경락대출(경락잔금경매대출) 조건금리 한도

경락대출은 법원 부동산 경매에 참여하여 낙찰을 받은 경우 낙찰부동산에 대해 대출을 해 주는 대출의 한 종류입니다. 부동산 경매낙찰대금을 납부하기 위해 대출해 주는 대출상품이라고 이해하시면 됩니다. 경락잔금대출을 용어 그대로 풀이하면 경매에서 낙찰받은 잔금을 대출해 주는 제도입니다. 신용대출이 아닌 낙찰받은 부동산을 담보로 한 대출입니다.

 

 

 

9.13 부동산대책 이후 경락잔금대출 불가

정부의 913 부동산대책에서는 유주택자의 규제지역 내 주택담보대출을 규제하고 있습니다. 서울의 경우 투기과열지구로 묶여 있어 유주택자가 경락잔금대출을 받는 것은 불가합니다. 주택의 경우에만 경락대출이 막혀 있고 주택이 아닌 토지나 상가는 경락대출이 가능합니다.

경락잔금대출의 한도

잘 알려진 것처럼 낙찰가의 80%까지 대출이 나올 수도 있고 안나올 수도 있습니다. 은행에서는 최초감정가의 60% 또는 낙찰가의 80% 금액 중 작은 금액을 대출해 줍니다. 따라서 유찰이 한번도 안된 주택을 매입한다면 감정가의 60%밖에 대출이 안될 수도 있으므로 유의해야 합니다.

2019/08/23 - [도시와 주택] - 말소기준등기 권리분석(부동산경매 기초)

 

말소기준등기 권리분석(부동산경매 기초)

말소기준등기 권리분석(부동산경매 기초) ​ 경매에 관심을 갖게 되면서 부동산 관련 법적 용어를 접하는 것이 바로 권리분석 때문입니다. 아무리 봐도 무슨 뜻인지 몰라 포기하고 싶다가도 다시 단어 하나 하나를..

pajustory.tistory.com

2019/08/14 - [우리동네 이야기] - 근저당설정, 채권최고액과 전세보증금 매매계약시 등기부등본

 

근저당설정, 채권최고액과 전세보증금 매매계약시 등기부등본

근저당설정, 채권최고액과 전세보증금 매매계약시 등기부등본 ​ 전세를 구할 집을 보러 다니다가 마음에 드는 집을 찾았을 때 확인해야 하는 것이 바로 등기부등본입니다. 등기부등본 을구 내 근저당설정으로 채..

pajustory.tistory.com

2019/06/12 - [도시와 주택] - 서울 부동산 갭투자 후폭풍, 파산과 깡통전세, 경매시장

 

서울 부동산 갭투자 후폭풍, 파산과 깡통전세, 경매시장

서울 부동산 갭투자 후폭풍, 파산과 깡통전세, 경매시장 ​ 지방의 부동산 침체로 인해 갭투자를 무리하게 한 임대사업자의 파산소식이 전해 졌습니다. 그런데 최근 JTBC의 취재결과 서울에서도 빌라 갭투자로 수..

pajustory.tistory.com

2019/06/05 - [도시와 주택] - 재개발 상가투자, 문래 재개발, 문래동4가(문래1-4정비구역)

 

재개발 상가투자, 문래 재개발, 문래동4가(문래1-4정비구역)

재개발 상가투자, 문래 재개발, 문래동4가(문래1-4정비구역) 문래동 재개발은 10여년 전부터 재개발 이야기가 나왔습니다. 문래4가는 철공소나 공예소가 밀집되어 있는 지역입니다. ​ 영등포구청은 '문래동도시환..

pajustory.tistory.com

은행권에서 무조건 저 범위 내에서 대출해 준다는 원칙은 없습니다. 낙찰자의 신용등급 및 소득수준에 따라 한도와 금리를 책정합니다. 또한 6억원 이사의 주택은 LTV와 DTI를 적용하여 대출한도를 책정합니다.

낙찰받은 물건이 유치권이나 법정지상권, 예고등기 등 권리문제가 있거나 분쟁이 예상되는 경우 경락대출을 받기가 어려울 수 있습니다. 또한 지방부동산도 시장성이 없다면 경락대출에 제한이 있을 수 있습니다.

 

경락잔금대출시 꿀팁

경락대출을 취급하는 것은 은행별로 다릅니다. 저축은행 같은 2금융권에서도 경락대출을 취급하며, 심지어 대부업계에서도 경락대출을 취급합니다. 따라서 은행별로 여러 조건을 비교해 봐야 합니다.

비교항목은 대출비율, 대출이자, 거치기간, 변동/고정금리, 중도상환수수료, 만기 후 연장 가능여부 등입니다. 이러한 비교항목을 가지고 최대한 많은 은행을 알아보면 좋습니다. 그리고 최종 결정시 금리가 낮은 상품이 좋은지 대출한도가 높은 상품이 좋은지, 거치기간이 긴 상품이 좋은지 판단하면 됩니다.

자신의 금융환경에 적합한 최적의 상품을 고르시면 됩니다. 은행에 상품문의 전화를 하실 때에는 대부계나 대출계 직원을 바꿔 달라고 하는 것이 좋습니다. 담당직원과 통화해야 정확한 상담이 가능하기 때문입니다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.09.26 15:22 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    아~저 여기서 배우는거 많네요 ㅎㅎㅎ 경락대출은 저 처음 알았어요. 낙찰대금을 위한 전용상품이 따로 있군요. 낙찰같은 일들이 많아지는 앞날이 되길 응원해봅니다!

Leave a Comment

 



 

마이너스통장 금리비교 대출한도 비교-1등급은 카카오뱅크

직장인이 쉽게 접근 가능한 대출상품으로 마이너스통장(대출)이 있습니다. 마이너스통장도 일종의 한도가 있는 신용대출입니다. 신용대출로 약정기간을 정하고 정해진 한도 내에서 수시로 인출하고 상환하는 자유식 대출이라고 보면 되겠습니다.

 

 

 

막상 돈이 필요한데 신용대출의 경우 1~2일 소요되고 제출서류도 복잡합니다. 그렇다고 카드론이나 현금서비스를 쓰기에는 금리가 높기 때문에 이자가 부담스럽습니다. 그래서 직장인들이 쉽게 접근할 수 있고, 쉽게 돈을 빌릴 수 있는 마이너스통장이 사랑을 받고 있습니다.

대출금리 구성원리

우리가 이용하는 대출의 금리는 기준금리와 가산금리로 이루어 집니다. 한국은행에서 기준금리를 내리고 올리는데 이 기준금리에 따라 대출금리가 오르락 내리락 하는 것입니다. 가산금리에 대해 더 자세히 살펴보자면 가산금리는 은행의 대출취급비용과 세금, 보증비용, 부실비용, 마진 등으로 구성됩니다. 은행이 많을 사람들에게 대출해 주고 그 중 누군가는 대출을 갚지 못해 은행에 부실을 주는 것까지 감안해 가산금리를 책정하는 것입니다.

마이너스통장 개설조건

모든 신용대출이 그러하듯이 마이너스통장 역시 직장재직 조건이 필요합니다. 1년이상 재직하고 6개월 이상 4대보험에 가입되어 있는 직장인이여야 합니다. 연봉은 기본적으로 1600만원 이상이어야 하는데 은행마다 연봉조건이 다릅니다. 신용등급의 경우 1~6등급 이내여야 합니다.

마이너스통장 금리비교

대체로 금리가 낮은 은행은 카카오뱅크와 신한은행, NH농협은행 정도입니다. 그러나 신용등급별로 차이가 있습니다. 비교금리는 은행연합회에서 각 은행들의 자료를 취합하여 공시한 것입니다. 은행별로 자신의 신용등급별로 찾아서 낮다고 생각하는 은행 3~4군데를 선정한 후 상담을 받아 보면 좋습니다.

 

금리 우대조건을 챙기기

각 은행별로 금리우대 조건이 있습니다. 대출을 위해서는 이런 우대조건을 미리 확인하고 조건을 맞추는 것이 좋습니다. 예를 들어 해당은행의 체크카드 실적이 있으면 금리우대, 예적금 통장 보유시 우대 등 우대금리를 받으면 대출금리가 내려 갑니다.

2019/04/25 - [자유로 가는 길] - 카카오뱅크 마이너스통장 조건, 대출자격과 금리정보

 

카카오뱅크 마이너스통장 조건, 대출자격과 금리정보

카카오뱅크 마이너스통장 조건, 대출자격과 금리정보 마이너스통장은 현금이 부족한 직장인들에게 단비와도 같은 역할을 하는 통장입니다. 돈이 필요할 때 예금통장에서 돈을 빼 쓰는 것처럼 마이너스통장도 그렇..

pajustory.tistory.com

2019/05/30 - [자유로 가는 길] - 케이뱅크 무직자대출 주부대출-슬림k신용대출 금리, 한도, 조건

 

KEB하나 편한 대출, 하나은행편한대출 후기 및 금리조건

KEB하나 편한 대출, 하나은행편한대출 후기 및 금리조건 ​ 24시간 365일 스마트폰으로 편하게 신청할 수 있는 신용대출입니다. 최대 천만원까지 대출이 가능하며, 최저금리는 4.4%입니다. 말이 4.4%지 이 금리로..

pajustory.tistory.com

2019/04/01 - [자유로 가는 길] - KEB하나 편한 대출, 하나은행편한대출 후기 및 금리조건

 

케이뱅크 무직자대출 주부대출-슬림k신용대출 금리, 한도, 조건

케이뱅크 무직자대출 주부대출-슬림k신용대출 ​ 1금융권의 인터넷뱅크, 케이뱅크에서 직장이 없는 분들과 주부님들을 위해 신용대출 상품을 운영하고 있습니다. 무담보 대출입니다. 상품의 이름은 슬림K 신용대출..

pajustory.tistory.com

 

대출한도, 금리, 기간

카카오뱅크의 경우 최저금리 연 3.5%, 최대 1억5천만원, 대출기간은 최장 10년까지 가능합니다. (1년 단위 연장)

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.07.26 09:12 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    남푠이 여기서 학교 다니다 막 직장다닐때 신용 내역이 전무하다고 마이너스 통장 안된다고 해서 급한 일이 생기면 어쩌나 싶은 마음이 들더라구요 오늘도 새로운 활기로 파이팅 하시길요^^

Leave a Comment

이전 1 다음

to Top