우리동네파주일산이야기

뉴욕 맨해튼에 위치한 체이스은행 할렘지점은 지역사회에 많은 도움이 되고 있는 은행입니다.

이 은행은 현재 영업점을 리모델링하고 있습니다. 최근 몇 년간 다른 은행들이 오히려 지점을 줄이는 추세일 때, 체이스은행은 새로운 지점을 열고 기존 지점도 개선하는 노력을 하고 있습니다.

JP모건 체이스의 은행창구 변화

할렘지점은 이전에는 딱딱하고 지루한 분위기의 은행이었습니다. 그러나 2019년에는 지역 예술가들이 벽화와 예술품을 만들어서 지역 주민들에게 더욱 친근한 공간으로 바뀌었습니다. 또한 이 곳은 커뮤니티 센터로도 알려져 있습니다. 2019년 이후에는 지역 주민들을 위해 금융 교육도 무료로 제공하고 있으며, 생활형편이 어려운 학생들을 위해 노트북도 제공하고 있습니다. 또한 소규모 지역 사업가들을 위한 팝업 스토어도 열고 있습니다.

체이스은행은 할렘뿐만 아니라 다른 지역에도 커뮤니티 센터를 열 계획입니다. 전국에 이미 16개의 커뮤니티 센터가 있으며, 올해에는 3개의 새로운 센터를 열 예정입니다. 잠재고객에서 은행의 접점을 만들고, 그들에게 이익과 생활의 도움을 주는 방식으로 영업에 연결하고 있고 이는 성공적인 매출 및 영업이익에 기여하고 있습니다.

체이스은행은 지역에 사는 분들의 편의를 위해 노력하고 있습니다. 이 노력 덕분에 영업점 방문자 수가 늘어나고, 은행은 새로운 지점을 계속해서 열고 있습니다.

JP모건 체이스 개요

JP모건 체이스(JP Morgan Chase)는 미국의 대형 금융기업으로, 글로벌 금융 서비스를 제공합니다. 이 회사는 2000년에 JP모건과 체이스 맨하탄 은행이 합병하여 형성되었습니다. 이 합병은 두 회사의 강점을 결합하여 글로벌 금융 시장에서 강력한 포지션을 확립하고자 한 결과입니다.

JP모건 체이스는 다양한 금융 서비스를 제공하며, 주요 사업 분야는 다음과 같습니다.

1.소매 및 상업 은행 : JP모건 체이스는 개인 고객 및 기업 고객을 대상으로 소매 및 상업 은행 서비스를 제공합니다. 이에는 예금 및 대출, 신용카드, 주택담보대출, 자산 관리 등이 포함됩니다.

2.투자 은행 : 회사는 기업 및 정부 기관에 대한 투자 은행 서비스를 제공하며, 이에는 자본 시장 거래, 자금 조달, 합병 및 인수, 자본 시장 제품 등이 포함됩니다.

3.자산 관리 : JP모건 체이스는 고객에게 자산 관리 및 투자 서비스를 제공하여 포트폴리오를 관리하고 재무 목표를 달성할 수 있도록 지원합니다.

4.프라이빗 및 커머셜 뱅킹 : 고객의 금융 관리 및 투자 목표 달성을 위해 맞춤형 서비스를 제공합니다.

5.기타 금융 서비스 : 회사는 신용카드 발급, 금융 기술 서비스, 보험, 부동산 등 다양한 금융 서비스를 제공합니다.

JP모건의 역사

JP모건은 투자은행가로서 존 피어폰트 모건이 설립한 은행입니다. 세계에서 가장 오래된 은행 중 하나로, 총 자산은 3.5조 달러로 미국 은행 중 최고의 시가총액을 보유하고 있습니다. 제이미 다이먼의 훌륭한 사업 운영으로 오늘날 JP모건은 뱅크 오브 아메리카, 씨티, 웰스 파고와 함께 미국의 4대 은행으로 꼽힙니다.

현재의 JP모건은 1996년부터 이루어진 미국의 대형 은행 기업들의 합병의 결과입니다. 지금의 JP모건은 체이스 맨해튼 은행, JP모건, 뱅크 원, 베어스턴스, 워싱턴 뮤추얼 등 기존 미국의 여러 은행이 합병하여 형성되었습니다.

JP모건 체이스는 미국에서 5개의 자회사를 보유하고 있습니다.

JP모건 체이스 뱅크, National Association; 체이스 뱅크 USA; Custodial Trust Company; JP모건 체이스 뱅크, Dearborn; J.P. Morgan Bank and Trust Company, National Association.

한국 제이피모건

J.P. Morgan은 한국에서 처음으로 시작된 외국계 은행입니다. 지난 50년 동안 기업, 금융기관 및 정부 관련 기관에 다양한 금융 서비스를 제공해 왔습니다.

1872년 이후로 J.P. Morgan은 아시아 태평양 지역에서 사업을 진행하고 있으며, 현재 이 지역의 17개 국가에 활동 범위를 넓혀왔습니다. 현지 기업, 기관, 다국적 기업, 정부, 개인 고객들은 J.P. Morgan을 통해 선도적인 금융 서비스를 받고 있습니다. 이들은 J.P. Morgan이 제공하는 통합된 서비스의 강점과 능력을 신뢰합니다.

J.P. Morgan은 아시아 태평양 지역의 경제 성장과 경제적 포용을 촉진하기 위해 다양한 사회공헌활동을 실시하고 있습니다. 회사는 사회적으로 혜택을 받지 못한 개인과 지역사회를 위해 일자리를 늘리고, 스몰 비즈니스를 지원하며, 소외된 계층의 금융 접근성을 개선하는 등 재정적으로 안정되도록 돕고 있습니다. 이러한 노력은 J.P. Morgan의 재단을 통한 기부와 직원들의 자원봉사활동을 통해 아시아 태평양 지역 전체의 지역사회에 이어지고 있습니다.

이지스레지던스 리츠(REITs)는 주거용 부동산에 투자할 수 있는 특별한 투자 도구입니다.

이지스레지던스 리츠는 주택을 소유하고, 그 주택으로부터 발생하는 수익을 투자자들에게 나눠주는 방식으로 운영합니다. 리츠는 투자자들이 부동산 시장에 직접 투자하지 않고도 부동산 수익을 얻을 수 있게 해주는 장점이 있습니다.

이지스레지던스 리츠가 보유한 주택은 인천시 부평구 십정동에 위치한 '더샵부평'이라는 단지입니다. 이 단지는 5,678가구 규모로, 이 중 3,578가구가 이지스레지던스 리츠에  사전에 매입되었습니다. 이 주택을 기반으로 2020년 8월에 리츠가 상장되었습니다. 상장 이후에는 투자자로부터 모은 자금을 이용하여 다양한 운영과 관리에 활용하고 있습니다.

더샵부평은 지하철 1호선 급행 정차역 동암역에서 도보 7분 거리에 있어 교통이 편리하며, 주변에는 학교들이 있어 생활하기 좋은 위치에 있습니다. 이지스레지던스 리츠는 역세권이라는 지리적 이점과 임대료 인상에 따른 수익 등을 고려하여 투자자들에게 배당을 지급합니다.

다만, 이 주택은 현재 8년의 의무임대기간이 존재하며, 8년 만기 시점인 2029년 이후에는 투자금을 회수하기 위해 다양한 방안을 고려하고 있습니다.

이지스레지던스 리츠는 투자자들에게 안정적인 수익을 제공하고자 하며, 앞으로는 국내외 다양한 주거 부동산에 투자할 계획입니다. 배당은 연 5.2% 이상의 목표배당률을 유지하고, 향후에는 투자 포트폴리오를 확대할 계획입니다.

이지스레지던스리츠는 지난 ‘23.6월에 채권을 발행한 사례가 있습니다. 특히, 발행금리가 일반적인 고배당주의 배당수익률을 상회하여, 투자자들이 배당금과 채권이자 중 어떤 선택을 할지 고민할 수 있습니다.

한국거래소에 따르면, 이지스레지던스리츠는 '23년 6월 29일에 100억원의 채권을 발행했습니다. 이 자금은 이지스레지던스리츠의 자회사인 이지스글로벌레지던스리츠에 투자되어, 미국의 뉴욕 임대주택(Spring Creek Towers)과 일리노이주립대 기숙사(Illini Tower)에 대한 지분투자를 위해 차입된 일부를 상환하는 데 사용되었습니다.

발행된 1년물 채권의 발행금리는 6.3%로, 현재 채권시장에서의 수익률은 다소 낮아지긴 했지만 여전히 6% 초반의 높은 수익률을 유지하고 있습니다. 이 채권의 특징 중 하나는 만기가 1년으로 짧게 설정되어 있으며, 금리 인하가 기대되는 내년에 리파이낸싱을 위해 조달금리를 낮추기 위한 결정으로 보입니다.

2023.12.01 - [자유로 가는 길] - [배당주 추천] 제이알글로벌리츠 배당수익률, 배당락일, 수익분석, 예상주가

2023.11.24 - [자유로 가는 길] - [ESR켄달스퀘어리츠] 예상주가 및 배당수익률, 물류센터 부동산투자

2023.11.24 - [자유로 가는 길] - [ESR켄달스퀘어리츠] 예상주가 및 배당수익률, 물류센터 부동산투자

이 채권은 신용등급 A-에 속하는 단기채로, 높은 금리 수준과 함께 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 현재 이지스레지던스리츠의 재무상태를 고려하면 채권만기 동안 디폴트 리스크는 낮을 것으로 평가되며, 투자자들에게는 1년 만기의 예금 수준의 안정적인 수익이라고 할 수 있습니다.

이지스레지던스리츠의 채권은 은행의 예금상품보다 매력적인 수익을 제공하지만, 투자자들은 여전히 다른 선택지와의 비교를 고려하고 있습니다. 리츠의 배당은 채권보다 높은 수익을 기대할 수 있어 투자자들의 주목을 받고 있습니다.

리츠 시장은 최근 하락세를 이어가고 있으며, 금리의 상승은 리츠의 수익에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 이지스레지던스리츠의 주가는 하락했지만, 배당은 아직 유지되고 있습니다. 미래에는 금리 변동에 따라 주가가 상승할 가능성도 있어 투자자들은 주가 상승의 기회를 고려할 필요가 있습니다.

리츠의 차입금에 대한 리파이낸싱으로 인해 9억원의 이익이 예상되지만, 이는 배당에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 또한, 이 연구원은 내년에 리츠가 금리 하락에 대비하여 리파이낸싱을 할 경우에는 중장기적으로 배당이 감소할 가능성은 낮다고 분석했습니다.

이지스레지던스리츠의 보유자산 가치가 저평가된 것으로 보여, 투자자들에게는 채권과 주식 중 어떤 것을 선택할지에 대한 중요한 결정이 필요합니다. 채권은 비교적 안정적인 수익을 제공하며, 주식은 금리 하락에 따른 상승 기회를 고려할 수 있습니다.