우리동네파주일산이야기

2023년 경기북부파주운정3지구, 고양시 공공택지, 공공주택

LH에서 사업하는 공공택지지구에 대해 살펴 보겠습니다. 한국토지주택공사에서 택지개발을 진행중인 사업의 내용을 보면 택지보상-철거-택지개발(택지조성 및 기반시설 조성)

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파주시 분양예정

파주사업본부는 운정지구내에 위치하고 있으며, 관할 사업지구는 파주운정1지구, 2지구, 3지구, 문산당동2, 3지구, 문산선유3, 4, 5지구, 파주지구, 교하지구, 통일동산, 파주출판문화정보산업단지입니다.

향후 2023년 공공주택 및 민간주택 공급은 파주운정3지구에서 지속적으로 발생할 예정입니다.

2020.11.16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

2021.02.02 - [자유로 가는 길] - 우리은행 비상금 신용대출 마이너스 통장 금리조건

2021.11.26 - [도시와 주택] - 3기신도시 파주운정3지구 청약전략 Vs 고양창릉지구 장단점 비교

고양시 분양예정

고양사업본부는 삼송지구에 위치하고 있습니다. 관할지구는 고양삼송지구, 향동지구, 지축지구, 장항지구, 덕은지구입니다. 21년도에 지축지구에서 공공주택 분양이 이루어 졌고, 22년도에는 장항지구에서 신규분양이 이루어 질 예정입니다. LH 고양사업본부의 관할지구에는 나타나 있지 않으나 장항지구가 보상이 끝나고 조성공사가 진행중이며, 필지분양이 이루어져 건설사의 분양이 시작될 예정입니다. 상암동 건너편에 위치한 덕은지구의 잔여필지 분양도 유력합니다.

3기 신도시 창릉지구도 공공택지지구로 조성될 예정이며, 현재 토지보상이 진행중입니다. 보상절차가 마무리되면 조성공사가 시작되고 공공분양주택의 청약이 시작될 예정입니다. 참고로 창릉지구의 사전청약은 12월 중으로 진행될 예정입니다.

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

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한국의 아파트 청약조건은 참 이상합니다. 물론 조건 하나하나가 정책이 담겨 있고, 이유가 있겠지만 과거에 필요했던 논리가 지금 2020년에도 필요한지에 대한 냉철한 검토가 필요해 보입니다. 

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아파트 청약시 세대주만 청약이 가능한 조건이 있습니다. 대부분의 민간 및 공공분양 공고문에 청약자격으로 명시되어 있죠. 세대주 변경은 참 쉽습니다. 오늘은 남편이 세대주, 내일은 아내가 세대주로 변경할 수 있고 인터넷으로 3분만에 변경할 수 있죠. 이렇게 큰 의미 없는 세대주 조건을 달아 꼭 세대주만 청약해야 하는지에 대한 의문이 있습니다. 

또한 청약지역 제한에 대한 청약조건도 실효성이 있는지 의문입니다. 그 조건으로 관리하지도 못하는 위장전입을 조장하고 있지는 않은지요? 해당지역 입주민에게 우선공급을 원칙으로 한다면 기타지방 무주택자가 서울의 분양아파트를 청약한다는 건 불가합니다. 요즘과 같은 다양한 주거형태가 있는 세상에서 해당지역, 등본 기준으로 청약조건을 내건다는 것이 어찌 보면 참 아이러니합니다. 

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11월 경기도 알짜아파트 분양일정

11.20에 고양시 덕은지구 '덕은삼정그린코아더베스트'를 분양합니다. 민간분양이며 덕은지구는 서울 상암지구에서 북쪽으로 가까운 위치입니다. 주상복합아파트입니다. 

11.20(금)에 덕은 호반써밋 DMC힐즈도 분양공고가 나옵니다. 

참고로 청약저축은 공공분양 청약 전용통장인데 위 민간아파트에 청약하실 예정이시면 청약예금으로 전환하셔야 하며 모집공고일 전날까지 해야 합니다. 당일 변경은 불가하세요. 한번 전환하면 다시 청약저축으로 재변경이 불가하므로 신중하게 결정해야 합니다. 위 두 아파트는 당해인 고양시 주소지인 분들만 1순위로 마감될 확율이 매우 높습니다. 

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북위례(A1-5) 공공분양도 곧 분양에 돌입합니다. 전체 분양세대는 1282세대입니다. 84형까지 참고로 공공분양은 청약저축통장과 종합청약저축을 가지고 계신분만 청약이 가능합니다. 청약예금(청약부금 등)은 공공분양에 청약이 불가합니다. 

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과천 S8은 74, 84형의 큰 평수를 분양합니다. 

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고양지축 a-4은 내년 2021년 3~4월에 분양할 예정입니다. 612세대로 많은 분양수는 아님니다만 지축역 도보거리이며, 서울 은평구와 인접해 있어 매력이 있는 지축지구입니다. 원래 공공임대 부지였지만 공공분양으로 변경되어 분양을 추진합니다. 

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내년에 예정되어 있는 3기 신도시 사전청약은 공공분양 중 일반분양은 15% 수준입니다. 

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공공분양은 민간분양 대비 평당 가격대가 싸서 가성비가 높은 아파트로 정평이 나 있습니다. 

아무쪼록 잘 판단하셔서 내집마련의 꿈을 이루시기를 바랍니다.