'도시와 주택'에 해당되는 글 115건

  1. 2019.03.21 일본 부동산 상승 폭락이 한국에 주는 의미 (1)
  2. 2019.03.08 2019년 부동산 정책 및 제도 전망, 공시지가 상승
  3. 2019.03.01 도시계획기술사 자격 기출문제 응시자격 총정리
  4. 2019.02.26 파주 토지지분거래매매, 지분투자, 기획부동산 사례 (1)
  5. 2019.02.24 재개발 투자 절차, 사업시행인가란? (1)
  6. 2019.01.12 2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량 (1)
  7. 2019.01.09 교보문고 영풍문고 반디앤루니스 위치, 대형서점 영업시간 전화번호 모음
  8. 2018.12.28 전세자금안심대출보증, 전세보증금 반환보험 반환보증
  9. 2018.11.27 아파트 자전거래, 집값 올리는 부동산실거래가 투기 (2)
  10. 2018.11.22 잘 지은 아파트 잘 고르는 방법(슈퍼부동산의 3대 조건)
  11. 2018.11.19 서울 수도권 고시원(원룸텔) 가격과 독방 가격 (3)
  12. 2018.11.11 김수현 정책실장(사회수석) 프로필-김수현 부동산, 나이, 학력, 전공 (2)
  13. 2018.11.08 서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디? (3)
  14. 2018.10.23 내집마련 무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도, 분양일정 (1)
  15. 2018.10.10 부동산투자와 시간, 자금투자
  16. 2018.09.28 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건 (4)
  17. 2018.09.20 9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름 (7)
  18. 2018.09.14 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료
  19. 2018.09.05 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발 (1)
  20. 2018.08.25 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가 (1)

 



 

일본 부동산 상승 폭락이 한국에 주는 의미
 

전문가의  비전문적 조언

소위 부동산 전문가들의 전망과 분석은 항상 옳다고 생각하는 것은 아닐 수도 있다는 사실을 인지해야 합니다. 일본부동산 전망이 그러합니다.

 

 

 

 

버블경제가 한번 무너진 이후 일본은 인구가 줄어 부동산이 침체될 것이라는 단순 현상과 추세에 대한 분석으로 대변했습니다. 말 그대로 지금 비가 오고 있고 앞으로도 올 것이라는 현상과 추세에 대한 분석이었습니다. 특히 부동산 비관론자들은 인구의 감소를 부동산 침체설의 주요 논거로 활용했습니다.

 

일본의 부동산 상승요인

하지만 일본 도쿄와 지방도시의 부동산 공시지가가 꾸준히 상승하고 있습니다. 인구가 꾸준히 감소하고 있는데 말이죠. 최근 연속되고 있는 일본의 꾸준한 부동산 가격 상승을 주도하고 있는 것은 실수요라고 합니다. 역시 가치의 본실은 변함이 없습니다. 침체된 부동산 경기 속에서도 사람들이 많이 찾는 곳에는 가치가 내재되어 있는 것입니다. 일본정부는 연속되는 부동산 상승흐름의 한 요인으로 외국인 관광객의 증가에 있다고 분석했습니다. 거주민도 몇 년을 살다가 다른 곳으로 이사를 가고, 관광객 역시 몇일을, 혹은 몇주를 머물다가 다른 곳으로 이동하게 됩니다. 기간의 차이일 뿐 현재 시점에 특정 도시에 얼마만큼의 인구가 머물러 있나가 부동산의 가치 측면에서는 중요한듯 합니다.

일본 부동산의 양극화 

일본 부동산이 전국적으로 활성화 되었을까요? 그렇지 않습니다. 3대 대도시인 도쿄, 오사카, 나고야와 4대 중핵도시인 삿포로, 센다이, 히로시마, 후쿠오카, 그리고 관광지를 가지고 있는 지방도시가 오르고 있지 그 밖의 농촌지역은 여전히 침체되어 있습니다. 일본사회의 고령화와 저출산의 여파를 집객요인이 부족한 농촌지방을 중심으로 받고 있는 것입니다.

부동산의 진정한 가치 

한국의 부동산 역시 양극화를 거듭할 것입니다. 지방이라 해도 핵심동력인 산업과 일자리, 관광 등을 가지고 있는 중핵도시와 수도권은 상승과 하락이라는 싸이클을 거듭하면서 결국은 물가상승률 이상으로 부동산 가격이 오를 것으로 보고 있습니다.

 자료출처-한국경제

가장 중요한 부동산의 상승요인은 바로 실수요입니다. 아무도 찾지 않고 필요로 하지 않는 집, 땅은 상승여력이 없는 것이죠. 지금은 보잘 것 없는 땅, 집이라도 미래에 사람들이 찾을 곳이 가치 있는 부동산입니다. 전문가는 분명 존재합니다. 각자의 생각과 주장을 가지고 있습니다. 일반인보다 많이 알고는 있지만 그들이 시장을 지배하고 있다고는 생각하지 않습니다. 전문가는 거래기술 등을 조언받는데 필요합니다. 진정한 지침은 가치를 볼 줄 아는 이에게 받는 것이 좋습니다. 이미 그 방면에 성공으로 검증된 사람이 훨씬 많은 조언을 줄 것입니다.

 

<기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조>

2019/03/08 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 정책 및 제도 전망, 공시지가 상승

2019/03/03 - [자유로 가는 길] - 땅투자 토지투자 농지거래 취득세와 대출 가능한가?

2019/02/26 - [도시와 주택] - 파주 토지지분거래매매, 지분투자, 기획부동산 사례

2019/02/24 - [도시와 주택] - 재개발 투자 절차, 사업시행인가란?

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.03.27 07:03 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    예전부터 일본 경제를 보면 우리나라 미래가 보인다는....말을 자주 하긴 했었죠. 도쿄 부동산 가격은....정말 캐나다 밴쿠버 못지 않게 무섭더군요 지진, 쓰나미, 원자력 등 자연 재해가 많지만 규모가 워낙 대국이라 말씀하신대로 옵션은 많은 듯해요....전 일본은 여행도 안가고 싶지만요 - -;; 부동산 주식 대출 지역 정보까지 주제를 넘나드는 포스팅 늘 감탄이 나옵니다^^

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2019년 부동산 정책 및 제도 전망, 공시지가 상승

9.13 부동산대책이 법적인 조건과 시행시가가 갖춰 지면서 2019년에 시행하는 부동산 규제정책은 부동산 보유세 및 양도소득세 강화 및 청약시 무주택자 자격 강화입니다. 청약시 무주택자는 분양권과 입주권을 가지고 계신 분들을 제외시킵니다. 분양권 전매제한도 시행되었습니다. 수도권 공공택지의 경우 최대 8년까지 분양권 전매를 금지시켜 투기수요를 잠재우겠다는 목표를 가지고 있습니다.

 

 

공정시장가액 비율이 인상됩니다. 공정시장가액이란 종합부동산세 산정을 위해 공시가격 대신 과세기준으로 정한 기준금액으로 보시면 됩니다. 공시가격의 80% 수준이던 공정시장가액을 2019년부터는 85%로 인상합니다.

 

작년까지만 해도 총부채상환비율(DSR)이 느슨하게 적용되어 일부 금융권에서 대출이 가능한 경우도 있었지만 2019년부터는 전 금융권에 DSR이 적용되어 대출받기가 어려워 질 것입니다. 하지만 신혼부부처럼 최초 주택 구매자는 취득세 50% 감면 등의 혜택이 주어 집니다. 젊은 층의 경우 청년우대형 청약통장을 가입하여 내집마련의 꿈을 키워 가는 방법도 활용해 볼만 합니다. 또한 소규모 자영영업자 보호를 위해 상가임대차분쟁조정위원회가 설치되어 임대료와 관련된 갈등을 조정해 주는 역할을 하게 됩니다. 상가임대차조정위원회는 대한법률구조공단에서 만들어 지며, 2019년 4월부터 운영됩니다.

마지막으로 2019년 공시지가가 전국평균 9.4% 상승하였습니다. 해마다 오르는 공시지가이긴 하지만 올해 상승폭은 근 십년만에 최고로 상승하였습니다. 공시지가가 토지소유자들에게 미치는 영향은 당연히 보유세 부담입니다. 공시지가는 과세의 근거자료가 되므로 공시지가가 오르면 보유세를 더 내야 합니다. 공시지가가 특히나 많이 오른 지역은 서울, 광주, 부산, 제주 순입니다. 공시지가가 올라 종합부동산세 대상이 되면 세금 부담도 있지만 건강보험료도 오르기 때문에 이를 회피할 방법을 찾을 수도 있습니다.

 

<기타 부동산 관련 흥미로운 포스팅은 아래 참조>

2019/01/12 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량

2019/01/08 - [자유로 가는 길] - 주택 아파트 부동산 투자의 기술-선택, 흥정, 대출

2018/12/28 - [도시와 주택] - 전세자금안심대출보증, 전세보증금 반환보험 반환보증

2019/02/26 - [도시와 주택] - 파주 토지지분거래매매, 지분투자, 기획부동산 사례

 

 



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도시계획기술사 자격 기출문제 응시자격 총정리
 
도시계획기술사는 공인자격증으로서 국토교통부가 주관 정부부처이며, 시행기관은 한국산업인력공단입니다.

 

 

응시자격
대학 및 전문대학에서 도시계획학, 지역계획학, 환경공학, 토목공학, 건축공학과를 포함하여 관련학과를 졸업한 분들이라면 응시가 가능합니다. 단, 일정 이상의 실무경력을 가지고 있어야 합니다. 실무경력은 아래와 같습니다.

1. 기사(타 자격 포함) + 실무 4년 이상
2. 산업기사(타 자격 포함) + 실무 5년 이상
3. 기능사(타 자격 포함) + 실무 7년 이상
4. 4년제 졸업(관련학과) + 실무 6년 이상
5. 3년제 졸업(관련학과) + 실무 7년 이상
6. 2년제 졸업(관련학과) + 실무 8년 이상
7. 실무경력 9년 이상

 

 

시험과목
도시구성, 토지이용, 도시개발 및 각종 단지의 계획과 설계, 기타 도시 및 지역의 계획사항과 통제 관련 분야에서 출제됩니다.
시험방식
1차는 필기시험이며, 문제는 단답형이나 주관식 논출형입니다.
2차는 면접시험이며 구술형으로서 질문에 대해 답변을 해야 합니다. 30분 가량 진행한다고 합니다.
1,2차 모두 100점 만점에 60점 이상 취득해야 합격할 수 있습니다.
참고로 시험은 일년에 3회 있습니다. 시험수수료는 필기가 6만8천원, 실기가 8만7천원 수준입니다.

 

​합격률
절대평가처럼 보이지만 합격율은 2~3%대입니다. 2018년 필기시험의 경우 207명의 응시자 중 7명이 합격하여 합격률은 3.4%였습니다. 2019년 실기는 필기합격자 7명 전원이 응시하여 7명 전체가 합격하였습니다. 필기만 합격하면 실기는 거의 합격한다는 결론입니다.
2017년 필기는 200명이 응시하여 3명이 합격했습니다. 합격률은 1.5%였습니다. 실기는 3명 전체가 합격하였습니다.
 위 합격률은 남자 기준입니다. 간혹 여성분들이 응시하는 경우도 있지만 극히 드뭅니다.

 

 

기출문제 예시(제117회 도시계획기술사(2019.1.27)
1교시 9시~10시40분(100분)
아래 13문제 중 10문제를 선택하여 설명하시요.(문제당 10점)
1. 광장의 5가지 종류
2. 임차공원제도
3. 지구단위계획 수립시 건축물 규모에 대한 규제수단
4. 인구오너스
5. 러스트벨트
6. 특별재생지역
7. 패키지형 도시재생정책
8. 경관지구의 세분지정 종류
9. 산지전용의 정의
10. 녹지 활용계약
11. 입체 도시계획
12. 규제 프리존
13. 성장관리방안
2교시 11시~12시40분(100분)
아래 6문제 중 4문제를 선택하여 설명하시요. (문제당 25점)
1. 생활SOC정책의 목표와 전략 추진방향에 대해 설명
2. 도시첨단산업단지 개발의 특징과 활성화 제도, 지원제도 설명
3. 도시재생전략계획 중 도시재생활성화지역 지정시 필수요건 3가지 및 세부기준 설명
4. 전통시장 상점가 육성 특별법에 따른 상권활성화구역의 정의, 상권활성화사업 지원계획의 내용, 지원대상 선정 설명
5. 범죄예방 환경설계 정의 및 적용방법?
6. 수도권정비계획의 권역구분 및 수도권정비계획 주요내용?
3교시 13시40분~15시20분(100분)
다음 문제 중 4문제를 선택해서 설명하시오.(각 25점)
1. 인구감소에 따른 국토의 인구/공간구조 변화와 이에 대한 대응방향?
2. 서울시 생활권계획의 특징, 문제점, 방안 설명
3. 경관계획 수립원칙, 목적, 범위, 계획수준, 계획수립 주체, 유형 설명
4. 스마트도시 조성 및 산업진흥 등에 관한 법률 개정내용 설명
5. 도시개발사업의 지정요건, 절차, 특징 설명
6. 특별계획구역 지정대상, 순차개발 기준 설명
4교시 15시40분~17시20분(100분)
6문제 중 4문제를 선택하여 설명하시요. (각 25점)
1. 토지이용규제 목적, 특징, 공공개입유형 설명
2. 개발행위허가 문제점, 개선방안
3. 도시개발방식 유형(시행주체, 토지취득방식)설명
4. 국토계획 및 환경보전계획의 통합관리 공동훈령 설명
5. 공가 증가원인과 대책, 도시재생과의 연계방안 설명
6. 어촌뉴딜300정책 설명

 

<기타 도시와 관련된 포스팅은 아래 참조> 

2019/02/26 - [도시와 주택] - 파주 토지지분거래매매, 지분투자, 기획부동산 사례

 

2019/01/08 - [자유로 가는 길] - 주택 아파트 부동산 투자의 기술-선택, 흥정, 대출

 

2018/12/28 - [도시와 주택] - 전세자금안심대출보증, 전세보증금 반환보험 반환보증

 

 



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파주 토지지분거래매매, 지분투자, 기획부동산 사례

 



 

토지지분거래, 지분투자, 기획부동산 사례
넓은 토지는 아무래도 비싸겠죠. 비싼 토지를 소액으로 자신의 토지로 만들 수 있는 방법이 바로 토지지분 투자입니다.
지분투자시 지분등기를 해야 하는데요. 지분등기에는 공유등기와 공동등기가 있습니다. 

 

 

 

 

공유등기는 지분에 의해 여러 사람들이 토지를 소유하는 형태입니다. 자기 지분에 따라 자유로이 지분을 팔수 있고 또 다른 사람들이 매수 지분만큼 살 수 있습니다. 하지만 해당 토지를 처분하기 위해서는 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 관리는 지분의 과반수로 결정하며 보존은 각자의 행위가 가능하고 분할청구도 가능합니다. 해당토지에 사용수익이 발생하는 경우 지분의 비율로 나눠 갖습니다. 우리가 흔히 알고 있는 아파트의 경우에도 공유지분 등기가 소유자별로 되어 있기 때문에 매매가 자유로운 것입니다. 아파트 매매시에는 아파트라는 건축물 뿐 아니라 건축물에 딸린 토지의 공유지분도 함께 매매됩니다.

 

공동등기(합유)는 공유등기와 다릅니다. 여러 사람이 모여 만든 조합 형태로 물건을 소유하는 방식을 말합니다. 지분의 처분은 합유자 전원의 동의가 있어야 합니다. 처분변경시에도 마찬가지입니다. 분할청구도 불가하고 사용수익의 경우 조합 계약 및 규약에 따릅니다.
토지매매, 토지투자 꿀팁
지분으로 싸게 나오는 공매나 경매를 받아 시세로 팔거나 보유해도 투자가 가능합니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 토지의 작은 지분을 사기 때문에 소액으로도 투가가 가능합니다. 지분 토지는 주식처럼 작은 단위로 경매나 공매시장에 나오는데 토지의 경우 투자를 꺼리는 사람들이 많아 유찰이 많이 됩니다. 이때 중요한 것은 시세보다 싸게 사는 것이 중요하고 다시 되파는 것 또한 중요합니다. 시세보다 싸게 잘 샀는데 팔려고 하니 안팔리면 투자금이 묶이는 것이죠. 일단 공유지분의 경우 공유자가 가족명의인 경우 되팔기가 쉽습니다. 가족은 공유자우선매수청구권으로 나머지 토지지분을 사려 하기 때문입니다. 감정가 대비 40% 이하로 떨어진 토지를 찾는 것이 안전합니다. 일단 뭐든 싸게 사는 것이 투자리스크를 줄이는 방법입니다. 아시다 시피 토지의 경우 물가상승률보다 높은 지가상승률을 보이기 때문에 웬만한 은행이율보다 높은 수익율을 낼 수 있습니다.
이런 경우도 있습니다. 지분거래해서 매입한 토지가 개발계획에 의한 토지수용이 되는 경우 대박을 맞을 수 있습니다.

 

직장인이라 농지를 못사는 것은 아닙니다. 직장인이라도 수도권 토지를 구입하여 주말농장을 운영할 수 있습니다. 가구당 1,000제곱미터(302평)까지는 목적 불문하고 주말농장용으로 토지를 취득할 수 있습니다.

 

토지거래시 주의점
기획부동산의 토지지분 거래에 주의해야 합니다. 기획부동산의 경우 큰 면적의 땅을 사서 조각내 지분으로 판매하곤 합니다. 일단 토지지분은 신규택지지구 등 개발호재를 예상한다며 바람을 잡고 비싸게 판매하는 경우가 있습니다. 최근 파주 일대에는 남북관계 훈풍을 타고 산지 등을 저렴하게 구입한 뒤 지분을 쪼개 토지를 판매하는 경우가 있습니다.

 

최초 기획부동산에서 산 가격의 5~6배를 높여 판매하니 산 사람들의 가격부담이 큽니다. 또한 알지 못한 공유자가 수십명 더 있는 경우도 있습니다. 공유등기 토지라 향후 매도가 가능하다고 해서 매입했는데 나중에 알고 보니 공동등기로 소유자 전원의 동의 없이 토지매매가 불가한 경우도 있습니다. 토지 매매시 이를 주의하셔야 합니다.

 <기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조>

2019/02/24 - [도시와 주택] - 재개발 투자 절차, 사업시행인가란?

 

2019/01/12 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량

 

2019/01/08 - [자유로 가는 길] - 주택 아파트 부동산 투자의 기술-선택, 흥정, 대출

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Comments

  1. Bliss :) 2019.02.26 13:16 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    아하~ 지분 투자는 지분만 거래가 가능하고 처분은 합유자 전원 동의가 필요하군요~ 시댁에서 아버님 소유 토지인데 의리상 친척 몇 분의 명의도 함께 올려둬서 처분 시 동의가 필요하다는 말씀을 얼핏 들은 적 있는데 지분 투자 같은 개념이었나 봐요. 저희는 뭐...투자할 돈이 없어서 이런 분야는 아는 바가 전혀 없었네요^^;; 활기찬 오후 응원합니다.

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재개발 투자 절차, 사업시행인가란?

 



 

재개발 투자 절차, 사업시행인가란?
합정역이나 망원역 일대를 보면 재정비촉진지구로 지정되어 있는 것을 볼 수 있다. 재정비촉진지구는 오래 된 주거지역이나 역세권 상권을 재개발하는 것으로 이해하면 된다. 용어는 도시재생사업이라고 하는데, 사실 학교나 지하철역 등 기반시설을 제외한 나머지 오래 된 건물들을 철거 후 아파트, 주상복합, 오피스텔 등으로 재개발하는 행위이다.

 

 

 

서울 내 재정비촉진지구는 은행, 길음, 상계, 수색증산, 방화, 신정, 신길, 노량진, 가재울, 아현, 흑석, 이문휘경, 미아, 북아현, 장위, 거여마천, 시흥, 한남, 신림, 합정, 청량리, 가리봉, 영등포, 홍제, 세운, 미아, 전농답십리, 상복, 돈의문, 구의자양, 천호성내 등이다.

재개발과 집값의 흐름
재개발의 단계는 조합설립-사업시행인가-관리처분계획인가-철거-공사-입주-조합해산 순으로 행정처리가 진행된다. 재개발 관련 비리가 많이 나오는 것은 조합장과 건설사와의 유착관계 때문이다. 이러한 이유 때문에 재개발이 늦춰지고 잡음이 생겨 신경 쓰이기 때문에 재개발 지역의 주택매매를 꺼리는 이유도 있다. 하지만 관리처분인가 이후 철거가 시작되면 새로운 아파트가 준공되기 까지 3~4년 후에는 기존 집값 대비 큰 가치를 누리게 될 수 있다. 사업시행 인가 이후 철거 단계는 사업이 순탄하게 진행될 확율이 크므로 프리미엄이 크게 오른다. 사업진행 단계별 프리미엄은 관리처리인가시 많이 오르며, 이후 착공-준공 단계별로 가격이 오르게 된다. 인간의 심리는 아무래도 눈에 보이지 않으면 관심을 안갖게 되다가 아파트 건물 골조가 올라서게 되면서 관심을 두고, 이후 준공시 다시 한번 관심을 두며 매수세가 일어난다.
재개발지역 주변의 집값
일단 서울의 경우 재개발지역 주변의 집값이 오르는 경우가 많았다. 반포재개발의 경우 재개발 기간(4~5년)내 이주를 해야 하는데 사람의 심리가 기존 재개발 생활권역 내에서 벗어나고 싶지 않아하는 심리가 있어 인근의 지역을 선호하게 된다. 서초구의 전월세가 비싸니 인근의 동작구에 전월세로  집을 마련하려는 수요가 생기게 되고 그러면 전월세가 오르며 집값을 끌어 올리는 분위기를 타게 된다.
재개발 사례
합정 재정비촉진지구는 이미 일대에 메세나폴리스, 딜라이트스퀘어 일대로 쇼핑몰과 아파트, 오피스텔이 신축되어 개발이 완료되었다. 물론 집값과 땅값이 많이 올랐다.
아현뉴타운으로 불리는 아현재정비촉진지구도 마푸래(마포푸르지오래미안) 일대로 대단지 브랜드 아파트로 재개발되면서 일대가 마포구의 대장아파트로 군림하고 있다. 아현동 일대는 경사가 가파른 서울의 대표적인 달동네였지만 2호선 역세권과 재개발에 따른 주거환경 개선으로 천지개벽한 것처럼 환경이 변했으며, 이에 따라 주택가격도 천정부지로 올랐다.

<기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조> 

2019/01/12 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량

 

 

2019/01/08 - [자유로 가는 길] - 주택 아파트 부동산 투자의 기술-선택, 흥정, 대출

 

2018/11/27 - [도시와 주택] - 아파트 자전거래, 집값 올리는 부동산실거래가 투기

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  1. Bliss :) 2019.02.26 13:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    노후 건물이 앞으로 쏟아져 나올 거라는 기사를 본 적이 있는데 재개발이 소유주만 득보는게 아니라 지역 경제와 부동산 시장에도 좋은 영향을 미치면 더욱 좋겠네요.

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2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량

 



 

2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량
인구는 증가폭이 더디다 못해 줄어들 기세지만 사실 주택의 경우에는 세대원의 핵분열 수요로 인해 매년 30만가구가 증가하고 있습니다. 증가하는 가구는 주택시장에서 수요을 뜻하죠. 기본적으로 늘어나는 가구에 따른 주택수요 때문에 주택시장의 공급을 이끌고 있는 것이 사실입니다.

 

 

 

 

공급 측면에서 부동산 가격 폭등으로 인해 아파트를 지으면 무조건 분양되는 기간을 끝으로 아파트분양시장은 냉각기를 맞이하게 됩니다. 부동산 가격의 엄청난 폭등으로 정부는 부동산 규제정책에 힘을 가했고, 시장에 어느 정도 먹혀 든듯 합니다.

 

특히 수도권의 경우 입주물량이 정점을 찍고 대폭 하락할 듯 합니다. 서울과 경기 주요지역의 경우 분양율이 아직도 치열하지만, 입지가 좋지 않은 지역의 경우 미분양 물건이 나올 전망입니다. 아파트는 착공 후 준공까지 3년 정도가 소요되고, 착공했으면 웬만한 상황에 직면하지 않고서야 무조건 준공해야 하는 조건때문에 시장상황과 텀이 생기기도 합니다.

 

자료출처 - 아포유

불과 작년까지만 해도 부동산 호황이었고 이 상황이 지속될 것으로 판단한 아파트, 빌라 건축물량이 2019년까지 이어질 것입니다. 수요(매수세)와 공급의 시차가 생겨 착공 때와는 분위기가 달라진 것입니다. 준공때 미분양을 이겨낼 수 없다면 매매가와 전월세 가격하락으로 이어지고, 이는 해당지역의 부동산 가격을 전반적으로 끌어 내리는 역할을 하게 됩니다.
2019년의 부동산 전망은 매수 관망세가 지속될 것이며, 공급량은 작년 수준으로 공급되어 부동산 시세를 끌어 내릴 것으로 보입니다. 물론 입지가 탄탄한 역세권 지역과 강남권 등 주요지역은 가격방어가 될 것입니다.

 모든 경제는 수요와 공급에 따라 가격이 등락합니다. 부동산 시장에 있어 가격이 내려가는 분위기면 사려는 사람이 없을테고, 올라가는 분위기면 너도 나도 사려고 들 것입니다. 한참 올라가는데서 매수한 사람은 끝물 탄 사람이고, 하락세 때문에 모두가 공포에 질려 가격이 곤두박질 칠 때 산 사람은 저가매수한 것이겠지요.

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  1. Bliss :) 2019.01.13 10:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    노른자 땅 말곤 서울 집값 하락세이긴 하더라구요 그래서 사람들이 더 떨어질까봐 못 사던데... 지식이나 관심 없음 집 사는 기회 찾기 참 쉽지 않을 듯해요 암튼 그동안 부풀려진 버블이 사라지긴 해야죠 해피 일욜 되세요^^

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교보문고 영풍문고 반디앤루니스 위치, 대형서점 영업시간 전화번호 모음

 



 

교보문고 영풍문고 반디앤루니스 위치 영업시간 전화번호 모음

서점이 대형화 되기 시작하면서 수도권을 중심으로 사람이 모이는 곳에는 어김없이 대형서점이 입점하기 시작했다. 교통의 중심인 버스터미널, 대형쇼핑몰에는 대형서점이 들어서 있어 쉽게 책을 볼 수 있다. 대형서점의 그늘에는 소형서점, 동네서점의 몰락과 독서율 감소라는 어두운 면도 있다. 작지 않은 임대면적에서 어떻게든 수익을 내려면 책이나 기타 돈이 될만한 것들은 다 팔려고 노력중이다. 그렇지 않으면 비싼 임대료를 감당하지 못할 뿐더러 임대계약기간인 5~10년 후에는 현재 입점되어 있는 자리를 다른 상권으로 내 줘야 하는 현실이 올 것이다.

 

 

반면 수많은 출판사는 전자책 또는 진짜책으로 출판을 하며 먹고 사는데 그 많은 서적의 유통채널은 출판사와 서적이 사라지지 않는 한 생계를 유지할 것이다. 서적과 음반의 유통채널이 대형서점을 통해 이루어 지기 때문이다.

 


1. 교보문고
영업시간은 매일 11시~22:30분이다. 늦게 여는 편이며, 늦게 폐점한다. 쉬는 날은 설과 추석 당일이다.
기본 1시간은 무료주차가 가능하며 1만원 이상은 2시간 무료, 5만원 이상은 4시간 무료주차가 가능하다.
지점별 전화번호는 없고 고객센터 전화로 통합하여 운영하고 있다. 1544-1900번이다.
교보문고 파주점은 없다. 파주출판단지에 본사가 위치해 있는데 본사에서 서적 세일행사를 한번씩 하고 있으며, 북카페를 운영중일 뿐 서점은 없다.

교보문고 등 대형서점의 위치는 굳이 홈페이지를 찾지 않더라도 네이버지도에서 검색을 하면 지역별 위치 및 영업시간을 확인할 수 있다.  

 

참고로 교보문고는 교보생명의 창업자 신용호 회장이 설립하였다. 14년 기준 매출 5,245억원, 영업이익 44억원이다.

 

2. 영풍문고
영풍문고의 영업시간은 10시~22시까지이다. 교보문고보다 1시간 빨리 열고 30분 빨리 닫는다. 연중무휴이며 구정과 추석 당일에는 단축영업을 한다. 전화번호는 지점별로 다르다. 대표적으로 종로본점의 전화번호는 1522-2776이다. 
영풍문고는 영풍그룹의 계열사다. 영풍그룹은 잘 알려지지 않았지만 비철금속 제조기업 여러 개를 거느린 대기업 집단이다. 대표적인 기업은 고려아연이다. 아연제조 분야 시장점유율 8%이다. 기타 계열사로는 영풍전자, 코리아써키트 등이다.

 

3. 반디앤루니스(서울문고)
영업시간이 지점별로 다르다. 반포에 있는 신세계백화점 강남점의 경우 09:30-22:00까지이다. 지점마다 영업시간이 다르므로 인터넷으로 방문하려는 지점의 영업시간을 별도 확인할 필요가 있다. 연중무휴다.

 

 

 

아래는 반디 종로점 매장구성도이다. 서적의 분류 및 임대매장 운영현황을 알 수 있다.

이 서점은 2018년 영풍문고에 흡수/합병되었다. 합병 이후에도 영풍문고는 반디앤루이스의 브랜드를 살리며 영업을 지속하고 있다.

 

​[기타 유용한 포스팅은 아래 참조]

2019/01/03 - [몸건강 마음건강] - 스케일링 스켈링 가격(비용) 시간 통증 보험치과 후기

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전세자금안심대출보증, 전세보증금 반환보험 반환보증

 



 

전세자금안심대출보증, 전세보증금 반환보험 반환보증
전세가가 뚝뚝 떨어지는 이 시기에 세입자 입장에서는 너무 불안하기만 합니다. 더우기 집주인이 갭투자자라면 더 불안하죠. 전세만기시 전세보증금을 돌려주지 못하는 아찔한 상황이 발생할 수도 있으니 말이죠. 전세보증금이 이렇게 묶여 버리면 집을 사서 가든 전세집을 가든 문제가 발생합니다.

 

 

 

물론 전세보증금반환보험을 가입한다고 해서 이런 문제가 즉각 해결되지는 않습니다. 전세자금보증보험 절차에 따라 전세금을 찾는 데에도 몇개월의 시간이 걸린다는 사실에 유의하세요. 전세보증금반환보험을 드는 목적이 전세금 떼이지 않기 위한 것이 가장 큰 목적이 되어야 합니다. 그렇지 않고 계약만료시 집주인이 전세금을 못줘서 보험을 통해 바로 전세금을 찾아 다음 집으로 이사가야 겠다는 목적이면 보증보험이 충족을 못시켜 줄 심산이 큽니다.
전세하락기에 세입자가 대비할 수 있는 방법은 아래와 같습니다.

 

 

 

 

전세자금대출 보증서 보장범위 확인
전세자금대출은 보증기관의 보증이 포함되는데 보증의 종류는 전세대출금 상환보증과 전세보증금 반환보증이 있습니다.

 

전세대출금 상환보증은 세입자가 은행으로부터 빌린 전세대출금을 상환할 수 없는 상환이 발생하는 경우 보증기관이 세입자 대신 대출금을 상환하고 보증기관은 세입자의 채권을 가지고 있으므로 세입자는 보증기관에 대출금을 상환해야 합니다.
반면 전세보증금 반환보증은 전세계약이 만료되었음에도 임대인이 전세금을 반환할 수 없는 경우 보증기관이 임대인을 대신하여 전세금을 반환해 줍니다.
전세자금안심대출​
시중 은행에서 전세자금대출시 가입할 수 있는 전세자금안심대출 상품의 경우 상환보증과 반환보증을 한번에 가입할 수 있습니다. 도 하나의 장점은 전세금 반환보증을 별로도 가입하는 것보다 보험료가 작다는 것입니다.

 

하지만 안심대출은 보증료를 추가 부담해야 하므로 금전적 부담이 생길 수밖에 없습니다. 특히 사회배려계층의 경우 금전적 부담 때문에 안심대출이 부담되는데 이를 완화해 주는 제도가 있습니다. 연소득 4천만원 이하(신혼부부 6천만원 이하), 다자녀, 한부모 가구 등을 대상으로 보증료를 40% 할인해 줍니다.

 

 

집주인에게 전세자금 안심대출 고지 필요
임대인(집주인)의 부동산 소유권에 영향이 없음에도 불구하고 전세자금 안심대출 진행시 은행에서 채권양도 사전동의를 위해 임대인에게 전화를 불쑥 하면 당황한 나머지 동의를 거부할 수 있습니다. 집주인 입장에서는 근저당 설정처럼 느낄 수 있기 때문이죠.  따라서 안심대출의 기능과 절차에 대해 미리 집주인에게 설명해 준다면 큰 문제 없이 동의해 줄 것입니다.
계약중인 전세집에도 반환보증 가입 가능
주택도시보증공사와 서울보증보험에서 단독가입할 수 있습니다. 최소 전세기간이 1년은 남아야 가입할 수 있습니다. 이 반환보증 상품도 사회배려계층에 할인적용됩니다. 다만, 단독, 다가구주택 임차인들의 보증금의 합이 집주인의 집값 실거래가 이하여야 반환보증서가 발급됩니다. 전에는 집주인의 사전동의가 필요했으나 지금은 동의가 필요하지 않습니다.

2016/04/11 - [도시와 주택] - 빌라라 불리우는 다세대, 다가구 주택의 차이점? 

 

전세계약 만료 1개월 내 보증금 청구
전세계약이 만료되고도 1개월동안 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생한 경우 임차권등기명령를 신청하고 보증기관에 이행청구를 합니다. 임차권등기명령이란 세입자가 계약종료 후 대항력과 우선변제권을 유지하며 이사할 수 있는 제도입니다. 주택 소재지의 법원에 신청합니다. 여기서 다시 되짚어야 할 사항입니다. 반환보증 절차를 소화하는 기간이 만만치 않아요. 계약종료 1개월이 지나고 임차권등기명령이 떨어진 이후 이행청구하면 1개월 내 보증금이 나오는 것입니다. 또 다른 조건이 있습니다. 세입자는 집을 비워 줘야 한다는 것이죠.
보증보험이나 전세금안심대출의 경우 그 기능이나 절차, 장단점, 보험료를 잘 파악 후 가입여부를 결정해야 합니다.

[관련 포스팅은 아래 참조] 

2018/07/20 - [자유로 가는 길] - 전세보증금 반환보증 이행절차 신청방법(내용증명, 소송 안하는 방법)

2017/04/18 - [도시와 주택] - 부동산 전세금 반환 보증금 돌려받기 방법, 전세금 반환보증보험

2018/12/12 - [자유로 가는 길] - 대부업체 불법사채이자율, 채권추심, 피싱사기 신고 대응방법

2018/12/11 - [자유로 가는 길] - 정부지원 서민금융 4대 대출상품-미소금융, 햇살론, 바꿔드림론, 새희망홀씨

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아파트 자전거래, 집값 올리는 부동산실거래가 투기

 



 

아파트 자전거래, 집값 올리는 부동산실거래가

부동산 아파트를 매매하는 많은 사람들이 확인하는 것이 바로 과거 거래내역이다. 이 내역은 국토해양부의 부동산실거래가 사이트에서 확인이 가능한데 이를 역이용해 부동산 가격 상승을 부추기는 이들이 상당수 적발되었다.

 

 

이른바 자전거래다. 자전거래로 실거래 기록을 악용하는 것이다. 실거래보다 높은 계약서를 작성 후 거래가격이 시세에 반영되면 계약을 취소하는 것이다. 당연히 부동산을 사려는 사람들은 오르는 추세로 착각하여 높은 가격을 지불하고도 매입하는 것이다. 주변지역의 시세도 끌어 올리는 폐해가 있다. 부동산 실거래가 위반에 해당하는데 2018년 적발건수만 4400여건이다.

상황이 이렇다 보니 자전거래를 차단하기 위해 더불아민주당 김철민 의원이 부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정안을 발의했다. 실거래가 신고를 현행 60일에서 15일로 단축하고 계약이 무효, 취소, 해제된 경우에도 신고하도록 하는 내용을 담고 있다.

위 표에서 자전거래 단계를 확인할 수 있다. 계약이 취소된 부동산 거래건에 대해서도 실거래가는 그대로 남아 있는 불합리가 정부시스템에서 공공연히 운영되고 있다.

그 밖에 부동산 투기 관련 불법사항으로는 불법 청약거래, 전매제한이 지정된 기간에 분양권 전매, 양도세 회피를 목적으로 다운계약서 작성 등이 있다.

정부나 지자체가 이를 단속하는데 신경을 쓰지 않으면 많은 사람들을 불법에 몰아넣어 부동산 시장은 더욱 혼탁해 질 것이다.

 

기타 유용한 부동산 관련 포스팅은 아래글 참조

2018/11/25 - [자유로 가는 길] - 사잇돌대출자격, 대출조건, 대출은행, 사잇돌2(서민금융진흥원 맞춤대출)

2018/11/22 - [도시와 주택] - 잘 지은 아파트 잘 고르는 방법(슈퍼부동산의 3대 조건)

2018/11/08 - [도시와 주택] - 서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디?

2018/10/14 - [자유로 가는 길] - 2018년-2019년 주거급여 신청방법, 대상자 기준, 전세월세 지원

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  1. 2018.11.27 23:55 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  2. Bliss :) 2018.12.03 12:22 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    이걸 자전거래라고 하는군요! 사는 입장에서는 당연히....모를 수도 있겠네요ㅠ 맛점의 힘으로 오후도 파이팅! 하시길요~

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잘 지은 아파트 잘 고르는 방법(슈퍼부동산의 3대 조건)

 



 

잘 지은 아파트 잘 고르는 법(슈퍼부동산의 3대 조건)
부동산 가격이 천정부지로 오를 것 같더니만 조금 안정화 단계에 접어 들고 있는 추세다. 하지만 최근 급등한 가격만큼 다시 떨어질 리는 만무할 것이다.

 

 

 

주거부동산에 있어 투자건 실거주건 가격의 고저를 떠나 최고의 부동산, 내가 살기 좋은 수퍼부동산은 어디인가? 슈퍼부동산의 조건은 무엇인가? 집 자체의 분석에서부터 집 밖의 입지, 아파트 단지의 입지까지 살펴 보겠다.

 

1. 개별호수의 조건
건물의 기능적 측면에서 소음이 의외로 건물의 중요한 판단기준이 될 수 있다. 대충 지은 원룸이나 투룸을 보면 개별호수에서 방음이 안되어 옆 호수의 목소리까지 들리니 이웃간 갈등의 씨앗으로 될 수 있다. 또한 화장실 물소리, 수도관 소리 등은 설계 때부터 철저한 소음관리를 통해 차단해야 멋진 집이 될 것이다. 두번째로 일조량을 확인해야 한다. 2000년대 들어 남향이 조망권에 밀리긴 했지만 인간의 주거에 있어 햇빛이 주는 의미와 중요성은 불변했다. 일조량은 아침과 저녁에 얼마나 집으로 햇빛이 들어 오는지를 확인하는 것이다. 그 다음은 조망이다. 필자가 생각하기에는 일조가 조망보다 우선이기는 하지만 앞집이 내집을 가리고 있거나 앞동에 막혀 조망이 차단되어 있으면 이 또한 심리적으로 답답하고 사생활 침해 우려 때문에 블라인드 등으로 가리고 살아야 하는 불편함이 있다. 조망권이 확보된다는 것은 바람이 잘 통할 가능성도 있다. 이는 겨울보다는 여름에 더 좋다. 에어컨 바람보다는 시원한 바람을 우리집으로 들어오게 하는 행복을 맛볼 수 있다.
2. 아파트 단지의 조건
아파트 단지는 지상에 주차장이 없는 구조가 아이들 안전상에도 좋고 단지를 산책하기에도 좋다. 지하주차장은 엘리베이터를 통해 개별세대에 연결하는 구조여야 편하다. 비오거나 눈 올때 우산 펼 필요가 없다. 요즘 아파트에는 다 이런 사항이 설계에 반영이 되지만 준공 15년 이후의 아파트는 반영이 안되었을 가능성이 높다. 또한 지상주차장이 없는 설계는 민영아파트에는 거의 필수로 반영하지만 LH공공주책의 경우 지상주차장을 반영하여 아파트를 짓곤 했다. 지상주차장이 있는 장점은 입주민의 접근성이 높다는 것밖에 없는데 지하주차장에서 엘리베이터를 타면 그리 차이도 안나는듯 하다.
3. 마을, 동네의 조건
일부 아파트단지의 경우 3,4천 세대를 이루면 아파트단지 자체가 하나의 마을이자 동네가 될 수 있다. 심지어 단지 내에 초등학교와 중학교도 있을 수 있다. 하지만 대개는 학교나 학원을 가거나 인근 상가를 가기 위해서 도보로 이동하거나 마을버스를 이용하여 동네를 이용한다. 동네의 환경이 신도시처럼 잘 정비된 경우라면 더할 나위 없이 좋지만 구도심의 경우 아파트가 군락을 이루는 것이 환경 측면에서 좋다. 이 말은 조금 어페가 있긴 하다. 좋은 주거가 아파트라고 단언하기에는 힘들지만 한국의 주거 선호도를 고려한다면 아파트가 아무래도 낫고 주변의 단독주택 속에 아파트 하나 서 있는 것은 동네환경에 있어 좋은 조건이 아니다.

 

다른 동네의 조건 중 부동산시장에서 가치를 높게 받는 것이 바로 역세권이다. 대부분의 사람들이 빠르고 정확한, 교통체증이 없는 지하철을 선호하는 까닭에 지하철역이 내 집 도보거리(최대 10분)에 있다면 편리하다. 역세권이 아니다 하더라도 동네의 버스노선 길목에 아파트나 주택이 있다면 이동에 편리하여 좋다. 요즘 역세권처럼 숲세권도 선호하고 있다. 주변에 공원이나 숲이 있어 산책을 하거나 조망이나 공기가 좋다는 심리적 위안을 받을 수 있기 때문이다. 물론 바로 옆에 숲이 있다고 해서 대기질이 다른 동네에 비해 좋다는 과학적 근거는 없지만 말이다.

 

초등학교 자녀를 키우는 부모들이 선호하는 동네의 중요한 조건 중 하나가 '초품아'다. 초품아의 뜻은 초등학교를 품은 아파트란 뜻이다. 초등학생 처럼 어린 아이들이 길 하나 건너는 것이 교통사고에 노출될 확율을 높이는 것이다. 그래서 될 수 있으면 길을 안건너 초등학교를 등교하는 것이 좋고, 건너더라도 횡단보도 하나면 좋은 것이다. 소위 학군에 따라 부동산 가격이 방어되거나 오르는 이유는 바로 괜찮은 학교가 내 동네에 있어 배정받는 것이 좋은 것이다.
슈퍼부동산의 조건을 써놓고 보니 많은 부동산 전문가들이 강조하는 보편타당한 조건들과 거의 흡사한듯 하다. 슈퍼부동산이 별건가? 대부분의 사람들이 살기 편하다고 느끼는 그런 조건들이 많으면 많을 수록 슈퍼부동산으로 인정받을 것이다. 머니머니해도 대부분은 직주거리를 고려하여 주택을 선택하니 자신의 직장과 가까운 거리에 위의 보편적인 조건이 충족되는 집이 있는지를 찾는 것이 좋을 듯 싶다.

 

기타 도시와 주택에 관한 포스팅은 아래 참조

2018/11/19 - [도시와 주택] - 서울 수도권 고시원(원룸텔) 가격과 독방 가격

2018/11/08 - [도시와 주택] - 서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디?

2018/11/11 - [도시와 주택] - 김수현 정책실장(사회수석) 프로필-김수현 부동산, 나이, 학력, 전공

2018/10/23 - [도시와 주택] - 내집마련 무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도, 분양일정

2018/10/10 - [도시와 주택] - 부동산투자와 시간, 자금투자

2018/09/28 - [도시와 주택] - 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

 

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서울 수도권 고시원(원룸텔) 가격과 독방 가격

 



 

서울 수도권 고시원(원룸텔) 가격과 독방 가격

얼마 전 국일고시원 화재로 그곳에 거주하는 이들의 소중한 생명들이 생을 마감했다. 동시대를 살아가는 사람들에게 '고시원'이란 더이상 신림동에서 고시공부를 하는 공간을 뜻하지 않는다는 것은 참 애석한 일이다.

 

 

요즘의 고시원은 집이 없고 형편이 어려운 이들이 집 대신 기거하는 쪽방 수준으로 변해 버렸다. 고시원이라고 그리 싼 건 아니다. 서울의 고시원은 월 33만원짜리도 있고, 여기에 작은 창이라도 있는 방은 5만원 추가지불해야 한다.

출처-고시원넷

고시원에 사는 사람들
고시원에 사는 이들은 사회취약계층이 사는 건 당연. 돈이 없고 일용직으로 근근히 버티는 사람들, 외국인근로자 등이다. 아파트 방음도 안되는 세상에 고시원 칸막이야 당연히 방음이 안된다. 밤마다 옆방 소음에 시달려야 하고, 공용으로 쓰는 세탁기의 위생상태는 뻔하고, 바퀴벌레가 출몰하는 그런 공간에서 몇십만원의 돈을 주고 사는 곳이 바로 고시원이다.

 

출처-고시원넷

 

고시원과 비슷한 거주지

고시원과 동급의 주거공간은 비닐하우스, 쪽방, 여인숙, 모델 등이다. 원룸도 월세가 고시원 수준의 비용이 있지만 가장 큰 차이는 보증금이다. 일테면 원룸보증금 몇백만원이 없는 사람은 고시원이나 여인숙에서 하루살이처럼 살아야 한다. 오늘 벌어 먹는 끼니와 기거할 고시원 비용을 내는 것이다. TV 다큐 프로그램에서 본 적이 있는데 어떤 이는 고시원 비용도 없어 찜질방을 전전긍긍하는 이들도 있었다.

경쟁과 효율, 성장을 강조했던 지난 대한민국은 이처럼 집이 아닌 곳에서 인간의 기본권 마져 누리지 못하는 이들을 양산해 냈다. 대기업의 산업용 전기가격 인하에는 국가적 차원에서 적극 지원했지만, 이 시대의 고시원에 사는 이는 그 어떤 단체나 국가기관에서도 관심을 두지 않았다.

 

독방의 죄수와 고시원 생활자 비교

그러던 사이 경제범죄나 기타 뇌물 등으로 잠깐의 수감생활을 하는 총수, 권력가의 감옥, 독방보다도 못한 생활을 고시원에서 하는 이들은 말 그대로 능력 없고 돈 없는 죄로 죄인생활을 하고 있는 것이다. 하루종일 저임금 노동을 한 후 독방보다 못한 고시원으로 들어가야 한다. 이들에게 자유와 인간의 기본권은 있는 것일까?

출처-한국경제

복지예산은 이들처럼 사회 최저층을 위해 상당한 비중을 두고 실질적인 정책과 함께 써야 할 것이다. 고시원 사람들에게 최소한 호화독방 이상의 주거환경을 확보해 줘야 할 것 아닌가?

 

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Comments

  1. 청결원 2018.11.20 07:38 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오늘도 어김없이 포스팅 잘 보고 갑니다
    오늘 하루도 화이팅 하는 하루 되세요~

  2. Bliss :) 2018.11.20 08:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그러게요 고시원화재 너무 안타깝더라구요ㅠㅠ 독방에 반성의 기미 없는 누군가도 떠올려지구요 최저생활 보장이 앞으로 조금씩 더 나아졌음 좋겠네요 활기찬 하루 보내시길요^^

  3. 베짱이 2018.11.21 01:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    고시원은 정말 아닌거 같아요. ㅠ..ㅠ

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김수현 정책실장(사회수석) 프로필-김수현 부동산, 나이, 학력, 전공

 



 

김수현 정책실장(사회수석) 프로필

1962년생이며, 경상북도 영덕에서 출생했다. 올해 나이 57세다. 경북고-서울대 도시공학과 학사-서울대 환경대학원 도시계획 박사를 땄다.

 

 

서울시와의 인연도 깊다. 99년 서울시정개발연구원(현 서울연구원) 연구위원을 시작으로 박원순 시장 당선 이후 서울연구원 원장을 지내면서 서울의 서울로7017과 도시재생사업, 한강사업 등의 정책 싱크탱크 역할을 했다.

김수현 실장의 재산은 2008년 공개 기준 11억 수준이다.

참여정부 시절에 국정과제, 국민경제, 사회정책 비서관으로 활동하며 부동산 정책에 관여했다. 김수현 사회수석의 정책실장 등극은 두 번째 경제분야 및 부동산 분야의 시험대에 오른 셈이다. 참여정부 시설 부동산 정책의 실패를 인정하고 사과했던 그는 두번째 시험을 치루고 있는 샘이다.

출처-머니투데이

 사실 정책실장 자리는 부동산 뿐 아니라 경제 전반에 대해서도 다뤄야 하는 중요한 자리이기 때문에 비경제 출신인 김실장이 경제쪽으로는 약하다는 지적도 있다. 함께 임명된 신임 경제부총리 홍남기의 경제분야 담당으로 일각에서 우려하는 경제분야에 대한 약점은 커버될 것이라는 것이 청와대의 설명이다.

* 박근혜 정부 시절 안종범 경제수석의 경우 성균관대학교 경제학과 교수 출신으로 국정농단 사태에서 주범으로 지목돼 대기업에 774억원을 출연하여 미르, k스포츠재단을 돕도록 한 협의로 징억6년, 벌금 1억원을 구형받았다.

김수현 정책실장의 등극으로 향후 부동산 정책은 어떤 흐름이 나타날까? 부동산카페에서는 여러 주장이 나오고 있다. 일부에서는 김 실장의 인선은 부동산에 호재라고 하고, 또 다른 쪽에서는 강력한 규제를 보여줘 집값이 하락할 것이라는 예측으로 갈리고 있다. 부동산 대책을 17번이나 발표하고도 집값잡기에 실패한 그의 전력을 토대로 부디 부동산 시장이 안정화 되었으면 하는 만은 시민들의 바램이 이뤄질 수 있을지 두고볼 일이다.

 

연관 포스팅은 아래 참조

2018/11/08 - [도시와 주택] - 서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디?

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Comments

  1. 잉여토기 2018.11.11 15:11 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    신임 정책실장 임명으로 경제가 부흥하고 부동산경기 얼음이 잘 녹으면 좋겠네요.

  2. Bliss :) 2018.11.12 02:23 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    문재인 정부의 새로운 경제팀이 잘 뒷받침해주면 좋겠네요 김수현 수석에 대해 잘 몰랐는데 잘 읽고 갑니다. 활기찬 한 주 응원할게요^^

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서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디?

 



 

서울 아파트 시세 가격, 매매동향

부동산 동향
단기급등 이후에 높은 가격에 대한 부담, 그리고 정부의 부동산 투기수요 억제정책 때문에 매수수요가 줄어들고 전월세 수요가 늘어나고 있다.

 

 

정부는 다주택자를 더 이상 집을 사지 마라며 압박하고 있고, 무주택자에게는 신규아파트 분양시 혜택을 늘리겠다는 신호를 주고 있어 무주택자의 인내심을 연장하게 했다는 분석이다. 전월세를 살면서 기다리면 내집마련의 기회가 올 것이라는 희망을 갖게 된 것이다.

 

 

 

 

출처-경향신문

서울의 아파트는 언제 샀어야 했나?
경향신문은 역대 정부의 아파트 매매가격 변동율을 한국은행과 KB국민은행의 자료를 기초로 분석했다. 서울의 주택가격이 하락해 변동율이 낮았던 시기는 김영삼 정부때와 이명박 정부 때였다. 정책적으로 보면 집값이 떨어지면 당근정책을, 집값이 상승하면 압박정책을 내지만 정책은 언제나 시장을 빗겨가 시장에 혼란만 주는듯 하다.

출처 - 이투데이

박근혜 정부 시절 부동산 시장에 찬바람이 불때 빚내서 집 사라는 대출 정책이 줄을 이었다. 다주택자에 대한 세제혜택을 물론 청약조건도 완화하여 투기수요를 불려 들였다. 하지만 문재인 정부 들어 과열양상이 극도로 치닿은 후에야 기존 정책을 뜯어 고치지만 소는 이미 잃은 후 외양간 고치는 격으로 된 것만 같다.

지난 2년간 집값이 오르자 가장 타격을 받은 세대는 바로 집 없는 청년세대, 가난한 서민들이다. 집값에 밀려 서울에서 서울 외곽의 위성도시로 밀려 나갔다. 직장은 여전히 서울이라 출퇴근이 녹녹치 않다. 서울 집값 상승의 차익은 기성세대가 먹고, 상대적 박탈은 젊고 집 없는 사람들이 받는 세대간, 빈부간 갈등을 낳고 있는 것이다.

주식투자와 마찬가지로 부동산투자자들은 집값은 결국 우상향하며, 떨어지면 정부에서 부양정책을 내놓으며 다시 상승을 이끌 꺼라는 믿음이 강하다.

서울 집값, 서울 아파트 가격은 앞으로 어떻게 될까? 정부의 9.13 대책 이후 집값이 떨어질 꺼라는 예상이 시장을 지배하면서 투자(투기)수요와 실매수자의 구매의욕이 떨어지고 있는듯 하다. 아직도 관망추세, 숨고르기 분석이 있는데 여기에 금리인상 카드가 옳해 안에 실행되면 부동산은 그야말로 진정한 하락세로 접어들 것이다. 지금 현재 스코어 상으로는 1억 오르고 1천만원 내릴까 말까한 상황이다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/10/14 - [자유로 가는 길] - 2018년-2019년 주거급여 신청방법, 대상자 기준, 전세월세 지원

2018/10/10 - [도시와 주택] - 부동산투자와 시간, 자금투자

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Comments

  1. IT세레스 2018.11.10 00:28 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오르고 내리고 하다보면 강남쪽은 당연히 오를때 팍팍 오르는거 같아요.

  2. Bliss :) 2018.11.11 05:37 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그러게요 억제 정책을 써도 내린다는 기사가 많이 뜨지만 실상 보면 그렇지만도 않은 듯해요 정부가 노력하고는 있지만 서민 숨통 트이는 기사 보고 싶어지네요 여긴 눈이 펄펄 옵니다 미세먼지 유의하시고 따스한 주말 보내시길요

  3. 2018.11.11 05:40 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

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내집마련 무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도, 분양일정

 



 

무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도
현 정부의 부동산 정책은 집을 가진 사람들을 압박하여 투기수요를 잠재우는 반면 무주택 실수요자에게는 청약 당첨 기회를 늘려 주고 있다. 특히 30~40대의 무주택자는 기존 주택을 사는 것보다는 신규 분양을 적극적으로 공략하는 것이 유리하다. 왜냐햐면 신규분양은 분양가가 구축 아파트의 시세 대비하여 저렴하고 중도금 대출도 가능하기 때문이다.

 

 

 

분양권, 입주권 소유자는 유주택자로 간주
또한 9.13 대책 중 무주택기간 산정시 분양권, 입주권 소유자는 유주택으로 간주되기 때문에 이들보다 무주택자가 청약에 유리한 고지에 서게 된다. 지금까지는 가점이 높은 자들이 분양권 당첨 후 전매를 통해 수익도 얻고 무주택 기간은 늘려 갔다. 소유권 이전등기 전까지는 무주택자로 간주했기 때문이다. 다만, 청약규칙이 개정 전인 현재 시점에서 분양/입주권을 가지고 있다면 1주택자로 간주되지 않는다.

힐스테이트 천안 조감도 

무주택자는 중대형 당첨확율을 노리자
투기과열지구는 전용85 초과물량의 50%, 조정대상지역은 전용85 이하는 25%, 전용 85 초과는 70%가 추첨제로 청약을 진행하게 된다. 여기서 1주택자가 당첨되더라도 기존 주택을 처분하는 조건이 있어 1주택자가 청약에 참여하기 부담스러운 분위기가 형성된다. 그래서 무주택자가 당첨확율을 높이기 위해서는 전용 85 이상의 중대형 면적의 아파트에 청약하는 것이 유리하다. 이 정책의 시행은 11월 말로 예상하고 있다.

규제 지역 현황
구분 지역
투기지역 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 세종시, 동대문구, 동작구, 종로구, 중구
투기과열지구 서울시 구로구, 금천구, 관악구, 은평구, 서대문구, 성북구, 강북구, 도봉구, 중랑구, 광진구, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 광명시, 하남시
조정대상지역 성남시, 고양시, 남양주시, 동탄 2, 부산시 해운대구, 연제구, 동래구, 수영구, 남구, 부산진구, 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구

11월 주목받는 인기 아파트
서울 은평구 응암동의 힐스테이트 녹번역, DMC SK뷰, 사당3구역 재개발 지역에 건축되는 푸르지오가 분양한다. 경기도 분양 아파트는 위례신도시의 분양물량이 쏟아진다. 그 밖에 안양시 호계동 재개발 단지에 두산위브도 분양을 준비중이다. 삼성동 상아 2차 재건축, 개포 주공4단지 재건축, 서초무지개 재건축이 분양을 추진중이다.

 

인기지역의 자금조달능력 확인해야
인기지역의 청약의 경우 시세차익이 큰 만큼 분양가도 높을 수 있다. 중도금 대출이 된다고는 하지만 자신의 능력 밖의 대출이나 대출규모에 대한 철저한 계획을 세운 후 청약을 도전해야 할 것이다. 일테면 강남권 서초우성1차 재건축 단지인 래미안 리더스원 청약의 경우 전용 59에 당첨되면 현금 8억원 정도는 있어야 한다. 분양가는 10억원이다.

 

 기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조

2018/10/10 - [도시와 주택] - 부동산투자와 시간, 자금투자

2018/09/28 - [도시와 주택] - 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

2018/09/20 - [도시와 주택] - 9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

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  1. 2018.10.24 09:50 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

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부동산투자와 시간, 자금투자

 



 

부동산과 시간, 자금투자
시간과 돈은 유한하기 때문에 아껴쓰기도 해야 하고 효율적으로 쓰기도 해야 한다. 쉬는 시간, 나를 위한 투자나 선물을 위한 돈도 있어야 하지만 이것은 어디까지나 한도가 있다. 자신이 버는 돈과 가지고 있는 시간의 범위 내에서 적절히 분배하고 계획적으로 소비해야 뒷탈이 없다.
​ 

 

과거에는 시간만 있으면 뭘 할 수 있거나 작은 돈으로도 자신이 원하는 시간을 보낼 수 있었다. 하지만 요즘에는 시간이 여유있다 한들 무언가를 하려면 만만치 않은 돈이 필요한 경우가 많다. 취미를 즐기건, 교류활동을 하건 보내는 시간과 비용은 비례하여 올라간다. 내가 사는 집도 마찬가지다. 어디서 어떤 집에서 살든 돈은 든다. 다만, 시간이 지날수록 집이 노후화되어 집값이 제자리 또는 떨어지는 집이 있고, 시간이 지날수록 가치가 높아져 비싸지는 집이 있다.

 

작은 사례로 지인과의 모임을 들 수 있다. 저녁식사를 함께하며 즐거운 시간을 보낸다. 식사비용은 참여자가 나눠 낸다. 다음은 2차로 맥주를 먹으러 갈건지 결정해야 한다. 물론 2차를 갈지의 여부는 시간과 비용에 대한 판단을 해야 한다. 2차를 간다면 귀가시간이 늦어지고 비용(회비+대리운전비 또는 택시비)이 발생한다. 자신의 시간과 돈을 투자할 만한 가치가 있는지의 판단이 필요하다.
이번에는 덩어리가 큰 부동산을 예를 들어보자. 집값에 대한 비관적인 전망에 비중을 두고 집을 사지 않고 전세를 10년간 살았다면 집에 투자한 돈이 없으니 시간도 돈도 제로라고 보기는 어렵다. 결과론적으는 집값은 천정부지로 올랐고 집을 가지고 있었다면 내 집에 대한 방어는 되었을 것이다. 집을 안산 사람들은 상대적으로 손해를 보게 된 것이다. 최근의 폭등세가 아니더라도 집값의 경우 결국 투자시간과 비례하는 성향을 보이기 때문에 내가 살 집을 한채를 되도록 빠른 시기에 갖는 것은 시간의 기회비용을 아끼는 방법일 수 있다. 시간으로 돈을 사는 것이다. 부동산에 시간과 돈을 투자할 것인가는 본인의 몫이다. 물론 이 해석에 대한 전제조건은 집을 산 지역과 집의 종류에 따라 달라질 수 있다. 하지만 수도권의 아파트의 대부분은 물가상승율 이상으로 올랐다. 부동산도 집값과 함께 시간을 들여야 뭔가를 얻을 수 있다.

 

 

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2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

 



 

2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

금리가 오르면 부동산담보대출로 집을 산 사람들이 대출이자에 대한 부담, 차익실현 욕구 증가로 매도할 수 있다. 미국의 금리인상 소식은 대출을 끼고 집을 산 사람들에게 큰 부담을 주고 있다.

 

 

현재 주담대 흐름
특히 작년에 대출을 끼고 산 젊은층들은 대출이자 증가는 공포로 다가올 것이다. 현재 주택담보대출 금리는 4% 중후반대이며, 한국의 기준금리 인상시 주담대 대출금리는 5%를 돌파할 예정이다. 금리인상의 지표는 또 있다. 변동형 주택담보대출 금리의 기준인 잔액기준 코픽스 금리가 2년 9개월 중 최고치를 기록했다.

금리인상이 어려운 이유, 인상이 필요한 이유
금리인상은 해도 걱정 안해도 걱정이다. 기준금리를 결정하는 한국은행 이주열 총재는 기준금리 결정에 대해 거시경제 변수를 고려해야 한다며 금리인상에 신중한 입장이다. 미국은 경제호황을 맞아 2018년도에 3차례 금리를 올렸지만 한국의 경우 고용지수 등 국내 경제상황이 어려워 쉽사리 금리를 올리기 어려운 실정이다. 그렇다고 금리를 안올리기도 어려운 것이 한미의 금리역전폭이 커지면 금융시장에서 금리가 높은 미국시장으로 자금유출이 시작되기 때문이다. 미국은 12월 또 한차례 금리를 인상할 예정이다.

불변의 예상
10월에 금리인상을 안하면 11월에, 11월에도 안하면 1월에는 금리인상을 할 것이다. 미루면 미룰 수록 경제적 충격에 대한 불안감은 커지고 그 중압감으로 기준금리는 인상될 수 밖에 없다. 이미 예방주사는 많이 맞았으니 못해도 내년 1분기 이내에는 금리가 인상될 것이다. 물론 예측일 뿐이지만 말이다.

대출은 고정금리, 예금은 변동금리
금리가 곧 인상될 것이라는 가정 하에서 대출을 받아야 하는 사람들은 변동금리보다는 고정금리가 유리하다. 더 이상 떨어질 일은 없고 오를 일만 남았는데 변동금리로 대출받기에는 부담이 있으니 말이다. 반대로 예금은 당연히 변동금리로 해야 유리하다.

최근 부동산 흐름
서울의 경우 9.13 부동산 대책으로 주택거래가 꽁꽁 얼어붙었다. 매물이 있어도 매수자들 사이에서는 관망세로 돌아 섰기 때문이다. 그래서 매매가격은 급매가 아니면 물량이 소화되지 않는 형국이다.

 

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  1. 잉여토기 2018.09.29 00:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    미국발 금리인상으로 우리나라도 금리가 조만간 오를 것으로 예측하시는군요.
    주택담보대출 이자가 커지면 대출 끼고 산 집 들에 타격이 오겠네요.
    대출은 고정금리로, 예금은 변동금리로 해야 유리한 때군요.

  2. kangdante 2018.09.29 07:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    부동산 불패는
    언제나 실패한 정부정책에서 나오는 것 같아요
    잘 보고 갑니다
    여유롭고 편안한 주말보내세요.. ^.^

  3. 베짱이 2018.09.29 08:09 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    정부가 바뀌어도 일관되게 유지되어야 효과가 있을텐데...
    일단 다음정부때는 풀릴거야 하면서 버티는 심리가 강해서...

  4. Bliss :) 2018.09.30 04:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    다들 트럼프를 비난했지만 미국 자국민 입장에서 보면 자국우선주의가 통하는 양상입니다 캐나다도 아니 저희도ㅎㅎㅎ 모기지 끼고 있어 금리인상 여파 앞으로 이어질 듯해요... 해피 주말 되세요^^

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9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

 



 

9.13 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

9.13 부동산 대책이 발표된 지 일주일이 지난 지금 부동산 시장은 어떤 흐름을 보이고 있을까? 한마디로 하락세 조짐이 보이고 있다.

 

 

서울의 부동산일번지 강남의 경우 급매물도 매수자가 쉽게 나타나지 않아 매매가 이루어 지지 않고 있다고 한다. 이런 현상이 지속되면 자연스레 가격하락 흐름이 이어질 것으로 예측하고 있다. 집을 팔고자 하는 이들 중 자금융통 등 급하게 팔아야 하는 매도자는 값을 내려서라도 팔려고 하는데 매수자는 하락을 예상하고 매수를 머뭇거린다면 급매가격이 전반적인 부동산 가격을 끌어 내릴 것이다. 일부지역 부동산에서 이뤄지고 있는 가격담합에 대해 정부가 합동단속 등의 액션을 보이면서 가격담합에 대한 부담도 작용할 것으로 보이고 있다.

 


투자건 실거주건 매수를 원하는 사람들도 하락세에 사고 싶은 사람은 없을 것이다. 정부의 9.13대책이 먹혀 들어가고 있다. 9.13 뿐 아니라 이후 이해찬 당대표가 더 강력한 정책을 쏟아 내겠다고 한 엄포성 발언으로 부동산 시장의 과열이 진정되는 모습을 보이고 있는 것이다.


강남권에서는 종합부동산세의 부담, 공시가격의 현실화 등에 따라 주택을 처분하려는 움직임이 보이고, 비강남권에서는 더욱 강화된 대출규제로 투자심리가 위축되면서 과열이 진정되는 분위기다.

출처-조선일보


곧 발표가 예정된 신규 주택공급 계획 관련하여 서울의 그린밸트 해제에도 관심이 많다. 그린밸트가 해제된 지역의 땅값은 2배 이상 튀기 때문이다. 또한 서룽시-국토부 간의 그린밸트 해제 관련 힘겨루기가 한창이다. 그린밸트를 풀어 주택을 공급하려는 국토부와 풀지 않으려는 서울시의 충돌이 아직 접점을 못찾고 있는 것이다.

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.09.20 16:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    이 정도 규제쯤이야...라는 반응도 있던데 그래도 확실히 영향은 있어 보이는 듯해요. 암튼 해도해도 너무 한 집값 내려야 하는 건 맞는 것 같아요. 전세값도 그렇구요. 해피 앱터눈 되세용~^^

  2. 2018.09.20 17:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  3. 2018.09.21 03:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  4. 2018.09.21 11:01 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  5. 2018.09.21 11:02 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  6. kangdante 2018.09.23 08:14 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    규제도 좋지만
    시장흐름에 순응하며 물꼬를 다스리는게 정책이 아닐까 합니다..

  7. 잉여토기 2018.09.24 07:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그린벨트 해제 여부도 짚어볼 문제네요,
    규제로 인해 부동산 가격의 다운화가 일어나고 있군요.

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9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

 



 

9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료
9.13 주택시장 안정대책 살펴보기

 

 

 

- 은행대출 규제로 부동산 투기를 최대한 막겠다.
- 투기지역 내 살 집 한채만 가지고 있어야.
9.13대책이 발표되었다. 일단 가장 주목할 만한 규제정책은 규제지역, 투기지역, 과열지구, 조정대상지역 내 유주택자는 주택담보대출을 한푼도 못받도록 막았다. 무주택세대는 주담대가 가능하다. 투기지역/과열지구는 LTV 40%까지, 총부채상환비율(DTI)는 40%까지로 기존 대책에서 변동이 없다. 조정대상지역은 각각 60%, 50%다. 

 

 

 

 

2주택자 허용예외
단순이사인 경우 2년 내 기존주택을 처분하면 예외적용된다. 또한 취학, 근무, 1년 이상 치료, 학교폭력으로 인한 전학 사유는 조건부 허용된다.
임대사업대 대출규제
투기지역/투기과열지구의 주담대 LTV는 40%가 적용되며, 기존 주담대가 있는 임대사업자가 투기지역에서 담보대출을 받는 것은 불가하다.
분양권/입주권 소유자 청약시장에서 제외
분양권과 입주권이 주택으로 인정되어 무주택자를 대상으로 한 청약에서 제외하기로 했다. 또한 추첨제 청약 당첨자를 뽑는 제도에서 무주택자를 우선 추첨 후 잔여물량이 있을 시 유주택자를 선정하는 것으로 변경되었다.

 

주택공급 확대
공급도 늘리는 정책이 있다. 수도권 공공택지 내 30곳에 30만가구가 공급된다. 1가구 3인 기준 90만명이 거주할 수 있는 공급량이다. 신도시 한개의 인구수를 위한 주택을 공급하는 것이다. 신규택지는 조간만 발표한다고 했다. 아무래도 저번 그린벨트 해지 지역 관련 정보유출 관련 파장을 우려해 발표를 조금 늦추는 것이 아닌가 싶다.

 

종합부동산 세율 인상
시가 18~23억원의 1주택 소유자에 대해 종부세를 0.1~1.2% 인상하여 최고 3.2%까지 올린다. 시가 37억의 아파트 2채를 가진 사람의 종부세는 393만원에서 1353만원으로 늘어난다.

 

향후 추가 예상대책
금일 이낙연 총리도 언급했듯이 초저금리 시대를 벗어나야 시장의 유동자금이 부동산으로 몰리지 않을 거라는 예측이다. 따라서 금리가 단계적으로 올라 유동자금의 흐름을 둔화시킬 것이다. 이것으로 부동산이 잡힐 지는 모르나 또 다른 역효과가 나타날 가능성도 있다.
이번 대책을 보면 참 당연한 것인데 편법과 술수를 모르면 아는 사람들에게 당하고 살았구나 라는 생각을 한다. 많은 서민들의 반응은 당연한 대책이 이제 나왔음을 한탄한다. 유주택자가 저금리 주담대를 이용하여 여러 아파트를 사고 팔며 부를 축적했다. 분양권을 사고 팔아 피를 통한 수익을 창출하고 무주택기간은 한정없이 늘어나는 구조였다. 불법도 편법도 아닌 합법적인 재테크 기법이었다. 잘 사는 부자들은 이렇게 과감한 투자로, 남들보다 한발 앞서가는 투자로 부를 축적했다.

 

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서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

 



 

서울 집값 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발
서울 주택가격 상승률, 다시 말해 서울의 아파트 가격 상승률이 미친듯이 올랐다. 많은 사람들이 집값이 미쳤다고 하고, 이같은 말을 하는 사람들은 서울에 집이 없는 사람들이다. 서울에 내 아파트 한 채라도 있는 사람들은 화장실에서 웃고 있을 것이다.

 

 

 

 

저금리에 대출 최대한 받아서 서울 아파트를 샀어야 했나? 아파트 가격이 상승하는데 금리가 낮아 집 사기 최적의 조건이었다. 불가 4년 전 부동산 경기가 작은 바닥을 치고 난 이후 줄기차기 오른 것이 오늘이다. 그동안 금리를 올려 부동산 과열을 막을 수도 있지 않았을까? 금리인상은 부동산 뿐 아니라 은행빚을 가진 수많은 사람들에게 부담을 주기 때문에 섣불리 인상할 수 없었다. 가뜩이나 경기도 안좋은데 말이다.

무슨 대한민국의 부동산이 한편의 비트코인 투자같은 현상을 보이고 있다. 가상화폐 투자가 열풍일 때에 투자한 사람들이 돈을 벌어서 투자하지 않은 사람들이 상대적으로 박탈감을 보였던 그 현상이 부동산에서 재현되고 있다. 워낙 상승폭이 크니 그럴 수 밖에 없다. 집을 사지 않은 판단도, 집을 일년 전에 매도한 판단도 모두 실패한 투자로 낙인이 된다. 팔지 않았더라면 몇억은 더 벌수 있었을 텐데, 그 때 샀더라면 얼마을 벌수 있었던 거야? 이런 가정으로 심리상태가 우울감으로 번져 있다.

 

하지만 경기를 이유로 금리를 이대로 유지해도 좋은가? 미국은 경기안정을 토대로 단계적 금리인상을 진행하고 있는데 한국만 저금리 기조를 유지할 수 없는 노릇이다. 저금리-대출규제의 정책에 한계를 느낀 현 정부는 공급을 늘리는 방안을 내놓고 있다.
물건의 값이 오르는 이유는 수요가 많고 공급이 적으면 일어나는 현상이다. 집주인이 매물로 내놓은 집을 걷어들이는 건 앞으로 집값이 계속 오를 것 같은 기대심리 때문이다. 내일 집값이 폭락할 것 같으면 서로 급매를 내놓을 것이다. 내 집이 안팔릴 것 같은 공포심 때문에 말이다. 공급이 많으면 내 집은 상대적으로 매력이 떨어지게 된다. 소비자가 살 수 있는 집이 이 집도 있고 저 집도 있다면 가격과 부동산 상태를 확인해 결정할 것이다.

 

주택공급 확대를 위해 수도권 내 그린밸트도 풀고 신규 공공택지도 개발한다는 보도가 있다. 서울에 신규택지는 철도차량기지를 경기도로 이전하고 그 유휴부지에 아파트를 짓곘다는 계획이다. 우선 개발 대상지는 구로차량기지와 중랑구 신내차량기지다. 그 밖에 서울시 내 차량기지는 강서구 개화차량기지, 방화차량기지, 강동구 고덕차량기지, 성동구 군자차량기지, 구로구 천왕차량기지, 중랑구 신내차량기지가 있다.
서울 인근 그린벨트를 해제해 택지를 개발한다는 보도는 사실이 아닐 가능성이 있다. 그린벨트 해제 관련하여 검토한 적이 없다는 정정보도가 있었다.  현 정부는 재개발/재건축 규제는 완화하지 않는다는 방침이며, 장하성 정책실장은 그린벨트라도 풀어 신규 택지를 확보하겠다는 의지를 보인바 있다.
많은 국민들은 언론이 부동산 과열을 너무 부채질하고 있다고 비난하고 있다. 부동산광고 때문에 언론이 부동산을 연일 띄우는 것이라는 의견이 있다. 언론을 접할 때는 팩트와 그들의 의견을 구분하는 안목을 가지고 있어야 선동되지 않을 것이다. 언론 사이에서도 소위 '카더라'가 많고 아니면 말고 식의 추측성 기사를 거의 사실인 것 마냥 쓰기 때문이다.
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Comments

  1. 운동하는직장인 에이티포 2018.09.05 14:25 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저같은 다주택자들은 죽일려고 하네요 ㅠㅠㅠ
    에휴....ㅠㅠ

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공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가

 



 

 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가
공덕역은 지하철이 무려 4개 노선이나 다니는 교통의 요지이자 준업무지구로서 금융기관이나 대기업 본사가 위치해 있다. 광화문 정부청사와 여의도 국회의 사이에 위치한 요지이기도 하다. 이런 황금땅에위치한 오피스텔은 얼마의 투자가치가 있을까?

 

 

 

 

투자를 위해서는 과거사례에 대해 잘 살펴볼 필요가 있다. 실례로 '공덕푸르지오시티'를 살펴보자. 공덕푸르지오시티는 2013.5월 준공하였고 분양가는 계약면적 54제곱미터(16평) 기준 2억2천5백만원 수준이었다. 현 시점에서 같은 평수의 매매가는 2억5천만원 수준이다. 그나마 이 가격은 2016년 저점을 기록한 이후 조금씩 올라 분양 당시보다 2천5백만원 상승한 상태다. 현 월세시세는 2천/60~70만원 수준일듯 하다. 현재 월세 매매가 61제곱미터 기준 2천만원의 보증금에 매월 80만원을 납입해야 한다. 연수익율은 계산하기 미안할 정도라 계산하지 않겠다.

 

부동산 임대업을 하는 지인에 따르면 몇년 전 그는 충정로역에 오피스텔을 매입했는데 큰 재미를 못보고 처분한 이후 오피스텔 근처는 얼씬도 하지 않고 그저 아파트만 매매하고 있다. 또 다른 케이스는 광교에 있는 상현역 푸르지오시티 사례다. 신분당선 상현역이 개통되기도 전에 분양을 받았다. 지하철과 연결되어 있는 초역세권인 오피스텔이었다. 역이 개통하고 나면 뭔가 가격상승이 있을 줄 알았는데 이거 웬걸 개통시점에 인근의 신축 오피스텔이 우후죽순으로 생겨나 공실 막기에 바쁜 것이다. 월세로 대출이자 매꾸기 바쁘다. 양도세 중과 때문에 의무보유기간을 보내고 있는 실정이다. 보유기간이 끝나는 시점에 매매가가 상승할 수 있을지는 의문이다.

 

꼭 과거의 흐름을 무조건 따라 가는 것은 아니지만 부동산 투자에 있어서는 투자물건 또는 인근의 과거가격 흐름을 잘 살펴볼 필요가 있다. 분양가는 어떠했으며, 현재 가격형성은 어떻게 되는지 말이다. 요즘에는 KB부동산이나 호갱노노 등 부동산 어플이 가격흐름을 차트로 보여줘 비교하기 너무 쉽다. 즉 정보는 넘쳐나지만 그 많은 정보에서 옥석을 가려내는 혜안이 필요한 것이다.

 

오피스텔은 관리비가 비싸다던데 진짜 비싼가? 아파트 대비 오피스텔의 관리비가 비쌀 이유는 없는듯 한데 말이다. 모르는 일인 입장에서 어디서 들은 이야기로는 상가관리비와 오피스텔 관리비가 섞여서 비싸다고 하는데 그건 옛날 말이지 진짜 그렇다면 오피스텔 사는 사람은 완전 덤탱이 쓰는 거고 호갱님 인증이다. 진짜 그럴까 싶다.

 

아래는 부동산 관련 흥미로운 포스팅이다.

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Comments

  1. Bliss :) 2018.08.28 04:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    지인 중에 부동산 임대업을 하는 분이 계시군요! 오피스텔 공급량이 너무 많나봐요! 관리비는 예전부터 워낙 논란이 있는 부분인데 단합하여 권리를 주장할 통로가 거의 없어 의심이 되어도 당하게 되는 것 같아요ㅠㅠ 전 앞으로 티스는 쉬엄쉬엄 하고 워프에 더 집중할까 해요! 활기찬 한 주 보내시길요~

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