우리동네파주일산이야기

송파위례지구 A1-12, A1-5 공공분양 분양일정, 청약자격

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드디어 송파위례지구의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 두 단지의 발표일이 같아 둘 중 한군데만 청약이 가능합니다. 신청은 한국감정원 청약홈페이지나 어플을 통해 가능합니다. 

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분양일정

입주자모집공고일은 11.19일입니다. 특별공급은 11.30~12.1일 청약합니다. 청약시간은 9시부터 17:30분입니다. 특별공급 구분은 기관추천, 철거민(회현제2시민아파트), 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초입니다. 

일반청약은 1순위가 12.10, 2순위가 12.11입니다. 당첨자 및 동호수 배정 발표는 12.16일입니다. 

입주자모집공고일은 청약자격조건의 기간, 지역, 주택소유, 나이 등의 기준일이므로 중요합니다. 

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2020/11/17 - [도시와 주택] - 송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

2020/11/16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

2020/11/10 - [도시와 주택] - 도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%~160%

2020/11/11 - [도시와 주택] - 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

청약자격

본 분양건은 무주택 세대만 신청할 수 있으며, 노부모부양/생애최초 특별공급, 일반공급의 1순위 청약자는 세대주만 신청이 가능합니다.  

청약가능한 주민등록상 주소는 서울, 경기, 인천입니다. 당첨자 제출서류시 공고일 이후 발급분을 제출해야 합니다. 일반분양 입주자 당첨시 공고일부터 입주일까지 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지해야 합니다. 이를 위반시 계약해지 및 위약금을 내야 합니다. 

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건축정보

a1-5는 1282세대이며 시공사는 한화건설 외 2곳입니다. 타워형이 아닌 판상형 구조로 되어 있습니다. 타워형은 미관상 좋지만 채광이 안좋고 판상형은 미관은 안좋지만 채광이 좋은 장점이 있습니다. 

A1-12는 394세대로 구성되어 있으며, 시공사는 진흥기업 외 2개사입니다. 역시 판상형 구조입니다. 

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계약일정 및 입주

계약기간은 '21.3.15~24일입니다. 이때 계약금은 주택가격(발코니확장비용 포함)의 20%를 납부하셔야 합니다. 

중도금납부기한은 '21.5.14일입니다.

분양가가 평당 1986만원 선으로 책정되었습니다. 중도금은 주택가격의 20%입니다. 

입주가능일은 21년 8월이며 입주일로부터 5년간 의무거주해야 합니다. 잔금은 입주지정기간 종료일 전에 주택가격의 60%를 납부해야 합니다. 또한 발코니확장비용의 잔여금액 80%도 납부해야 합니다. 

주택도시기금으로부터 대출 7500만원이 가능합니다. 이율 2.8%이며 1년거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환 중 선택가능합니다. 

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문의

서울주택도시공사 콜센터 1600-3456

송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

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공공분양은 청약저축과 종합저축만 지원할 수 있고, 저축총액으로 순위를 결정합니다. 1순위 당해지역이 확율상 당첨 가능성이 높습니다. 

예상하는 청약저축액이 2200만원입니다. 

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최근 과천지식정보타운 청약시 고액통장의 낙첨소식이 들리면서 많은 예비청약자들이 좌절을 맛봤습니다. 시장은 항상 시장참여자들의 심리에 의해 왜곡이 생깁니다. 지금의 시장은 그 어느 누구에게 이성적으로 묻는다고 해도 '과열'입니다. 

아래의 위례 공공분양 청약결과로 자신의 합리적인 청약전략을 짜 보세요.

오히려 이 상황에서 서둘러서 될 일은 없기에 조급해 하지 않고 서서히 때를 기다리셔야 합니다. 주식시장처럼 주택시장도 파동을 그립니다. 많이 올랐다면 뭔가의 재료나 상황이 닥친 이후 조정기를 겪게 됩니다. 당장 내년 초에 조정기가 오지 않더라도 3~5년 사이에 조정기가 올 확율이 큽니다.

2020/11/16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

2020/11/11 - [도시와 주택] - 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

2020/11/04 - [도시와 주택] - 서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

그때의 하락장을 맞이하게 되면 모두에게 내집마련의 기회가 오게 되지만 막상 그때가 오면 주택매수가 두려워 지게 됩니다. 욕심과 함께 공포가 급습하여 판단력이 흐려 지게 됩니다. 3기 신도시가 분양하게 되면서 공급물량 때문에 조정을 받게 되면 그때 당신의 흔들리지 않는 선택을 할 수 있도록 준비하셔요. 

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서울 고덕강일은 12월 예정입니다. 

내년에는 원당롯데, 둔촌주공, 일산호수공원 주상복합, 지축지구 대림 이편한세상, 장항지구 등이 분양을 준비중입니다. 

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판교밸리

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3기 신도시 공공분양​​