시흥목감 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석
시흥목감의 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석내용입니다. 공공분양과 공공임대가 조금 헷갈리는 분을 위해 서두에 잠깐 설명을 드리자면, LH의 공공분양은 말 그대로 국가를 대행하는 LH에서 민간아파트 분양하는 것처럼 아파트를 분양한다는 의미이며, 공공임대는 일정기간(대개는 5년, 10년) 임대해서 살다가 임대만료기간이 도래하면 분양을 받을 수 있는 자격을 부여하는 것입니다. 시흥목감은 분양아파트인 거죠.
입주자모집의 공고일은 2015.02.24(화)이었습니다.
위치는
서해안고속도로 목감IC-조남JC 사이입니다. 쉽게 말씀드려 광명역 아래라고 보시면 됩니다. 개발지구의 규모가 그리 커 보이지는 않네요. 서해안고속도로를 이용한 승용차 이동은 편리할 것으로 보이나 대중교통을 이용한 서울 이동은 어려움이 있을 것으로 보이네요.
공급가격은
생각보다 비싸네요. 목감이면 서울을 중심으로 광명을 사이에 두고 있는 시흥시 소재인데 전용면적 84형(분양면적 34평에 해당)이 2억8천1만원. 여기에 발코니 확장비 630만원을 더하고 세금 더하면
총 매매대금이 2억9천만원 수준입니다.
|
주택형 |
타입 |
층별 |
주택 가격 |
계약금 |
1차중도금 |
2차중도금 |
3차중도금 |
잔금 |
융자금 |
|
(계약시) |
(2015.5.29) |
(2015.10.29) |
(2016.3.29) |
(입주시) |
(국민주택 기금) | ||||
|
074.4800A |
74A |
1층 |
239,100 |
23,910 |
29,880 |
29,880 |
29,880 |
50,550 |
75,000 |
|
2층 |
244,100 |
24,410 |
30,510 |
30,510 |
30,510 |
53,160 | |||
|
3층 |
246,600 |
24,660 |
30,820 |
30,820 |
30,820 |
54,480 | |||
|
4층 |
249,100 |
24,910 |
31,130 |
31,130 |
31,130 |
55,800 | |||
|
5층~ |
251,700 |
25,170 |
31,460 |
31,460 |
31,460 |
57,150 | |||
|
084.4500A |
84A |
1층 |
268,300 |
26,830 |
33,530 |
33,530 |
33,530 |
65,880 |
75,000 |
|
2층 |
274,000 |
27,400 |
34,250 |
34,250 |
34,250 |
68,850 | |||
|
3층 |
276,800 |
27,680 |
34,600 |
34,600 |
34,600 |
70,320 | |||
|
4층 |
279,600 |
27,960 |
34,950 |
34,950 |
34,950 |
71,790 | |||
|
5층~ |
282,500 |
28,250 |
35,310 |
35,310 |
35,310 |
73,320 | |||
|
084.9100A |
84A1 |
1층 |
269,800 |
26,980 |
33,720 |
33,720 |
33,720 |
66,660 |
75,000 |
|
2층 |
275,500 |
27,550 |
34,430 |
34,430 |
34,430 |
69,660 | |||
|
3층 |
278,300 |
27,830 |
34,780 |
34,780 |
34,780 |
71,130 | |||
|
4층 |
281,200 |
28,120 |
35,150 |
35,150 |
35,150 |
72,630 | |||
|
5층~ |
284,000 |
28,400 |
35,500 |
35,500 |
35,500 |
74,100 | |||
|
084.9300B |
84B |
1층 |
267,100 |
26,710 |
33,380 |
33,380 |
33,380 |
65,250 |
75,000 |
|
2층 |
272,700 |
27,270 |
34,080 |
34,080 |
34,080 |
68,190 | |||
|
3층 |
275,500 |
27,550 |
34,430 |
34,430 |
34,430 |
69,660 | |||
|
4층 |
278,400 |
27,840 |
34,800 |
34,800 |
34,800 |
71,160 | |||
|
5층~ |
281,200 |
28,120 |
35,150 |
35,150 |
35,150 |
72,630 |
■ 발코니 확장금액
※ 기본형 선택시 [단위 : 천원, 부가가치세 포함]
타입별 발코니확장 계약자부담금액 계 계약금 (전체금액의 20%) (계약시) 잔금 (전체금액의 80%) [입주시(주택가격 잔금납부시)] 74A 5,120 1,024 4,096 84A 5,190 1,038 4,152 84A1 5,180 1,036 4,144 84B 6,310 1,262 5,048
신청자격
공고일(2015.02.24) 현재 만19세 이상(1996.02.24 이전 출생자)인 세대주로 무주택인 자가 신청 가능했습니다.
(세대원 유주택여부, 분양가상한제 적용주택 당첨여부, 청약통장 유무, 거주지역 등에 관계없이 신청 가능)
대부분의 공공분양 기준은 상기 기준에 자산 보유기준을 가지고 있지만 이번 건은 추가모집 공고기 때문에 제한을 많이 없앤듯 합니다. 그만큼 인기가 없었다는 것을 반증하는 것이라 할 수 있겠습니다.
시흥목감에 34평형을 2억9천에 공공분양을 받는다.....인기가 없는 이유가 있네요.
LH는 타 국민임대 또는 택지개발을 하면서 투자한 비용을 공공분양으로 충당한다는 느낌이군요.....
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Comments
저도 3번째 집 구입에 관심을 가지고 있다보니 이런 포스팅이 눈에 쏙 들어오네요.
2월 분양하는 모델하우스에 가서 포스팅도 작성해보아야겠어요.
부동산도 주식도 큰 흐름을 볼 수 있는 눈을 갖는 것이 좋은 방법이라 생각합니다.
추가모집이라는 것 자체가 그리 인기가 없었다는 거겠군요.
부동산쪽은 아는게 전무한지라...모델하우스 구경 한번 가본 적이 없네요. ㅋ
공공임대나 공공분양은 시세차익이 보장되기 때문에 인기가 좋았습니다. 근데 이런 물량은 완전 떨이판매이면서 가격할인은 없는 것이 흠이죠.
추가모집에서 30대1 로 알고 있읍니다
30대1이었으면 꽤나 쎈 편이었네요~~
서울이나 인접 번화도시와의 교통연계성만 뒷받침 되면
좋은 도시가 될듯 합니다~
관심 갖아 주셔서 감사합니다~
인기가 없는 이유가 있다고요? ㅎㅎ 이건 또 무슨 헛소리인지...
여기 청약할때가 2014년이었는데 그때 부동산 경기가 어디나 할거 없이 완전 침체기였던 때입니다.
그럼에도 미분양이 났던건 아니고 까다로운 자격을 갖추지 못한 청약자를 걸러내는 과정에서 70여 세대가 추려지게 되었던 거고 그래서 그 다음해인 2015년에 추가모집을 하게 된 겁니다.
그리고 추가모집 때 경쟁률이 거의 40대1에 육박했었습니다.
현재 목감지구 내 민영아파트 분양가는 진작에 평당 1000을 훌쩍 넘어섰고 피도 제법 형성 되어있는 상태입니다.
여럿이 볼수 있는 공간에 글을 쓰려면 뭘 좀 확인하고 잘 아는 것만 쓰세요.
아니면 일기장에 쓰던지요.
추가모집이라 인기가 없었을 것이라 판단했는데 아닌가 보군요.
피까지 붙을 정도면 확실히 수도권 남부가 북부보다는 매력적인 곳인듯 합니다.