우리동네파주일산이야기

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 청약조건, 입주자모집공고

대곡역 롯데의 ​입주자모집공고는 아래의 파일을 클릭해 주세요. 

대곡역 롯데캐슬은 전매제한 단지입니다. 84형이 6.2억이라는 분양가격으로 청약을 시작했습니다. 일반분양 기준으로 안정권의 점수대는 최소 60점을 넘어야 야 할듯 예상합니다. 전용84의 일반분양 가구수는 212세대로 다소 작은 숫자입니다. 

​

중도금대출

조정지역의 경우 중도금대출이 50%까지 받을 수 있습니다. 

​

능곡지구 학군

대곡역이 크게 개발되기 전까지는 아무래도 능곡학군을 이용해야 하고 활성화된 학원가는 화정역 인근 정도로 이용할 수 있을 듯 합니다. 학교는 능곡중학교와 능곡고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 후곡 학원가와는 거리가 꽤 되어 이용하기는 현실적으로 어려움이 있습니다. 

​

인근의 덕은지구

덕은지구 분양가도 6억 중반~후반 정도로 예상됨으로 덕은지구의 분양물량과도 비교하셔서 판단할 수 있습니다. 향후 덕은지구의 물량은 삼정, 호반 정도가 있습니다. 덕은지구 물량은 해당지역인 고양시민만 신청할 수 있고 모두 높은 경쟁율이 예상됩니다. 예상 컷점수는 60점 전후입니다.

2020/10/22 - [도시와 주택] - 2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항)

2020/02/21 - [자유로 가는 길] - 2020 신혼부부 디딤돌대출 자격조건(NH농협은행 주택담보대출)

2020/01/10 - [자유로 가는 길] - 안심전세자금대출 금리, 한도, 조건(SH수협중앙회)

또한 덕은지구는 분양가상한제 지역이라 주택담보대출을 받으면 6개월 내 실거주를 해야 합니다. 반대로 대출없이 분양대금을 완납한 경우 전월세가 가능합니다. 등기 이후 전매도 가능합니다. 실거주 2년 후 전매시 양도세 면제가 가능합니다. 실거주를 안하신다면 양도세 50%가 부과됩니다. 덕은지구의 시세는 10억~11억 정도로 분양가 7억 기준 3~4억의 상승이 이루어 지고 있습니다. 

경기도, 기타 고양 분양 예상물량

하남감일푸르지오, 과천지식정보타운, 지축지구 창릉지구 등입니다. 해당지역 우선물량으로 고양시가 아닌 지역에 청약을 넣으시려면 이사를 먼저 가셔야 합니다. 

2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항)

​

수도권에 인구의 절반이 사는데 아파트는 많아도 아직 내가 소유해서 살수 있는 아파트는 없는 분들이 많습니다. 그래서 무주택자분들은 분양에 꾸준한 관심을 가지고 있는 것이 중요합니다. 분양을 기다리며 유념해야 할 사항은 세대주입니다. 부부간에도 분양건에 따라 명의를 달리 해야 할 전략이 필요한데 이 때 분양건에 따라 세대주를 바꿔야 분양신청이 가능합니다. 분양공고일 이전에 변경해야 하므로 일정을 미리 미리 확인해야 합니다. 세대주 변경은 인터넷으로 간편하게 신청이 가능합니다. 

분양시 또 다른 유의점은 소득기준, 자산기준입니다. 특별공급 물량은 당연히 신청자격이 있으며, 일반분양 물량도 84형 미만의 중소형 아파트는 청약자격 조건이 있으므로 입주자분양공고를 자세히 읽어봐야 합니다. 자격이 없는 분이 신청하여 부적격자 판정시 1년간 분양신청을 할 수 없습니다. 

​

고덕 아르테르 미소지움

서울 강동구 고덕지구에 위치하게 될 미소지움은 벽산빌라를 재건축사업으로 진행한 신축단지입니다. 분양가상한제 적용아파트로 전용84의 분양가가 8.3억~8.6억 수준입니다. 인근 고덕그라시움의 같은 면적의 아파트 시세는 현재 16억원입니다.

10.21일에 분양합니다.

​

남양주 별내자이 더스타

남양주시 별내지구에 위치하게 될 별내자이 더스타도 분양을 앞두고 있습니다. 평당 1500만원 수준이며, 전용84의 분양가는 4.87억~5.56억 수준입니다. 주변 시세는 8.3억원 수준입니다.

​

2020/05/19 - [도시와 주택] - 분양권 청약 규제전 아파트 줍줍분양하는 방법(부동산투자)

2019/10/21 - [도시와 주택] - 민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은?(부동산정책)

2019/05/23 - [도시와 주택] - 성남 공공분양 커트라인 경쟁률(이편한세상 금빛그랑메종, 신흥역 하늘채랜더스원)

과천지식정보타운 푸르지오 오르투스 등

과천 지정타의 여러 단지가 곧 분양을 시작하기 위해 모델하우스를 개관합니다. 과천 푸르지오 오르투스(s1), 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(s4), 과천 르센토 데시앙(S5)가 분양을 준비중입니다.

과천 푸르지오 오르투스의 총 세대는 435세대이며 30평, 34평으로 구성되고 있습니다. 1순위 청약은 11월 초로 예상하고 있습니다.  예상분양가는 2300~2400만원 수준으로 점치고 있습니다. 주변하고 시세차이가 꽤 나기 때문에 로또청약이라고 입을 모으고 있습니다. 

​

하남 감일 푸르지오 마크베르

하남 감일지구 푸르지오 마크베르는 469세대이며 평당 1700만원입니다. 여기도 예상 시세차익이 5억 이상입니다. 

​

대곡역 롯데캐슬 엘크라씨

대곡역 근처 능곡지구의 오래된 아파트를 재건축하는 단지입니다. 정확한 현장주소는 고양시 덕양구 토당동 입니다. 총 834세대 중 254가구를 분양합니다.  분양가는 84형 기준 6.4억원으로 알려져 있습니다.  1순위 청약일은 10.28일입니다.

인근에 앞서 분양한 대곡두산위브는 84형이 6억원 전후였고, 현재 프리미엄은 1~2억이 붙었습니다. 당시 청약가점읜 84제곱 기준 최저점수가 61점이었습니다. 인근의 구축아파트인 고양대림아파트는 85제곱미터 기준 5.2억 수준입니다. 

이 분양건은 조정대상지역으로 대출이 분양가 대비 50%까지만 가능하므로 3억 이상의 현금이 필요합니다.