 하이브리드를 알아 보니 하이브리드 차량도 눈에 안찬다. 개인적으로 국내 출시 하이브리드 차량의 휠이 마음에 안든다. 나름 하이브리드 차량이라는 정체성을 휠에 보여주고 싶어 그렇게 디자인했는지는 몰라도 난 그 휠디자인이 마음에 안든다. 아직은 전기차가 아닌 하이브리드 시대임을 인정하는 건 사실이지만 그렇다고 하이브리드가 대세인 건 아니다.

 

 

 

아래는 금년 4월 국내 자동차 판매량이다. 전기차 하이브리드 차량은 순위에 없다. 

배터리가 문제다. 충전인프라는 생각보다 확산속도가 빠르다. 대형마트나 아파트 지하주차장에는 충전시설이 들어서고 있다. 하지만 충전시간과 주행거리에 발목이 잡히고 있다. 내가 고민할 문제가 아니다. 전기차를 파는 판매자가 해결할 문제다. 현대차 전기차 서비스 보니까 주행중 배터리 방전시 충전서비스를 제공하고 있다. 단, 연 4회에 한해서다. 충전시간은 최소 30분 이내, 15분 정도면 적정한 충전시간이라 판단된다. 물론 급속충전으로 말이다.

 

국내 전기차 배터리 공급은 한국의 삼성 SDI와 LG화학, SK이노베이션이 거의 독점하고 있다. 최근에는 주행거리 300km 이상의 성능을 가진 배터리를 국내완성차 업계에 공급할 계획이다.
내년 국내에 출시되는 전기차는 코나EV, 니로EV, 아이페이스, 뉴I3S, 모델X, 모델3, 조, 리프 정도로 알려져 있다.

 

전기차는 현재 시험대에 올라 있다. 전기차 시대는 반드시 올 것이지만 현재의 모습으로는 역부족이다. 가솔린과 디젤연료 차량이 아직 도로의 90% 이상을 차지하는 시대에서 전기차가 그 90%를 대체할 날이 올까? 쏘울이나 아이오닉 같은 준준형 차량의 전기차에서 중형 이상의 모델도 전기차가 나오고 일부 대형차의 전기차 출시가 되는 시점에는 전기차가 대중화되는 시대가 올 것이다. 그 시대에는 주유소가 전기충전소로 대체될 것이다. 자동차는 기름으로 달리는 것 대신 전기로 달리는 그 시대가 올 것이다.

 

2018년도 전기차 보조금은 크게 국가보조금과 지자체 보조금으로 구분된다. 이 중 국가보조금이 200만원 낮아진 1200만원으로 예상하고 있다. 지자체 보조금은 대부분 500만원이지만 일부 지자체(광주광역시, 세종특별시)의 경우 700만원이다. 전기차 구입시 최대 1900만원의 보조금을 받을 수 있는 것이다. 현재 전기차 수요에 비해 보조금 예산이 적기 때문에  구매신청자 5명 중 2명만 보조금 혜택을 받을 수 있다.

 

전기차 충전시간 및 충전비용
완속충전의 경우 4~5시간이 소요되며, 주택이나 아파트에 주로 설치하고 있다. 전기요금은 100km당 1100원 정도이다. 급속충전은 30분 정도 소요되며, 고속도로 휴게소, 공공기관 등에 설치하고 있다. 충전요금은 100km당 2700원이다. 충전소의 위치는 환경부의 전기차 충전소(www.ev.or.kr)에서 확인 가능하다.

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Comments

  1. Bliss :) 2017.11.23 11:29 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    현대 기아가 전기차 생산과 출시에 조금 더 적극적이었으면 좋겠어요. 전기차는 뒤쳐지지만 전기차 배터리는 세계 수준급이어서 현재 공급하는 곳이 많던데 그것도 경쟁자가 생기면서 뒤로 밀려날 수 있을 것 같은 생각도 들구요. 일단 여러 종류의 차를 출시해서 보급하면서 검증을 통해 기술력을 보강시키는 것이 좋을 것 같은데 말이지요. 여기도 전기차 충전소가 생겨나고 있는데 의외로 확 늘지 않네요. 그래도 전기차 공급이 빨라져가고 있어서 시간 문제인 것 같아요. 저희 집 차고에서 완속충전하고 있는데 급속 충전기는 보조금 50% 받아도 백만원 넘게 들더라구요. 그래서 기술력도 하루가 다르게 변하는듯해 다음 모델을 고민중이에요! 오늘도 파이팅! 입니당^^

    • 레오나르토드 2017.12.02 20:33 신고 Permalink Modify/Delete

      순수 전기차신가요? 전에 그렇게 들었는지 가물가물하네요. 전기차의 시대가 생각보다 빨리 도래하고 있는듯 합니다.
      블리스님, 전기차 포스팅도 기대하고 있습니다.

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아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준

 



 

내진설계 아파트 확인방법 기준

11.15일 발생한 포항 지진으로 많은 이들이 관심을 갖게 된 것이 바로 건물의 '내진설계'다. 규모 5.5의 지진강도에 아파트가 기울고 필로티 건물의 필로티 기둥이 붕괴되는 상황에서 자신이 살고 있는 집, 아파트가 과연 지진에서 견딜 수 있는지의 여부에 대해 확인하고 싶은 법이다.

우리나라는 일본처럼 지진대에 위치하고 있지 않아 상대적으로 지진에 대한 건물의 내진설계에 대해서는 법제화 하는 것이 늦었다.

 

 

그도 그럴것이 내진설계를 하면 비용이 많이 들어 결국 아파트 분양가가 높아지기 때문이다. 88년 처음으로 내진설계 적용 건물을 6층 이상, 10만제곱미터로 규정했으며, 15년에는 3층 이상 500제곱미터 이상 건물에 대해 내진설계를 적용하도록 규정했다.

내진설계를 하는 것은 뭘까? 어떻게 건물을 지어야 지진에 견디는 걸까? 일반적으로 내진설계는 건물의 뼈대를 보통보다 두껍게 만드는 것이다. 기둥과 보를 크게 만드는 것이다. 이것이 내진의 기본이지만 최근 지진에 견디기 위해 초고층에서 적용되는 기술을 일반 아파트에도 적용하고 있다.

면진이나 제진이 바로 내진을 보강하는 기술이다. 면진의 경우 지반과 건물 사이에 고무 같은 탄성체를 넣어 진동을 상쇄하는 기술이며, 제진기술은 건물이 진동할 시 반력을 가하며 진동을 상쇄하게 하는 것이다.

 

우리나라의 내진설계 현황은 참담하다. 전체 건물 중 20%만 내진설계를 적용했다. 아파트의 경우 절반 정도가 내진설계를 적용했다고 하는데, 특히 최근 지어진 아파트의 경우 거의 내진설계를 적용한 것으로 보면 된다.

다시 본론으로 돌아가 자신의 아파트가 내진설계가 되었는지의 여부는 건축도시공간연구소의 '우리집 내진설계 간편조회 시범서비스'에서 확인가능하다. 이 서비스는 건축물대장 정보를 바탕으로 내진설계 적용대상 건축물인지 조회하는 시스템이다. 주소를 입력하면 적용대상이었는지 확인 가능하며, 대상이었다 하더라도 실제 내진설계로 지어 졌는지의 여부는 확인할 수 없다. 적용대상이었으니 내진설계대로 건설되었다고 믿는 수 밖에 없다. .

 

 

 

다른 방법으로는 건축물대장을 발급받아 보면 확인 가능하다. 건축물대장 표제부 뒷장에 내진설계 적용여부를 확인 가능하다.

2016/09/23 - [도시와 주택] - 지진, 우리집 아파트는 안전한가? 지진 루머 대해부

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Comments

  1. Bliss :) 2017.11.17 10:45 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    내진설계 간편조회가 되니 좋네요. 저는 기사보고..건설연도랑 층수 계산해서 고향 부모님댁 내진설계 되나 확인해봤는데 말이에요^^;; 이번 포항 사진 보니 ㅠㅠ 정말 전쟁 장면 같았어요. 이번 계기로 건축부터 검시까지 법적으로 잘 정비되고 시행됐음 좋겠네요. 주말 앞둔 오늘 하루도 파이팅입니다^^

    • 레오나르토드 2017.11.22 08:30 신고 Permalink Modify/Delete

      튼튼해 지면 좋은데 그만큼 돈을 많이 내야 하는거라......

      한살 한살 먹으면서 세상은 정의롭지 않다, 세상은 돈으로 움직이는 세상이다....이런 것들만 깨닫게 되어 가슴이 아프네요.

      자본주의의 속물이 되어 가는것 같아 가슴이 아파요.

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[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아

 



 

[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아


입주물량 과다로 전세대란은 없을 것으로 예상하고 있다. 홀수 해마다 전세대란이 일어나곤 했는데 올해는 큰 문제 없지 지나갈 전망이다. 홀수해의 전세대란설은 전세계약이 통상 2년 단위이며, 홀수해에 전세계약이 몰려 있어 발생하는 현상이라고 한다.

 

정부의 부동산 규제정책으로 매매수요가 전세수요로 전환하는 것이 일반적인데 올해에는 신규주택 공급물량이 넘쳐나 공급을 크게 늘린 것이 전세공급 또한 늘어나게 한 원인 중 하나다. 올해 경기도 입주물량은 12만7천가구이며, 이중 하반기에만 9만 가구가 공급되었다.

전세공급이 늘어난 또다른 원인은 갭투자자 증가에 있다. 전세를 끼고 주택을 구입하는 투자자가 늘면서 자연히 전세공급을 늘리는데 일조했다. 정부의 부동산 규제정책 전까지 너도나도 전세를 끼고 갭투자하는 것이 유행이었다.  또한 전세가율이 높아 지면서 전세에 대한 피로를 느낀 세입자들이 주택을 매매하면서 전세공급이 줄어든 것도 있다.

 

 

주택시장에서 가장 중요한 실질적인 지표는 입주물량이다. 수도권 중 경기남부의 화성, 용인, 수원, 오산은 아파트 입주물량 폭증으로 역전세난까지 우려하고 있다. 역전세란이 일어날 경우 매매가/전세가 모두 하락을 가져와 깡통전세 문제로 이어질 수 있다. 깡통전세의 경우 세입자의 전세보증금을 돌려 주기 힘든 집을 말한다.

입주물량은 많으나 전세수요가 부족한 경우 전세가율이 낮아지는 상황이 발생한다. 매매가는 높은데 전세가는 낮은 경우가 발생하고 이 상황이 길어 지면 매매가가 낮아지는 현상이 생길 수 있다.


입주물량의 증가세는 언제까지 이어질까? 2014~2016년까지 주택건설시장은 활황이었다. 박근혜 정부의 부동산 정책은 규제를 풀어 부동산을 부흥하는 정책이었고, 부동산 시장에는 투자붐이 강했다. 이에 따라 아파트 건설붐이 불과 작년까지 이어진 것이다. 아파트는 보통 건설기간이 2~3년이기 때문에 2019년까지 공급은 지속될 전망이다.

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  1. Bliss :) 2017.11.13 10:27 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    ㅎㄷㄷ 역전세란까지 내다보이는 상황이군요. 근데 그동안 전세가가 밑도끝도 없이 치고 오른 것도 문제가 있었던 것 같아요. 공급 물량이 많아졌고 부동산 투자자들에 대한 규제가 이번 정부에서 시작해 내집이 꼭 필요한 사람에게 내집마련할 수 있는 절호의 기회인 셈인가요? 기사 주섬주섬 읽기는 하는데 혜안이 없....ㅎㅎ 주섬 실패하고 갑니다. 월요병 없는 하루 되세요^^

    • 레오나르토드 2017.11.17 07:55 신고 Permalink Modify/Delete

      주거비용이 높아질 수록 삶의 질이 떨어지는 것 같아요.
      집이 있는 사람이건 없는 사람이건 집값이 높아질 수록 말이죠.

      이제 주말입니다. 행복한 주말 되셔요~

  2. 비키니짐(VKNY GYM) 2017.11.13 12:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저희 동네만해도 우후죽순 아파트가 생기고있네요ㅎ 내년완공인곳도있구요~ 신단지가 생기는건 좋은데 교통좀 해결하고 지었으면 하네요...

    • 레오나르토드 2017.11.17 07:58 신고 Permalink Modify/Delete

      아파트를 무조건 짓기 위한 논리로 환경영향평가 같은 걸 하는데 그게 다 거짓이라 교통이 엉망으로 되는 것 같습니다. 수도관에 물은 넘쳐 나는데 수도관경이 그대로니......스트레스만 늘어나는 형국이라 말이죠.

      아파트가 아닌 도시다운 도시를 만드는 안목을 갖어야 할듯 싶습니다.

  3. *저녁노을* 2017.11.14 04:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고가요

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배드민턴 레슨일지 - 드라이브, 스매싱

 



 

배드민턴 레슨일지 - 드라이브, 스매싱


드라이브-중앙에서 준비하여 포핸드건 백핸드건 대각방향으로 스탭을 이동해야 한다. 오른발을 착지하는 동시에 타격해야 하며, 타격시점에 가슴은 앞쪽으로 충분히 이동해야 한다. 잘못된 예로 가슴이 뒷쪽으로 엉거주춤한 채 팔과 손목으로만 타격하면 셔틀에 힘이 안실린다. 새롭게 배운 사실은 백핸드 드라이브시 어드레스 동작에서 라켓면이 지면을 바라보게 해야 하는 것이다. 이후 라켓이 타구방향으로 전진하면서 90도로 회전하면서 임펙트하는 것이다. 또한 드라이브시 라켓의 헤드가 12시 방향으로 세워 친다는 지적이 있었다. 보통의 드라이드는 3시 방향, 2시 방향, 1시 방향 정도로 라켓의 각을 유지하면 된다.

 

스매싱은 야구의 투구폼과 같다. 공을 앞으로 뿌리며 체중을 실어야 한다. 배드민턴 스매싱은 라켓을 앞으로 뿌리며 체중을 실어야 한다. 현재 내가 가진 스윙속도는 좀 느린 편이므로 스윙속도를 더 높이도록 한다.

가능성은 누구에게나 있다.

단지 그 가능성을 어떠한 투지와 노력으로 키우느냐에 따라 성장 여부가 판가름 난다. 자신이 어찌할 수 없는 환경이나 여건은 나중 문제다. 핑게 없는 무덤 없듯이 핑게를 대며 내 인생을 내버려 둘 수는 없다. 기억하자. 배움을 기억해야 실력이 된다.

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  1. Bliss :) 2017.11.11 07:08 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와....그냥 저는 핑퐁으로 ㅋㅋㅋ 즐겼군요! 이해하고 싶어요!!! 이런 기술들 말이지요ㅎㅎㅎㅎ 올 겨울은 안 될 듯 싶고 내년 봄에 수업 스케쥴 다시 잡히면 밴턴 수업 꼭 찾아서 듣고 싶네요! 해피 주말 되세요^^

    • 레오나르토드 2017.11.13 09:05 신고 Permalink Modify/Delete

      괜히 저때문에 배드민턴 안배우셔도 되는뎅.....세뇌당하셔서리.....

      레슨일지는 사실 비공개해야 할 정도의 개인적인 내용이지만 포스팅수를 늘려야 하기에....

    • Bliss :) 2017.11.13 10:21 신고 Permalink Modify/Delete

      레오나르토드님 글 쭉 보면서 인생스포츠 하나 있다면 정말 좋겠다는 생각이 들었는데 개인적으로 뭘 할 때 재미있어 했나 보니 탁구랑 배드민턴, 테니스를 젤 좋아하는 것 같더라구요. 물론 기술 없이 핑퐁하듯이ㅋㅋㅋ 언젠가 기회가 닿길 바래보네요~ 해피 한 주 되세요~^^

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배드민턴 레슨-클리어 스텝, 스메싱

 



 

배드민턴 레슨-클리어 스텝, 스메싱

클리어 스탭 - 고질적으로 타격 후 오른발이 앞으로 안나가고 있다. 정확히 말해 조금 나간다. 앞으로 큰 걸음을 해야 중간 위치에서 상대의 다음 볼을 방어할 수 있다.

 

 

드라이브 스탭 - 드라이브 스탭 역시 2발 스탭과 3발 스탭이 있다. 2발스탭은 중앙으로부터 비교적 가까운 곳에 있을 때, 3발 스탭은 네트 좌우측 깊숙한 곳에 있을 때 사용한다. 스텝을 밟을 시 오른발바닥은 항상 엄지발가락이 코트 밖을 향할 수 있도록 한다. 지금 나는 엄지발가락이 네트를 보고 있어 지적을 받았다.  드라이드 시 타격은 손목을 이용하여 라켓 헤드의 회전반경을 그려야 하며, 상체가 앞으로 움직여야 셔틀에 힘이 실린다. 손목을 사용하지 않고 팔만 움직일 경우 힘이 실리지 않으므로 꼭 손목을 사용하여 라켓헤드의 회전반경을 이용하여 셔틀을 타격할 수 있도록 한다.

 

 

스메싱 - 스메싱은 준비동작에서 오른쪽 어깨를 확실하게 셔틀이 날아오는 방향과 수직하게 뒤로 빼고 기다려라. 오른어깨를 뒤에서 장전하여 최대한 어깨를 이용하여 셔틀을 타격할 수 있도록 하자. 또한 오른쪽 어깨를 상대측에 안보이는 것은 또 다른 전략이 숨어 있다. 공격권을 가지고 있을 때 상대에게 나의 오른쪽 어깨와 오른쪽 발을 보여 주지 말라. 보여 주는 것은 내가 셔틀콕을 어디에 칠 것인지 알려주는 격이 된다. 준비동작을 최대한 상대로부터 숨기므로서 다양한 공격을 구사할 수 있는 것이다.

방방 뛰지 말라 체력소모도 클 뿐더러 공이 잘 안맞는다. 스텝을 밟을 때 전체적으로 몸을 가라 앉혀라. 스텝을 밟을 때 보폭을 크게 하라. 좁게 하면 뛰는 습관이 바뀌지 않는다.

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  1. Bliss :) 2017.11.08 23:12 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    아...여기서 배드민턴 매력에 세뇌?ㅎㅎㅎ 되었는지 올 겨울 밴턴 수업 찾았는데 시간대가 다른 것과 겹쳐서 안되더라구요ㅠㅠ 아쉬움요! 감기 조심하시구요~ 따순 밤 되세요^^

    • 레오나르토드 2017.11.10 07:21 신고 Permalink Modify/Delete

      그쪽 동네에서 가장 인기있는 동네스포츠는 무엇인가요? 테니스?

      영국이나 스웨덴에서도 세계적인 배드민턴 선수들이 있어요.
      배드민턴의 유래는 인도에서 생겨 났다고는 하나 식민지 인도에서 배드민턴을 접한 영국군인들이 귀국하여 현대의 배드민턴을 집대성했다고 합니다.

    • Bliss :) 2017.11.10 07:36 신고 Permalink Modify/Delete

      여기는 겨울이 길어서인 아이스하키가 대세입니당~ 스케이팅도 함께요! 배드민턴보다는 테니스가 강세이긴 한데 실내보다 야외 코트가 더 많고...겨울이 워낙 길어 대중화정도까지는 아니네요. 테니스는 종종 하는데 체력적으로 힘들더라구요. 밴턴 역사
      잘 몰랐는데 흥미롭네요. 인도에서 시작했다니요ㅎㅎ 해피 금욜 되세요^^

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[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

 



 

82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준


양도소득세 중과 적용시점은 2018.4월이다. 정부의 82대책의 일환으로 시행되는 양도소득세 중과는 투기수요에 따른 거래를 억제하고자 하는 정책이다. 당연히 정책이 실효성을 발휘하면 주택거래량이 감속할 것으로 예측된다.

 

 


청약조정대상지역의 경우 청약1순위 자격조건을 강화하고 분양권 전매를 제한하고 있다. 청약조정대상지역은 서울 전역, 경기도 7개시, 세종시, 부산시 등이 포함된다. 청약조정대상지역 내 2주택자는 주택 매매시 최소 10% 양도세율 가산, 3주택 이상시 최고 20%의 양도세율이 가산될 전망이다. 이런 유인정책으로 인해 다주택자의 경우 추가부담되는 양도세를 회피할 목적으로 주택을 매도할 가능성이 높으며, 임대사업자 등록도 고려할 수 있다.

여러 채의 집을 그냥 가지고 월세를 받든 전세를 주든 상관 없는 다주택 보유자의 경우 그리 급하지 않을 것이다. 하지만 조금 무리하게 집을 추가매입했거나 보유한 일부 주택에 대해 매도를 고려하고 있는 경우 세금을 피해 내년 4월 이전에 시장에 물건을 내놓을 확율이 높아졌다. 당연히 매물이 많고 팔려는 사람의 마음이 급해 지면 주택의 가격은 하락할 것이라는 것이 정부의 정책취지일 것이다.

 

 

청약통장 1순위 기준 강화와 관련하여 조금 더 자세히 살펴보자. 청약통장 가입 후 2년 이상 경과되어야 하며, 납입횟수 또한 24회 이상 되어야 합니다. 수도권 기준 기존 대비 1년, 12회 늘어났다.


또한, 투기과열지구의 경우 주택건설지역에서 1년 이상 거주해야 한다.
조정대상지역의 1순위 청약조건은 세대주여만 하므로 이를 유념해야 한다. 배우자와 세대가 분리되어 있어도 1세대로 간주된다. 1순위 청약 제외의 경우 과거 5년 이내 세대주 포함 세대원이 주택당첨사실이 없어야 하는 조건도 있다.

주택거래량은 어떻게 전망할 것인가? 일단 많은 집 없는 서민들이 지금의 부동산은 고점이라고 판단하고 있다. 전세는 오르고 있지만 집값은 하락 보합세를 보이며, 냉각중이라 매입시점을 늦추고 있는 것이다. 이런 상황이 지속된다면 집값이 하락하여 역전세란도 일어날 가능성이 있다.

 

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배드민턴 레슨일지(11.1)-클리어스텝

 



 

배드민턴 레슨일지(11.1)-클리어스텝

OT-레슨받고싶은 기술 등이 있는지 물음 -> 일단 이끌어 주는 데로 한달 정도 해 본 후 방향을 잡고 원하는 레슨내용 요청 계획

 

 

클리어 스탭
배드민턴에 있어 스탭이 3발 이상, 즉 3스텝 이상 움직이는 것은 없다. 그만큼 코드의 면적이 크지 않기도 하거니와 작은 코트에서 효율적으로, 그리고 재빠르게 움직이기 위해서는 스탭이 중요한 것이다. 나의 고질적인 병은 테니스 칠 때의 버릇인 잔발을 많이 쓰며, 급하고 산만하게 코트를 움직여 파트너의 플레이에 부담을 주고 체력적으로 힘든 것이다. 그래서 기본이 되는 스텝을 배웠다.

클리어스탭은 포클리어 및 백클리어 모두 2스텝과 3스텝이 있다. 2스텝의 경우 중앙에서 상대적으로 근거리에서 타격하는 경우 사용하고, 3스텝은 좌우측 깊숙한 위치에 셔틀이 떠서 날아오는 경우 사용한다.

포핸드 클리어 스텝에서 중요한 점은 스텝 후 오른발이 후위에 위치하게 한 후 날아오는 셔틀의 방향을 향해 왼손을 곧게 뻤어 1초 정도 기다린다. 이후 타격과 함께 후위에 있던 오른발을 앞으로 크게 뻗어 최대한 앞으로 걸은 후 2스텝을 밟건 3스텝을 밟으면 된다. 마지막 착지 즈음 다음 셔틀을 준비하기 위해 방향을 잡고 오른쪽 방향이면 오른쪽 발을 오른쪽으로 향하게 하고, 왼쪽이면 왼쪽발을 왼쪽으로 향하여 스텝 밟을 준비를 한다.

백핸드클리어 스탭은 일명 '왼발 깽깽이'를 쓰며 뒷발을 차며 코트의 백사이드로 이동해야 한다. 처음 밟아본 깽깽이가 영 어색하기도 했다. 상대진영에서 우리진영 왼쪽 대각으로 셔틀이 뜨면 왼발을 최대한 뒷쪽으로 스탭밟고, 다음 스텝은 또 왼발을 써서 스텝을 밟는다. 포핸드 스텝은 오른발-왼발-오른발로 교차하지만, 백핸드 클리어 스텝은 어색하게도 왼발을 연속해서 두발 쓰다가 마지막에 오른발로 뒷발을 차며 타격하고 가위처럼 오른발이 앞으로 이동하며 2스텝 또는 3스텝을 밟으면 된다.
이 모든 설명이 동영상 한번 보면, 실제 코트에서 보면 명쾌해 지지만 필자는 글로 레슨내용을 쓰며 머리 속으로 복습하고, 훗날 이 글을 되새기며

레슨 후 클리어를 칠 수 있는 회원하고 클리어스탭 연습겸 난타를 치며 복습하는 것도 방법이다.

 

어깨 넘어로 배운 레슨(레슨 후 상급반 레슨 어깨 넘어로 공부)

대각 헤어핀
대각 헤어핀은 팔을 쭉 뻗어 셔틀을 받음과 동시에 팔꿈치를 자신의 쪽으로 끌어 당겨야 한다. 물론 손목을 대각으로 꺽어 방향을 틀어야 한다. 이 기술 역시 스텝이 따라가지 않으면 불가한 기술이다.

좌우푸시
푸시는 치면서 너무 앞으로 들어가면 안된다. 타격 후 중앙부로 후퇴하여 다음 공을 준비해야 한다. 조금이라도 앞에서 타격해야 한다.

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  1. 레오나르토드 2017.11.02 08:49 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    즐길 수 있을 때 즐기고, 견뎌 내야만 할 때는 견뎌내야 한다.
    -괴테-

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출퇴근 시간을 줄여주는 편안하게 해주는 교통수단 무엇일까?

 



 

수많은 대다수의 수도권 직장인은 대중교통을 이용하여 출퇴근을 한다. 지금까지 최선의 수단으로 알고 있던 대중교통이 이것이 아닐 것이라는 비판적 접근이야 말로 자신의 출퇴근 인생을 보다 낫게 도와줄 것이다.  여기 출퇴근 수단과 패턴을 중심으로 자신의 출퇴근길을 다시금 복기해 보자.

 

 

[출퇴근 교통수단 분석]

* 광역버스(빨강버스)/엠버스 : 수도권 외곽 신도시에서 서울을 잇는 버스로서 기본적으로 탑승시간이 40분 이상 소요된다. 출퇴근시간이 적당히 막힌다고 가정하였을 때 평균 출퇴근 시간을 하루 2시간으로 책정해도 적지 않은 시간이다. 이 시간에 광역버스는 자리에서 잠을 청하거나 앉자서 쉴 수 있다는 것이 최대 장점이다. 하지만 지하철에 비해 요금이 1,000원 정도 비싼 편이며 교통정체에 영향을 많이 받아 도착시간 예측이 어렵고, 이때문에 도착 여유시간을 충분히 고려해 출발해야 하는 단점이 있다.

 

*지하철/전철 : 일단 빠르고 정확하게 목적지까지 갈 수 있다. 늘 정해진 패턴으로 출퇴근을 할 수 있으며, 연착 등의 변수가 발생하여 지각 등을 할 확율이 적다. 연착했다 하더라도 서울교통공사 등을 통해 연착증명서를 회사에 제출하면 지각을 면해 주는 회사도 있다. 물론 이를 악용하면 문제긴 하지만 말이다. 하지만 출퇴근 피크시간대에는 혼잡하여 신체피로도가 높으며, 앉자서 이동하지 못할 확율이 많다. 앉더라도 좌석버스 대비 좌석이 불편하여 토막잠을 청하는데 불편하다. 잠을 자기가 어렵다면 책을 보라. 버스에서는 운행간 흔들거림과 낮은 조도로 인해 책을 보기 어려우나 지하철에서는 독서가 가능하다. 핸드폰으로 영화나 드라마, 예능을 보는 것보다 더 나은 자기계발을 위해 투자하고 싶다면 독서를 시작하라. 처음에 습관을 갖기 어렵다면 일단 몰입감이 있는 소설로 시작하라. 지하철 타는 시간이 늘어날 수록 읽었던 책의 숫자가 늘어 날 것이다.

최근에는 이런 기존의 교통수단의 대체수단으로 출퇴근 자전거, 출퇴근 스쿠터 등이 등장하였지만 직주거리가 최대 10km 이내여야만 가능한 수단이다. 또한 날씨영향에 따라 운행이 불가한 경우가 발생하며, 사고위험성이 대중교통보다 높은 것이 흠이다.

[출퇴근 패턴 분석]

이런 교통수단의 장단점을 토대로 직장인의 출퇴근시간대, 소요시간 등을 고려하여 출퇴근길을 설계하면 된다.

아침형 인간 - 빠른 출근, 칼퇴큰 직장인에게 적합한 출퇴근 교통수단
가령 출근시간대가 이른 새벽이면, 좌석버스를 타고 출근하여 못다한 수면을 채우며 출근하는 것도 방법이다. 전철보다는 시간이 더 걸리더라도 편안하게 좌석에서 눈을 감고 오면 피로도가 덜해 일의 능률이 오를 것이다. 같은 경로라도 새벽에 타고 다니는 좌석버스를 퇴근시간에 탄다면 교통정체에 힘들 뿐더러 직장근처에서 버스를 타기 위해 기다리는 시간이 길어질 수 있다. 따라서 같은 경로를 지하철을 이용하는 것도 방법이다.

올뺌이형 인간 - 칼출근, 야근이 많은 직장인
9시 칼출근하는 직장인에게는 지하철이 적합하다. 시간을 정확히 맞춰 9시 5분 전 10분 전에 사무실을 도착할 수 있기 때문이다. 잦은 야근에 회식을 하는 등으로 퇴근이 늦는 경우 지하철에 몸을 맡기면 피곤함이 극도로 심해질 것이다. 이 때는 좌석버스를 이용하여 쉬면서 퇴근하는 것도 좋은 선택이다. 자리에 앉자서 좋아하는 TV프로그램을 시청한다거나 영화를 보는 등 제한되지만 나름의 취미생활이나 스트레스 해소를 하면 퇴근시간이 즐거워질 것이다. 버스에서나 지하철에서 스트레스 해소용으로 핸드폰게임을 많이 하는데 개인적으로는 다른 취미를 갖는 것이 좋을 듯 하다.


지하철을 포함하여 다른 교통수단의 환승은 최대한 피해야 출퇴근 시간을 줄일 수 있다. 왜냐하면 기다리는 시간과 환승을 위해 걷는 시간이 늘어나기 때문이다.

 

마지막으로 출퇴근 교통수단 판단에 유용한 어플을 소개한다.


1. 카카오버스 : 내가 탑승하고자 하는 버스정류소에 버스가 몇 좌석 남았는지, 언제 도착하는지 등에 대한 정보를 알 수 있다. 요일별로 상홍을 캡쳐해 두며 자신만의 통계관리를 하면 요일별로 출퇴근 교통수단을 선택해야 할 때 유용하게 활용할 수 있다.


2. Smart Subway : 역별 지하철 시간표 및 역간 소요시간을 확인할 수 있다. 다른 수많은 지하철 어플도 있지만 이 어플의 UI가 괜찮다.


3. 네이버지도 or 다음지도 : 서울 포함 수도권 교통상황을 확인할 수 있는 어플이다. 버스정류소 및 버스 관련 정보도 확인할 수 있다.

 

2017/07/20 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - 수도권 직장인 출퇴근, 광역버스, 엠버스 좌석예약서비스

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