NH 농협은행 e직장인중금리대출

NH농협은행에서 인기를 끌고 있는 직장인대출에 대해 소개해 드립니다. 대출기간은 5년이며, 대출한도 2천만원까지, 대출금리는 최저 3.98%입니다. 금리가 아주 싸지는 않지만 중금리 대출상품으로는 손색이 없는 금리입니다. 일반적으로는 대출금리가 4% 초반대가 나오지 않을까 싶습니다. 특히 젊은 30대 직장인분들에게 인기가 좋은 직장인중금리대출을 더욱 자세히 알아 보겠습니다.

 

 

 

​대출조건

재직기간이 1년 이상은 되어야 신청이 가능합니다. 현재 직장에 국민건강보험 가입이력이 1년 이상 유지되어야 하며, 최근 일년동안 휴직이나 이직, 합병 등의 변동이 있는 경우 신청이 불가합니다. 대출기관 입장에서 최근 1년의 연속된 재직상태를 보는 이유는 소득금액을 확인하고 대출자의 대출상환능력을 평가하기 위함입니다. NH직장인중금리대출상품의 대출조건은 1년 이상의 국민건강보험에 가입된 직장이면 됩니다.

대출정보

대출기간은 1년 이상이며 최장 5년까지 가능합니다. 거치기간 없이 바로 원리금균등으로 할부상환이 들어 갑니다. 대출한도는 1백만원 이상부터 2천만원 이내입니다. 대출기간 중간에 상환하더라도 중도상환해약금이 없는 상품입니다.

대출금리 및 우대금리

최저 대출금리가 3.98%이긴 하지만 대출자 개인별로 대출금리가 다양하게 책정됩니다. 일반적으로 최저 대출금리의 조건은 우대금리 조건을 전부 충족하고 신용등급 1등급, 대출금액 2천만원을 기준으로 하고 있습니다. 현실적으로 최저금리를 받는 분들은 거의 없을 것입니다. 다만 중요한 것은 기대출 보유분이 있는데 대출심사에서 이번 대출이 비교적 낮은 금리에 한도가 나오는가에 대한 부분입니다.

우대금리는 최대 0.9%을 받을 수 있습니다. 급여이체를 50만원 이상 하는 경우 0.3%, 자동이체 매월 5건 이상시 0.2%, NH채움 신용카드 보유시 0.2%, 상위 신용등급(1~3등급)자는 0.2%의 금리를 인하해 줍니다.

신청방법

은행창구에 방문하지 않아도 인터네싱나 모바일로 신청이 가능합니다. 공인인증서가 필요하며, 재직확인 및 소득확인은 전산상으로 확인 가능합니다. 따로 서류를 제출할 필요가 없습니다. 대출신청시간은 9시부터 17시까지입니다. 일요일과 공휴일은 신청이 불가합니다.

2019/11/13 - [자유로 가는 길] - 생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

 

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금리인하요구권

대출 이후 이직하거나 연소득이 20% 이상 증가, 승진, 신용등급 개선 등 금리에 우호적인 변동이 있는 경우 금리인하를 요구할 수 있습니다.

문의 및 상담

상담은 평일 9시~18시까지 가능합니다.

NH농협은행 디지털뱅킹센터 국번없이 1600-2800으로 문의 주시면 되겠습니다.

은행창구를 통해 상담도 가능합니다. 창구오픈시간에 맞춰 방문하시면 되겠습니다.​

 

 



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주택임대사업자 의무, 단점

주택을 많이 보유하고 계신 분들 혹은 많이 보유하실 예정이신 분들이라면 주택임대사업자에 대해 고민을 해 보실 겁니다. 주택임대사업자는 세제혜택 등 좋은 점도 있지만 단점도 있을 겁니다. 주택임대사업자의 단점에 대해 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

 

의무 임대기간

임대사업자가 주택을 매입 후 등록시 준공공임대주택으로 등록하면 8년 이상을 임대해야 합니다. 최초 등록시 선택해야 합니다. 단기임대주택을 선택하면 4년 보유 의무가 있습니다. 등록한 준공공임대주택이나 단기임대주택은 숙박업이나 민박, 본인거주용으로 사용할 수 없습니다. 임대의무기간이 채워지지 않으면 양도할 수 없습니다. 단, 다른 임대사업자에게 양도하거나 임대사업자가 부도나 파산하는 경우입니다. 부도도건은 2년 연속으로 적자가 발생하거나 영업 현금흐름이 2년 연속 마이너스인 경우입니다. 의무임대기간 전 부동산 처분시 구청에서 과태료를 1천만원 이하로 부과합니다. 또한 세제혜택을 받은 것도 다 토해내야 합니다.

임대료 인상은 연 5% 이내로 제한

세제혜택 등 임대사업자의 장점을 크게 상쇄할 만한 것이 바로 임대료 인상 제한입니다. 연 5% 이상의 임대료를 올릴 수 없습니다. 반대로 보면 세임자의 경우 이런 임대물건에서는 임대료 폭등을 피해 안정적인 주거환경을 확보할 수 있겠죠.

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조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

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2019/11/06 - [도시와 주택] - 부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

 

부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

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2019/10/22 - [도시와 주택] - 부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정, 부동산PF 부실

 

부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정, 부동산PF 부실

부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정 ​ 급등한 부동산 경기가 앞으로도 유지될 거라는 사람들도 있고, 조정을 받거나 하강할 거라는 사람들이 있습니다. 필자가 확인한 부동산 경기는 호가는 유지되고 있지..

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국민건강보험료 인상 가능성

직장인이 임대사업자로 등록하면 이미 회사에서 건보료를 납부하고 있어 큰 부담이 없습니다. 임대소득이 7,200만원 이상인 경우 추가납부액이 발생할 수 있습니다. 또한 직장가입자의 피부양자의 경우에도 직접적으로 건보료를 내는 부담은 없을 것입니다. 임대소득으로만 월 400만원 이상인 경우에만 건보료가 발생하는 것으로 추정하고 있습니다.
직장건강보험 가입자는 임대사업자 등록을 해도 직장보험료 요율이 그대로 적용되어 추가 건보료 부담이 없습니다. 하지만 소득금액이 7,200만원을 초과할 경우 요율이 올라 간다는 사실을 앞서 언급해 드렸습니다. 소득이 연 7,200만원이라면 건보료 많이 내는 것도 기분이 좋을것만 같습니다.
임대물건이 월세가 아닌 전세인 경우에는 간주임대료로 산정하여 계산됩니다. 간주임대료 계산은 임대보증금*2.1%*(과세기간의 일수/365)로 계산합니다. 전세금 외 월세에 따른 보증금도 간주임대료로 계산해야 합니다. 간주임대료 계산산식 중 2.1%는 은행이자수익입니다. 간단히 말해 간주임대료는 월세가 아닌 보증금을 은행에 예금했을 때 수익을 계산해서 과세표준으로 삼겠다는 것입니다.

표준임대차계약서 작성과 계약조건 설명 의무

임차인과 표준임대차계약서를 이용하여 계약해야 하며 계약조건을 설명하고 서명을 받아야 합니다. 소소한 의무이긴 하지만 이를 간과한 채 계약시 문제의 소지가 발생합니다.

주택임대사업자 취득세 감면대상 제한

임사등록자의 혜택이라 할 수 있는 취득세감면은 모든 주택에 적용되지 않습니다. 건설임대주택이나 분양받은 공동주택 또는 오피스텔만 취득세가 감면됩니다. 구축 아파트나 빌라는 취득세 감면이 안되므로 이를 노리고 매입하는 것은 허당인 것입니다. 물론 임사의 세제혜택 중에 소득세와 재산세 감면이 있긴 하지만 위의 의무와 단점을 잘 고려해서 매입해야 합니다.

임대사업자의 의무와 혜택, 장단점

앞서 살펴본 바와 같이 임대사업자는 의무도 있고 혜택도 있습니다. 임사의 장단점을 자신의 상황에 잘 적용시켜 어느 쪽이 유리한지 판단해야 할 것입니다.

다주택자 분들이 가장 염려하시는 것은 양도소득세일 텐데 3주택자가 조정대상지역의 주택을 양도하는 경우를 살펴 보겠습니다. 양도세가 얼마나 나올까요?

양도차익 4천만원

양도소득 기본공제 -250만원

양도세 = (양도차익-기본공제)*35%-누진공제 100여만원

지방소득세 = 양도세의 10%

총 양도세 = 1300여 만원

 

 



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종합부동산세 합산기준 주택공시가격 확인방법

부동산을 많이 보유하신 분들이라면 '종합부동산세'에 대해 관심을 갖고 살펴보실 것입니다. 이 세금을 내는 분들은 어느 정도 부동산에 부업 또는 상당한 자산을 가진고 계신 분들일 수 있죠.

 

 

 

종합부동산세의 정의

종합부동산세는 과세대상인 부동산(주택, 토지 등)의 공시가격을 합산하여 공제금액을 초과하는 금액에 대해 별도 과세하는 세금입니다. 일종의 보유세라고 보시면 되는데 재산세는 재산세대로 납부하고, 종부세는 해당되는 만큼 추가로 납부해야 합니다. 주택의 경우 공시가격 기준으로 합산한 금액이 6억원 이내는 안내셔도 됩니다. 하지만 6억권을 초과하는 금액에 대해서는 종부세를 납부하여야 합니다. 1세대 1주택자는 공제금액의 범위가 9억원으로 늘어 납니다. 토지 중 나대지나 잡종지는 5억원을 공제합니다.

상가나 사무실 부속토지는 80억원의 공제금액이 설정되어 있습니다.

주택공시가격

종합부동산세의 과세표준이 되는 공시가는 우리가 알고 있는 실거래가와 어떤 차이가 있을까요? 주택은 일반적으로 실거래가 대비 공시가가 낮은 편입니다. 주택 중에서도 공동주택의 실거래가는 공시가격과 비슷하고, 단독주택은 아파트에 비해 차이가 많이 납니다. 하나씩 공시가격에 대해 살펴 보도록 하겠습니다.

부동산 공시가격은 어디서 확인하나요?

국토교통부 산하 한국감정원에서 공시가격을 확인할 수 있습니다. (https://www.realtyprice.kr:447/notice/town/nfSiteLink.htm)

주소로 검색이 가능하고, 지도로도 검색이 가능합니다. 자신이 소유한 부동산 공시가격에 대한 이의제기가 있을 경우 여기 사이트에서 할 수 있습니다.

출처-국토교통부 블로그

실거래가 상승률과 공시가격 변동율이 다른 이유

공시가격의 변동률은 최근 1년간의 시세변동을 종합적으로 분석하여 산정합니다. 실거래가인 급매, 호가 등을 토대로 형성하는 시세와는 괴리가 있는 이유입니다.

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실거래 없는 주택의 공시가격

자신이 소유한 주택의 실거래가 없다면 공시가격은 어떻게 책정될까요? 그럼에도 인근의 유사한 주택형태의 주택에 대한 실거래가, 거래수준, 해당지역의 주택매매가격동향, 단지내 평형대별 가격추이, 매물정보를 종합적으로 분석하여 공시가격을 산정합니다. 따라서 실거래 자료가 없어도 공시가격은 인근 부동산의 자료에 기초에 만들어 집니다.

ㅣ출처-국토교통부 블로그

동일단지, 동일평형의 공시가 차이

공시가격에도 로열동, 로열층을 반영합니다. 동호수에 따라 학교인접권, 역세권, 남향, 소음, 프라이버시 등에서 차이가 나므로 공시가격은 이 개별요소를 공시가격에 반영합니다.

공시가격과 시세

공시가격 산정시에도 시세, 즉 실거래가의 종합적인 가격은 반영합니다. 하지만 시세를 왜곡하는 급매나 호가 등을 제외하기 때문에 시세와는 차이를 보입니다. 일반적이지 않은 가격, 최고가/최저가는 반영하지 않는 것이죠. 또한 공시가격은 감정평가 사례와 주택매매동햐아, 민간의 시세정보, 매물정보를 종합적으로 고려하여 가격을 책정합니다.

 

 



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생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

 



 

생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원)

부동산경기 과열로 정부에서는 부동산 규제정책을 쏟아내고 있습니다. 그 중에서도 대출규제가 있어 투기과열지구에서는 집값의 40% 이상을 대출, 소득수준 대비 40% 이상을 대출할 수 없는 제한이 걸려 있습니다. 서민들이 투기과열지구인 서울 등지에서 집을 살때 몇억씩 되는 구입자금을 40% 수준의 대출만 받아서 집을 살 수 있을까요? 이를 위해 정부에서는 내집마련 디딤돌대출이라는 정부지원 대출상품으로 서민들의 내집마련을 돕고 있습니다. 대출금리가 최저 2%이며 최대한도 2.4억원입니다. 아래에서 자세히 알아 보겠습니다.

 

 

 

대출금리

대출금리는 소득수준에 따라 다릅니다. 기본적으로 소득수준이 높을수록, 대출기간이 길수록 금리가 비싸 집니다. 부부합산 연소득 2천만원 이하인 분이 10년간 대출하는 경우 연 2%의 금리로 책정될 수 있습니다. 대출기간은 최장 30년까지 가능하며 연봉 2천만원 이하인 분의 30년 상환 대출금리는 2.3%입니다.

금리우대는 연봉 6천만원 이하로서 한부모가구, 만 6세 이하의 미취학 아동을 부양중인 한부모가족에게는 연 0.5%의 금리를 빼 드립니다. 다문화가구, 장애인가구, 신혼가구는 연 0.2%를 빼드립니다. 생애최초로 주택을 구입하시는 분들은 연0.2%를 빼 드립니다. 생애최초 금리우대와 한부모, 장애인 등의 금리우대는 중복적용이 불가합니다.

이와는 별로도 추가 금리우대사항이 있습니다. 위의 금리우대와 중복적용도 가능하고 아래 3가지 우대조건 사항도 중복적용이 가능합니다.

1. 청약종합통장 가입기간이 3년이상, 36회차 이상 납입한 경우 0.2%금리를 빼드립니다. 1년이상, 12회차 이상은연 0.1%를 빼드립니다.

2. 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택매매계약시 2019년 말까지 0.1%의 금리를 빼 드립니다.

3. 1자녀 0.2%, 2자녀 0.3%, 3자녀 이상은 0.5%의 금리를 빼 드립니다.

대출조건

주택매매계약서를 통해 주택을 취득하는 조건이 있습니다. 상속, 증여, 재산분할 등에 따른 주택소유시 대출이 불가합니다. 또한 대출일 기준으로 세대원 전체가 무주택 구성원이어야 합니다. 단독세대도 대출이 가능하지만 만 30세 미만의 단독세대는 대출이 불가합니다.

30세 이상의 단독세대라 할지라도 별도의 대출조건이 있습니다. 혼자 사는 사람은 여기도서 불이익을 받습니다. 수도권 내 대출대상주택이 주거전용면적 기준 60제곱미터 이하여야 합니다. 그리고 담보주택 평가액이 3억원 이내여야 합니다. 대출한도는 1.5억원입니다.

자산심사 기준

정부지원 대출상품이라 자산심사도 합니다. 대출신청인이 속한 가구의 부동산, 자동차, 금융자산의 합계를 심사합니다. 자산평가금액이 1천만원 이하의 경우 0.2%를 가산하며, 1천만원 초과시 5%를 적용합니다.

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디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류(주택담보대출)

디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류 디딤돌 대출은 서민들이 주택을 마련할 때 정부가 정책적으로 지원해 주는 주택담보대출 상품입니다. 서민대출이다 보니 소득에 따라 제한이 있습니다. 당연히..

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2019/10/21 - [도시와 주택] - 민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은?(부동산정책)

 

민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은?(부동산정책)

민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은? ​ 정부는 분양가상한제 관련 법안을 10월 중으로 처리할 예정입니다. 국무회의에서 의결되면 바로 분양가상한제를 시행할 수 있습니다. 적용지역 선정..

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대출한도

2자녀 이상의 가구는 2.4억원까지, 신혼가구는 2.2억원까지, 기타는 2억원까지 가능합니다. 주택가격대비(LTV) 70%까지, 총부채상환비율(DTI) 60%까지 가능합니다.

대출대상주택

수도권 기준 전용면적 85제곱미터 이하의 주택으로 주택의 담보평가액이 5억원 이하인 주택이어야 합니다.

대출기간

10년, 15년, 30년 단위로 대출이 가능하며 원리금 균등분할상환 또는 체증식 상환을 해야 합니다.

대출신청

소유권이전등기 이전에 신청하는 것이 원칙이지만 등기 이후에라도 등기일 기준 3개월 내 신청하시면 됩니다. 대출승인은 접수일 기준 30일 이내에 처리하며, 대출승인이 되면 30일 이내에 대출해야 합니다.

실거주 의무

대출일 기준 1개월 이내에 전입해야 하며 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 단, 기존 임차인의 퇴거지연, 수리 등의 사유가 있다면 사유서를 제출하여 2개월 전입연장이 가능합니다.

중도상환수수료

3년 이내에 중도상환하면 대출실행일 기준 경과일수를 계산하여 원금과 중도상환수수료율(1.2%)를 납부해야 합니다.

인지세​

본 디딤돌 대출상품은 인지세가 발생합니다. 여느 대출과 마찬가지로 인지세의 50%는 대출자 부담, 나머지 50%는 은행에서 부담합니다.

인터넷에서 대출 가능한 은행

우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH은행, 신한은행입니다. 다음 은행들은 온오프로 디딤돌대출 상품을 취급하고 있습니다.​

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시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감

 



 

시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감

보통 사람들이 흔히들 내게 남는 시간은 그리 큰 가치를 두지 않는 경향이 있습니다. 남은 시간에 킬링타임으로 이것 저것 큰 의미를 두지 않고 게임도 하고 티브이도 보고 기타 취미생활을 보내는 분들이 꽤 있습니다.

 

 

 

아둥바둥 살아서 현재의 삶이 피폐해 지느니 멍도 때리고 내가 하고싶은 일로 내 삶의 여유를 찾겠다는 이유에서 그런 생활을 즐기는 분들의 마음도 이해가 갑니다. 책 '하마터면 열심히 살 뻔했다'를 읽은적이 있는데 저자는 그리 열심히 살아 봤자 결국은 순리대로 된다는 메세지를 전해 주었습니다. 그러나 저자 역시 뭔가를 목표로 해서 책까지 집필하는 등 자기 일을 사랑한과 동시에 남는 시간을 효과적으로 즐기는 모습을 엿볼 수 있었습니다.

사람을 만날 때 의리때문에, 정 때문에 그들에게 내 시간을 뺏기는 것은 인간관계에 있어 어쩔 수 없는 것일까요? 자신의 할 일이 있어서 만나는 자리를 먼저 털고 일어나는 것이 나쁜 것일까요? 상대는 호의로 당신을 초대했는데 나는 그 초대를 당연히 받아들이고 늦은 시간까지 원치 않는, 예상밖의 시간을 보내야 하나요? 그렇지는 않을 것입니다.

출처 - JTBC

돈을 계산하는 것처럼 시계을 계산해 보신 적 있으신가요? 내게 주어진 시간이 너무나 늘어져 있다면 시간을 계산하는 하루를 보내는 것도 의미 있습니다. 시간계산 방법은 자신이 보낸 시간을 행위와 시간으로 나누어 쭉 적는 것입니다. 몇시부터 몇시 몇분까지 무엇을 했고 그 다음은 얼마만큼의 시간동안 무엇을 했는지 적어보고 다음날 그 시간들에 대해 분류를 하고 시간소비에 대한 패턴을 계산하고 분석해 봅니다. 그리고 정성적인 의미를 부여하여 시간에 대한 가치를 생각해 봅니다. 자신이 보낸 그 시간이 얼마나 가치있었는지 말이죠. 시간을 잘 소화했는지도 생각해 봅니다.

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시간을 금이라고 생각해 볼까요? 자신이 가진 24돈이라는 금을 매일 받고 있습니다. 그 금을 매일처럼 쓰지만 다음날 또 채워지기도 하며, 안쓰면 버려 집니다. 매일 채워 진다고 안쓰면 버려 진다고 마구 쓴다면 금을 쓰면서 남는 것이 별로 없을 것입니다. 금은 어디에 쓰냐에 따라 지식으로 변환될 수도 있고, 돈으로 환전될 수도 있고, 인간관계를 만들어 낼 수도 있습니다. 금으로 무엇을 만들어 내고 사던간에 그 성과물의 가치평가는 자신이 할 수 있습니다. 돈이 필요하면 마음 먹으면 무엇을 하던 시간이라는 금을 들여 돈을 만들어 낼 수 있습니다. 시간당 얼마를 벌수 있느냐는 논외지만 말이지요. 그렇다고 하루에 쓸수 있는 모든 시간을 돈을 벌기 위해만 쓴다면 행복할까요? 반대로 핸드폰 게임에 빠져 현실을 회피하며 자신의 여유시간을 사용한다면 남는 것은 휴식일까요? 잦은 인간관계로 사람들 만나는 시간이 많다면 그 인간관계가 내 인생에서 정서적으로, 물질적으로 큰 도움이 될까요?

주어진 시간에 무엇을 할지는 자신만이 판단합니다. 벌이를 위해 직장에 다시면서 묶이는 시간 또한 자신이 선택한 것이죠. 더 자유로운 시간을 원한다면 직장을 그만두고 프리렌서를 준비할 수도 있습니다. 사람들을 만나다가 시간이 늦어지면 자리를 뿌리치고 나올 수 있습니다. 미안하지만 사정을 이야기 하고 나와서 자신에게 주어진 다음 시간을 갖아야 할 것입니다. 시간계획이 있지만 변수가 생길 수도 있습니다. 순간적으로 판단을 해야만 합니다. 시간을 더 쓸것인가, 이 시간을 끊고 다음 일정으로 넘어갈 것인가 하는 판단입니다. 그 판단이 당신의 시간습관을 만들 것이며, 그 시간습관이 당신의 인생을 형성할 것입니다. 반대로 생각해 보면 내가 지향하는 인생을 살기 위해서는 시간습관을 잘 갖아야 하며, 오늘 하루의 시간에 대한 계획과 판단을 잘 해야만 원하는 그 시간습관을 갖게 될 수 있습니다.

돈이 많은 부자들은 시간을 금처럼 아끼며 돈도 시간도 여유을 부리지 않고 알뜰하게 보냅니다. 그들이 바라보는 일반인의 시선은 그렇게 여유롭게, 한가롭게 보낼 시간이 없는데 하며 안타까워 합니다. 정작 여유를 부려도 되는 쪽은 부자들이고 빡빡할 정도로 근검절약해 돈을 모으고, 여유 부리지 않고 시간을 잘 써야할 일반인은 나무늘보처럼 늘어져 있는 건 아닐까요? 글을 쓰고 사색하며 나무늘보처럼 늘어져 있는 자신을 채찍질해 봅니다.

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  1. Deborah 2019.11.12 11:53 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    위의 글이 도움이 되네요. 잘 읽었습니다.

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고양시 전체가 조정대상지역에서 제외되는 것은 아님니다. 택지개발이 이루어 지고 있어 집값이 많이 오르는 고양시 일부 지역은 조정대상지역을 유지하고 있습니다. 고양시 내에서 조정대상지역으로 유지되는 지역은 삼송지구, 지축지구, 향동지구, 원흥지구, 덕은지구, 킨텍스지구, 고양 관광문화단지입니다. 이들 지역을 제외하면 고양시 전반적으로 주택가격 약세가 지속적입니다.

인근 서울 서북권이나 기타 경기-서울 인접 지역의 강세에 비하면 상대적으로 약세가 뼈아플 것입니다. 남들 집값은 다 오르는데 우리동네 집값은 왜 안오를까라는 자책과 동시에 정부의 조정대상지역이라는 규제를 탓하는 여론이 이번 조정대상지역에서 해제된 영향이 큽니다.

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  1. Deborah 2019.11.12 09:21 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    좋은 정보네요. 많은 분들에게 도움이 되는 글입니다.

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k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표

 



 

 k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표입니다.

하이브리드 3.0 연비입니다.

시내주행 14킬로 전후, 고속주행 20킬로 전후라는 평입니다. 현재 타고 다니는 분들의 연비평을 종합한 결과입니다. 사실 연비라는 것이 운전습관과 도로상황에 따라 천차만별입니다. 그래서 개인별로 다른 연비결과치를 가지고 있지만 일반적으로 하이브리드 연비의 평균값이 14킬로~20킬로입니다.

 

 

 

가격표는 아래와 같습니다.

근데 이상한게 프리미어 하이브리드를 타고 다니는 분들은 계신데 기아차 홈페이지에는 하이브리드 가격표가 없네요. 네이버 자동차에는 K7 프리미어에 대한 정보가 아직 업데이트되지도 않았습니다.

출처 - 기아자동차 가격 카탈로그
출처 - 네이버자동차

기존 k7보다 디자인적 측면에서 획기적인 모습으로 선보여 많은 이들에게 인기를 모으고 있습니다. 구매를 고려하시는 분들은 k7 프리미어의 공도에서의 모습이 궁금하실 겁니다. 바디라인으로 본다면 개인적인 소견으로는 화이트와 블랙 중에서 색상을 고를 듯 합니다. 그랜저 hg의 화이트버전은 파노라마선루프+크리스탈화이트 버전이 젊은 느낌이 많이 났습니다.

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하지만 케이세븐 프리미어의 외관디자인은 중후하면서도 스포티해서 흰색만으로도 어울립니다. 파썬을 하지 않아도 어색하지 않아요. 음각그릴은 전버전과 맥을 이어가면서도 헤드라이트는 좌우로 찍으면서 날렵함을 보여 주네요.

 

 

 

 

측면에서 보는 헤드라이트가 절제된 각도로 찠기면서 싼티도 안나고 중후함이 남는 그런 전면부의 모습입니다. 얼핏 보면 디자인이 BMW의 느낌도 약간 있습니다. 휠디자인도 마음에 듭니다. 휠디자인에 있어서 부채날이 다섯개 정도로 단순한 것 보다는 여러 갈래로 세분화 되어 있는 것이 더 세련되어 보이더라구요.

 

이제 후면디자인을 살펴 볼까요? 도로에서 사진을 찍을 때에는 느끼지 못했는데 지금 보니 제너시스 신형 g90의 느낌이 있는 것도 같습니다. 가물치 느낌이요. 이정도 디자인이면 준수합니다.

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주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

 



 

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

수도권 부동산이 폭등하면서 많은 분들이 세금문제로 임대사업자, 주택임대사업자, 법인사업자에 대해 알아보고 계십니다. 세금이나 비용 부분에 대해 각각의 사업자 별로 알아 보겠습니다.

 

 

 

주택임대사업자 장점

일단 감면되는 세금범위는 취득세, 재산세, 소득세, 양도소득세입니다. 종합부동산세는 합산배제합니다. 거주주택을 양도할 경우 1세대 1주택에 대해 비과세 혜택이 있습니다. 결손금에 대해 이월이 가능합니다.

주택임대사업자 단점

보유주택에 대해 의무 임대기간을 준수해야 합니다. 연간 임대로 상승률을 5% 상한으로 준수해야 합니다. 지역 의료보험에 가입될 수 있으며, 계약시 표준임대차 계약서로 작성해야 하고 세입자에게 임대내용을 공지해야 합니다.

주택임대사업자와 (일반)임대사업자와의 차이

세금차이도 있고 임대조건도 있긴 하지만 가장 큰 차이점은 물건의 종류입니다. 주택임대사업자는 사업자 보유물건이 주택으로 한정됩니다. 일반임대사업자는 주택 외 업무용오피스텔, 상가의 건물을 가지고 전월세 사업을 하는 사업자입니다.

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주택매매사업자 장점

주택을 가지고 매매를 하는 사업자입니다. 일테면 중고차 매매와 같습니다. 주택을 사고 파는 사업자입니다. 그래서 단기매매시에도 양도소득세 중과가 되지 않습니다. 사업자 본인이 거주하는 주택에 대해서는 비과세 혜택이 있습니다. 사업경비에 대한 공제가 가능합니다. 또한 개인보다 대출이 유리하긴 하지만 요즘에는 부동산 규제정책 때문에 사업자 대출을 받기 힘들어 졌다고 합니다. 주택임대사업자와 마찬가지로 결손금에 대해 이월공제가 가능합니다.

주택매매사업자 단점

국민주택규모 이상의 주택을 거래할 경우 부가가치세를 부과합니다. 종합소득세 산정시 매매수익을 합산하여 내야 합니다. 양도세 감면혜택은 없어졌습니다.

법인사업자 장점

양도세 중과가 되지 않습니다. 개인사업자에 비해 누진세율이 낮습니다. 경비에 대해 공제가 가능합니다. 법인 소속의 임직원은 직장가입자 자격으로 의료보험 부담이 덜 합니다. 결손금 이월공제가 가능합니다.

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부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

 



 

부동산임대사업자 장단점-세제혜택

임대사업자도 두가지 종류가 있다는 사실 알고 계시나요? 바로 일반임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다. 사업자로 등록하는 이유는 부동산임대업으로 매진해서 사업을 영위하겠다는 본연의 목적 외 세제혜택을 받겠다는 부수적인 목적이 있습니다.

 

 

 

둘 다 임대사업자인데 세제혜택은 어떻게 다를까요? 일단 취득세는 일반임대사업자는 감면혜택이 없지만, 주택임대사업자는 전용 60제곱미터 이하까지는 취득세액을 200만원까지 면제해 줍니다. 부가가치세는 일임사는 환급이 가능하지만 주임사는 환급이 불가합니다.

재산세는 일임사의 경우 토지0.2~0.4%, 건물 0.25%입니다. 주임사는 단기임대주택 전용 60이하는 50% 감면, 전용 60~85는 25% 감면해 줍니다. 장기임대주택은 전용 40이하는 50만원까지 면제고 50만원 초과시 85%를 감면해 줍니다.

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마지막으로 종합부동산세는 일임사는 비과세이며, 주임사는 합산배제 신고를 해야 비과세입니다.

주택임대사업자 세제혜택 상세

취득세 감면조건

주택임대사업자를 등록하면 취득세 감면이라는 세제혜택이 있는데 감면조건이 있어 유의하셔야 합니다. 취득세 감면조건은 신규주택, 공동주택 및 주거용 오피스텔, 전용면적 60제곱미터 이하, 취득일로부터 60일 이내라는 조건입니다. 반드시 기억해야 하는 것은 전용면적 60제곱미터 이하를 등록해야 한다는 것입니다. 전용 60 초과~85 이하의 주택에 대해서는 20호 이상 등록해야 취득세 50%가 감면됩니다. 신축이 아닌 구축은 대상이 아니고, 아파트가 아닌 단독주택도 취득세 감면혜택이 없습니다.

재산세 감면조건

재산세 감면조건 역시 공동주택 및 주거용 오피스텔, 전용 40 이하의 다가구에 대해서만 감면해 줍니다. 그리고 꼭 2채 이상을 등록해야 감면이 됩니다. 재산세 감면을 위해 1채를 등록하면 감면받지 못합니다.

종합부동산세 합산 배제 조건

등록시 수도권 기준 6억원 이하여야 합니다. 수도권 외 지역은 3억원 이하여야 합니다. 의무임대기간은 18.4월 이전 등록물건의 경우 5년, 이후 등록은 8년입니다. 물론 등록일 기준입니다. 또한 '18.9.13 부동산대책으로 9.13 이후 1주택 이상의 주택보유자가 조정대상지역 내 주택을 취득한 경우 종부세 합산 배제혜택을 받을 수 없습니다. 마지막으로 임대료 5% 상한을 준수해야 종부세 합산배제가 가능합니다.

양도세 감면조건

양도세 감면조건은 종합부동산세 배제조건과 동일하므로 위 내용을 참고하시기 바랍니다.

장기보유특별공제 조건

양도세 감면조건에 해당되지 않아도 양도세를 줄일 수 있는 방법은 임대주택 등록 후 8년 이상 장기보유하면 됩니다. 임대주택 면적은 전용 85제곱미터 이하여야 합니다. 9.13 이후 시가 6억원(수도권) 이하 요건이 필요합니다. 임대료는 연 5% 이하의 인상조건을 준수해야 합니다.

이 조건을 준수하면 양도세 50%가 감면되고, 10년 임대시 70%가 감면됩니다.

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Comments

  1. 청결원 2019.11.07 08:11 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오늘 아침 포스팅 잘 보고 갑니다
    오늘도 즐거운 하루 보내세요~

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신한 마이카대출 심사 금리 한도(신한은행 중고차 자동차대출)

 



 

신한 마이카대출 심사(신한은행 중고차 자동차대출)

새차를 살 때도 중고차를 살 때도 대출은 가능합니다. 당장 필요한 차를 구입시 자신의 상황에 맞는 대출을 찾는 것도 일이고, 찾는 과정에서 최대한 정보를 확보해야 현명한 판단을 할 수 있습니다. 260cc 이상의 바이크(오토바이)도 대출이 가능합니다.

금리는 최저 3.06%, 대출한도는 새차 6천만원, 중고차 최대 4천만원까지 대출이 가능한 상품입니다.

 

 

 

대출자격/심사기준

만19세 이상의 소득이 있는 분이여야 합니다. 직장인은 당연히 가능하시고 자영업자 등의 분들은 소득증빙이 가능해야 합니다. 직장인분들은 6개월 이상 재직해야 하고, 사업소득자분들은 1년 이상 사업을 영위하며 소득을 창출하신 증명을 하셔야 합니다. 물론 연금소득자도 가능하세요.

차량자격의 경우 신차는 별도의 자격이 없으며, 중고차는 출고 15년 이내의 차량만 대출이 가능합니다.

거래방식의 경우 개인간 중고거래는 불가하고 매매상사를 끼고 거래한 경우만 대출이 가능합니다.

택시 출고시에도 대출이 가능한데 대출은 택시면허가 있으신 분만 가능합니다.

대출정보

금리는 최저 3.06%입니다. 기본금리 4.56%에 우대금리 1.5%를 적용하는 경우 최저금리가 나옵니다.

우대금리는 신한은행 급여이체시 0.3%, 신한카드의 결제은행을 신한카드로 연결하고 최근 3개월 카드실적이 50만원 이상일 시 0.1%, 주택종합저축 잔액 10만원 이상시 0.3%, 노란우산공제 잔액 30만원 이상시 0.2%의 우대금리를 받을 수 있습니다. 딜러 추천시 0.1%, 마이카대출 재신규 고객인 경우 0.2%, 3인 이상의 다자녀/장애인/국가유공자는 0.3%, 공해차량 교체시 0.5%의 우대금리를 받을 수 있습니다.

대출기간은 신차는 최장 10년, 중고차는 최장 5년입니다. 상환은 원리금 분할상환입니다. 따라서 거치기간 없이 대출실행 다음달부터 원금의 일부와 이자를 나누어 내는 방식입니다.

대출한도는 신차 6천만원, 중고차 4천만원까지 가능합니다. 만 25세 미만의 대출자는차량가액의 80%로 대출한도가 추가제한됩니다.

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제출서류

신차대출은 매매계약서, 제2종 소형면허증 사본(이륜차 대출시)이 필요합니다. 중고차는 매매계약서, 자동차등록증, 폐지증명서(이륜차 대출시)가 필요합니다.

대출이후 제출할 서류는 자동차등록원부, 이륜자동차 사용신고필증입니다.

전문상담센터

마이카 전용 상담센터는 평일 9~19시까지, 토요일 10~16까지 운영하고 있습니다.

국번 없이 1577-9561

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파주운정신도시 광주광역시 가는 방법, 소요시간-버스, 기차, ktx

 



 

파주운정 광주광역시 가는 방법, 소요시간-버스, 기차, ktx

파주에서 호남지방의 광주광역시에 가는 방법에 대해 알려 드리겠습니다. 버스를 타고 가셔도 되고 KTX를 타는 방법이 있습니다. 버스를 타더라도 운정에서 타거나, 고양시 또는 서울고속터미널에서 타는 방법 등 3가지가 있습니다. 또한 ktx도 행신역에서 타거나 용산역에서 타는 방법이 있습니다. 자세히 살펴 보겠습니다.

 

 

 

운정역 간이버스터미널에서 버스타는 방법

경기고속에서는 몇년 전부터 문산-광주광역시 직행 시외버스를 운영하고 있습니다. 많은 시행착오를 거쳐 처음 버스시간도 많이 없어져 지금은 하루 두대가 파주에서 출발합니다. 광주에서 파주 오는 버스도 하루 2대가 있습니다. 이용하는 승객분들이 별로 없어서 없어진듯 합니다. 처음에는 매표소에 근무하는 사람이 있어서 표를 운정역에서 끊었는데 지금은 자동매표소로 바꿨습니다. 인건비가 안나오기 때문입니다. 매표를 하기 위해서는 직접 가서 운정역에 있는 자동발매기에서 하셔도 되고 '버스타고' 어플를 설치하셔서 예매하셔도 됩니다. 우등버스인데 요금은 참 착합니다. 시간대만 맞으면 번거롭게 고양시나 서울에 가서 버스를 타지 않아도 됩니다. 소요시간은 4시간 정도입니다. 집에서 운정역까지 가는 시간과 광천터미널에서 목적지까지 가는 시간은 제외한 순 버스탑승시간입니다.

티스토리의 새로운 에디터 변경 이후 간단한 사진편집까지도 어려움을 겪고 있습니다. 사진편집버튼을 눌러 편집창이 뜨면 이미지가 보여야 하는데 아무 사진도 안보여요 ㅠㅜ

운정역 1번 출구 건너편에 위치한 운정시외버스정류소
광천터미널에서 파주운정을 가는 버스는 22번 게이트입니다.

운정-광주 직행버스 탑승후기

금요일 운정역 08시30분 탑승 ->광주 유스퀘어터미널 14시 30분 도착 = 총 소요시간 6시간

수도권을 빠져 나가는데 상당한 시간이 소요되었습니다. 교통량이 많았을 뿐더러 주요도로 곳곳에서 도로공사를 했습니다. 특이하게도 보통은 경부고속도로를 타고 가건간 이번 버스는 외곽순환도로를 거처 서해안고속도로 경로를 이용했습니다. 기사분께 여쭤보니 경부도 많이 막혀 서해안을 선택했다고 합니다. 경부나 서해안이나 광주 가는 절대거리, 소요시간은 거의 비슷한데 경부고속도로는 천안까지 버스전용차로가 있어서 버스가 유리합니다. 아무튼 명절도 아니였고, 심지어 금요일이긴 했어도 평일 오전이었는데 평소 4시간 거리를 6시간이나 걸려 의아스러웠습니다.

일요일 광주광천터미널 9시 탑승->운정역 13시05분 도착 = 총 소요시간 4시간 5분

서울 올라오는 길에는 경부고속도로를 탔습니다. 천안논산고속도로 정안ic 인근에서 교통량 증가로 약간 막혔지만 이후 천안부터 버스전용차로를 타고 올림픽대로까지 막힘없이 달렸습니다. 올림픽대로를 진입 후 정체를 약간 보였습니다만 정체구간을 빠져나간 이후 가양대교를 건너 제2자유로를 매끄럽게 통과하여 운정역에 거의 정시에 도착하였습니다. 탑승인원은 7명 가량 되었습니다. 참고로 운정, 금촌, 문산에서 광주를 오가는 버스는 우등좌석이며 이틀 전 예매시 28,000원이라는 저렴한 요금으로 운영하고 있습니다. 노선 운영사는 경기고속입니다. 인근 주민들이 많이 이용했으면 합니다.

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행신역에서 ktx 타기

ktx를 타면 빠르고 정확한 도착시간을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 행신에서 광주까지 2시간 남짓이면 갈수 있습니다. 송정리역에서 도착해서 지하철을 타고 광주로 들어오기도 편합니다. 하지만 예매하지 않으면 좌석을 잡기가 참 어려워요. 특히나 주말에는 만석입니다. 비싼 요금도 단점입니다. 주말 기준 48,000원이라는 부담스러운 운임비는 단점입니다. 그리고 행신역에서는 광주로 내려가는 기차가 하루에 2회 뿐입니다. 시간만 맞으면 좋은데, 내려가는 시간을 기차시간과 맞출 수 있으면 좋은데 그게 아니라면 ktx를 타고 광주 가는 건 어렵습니다. 행신 ktx의 대안은 용산역에서 ktx를 타는 것입니다. 운정역-용산역까지는 약 50분 가량이 소요됩니다. 출근시간만 빼면 용산 가는 전철을 타고 용산에서 KTX를 타면 행신에서의 배차시간을 맞출 필요 없이 케이티엑스를 이용하실 수 있습니다. 출근시간대에는 파주에서 서울로 출퇴근하는 직장인들로 전철이 콩나물시루입니다.

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백석역 고양버스터미널에서 버스타는 방법

파주에서 가까운 고양시에서 버스를 타는 방법도 있습니다. 대중교통으로 백석역을 가기가 좀 어려운 단점이 있긴 하지만 가족이나 지인이 고양버스터미널에 데려다 줄 여건이 되거나 일산에서 일을 보고 버스를 타기에 좋은 방법입니다. 고양버스터미널에서의 시간이 마땅치 않고 서울에서 일을 보고 내려간다면 서울 고속버스터미널에서 타는 방법도 있습니다. 파주나 고양에서 버스를 타면 버스 탑승시간이 3~4시간인데 서울에서 타면 3시간 10분입니다. 물론 안막혔을 때 기준이죠. 상대적으로 버스를 타는 시간도 짧고 서울까지 가서 겸사 겸사 일도 보는 방법입니다. 고속버스터미널역을 가려면 경의중앙선을 타고 가다가 대곡역 또는 옥수역에서 갈아 타면 약 1시간 20분 전후로 걸립니다.

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