서울시 강남 재건축아파트 부동산투자, 현대1차아파트 급매매 법원경매2024타경1652

강남 개포동 현대아파트 경매 정보 및 재건축 투자 전망

안녕하세요, 부동산 경매에 관심을 가지신 고객님께 유익한 정보를 제공해 드리는 [온나라경매]입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 서울 강남구 개포동 현대아파트(105동 10층)입니다. 이 아파트는 강남 핵심 지역에 위치한 고급 주거단지로, 생활 인프라가 뛰어나고 재건축 기대감이 높은 투자 가치가 우수한 물건입니다.

 

📍 강남구 개포동 현대아파트 개요

• 주소: 서울특별시 강남구 개포로 303
• 세대수: 총 416세대 (6개 동)
• 사용승인일: 1984년 4월 20일
• 난방 방식: 지역난방(열병합)
• 주차 공간: 453대(세대당 1.08대)
• 건설사: 현대산업개발
• 용적률: 179%
• 건폐율: 15%

강남 개포지구 내에서도 입지가 뛰어난 현대1차 아파트는 현재 통합재건축이 진행 중으로, 향후 49층 규모의 대단지로 변모할 가능성이 높습니다.

 

🏡 현대1차 아파트 평형별 면적 정보

평형공급면적(㎡)    전용면적(㎡)

102㎡	102.73	95.4
151㎡	151	128
190A㎡	190	177
190B㎡	190	177
193C㎡	193	-

💰 현대1차 아파트 매매 및 전세 시세

현대1차 아파트의 시세는 강남 재건축 기대감으로 꾸준히 상승하고 있습니다.

✅ 매매 시세

• 102㎡: 26억 5,000만 원
• 151㎡: 32억~33억 원
• 190A㎡: 37억~38억 원

✅ 전세 시세

• 190A㎡: 12억 5,000만 원~13억 원

✨ 최근 실거래가

• 151㎡ (7층): 30억 8,000만 원 (2024년 12월 20일 거래)

🚀 현대1차 아파트 특징

✅ 통합재건축 진행 중 현대1차 아파트는 개포 경남·우성3차와 함께 통합재건축이 추진 중이며, 정비구역 지정이 임박한 상태입니다. 향후 최대 49층 규모로 재건축될 가능성이 높아 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

✅ 강남 핵심 입지 개포동 내에서도 대치동, 도곡동과 가까운 위치로 강남의 프리미엄 생활권을 누릴 수 있는 단지입니다.

✅ 우수한 학군 구룡초등학교, 개포고등학교, 구룡중학교 등 명문 학군이 형성되어 있으며, 실거주 목적의 수요가 높아 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.

✅ 자연친화적 환경 양재천과 인접하여 쾌적한 주거환경을 제공하며, 청룡근린공원, 달터근린공원 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 생활이 용이합니다.

 

📈 강남 개포동 현대아파트 경매 정보

• 사건번호: 2024타경1652
• 소재지: 서울특별시 강남구 개포로 303, 현대아파트 105동 10층
• 감정가: 3,690,000,000원
• 최저입찰가(2차): 2,952,000,000원 (80%)
• 대지권 면적: 98.1994㎡ (29.705평)
• 건물 면적: 177.19㎡ (53.6평)
• 채권자: 에이치에프더블유삼사유동화전문유한회사 (우리은행 양수인)
• 입찰 보증금: 295,200,000원 (최저입찰가의 10%)
• 입찰 일자: 2025년 2월 12일 (수) 오전 10시
• 진행 법원: 서울중앙지방법원 8계

 

📊 예상 투자 수익성 분석

최근 12개월간 서울 강남구 개포동 아파트 경매 결과를 참고하면, 평균 낙찰률이 108.43%에 달하여 높은 경쟁률이 예상됩니다.

• 예상 낙찰가: 약 4,001,067,000원
• 예상 대출 한도: 870,068,002원 (입찰가의 29.47%)
• 예상 최저 금리: 4.2% ~ 4.6%
• LTV 비율: 50% (조정지역 9억 이상 주택 기준)
• DSR 고려 시 최대 대출 한도: 8억 7,006만 8,002원

 

 

📢 전문가 상담 및 맞춤 컨설팅

부동산 경매는 철저한 분석과 전략이 필요한 투자 방식입니다. 본 경매 물건에 대한 추가 문의나 맞춤형 컨설팅이 필요하시면 전문가 상담 서비스를 이용해 보세요.

📞 전문가 상담 요청: 010-4892-3600
📧 무료 경매 정보 제공: http://www.onnaraauction.co.kr
📝 최신 경매 정보 블로그: https://blog.naver.com/buildingmaster777

#강남재건축 #개포동부동산 #현대1차아파트 #경남아파트 #우성3차아파트 #강남부동산투자 #프리미엄단지 #강남재개발 #양재천뷰 #도곡역생활권 #타워팰리스인접 #강남부동산 #초고층아파트 #신축아파트 #서울재건축 #개포택지개발지구 #강남주거환경 #부동산투자 #강남고급아파트 #강남핵심입지 #강남경매 #개포동경매 #현대아파트경매 #부동산경매 #서울아파트경매 #경매투자 #부동산투자 #경매컨설팅 #강남부동산 #개포동현대아파트 #강남부동산투자 #서울중앙지방법원경매 #경매정보 #부동산매매 #아파트투자 #재건축아파트 #고급아파트 #강남아파트 #부동산컨설팅