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2024년 오피스텔 투자전망, 매매 장점과 단점

투자 목적이 있다면 오피스텔은 장기적으로는 좋지 않을 수 있다는 의견이 나오고 있습니다. 매도가 어렵고, 가격 하락의 가능성이 있다는 점이 있습니다.

투자가 아닌 단순히 거주 목적이라면 오피스텔이나 아파트, 빌라 등 선택의 폭이 다양하게 고려할 수 있습니다. 주변 환경과 상황을 심사숙고하고, 발품 테크와 흥정을 통해 좋은 조건으로 매수하는 것이 중요합니다.

오피스텔은 주거 전용면적이 좁고, 관리비가 비싸다는 단점이 지적되지만, 가격이 저렴하고 역세권 등의 이점이 있습니다.

서울에서의 주거 선택은 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 여러 가지 장단점을 고려하여 주거 형태를 선택하는 것이 중요합니다. 여러 측면을 고려하여 조언을 드리겠습니다.

오피스텔 매매에 대한 장단점

장점

5년 이상의 거주를 고려한다면, 매매로 집을 구매하는 것은 장기적으로 안정된 투자로 이어질 수 있습니다. 서울의 선릉, 설대입구, 왕십리, 잠실은 상대적으로 안정된 지역으로 여겨집니다. 주변 상권, 교통 편의성 등이 매매 가격을 높일 수 있습니다. 나중에 이사를 가게 된다면, 오피스텔을 매매할 수 있거나 월세로 내놓을 수 있습니다.

단점

매매한 집은 판매하거나 임대해야 이사를 갈 수 있습니다. 상황에 따라 자유로운 이동이 어려울 수 있습니다. 오피스텔에는 유지비 및 관리비가 발생하며, 이는 월세와는 다른 부담이 될 수 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 있으며, 집값이 상승할 수도 있지만 하락할 수도 있습니다.

월세에 대한 장단점

장점

월세를 선택한다면, 상황에 따라 자유롭게 이사를 갈 수 있습니다. 월세는 매달 일정한 금액으로 고정되어 있으며, 매매로 인해 발생할 수 있는 부가비용이 없습니다.

단점

월세로 집을 산다면 자산가치의 증가는 없습니다. 집값이 오르더라도 그 혜택을 누릴 수 없습니다. 장기적인 거주를 고려한다면, 월세는 일종의 종속성을 만들 수 있습니다. 세입자로서의 권리보다는 소유주의 입장에서 이점을 얻을 수 있습니다.

장기적인 투자와 안정된 주거를 원한다면 매매가 유리할 수 있습니다. 안정된 지역을 선택하여 장기적으로 자산가치를 쌓을 수 있습니다.

자유로운 이동과 고정된 비용을 선호한다면 월세가 더 적합할 수 있습니다. 이동의 유연성을 갖추면서도 부담스러운 매매 과정을 피할 수 있습니다.

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오피스텔의 장점

소형 및 경제성

일반 아파트에 비해 상대적으로 작은 면적이기 때문에 생활 및 청소가 간편하며, 전반적인 유지비가 낮을 수 있습니다. 관리비는 상대적으로 높지만 압축된 면적에 대한 관리는 용이합니다. 또한 보안이 확보되어 여성분들에게 안전한 주거환경을 제공합니다.

편리한 위치

도심이나 교통 요충지에 많이 위치하여 대중교통의 이용이 편리하고, 주변 편의시설과의 근접성이 높습니다.

시설 및 서비스

공동 주거 시설, 경비 서비스, 청소 서비스 등 다양한 부가 서비스가 제공될 수 있습니다.

투자용도로의 활용

임대 수익을 얻기 쉽습니다. 오피스텔은 시세차익형이 아닌 임대수익형 부동산입니다.

단기 임대 가능

호텔이나 게스트하우스로 전환하여 단기 임대 수익 창출이 가능합니다. 삼삼엠투나 리브애니웨어 어플을 이용해 단기임대가 가능합니다. 약간의 가구만 구비하면 임대가 가능할 정도로 기본 가전제품이 모두 구비되어 있습니다.

신축 건물

많은 오피스텔이 최신 시설과 기술을 활용한 신축 건물로 구성되어 있습니다.

실용적 설계

기능적인 구조로 인해 실용성이 높고, 필요한 시설이나 가전 제품이 효과적으로 배치될 수 있습니다.

오피스텔의 단점

공간 제한

공간이 작기 때문에 가구나 소지품을 보관하기에 한계가 있습니다.

소음 및 프라이버시

인접한 다른 오피스텔이나 건물과의 간격이 적어 소음이나 프라이버시 문제가 발생할 수 있습니다. 사실 이 부분은 빌라보다는 나은 조건입니다. 오히려 오피스텔이 번화가가 있는 경우 밤늦은 시간 취객이 내는 소음이 프라이버시에 방해를 받을 수 있습니다.

투자 가치 하락 가능성

일부 지역에서는 수요가 과다하거나 시장 변동이 심할 경우 투자 가치가 하락할 수 있습니다.

주차 문제

주차 공간 부족 문제가 발생할 수 있어 승용자 보유자에게 불편

오피스텔 취득세 양도세 등 세금

오피스텔을 취득할 때는 용도와 관계없이 4%의 취득세율이 적용됩니다. (지방교육세 0.4%와 농어촌특별세 0.2%를 포함하여 4.6%)

오피스텔의 재산세가 주거용으로 부과되면 해당 주택수에 포함되어 종부세 대상이 됩니다.

공시지가 1억 원 이상인 경우 해당 주택수에 포함됩니다.

주거용과 상업용을 구분하는 기준은 임대차계약을 맺을 때 임차인이 주거용 또는 상업용으로 계약을 맺을 때 판단될 수도 있고, 본인의 거주 또는 상업 목적에 따라 판단될 수도 있습니다.

시간은 금이다. 부동산 보유기간과 비과세, 세제혜택

재벌도 서민도 돈의 크기, 부의 크기는 다르지만 하루 주어진 24시간은 모든 사람에게 공평하게 주어 집니다. 돈은 행복을 위한 수단이지 그 자체가 될 수 없습니다.

 인생은 유한하므로 서민이 만들어 낼 수 있는 부의 크기는 제한적입니다. 5년에 한번씩 1억을 벌수 있다고 가정한다면 10년에 2억, 40년에 8억을 만들어 낼 수 있습니다. 나이 40세부터 시작해 40년 후인 80세에 8억을 만들어 냅니다. 돈이 있건 없건 5년에 한번씩 1억을 벌수 있는 권리가 생기는 샘입니다. 그런데 이 1억의 권리는 5년 주기동안 한번 놓치면 다음 5년을 기다려야 합니다. 시간이 돈인 샘입니다.

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신용카드 발급 이벤트 사례

 이해하기 쉽게 사례를 통해 살펴 봅니다. 신용카드를 발급받으면 약 15만원 상당의 포인트 또는 현금을 주는 이벤트를 매월 합니다. 이벤트 조건은 6개월 이내 해당 신용카드의 결제이력이 없어야 한다는 것입니다. 삼성카드 이벤트에 신청한다면 개인당 1년에 30만원의 현금성 물품을 받을 수 있습니다. 이벤트가 앞으로 5년간 지속된다면 개인은 30만원*5 = 150만원의 가치를 벌어들일 수 있습니다. 큰 노력을 하지 않고 권리를 행사하면, 즉 이벤트에 참여하면 받을 수 있는 소득입니다. 그 어떤 종자돈도 필요하지 않습니다. 오직 자신의 일반적인 신용상태와 결제이력 6개월 이력 없음의 조건만 충족하면 됩니다. 카드발급 이후 일정금액을 사용해야 하는 조건도 있구요.

부동산 보유기간과 비과세 또는 세제혜택

 종자돈이 있는 분은 1가구 1주택의 비과세를 이용하는 것이 소득의 권리일 수 있습니다. 부동산 가격이 높아짐에 따라 주택보유에 따른 세금정책이 강화되었지만 1가구 1주택자는 비과세 요건(보통은 2년 보유, 서울은 2년 거주 등 지역에 따라, 매입시기에 따라 다름)을 갖추면 얼마가 올랐어도 양도세는 비과세입니다. 1주택 비과세 요건을 만드려면 절대적인 시간이 필요합니다. 토지도 보유기간에 따라 매도시 양도세가 달라 집니다. 당연히 보유기간이 길수록 감면세율도 높아 집니다.

이렇게 돈을 벌기 위해서는 시간이 필요한 경우가 많습니다. 그 어떤 부자도 절대시간을 살 수는 없습니다. 노동시간이 아니더라도 투자와 소득에 있어 시간이 필요한 경우가 많습니다. 시간, 즉 인생을 어떻게 쓸지에 따라 기회비용을 줄일 수 있습니다. 자신의 하루, 인생의 기간에 있어 챙겨야 할 것이 뭔지 집중해서 방향성을 가지고 사는 인생이 되었으면 합니다.