'2019/01'에 해당되는 글 25건

  1. 2019.01.31 정부지원 청년 창업대출 자격조건, 신청방법(중소기업진흥공단, 신용보증기금)
  2. 2019.01.30 서민금융진흥원 맞춤대출(한국이지론)-BNK저축은행 햇살론 대출자격
  3. 2019.01.29 노후대책 주택연금제도 예시 단점(주택담보대출 역모기지론)
  4. 2019.01.28 노인주택연금 신청자격 가입조건 나이기준 수령액(한국주택금융공사) (1)
  5. 2019.01.27 다주택자 주택담보대출 고정금리 최저한도 비교(한국주택금융공사) (1)
  6. 2019.01.25 정부지원 전월세비 지원, 저소득층 주거급여 및 지원금액 확인방법
  7. 2019.01.24 해외여행 환전 싸게하는 법, 당일달러환전 인터넷환전방법 Vs 위비톡
  8. 2019.01.23 햇살론 자영업자 저소득층창업자금대출 조건(경기신용보증재단)
  9. 2019.01.22 창업자금 대출에 필요한 경기신보(경기신용보증재단) 안내 (1)
  10. 2019.01.21 손혜원 프로필, 가족관계, 남편, 재산, 학력 정보 (1)
  11. 2019.01.18 소상공인창업자금대출 자격, 사업자대출 금리(신협) (1)
  12. 2019.01.17 전기차 충전시간, SK, GS주유소의 미래는 전기자동차충전소 (1)
  13. 2019.01.16 정부지원 소액대출 추천, 대출금리 3%대(국민행복기금, 캠코 서민금융지원)
  14. 2019.01.15 미세먼지 건강영향, 중국 원인 아무도 몰라 (1)
  15. 2019.01.14 정부지원 대출상품, 창업대출, 저신용자 저소득층 서민대출 안내
  16. 2019.01.13 정부지원 소상공인 자영업자 창업대출 자격조건(소상공인시장진흥공단)
  17. 2019.01.12 2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량 (1)
  18. 2019.01.11 소액신용대출 장기카드론대출 신한카드 스피드론 알아보기 (1)
  19. 2019.01.09 교보문고 영풍문고 반디앤루니스 위치, 대형서점 영업시간 전화번호 모음
  20. 2019.01.08 주택 아파트 부동산 투자의 기술-선택, 흥정, 대출 (1)

 



 

정부지원 청년 창업대출(중소기업진흥공단)

취직은 너무 힘들다. 내가 마음에 드는 곳은 나를 오라하지 않고, 내가 갈 수 있는 곳은 내 성에 차지 않는다. 그래서 생각한 것이 창업이다. 정부는 청년일자리 창출을 위해 청년창업자금 지원 프로그램을 운영하고 있다.

 

 

청년전용창업자금(창업대출)
최대 1억원까지 대출가능하며, 이율이 연2%로 매우 낮은 편이다. 대출기간은 최장 6년까지이다. 신청자격은 만 39세 이하의 청년으로 창업을 준비하고 있거나 창업 3년 미만의 기업이어야 한다. 신청방법은 중소기업진흥공단에서 교육, 멘토링, 사업계획서 평가 후 융자대상으로 선정되어야 한다.

청년창업기업 우대프로그램
시중 은행에서 대출을 받을 때 기술보증기금에서 보증을 서 주는 프로그램이다. 시중은행에서 창업한다고 대출해 달라면 안해 주는데 보증기금 같은 기관에서 보증을 서 줘서 보증서를 발급해 주면 대출을 해 준다. 단, 보증료율은 연 0.3%이며, 보증비율은 심사에 따라 95~100%까지 가능하다. 신청자격은 창업 후 5년 이내로 대표자가 만 17~39세여야 하고, 기술창업 기업이어야 한다. 기술보증기금에서 보증서를 발급받은 후 시중은행을 통해 자금지원을 받으면 된다. 최대 3억원까지 보증이 가능하다.

자료출처 - 조선비즈

2030 스타트업 보증(신용보증기금)
최대 15억원까지 대출이 가능한 지원프로그램이다. 대출조건은 창업 후 3년 이내여야 하며, 대표자가 만 17~39세 이하여야 한다. 업종은 고급기술창업, 문화콘텐츠, 소프트웨어/모바일/인터넷/플랫폼 관련이여야 하며, 최근 1년 매출액의 절반 이상이 해당업종이어야 한다. 보증료율은 연 0.7%이며 고급기술은 0.3%다. 보증비율은 95~100%까지 가능하다. 신용보증기금에서 보증서를 받은 후 시중은행에서 대출을 받으면 된다.

 

<기타 창업대출 관련 정보는 아래 포스팅 참조>

2019/01/23 - [자유로 가는 길] - 햇살론 자영업자 저소득층창업자금대출 조건(경기신용보증재단)

2019/01/22 - [자유로 가는 길] - 창업자금 대출에 필요한 경기신보(경기신용보증재단) 안내

2019/01/18 - [자유로 가는 길] - 소상공인창업자금대출 자격, 사업자대출 금리(신협)

 

 



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서민금융진흥원 맞춤대출(한국이지론)-BNK저축은행 햇살론 대출자격

서민금융을 위한 국가지원정책을 펼지는 서민금융진흥원이 맞춤대출 서비스를 운영하고 있습니다. 맞춤대출이란 서민금융제도 또는 대출상품을 개인별로 비교해 선택할 수 있도록 도움을 줍니다. 일테면 발품을 안팔고 여러 시중의 대출상품을 비교해 드리는 서비스인 겁니다.

 

 

빡빡한 생활에서 대출상품 비교해 가며 이율이 낮은 상품을 고르는 일은 여간 어려운 일입니다. 그렇다고 은행마다 창구에서 기다리는 시간을 할애하기에도 시간은 부족합니다. 서민금융진흥원에서는 서민을 위해 전문상담사가 대기하고 있습니다. 바로 국가에서 서민금융을 위해 예산지원을 하고 있는 것입니다.

상담을 받고 대출상품을 비교해 대출상품을 고르면 대출이자는 더 낮아집니다. 꼭 필요한 대출이면 자신의 상황에서 최저금리로 받는 것이 돈 버는 것과 비슷한 효과를 가져 옵니다. 은행권에서 직접 대출을 받는 것보다 서민금융진흥원을 통해 대출을 받으면 연 0.5~5% 정도의 금리인하 혜택도 있습니다. 단, 제휴금융사의 경우에만 혜택을 받을 수 있습니다. 웬만한 은행권은 제휴가 되어 있으며, 카드사, 저축은행, 상호금융까지 포함되어 있으므로 편리하게 이용하고 혜택까지 챙기실 수 있습니다.

 

서민금융진흥원 맞춤대출 홈페이지를 통해 맞춤대출을 신청시 내 정보를 정확히 입력해야 최적의 대출상품에 대한 한도, 금리를 확인할 수 있습니다. 행여나 자신의 정보를 현재보다 좋게 입력해서 승인이 난다 하더라도 대출을 실제 대출을 위해 금융회사에 방문시 서류확인 후 조정이 되거나 대출거부가 일어나기 때문에 헛걸음할 소지가 있습니다.

맞춤대출서비스의 대출진행은 다음과 같습니다. 신청상품의 승인결과 페이지를 출력 후 해당 지점으로 방문합니다. 대출상품에 따라 은행, 상호금융일 수 있습니다. 그리고 저축은행의 햇살론은 안내전화를 받으신 후 가까운 지점으로 방문하셔야 합니다. 기타 저축은행, 캐피탈, 대부업의 상품도 안내전화를 받으신 후 안내에 따라 움직이시면 됩니다.

 

아래는 서민금융진흥원 콜센터 전화번호입니다.

 

최근 서민금융진흥원을 통해 대출상품을 이용하시는 분들 중 인기가 좋은 신용대출 상품은 BNK저축은행의 'BNK햇살론'입니다. 대출한도는 최소 300만원에서 최대 3천만원까지 입니다. 생계용도는 15백만원까지, 대환용도는 3천만원까지 대출이 가능합니다. 대출금리는 8.2~9.2% 수준입니다. 대출기간은 최장 60개월까지이고 취급수수료와 중도상환수수료가 없습니다. 이 상품의 대출자격은 연봉 45백만원 이하여야 하며, 3개월 이상 재직하고 있어야 합니다. 4대보험 미가입자도 조건만 맞으면 대출이 가능합니다. 제출서류는 신분증, 주민등록등폰, 재직증명서류(건강보험자격득실확인서 또는 재직증명서), 근로소득확인서류(급여통장 거래내역조회표 등)를 제출해야 합니다. 자세한 금리 및 제출서류는 상담을 통해 안내받으시기 바랍니다.

 

<기타 유용한 정보는 아래 포스팅 참조>

2019/01/23 - [자유로 가는 길] - 햇살론 자영업자 저소득층창업자금대출 조건(경기신용보증재단)

2019/01/14 - [자유로 가는 길] - 정부지원 대출상품, 창업대출, 저신용자 저소득층 서민대출 안내

2019/01/11 - [자유로 가는 길] - 소액신용대출 장기카드론대출 신한카드 스피드론 알아보기

2018/12/23 - [자유로 가는 길] - 개인파산 및 면책, 개인회생 무료신청 사례(한국가정법률상담소)

 

 



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노후대책 주택연금제도 예시 단점(주택담보대출 역모기지론)
주택연금 주택담보대출 역모기지론 어느 것이 좋을까?
주택연금은 주택을 담보로 매월 분할대출을 받는 개념으로 이해하시면 됩니다. 아직 생소한 이 주택연금제도는 전국 가입자가 6만명입니다.

 

 

 

 

전국 가입 평균연령으로는 72세, 월평균 100만원을 지급받고 있으며 평균 주택가격은 2억9천1백만원입니다.
서울의 경우 가입자의 평균연령은 72세, 월지급금 132만원, 평균주택가격은 3억9천6백만원으로 전국평균보다 월지급금과 주택가격이 높습니다. 주택가격은 1억이 높은 반면 월지급금은 32만원 정도 더 받으니 서울의 가입자는 조금 불리합니다. 1억당 30만원을 더 받는 결과니까요.가입자수 비율은 전국가입자수 대비 29.8%입니다.
 경기도는 어떨까요? 경기도는 월지급금 102만원, 평균 주택가격은 3억원입니다. 가입자비율은 33.8%입니다. 서울과 경기 가입자를 더하면 63% 정도로 가입자가 상당합니다. 여기에 수도권에 포함하는 인천의 가입비율 6%를 더하면 69%입니다.
마지막으로 광주의 주택연금 가입현황을 한번 볼까요? 평균연령은 전국부다 높은 74세, 월지급금은 59만원으로 평균보다 많이 낮습니다. 평균 주택가격은 1억5천4백만원입니다. 경기도 대비 주택가격은 절반 수준인데 월지급금은 경기도 대비 15% 정도 높습니다.

 

주택연금 현황을 살펴 보면서 어떤 게 유리한지 확인할 수 있습니다. 지방의 가입자가 유리합니다. 주택가격이 쌀수록 유지하죠. 따라서 기존 주택이 가격이 비싸다고 판단되면 그 주택을 매도 후 다른 싼 주택을 사고 차액은 원하는 용도로 사용하면 될듯 합니다. 그리고 주택연금을 가입하면 1억5천만원 수준의 주택으로 매달 59만원을 수령할 수 있습니다.

 

지급방식은 종신지급방식을 선택하는 것이 유리한듯 합니다. 가입후 사망시까지 받는 연금 지급방식입니다. 종신이기 때문에 70세에 1억5천만원의 주택으로 월59만원을 받는 가입자는 25년 이상은 생존하셔야 이익입니다. 주택가격이 25년 동안 안오른다는 조건인데 이건 현실적으로 불가능한 조건인듯 합니다.
이 점이 주택연금의 치명적인 단점인듯 합니다. 하지만 중도해지도 가능하니 조건을 고려해서 중도해지할 수 있습니다. 물론 보증료와 원리금은 상환해야 하며, 중도해지수수료는 없습니다.
모든 조건을 고려 후 주택연금을 가입하는 분들은 주택 한채 가지고 있는 고령자분들이 생활비가 없어 고심한 끝에 가입하는 것이 주택연금입니다. 주택담보대출을 받으면 원금 뿐 아니라 이자부담도 있으며 부모의 목돈을 노리는 자식들 때문에 한순간에 길거리에 나갈 수도 있습니다. 이런 까닭에 연평균 연금가입증가율은 38%에 달합니다. 그래봐야 총 가입자는 2017년 기준으로 5만이 채 안되긴 합니다.
주택연금이 공공정책의 일환이라면 민간의 역모기지론이 있습니다. 은행권이 주택을 담보로 대출금을 나눠 지급하는 상품입니다. 역모기지론은 만기가 정해져 있고 대출금리가 주택연금보다 2% 정도 높습니다. 만기 이후에는 대출금을 일시상환 또는 주택매각을 해야 합니다.

 

주택매각가격이 대출금보다 낮으면 채권이 발생하는데 주택연금의 경우는 이런 경우에도 채권이 발생하지 않습니다. 주택연금은 상환책임을 담보주택으로만 한정하기 때문입니다.

 

주택연금의 또 다른 장점으로는 의료비 등 목돈이 필요할 때 인출을 할 수 있습니다. 70세 3억 주택의 인출한도는 110만원 정도입니다. 단, 인출을 하게 되면 월지급금이 줄어듭니다.
주택연금 가입시 주택가격 산정은 한국감정원의 인터넷 시세를 우선합니다. 차순으로는 KB인터넷시세, 국토교통부 주택공시가격 순입니다.

 <관련 포스팅은 아래 참조>

2019/01/28 - [자유로 가는 길] - 노인주택연금 신청자격 가입조건 나이기준 수령액(한국주택금융공사)

2019/01/27 - [자유로 가는 길] - 다주택자 주택담보대출 고정금리 최저한도 비교(한국주택금융공사)

2019/01/25 - [자유로 가는 길] - 정부지원 전월세비 지원, 저소득층 주거급여 및 지원금액 확인방법

 

 



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노인주택연금 신청자격 가입조건 나이기준 수령액(한국주택금융공사)

 



 

노인주택연금 신청자격 가입조건 나이기준 수령액

주택연금 월수령액이 현재보다 줄어들 전망이다. 오는 3.4일부터 주요변수를 반영해 재산정한 결과를 적용하면 평균 1.5% 감소되게 된다. 주요변수로는 기대수명의 증가로 연금을 오래 받는 가입자가 늘어나고, 금리 상승으로 대출총액이 증가하여 월수령을 줄일 방침이다. 주택연금을 운영하고 있는 주택금융공사는 3.4일 전 가입자의 경우 감소 전의 연금액을 받는다고 밝혔다. 

 

 


주택연금의 정의
주택연금이라고 말은 많이 들어 봤는데 정확히 어떤 개념으로 연금이 지급되는지는 잘 알지 못하는 게 현실이다. 주택연금의 기본구조는 집을 소유하고 있는 노인에게 집을 담보로 잡고 매달 국가에서 연금을 받는 제도다. 



가입자격

부부 중 1명이 만60세 이상이여야 한다. 부부가 9억원 이하의 주택 소유자여야 한다. 다주택자라 하더라도 주택 전부를 합한 가격이 9억원 이하라면 가입할 수 있다. 9억원을 초과하는 2주택자라도 3년 이내에 1주택을 팔면 가입 가능하다. 일반주택이 아닌 노인복지주택의 경우에는 조건이 조금 다르다. 노인복지주택이란 지방자치단체에 신고된 노인복지주택을 말한다. 노인복지주택은 확정기간방식의 연금은 가입이 불가하다.
연금지급금액 및 지급방식
종신방식은 매월 받는 금액을 죽을 때까지 받는 방식이다. 이 중 종신혼합방식은 인출한도 설정 후 한도 외 나머지 부분을 매월 연금으로 받는 방식을 말한다.
확정기간방식은 가입자가 특정 기간을 선택하여 월급을 받는 방식을 말한다.
대출상환방식은 주택담보대출 상환용으로 일정금액을 일시에 찾아 쓰고 잔액에 대해 연금으로 받는 방식을 말한다.

 

우대방식은 생활이 어려운 기초연금 수급자에게 부부기준 1.5억원 미만 주택을 보유한 경우 월지급금을 12.7% 더 지급해 준다.
지급금액 분석
확정기간방식은 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 수령할 수 있다고 한다. 70세의 3억원 주택 보유자가 10년의 확정기간방식을 선택한 경우 10년간 매월 153만원을 수령한다. 153만원을 기준으로 10년간 연금을 수령하면 얼마일까? 1억8천360만원이다. 종신방식의 경우 가입자가 사망시 별도 정산을 하게 된다. 연금지급총액이 주택처분금액보다 작으면 남은 금액은 상속인에게 돌려준다. 연금지급총액은 매월받은 연금+인출금+보증료+대출이자를 포함한 금액이다. 중요한 것은 소유권은 그대로 가입자에게 있고 주택처분도 가입자가 임의대로 할 수 있다. 다만, 주택연금가입 이후 주택금융공사는 주택에 근저당권을 설정해서 주택처분시 권리를 요구한다.

 

전국의 주택연금 가입자수는 6만명에 육박한다. 2007년에 최초 출시된 이후 점차 늘어나고 있다. 지급방식으로는 종신지급방식이 66%이며, 지급방식으로는 정액형이 72%이다.
주택연금의 단점으로는 가입시 주택 감정평가액이 연금 해지시까지 유지된다. 따라서 주택가격 상승시에도 연금액이 상승하지 않는 단점이 있다. 또한 연금가입자가 주택금융공사의 보증을 위한 보증료도 부담해야 한다. 은행에서 주택연금 신청시 주택금융공사는 심사를 통해 보증을 하는 구조이기 때문에 보증료가 발생하고 그 발생한 보증료는 가입자가 부담해야 한다. 

 

<기타 유사한 정보의 포스팅은 아래 참조>

2018/12/13 - [자유로 가는 길] - 2019년 노인복지 혜택, 노인장기요양보험 내용

2016/09/10 - [자유로 가는 길] - 노후설계, 은퇴설계, 30대부터 시작해야

2019/01/27 - [자유로 가는 길] - 다주택자 주택담보대출 고정금리 최저한도 비교(한국주택금융공사)

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Comments

  1. Bliss :) 2019.01.28 11:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저두 주택연금 명칭만 들었지 개념과 적용이 어떤지 몰랐어요 덕분에 조금 알게 됐네요^^ 따스한 차 한 잔으로 한 주 즐겁게 시작하세요오^^

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다주택자 주택담보대출 고정금리 최저한도 비교(한국주택금융공사)

 



 

다주택자 주택담보대출 (한국주택금융공사)
서울 아파트 가격이 최근 급등했다가 조금 내리는 추세입니다. 그래도 거래절벽이니, 폭락이니 하는 기사를 보면 아직 오른만큼은 떨어지지 않아서 정말 떨어진건지 실감은 안납니다. 얼마나 더 떨어져야 집을 사는 적기인지는 아무도 모를 겁니다. 불가 몇개월 전까지만 해도 천정부지로 오를 것만 같은 집값이 이렇게 냉냉한 분위기로 접어든 것도 사실 부동산 전문가들조차 몰랐던 것이죠. 당시 소위 부동산 전문가님들은 더 오를 거란 전망을 쏟아냈는데, 요즘에는 또 당분간 냉각기는 지속될 거라고 하네요.

 

 

 

언젠가는 아파트나 기타주택으로 내집마련에 나설 것인데 집값이 워낙 비싸서 보유현금으로는 매수가 어려울 것입니다. 그렇다면 주택담보대출이 가장 먼저 생각날 것입니다. 사실 조금 여유가 있더라도 주택담보대출로 저리융자를 받고 나머지 여유돈으로 다른 투자를 노리시는 것도 현명한 방법일 수 있습니다. 꼭 자금이 부족하지 않더라도 주택담보대출은 대줄종류 중에 유리한 상품이니까요.

 

이번에 소개해 드릴 대출상품은 한국주택금융공사의 '적격대출'입니다. 금리는 3프로 초반대입니다.
신청자격은 대출신청일 현재 무주택자나 1주택자여야 합니다. 단, 구입용도가 잔금용이나 소유권이전등기 후 3개월 이내 신청해야 합니다. 일시적 2주택자도 대출일로부터 2년 이내 처분조건이면 대출을 받을 수 있습니다. 단, 투기지역의 대출은 불가합니다. 다른 유의하실 점은 배우자가 다른 주택담보대출을 받고 있다면 그 건에 대해 주택수로 포함합니다. 또한 분양권과 조합원 입주권도 주택에 포함됩니다.
금리는 여러 종류가 있습니다. 가장 싼 금리는 금리고정형 적격대출 상품의 금리입니다. 씨티은행에서 받는 대출의 경우 10년 만기 3.1%입니다. 다른 은행도 3% 초반대에 대출받을 수 있습니다.

 

 

담보물로 제공할 주택은 가격이 9억원 이하여야 합니다. 또한 담보제공자가 채무자, 배우자,  직계존비속이어야 합니다. 최대 5억원까지 대출이 가능합니다. 대출기간은 10~30년까지 입니다. 상환은 원리금 균등분할상환 또는 원금 균등분할상환입니다. 거치기간이 1년 있는 상품도 있고 없는 상품도 있습니다. 조기상화수수료는 3년간 최대 1.2%입니다.

 

기타 주택금융공사에서는 여러 정책대출상품을 운영하고 있습니다. 보금자리론은 대최 3억원까지 시세의 70%까지 대출이 가능한 상품입니다. 신혼/다자녀보금자리론은 부부합산 연소득에 다라 대출한도 및 금리우대를 받을 수 있습니다. 마지막으로 디딤돌대출의 경우 부부합산 연봉 6천만원 이내의 무주택자에게 최대 2억원까지 대출을 해줍니다.

 

<정책대출 관련 정보는 아래 포스팅 참조>

2018/07/20 - [자유로 가는 길] - 전세보증금 반환보증 이행절차 신청방법(내용증명, 소송 안하는 방법)

2018/06/24 - [자유로 가는 길] - 2018 디딤돌대출 지원자격과 신청서류 방법, 금리는?

2018/06/26 - [자유로 가는 길] - 보금자리론(서민 부동산담보대출) 금리 신청방법 자격조건

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Comments

  1. Bliss :) 2019.01.28 11:31 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    고정금리가 3% 초반이면 괜찮네요~ 후반부에도 미국 금리가 연속 상향세라고 하니 고정금리가 더 나을듯해요. 새로운 한 주 활기차게 시작하셨길 바래봅니다^^

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정부지원 전월세비 지원, 저소득층 주거급여 및 지원금액 확인방법

 



 

주거급여 신청방법 및 지원금액

이 글을 읽고 계신 분들은 거의 주거급여가 무엇인지 다 알고 오셨으리라 짐작합니다. 주거급여는 저소득층의 주거비를 지원하는 정부 복지정책 중 하나입니다.

 

 

 

>주거급여를 받기 위해서는 월급과 소유재산이 기준 이하여야 합니다.
주거급여 신청방법은 간단합니다. 제출 서류를 가지고 인근 주민센터에 방문하면 됩니다.
제출서류는 아래와 같습니다.


-신분증, 임대차계약서(사용대차확인서, 전대차계약서) 사본, 통장 사본, 사회보장급여 제공신청서(주민센터에서 작성), 금융정보 제공동의서, 본인 아닐 시 위임장 필요

주거급여 지원과정
주거급여를 신청하면 소득과 재산을 조사한 후 LH에서 임대차계약조사와 주택상태를 조사합니다. LH는 조사결과를 시군구 지자체에 통보하고 지자체는 주거급여를 결정하게 됩니다.

지원금액 확인방법
마이홈(www.myhome.go.kr)에 접속하여 자가진단 메뉴에서 자신의 정보를 입력 후 예상 지원금액을 확인합니다. 자세한 사항은 마이홈 콜센터 1600-1004로 문의하시면 됩니다.
개략적으로 중위소득 43%인 경우 4인 가구의 소득은 190여 만원 정도 됩니다. 서울에서 월세로 사는 월 150만원 버는 4인가족의 경우 29만원의 주거급여를 받을 수 있습니다.

자가가구의 경우 수선유지비 지원
도배/장판 같은 간단한 보수의 경우 3년마다 최대 378만원을 지원합니다. 오급수, 난방시설 보수는 5년마다 수선할 수 있고 최대 702만원 지원이 가능합니다. 지풍이나 기둥 보수 등은 7년 주기로 1,026만원 지원이 가능합니다. 수선유지비 책정기준은 생계급여에 따라 다르게 됩니다. 생계급여 이하는 최대지원이 되는 구조입니다.

주거급여 대상자가 아니시라면 시중 은행권에서 장기전세 대출도 알아 보실 수 있습니다.

저리로 대출받아 이자 내는 것과 월세 내는 것 중에 어느 쪽이 더 싼지는 비교해 보시기 바랍니다.

 

<다양한 금융정보 관련 포스팅은 아래 참조>

2018/10/14 - [자유로 가는 길] - 2018년-2019년 주거급여 신청방법, 대상자 기준, 전세월세 지원

2019/01/23 - [자유로 가는 길] - 햇살론 자영업자 저소득층창업자금대출 조건(경기신용보증재단)

2019/01/14 - [자유로 가는 길] - 정부지원 대출상품, 창업대출, 저신용자 저소득층 서민대출 안내

2019/01/11 - [자유로 가는 길] - 소액신용대출 장기카드론대출 신한카드 스피드론 알아보기

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해외여행 환전 싸게하는 법, 당일달러환전 인터넷환전방법 Vs 위비톡

 



 

해외여행  환전 싸게하는 법, 당일달러환전 후기,인터넷환전방법 Vs 위비톡
얼마 전 달러환전이 필요해서 우리은행 인터넷환전을 신청 후 우리은행 지정 환전은행 창구로 환전한 금액을 찾으러 갔습니다. 창구에서 환전을 하면서 직원한테 물어봤죠. 환전을 싸게 할 수 있는 방법에 대해서요. 제가 알기로는 인터넷 환전이 제일 싼 것으로 알고 있있는데 직원이 뜻밖의 팁을 줬습니다.

 

 

 

 

그것은 바로 '위비톡'어플를 통한 환전이었습니다. 위비톡 환전과 우리은행 인터넷환전을 비교해 보니 80만원 기준으로 위비톡이 7~8천원 더 저렴했습니다.

 

인터넷환전방법
인터넷환전은 우리은행 외화환전센터에서 합니다. 우리은행 홈페이지에서 들어갈 수 있어요. 원하는 통화와 금액, 환전금액을 찾고자 하는 우리은행 지점을 지정합니다. 인터넷으로 환전신청하고 10분 뒤 찾으로 갔어요. 달러라서 당일도 가능했을 수 있습니다.

 

 

인터넷환전신청은 공인인증서가 있어야 하고, 공인인증서를 통해 우리은행 계좌에서 환전신청금액이 출금됩니다. 다시 말해 공인인증서, 우리은행 계좌가 있어야 인터넷 환전이 가능합니다. 인터넷환전의 가장 큰 장점은 당일환전이 가능하다는 점입니다.

 

위비톡 환전방법
위비톡 환전은 우리은행 통장 없어도, 공인인증서 없서도 위비톡 앱 설치 후 회원가입하면 환전이 가능합니다. 환전 신청 후 30분 내 가상계좌에 입금하면 환전이 완료됩니다. 당일 환전외화를 찾는 것은 불가합니다. 직원의 팁으로는 인천공항 지점에서 찾는 것이 편리하다고 합니다. 일부러 지점에 들리면 시간 낭비, 차비 낭비인데 출국일에 인천공항에 약간 여유있게 도착해서 외화를 찾으면 좋을 듯 합니다. 위비톡 환전은 미달러 100불 이상 신청해야 하며, 한화 100만원 이하여야 합니다. 위비톡은 최대 환율우대를 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

 

인터넷환전이나 위비톡 환전 모두 외환의 종류, 즉 십달러, 백달러 종류 등은 외환을 찾으실 때 직원에게 요청하면 됩니다.

 

<기타 금융정보는 아래 포스팅 참조>

2018/12/29 - [자유로 가는 길] - 연봉 1억 실수령액 세금 연말정산, 직장인 부자의 삶은 어떨까?

2019/01/08 - [자유로 가는 길] - 주택 아파트 부동산 투자의 기술-선택, 흥정, 대출

2019/01/12 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량

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햇살론 자영업자 저소득층창업자금대출 조건(경기신용보증재단)

 



 

햇살론 서민대출 자영업자 저소득층창업자금대출 조건(경기신용보증재단)
신용보증은 은행권에서 대출을 받을 때 여러 이유로 대출을 거부하는 경우 경기신보 같은 신용보증기관에서 보증을 서 주고 대출을 받을 수 있도록 해 주는 역할을 합니다.

 

 

 

 

물론 원금의 연1%의 보증수수료을 받긴 합니다. 기왕의 정부나 지자체 정책자금으로 운영하는 거면 수수료도 안받았으면 하지만 기금의 부실이 생기거나 운영비 충당을 목적으로 받는 듯 합니다.
경기신보 햇살론 보증
사채를 고금리로 쓰고 있는 저신용, 저소득자에게 보증을 통해 대출을 지원해 주는 상품입니다. 지원대상은 신용등급 6~10등급(연봉 45백만원 이상이면 제외) 또는 연봉 35백만원 이하의 자영업자, 농림어업인입니다. 대출금액은 최대 5천만원까지 가능합니다. 대출금의 사용처에 따라 대출한도는 달라 집니다. 법인기업은 대출이 불가합니다.

 

운전자금의 경우 2천만원까지 가능하며 소상공인 심사평가에 따라 대출금이 결정됩니다.
창업자금은 최대 5천만원까지 입니다. 창업교육을 받거나 무점포 사업자가 사업자등록 및 점포를 보유하는 경우 창업자금 대출신청이 가능합니다.
대환자금은 최대 3천만원까지 대출가능합니다. 캐피탈사, 저축은행, 대부업체에서 연이자 20%이상의 대출을 받고 있는 경우 상환자금을 목적으로 한 대출이 적용됩니다.
대출은행은 농업협동조합, 수협, 사림조합, 새마을금고, 신협, 상호저축은행입니다.
상환은 운전 및 창업자금의 경우 최장 5년까지 가능하며, 1년거치 4년 분할상환하거나 거치기간 없이 분활상환이 가능합니다. 대환자금 대출의 경우 최장 5년까지 대출할 수 있고 거치기간 없이 분할상환해야 합니다.
대출금리의 경우 대출은행에서 결정하지만 '19.1월 기준으로 상한금리는 정해져 있습니다. 상호금융권은 7.19%, 저축은행은 8.63%입니다.

 

그 밖의 보증제도에 대해서도 알아 보겠습니다. 최저임금 인상으로 경영부담이 되는 소상공인에게 '경영애로기업 지원 특례보증'을 지원합니다. 일자리안정기금 수급기업은 업체당 1억원까지, 최저임금 준수기업은 7천만원까지 대출 가능합니다.대출은행은 1선 은행권에서 가능합니다. 최장 5년까지 대출해 줍니다. 금리는 취급은행별로 다르므로 시장조사가 필요합니다. 보증료율은 0.8% 이내입니다.
그 밖에 장애인기업 특례보증, 사회적경제기업 전용 특례보증, 재도전지원 특례보증, 수출기업 지원 특례보증 상품도 있으므로 관심 있는 소상공인, 자영업자의 도움이 되길 바랍니다.

 

<기타 창업자금대출 관련 유용한 포스팅은 아래 참조>

2019/01/22 - [자유로 가는 길] - 창업자금 대출에 필요한 경기신보(경기신용보증재단) 안내

2019/01/18 - [자유로 가는 길] - 소상공인창업자금대출 자격, 사업자대출 금리(신협)

2018/12/29 - [자유로 가는 길] - 연봉 1억 실수령액 세금 연말정산, 직장인 부자의 삶은 어떨까?

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창업자금 대출에 필요한 경기신보(경기신용보증재단) 안내

 



 

창업자금 대출에 필요한 경기신보(경기신용보증재단) 안내
자영업이나 소상공인이 은행권으로부터 대출을 받을 때 신용보증재단이 보증을 서 줘 대출을 쉽게 받을 수 있게 도움을 주는 역할을 합니다. 물론 신용보증재단은 보증을 설때 심사를 해 사업성, 수익성, 신용상태 등을 판단합니다.

 

 

보증신청 절차
1.신청
가까운 경기신용보증재단 지점에 방문하시거나 사이버보증센터(홈페이지)를 통해 신청할 수 있습니다.
2.신용조사
재단에서 사업장을 방문하여 현황조사를 합니다. 기업의 가동상태 및 재무상황과 주요 영업현황, 시설수준, 거래내역을 확인합니다.

 

3.보증심사 및 결정통지
기업의 신용도와 사업성을 평가하여 보증 여부를 결정하는 단계입니다.
4.약정체결 및 보증서 발급
약정은 계약과 비슷합니다. 약정을 체결 후 보증료 및 신용조사 수수료를 납부하시면 보증서가 발급됩니다.
지원자격(보증신청자격)
기본적으로 경기도 내 사업장이 있는 중소기업이나 소상공인이어야 합니다. 소상공인의 기준은 광업, 제조업, 건설업, 운수업의 경우 10인 미만이여야 하고, 그외의 업종은 5인 미만이어야 합니다.

술이나 담배 관련 업종은 보증신청할 수 없습니다. 신용이 안좋거나 보증 관련 대출로 연체이력이 있으면 보증을 안해 줍니다.
구체적인 저신용 사례로는 자기자본 전액 잠식기업, 최근 2년 연속으로 당기 순손실 기업, 총 차입금이 매출액을 초과하는 기업, 운전자금 차입금이 매출액의 75%를 초과하는 기업, 지급어음/가계수표 결제도래액이 최근 3개월 매출액을 초과하는 기업, 부채비율 600%를 초과하는 기업입니다.
하지만 보증 가능여부의 최종확인은 경기신용보증재단에 상담 후 결정하시기 바랍니다.
보증종류
대출보증
금융권에서 대출시 담보로 이용되는 보증입니다. 할인어음, 당좌대출 등을 포함한 금융기관의 운전자금 및 시설자금을 대출해 줍니다.
비은행대출
여신전문 금융기관이나 수협, 농협, 중소기업진흥공단에서 대출받을 경우 보증을 서 줍니다.
어음보증
기업간 상거래에 필요한 어음을 보증해 줍니다.
지급보증의 보증
금융기관으로부터 지급보증을 받기 위해 보증을 서 줍니다.

 

보증평가 기준
보증평가는 크게 재무항목과 비재무항목으로 나뉩니다. 재무항목으로는 부채비율과 유동비율로 안정성을 평가합니다. 매출액증가율과 자기자본증가율로 성장성을 평가합니다. 금융비용대매출액비율, 차입금대매출액, 매출액영업이익율로 수익성을 평가합니다. 매출채권회전율과 재고자산회전율로 활동성 및 생산성을 평가합니다.
비재무 평가항목은 산업전망, 경쟁상황을 평가하고 경영관리능력, 경영주 신뢰도, 판매안정성, 자산처분가능성, 업체신뢰도, 금융거래신뢰도를 평가합니다.
마지막으로 가산점이 있는데 자가공장이나 기술력우수기업의 경우 가점을 받습니다. 반대로 감사의견이 한정, 대출은행 과다, 당좌거래 등은 감점대상이 됩니다.
​[기타 창업 관련 정보는 아래 포스팅 참조]

2019/01/18 - [자유로 가는 길] - 소상공인창업자금대출 자격, 사업자대출 금리(신협)

2019/01/14 - [자유로 가는 길] - 정부지원 대출상품, 창업대출, 저신용자 저소득층 서민대출 안내

2019/01/13 - [자유로 가는 길] - 정부지원 소상공인 자영업자 창업대출 자격조건(소상공인시장진흥공단)

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  1. Bliss :) 2019.01.22 10:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    대출에 필요한 신용보증 절차 방법이군요~ 작은 사업이라도 한 번 꾸리려면 많은 돈과 노력이 드는 것 같아요 따스한 차 한 잔으로 활기찬 하루 보내시길요~

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손혜원 프로필, 가족관계, 남편, 재산, 학력 정보

 



 

손혜원 프로필, 가족관계, 남편, 재산, 학력

손혜원 의원은 40년 경력의 광고디자인 전문가입니다. 참이슬, 처음처럼이라는 소주 브랜드를 만들었습니다. 더불어민주당이라는 당명을 만든 자로 알려져 있으나 이는 사실이 아님니다.

 

 

새정치민주연합 홍보위원장으로 있던 2015년 공모를 통해 개안을 받고 그 중 손의원이 강력하게 지지한 '더불어민주당' 당명이 채택됩니다. 결론적으로 당명 '더불어민주당'을 채택하는데 결정적인 역할을 한 사람이지 당명을 만든 사람은 아닙니다.

55년1월 23일 서울에서 출생하였습니다. 손혜원 의원의 올해 나이는 65세입니다.

남편 정건해 사진

가족관계
남편 정건해는 1945년생이며 나이는 75세입니다. 고 김근태 의원과 대학 동창입니다. 대전고와 서울대 상대를 나왔습니다. 한국산업은행에서 근무하였고 공인회계사입니다.
부부는 딩크족으로 알려져 있으며 자녀가 없습니다.
배우 손가영이 조카입니다.

조카 손가영 사진

학력
숙명여중-숙명여고-홍대 응용미술학 학사-홍대 대학원 시각디자인학 석사를 차례로 졸업했습니다. 김정숙 여사와 숙명여고 동창이기도 합니다.

 

 

사회경력
81년 현대양행(현 한라그룹) 기획실에서 디자이를 시작으로 사회에 첫 발을 딛습니다. 이후 86년 브랜딩회사 크로스포인트인터내셔널 대표로 있으면서 2005년부터는 홍대 산업미술대학원 교수로도 활동합니다. 크로스포인트에서 만든 브랜드는 처음처럼, 참이슬, 힐스테이트,엔제리너스커피 등입니다. 통영시 브랜드 '바다의 땅' CI이를 개발하면서 나전칠기를 접한 이후 2014년 한국나전칠기박물관을 개관하였습니다. 크로스포인트로 번 70억을 나전칠기박물관을 건립하는데 썼다고 합니다.


특이한 경력으로는 소주브랜드 참이슬과 처음처럼 두 경쟁사의 브랜드를 다 개발했다는 점입니다. 1998년도에 진로는 소주시장의 전통적인 강자였습니다. 하지만 진로가 소주시장에 진출하여 고전하게 되자 손혜원에게 브랜드 제작을 의뢰하여 참이슬을 만들어 냅니다. 이번에는 두산이 어려워져 손혜원에게 브랜드를 의뢰합니다. 손혜원은 두산에 처음처럼을 브랜딩하여 다시 두산은 진로의 소주시장을 잠식합니다.

정치경력
20대 총선에서 더불어민주당 전신인 새정치민주연합의 홍보위원장으로 정치에 입문합니다. 더불어민주당으로 서울 마포구 을에 당선되어  20대 국회의원이 됩니다. 항간에는 손혜원 의원이 비례대표로 국회의원이 된 것으로 알려져 있는데 자세한 내막은 이렇습니다. 2016년 비례대표 1번을 제의받았으나 같은 당 정청래가 컷오프되어 자신이 국회의원 선거 후보자로 자청하여 선거운동을 합니다. 그리고 20대 국회의원에 당선됩니다.

손혜원 재산
2018년 국회 공직자윤리위원회가 공개한 재산은 53억5천만원 수준입니다. 부동산만 28억, 골동품 28억, 유가증권 12억 정도 됩니다. 채무가 24억 정도입니다. 부동산은 공시지가와 시세와 차이가 나고 국회신고는 공시지가로 하므로  재산의 실가치는 더 높을 것입니다.

 

[기타 유명인의 프로필은 아래 참조]

2018/11/30 - [인물과 기업 탐구] - 오세훈 프로필, 부인 송현옥 나이, 사위 직업, 서울시장 사퇴이유

2018/11/23 - [인물과 기업 탐구] - 김성태 의원 프로필(군대, 학력, 병역, 지역구, 이력, 재산, 딸, 부인, 가족관계)

2017/09/13 - [인물과 기업 탐구] - 이낙연 국무총리 프로필, 부인, 아들, 고향, 학력 등 모든 것

 

 



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  1. Bliss :) 2019.01.22 10:29 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오..김정숙 여사와 숙명여고 동창인지는 몰랐네요 김정숙 여사가 거주하던 주택 손혜원 비서관이 구입했다고 하던데 물론 실거주라고 부인했지만 친분이 있어 거래가 됐나 싶기도 하고 그러네요. 이번엔 민주당이 손혜원 탈당 선언 빠르게 수용했던데.... 개인적으로 잘한 선택 같다는 생각이 듭니다. 따스한 하루 되세요^^

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소상공인창업자금대출 자격, 사업자대출 금리(신협)

 



 

소상공인창업자금대출 사업자대출 지원(신협)
신협에서는 정부의 정책자금 지원상품인 소상공인지원대출을 취급하고 있습니다. 소상공인의 경영개선을 위해 최대 7천만원까지 저리로 대출해 주고 있습니다. 장애인기업이나 나들가게 소상공인은 최대 1억원까지 대출이 가능합니다.

 

 

 

 

대출자격
업종은 제조업, 건설업, 운송업, 광업이여야 하여, 상시종업원 10명 미만인 도소매업이여야 합니다. 단, 서비스업은 상시종업원 5인 미만이어야 합니다. 우선지원자금을 받기 위해서는 중소기업청장이 정한 교육이나 자영업 컨설팅을 받은 후 6개월이 지나야 합니다. 정책목적자금 대상자는 프랜차이즈 가맹점 사업자, 신사업개발창업자, 장애인창업자, 물가안정 모범업소 등입니다. 또한 중소기업청에서 나들가게로 선정된 소상공인도 나들가게 지원자금을 대출받을 수 있습니다.

 

 

 

대출조건
대출금리는 중소기업진흥공단에서 분기별로 발표하며 금리는 변동됩니다. 단, 재해 소상공인과 창업 7년 미만의 장애인은 연 3%의 고정금리를 적용받게 됩니다.
대출한도
최대 7천만원까지 대출이 가능하지만, 창업 7년 미만의 장애인의 경우 1억원까지 가능합니다.
대출기간
거치기간 2년 이후 3년동안 상환하게 됩니다. 총 5년까지 대출할 수 있습니다. 창업 년 미만의 장애인의 경우 대출기간은 총 7년까지 가능합니다.

 

대출상환방식
2년 거치 후 3년간 대출금액의 70%를 원리금을 매달 똑같이 나누어 갚고 나머지 30%는 상환기간이 만료하는 달에 상환하면 됩니다. 창업 7년 미만의 장애인은 2년 거치 후 5년간 70%를 원리금 균등상환하는 혜택이 주어 집니다.

 

신청방법
소상공인진흥공단에서 운영하는 소상공인지원센터에서 '소상공인 정책자금 융자지원' 신청을 합니다. 지원센터에서는 확인서를 발급해 주면 신협(신용협동조합)에서 대출이 가능하게 됩니다.

[기타 대출 관련 유용한 포스팅은 아래 참조] 

2019/01/16 - [자유로 가는 길] - 정부지원 소액대출 추천, 대출금리 3%대(국민행복기금, 캠코 서민금융지원)

2019/01/14 - [자유로 가는 길] - 정부지원 대출상품, 창업대출, 저신용자 저소득층 서민대출 안내

2019/01/13 - [자유로 가는 길] - 정부지원 소상공인 자영업자 창업대출 자격조건(소상공인시장진흥공단)

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  1. Bliss :) 2019.01.22 10:30 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오~ 정부에서 소상공인 대상으로 저금리 자금 대출을 해주는군요~ 최대 1억원이라 나름 괜찮네요 따스한 하루 보내시길요~

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전기차 충전시간, SK, GS주유소의 미래는 전기자동차충전소

 



 

전기차 충전시간, SK, GS주유소의 미래
이제 주유소에서 전기차 충전을 시작한다. 과점시장인 주유소 시장에서 선택할 수 있는 당연한 이치다. 전기차 비중이 전체 운행차량 대비 크지 않지만 의미있는 증가세가 지속되고 있고, 언젠가는 전기차 시대를 대비해야 하니 당연한 결과일 수 있다.

 

 

 

GS칼텍스는 2019년 서울/수도권 내 30개 전기충전기를 구축하기로 했다. SK네트웍스도 비슷한 규모로 전기차 충전시설을 시작한다. 이들 주유소가 충전소를 운영하기 위해 필요한 예산 중 일부는 정부 보조금 정책 지원금이 포함된다.

 

머지않은 미래에 전기차가 도로를 점령하게 되면 주유소는 모두 전기차 충전소로 바뀔까? 전기차 충전소는 현재 주유소보다는 아파트단지나 관공서에 많이 설치되어 있다. 대형마트나 쇼핑몰에서도 이미 많이 설치되어 있다. 이러한 기 설치된 충전소와의 경쟁에서 주유소 충전시설 이용이 가능할런지는 의문이다. 주유소는 대게 자동차 접근성이 좋은 곳에 위치해 있는데 그곳의 지대/운영비를 넘어설 만한 전기차충전 마진이 나올런지 모를 일이다. 

 

실제로 전기자동차 보급 확산에 따라 주유소, LPG충전소 업종의 피해가 커질 것으로 전망한다. 2017년까지 등록된 전기차수는 3만2천대이다. 특히, 제주도의 경우 전기차 보급에 박차를 가하고 있는 가운데 올해에는 전기차량 대수가 내연기관 차량대수를 앞설 전망이다.

 

현재의 급속충전 시간도 전기차의 한계이며, 이는 전기차 충전소의 한계이기도 하다. 급속충전이라 하더라도 30분은 족히 충전해야 80%기 충전된다고 한다. 만약 주유소에서 충전시간 10분 이내의 급속충전기를 설치/운영하고 충전비용을 일반 충전기보다 높게 받는다면 승산이 있을 수 있다. 하지만 주유소는 주유시 분 걸리다가 더 빨리 주유하는 기계가 새로 나와 교체할 필요가 없지만, 충전기는 10분 걸리는 충전기에서 5분 걸리는 충전기가 새로 출시되면 새로운 충전기로 교체해야 하는 부담이 있을 수 있다. 전문가에 따르면 급속충전을 위해서는 급속충전기, 배터리, 배터리관리시스템이라는 3박자가 모두 개선되어야 한다고 하니 충전기 변경 뿐 아니라 배터리까지 교체해야 급속충전이 가능한 것이다.

 

이스라엘 전기차 충전시스템은 한국과는 다른 방식으로도 운영된다. 이스라엘에서는 전기차 충전소에서 배터리를 교환해 주는 방식도 운영중이다. 일테면 충전소에 가면 충전된 배터리를 사용한 배터리와 교환해 주는 방식인 것이다. 이 방식은 한국인의 정서와는 거리가 있다. 충전시간 대신 배터리 교체시간으로 짧은 시간이 소요되긴 하지만 배터리를 공용으로 사용한다는 것이 좀 찝찝하다.

 

친환경, 저비용의 연료인 전기자동차, 수소자동차가 상용화되고 대중화 되려면 차량가격의 인하와 배터리 충전시간 단축에 달려 있을 것이다. 저렴한 연료비 때문에 전기차 구매욕구가 커지는 시기이지만 충전시간의 불편함과 상대적으로 높은 차량가격으로 미뤄 두고 있다. 차량가격은 보조금을 받아도 비쌀 뿐더러 보조금을 받는 조건으로 몇년간 차량매매를 할 수 없다.

 

[기타 전기차 관련 유용한 포스팅은 아래 참조]

2018/12/20 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 초소형 전기차 르노 트위지 가격 연비 보조금 장단점

2018/11/13 - [인물과 기업 탐구] - 현대기아차 전기차 배터리셀 공급업체 LG화학 주가, 배당금

2017/11/21 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 2018 전기차 종류 보조금과 충전시간, 충전소 위치

2018/10/25 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - SUV 코나 전기차냐 하이브리드차냐-혼다 어코드, 렉서스 ES300h, 그랜져 하이브리드 비교

 

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  1. Bliss :) 2019.01.19 16:27 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    장점도 알지만, 단점도 알고...또 과도기라는 점에서 많은 사람들이 전기차 구입을 주저하는 것 같아요. 저흰 집 차고에서 밤에 충전해두고 자는데.... 충전소가 있다 해도 여러 여건 상 바깥에서 충전할 기회가 그리 많지 않더라구요. 한국은 주유소에 전기 충전도 가능하군요!!!! 여긴 대부분 주차장에만 있고 주유소에 함께 있는건 아직 못봤어요! 신기신기ㅎㅎㅎ 해피 주말 되세요^^

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인터넷 신청도 가능합니다. 인터넷 신청시 서류는 부산국제금융센터 서민금융지원부에 우편으로 보내줘야 합니다. 서류 도착일로부터 2~3일 후에 심사가 완료되고 대출금이 입금됩니다.

 

제출서류
신분증, 등본, 통장이 기본적으로 필요하며, 재직서류 또는 사업자등록증을 제출해야 합니다.

 

또한 국민연금보험료 납부확인서 등으로 소득을 증명해야 합니다. 금리 감면 혜택을 받으로면 수급자증명서나 장애인증명서도 첨부해야 합니다.

[기타 소액대출 관련 정보는 아래 포스팅 참조] 

2018/12/10 - [자유로 가는 길] - 정부지원 저금리 소액대출 학자금대출 자영업대출(신용회복위원회)

2018/12/26 - [자유로 가는 길] - 신한은행 신용대출 쏠편한 직장인대출S+모바일 신청가능

2019/01/07 - [자유로 가는 길] - 정부지원 한국장학재단 학자금대출 이자율 자격조건 신청방법

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미세먼지 건강영향, 중국 원인 아무도 몰라

 



 

미세먼지 건강영향, 중국 원인 아무도 몰라

미세먼지가 최악의 수준으로 연일 지속되고 있다. 환경부의 미세먼지 경고때문일까? 마스크를 착용한 시민들의 숫자가 부쩍 늘었다. 미세먼지가 심각하다고 언론에서 알리기도 할 뿐더러 실제 시작적으로 보더라도 뿌연 시야가 마스크 착용에 대한 인식을 부여하는 것 같다. 

 

 

 
대게 미세먼지 조금 마신다고, 마스크 안낀다고 당장 건강에 이상징후가 생기는 것도 아닌데 뭐가 문제인가? 심지어 그 안좋다는 담배를 몇년동안 피워도 건강히 사는 사람도 있는데 말이다.

출처-BBC

미세먼지 원인
기본적으로 석유나 석탄 같은 화석연료를 태우면 아주 작은 먼지가 발생한다. 따라서 산불이 발생하면 나무가 타면서 발생하기도 하고 황사가 나면 그 바람에 미세먼지가 발생하기도 한다.  세계보건기구는 지름 10 마이크로미터 이하는 미세먼지, 2.5마이크로미터 이하는 초미세먼지로 구분한다.

 

미세먼지와 중국 

우리는 흔히 미세먼지 발생원인을 중국 탓으로 돌리는 인식이 강하다. 특히 봄철 편서풍의 영향으로 중국쪽에서 황사에 섞인 오염물질이 날라오면서 중국 때문에 피해가 발생하는 것으로 생각하는데 이는 반만 맞는 말이다. 환경부는 NASA와 함께 서울 대기질을 분석한 결과를 발표했는데 미세먼지 발생비율이 국내 52%, 국외 48%로 나왔다. 국내 발생원이 근소한 차이로 더 큰 것이다. 흔히 중국, 아프리카 처럼 개도국의 미세먼지 발생비율이 높다. 주요 배출원이 공장, 건설 및 선박, 발전소, 경유차 등이기 때문이다.

 

사실 미세먼지를 연구하는 교수들조차 미세먼지의 정확한 원인을 잘 모르고 있다. 일부 교수는 중국의 미세먼지가 한반도까지 나라 오는데 바다를 건너고 바람에도 실려 날아오는데 한국에 당도할 때까지 고농축 오염물질이 희석될 수 있다는 의견이 있다. 한국외대 이태형 교수는 백령도에서 정밀분석 장비를 통해 중국발 미세먼지가 서해를 건너 오면서 미세먼지 농도가 짙어질 수 있다는 결과를 내놓기도 했다. 

 

미세먼지가 건강에 해로운 이유, 건강에 미치는 영향
미세먼지에는 중금속, 질산염, 황산염, 타이어 고무입자, 매연 등이 포함되어 있다. 당연히 신체의 호흡기를 통해 이러한 유해물질이 들어가면 걸러지지 않고 폐에 흡착되어 각종 폐질환을 일으킨다. 심지어 혈관으로 들어가 죄졸중이나 심장질환 등 중대질환으로 이어지기도 한다. 최근 연구는 미세먼지가 호흡기와 혈관 뿐만 아니라 간, 뇌, 생식기까지 손상을 줄수 있다고 한다.
악화되는 대기환경에서 취약한 계층은 노약자다. 호흡기가 약한 노인이나 어린이가 심각한 대기질로 인해 희생된다. 대기오염이 심각한 아이들의 경우 정상인 대비 폐활량이 최대 10%까지 작아질 수 있다는 연구결과가 나와 있다.
미세먼지 해결방법
미세먼지의 주요 발생원인 화석연료, 자동차 배기가스 등을 통제하면 줄어들 수 있다. 공장의 굴뚝에 저감장치를 달도록 하거나 노후 경유차를 없애거나 하는 방법이 있지만 결국 경제문제가 결부되니 쉽게 풀수도 없다. 당장 국가에서 운영하는 화력발전소는 어떻게 멈출 수 있단 말인가?
소득수준이 높은 선진국들의 경우 이미 제조업이 부흥했던 시절 환경오염을 시켰다가 지금의 개도국이 제조업을 통해 환경을 오염시킨다고 비난하고 있는데 이는 개구리 올챙이적 모습을 모르고 하는 이야기다.

 

당장 중국발 미세먼지 유입이 우리나라에 피해를 주니 이를 해결해 달라고 말할 수 있는가? 사드문제 하나로도 쩔쩔 매며 타격을 받은 한국이다. 국민의 감정과 국가간 외교는 다르다. 강대국의 힘의 논리 때문에라도 중국에 할말 못하는게 현실이다. 또한 한국이 경제성장할 때 연탄, 공장의 굴뚝 등으로부터 나온 미세먼지로 고통받은 인접국가에 대한 보상은 있었는가?
당장 시급한 것은 여러 변수를 적용한 미세먼지 발생원인을 확인하는 방법이다. 박근혜 정부 때는 미세먼지 나온다고 고등어 굽는 것을 문제삼은 것으로 알려져 있는데 과연 고등어 굽는 것이 미세먼지 기여에 얼마나 큰 영향이 있어 국가가 나서서 고등어 굽는 일을 언급하며 미세먼지를 줄여야 한다고 했나?
경제적 여유가 있다고 아무렇지 않게 화력발전소에서 나오는 전기를 쓰고 배출가스가 나오는 자동차를 쓰고 하는 대가가 미세먼지로 돌아오고 있다. 그 미세먼지로 인해 인류의 약자들부터 쓰러져 가고 있다. 경제적 비용때문에, 사람들의 인식저하 때문에 이대로 가다가는 거리에 산소통을 매고 다녀야 하는 시대가 올지도 모른다. 건물을 들어서기 전에 클린룸 시설을 거쳐야 될지도 모른다. 

 

 [기타 유용한 포스팅은 아래 참조]

2016/06/24 - [세상사는 이야기] - 中 공포의 '우레탄 트랙', 무선 인터넷 공유기 설치방법, 미세먼지 유해성

2017/05/02 - [전국 방방곳곳 투어] - 5월5일 어린이날 날씨예보 미세먼지 날씨정보

2016/05/09 - [세상사는 이야기] - 대테러방지법 조직, 초등교사 월급, 건강관리 비결 이야기 

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Comments

  1. Bliss :) 2019.01.19 16:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그러게요. 미세먼지만 생각하면 대책 하나 실행하지 못한 정부에 속이 타지만...외교 문제도 있으니 쉬운 숙제는 아닌듯해요. 더군다나 북한으로 인하여 각국이 자국의 이익과 피해 발생에 대한 우려로 예민한 때라 더 그럴 것 같기도 하구요. 한국은 어땠나? 라는 문구에서....공감이 되네요... 각종 통계 보면 한국 또한 세계 환경오염 주요국 중 하나 이더라구요. 단숨에 해결할 문제는 아니지만 거시적, 미시적..으로든..조금씩 풀어가는 한걸음 한걸음이 되었음 좋겠네요. 한파와 미세먼지에 건강 유의하시길요!

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[자세한 내용은 아래 포스팅에서 확인가능]

2018/08/09 - [자유로 가는 길] - 새희망홀씨 대출조건과 심사통과 방법

2018/10/18 - [자유로 가는 길] - 소상공인 자영업 창업자금 대출 특별보증(서울신용보증재단)

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정부지원 소상공인 자영업자 창업대출 자격조건(소상공인시장진흥공단)

 



 

정부지원 소상공인 자영업자 창업대출 자격조건(소상공인시장진흥공단)
정부지원 공공기관인 소상공인시장진흥공단에서는 창업대출이라 할 수 있는 대출상품을 운영하고 있습니다.  금리는 2%부터 2.77%까지 이며, 최대 대출한도는 업체당 최고 7천만원입니다. 대출기간은 거치기간을 포함하여 5년입니다.

 

 

 

대출자격
근로자 5인 미만의 업체여야 하며, 제조업, 건설업, 운수업, 광업의 경우 상시근로자 기준 10인 미만이어야 합니다. 제외업종은 유흥 향락업종과 전문업종입니다.

 

세부지원요건
대출종류에 따라 세부적인 요건이 있습니다.
소상공인 대출은 크게 직접대출과 대리대출로 구분됩니다. 직접대출은 공단에서 신청접수받아 평가 후 공단에서 직접 대출해 준다는 뜻입니다. 대리대출은 평가까지는 공단이 하고 대출금은 시중은행에서 받는 방식을 뜻합니다.

 

소상공인 특화자금의 경우 10인 미만의 제조업이 대상입니다. 성장촉진자금은 직접대출과 대리대출 모두 업력 3년 이상의 소상공인을 대상으로 합니다. 단 대리대출의 경우 소상공인 컨설팅을 이수해야 합니다.
경영 초기의 경영안정자금 대출의 경우 업력 1년 미만으로 특정 교육과정을 이수한 소상공인이 받을 수 있는 대출상품(2.37%)입니다. 공단에서 운영하는 소상공인사관학교 졸업생 중 창업자도 받을 수 있습니다. 생활혁신형 창업지원사업에 선정된 소상공인 창업자도 성공불융자금 대출(연 2.5% 고정금리)을 받을 수 있습니다.
대출한도
대출한도는 업체당 최대 7천만원까지 받을 수 있습니다. 자금성격에 따라 추가로 받을 수 있습니다. 장애인, 사업전환자금, 청년고용특별자금의 경우 1억원을 받을 수 있으며 성장촉진자금은 2억원까지, 소상공인특화자금은 5억원까지 받을 수 있고, 협동조합 전용자금 역시 5억원까지 받을 수 있습니다.

 

대출기간
대출기간은 기본 5년이며, 대출기간 내 거치기간은 2년이 포함됩니다. 장애인은 최장 7년입니다. 협동조합 전용자금과 성공불융자금은 5년입니다.
상환방식
은행을 통해 대출받는 대리대출은 통상 2년의 거치기간 이후 상환기간동안 대출금의 70%를 3개월마다 원금균등상환하고 마지막 상환일에 30%를 일시상환합니다.
공단에서 직접대출해 주는 직접대출의 상환방식은 거치기간 후 매월 원금균등분할상환 방식으로 상환한다.
대출 취급은행
일선 1금융권 은행은 거의 취급해 준다. 경남은행, 광주은행, 대구은행 등 지역은행까지도 취급한다.
대출절차
은행에서 대출받는 대리대출 절차는 소상공인시장진흥공단에서 정책자금 지원대상 확인서를 발급받은 후 신용보증재단과 은행에서 신용, 재정상태, 경영능력, 사업성 등을 평가하여 신용보증서를 발급하면 일선 은행에서 신용, 담보, 보증을 통해 대출해 줍니다.

 

공단에서 직접 대출해 주는 경우는 신용보증재단이나 은행을 방문하지 않고 공단에서 신청하고 공단 지역센터에서 대출을 받는 차이점이 있습니다.  
저신용등급 대출여부
저신용등급의 소상공인이라 하더라도 사업전망, 경영성, 신용도 등을 평가하여 대출이 가능합니다.
금융기관 대출금 연체중 대출여부
타 금융기관에서 대출금을 연체중인 자는 대출신청이 불가합니다. 현재에는 연체가 없지만 연체이력이 있는 경우에도 대출심사에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 연체잔액 처리 후 3개월 이후에 대출신청이 가능합니다.
국세 지방세 체납중 대출여부
국세 지방세 체납기업은 현금흐름이 악화된 것으로 판단하여 대출신청을 받아주지 않습니다.
압류 가처분 경매중 대출여부
사업장과 대표자의 주택 등에 가압류, 압류, 가처분, 경매신청 등 재산권에 부실이 발생할 우려가 있으면 대출신청을 안받아 줍니다.  
한국신용정보원 신용도 등록시 대출여부
한국신용정보원은 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 개인회생 및 기업 회생, 청산절차 진행정보가 등록되어 있습니다. 이러한 진행정보가 등록되어 있는 기업 및 개인은 대출이 불가합니다.
차입금 과다, 자본잠식 대출여부
차입금이 매출액에 비해 과다하고 영업손실로 인해 자기자본이 잠식되는 기업은 대출에 제한을 받을 수 있습니다. 신청 후 평가를 통해 대출여부를 확인할 수 있습니다.
기업 사업자 휴업중 대출여부
휴업중인 기업은 이자납입 및 원금상환능력이 없을 것으로 판단하므로 대출신청 자체를 안받아 줍니다.

혹시 관련내용으로 질의가 있거나 추가정보를 원하시는 분은 댓글 남겨 주시면 도움 드리도록 하겠습니다.  

아래의 콜센터에 전화하셔서 문의하시면 공단직원과 상담이 가능합니다.

중소기업통합콜센터 고객센터 전화번호 : 국번없이 1357

 

[기타 유용한 정부지원 대출상품 정보는 아래 포스팅 참조]

2018/11/20 - [자유로 가는 길] - [정부지원대출] 미소금융창업대출 자격 조건(미소금융재단→서민금융진흥원)

2018/10/18 - [자유로 가는 길] - 소상공인 자영업 창업자금 대출 특별보증(서울신용보증재단)

2018/12/11 - [자유로 가는 길] - 정부지원 서민금융 4대 대출상품-미소금융, 햇살론, 바꿔드림론, 새희망홀씨

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2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량

 



 

2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량
인구는 증가폭이 더디다 못해 줄어들 기세지만 사실 주택의 경우에는 세대원의 핵분열 수요로 인해 매년 30만가구가 증가하고 있습니다. 증가하는 가구는 주택시장에서 수요을 뜻하죠. 기본적으로 늘어나는 가구에 따른 주택수요 때문에 주택시장의 공급을 이끌고 있는 것이 사실입니다.

 

 

 

 

공급 측면에서 부동산 가격 폭등으로 인해 아파트를 지으면 무조건 분양되는 기간을 끝으로 아파트분양시장은 냉각기를 맞이하게 됩니다. 부동산 가격의 엄청난 폭등으로 정부는 부동산 규제정책에 힘을 가했고, 시장에 어느 정도 먹혀 든듯 합니다.

 

특히 수도권의 경우 입주물량이 정점을 찍고 대폭 하락할 듯 합니다. 서울과 경기 주요지역의 경우 분양율이 아직도 치열하지만, 입지가 좋지 않은 지역의 경우 미분양 물건이 나올 전망입니다. 아파트는 착공 후 준공까지 3년 정도가 소요되고, 착공했으면 웬만한 상황에 직면하지 않고서야 무조건 준공해야 하는 조건때문에 시장상황과 텀이 생기기도 합니다.

 

자료출처 - 아포유

불과 작년까지만 해도 부동산 호황이었고 이 상황이 지속될 것으로 판단한 아파트, 빌라 건축물량이 2019년까지 이어질 것입니다. 수요(매수세)와 공급의 시차가 생겨 착공 때와는 분위기가 달라진 것입니다. 준공때 미분양을 이겨낼 수 없다면 매매가와 전월세 가격하락으로 이어지고, 이는 해당지역의 부동산 가격을 전반적으로 끌어 내리는 역할을 하게 됩니다.
2019년의 부동산 전망은 매수 관망세가 지속될 것이며, 공급량은 작년 수준으로 공급되어 부동산 시세를 끌어 내릴 것으로 보입니다. 물론 입지가 탄탄한 역세권 지역과 강남권 등 주요지역은 가격방어가 될 것입니다.

 모든 경제는 수요와 공급에 따라 가격이 등락합니다. 부동산 시장에 있어 가격이 내려가는 분위기면 사려는 사람이 없을테고, 올라가는 분위기면 너도 나도 사려고 들 것입니다. 한참 올라가는데서 매수한 사람은 끝물 탄 사람이고, 하락세 때문에 모두가 공포에 질려 가격이 곤두박질 칠 때 산 사람은 저가매수한 것이겠지요.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.01.13 10:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    노른자 땅 말곤 서울 집값 하락세이긴 하더라구요 그래서 사람들이 더 떨어질까봐 못 사던데... 지식이나 관심 없음 집 사는 기회 찾기 참 쉽지 않을 듯해요 암튼 그동안 부풀려진 버블이 사라지긴 해야죠 해피 일욜 되세요^^

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소액신용대출 장기카드론대출 신한카드 스피드론 알아보기

 



 

소액 신용대출 장기카드론대출 신한카드 스피드론 알아보기

신청서 없이, 심사기간 없이 빠른 대출을 모토로 하는 신한카드 스피드론은 휴일에도 신청이 가능한 장점이 있다. 급전이 필요한 분들은 안전하게 신한카드 스피드론을 이용할 수 있다. 또 다른 대표적인 혜택은 조기상환수수료가 없다는 점이다.

 

 

대출금액, 이율
대출 가능금액은 200만원~최대 5천만원이다. 이자율은 대출자의 심사에 따라 6.16~23.9%이다. 대출받은 이후 대출자의 신용등급이 오르면 재심사하여 금리인하를 할 수 있다. 단, 대출기간이 3개월 이상 경과된 자에 한해서이다.

 

 

신청방법/신청절차
스피드론의 신청방법은 여러 가지다. 신한카드 홈페이지, 모바일은 365일 24시간 신청이 가능하다. 전화 ARS(1588-0303)  신청 역시 365일 24시간 신청이 가능하다. 신한은행, KB국민은행 CD기나 ATM도 가능하다. 마지막으로 신한은행이나 신한카드 지점 창구에서도 가능하다. 대출금을 최초로 신청하는 고객은 보이스피싱 예방을 위해 2시간 이후 계좌로 입금해 준다.  신청 이후 상담원이 본인확인을 위해 연락한다.

 

대출금 지급방법
본인 결제계좌로 입금을 기본으로 한다. 만약 신한카드 당월청구금액이 있다면 계좌로 입금하지 않고 당월 카드청구금액에서 즉시 결제처리된다.
상환방법
마찬가지로 카드 결제계좌에서 대출조건에 따라 원금과 이자를 인출해 간다. 조기상환도 가능하다. 신한카드 홈페이지-이용금액결제-신한원클릭 결제에서 선결제하여 조기상환할 수 있다.
상환방식
대출금 상환방식에 따라 상품명이 다르다.
스피드론플러스는 대출기간이 최소 5개월부터 최대 36개월이며, 거치+원리금균등 분할상환 방식이다. 거치기간동안 이자만 내다가 상환기간에 이자와 원금을 균등하게 납입하는 방식이다.

 

스피드론이지는 최소 2개월의 대출기간부터 최대 36개월까지 대출이 가능하며, 상환은 원리금균등 분할상환방식으로 전체 기간동안 원금과 이자를 균등하게 납입하여 상환하는 방식이다.
스피드론프리A는 최소 2개월, 최대 12개월까지 대출받을 수 있으며, 만기 일시상환 방식이다. 대출기간동안 매월 이자만 내다가 만기일에 원금을 상환하는 방식이다.

 

[기타 대출 관련 정보는 아래 포스팅 참조]

2018/12/09 - [자유로 가는 길] - 국민카드 KB국민 더나은론 이지론 신용카드 대출상품 알아보기

2018/12/04 - [자유로 가는 길] - 하나은행 신용대출 하나금융 대출상품 추천-이지페이론

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Comments

  1. Bliss :) 2019.01.13 10:03 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    신용등급 재심사해서 금리 인하 재결정하는거 특이하네요 편안한 하루 되세요^^

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교보문고 영풍문고 반디앤루니스 위치, 대형서점 영업시간 전화번호 모음

 



 

교보문고 영풍문고 반디앤루니스 위치 영업시간 전화번호 모음

서점이 대형화 되기 시작하면서 수도권을 중심으로 사람이 모이는 곳에는 어김없이 대형서점이 입점하기 시작했다. 교통의 중심인 버스터미널, 대형쇼핑몰에는 대형서점이 들어서 있어 쉽게 책을 볼 수 있다. 대형서점의 그늘에는 소형서점, 동네서점의 몰락과 독서율 감소라는 어두운 면도 있다. 작지 않은 임대면적에서 어떻게든 수익을 내려면 책이나 기타 돈이 될만한 것들은 다 팔려고 노력중이다. 그렇지 않으면 비싼 임대료를 감당하지 못할 뿐더러 임대계약기간인 5~10년 후에는 현재 입점되어 있는 자리를 다른 상권으로 내 줘야 하는 현실이 올 것이다.

 

 

반면 수많은 출판사는 전자책 또는 진짜책으로 출판을 하며 먹고 사는데 그 많은 서적의 유통채널은 출판사와 서적이 사라지지 않는 한 생계를 유지할 것이다. 서적과 음반의 유통채널이 대형서점을 통해 이루어 지기 때문이다.

 


1. 교보문고
영업시간은 매일 11시~22:30분이다. 늦게 여는 편이며, 늦게 폐점한다. 쉬는 날은 설과 추석 당일이다.
기본 1시간은 무료주차가 가능하며 1만원 이상은 2시간 무료, 5만원 이상은 4시간 무료주차가 가능하다.
지점별 전화번호는 없고 고객센터 전화로 통합하여 운영하고 있다. 1544-1900번이다.
교보문고 파주점은 없다. 파주출판단지에 본사가 위치해 있는데 본사에서 서적 세일행사를 한번씩 하고 있으며, 북카페를 운영중일 뿐 서점은 없다.

교보문고 등 대형서점의 위치는 굳이 홈페이지를 찾지 않더라도 네이버지도에서 검색을 하면 지역별 위치 및 영업시간을 확인할 수 있다.  

 

참고로 교보문고는 교보생명의 창업자 신용호 회장이 설립하였다. 14년 기준 매출 5,245억원, 영업이익 44억원이다.

 

2. 영풍문고
영풍문고의 영업시간은 10시~22시까지이다. 교보문고보다 1시간 빨리 열고 30분 빨리 닫는다. 연중무휴이며 구정과 추석 당일에는 단축영업을 한다. 전화번호는 지점별로 다르다. 대표적으로 종로본점의 전화번호는 1522-2776이다. 
영풍문고는 영풍그룹의 계열사다. 영풍그룹은 잘 알려지지 않았지만 비철금속 제조기업 여러 개를 거느린 대기업 집단이다. 대표적인 기업은 고려아연이다. 아연제조 분야 시장점유율 8%이다. 기타 계열사로는 영풍전자, 코리아써키트 등이다.

 

3. 반디앤루니스(서울문고)
영업시간이 지점별로 다르다. 반포에 있는 신세계백화점 강남점의 경우 09:30-22:00까지이다. 지점마다 영업시간이 다르므로 인터넷으로 방문하려는 지점의 영업시간을 별도 확인할 필요가 있다. 연중무휴다.

 

 

 

아래는 반디 종로점 매장구성도이다. 서적의 분류 및 임대매장 운영현황을 알 수 있다.

이 서점은 2018년 영풍문고에 흡수/합병되었다. 합병 이후에도 영풍문고는 반디앤루이스의 브랜드를 살리며 영업을 지속하고 있다.

 

​[기타 유용한 포스팅은 아래 참조]

2019/01/03 - [몸건강 마음건강] - 스케일링 스켈링 가격(비용) 시간 통증 보험치과 후기

2019/01/04 - [자유로 가는 길] - 자동차보험 할인특약 정리, 자동차보험료 할인정보

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주택 아파트 부동산 투자의 기술-선택, 흥정, 대출

 



 

주택 아파트 부동산 투자의 기술-선택, 흥정, 대출
누구나 조언할 수 있는 부동산 투자의 기법이지만 기본을 망각하기 쉬워 투자에 입문조차 못하거나 투자에 실패하는 경우가 있다. 기본을 되새기는 차원에서 부동산 투자의 기술을 다시 한번 살펴본다.

 

 

최고의 선택
부동산 투자의 시장은 시장에서 될성 싶은 물건을 고르는 일이다. 시장에서 상품가치가 있는 주택, 아파트를 고르는 것이 시작이다. 아파트의 경우 입지, 교통, 대단지 등 여러 장단점을 분석해야 한다. 주택 인근의 수요와 공급량 분석도 중요한 분석요소이다.
부동산 가격흥정
상품을 골랐으면 그 다음으로 중요한 것이 바로 매매가격 흥정이다. 이른바 가격협상인데 상품이 정해 졌으면 사는 사람 입장에서는 될 수 있으면 싸게 사는 것이 유리하다. 집값 하락시에도 여유가 있으며, 대출받아 사는 경우 이자에 대한 부담도 덜 하다.

 

대출은 가능한 많이(능력 되는 대로)
마지막으로 대출이다. 여유돈이 있으면 대출받지 않고 매수하지만 투자자 입장에서는 거의 여유돈이 없이 대출을 끼고 매수한다. 진정한 고수는 지금의 부동산대출 규제 속에서도 대출을 받는 신공에서 판가름 난다. 대출이자는 월세로 상쇄될 수도 있다. 물론 월세 받아 이자 내고 남으면 좋겠지만 남는다 해도 주택의 유지보수비용까지 감안해야 한다. 매매 이후 주택가격 상승이 있으면 좋겠지만 하락까지 염두해 두어야 한다. 언제나 자신의 판단이 옳은 것은 아니기에......

 

* 혹시 전세끼고 매매하는 갭투자라면 전세가율이 높고 시세상승기에 샀다 하더라도 현재의 상황처럼 전세가가 급락한다면 흑자부도가 날 확율이 높다. 집값이 올랐어도 전세가 하락폭이 커서 전세금을 돌려 줘야 하는데 돌려줄 여유돈 만들기가 어려운 것이다.

 

그렇다고 집을 팔면 다주택자 양도소득세 중과로 수익이 안남아 싫을 것이다. 주택임대사업자라면 매도가 쉽지 않다. 갭투자가 초기투자비가 적어 쉽게 접근할 수 있지만 시장의 변동성으로 자금경색을 일으킬 수 있으므로 투자에 유의해야 한다.

 

대출로 투자금을 만들어 낸 이후 계약을 하게 되면 취득세, 부동산수수료, 등기비용 등이 발생하며, 인테리어비(물품 수리비, 위생기구, 붙박이장 교체 등)이 투자비로 추가 지출하게 된다.

 

[기타 부동산 관련 유용한 포스팅은 아래 참조]

2019/01/06 - [자유로 가는 길] - 정부지원 주택담보대출 주택금융공사 아낌e보금자리론 금리

2018/12/29 - [자유로 가는 길] - 연봉 1억 실수령액 세금 연말정산, 직장인 부자의 삶은 어떨까?

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Comments

  1. Bliss :) 2019.01.09 10:19 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    2년 전 대비 집값이 이리 올랐나요.... 여기도 대도시 집값은 매년 인상되지만 한국 상승률 무섭습니다~ 부동산에 대한 지식 꾸준히 쌓아올리시고 나눔하시는 모습 멋집니다아^^ 따스한 하루 되세요~

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