우리동네파주일산이야기

경매시 소유권가등기 담보가등기 구별구분 방법 16강

가등기 정의

본등기 조건이 갖추어 지지 않는 경우 장래에 본등기를 하기 위한 예비등기를 가등기라고 한다.

가등기 종류 3가지

청구권 보전가등기

담보가등기

담보목적가등기(보전가등기)

청구권 보전가등기

물권(매매계약 등)이나 부동산임차권의 청구권 확보를 위한 등기를 뜻하며 본등기의 순위를 보전하는 효력이 있다. 즉, 가등기 후 본등기를 완료한 경우에만 가등기일에 본등기의 효력이 발생한다.

담보가등기(소유권이전청구권담보가등기)

장래에 부동산 소유권 이전계약(매매계약) 후 그 계약내용(소유권이전청구권)을 보전하기 위해 하는 가등기가 소유권이전담보 가등기다. 하지만 담보가등기는 채무자가 채권자에게 돈을 빌리면서 빌린 돈을 갚지 않는 경우 소유권을 이전받을 목적으로 가등기 설정을 한다. 사채를 빌릴 경우 사채업자가 담보가등기를 설정한 후 채무자가 돈을 갚지 않으면 경매신청하여 원리금을 회수하기도 한다.

가등기담보 등에 관한 법률에 따르면 등기상 소유권가등기라 하더라도 금전 또는 채권을 빌려주고 이를 담보설정하기 위해 설정한 가등기는 저당권으로 인정한다.

따라서 매수예정인 부동산의 등기부등본에 '소유권이전청구권가등기'가 있다면 위험합니다. 본인이 아파트나 주택 매수 후 소유권이전등기를 하였더라도 가등기권자가 본등기를 하여 권리를 행사하면 가등기 이후의 소유권이전등기는 말소되어 권리를 주장할 수 없게 됩니다. 

가등기 확인방법

등기부등본을 발급하면 가등기 여부를 확인할 수 있습니다. 등기부등본 갑구에는 가등기 뿐 아니라 가압류, 예고등기, 가압류, 신탁등기 등의 기록을 확인할 수 있다.

2019.10.22 - [도시와 주택] - 부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정, 부동산PF 부실

2019.08.14 - [우리동네 이야기] - 근저당설정, 채권최고액과 전세보증금 매매계약시 등기부등본

2019.12.18 - [자유로 가는 길] - 아파트경매방법, 절차, 준비물, 낙찰시 행정처리

담보가등기 구별방법

말소기준권리 내 담보가등기 있다.

담보가등기는 경매신청권 있고, 배당신청할 수 있다. 담보가등기에 의한 경매신청은 임의경매로 진행된다.

경매신청이나 배당신청이 없으면 보존가등기로 보면 된다. 

말소기준권리과 보전가등기

말소기준권리보다 우선인 보전가등기는 인수해야 한다. 보전가등기에 의한 본등기할 권리만 있음.

전입일과 가등기 등기날짜가 같다면 어떻게 순위를 정할까?

전입일은 다음날 0시에 효력 발생한다.

가등기는 당일 10시에 효력 발생한다. 그러므로 가등기가 순위에서 앞서게 된다.

기능성 륨카펫 6t Vs 강화합판마루 장점 단점(신혼희망타운 소리잠)

신혼희망타운이나 LH공공분양 신축아파트에서 무상옵션으로 륨카펫 또는 강화합판마루를 선택해야 해서 많이 알아보고 있습니다. 무상옵션이라 더 좋은 바닥재를 하고싶은 마음인데요.

륨카펫 장점과 단점

륨카펫이라고 해서 흔히 알고 있는 털 있는 직물카펫인줄 알았는데 그게 아니었습니다. 두께가 6mm 정도 되는 '매트장판' 정도로 이해해 주시면 되겠습니다. 미관상 나무무늬지만 비닐장판의 종류입니다. 두께를 가지고 있어 층간소음에 있어 강점을 가지고 있는 제품입니다. 단점으로는 문턱 부위에 쫄대가 시공되어 미관상 안좋을 수 있습니다. 또한 신축성 있는 소재이기 때문에 장기간 무거운 가구를 둘 경우 눌림자국이 발생할 수 있습니다. 전체적으로 강화합판마루 대비 미관이 덜 아름답습니다. 보통 두 제품을 보면 미관상 구분이 없기도 합니다. 거주하면서 자세히 보고 느끼면 강화합판마루가 미관상 더 나아 보입니다.

2022.12.13 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - GTX-A 파주운정역, 강남 삼성역, 동탄역, 수서역 소요시간, 요금, 개통일

2022.11.24 - [자유로 가는 길] - 인플레이션 시대, 근로소득과 자본소득, 월급쟁이 직장인 부자되는 방법

2022.08.08 - [자유로 가는 길] - 케이옥션, 서울옥션 주식투자 미술품경매 추천, 자사주 취득 신탁계약 뜻과 정의

강화합판마루 장점과 단점

강화합판마루는 흔히 '강마루'라고 불리는 제품입니다. 강마루는 강화마루(옛날제품)와 온돌마루의 장점을 합쳐놓은 제품입니다. 강마루는 목재를 얇게 잘라 만든 합판에 필름을 입힌 제품입니다. 진짜 나무인 거죠. 그래서 나무마루 느낌이 진짜 나는거죠.

강마루와 강화마루 비교

강마루는 강화마루 대비 가격이 비싼 편입니다. 가격이 비싸도 시장에서 잘 팔리는 이유는 그만큼 돈값을 한다는 뜻입니다. 강마루는 보온성이 좋고 습기에 강하다는 장점이 있습니다. 반면 강화마루는 내구성이 좋고 강마루보다 저렴한 장점을 가지고 있습니다.

결론적으로 어린 아이들이 있어 층간소음이 염려되는 집에는 륨카펫으로 선택하고, 층간소음 방지보다는 수려한 미관과 나무질감 본연의 마루장판을 원하시는 분은 강화합판마루(강마루)를 선택하시면 되겠습니다.