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전세보증보험 가입방법과 자격조건, HUGSGI 장단점 비교

 

빌라왕 사건으로 전세 사는 분들의 걱정이 많아졌습니다. 당장 집을 살 결정을 하지 않으시는 분들은 전세를 살면서 집을 사는 시기를 기다릴 수도 있고, 다른 집이 있어 전세를 사는 사례도 있을 수 있습니다.

전세금을 지키는 강력한 방법으로 '전세보증보험'에 가입하는 방법이 있습니다.

 

 

전세보증보험 업체의 선택

가입 가능한 곳은 SGI(서울보증보험)HUG(주택도시보증공사)입니다. 가입할 수 있는 곳이 두 군데 밖에 없으니 선택은 둘 중 하나로 해야 하는데 뭐가 더 나을까요?

주택도시보증공사가 수수료가 더 저렴하므로 가능하면 주택도시보증고사의 HUG에서 가입하시면 됩니다. 하지만HUG의 단점은 전세금 기준 수도권 7억원 이하, 기타지 4억원 이하만 신청 가능하므로 기준금액을 초과하면 신청이 불가합니다.

 

HUG 장단점/가입조건

보증요율은 전세금의 0.197%입니다. SGI 대비 보증요율이 낮은 장점이 있습니다. 전세금 전액을 보장해 준다는 장정이 있습니다.

HUG의 단점으로는 전세금과 기존 대출을 합한 금액이 집값의 90% 이하여야 한다는 조건이 있습니다. 전세금 가격이 수도권 7, 비수도권 4억 이하여야 한다는 조건도 단점입니다.

참고로 집값 책정기준은 KB부동산 시세를 참고합니다.

SGI 장단점/가입조건

전세금의 제한이 없다는 것이 SGI의 최대 장점입니다. 사실 아파트만 전세금 제한이 없고 아파트를 제외한 빌라나 단독주택은 10억원 이하만 전세보증보험 가입이 가능합니다. SGI의 보험도 대출과 전세금의 합이 집값을 초과할 수 없습니다.

전세보증보험의 장점

집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황에서 보증보험이 전세금을 돌려주는 역할을 합니다. 전세금을 뺄 때 집주인이 못돌려 주는 경우와 늦게 주는 경우가 있는데 이럴 때 보증보험에서 전세금을 집주인 대신 돌려주고 보증보험은 집주인에게 전세금을 받는 것입니다. 물론 집주인이 파산하여 경매가 넘어가고 집가격이 떨어져 경매낙찰가격이 낮아지면 보증보험사가 손해를 보게 됩니다. 만약 보증보험에 가입하지 않았다면 전세세입자가 전세금 일부를 돌려받지 못해 피해를 입게 됩니다.

 

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가입방법

전세계약을 신규로 하든 재계약으로 직거래를 하든 전세보증보험 최초가입시 부동산 직인이 있는 계약서는 준비해야 합니다.

HUG 지사나 위탁은행을 방문해도 되고, 모바일로 신청도 가능합니다. 모바일로 편하게 신청할 수 있는 사이트는 1. 네이버부동산, 2. 카카오페이, 3. KB국민카드, 4. HUG 앱입니다.

네이버부동산에서의 가입방법은 아래와 같습니다.

1. 가입신청(네이버부동산-전세금반환보증)

2. 가입 가능여부 체크(공인중개사 계약건만 가능)

3. 네이버 인증서 전자서명

4. 신청자 정보 및 임대차 계약정보 입력 후 보증료 확인

5. 제출서류를 핸드폰으로 촬영 후 제출

6. 영업일 7일 이내 심사가 통과되면 보증료 결제

*네이버부동산을 통해 보증보험에 가입시 최대 3만원까지 포인트로 적립 이벤트 진행중

 

전세보증보험 재가입시 필요한 서류

부동산재계약서, 전입세대 열람내역서, 주택임대차계약 신고필증, 주민등록등본, 신분증

 

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삼성바이오로직스(삼바) 실적, 주가전망, 목표주가, 배당금

 

삼바가 지난 2022년 최대실적을 기록했습니다. 의약품위탁생산 및 바이오시밀러 분야에서 실적을 견인했습니다. 별도회계 기준 2022년 매출이 2조원을 넘었고 영업이익은 9,681억원으로 지난해 영업이익 대비 80%를 넘어섰습니다.

 

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수퍼개미의 주식투자 장기투자방법, 투자기술, 종목선정비법 익명의 개인투자자 프로필 평균 연수익률 20% 수준으로 매년 수익을 달성중입니다. 약 15년 전 투자를 시작하여 현재까지 수익금 7~8

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삼바 주가전망, 목표주가

201613만원대에 상장한 삼바는 201840만원대, 2019926만원대로 저점을 찍고 현재 주가는 80만원대 입니다. 2년 째 80만원 대를 횡보중입니다. 밴드 상단은 87~90만원대이고 저점은 75만원대입니다. 이러한 박스권에 갇혀 2~3년 째 횡보중인 삼바의 미래주가는 어떻게 될까요? 실적의 흐름을 본다면 주가는 100만원을 찍을 날이 곧 올듯 합니다. 바이오 분야의 지배력을 높일 때 200만원 수준의 주가가 예상됩니다. 삼바의 주요주주는 삼성물산과 삼성전자입니다. 삼성그룹의 차세대 성장산업이 바이오이며, 미국의 국가 미래산업 중 하나인 바이오 분야에서 어떤 역할을 하며 성장을 할 것인지가 관건입니다.

 

출처 - 구글 금융

 

삼바 배당금

현재까지 삼성바이오로직스의 배당금은 없습니다. 하지만 2025년부터 잉여현금흐름의 10% 수준에서 현금배당을 지급할 계획을 가지고 있습니다.

삼바의 경쟁력

미중 갈등이 심화되면서 북미지역의 CMO시장을 점유하고 있는 중국기업 '우시바이오'의 입지가 좁아지고 그 공백을 삼성바이오로직스가 채울 수 있다는 기대감이 있습니다. 참고로 CMO는 바이오나 의약품을 위탁생산하는 것입니다. 모더나의 백신생산을 삼바에서 맡았습니다. 모더나 같은 제약회사가 의약품을 설계하고 연구한 후 생산을 할 때 삼바에 위탁을 주는 구조입니다.

삼바의 또 다른 경쟁력은 바로 생산능력입니다. 송도에 있는 공장은 세계 최대 규모의 위탁개발생산 시설을 보유하고 있습니다. 고령화와 기술성장으로 여러 질환제나 백신이 출시될 것이며, 이에 대한 위탁생산 수요도 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 다만 우려되는 부분은 미국이 국가성장산업으로 바이오 분야를 선정했고, 이에 따라 삼바의 영역이 어떻게 영향력으로 작용할지가 관건입니다.

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