지난 시간까지 큰 숲을 봤으니 이제부터는 나무를 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

향동지구의 가능성과 장점에 대해 후한 점수를 준 당신이 선택해야 할 아파트가 있습니다.

바로 계룡리슈빌과 호반베르디움입니다.

두 아파트 다 향동지구 초입에 위치하고 있고 각기 다른 장단점을 가지고 있습니다. 그럼 지금부터 두 아파트의 장단점을 비교해 선택하시는데 도움을 드리도록 하겠습니다.

 

향동지구 개요

향동지구와 지축지구 비교표입니다. 향동지구 개요가 잘 정리되어 있어 준비해 봤습니다. 향동지구 일반분양 4355세대 중 이번 계룡과 호반이 거의 4000 세대 가까이 건설합니다.

 

분양가는 두 건설사 모두 1300선 전후가 지배적입니다.

건설사에서 홍보하는 전략 중 하나는 인근 상암의 전세가보다 더 싼 가격에 입주할 수 있다는 점을 강하게 어필하고 있습니다.

 

일단 일반분양 단지 4천세대를 2019년 내 완공하고 나머지 공공임대 주택은 LH가 부동산 시장 수요에 따라 착공을 준비할 것으로 예상합니다. 여차 분위기만 좋으면 A2를 가지고 있는 중흥건설도 분양 및 착공에 뛰어들겠지만 여긴 좀 약점이 있는 것이 전용면적 기준 60 이하라 수요층은 그리 두텁지 않을 꺼라 생각합니다.

두 아파트 다 판상형인 구조가 마음에 들어요. 남향에 판상형은 볕이 잘 들어 좋죠. 한때 타워형이 인기였지만 타워형은 인공적으로 냉난방을 해야 해서 비용이 많이 들어요. 아파트는 역시 판상형/남향입니다.

그리고 녹지(산)과 둘러쌓여 있는 점도 좋죠. 공기 좋고 시원할 껍니다.

 

내가 제일 가깝다 - 계룡리슈빌

계룡리슈빌은 향동지구의 가장 초입에 위치해 있습니다. 이게 가장 큰 장점이라 할수 있죠. 하지만 장점은 개인에 따라 단점으로도 느껴질 수 있습니다. 왜냐하면 향동지구 초입에는 나름 기피시설이라 할 수 있는 은평버스공영차고지가 있다는 것입니다. 쓰레기 관련 처리시설도 있구요.

교통이 나름 편리할 수 있는 반면, 이런 저런 유해시설과 가까이 있음으로 인해 피해를 받을 수 있다는 점에서 장단점을 동시에 가지고 있다고 볼수 있습니다.

또한 단지가 1000세대가 안되는 비교적 작은 규모인 점도 단점 중 하나입니다. 부동산 가치를 부여하는 요소 중 하나가 대단지인 경우인데 이번 계룡리슈빌은 중소단지라 할수 있겠습니다. 

 

건설사 및 아파트브랜드가 조금 떨어지는 것도 걸리긴 합니다. 이번 향동지구에 공동주택 부지를 분양받은 건설사는 다들 어렴풋이 알고 계신 중소 건설사입니다. 계룡건설은 대전을 기반으로 한 지방건설사입니다.

너무 단점에 치중한듯 한데 마지막으로는 멋진 장점 하나를 내세우겠습니다. 바로 분양가 입니다. 현재 지배적인 분양가는 1270만원입니다.(발코니 확장비 별도) 경쟁아파트인 호반베르디움의 분양가가 아직 나오진 않았지만 이보다 더 비쌀꺼란 예측도 무성합니다. 이 착한 분양가가 계룡리슈빌의 장점 중 장점이 되겠습니다.

 

 

호반의 B3, B4와 비교해서 부지면적도 작아 보입니다.

평면과 인테리어가 궁금하긴 한데 오는 6월 30일(목요일) 모델하우스가 오픈한다고 하니 주말에 한번 다녀와 보는 것도 나쁘지 않을 듯 합니다. 요즘 모델하우스는 구경꾼은 엄청 많은데 막상 열어보면 미분양이니....ㅎㅎㅎ

 

 

나름 초입의 대단지 - 호반베르디움

계룡리슈빌은 향동지구의 가장 초입을 계룡리슈빌에 내 주고 그 다음 자리에 앉잤습니다. 그리 많이 떨어 지지도 않았거니와 그래 봤자 역세권 아닌건 매한가지라, 어차피 지하철 타려면 같은 버스 타야 하는 운명이라 괜찮습니다.

초초입을 내주고 호반이 얻은 건 바로 대단지, 대규모 아파트입니다. 조금 떨어진 B2를 별도로 취급한다 하더라도 B3, B4 세대수만 1600세대입니다. 여기에 B2를 더하면 2천세대 채우는 거죠.

이 대단지라는 장점이 향후 부동산시장에서 가격방어도 되고 매매유동성도 있을 법 합니다.

 

제가 보는 호반의 장점 중 하나가 바로 초등학교를 품고 있다는 점이죠. 큰길을 안건너고 초등학교를 갈수 있다는 것은 학부모로서 안심이 되는 장점 중 하나입니다.

 

호반베르디움 모델하우스 정비하고 있는 거 봤는데 한창 준비중이더군요. 기존 분양아파트(삼송지구 등) 분양 끝나고 그 모델하우스 재탕하는 것 같더라구요.

호반은 7월에 모델하우스 오픈 및 분양을 시작한다고 하니 여기도 한번 가봐야 겠어요.

끝으로 건설사 도급순위를 살펴 보겠습니다. 도급순위란 건설사 규모별로 공사계약할 수 있는 한도액 순위를 매긴 것입니다. 일테면 작은 건설사가 아주 큰 공사를 하겠다고 덤볐다가 부도나거나 할 우려가 있으니 공사한도액을 정했다고 보시면 됩니다.

참고로 호반건설 15위, 계룡건설 23위입니다.

 

출처 : http://www.worker.co.kr/link/2002R100.asp

2015년 시공능력순위 Top 100 (단위: 원)

*업체명을 클릭하면 해당사이트로 이동합니다.

이 순위는 2015년 8월 1일 부터 2016년 7월 말까지 국내건설공사 수주에 적용됩니다.
순위 회 사 명 토건 시평액 전년도 순위 지역
1 삼성물산(주) 16조 7,267억 1 서울
2 현대건설(주) 12조 7,722억 2 서울
3 (주)대우건설 9조 6,706억 5 서울
4 (주)포스코건설 9조 426억 3 경북
5 지에스건설(주) 7조 9,022억 6 서울
6 대림산업(주) 6조 9,455억 4 서울
7 롯데건설(주) 5조 7,997억 7 서울
8 에스케이건설(주) 5조 6,121억 8 서울
9 현대엔지니어링(주) 4조 8,310억 10 서울
10 현대산업개발(주) 3조 9,203억 13 서울
11 (주)한화건설 3조 5,637억 9 경기
12 (주)부영주택 2조 9,293억 16 서울
13 두산건설(주) 2조 4,456억 11 서울
14 두산중공업(주) 2조 3,937억 12 경남
15 (주)호반건설 2조 1,520억 15 광주
16 (주)한라 1조 9,885억 17 서울
17 금호산업(주) 1조 8,221억 20 전남
18 제일모직(주) 1조 8,192억 27 서울
19 코오롱글로벌(주) 1조 8,118억 18 경기
20 쌍용건설(주) 1조 7,728억 19 서울
21 (주)태영건설 1조 7,491억 14 경기
22 삼성엔지니어링(주) 1조 6,498억 29 서울
23 계룡건설산업(주) 1조 5,819억 21 대전
24 (주)한  양 1조 5,587억 23 인천
25 (주)케이씨씨건설 1조 4,911억 28 서울
26 (주)한진중공업 1조 4,498억 22 부산
27 동부건설(주) 1조 4,059억 25 서울
28 한신공영(주) 1조 4,011억 24 경기
29 경남기업(주) 1조 2,549억 26 충남
30 (주)서희건설 9,848억 30 경기
31 (주)삼  호 8,823억 46 인천
32 고려개발(주) 8,611억 31 경기
33 신세계건설(주) 8,225억 36 서울
34 (주)효  성 7,873억 42 서울
35 (주)동일 7,770억 40 부산
36 (주)동원개발 7,455억 41 부산
37 우미건설(주) 7,312억 39 전남
38 (주)포스코엔지니어링 7,291억 38 경기
39 중흥건설(주) 7,112억 52 전남
40 삼환기업(주) 7,079억 33 서울
41 대우조선해양건설(주) 7,011억 44 인천
42 삼부토건(주) 6,947억 35 서울
43 진흥기업(주) 6,856억 51 인천
44 극동건설(주) 6,696억 34 충남
45 화성산업(주) 6,593억 47 대구
46 한림건설(주) 5,991억 58 경남
47 중흥토건(주) 5,805억 82 전남
48 (주)서브원 5,764억 37 서울
49 대방건설(주) 5,677억 53 경기
50 (주)반도건설 5,625억 57 인천
51 삼성중공업(주) 5,296억 32 서울
52 (주)케이알산업 5,122억 56 경기
53 에스티엑스건설(주) 4,919억 48 경남
54 대보건설(주) 4,815억 54 경기
55 (주)라  인 4,805억 68 전남
56 (주)이테크건설 4,745억 66 서울
57 울트라건설(주) 4,652억 43 서울
58 신동아건설(주) 4,545억 55 인천
59 남광토건(주) 4,539억 50 서울
60 (주)서  한 4,440억 74 대구
61 아이에스동서(주) 4,436억 69 서울
62 양우건설(주) 4,052억 70 서울
63 경동건설(주) 3,987억 59 부산
64 (주)금성백조주택 3,878억 67 대전
65 동아건설산업(주) 3,840억 49 서울
66 요진건설산업(주) 3,687억 84 강원
67 이수건설(주) 3,601억 73 서울
68 풍림산업(주) 3,528억 45 서울
69 (주)대명건설 3,475억 62 경북
70 금광기업(주) 3,373억 64 전남
71 (주)금강주택 3,262억 76 서울
72 (주)서해종합건설 3,240억 71 서울
73 삼보이엔씨(주) 3,222억 78 부산
74 (주)흥  화 3,217억 61 경북
75 한일건설(주) 3,213억 65 서울
76 동원건설산업(주) 3,162억 77 경기
77 (주)파라다이스글로벌 3,127억 88 부산
78 일성건설(주) 3,085억 60 인천
79 제일건설(주) 3,077억 94 전남
80 (주)서령개발 2,993억 109 광주
81 (주)대저건설 2,963억 86 경남
82 (주)우남건설 2,754억 157 경남
83 (주)협성종합건업 2,727억 80 부산
84 에이스건설(주) 2,715억 83 서울
85 티이씨건설(주) 2,708억 75 경기
86 (주)건영 2,673억 85 서울
87 한국전력기술(주) 2,650억 81 경기
88 씨제이건설(주) 2,621억 92 경기
89 남해종합개발 2,616억 87 전남
90 동문건설(주) 2,563억 89 서울
91 강산건설(주) 2,410억 95 서울
92 (주)화성개발 2,391억 98 대구
93 동광건설(주) 2,365억 97 전남
94 (주)대  원 2,362억 72 충북
95 남양건설(주) 2,318억 91 전남
96 (주)동양건설산업 2,263억 63 경기
97 (주)원 건 설 2,246억 101 경기
98 남화토건(주) 2,228억 93 전남
99 (주)모아종합건설 2,202억 90 광주
100 혜림건설(주) 2,180억 107 광주

 

 



Comments

  1. Scarlett 2018.09.06 01:00 Permalink Modify/Delete Reply

    향동으로 이사를 계획하고 있는중에 이 글이 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.

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정지구에 푸르지오가 들어섭니다. 푸르지오는 대우건설의 아파트브랜드지요.

센트럴 푸르지오란 뜻은 운정지구의 중심에 위치한다는 뜻으로 명명한듯 합니다.

사실 그게 해석하기 나름인데 여기 위치도만 보면 중심같지만 실제 운정지구 내에서는 중심은 아님니다.

교하지구 쪽에 있는 웰빙단지를 LH에서 용도변경하여 대우건설에 팔아 먹은 땅입니다.

처음의 장미빛 설계도가 현실에 부딪혀 이땅 저땅 많이 용도변경하고 있죠.

이런 아파트 단지로의 변경은 그런대로 수용할 만 한데....

공공용지를 교회부지(종교시설)로 변경하여 교회에 팔아 먹는 땅이 상당해서

운정지구 천지에 교회가 많습니다.

푸르지오에서는 '운정센트럴 푸르지오'를 4가지 장점으로 홍보하고 있습니다.

1. 운정지구 정중앙에 위치 - 이것은 개발이 3지구까지 다 되어 교하지구까지 연결되었을 때의 최상의 시나리오입니다.

2. 서울까지의 접근성 높은 교통 - 운정역/야당역 현재 버스와의 연결이 원활지 않아 민원이 빗발치고 있습니다. 파주시청 민원상담 게시글 보시면 압니다. 서울로 연결되는 엠버스는 그런대로 괜찮나요? 출퇴근시 한참 줄을 서야 하며 그것도 시점의 정류장에 서 있어야 합니다.

3. 교육환경 - 교육환경은 일산의 여느 동네 못지 않게 괜찮은 듯 합니다. 아이가 공부만 잘 하면 자율형 공립고인 운정고에 진학할 수도 있습니다.

 

제가 운정지구에 살면서도 푸르지오에서 내세우는 장점을 조금 비판적으로 적었는데요 사실 홍보글은 인터넷만 쳐 보면 여러 부동산에서 알려 주는데 소비자들이 조금 더 현실적인, 그 현실에 입각한 미래를 고려하여 판단했으면 하는 마음에서 였습니다.

그럼에도 불구하고 제가 운정지구에 사는 이유는(불편한 교통, 불완전한 기반시설 등등)

1. 가격 대비 우수한 아파트 성능(한마디로 새 아파트를 싸게 살수 있음...물론 전세로...)

멋진 아파트에 싼  살수 있습니다. 최근 준공한 아파트는 다소 비싸지만 뭐 일산/서울북부 쪽 아파트 가격에 비하면 많이 싼 편이죠.

  * 단, 동네 분들 보면 한창 비쌀때 아파트를 구매한 분들은 평당 천만원이 넘는 돈으로 아파트를 구매하여 아직 구매가 대비 손해를 보고 계십니다.

2. 직장이 파주라 직주거리가 상대적으로 가깝고 교통 역방향으로 인한 정체 피할 수 있음.

일산/서울로 내려 갈수록 저는 직주거리가 길어 짐에 따른 피로도가 높아 집니다. 주말에는 신기한 현상이 발생하죠. 서울 사람들이 파주로 나들이 갈 때 저는 서울로 나들이 갑니다. 그래서 제가 움직이는 반대차선의 자유로는 항상 차량이 많거나 정체가 되는 현상을 보곤 합니다.

3. 꼬마아이들 키우기 천혜의 환경

운정지구는 최신 도시설계 기법을 적용하였습니다. 운정지구 이후의 도시설계는 다 거기서 거기입니다. 꼬마 아이들이 도로에 접근할 수 없도록 도로가에는 가드 또는 차폐녹지가 설치되어 있으며, 도시, 동네 곳곳에 놀이터가, 공원이 위치해 있어 동네에서 아이들과 놀기에 좋습니다. 이런 동네에 살다가 서울 대방동 모 아파트 같은 곳에 가면 일상생활의 질이 확연히 떨어 집니다.

 

분양하시는 분들이 제가 느끼는 이러한 장점을 왜 모르시겠습니까? 다 아실텐데 부동산 실구매층의 어필을 위해 '교통 편리하다', '중심에 위치에 있다'. '입지가 좋다' 이런 홍보를 하는 거겠지요.

이런 저런 장단점을 다 고려하여 과연 분양가가 얼마나 책정이 될지 궁금합니다. 최근 운정지구에서 분양한 아파트의 시세가 아래와 같습니다. 거의  이 정도 수준에서 분양하지 않을까 싶습니다.

운정이마트 근처에 모델하우스가 개관했는데 주말에 시간 내서 구경가볼 생각입니다.

모델하우스 위치입니다.

 

 

 

 



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