'우리동네 이야기'에 해당되는 글 1028건

  1. 2019.09.16 농어촌 대학생 학자금대출 등록금대출 자격조건 금리(한국장학재단)
  2. 2019.09.12 사업자대출(자영업자)-SH소호대출(Sh수협은행) 한도 금리, 여행적금 추천 (1)
  3. 2019.09.11 현대인 직장인 수면시간 관리, 잠 이야기 (1)
  4. 2019.09.09 P2P대출추천-신용대출, 개인사업자대출, 부동산담보대출 금리 조건 (1)
  5. 2019.09.05 2019-2020 경기불황 경제침체(리세션), 디플레이션, R의 공포 정의뜻 (1)
  6. 2019.09.04 서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증 (1)
  7. 2019.09.03 저신용자 대출, 저소득자 취급은행-햇살론17 신청방법(서민금융진흥원) (1)
  8. 2019.08.30 무직자대출, 모바일로 우리비상금대출(우리은행 위비뱅크) (1)
  9. 2019.08.29 소액신용대출, 모바일신용대출, 무직자대출은 카카오뱅크 비상금대출 (1)
  10. 2019.08.28 카카오뱅크 중신용대출, 중금리, 마이너스통장 금리비교 (2)
  11. 2019.08.27 더나은 보금자리론 금리 대출신청절차(한국주택금융공사) (1)
  12. 2019.08.26 주택담보대출 대환 서민대출, 서민형 안심전환대출 금리 신청방법 (1)
  13. 2019.08.24 인감도장 확인, 인감등록 인감증명서 인터넷발급불가, 변경 방법 준비물 (1)
  14. 2019.08.23 말소기준등기 권리분석(부동산경매 기초) (1)
  15. 2019.08.21 대부업 채무유예 감면제도, 사채업자 유의사항 (1)
  16. 2019.08.19 위키피디아 글쓰기, wiki 작성법, 위키백과사전 편집방법 (1)
  17. 2019.08.17 햇살론17 금리 한도 서민대출 끝판왕 출시일(서민금융진흥원) (1)
  18. 2019.08.16 모바일대출 소액대출 간편신용대출, 한도 많고 금리 낮은 은행은 어디? (1)
  19. 2019.08.14 근저당설정, 채권최고액과 전세보증금 매매계약시 등기부등본 (2)
  20. 2019.08.13 분양가상한제와 서울 강남 재개발 재건축 부동산 시세전망 (2)

 



 

농어촌 대학생 학자금대출 자격조건 금리(한국장학재단)

농어촌 지역에 주소를 두고있는 학부모의 자녀를 대상으로 학자금을 대출해 줍니다. 대출금은 무이자이므로 해당 되시는 분들은 꼭 받으시면 좋습니다.

 

 

 

지원자격

대학생의 부모님이 농어촌지역에 주소지가 있고 180일 이상 거주해야 합니다. 대학생 본인이 농어업에 종사해도 됩니다. 농어업에 종사하지 않고 단순거주하는 경우 기초수급자, 차상위계층, 장애인 등 사회배려계층만 지원이 가능합니다.

이 조건이 기본적인 농어촌 거주조건입니다.

신입생은 성적 및 이수학점 조건 없이 무조건 받을 수 있습니다. 재학생의 경우 최저이수학점 또는 12학점 이상을 이수해야 하며 학점의 경우 100점 환산 기준 70점 이상을 득해야 합니다. 단, 졸업학년이나 장애인의 경우 이수학점 기준을 적용하지 않습니다.

신청방법/선정기준

조건을 갖춰 신청을 한다고 해서 무조건 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 학기별로 신청기간에 신청하고 심사를 통해 선정된 사람들만 대출을 받을 수 있습니다.

선정기준은 농어업에 종사하며 농어촌에 거주하는 부모님이 1순위입니다. 이 중에서도 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인, 다문화가정, 다자녀가 우선입니다.

2순위는 농어촌지역 거주자이면서 소득분위 8구간 이하인 부모의 자녀입니다.

 

2019/09/04 - [자유로 가는 길] - 서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증

 

서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증

서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증 ​ 서민금융진흥원은 서민의 편리한 금융지원을 위해 설립한 국가 공공기관입니다. 서민의 금융파트너로 자리매김하기 위해 미소금융, 햇살론, 바꿔드림론..

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2019/01/07 - [자유로 가는 길] - 정부지원 한국장학재단 학자금대출 이자율 자격조건 신청방법

 

정부지원 한국장학재단 학자금대출 이자율 자격조건 신청방법

정부지원 한국장학재단 학자금대출 이자율 자격조건 신청방법 ​ 한국장학재단에서는 대학생 및 대학원생을 대상으로 학자금 지원정책을 펼치고 있습니다. 대출은 등록금 뿐만 아니라 생활비까지 포함됩니다. 학기..

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2019/09/03 - [자유로 가는 길] - 저신용자 대출, 저소득자 취급은행-햇살론17 신청방법(서민금융진흥원)

 

저신용자 대출, 저소득자 취급은행-햇살론17 신청방법(서민금융진흥원)

저신용자 대출, 저소득자 서민대출취급은행-햇살론17 신청방법(서민금융진흥원) ​ 소득이 작은 이유만으로, 신용등급이 낮다는 사유로 1금융권, 2금융권 은행에서 대출을 거부하는 사례가 많습니다. 결국 고금리..

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대출정보

등록금에 대해서만 대출이 가능합니다. 금리는 0%입니다. 상환방법은 '18년 1학기 이전 대출과 이후 대출로 나뉩니다. '18년 1학기 이전 대출의 상환은 졸업 후 2년 뒤부터 상환을 시작합니다. 이후의 대출은 대출실행시 거치기간을 최장 10년까지 설정 후 상환하면 됩니다. 중도상환수수료도 없으므로 신청하시는 분들은 최장 10년 후 대출금을 상환하시면 유리하겠습니다. 병역, 유학 등으로 상환유예도 가능합니다.

자세한 상환유예 사유는 아래 표를 확인해 주세요.

문의

한국장학재단 홈페이지 온라인 상담

학자금대출부 1599-2000

모든 정보의 출처는 한국장학재단 홈페이지입니다.

 

 



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사업자대출-SH소호대출(Sh수협은행)

수협은행에서 우량사업자를 대상으로 최대 10억원 한도의 대출상품을 출시했습니다. 담보인정비율이 최대 90%까지이므로 사업자금이 필요하신 분들은 넉넉하게 이용하실 수 있는 대출상품입니다. 담보대출 뿐 아니라 신용대출도 1억5천만원까지 대출해 드립니다.


대출자격

소호대출은 수협은행과 3개월 이상 거래실적이 있어야 합니다. 실적이 없어도 영업점 인근에 점포나 사업장이 있다면 대출이 가능합니다.

 

 



대출정보
담보대출 한도는 10억원입니다. 물건에 대한 담보인정비율을 90%까지로 설정하여 담보물건만 있으면 대출금을 많이 받을 수 있습니다. 또한 신용도가 좋은 우량사업자를 대상으로 신용대출도 가능합니다. 신용대출의 한도는 1.5억원이며 금리는 수협은행 홈페이지에도 공개되지 않았습니다. 다만 거래실적 및 우대조건(담보신탁 취급 등)에 따라 최대 연 0.8%까지 금리우대를 해 드립니다.

 

2019/04/29 - [자유로 가는 길] - 무담보 무보증 소액창업대출-하나미소금융재단 마이크로크레딧

 

무담보 무보증 소액창업대출-하나미소금융재단 마이크로크레딧

무담보 무보증 소액창업대출-하나미소금융재단 마이크로크레딧 ​ 하나금융지주, KEB하나은행에서 하나미소금융재단을 설립하여 서민층에게 금융지원 복지사업을 하고 있습니다. 무담보, 무보증으로 소액창업자금..

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2019/04/26 - [자유로 가는 길] - 서민금융대출상품은 서민금융진흥원 서민금융지원센터에서 상담

 

서민금융대출상품은 서민금융진흥원 서민금융지원센터에서 상담

서민금융대출상품은 서민금융진흥원 서민금융지원센터에서 상담 ​ 서민금융진흥원은 원래 미소금융중앙재단에서 서민들을 위한 금융지원 사업을 하다가 2016년 서민금융진흥원이 출범하면서 업무를 이관합니다...

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2019/04/25 - [자유로 가는 길] - 카카오뱅크 마이너스통장 조건, 대출자격과 금리정보

 

카카오뱅크 마이너스통장 조건, 대출자격과 금리정보

카카오뱅크 마이너스통장 조건, 대출자격과 금리정보 마이너스통장은 현금이 부족한 직장인들에게 단비와도 같은 역할을 하는 통장입니다. 돈이 필요할 때 예금통장에서 돈을 빼 쓰는 것처럼 마이너스통장도 그렇..

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sh수협은행의 여행적금상품

수협은행의 여행적금상품의 최고이율이 4.8%입니다. 물론 우대조건을 전부 충족했을 경우라 하지만 4.8% 금리의 적금이 있다는 것이 신기할 정도입니다. 본 상품은 스마트폰뱅킹 전용상품이고, 우대금리 조건은 마케팅동의 연0.1%, 자동이체 납입시 연0.2%, 수협은행 신용카드를 결제계좌 당행 지정시 0.2%, 적금가입동안 수협은행 신용카드 실적 200만원 이상 사용시 연2.5%의 우대금리가 적용됩니다. 그리 어려운 조건은 아니지요?

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.09.13 04:51 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    전 제목 언뜻 보고 호소대출인줄 알았어요^^;; 아주 작은 가게여도 사업하면서 만약을 대비한 비상 자금이 항상 있어야 겠더라구요 사업자대출 안 맞으면 더 좋겠지만 급한 자금 필요한 자영업자에게 도움이 되는 대출상품이겠네요 추석 연휴 즐겁게 시작하셨나요? 가족과 친지와 함께 풍성한 한가위 보내시길요!

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현대인 직장인 수면시간 관리, 잠 이야기

최근 거의 20년간 집이 아닌 밖에서 잤다. 공부를 할 때는 도서관에서, 고시원에서 잠을 잤고, 이후 사회생활을 하면서는 버스에서 많이 잤다.

 

 

 

도서관에서의 잠

늦공부를 해서였을까? 뛰어난 두뇌를 갖지 못해서였을까? 그져 단기간에 많은 양의 시험범위를 기억하기 위해 시험기간 일주일 포함 2주간은 도서관에서 잤다. 믿을지 모르겠지만 도서관에서 앉자서 2주를 버텼다. 도서관에서 잤던 시절엔 주로 새벽 2시~6시 정도 잤던 것으로 기억한다. 당시 도서관에는 나만 그렇게 공부했던 건 아니고 의치약대생들이 그렇게 공부를 했다. 난 열심히만 했지만 그들은 열심히 그리고 똑똑하게 공부했다. 그들을 보고 공부는 엉덩이로 한다는 교훈을 배웠다. 그 시절에 공부했던 내용은 하나도 기억나지 않지만 그 시절 갖었던 끈기가 오늘의 나를 있게 했고 그 끈기가 어느 정도 남아 있어 오늘을 살게 하고 있다. 지금 앉자서 4시간 정도를 자면서 2주를 버티라면? 얼마를 받아야 저 중노동을 할 수 있을까? 버틸 자신도 없다.

 

2019/06/30 - [몸건강 마음건강] - 수면장애, 수면부족 불면증 원인, 적절한 평균 수면시간과 수면습관

 

수면장애, 수면부족 불면증 원인, 적절한 평균 수면시간과 수면습관

수면장애, 수면부족 원인, 적절한 평균 수면시간 ​ 단면법이 일반인에게 통할까? 나폴레옹과 마거릿 대처 등 유명한 사람들의 단면법을 소개하는 자료에는 하루에 3~4시간을 자고도 생활할 수 있는 방법을 알려줍..

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2016/06/01 - [세상사는 이야기] - 한국인의 수면시간 부족-시에스타, 닭도리탕 바른말?, 경유세Vs환경부담금

 

한국인의 수면시간 부족-시에스타, 닭도리탕 바른말?, 경유세Vs환경부담금

주요기사를 간추려 링크하였습니다. 제목을 클릭하시면 연결됩니다. 기사 밑은 저의 의견을 기재하였습니다. "점심시간 밥 대신 영화관에서 잠" 한국인, 하루 수면시간 '6.8시간' OECD 최하위 여의도 어느 직장인..

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2016/09/21 - [세상사는 이야기] - 잠 잘 자는 방법, 수면의 질 개선하기

 

잠 잘 자는 방법, 수면의 질 개선하기

잠을 너무 많이 자는 것도, 너무 늦게 자는 것도 문제로다. 인생은 짧고 하고픈 건 많다. 하지만 잠은 건강을 위해, 깨어 있는 동안의 활동능율과 쾌적함을 위해, 그리고 여러 치유와 회복을 위해 자야 한다. 꼭..

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2016/10/26 - [자유로 가는 길] - 30대 평범한 직장인의 하루 속 자기계발

 

30대 평범한 직장인의 하루 속 자기계발

나는 대한민국 30대 평범한 직장인이다. 하루를 잘 쓰고 싶고 그 속에 자기계발도 하고 스트레스도 풀고, 가정도 지키고픈 마음에 시간관리 계획에 관한 글을 몇자 적어 본다. 하루를 일년같이 쓰자. 하루는 금새..

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심야고속버스에서의 잠

학창시절을 끝내고 사회생활을 시작하면서 집하고 먼 곳으로 출퇴근을 했다. 평일에는 지방에서 지내고 주말에 집에 오는 패턴이었다. 금요일에 집에 오는 길은 주로 금요일 저녁이었고, 월요일에 지방으로 출근을 하는 건 새벽 2시 심야버스였다. 금요일 저녁에는 깨어있는 시간대라서 잠깐의 토막잠으로 버텼는데, 문제는 월욜 새벽버스에서의 잠이었다.

월요일에 당장 일을 해야 하는 상황에서 전날 움직여도 잘 곳이 없어 하는 수 없이 새벽 2시 심야버스를 탔다. 당연히 2시까지는 잠을 들 수 없고 터미널에 01:30분 정도에 도착해서 대기하다가 2시 버스를 타서 잠을 청했다. 그때 버스탑승시간이 3시간 30분 정도였고 그 시간에 어떻게든 잠을 자려고 노력했다. 일주일에 하루는 3시간 30분을 자고 업무를 했던 시절이 있었다. 그것도 버스에서 잔 3시간 30분......재수없게 난폭운전 버스기사라도 걸리는 날엔 차선 급변경, 급정거로 잠을 이룰 수가 없었다.

광역버스 엠버스에서의 잠

수도권으로 집을 옮긴 이후에도 버스에서의 잠은 이어졌다. 2기 신도시에 거주지를 마련했는데 차가 막히고 줄을 서야하는 시간을 피해 새벽 일찍 버스를 타게 되면서 자연스레 부족한 잠을 버스에서 청하게 되었다. 새벽에는 차도 막히지 않고 좌석도 여유가 있어 출근시간이 줄어든다. 1시간 남짓 광역버스를 타는데 그 시간에 깊은 잠은 못자더라도 선잠을 자면서 부족한 수면량을 보충할 수 있다. 도서관에서 엎드려서도 자 보고 고속버스에서도 자 본 커리어가 있었기에 광역버스에서의 잠도 수월하게 잔다.

버스에서 자는데 필요한 준비물

가디건은 겨울보다는 여름에 필요한 준비물이다. 여름 새벽은 생각보다 쌀쌀한데 버스를 타면 에어컨바람 때문에 추운 느낌이 든다. 그래서 가디건을 입고 자면 체온유지도 되고 해서 잠을 잘 잘수 있다. 무릎담요보다는 가디건을 입는 게 나은 게 흘러 내리지도 않고 다른 승객들 눈초리도 생각해서이다.

또한 필요한 준비물은 눈 가림용 손수건이다. 빛 때문에 잠을 못자는 경우가 있는데 다른 승객 중 일부는 안대를 하고 자는 경우도 봤다. 심야버스도 아니고 광역버스에서 안대까지 하고 자는 게 나는 좀 부담스러워서 눈 가릴 용으로 손수건을 준비해 다닌다. 평소에는 그냥 눈을 감고 자고 어떤 날에는 빛 때문에 신경이 거스려 잠을 잘 수 없을 때 손수건을 반 접어서 눈을 가린다.

점심시간 낮잠

점심식사를 한 이후 약간 남는 몇십분에 식곤증 해소용으로, 부족한 수면량 보충용으로 낮잠을 청할 때가 있다. 누어서 잘 수 있는 환경은 안되고 의자를 뒤로 제껴서 자거나 책상에 엎드려서 자는 두 가지 형태로 잠을 잘 수 있는데, 나는 주로 엎드려서 잔다. 도서관에서의 수면법이 내재해 있어서 인지 엎드려 자는 것이 좋다. 책상의 딱딱한 면을 대고 자기보다는 무릎담요를 깔고 그 위에서 자면 좋다. 일종의 애착인형과의 수면이랄까? 잠요의 푹신한 느낌이 수면에 도움이 되는 편이다.

인간이 살면서 자는 시간이 1/3 정도인데 그 아까운 1/3의 수면시간 마저도 제대로 자지 못하면 건강에 독이 되어 돌아온다. 통잠으로 7~8시간 정도를 자면 좋으련만 현대인에게 그 통잠은 이룰 수 없는 현실이다. 그렇다면 부족한 잠을 출퇴근시간에서, 점심시간에 잘 채워야 몸이 버틸 수 있을 것이다. 자는 시간이 매우 아까운 게 사실이지만 자는 시간 아끼다가 건강을 잃는 건 더 아까운 걸 잃는 일이다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.09.13 04:53 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    맞아요ㅠㅠ 나이 들어가니까 잠을 충분히 못자면 건강도 심리도 급 다운되어서 힘들더라구요 특히 자라나는 청소년에게는 수면이 정말 중요한데 입시 경쟁이 뭔지ㅠㅠ 최근 20년간 밖에서 잤다는 표현이 참 와닿네요! 명절 연휴 만큼은 가장의 무게를 내려 놓고 쉼을 얻었으면 좋겠네요.

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P2P대출추천-신용대출, 개인사업자대출, 부동산담보대출 금리 조건

 



 

P2P대출추천-신용대출, 개인사업자대출, 부동산담보대출 금리 신청조건

크라우드 펀딩의 일종인 P2P대출은 온라인을 통해 투자자를 모으고 투자자로부터 모든 투자금을 대출하여 이자를 회수하는 방식입니다. 온라인으로 대출-투자를 연결하기 때문에 비용이 저렴하다고는 하는데 P2P회사의 수수료가 발생하기도 합니다. 개인투자자는 투자를 해서 시중은행보다 나은 이자를 받아서 좋고 대출자는 2금융권인 저축은행, 캐피탈사, 대부업체 등에서 고금리로 돈을 안빌리고 중금리 수준으로 돈을 빌려서 좋습니다.

 

 

 

P2P대출 투자의 장단점

P2P의 장점은 무엇보다도 높은 수익율에 있습니다. 세후 수익율이 연 10% 내외이므로 은행이자보다 월등히 높습니다. 반면 이 높은 수익율이 단점이기도 합니다. 수익율이 높은 만큼 원금손실의 리스크가 있습니다.

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P2P회사는 투자자의 돈과 돈을 필요로 하는 대출자를 연결해 수수료만 챙길 뿐 모든 책임은 투자자에 있다는 것을 강조합니다. P2P대출을 이용하시는 분께서는 빠른 시일 내에 대출을 정리하시고 P2P투자를 고려해 보셔되 될듯 합니다.

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  1. Bliss :) 2019.09.10 03:52 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    어떤 투자 상품이나 리스크가 있긴 하지만, 그것만 감수한다면 투자자도 대출자도 서로 좋은 상품이네요! 편안한 하루 보내시길요^^

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2019-2020 경기불황 경제침체(리세션), 디플레이션, R의 공포 정의뜻

 



 

2019-2020 경기불황 경제침체, 디플레이션, R의 공포 리세션

보수언론을 중심으로 경기불황, 장기불황이란 제목의 기사를 쏟아내고 있습니다. 이런 기사는 나름 통계에 기초하여 내년 경기까지 전망하고 있습니다.

 

 

물가하락과 경기침체

8월의 물가상승률이 0.04%하락하여 마이너스 물가를 기록하고 국내총생산물가(GDP 디플레이터)도 2분기 수치가 -0.7%를 기록해 경기가 침체되고 물가가 하락하는 디플레이션을 우려하고 있습니다. 물가는 상승도 무섭지만 하락 또한 위협적입니다. 우리 몸에서 고혈압 뿐 아니라 저혈압도 무서운 원리와 비슷하지 않을까 합니다. 특히 물가하락이 지속적으로 예상되는 경우 경제주체들이 지출을 줄이며 경제침체를 가속화하기 때문에 장기불황으로 갇힐 수 있다는 우려가 있습니다.

경상수지 흑자 갱신

한편 7월 경상수지는 69억5천만달러의 흑자를 기록하면서 9개월 최고치를 갱신했습니다. 상품수지는 작년보다 줄었으나 관광 등 서비스수지 적자규모가 줄고 투자소득의 흑자가 늘어나면서 경상수지가 견조한 흐름을 이어가고 있습니다. 투자소득의 경우 해외법인의 이익금을 국내로 회수하여 발생하는 소득입니다. 해외증권투자로 인해 발생하는 이익도 투자소득으로 분류됩니다.

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물가상승지표와 체감물가

물가상승률은 계속 내리는데 왜 서민들의 체감물가는 오르기만 할까요? 마트에서 사는 생필품 물가는 물가지수 조사품목에서 일부분을 차지할 뿐더러 가격변동폭도 크기 때문에 괴리감이 있습니다. 그래서 정부가 발표하는 물가지수와 일반 소비자의 체감물가가 다르게 느껴 지는 것입니다. 또한 냉장고나 승용차 같은 내구재의 경우 몇년만에 교체하기 때문에 구매시 부쩍 비싸진 가격으로 인해 물가가 많이 오른 것처럼 느껴지기도 합니다.

교과서적으로는 물가상승률이 둔화되거나 안정적인 추세로 이어지면 실질구매력이 늘어 소비로 이어 지지만 실제 소비자들의 체감물가가 위와 같은 부담으로 작용하여 구매력으로 이어지기 어렵습니다.

정부의 대응책

부동산가격의 폭등을 억제하기 위한 각종 규제로 국내 주택건설시장도 위축되고 있습니다. 건설수주건이 2018년 7월 대비 2019년 7월이 23% 정도 줄었습니다. 2018년까지의 부동산시장은 과열양상으로 사업진행이 많이 되었다가 최근의 규제로 인해 수주량이 줄어드는 추세입니다.

세계경기 회복, 국내기업의 투자 증가 및 고용 확대 등의 일반적인 회복에 대한 기대는 현재로서는 이 난관을 타계하기 어렵습니다. 정부 또한 예산 조기집행 및 각종 경기부양책을 통해 경기를 일으키기 위해 안간힘을 쓰고 있지만 녹녹치 않은 것이 사실입니다. 공공기관 예산 55조원을 투자하고 세제지원대책까지 내놓고 있습니다.

 

 

사실상 경제의 큰 활력이 될 수 있는 대한민국의 뉴딜이라 할 수 있는 남북경협사업 등이 추진된다면 현재의 경제도 큰 동력을 갖게 될 수 있습니다. 정치와 경제가 분리될 수는 없지만 남북이 경제논리로만 접근하여 북한을 개발한다면 양측 모두에 큰 이득이 될 것입니다.

미국의 장단기채 역전을 나타내는 그래프(출처-FRED)

R의 공포, 리세션

마이너스 금리의 출현으로 세계경제에 'R의 공포'라는 단어가 들려 옵니다. 도대체 R이 뭘까요? R은 경기침체라는 리세션이란 뜻입니다. 경기침체의 공포라는 뜻을 'R의 공포'로 표현하니 뭔가 그럴듯해 보이기도 합니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.09.10 03:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    한국뿐만 아니라 세계 경제가 전체적으로 그런 듯해요. 문정부가 이전에 없던 큰 그림을 곳곳에서 계획하고 있어 실질적인 욕구를 당장에 해소하고 싶어하는 국민들의 비난이 따를 수밖에 없는 것 같기도 해요. 그래도 부동산 침체로 인한 경기 침체를 감수하더라도 부동산 버블은 꼭 잡혔음 좋겠다는 생각도 드네요. 오늘도 파이팅입니다^^

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서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증

 



 

서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증

서민금융진흥원은 서민의 편리한 금융지원을 위해 설립한 국가 공공기관입니다. 서민의 금융파트너로 자리매김하기 위해 미소금융, 햇살론, 바꿔드림론 같은 정부지원 대출상품을 적극적으로 지원해 드리고 있습니다. 여러분들이 적극적으로 이용해야 서민금융 지원프로그램이 커지고 발전할 수 있습니다. 대출이나 지원받는 중에 문제점이나 불편함이 있으면 과감하게 지적해 주세요. 그래야 개선이 됩니다.

 

 

 

맞춤대출이란?

대출을 알아보시는 분들은 다들 아시겠지만 시중에는 수많은 대출상품이 있고, 그것도 은행별로 있어 어떤 상품이 최고로 좋은지 비교하기란 쉽지 않습니다. 최대한 많은 돈을 최저금리로 대출받으면 최고일 것입니다. 맞춤대출이란 고객의 정보를 토대로 금융회사 개인신용평가시스템에 조회하여 한도, 금리를 비교하여 대출상품을 선택하는데 도움을 드리는 일종의 대출비교시스템(대출정보종합플랫폼)입니다.

맞춤대출의 장점

정부지원 정책대출과 금융권의 신용대출을 비교한 결과를 보여드리고 그 중 금리와 한도를 고려하여 자신에게 맞는 상품을 선택하시면 됩니다. 이렇게 되면 여러 은행이나 카드사, 캐피탈 등의 대출을 알아보는 시간을 줄일 수 있습니다. 서민금융진흥원 콜센터에서 결과에 따른 전문상담을 받을 수도 있습니다. 서민금융진흥원과 일부 은행은 약정을 통해 맞춤대출 이용자에 대해 금리인하 혜택을 드리기도 합니다. 또한 정부 산하 공공기관이라 개인정보 취급에도 안심입니다.

 

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서민금융지원 햇살론, 정부지원저금리대출 사잇돌대출2 ​ 정부지원 정책대출 상품인 햇살론과 사잇돌대출2는 많은 서민분들에게 대출을 통해 금융지원을 해 드리고 있는 상품입니다. 특히 고금리 대출(대부업, 사..

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맞춤대출 제휴사

은행

수협은행, JB전북은행, 광주은행, KEB하나은행, 한국씨티은행, 제주은행, BNK경남은행, NH농협은행, SC제일은행, BNK부산은행, DGB대구은행, IBK기업은행, 신한은행, KB국민은행, 우리은행

여신사(카드사+캐피탈사)

비씨카드, 한국캐피탈, 신한카드, 우리카드, KB캐피탈, 애큐온캐피탈, DGB캐피탈, BNK캐피탈, JT캐피탈, 현대캐피탈

저축은행

상호금융

신협, 새마을금고중앙회, 농협협동조합중앙회, 산림조합중앙회

국민행복기금​

주택금융공사의 전세특례보증

서민금융진흥원에서는 정부지원 대출상품(새희망홀씨, 바꿔드림론, 햇살론, 미소금융) 이용자가 연체 없이 9개월 이상 상환하거나 3년 이내에 상환을 완료한 고객을 대상으로 전세특례보증을 받을 수 있도록 확인서를 발급해 드립니다. 증명서를 주택금융공사에 제출하면 전세특례보증상품을 이용하실 수 있습니다.

문의

국번없이 1397 (서민금융콜센터)

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Comments

  1. Bliss :) 2019.09.05 15:11 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    대출 비교 시스템이 있어 정말 좋네요 자신에게 가장 적합한 상품을 찾기 조금 더 수월해지겠어요 계신 지역 태풍 피해 없길 바래봅니다.

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저신용자 대출, 저소득자 취급은행-햇살론17 신청방법(서민금융진흥원)

 



 

저신용자 대출, 저소득자 서민대출취급은행-햇살론17 신청방법(서민금융진흥원)

소득이 작은 이유만으로, 신용등급이 낮다는 사유로 1금융권, 2금융권 은행에서 대출을 거부하는 사례가 많습니다. 결국 고금리의 현금서비스나 사채(대부업)를 이용하며 경제적 부담이 가중됩니다.

 

 

정부는 이러한 사례를 파악하고 중금리 서민대출상품인 '햇살론17'을 출시하였습니다. 신용등급이 6등급 이하여도, 연봉 4500만원 이하인 분들도 신청할 수 있습니다. 저 조건보다 나은 분들은 신청이 불가합니다. 금리는 17.9%, 최고 700만원까지 빌릴 수 있지만 정밀심사를 통해 1400만원까지 대출이 가능합니다.

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주택담보대출 대환 서민대출, '서민형 안심전환대출 금리 신청방법 ​ 연1% 주택담보대출이 오는 9월16일에 출시됩니다. 장기 고정금리입니다. 금리가 높은 변동금리의 주담대를 이용중인 서민들이 '서민형 안심전..

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햇살론17 금리 한도 서민대출 끝판왕 출시일(서민금융진흥원)

햇살론17 금리 한도 서민대출 끝판왕 ​ 햇살론17(햇살론세븐틴)이 곧 출시됩니다. 햇살론17의 출시일은 9월1일입니다. 햇살론7도 아니고 햇살론17이라니 좀 낮설기도 하지만 다 사연이 있는 상품이랍니다. 본 대..

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신청은 일선은행이나 서민금융통합지원센터에서 합니다. 금리가 18% 정도라고 해서 비싼건 아닌가 하고 생각이 들수 있겠으나 20% 이상의 고금리 대출을 이용하는 서민들에게 유용한 상품입니다.

이 대출상품의 장점으로는 기존 정부정책 대출상품을 이용하고 있어도 대출이 가능하다는 점입니다. 대부분의 정부지원 대출상품의 경우 기존 유사 정부지원대출을 받고 있으면 이용할 수 없습니다. 하지만 본 상품의 경우 기존 햇살론, 새희망홀씨 등 서민대출을 이용하고 있더라도 추가대출 신청이 가능합니다. 다만, 대출연체, 과다대출을 보유중인 분들은 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 총부채상환비율(DSR)을 250% 수준으로 심사기준을 세웠습니다.

 

신청자격/대출정보

햇살론17 대출상품을 신청할 수 있는 자격은 연봉 3500만원 이하이거나 신용등급 6등급 이하면서 연봉이 4500만원 이하인 분들이 신청 가능합니다. 자영업자, 프리랜서, 농어민도 신청이 가능합니다. 물론 소득을 증빙할 수 있어야 하나, 증빙이 어려운 건강보험 미가입자, 현금급여자, 무등록사업자는 서민금융통합지원센터를 통해 대출신청이 가능할 수 있습니다.

금리는 17.9%입니다. 한도는 최대 1400만원까지입니다. 심사를 간소화하는 절차로 700만원을 대출할 수 있지만, 추가적인 대출을 위해서는 방문상담을 통해 가능합니다. 대출기간은 3년 또는 5년 중 선택이 가능합니다. 상환은 원리금 균등상환 방식입니다. 대출한도 내에서 마이너스통장처럼 갚고 쓰기가 가능합니다. 중도상환수수료가 없습니다. 연체 없이 이용하면 해년마다 최고 1%까지 금리를 인하해 줍니다. 연체없는 상환만으로도 해년마다 금리가 1%씩 낮아지는 혜택을 받을 수 있습니다.

신청방법/제출서류

가까운 시중은행에 방문하면 됩니다. 집 근처 신한은행, KEB하나은행, 국민은행, 우리은행, 농협 등 13개사 은행 창구에서 신청이 가능합니다. 은행 방문시 신분증과 재직증명서, 소득증빙서류를 지참하시면 됩니다. 스마트폰앱으로도 신청이 가능합니다. 앱 신청조건은 건강보험에 가입된 직장을 다니고 재직기간이 3개월 이상 되어야 합니다. 신한은행의 어플인 '신한 쏠'을 설치하시면 어플을 통해 대출신청할 수 있습니다.

문의

금융위원회 서민금융과 02-2100-2614

서민금융진흥원 운영사무국 02-2128-8171

 

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Comments

  1. Bliss :) 2019.09.05 15:13 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    상품명이 특이해서 이전에 소개해주신 게 기억이 나네요. 고금리이지만, 그보다 더 높은 금리로 대출받으신 분들한테는 도움이 되겠네요. 편안한 오후 보내시길요!

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무직자대출, 모바일로 우리비상금대출(우리은행 위비뱅크)

 



 

무직자대출, 모바일로 우리비상금대출(우리은행 위비뱅크)

모바일로 간편하게 비상금을 빌릴 수 있는 상품이 요즘 유행입니다. 번거롭게 서류 제출하고 심사 기다리는 절차 없이 간편하게 소액을 빌릴 수 있습니다. 일반적으로 시중은행에서 대출을 하려면 재직사항이 거의 필수적인데 이번 '우리비상금대출'은 무직자도 대출이 가능합니다. 단 하나의 조건은 통신 3사 가입자여야 합니다. 대출기간은 1년, 한도는 3백만원, 최저금리는 3.58% 수준입니다. 금리는 현실적으로 4%전후를 예상하시면 됩니다.

 

 

 

신청자격/조건

유일한 대출 신청자격은 통신3사 가입자여야 한다는 점입니다. SKT, KT, LG U+ 가입자로서 통신등급을 심사하여 연체기록 여부 등으로 대출여부를 판정합니다.

당연히 연체기록이 많으면 대출이 안될 가능성이 있습니다. 알뜰폰 가입자는 대출신청이 안됩니다. 또한 개인신용등급 7등급 이하인 분들은 대출심사에서 부적격으로 나올 가능성이 매우 높습니다.

대출정보

금리는 최저 3.58%입니다. 여기에는 우대금리 0.5%를 반영한 금리입니다. 우대금리는 통신등급이 1~2등급이면 연 0.5%의 금리를 감면받고, 3~5등급은 연 3% 감면받습니다. 대출형식은 신용대출이며 마이너스통장입니다. 한도 내에서 자유롭게 쓰고 넣고 하는 방식입니다. 물론 이자는 매일 쓴 돈만큼 책정되어 매월 결산하는 방식입니다. 대출기간은 12개월이며 연장이 가능합니다. 최대 대출한도는 3백만원입니다.

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신청방법

우리비상금대출의 신청은 모바일 '위비뱅크' 가입을 통해 가능합니다. 모바일 전용상품이므로 은행창구에서는 신청할 수 없지만 잘 모르시는 분은 창구에서 상담하고 설치하는데 도움을 받으실 수 있습니다. 계약의 해지나 기한연장시 영업점이나 위비뱅크를 통해 가능합니다.

자세한 상담은 우리은행 고객센터 1599-5000, 1588-5000

위비뱅크 전용상담센터 1644-5000

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  1. Bliss :) 2019.09.05 15:14 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    무직자 대출인데 금리도 싸고 좋네요. 금액은 소액이지만 그래도 급할 때 사용하면 좋겠어요 무엇으로 심사할까 궁금했는데 통신등급으로도 대출 심사를 하기도 하는군요^^ 처음 알았습니다. 오늘도 파이팅하시길요!

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소액신용대출, 모바일신용대출, 무직자대출은 카카오뱅크 비상금대출

 



 

소액신용대출, 모바일신용대출, 무직자대출은 카카오뱅크 비상금대출

갑자기 작은 돈이 필요한데 돈이 없다면 정말 답답하죠? 이웃이나 지인, 친지에게 돈을 빌리면 웬지 피해를 끼치는 것 같아 미안한 마음을 들어 말을 꺼내기가 쉽지 않습니다. 그래서 금융권에 소액신용대출을 알아 보게 됩니다. 요즘에는 모바일로 작은 금액을 쉽게 대출할 수 있어 좋습니다. 작은 금액을 빠르고 쉽게 빌릴 수 있는 대신 금리는 약간 비싼 편입니다.

 

 

 

인터넷은행의 최강자-카카오뱅크 비상금대출 개요

모바일로 300만원까지 바로 대출해 드리는 '카카오뱅크 비상금대출'입니다. 최저금리는 연 3.55%지만 평균적으로 4% 내외를 예상하셔야 할듯 합니다. 방법은 휴대폰 인증을 통해 신용등급 조회 후 바로 대출금을 입금해 줍니다. 그러면 본인의 카뱅 계좌에서 대출금을 출금 후 사용하면 됩니다. 이체, 출금, 온오프라인 결제를 하시려면 체크카드가 편합니다.

대출이자​

카카오뱅크의 비상금대출은 마이너스통장 개념입니다. 일단 신청 후 한도를 받으시고 신청한 대출금을 계좌에서 쓰고, 다시 돈이 생기면 넣어 두세요. 사용하지 않은 기간의 돈에는 이자가 부과되지 않습니다.

 

카뱅 비상금대출과 신용등급

카카오뱅크는 1금융권입니다. 인터넷은행이라 혹시 2금융, 3금융권으로 오해할 수도 있는데요. 1금융권이라 대출을 하더라도 신용등급에 영향이 없습니다. 신용등급은 작은 것에도 민감하게 반응하는 것이 사실입니다. 예를 들어 돈이 필요해 여러 은행에 대출조회를 해도 신용등급에는 악영향이 미칩니다. 신용카드 연체자, 대출금 연체자는 신용등급 하락의 직격탄입니다. 특히 현금서비스나 대부업(사채)에서 돈을 빌린 기록이 남으면 한동한 신용등급이 하위로 기록되게 됩니다.

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정부지원 소액대출 추천, 대출금리 3%대(국민행복기금, 캠코 서민금융지원)

정부지원 소액대출(국민행복기금) ​ 국민행복기금, 캠코신용회복기금은 정상적인 금융거래를 하지 못하는 어려움에 처해 있는 분들을 대상으로 경제적 회생을 돕기 위해 만들어 졌습니다. 연체채권 채무조정, 바..

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변동금리 적용기준

앞서 말씀드린 대로 카뱅 비상금대출의 최저금리는 3.55%입니다. 하지만 모든 대출이 그러하듯이 최저금리는 홍보용일 뿐입니다. 신용등급 1등급이라 하더라도 은행에서 홍보하는 최저금리를 받기란 쉽지 않습니다. 때로는 진짜 최저금리를 받을 수는 있기나 한건지 의문이 들 정도입니다. 여하튼 카뱅 비상금대출의 대출기간은 1년마다 연장계약을 하고 변동금리라 하더라도 1년의 대출기간동안은 금리가 변동되지 않습니다. 다만, 대출기간 갱신시 금리가 변동될 수 있습니다.

 

비상금대출 가입조건

비상금대출의 최대 장점은 직업이 없어도 된다는 점입니다. 신용대출 중 하나인 비상금대출은 기본적으로 신용등급 1~8등급만 유지하면 됩니다. 타 은행의 신용대출의 경우 대출기준 중 직장인 재직기간 6개월 이상이 기본인 경우가 많습니다. 또 다른 가입조건으로는 만19세 이상의 한국인으로 국내 거주자여야 합니다. 연체, 부도정보 등 신용정보가 등재되지 않은 분, 개인회생, 파산, 면책 신청이력이 없는 분, 카뱅에 연체금이 없는 분, 금융사기 기록이 없는 분이어야 합니다.

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  1. Bliss :) 2019.09.05 15:15 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저도 무직자인데 해외거주라 안되겠군요ㅎㅎㅎ^^;; 편안한 오후 되세요!

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카카오뱅크 중신용대출, 중금리, 마이너스통장 금리비교

 



 

 카카오뱅크 중신용대출, 중금리, 마이너스통장 금리비교
직장인이나 처음 대출을 알아보는 분들은 어떤 은행에서 대출을 받아야 자신에게 최선인지 혼돈스럽기만 합니다. 제일 중요한 금리, 한도 부분은 여러 은행들을 단순비교해 보기도 어렵습니다.

 

 

 

왜냐면 대출자의 신용, 기존대출금 등에 따라 한도와 금리가 다르게 책정되기 때문입니다. 하지만 일반적으로 낮은 금리로 대출해 주는 은행이 자신에게도 좋은 조건으로 대출해 줄 가능성이 큽니다. 시중의 모든 은행창구에 들러 대출조건을 알아보는 것도 시간적인 낭비입니다. 또한 잦은 대출조회로 신용등급이 하락될 수 있습니다. 대출조회에 따른 신용등급 하락설은 1금융권 현직 대출전문은행원에게 직접 들은 정보입니다.
카카오뱅크는 인터넷은행으로 오프라인 지점이 없는 은행입니다. 일단 운영비가 적게 들어서인지는 몰라도 대출금리가 가장 낮은 것으로 보도되었습니다. 전국은행연합회에 따르면 고신용등급(1~2등급)의 평균대출금리가 2.86%인 것으로 조사되었습니다. 4대 은행인 KB국민은행, 우리은행, 신한은행의 경우 평균 3%대 초반수준이었고, KEB하나은행이 2.98%로 가장 낮은 대출금리를 기록했습니다.(고신용등급 기준)
카카오뱅크가 이렇게 공격적인 마케팅 및 영업을 하는 이유는 예금액은 17조5천만원인데 대출은 11조3천만원으로 돈이 남아 돌기 때문입니다. 1금융권의 예대율은 90% 수준인데 반해 카카오뱅크는 60% 수준으로 약 30%의 남는 금액을 대출로 돌려야 하기 때문입니다. 돈이 많이 돌아야 은행에 수익이 커집니다. 예금으로 이자가 나가는데 예금으로 확보한 돈을 대출로 내보내 예대마진을 높이는 것이 은행의 본업 중 하나입니다.

직장인 마이너스통장 대출

직장인이 애용하는 마이너스통장의 경우에도 카카오뱅크가 단연 압도적인 저금리를 기록하고 있습니다. 돈이 필요한 직장인의 경우 신용대출과 마이너스통장 중 어떤 걸 쓸지 고민하는 분들이 있습니다. 금리로만 보면 신용대출이 낮고 마이너스통장(사실 마이너스통장도 일종의 신용대출)이 신용대출 금리보다 높습니다. 하지만 신용대출은 일정기간동안 계속 써야하고 그 기간동안의 이자를 지불해야 합니다. 하지만 마이너스통장의 경우 자신이 필요한 때 필요한 돈만 쓰고 바로 다시 갚으면 이자는 쓴 기간만큼 일할계산하여 산출됩니다. 따라서 불규칙하게 돈이 필요한 경우에는 신용대출 대비 금리가 0.2~0.3% 높더라도 마이너스통장을 쓰는 것이 유리합니다.

카카오뱅크 중신용대출

카카오뱅크에서는 최근 중신용대출을 출시했습니다. 신용등급이 중간 정도인 분들이 중금리로 대출을 받아 보실 수 있는 상품입니다. 대출자격은 연봉 3천만원 이상의 직장인으로서 재직기간 6개월을 넘어야 하고 신용등급은 7등급 이상이어야 합니다. 최대한도는 5천만원입니다. 최저금리는 연3.81%입니다.

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카카오뱅크 마이너스통장 조건, 대출자격과 금리정보

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최저금리 신용대출 카카오뱅크 직장인 대출조건 대출을 받을 때 가장 중요한 요소가 바로 금리입니다. 자신이 받을 수 있는 최저금리를 찾게 됩니다. 일단 신용등급이 좋아야 신용대출 금리를 낮게 받을 수 있긴..

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케이뱅크 무직자대출 주부대출-슬림k신용대출 금리, 한도, 조건

케이뱅크 무직자대출 주부대출-슬림k신용대출 ​ 1금융권의 인터넷뱅크, 케이뱅크에서 직장이 없는 분들과 주부님들을 위해 신용대출 상품을 운영하고 있습니다. 무담보 대출입니다. 상품의 이름은 슬림K 신용대출..

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출처-경향신문
카카오뱅크의 공격적인 영업보다는 케이뱅크의 영업적인 전투력은 다소 떨어진다는 느낌을 받았습니다. 여러 모로 카뱅 대비 떨어지는 케이뱅크가 이제야 기지개를 편다는 이야기가 있습니다. 언제 어떻게 펼지 기대됩니다.
 

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  1. Bliss :) 2019.08.29 00:22 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    카뱅 오픈할 때 뱅킹 기능이 편리하고 특히나 카드가 이뻐서ㅎㅎㅎ 신규 계좌 개설자가 꽤 많다고 들었는데 공격적인 영업을 하는 거 보니 시장을 넓힐려고 맘 먹었나 보군요, 다른 은행과 비교할 수 없는 최저 금리의 여력을 어디서 뽑아내나 궁금하기도 하네요 편안한 밤 되세요!

  2. 베짱이 2019.08.29 06:13 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    무직자 대출도 있군요.
    무직자라서 그런지 솔깃하네요.
    신용대출이라.. 무시무시할듯한...

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더나은 보금자리론 금리 대출신청절차(한국주택금융공사)

 



 

더나은 보금자리론 금리 대출신청절차(한국주택금융공사)

주택을 구입시 주택담보대출을 받아 대출을 갚고 있다가 변동금리 등의 부담으로 이자를 줄이기 위해 이율이 낮은 장기고정금리로 갈아 타는 서민금융대출을 '더나은보금자리론'이라 합니다.

 

 

 

대출조건

- 보험업, 상호금융(농협, 수협, 산립조합, 신협, 새마을금고), 저축은행, 여신회사 등에서 주택담보대출을 받은 분

- '19.9월부터는 2금융권 대출자 뿐만 아니라 시중은행(1금융권) 대출자도 신청 가능->신청가능여부는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 간으

- '17.12.31일 전에 받은 주택담보대출

- 기존 주택담보대출이 LTV 100% 이내로 적용된 분

- 기존 대출이 정상상환중이어야 하고 연체가 있다면 4개월 이내여야 함.

- 기존 대출이 변동금리 또는 일시상환 대출이여야 함. 변동금리주기가 5년 이상이라면 고정금리로 간주되어 신청불가

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주택담보대출 대환 서민대출, 서민형 안심전환대출 금리 신청방법

주택담보대출 대환 서민대출, '서민형 안심전환대출 금리 신청방법 ​ 연1% 주택담보대출이 오는 9월16일에 출시됩니다. 장기 고정금리입니다. 금리가 높은 변동금리의 주담대를 이용중인 서민들이 '서민형 안심전..

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정부지원 주택금융공사 주택담보대출 보금자리론 ​ 정부지원 주택담보대출 금융상품에는 보금자리론이 대표적이며 주택금융공사에서 시행하고 있습니다. 최대 대출 가능금액은 3억원입니다. ​ 보금자리론은 주택..

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대출자 소득조건 등

소득은 부부합산 연봉 7천만원 이하여야 하고 2명의 미성년 자녀가 있는 경우 9천만원, 3명은 1억원까지 소득기준이 완화됩니다.

본인과 배우자는 대출받으려는 담보주택만 소유해야 합니다.

본인 및 배우자가 한국신용정보원에서 신용정보 등재가 되어 있는 경우 대출이 불가합니다.

기존 대출금 범위 내에서 최대 3억원까지 받을 수 있으며, LTV80%를 초과할 수 없습니다.

신청방법

더나은 보금자리론 및 서민형 안심전환대출은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다. '19.10월 이후에는 일선 은행창구에서도 신청이 가능합니다.

 

1. 주택금융공사 홈페이지에서 공인인증서 로그인 후 정보를 입력합니다.

2. 입력정보를 토대로 금융공사 직원이 전화드려 상담드리고 제출서류를 안내합니다.

3. 제출서류를 우편 또는 택배로 안내받은 주소로 발송합니다.

4. 심사결과를 문자로 보내 드립니다.

5. 은행을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 받습니다.

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  1. Bliss :) 2019.08.29 00:29 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    여기도 옵션이 많은데 고정금리 분할상환이 대세인 듯해요 트럼프가 GMO 옥수수도 팔면서 열심히 영업하는데 금리인하에 경기침체가 되어가는 모양새이네요 한미 방위비 협박 좀 안했으면 좋겠는데 말이지요 8월 마무리 잘 하시길요!

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주택담보대출 대환 서민대출, 서민형 안심전환대출 금리 신청방법

 



 

주택담보대출 대환 서민대출, '서민형 안심전환대출 금리 신청방법

연1% 주택담보대출이 오는 9월16일에 출시됩니다. 장기 고정금리입니다. 금리가 높은 변동금리의 주담대를 이용중인 서민들이 '서민형 안심전환대출'로 대환대출할 수 있도록 합니다.

 

 

 

현재로서는 변동금리보다 금리가 낮지만 전체적으로 금리가 낮아지는 추세여서 전환대출을 해야 할 필요성이 있는지 의문입니다. 하지만 장기적인 관점에서 보면 낮은 고정금리가 변동금리보다는 금리면에서 유리할 것이고, 대출자 입장에서는 금리 등락에 상관없이 안정적으로 빚을 갚아갈 수 있을 것으로 판단합니다.

대출정보

안심전환대출의 금리는 1.85~2.2%입니다. 10년 만기대출을 온라인으로 신청시 연1.85%의 금리를 받을 수 있습니다. 신혼부부 중 다자녀나 한부모, 장애인 등 우대금리를 적용하면 최저 1.2%의 금리도 적용받을 수 있습니다. 서민을 위한 정책대출상품이라 금리는 현존하는 대출 중 최저입니다. 첫달부터 원리금 균등분할상환 조건입니다. 3년 이내에 중도상환할 경우 최대 1.2%의 중도상환수수료가 부과됩니다.

 

 

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우대금리 조건

부부 합산 연봉이 7천만원 이내면서 주택의 전용면적이 85제곱미터 이내이고 혼인기간 7년 이내인 경우 0.2% 우대받습니다. 또한 연봉 6천만원 이하면서 3자녀 이상은 주택면적과는 상관없이 0.4%를 금리우대해 줍니다. 연봉 6천만원 이하면서 전용면적 85제곱미터 이하인 한부모/장애인/다문화 가정은 0.4%를 우대받습니다. 중복적용은 2개만 가능합니다.

신청조건

부부합산 소득은 8500만원 이하여야 하며 주택은 1주택만 소유해야 합니다. 신혼부부나 2자녀 이상은 부부합산소득을 1억원까지 완화해 줍니다. 주택담보대출 대상의 주택은 시가 9억원 이하여야 합니다. 대출한도는 1) 기존대출 내, 2) 최대 5억원 이내, 3) LTV70%, DTI 60%에서 중도상환수수료를 더한 금액 중 작은 금액을 적용합니다.

신청방법

19.9.16부터 9.29일까지 신청하시면 됩니다. 신청은 가까운 은행 창구(평일 영업시간 이내)이나 한국주택금융공사 홈페이지에서 할 수 있습니다. 선착순이 아니므로 해당 기간 내에 하시면 됩니다. 2주간 접수를 받은 후 선정자를 선별하는 방식입니다. 선별기준은 주택가격이 낮은 순으로 먼저 지원하는 방식입니다. 총 대출규모가 20조원인데 신청액이 20조원 이내면 신청자 전원에게 지원합니다.

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  1. Bliss :) 2019.08.29 00:32 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와~ 1%가 있긴 있군요! 신청조건도 생각했던 것보다 야박하지는 않네요 20조원이면 큰 돈 같은데 집값도 워낙 비싸서 얼마나 많은 가정에게 혜택이 갈지 모르겠지만요 내집마련!의 짐이 조금이라도 덜어지는 미래가 됐음 좋겠네요.

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인감도장 확인, 인감등록 인감증명서 인터넷발급불가, 변경 방법 준비물

 



 

인감도장 확인, 인감등록 인감증명서 발급 변경 방법 준비물

인감증명서 발급

인감증명서는 동사무소(동주민센터)에서 발급받으실 수 있습니다. 본인이 발급받는 경우 신분증을 가져가시면 되고, 대리인의 경우 신분증이랑 인감도장을 가지고 가셔야 합니다. 발급은 대리인이 가능하지만 인감도장 신규등록/변경등록은 꼭 본인이 해당주소지 동사무소에 가야 행정처리가 가능합니다.

인감증명서의 인터넷신청은 불가능합니다.

개인인감증명서 인터넷 발급

등초본, 가족관계증명서 등은 인터넷발급이 가능하나 인감증명서는 인터넷 발급이 불가능합니다. 아무래도 공인인증서처럼 중요한 개인증명 수단이기 때문에 대면으로 직접 처리해야 할 필요성이 있기 때문입니다.

 

 

 

인감증명서 확인

증감증명서를 발급받아 본인이 인감도장으로 알고있는 도장과 대조해 보시면 확인 가능합니다.

 

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인감도장 분실, 재등록, 변경

인감등록된 도장, 즉 인감증명서를 떼 보니 가지고 있는 도장하고 다른 도장이면 재등록을 하면 됩니다. 인감도장의 신규등록 또는 변경등록, 재등록은 무조건 본인이 주소지 주민센터로 가야 합니다. 대리인 위임처리 불가능합니다.

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  1. Bliss :) 2019.08.24 10:59 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    인감증명서는 인터넷 발급이 불가능한 서류이군요! 이런거 미리 알아두면 실수할 일 적어 좋을 것 같아요 인감증명서는 안되지만 암튼 한국 공공기관 전산 서비스는 세계에서 손꼽힐 정도로 잘 발달된듯요 행복한 주말 보내시길요!

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말소기준등기 권리분석(부동산경매 기초)

 



 

말소기준등기 권리분석(부동산경매 기초)

경매에 관심을 갖게 되면서 부동산 관련 법적 용어를 접하는 것이 바로 권리분석 때문입니다. 아무리 봐도 무슨 뜻인지 몰라 포기하고 싶다가도 다시 단어 하나 하나를 찾아가며 보는 것이 바로 경매공부입니다.

 

 

 

권리분석 중 가장 중요한 용어라 할 수 있는 '말소기준등기(최선순위 설정등기)'를 살펴 보도록 하겠습니다.

말소기준권리란 등기부등본 내 말소기준권리 이후의 순위(번호)는 특별한 사항 이외에는 없어지고 효력이 없다는 뜻입니다. 말소기준 뒤의 권리는 낙찰자가 인수하지 않으니 신경 안써도 되는 권리인 것입니다.

정리하자면 말소기준등기보다 순번이 늦은 권리는 말소되니 신경 안써도 되고, 말소기준등기보다 순번이 빠른 권리들은 인수해야 하니 잘 살펴봐야 합니다.

 

1. 말소기준등기가 될수 있는 권리

1) 압류-국세, 지방세 체납시 채무자의 부동산을 처분을 못하도록 하는 행위. 채무자는 압류가 걸린 부동산의 권리를 행사할 수 없음.

2) 가압류-개인간 금전거래 중 약속을 못지켜 재산을 임시로 압류하는 행위

3) 저당권- 채무자가 빚을 지면서 부동산을 담보로 제공하고 채권자는 그 담보만큼의 권리를 갖는 행위. 채무금액이 확정된 것.

4) 근저당권 - 금융기관 등에서 돈을 빌려 줄때 채무자가 대출만기에 도래하여 돈을 못갚을 것을 대비하여 부동산에 설정하는 저당권. 채무금액이 확정되지 않아 근저당권 범위 에서 돈을 빌렸다가 갚았다가 할 수 있음.

5) 경매개시결정기입등기 - 채무자가 약속을 어기며 돈을 못갚은 상황이 되면 채권자가 가진 담보권을 실행하기 위해 경매신청을 하고 법원은 이를 심사하여 경매개시결정을 하고 등기부등본상에 임의경매개시결정 또는 강제경매개시결정을 하게 되는 행위

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2. 낙찰자가 인수해야 하는 권리

말소기준등기보다 먼저 기재되어 있는 지상권, 지역권, 배당 미신청 전세권, 가처분, 대항력 있는 임차권, 소유권이전청구권입니다. 위 권리는 등기부등본상으로 확인이 가능한 권리입니다. 흔히 권리분석에서 가장 많은 실수를 하는 사항 중 하나가 바로 임차인의 보증금 인수여부입니다. 말소기준등기 설정일보다 임차인의 전입일자가 빠르다면 낙찰자 인수, 늦다면 인수하지 않는 것입니다.

등기부등본상에 확인이 불가한 권리, 즉 경매로 말소되지 않는 권리는 유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 선순위 임차인입니다. 최우선변제 제도로 인해 후순위 임차인도 우선변제를 받을 수 있습니다. 서울시의 경우 시기에 따라 다르지만 보증금이 1억원 이하의 경우 약 3천5백만원 수준의 보증금을 최우선변제금으로 받을 수 있습니다. 반대로 이야기하면 경매 낙찰자는 후순위 임차인이라 할지라도 보증금이 작은 경우 일정금액은 임차인에게 돌려줘야 하므로 이 금액까지 고려해야 손해를 보지 않을 수 있습니다. 소액임차인의 최우선변제 제도는 2014년1월1일부터 시작되었습니다.

3. 후순위라도 말소되지 않는 권리

토지를 임대해 건물을 짓고 영업을 하다가 토지사용기간이 만료된 경우 토지주와 협의가 잘 되지 않아 토지주가 본인의 땅 위에 있는 건물에 가처분을 설정하는 경우 후순위라도 말소되지 않습니다. 또한 소유권 or 선순위 담보등기 계약 무효 가처분의 경우도 후순위여도 말소되지 않는 권리이므로 유의해야 합니다.

*용어설명

가등기

가등기라 하면 보통 소유권이전청구권으로 등기부등본에 표기되며 채권자가 돈을 빌려주고 돌려받기 위해 설정하는 권리입니다.

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  1. 2019.08.24 11:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

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대부업 채무유예 감면제도, 사채업자 유의사항

 



 

대부업 채무유예 감면제도, 사채업자 유의사항

대부업, 사채를 이용시에는 다음의 사항을 잘 유의하셔야 합니다.

 

 

 

1. 법정 이자율을 확인하자

현재 기준으로 법정 최고이율은 연24%입니다. 이를 초과하는 이자는 지급할 필요가 없습니다. 기존 계약도 최고이율을 준수해야 합니다.

2. 중도상환수수료

급한 일로 대부업에서 사채를 빌렸다가 금리가 낮은 대출로 돈을 갚고자 할때 대부업에서 거액의 중도상환수수료로 반협박성으로 위협하는 경우가 있습니다. 이는 대부약정시 중도상환수수료 관련조항이 없다면 지급하지 않아도 됩니다. 수수료 관련조항에 따라 지급하되 중도상환수수료를 낸다 하더라도 이자+수수료를 합한 금액이 법정최고수수료인 연24%를 넘을 수가 없습니다.

 

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4. 대부채권 관련

요즘 대부업체에서도 채권추심으로 골머리를 썩고 있습니다. 불법 채권추심은 거의 사라졌다고 보시면 됩니다. 다만, 대부업체가 돈을 받을 때에는 법적 절차를 밟고 움직이므로 이로 인한 불이익을 받지 않도록 유의해야 합니다. 불이익이라 함은 신용불량자, 금융활동 제한, 지속적인 채권추심 등입니다.

출처 - 대출나라 홈페이지 중 '금융TIP'

 

대부업 등록업체 확인방법

자신이 이용하고자 하는 대부업체가 등록업체인지 확인하는 방법은 검색창에 '대부업'이라고 검색하면 '한국대부금융협회' 홈페이지를 찾을 수 있습니다. 협회 첫화면에 등록업체 조회를 클릭하시고 자신이 확인하고자 하는 대부업체명을 입력하시면 대부업체 정보가 나옵니다. 대표자명, 등록번호, 핸드폰번호 등이 나와요.

 

사고, 사망자 채무유예 감면제도

한국대부금융협회와 협약한 대부업체의 고객을 대상으로 대부채무의 상환을 유예하거나 감면해 주는 제도입니다. 고객이 질병 등으로 고통받고 있거나 사망하는 경우 또는 주수입원 가족이 사망하는 경우 진단서, 사망신고서 등을 첨부하여 채무유예 또는 감면신청을 하면 심사에 따라 지원을 받을 수 있습니다.

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  1. Bliss :) 2019.08.24 11:07 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    24% 기억해두면 좋겠네요! 대부업체 조회도 가능하고 대부업을 이용하게 된다면 미리 알아보고 비교해보면 더 안전하게 이용할 수 있겠군요 해피 주말 보내시길요~

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위키피디아 글쓰기, wiki 작성법, 위키백과사전 편집방법

 



 

위키피디아 글쓰기, wiki 작성법, 위키백과사전

집단지성의 힘, 그 상징은 위키피디아로 대변됩니다. 미국의 비영리단체 위키피디어 재단은 인간의 집단지성을 이끌어 냈습니다. 위키피디아의 원리는 간단합니다.

 

 

 

위키피디아의 장단점

누구나 백과사전의 특정주제에 관한 데이터를 만들고, 수정할 수 있는 권한이 있어 정보는 끊임없이 생성되고 보강되고 편집됩니다.

물론 위키피디아의 이러한 집단지성의 특성 때문에 부정확한 정보가 기재될 수 있다는 단점이 있는 것도 사실입니다.

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예를 들어 기울어진 글자나 진한 글자를 쓰고자 하는 경우에는 ''나 '''의 특수문자를 문장이나 단어 앞뒤쪽에 붙입니다. 제목 첫 번째 단계는 = = 을 문장 앞뒤로 붙여 줍니다. 위키백과 내부 링크를 만들기 위해서는 [[ 내부링크 ] ]를 앞뒤로 넣어 줍니다. 그림을 끼워 넣을 때는 [[파일이름|원하는 그림파일의 용량|그림위치|섬네일|그림설명]]으로 작성합니다.

불만을 갖지 않도록 합시다. 이미 많은 위키피디아 편집자들이 이 방식을 따라 글을 생성하고 수정하였습니다. 하나씩 찾아서 쓰면 어렵지는 않지만 처음 이런 문법을 접하는 분들이라면 충분히 혼란에 빠질 꺼라 생각합니다.

출처 - 위키백과 캡처

 

위키피디아와 저작권

아무 글이나 그림을 올려서는 안된다는 것을 다들 잘 아실 것입니다. 위키백과에서 올리는 글과 그림은 저작권을 준수해야 합니다. 예를 들어 책이나 팜플랫의 글 또는 그림, 모 인터넷 사이트의 글 또는 그림, 노래가사 등 다른 사람이 적은 글 또는 그림를 올리면 안됩니다.

글작성이 어렵다면 딱 5가지만 알기

기본적인 문서작성에 필요한 위키문법은 딱 5가지입니다. 이것만 알면 위키에서 글쓰는 것이 가능합니다.

1. 로그인을 위해 회원가능 등의 절차를 거칩니다.

2. 자신이 생성하고자 하는 문서의 제목을 텍스트 입력상자에 넣어 봅니다. 기존 문서가 있으면 해당 페이지로 이동하고, 없으면 새로운 페이지를 만들면 됩니다.

3. 목차 만들기는 =

최상위 목차는 = = 최상위 목차 = =
그 아래 목차는 = = =

다음 목차는 = = = = 식으로 목차를 구성합니다.

4. 목록 나열하기는 *

목록 앞에는 * 표기를 하며 내어쓰기를 합니다.

5. 표만들기는 ||

표만들기는 ||로 구분하면 표가 만들어 집니다.

|| 이름 || 나이 ||

|| 홍길동 || 30 ||

위 다섯 가지만 알아도 기본적인 위키글쓰기는 충분합니다. 나머지 어려운 문법은 필요할 때마다 찾아서 따라하면 됩니다.

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  1. Bliss :) 2019.08.19 11:59 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    전 외국 소개를 많이 해서 해당홈피가 없으면 위키피디아를 가장 많이 참조해요 위키피디아 사용인구도 많고 연한도 길어 한국보다 정확성이 조금 더 높은 편인 것 같더라구요 위키피디아 참조만 해봤지 직접 써보는 것에 대해서는 한 번도 생각해본 적이 없었는데ㅎㅎ 새롭게 배워봅니다 그래도 전...못할 것 같아요ㅎㅎㅎㅎ 남은 여름 건강하게 잘 보내시길요!

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본 대출상품의 출시배경으로는 다음과 같습니다. 최저금융생활자들이 어쩔 수 없는 상황에서 대부업이나 사금융 대출로 몰리는 경우를 구제하기 위해 17.9%의 금리로 대출해 드리는 것입니다. 금리가 다소 높다고 생각될 수 있지만 사실 저신용자나 낮은 연봉자분들은 다들 아시겠지만 시중 은행권에서 대출이 거의 불가능한 조건일 것입니다.

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햇살론 서민대출자격조건, 근로자햇살론 취급신청은행

햇살론 서민대출자격조건, 근로자햇살론 취급신청은행 사업자가 필요한 정부지원 대출상품이 미소금융 대출상품이었다면, 근로자/직장인을 대상으로 한 정부지원 대출상품은 단연 '햇살론'이 최고 입니다. 최고 3..

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2019/05/21 - [자유로 가는 길] - 서민금융진흥원의 서민금융지원, 서민금융대출상품

 

서민금융진흥원의 서민금융지원, 서민금융대출상품

최저임금에 대해 비판하는 언론들을 흔히 접할 수 있습니다. 진짜 최저임금때문에 경제가 어려워 지고 자영업자들이 인건비 부담 때문에 어려워 지고 있다고 합니다. 2019년 최저임금은 시급으로 8350원입니다. 월..

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2019/05/17 - [자유로 가는 길] - 서민금융제도, 4대 정책 서민금융상품(미소금융, 햇살론, 새희망홀씨, 바꿔드림론), 서민금융진흥원

 

서민금융제도, 4대 정책 서민금융상품(미소금융, 햇살론, 새희망홀씨, 바꿔드림론), 서민금융진흥원

서민금융제도, 4대 정책 서민금융상품(미소금융, 햇살론, 새희망홀씨, 바꿔드림론), 서민금융진흥원 ​ 서민금융진흥원에서는 4대 서민금융상품제도를 통해 서민들에게 경제적 도움을 드리고자 합니다. 미소금융은..

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햇살론 17은 저신용자를 위한 상품으로 출시합니다. 금리가 딱 17.9%이며 한도는 700만원으로 설정된 대출상품이라 햇살론17이라는 명칭이 붙었습니다. 금리는 3년 분할상환시 연2.5%가 인하되고, 1년 분할상환시 연 1%씩 금리가 인하됩니다. 자칭 고금리대안상품이라고 하는데 이 상품에 대해 더욱 자세히 알아 보겠습니다.

햇살론17 신청자격/조건

연소득 3500만원 이하 또는 신용등급6등급 이하(KCB 또는 나이스등급 중 낮은 등급 적용 가능)로서 연봉 4500만원 이하인 자를 대상으로 합니다. 연봉산출기준은 직전 1년의 세전소득입니다. 직장인 뿐 아니라 영세자영업자, 농어민, 프리랜서 등 소득증빙만 가능하면 직업은 상관 없습니다.

대출심사 완화

소득대비 부채에 대한 진단을 통해 대출한도를 결정합니다. 또한 기존 대출의 경우 연체이력, 2금융권 부채 등의 조건을 완화하여 심사함으로서 서민에게 더욱 더 다가가는 정책대출로 설계하였습니다.

햇살론17의 특례지원

햇살론 신청기준에서 벗어난 분들을 대상으로 특례지원제도를 별도로 운영합니다. 대상자는 소득증빙이 어렵거나 병원비 등 긴급한 사유로 기본한도 700만원 이상 대출금이 필요하신 분들, 개인회생/채무조정 등으로 6개월 이상 연체없이 상환하고 있으나 6개월 이전 연체이력으로 대출에 제한이 있으신 분들은 특례지원제도를 이용할 수 있습니다.

특례지원의 금리는 17.9%로 동일하나 한도가 1400까지 두배로 늘어 나서 혜택이 강화됩니다.

신청방법

공공기관인 서민금융진흥원의 '맞춤대출서비스'를 통해 신청합니다. 인터넷도 되고 방문신청도 됩니다. 9.2일부터 13개 은행(하나, 신한, 우리, 국민, 기업, 수협, 경남, 광주, 대구, 부산, 전북, 제주은행)에서 대출상품을 취급할 예정이므로 방문신청이 가능합니다. 또한 신한은행의 경우 모바일앱을 통해서도 신청 가능합니다.

관련 상담은 서민금융통합지원센터 국번없이 1397로 전화하시면 됩니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.08.19 11:55 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    기억하기 좋은 이름이네요! 숫자만 보고 와, 높다!! 했는데 고금리 대안이라면 괜찮은 것 같아요. 기분 좋은 소식이 가득한 8월이 되길 바래봅니다!

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모바일대출 소액대출 간편신용대출, 한도 많고 금리 낮은 은행은 어디?

 



 

모바일대출 소액대출, 한도 많고 금리 낮은 은행은 어디?

살면서 대출은 무서운 것으로 생각해 전혀 그쪽으로는 관심도 안가지고 살다가 어느날 돈이 필요해 은행에 물어보니 대출이 힘들거나 조건이 까다로워 그냥 현금서비스나 대부업으로 직행하는 분들이 있습니다. 빚은 무조건 나쁜 것이라는 인식 때문에 빚에 대해 잘 모르고 살다가 덜컥 빚을 져야 하는 필연적인 상황에 다다르자 빚을 알아 보는데 아는 게 없어 가장 쉽고 빠르게 최악의 경제상황을 만들어 내곤 합니다.

 

 

예를 들어 신용등급이 7등급인 사람이 1금융에 막힌다면 정부지원대출을 받을 수도 있습니다. 정부지원대출은 신용등급이 안좋고 소득이 적은 경우처럼 경제사정이 안좋은 서민에게 지원할 수 있도록 조건이 맞추어져 있습니다.

기업은행 i one 소상공인대출

개인사업자용대출로서 자영업하시는 분들을 대상으로 하는 대출입니다. 최대한도는 5천만원입니다. 사업자 신용등급(소호등급) 6등급 이상이여야 대출이 가능합니다.

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수협은행 또잇 비상금대출

한도는 300만원으로 크지 않습니다. 하지만 비상금대출 치고는 금리가 3~4%대로 낮은 장점이 있습니다. 승인율이 낮다는 후문이 있는 대출상품입니다. 마이너스통장 방식이라 통장계설은 필수적으로 해야 합니다.

 

신한은행 쏠뱅크 포켓론

최대 500만원이 한도이며, 대출기간은 만기 일시상환시 1년, 원금균등분할상환은 2년까지 가능합니다. 올크 기준 추정소득이 3500만원 이하여야 가능합니다. 일시상환은 1년, 원금균등상환은 2년까지 가능합니다. 금리는 3.4%부터 입니다.

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신한은행 신용대출 쏠편한 직장인대출S+모바일 신청가능

신한은행 신용대출 쏠편한 직장인대출S 직장생활을 하면서 갑자기 돈이 필요할 때가 있죠? 요즘에는 부모자식 간에도 금전거래는 안하는 세상이라 당연히 1금융권에 신용대출을 알아 보실 겁니다. 오늘은 신한은행..

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SC제일은행 모바일 소액대출

직장인은 1천만원까지, 이외 추정소득 산출자는 300만원까지 가능합니다. 만 25세 이상이어야 하며 주택담보대출이나 신용카드이용자가 승인이 유리합니다. 직장인의 대출기간은 3년까지이며, 추정소득 산출자는 2년까지입니다.

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모바일대출 중 승인률이 높다고 정평이 나 있는 상품입니다. 1천만원 수준의 한도까지 나오긴 하나 금리가 6~8%로 다소 비싼 편입니다.

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대구은행 쏙쏙 간편대출

한도는 모바일 간편대출 수준인 300만원입니다. 장점으로는 나이스등급 기준 8등급 이상이면 대출이 가능하다는 것입니다. 신용등급이 낮는 분들이 시도하기에 좋은 대출상품인듯 합니다.

 

단기간 내에 여러 은행에서 대출한도 및 금리조회를 많이 하면 신용등급 하락 및 대출승인률이 떨어질 수 있으므로 유의하셔야 합니다. 대출가능여부 조회만으로도 신용등급이 하락되는 것이 조금 불합리한 것 같긴 하지만 법으로 정해져 있지도 않고 금융기관들이 다들 저렇게 하고 있으니 돈 빌리는 사람들이 조심하는 수밖에 없습니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.08.19 11:52 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    소액이라도 아무래도 대출 받게 되면 이자가 신경쓰이기 마련인데 이렇게 비교할 수 있어 좋네요! 새로운 한 주도 활기차게 보내시길요^^

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근저당설정, 채권최고액과 전세보증금 매매계약시 등기부등본

 



 

근저당설정, 채권최고액과 전세보증금 매매계약시 등기부등본

전세를 구할 집을 보러 다니다가 마음에 드는 집을 찾았을 때 확인해야 하는 것이 바로 등기부등본입니다. 등기부등본 을구 내 근저당설정으로 채권최고액이 2억이 기재되어 있고 근저당권자가 시중은행으로 되어 있다면 이게 은행에 2억의 빚이 있다는 것일까요?

 

 

 

소유자가 피치못할 사정으로 채무나 세금 등을 납부하지 못해 소유의 주택이 경매로 넘어가는 경우 은행이 대출을 해 주었으니 그 대출에 대한 채권을 회수하겠다는 뜻입니다. 그렇다고 채권최고액이 실제 빌린 대출금보다 큰 이유는 뭘까요? 보통 신한은행이나 국민은행 등 시중은행은 대출금의 120~140% 정도를 채권최고액으로 설정해 두는데 말 그대로 최고 이 정도까지 내가 받아할 돈이 있으면 받겠다는 뜻입니다.

 

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주택을 저당으로 돈을 빌려 줬는데 원금에 이자까지 해서 돈을 못받고 있는 상황이면 은행은 바로 경매를 통해 받으려 할 것입니다. 그래서 경매비용까지 감안하여 채권최고액을 결정하는 것입니다. 은행은 채권최고액의 범위 내에서 돈을 받을 수 있는 것입니다. 그래서 채무자가 근저당을 설정한 채권최고액을 넘기기 전에 재빠르게 경매를 통해 채권을 회수하려 할 것입니다.

다시한번 정리하자면 등기부등본 상의 채권최고액은 근저당을 설정한 은행 또는 사람의 원금(대출금)+이자+(혹시 있을지 모를)경매비용을 감안한 금액입니다. 통상적으로 시중은행은 대출금의 120%를 채권최고액으로 설정하고, 사채 또는 사인간의 거래에서는 150% 정도를 채권최고액으로 설정합니다.

 

근저당설정등기는 집주인이 돈을 빌린 은행에서 대출금을 다 갚았어도 등기를 말소하지 않았다면 그대로 남아 있습니다. 그래서 계약시 집주인이 근저당설정은 2억이지만 이미 돈을 갚았고 말소처리를 하지 않았을 뿐이라고 말할 수도 있습니다. 이 말이 사실이라 하더라도 말소하지 않은 근저당설정은 해당 은행에서 언제든지 대출이 가능합니다. 따라서 집값이 3억, 근저당설정이 1억, 전세가격이 2억이면 위험할 수 있습니다.

 

지금은 집값이 3억이지만 향후 가격하락으로 2.5억이 되버린 후 경매에 넘어가면 전세보증금을 온전히 돌려받지 못하고 은행의 근저당설정 금액을 먼저 배당한 이후 남은 돈을 전세금으로 배당받을 수 있기 때문에 5천만원 이상 손해를 볼 수 있습니다. 그래서 대출이 끼어 있는 집은 대출금과 집값을 감안하여 전세를 싸게 들어갈 수 있습니다. 집주인이 대출금이 실제 등기부등본 내 채권최고액보다 작거나 다 갚았다고 하면 말소를 요청하세요. 말소를 해야 확실해 집니다.

참고로 등기부등본은 집주인이 아니여도 아무나 발급받을 수 있습니다. 인터넷등기소에서 발급을 희망하는 주소를 입력하고 열람 700원, 발급 1천의 수수료를 지불하면 등기부등본을 집에서도 발급받을 수 있습니다.

 

 



Comments

  1. 베짱이 2019.08.15 01:34 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    우선변제금 제도에 대해서도 알아야 하는 거 같아요.
    근저당이 설정되어 있어서 지역별로 차이는 있지만... ^^

  2. Bliss :) 2019.08.15 09:36 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    전 한국에서 거의 결혼할 때까지 캥거루족으로 살아서 전세 제도에 대해서는 경험한 적이 없네요^^;; 전세 계약 시 미리 확인해보고 해야할 들이 제법 많네요 계신 지역 태풍 피해 없길 바래요

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분양가상한제와 서울 강남 재개발 재건축 부동산 시세전망

 



 

분양가 상한제와 서울 강남 재개발 재건축 부동산 시세전망

분양가상한제 개정내용

기존에는 민간택지 분양가상한제 조건이 최근 3개월 간 주택가격상승률이 물가상승률을 2배로 초과하는 지역이었습니다. 이 조건이 개정을 통해 투기과열지구로 지정된 지역으로 변경됩니다.

분양가상한제 적용시점은 관리처분인가 신청일에서 입주자모집공고 승인일로 변경됩니다.

정리하자면 투기과열지구 내 입주자모집공고 승인 전의 재개발, 재건축, 신규아파트 사업을 추진하는 곳은 모두 분양가상한제가 적용된다는 뜻입니다.

 

 

 

왜 분양가상한제를 시행할까?

서울의 집값 상승세를 주도하는 지역이 강남 재건축이라는 판단 때문입니다. 또한 서울의 신규아파트 분양가가 집값 상승률보다 3배 이상 높아 기존주택가격의 상승을 이끄는 견인차 역할을 한다는 분석 때문입니다.

그래서 재건축, 재개발현장의 분양가를 통제하여 서울의 신규아파트 분양가를 잡겠다는 것이 정부의 정책배경이 되겠습니다. 국토연구원의 분석에 따르면 상한제 도입으로 서울의 주택매매가격은 연간 1.1% 하락할 것으로 전망하고 있습니다.

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분양가상한제의 영향

정부가 서울의 신규아파트 분양가를 낮춰 반등한 서울의 부동산 흐름을 꺼껬다는 의지를 강력하게 보여 줬습니다. 낮아지는 신규아파트 분양가를 기대하고 집을 사려는 사람들, 즉 자금여력이 되는 사람들은 전세에 머물며 시장에 대해 관망세를 유지할 것입니다. 일부 전문가는 분양가상한제 적용시점을 재건축, 재개발 단지도 '최초 입주자모집승인'을 기준으로 하면서 사업추진에 어려움을 겪을 것으로 보고 있습니다. 이에 따라 단기적인 투자수요 위축은 있을 수 있으나 장기적으로 공급물량 부족으로 상승 가능성이 높다는 의견입니다.

 

가장 큰 타격은 강남 재건축 재개발

분양가를 낮게 통제받으면서 강남의 재개발 재건축은 큰 타격을 받게 되었습니다. 사업수익성이 떨어져 재건축 아파트의 가격이 떨어지게 되는 것입니다. 강남 재건축은 강남의 집값을, 강남의 집값은 서울의 집값을, 서울의 집값은 수도권의 부동산 시장에 영향을 미치기 때문에 정부 입장에서는 급등하다가 멈춘 2018.11월의 집값이 지난 7월 다시 반등하는 모습이 감지되자 마자 분양가통제라는 카드를 꺼내 들었습니다. 한편 단기적으로 신규공급이 주춤하면서 서울의 준공 5년차 새아파트의 가격이 강보합세 흐름을 보일 가능성도 있습니다.

강남4구 재건축조합은 반발하고 있습니다. 관리처분계획에 따라 조합의 추가분담금이 확정된 상태인데 정부의 분양가상한제에 따라 일반분양가가 낮아지면 자연히 조합원분양가를 높여야 하고 조합원의 추가부담금이 증가하면 사업반대 조합원이 생겨 사업추진에 어려움이 발생할 것입니다.

 

서울 재개발, 재건축 일몰제 압박까지

정비구역 일몰제란 정비구역 지정일로부터 2년 이내에 추진위원회 구성을 못하거나, 추진위원회 승인 이후 2년 이내에 조합설립인가 신청이 안되는 경우, 조합설립 이후 3년 내 사업시행인가를 신청하지 못하는 경우 정비구역을 해제하는 제도입니다. 정비구역 지정을 통해 사업을 추진하려면 빨리 하고 아니면 해제해 버리겠다는 압박으로 사업의 지지부진한 상황을 정리하겠다는 취지입니다.

분양가상한제 우회방안

일반분양분을 임대로 운영하다가 향후 분양으로 전환하는 방안이 있습니다. 용산 한남더힐이 이 방법을 이용했습니다. 다른 방법으로는 조합1명에게 2개의 입주권을 줘서 조합원 물량을 늘리고 일반분양 물량을 줄일 수도 있습니다. 마감재 등의 단가를 낮춰 전체사업비를 축소하는 방안도 있습니다.

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  1. Bliss :) 2019.08.15 09:39 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    이전 글에서 분양가상한제에 대해 나눔해 주신 적이 있어 생각이 나네요! 제도의 취지는 좋아보이는데 막상 제한을 받는다면 여러부분에서 타격을 입은 사람들도 있겠군요 그래도 버블은 잡아야겠지요! 오늘이 광복절이네요 편안하고 의미있는 하루 보내시길요^^

  2. H_A_N_S 2019.08.21 23:04 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    좋은 정보들이 많네요. 부동산 재테크 하시는 분들에게 좋은 공부가 되실 거 같아요ㅎㅎ

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