지축지구 중흥S클래스 분양이 임박했다. 오는 2월에 732채를 분양예정이다. 정확히는 설이 지난 주 아니면 마지막 주에 분양일정 잡히지 않을까 예상해 본다. 지축역 센트럴 푸르지오 분양을 시작으로 반도유보라까지는 인기가 좋았는데 한림에버빌부터는 점수가 낮아져서 상대적으로 낮은 점수로도 분양을 받을 수가 있었다고 한다. 위치로 보면 지축역 바로 앞인 센트럴 푸르지오가 가장 좋으나, 장점이 단점으로 작용하는 것이 지축역은 지상에 노출되어 있는 지상철이라 지하철 소음이 들릴 수 있다는 것이다.

 

 

센트럴 푸르지오 분양을 '17.7월 경 했는데 인근시세 대비 분양가가 저렴하다고 판단하여 인기가 좋았다. 이번 중흥S클래스 분양건은 시기가 조금 오묘한 측면이 있다.  정부의 부동산 억제정책과 부동산 냉각기 초입에서 분양하는 만큼 가장 중요한 분양가가 관건으로 작용할 것으로 보인다.

 

아래는 지축역 센트럴 푸르지오의 분양가다.

 

지축지구의 토지이용계획도 상으로 보면 B-6블럭이 중흥이 들어설 자리다. 단지를 중심으로 8시 방향이 초등학교가 들어설 자리이며, 도로 하나를 건너야 한다. B-1은 10년 임대로 LH가 분양계획을 아직 내놓고 있지 않다.

 

지축지구 전체로 보면 왼쪽은 일반분양 아파트를, 오른쪽은 60 이하의 공공분양 및 국민임대 아파트를 계획했다. 지구 하부는 지축역이 위치해 있고 지축역 인근에는 상가와 이주자를 위한 단독주택 부지를 마련했다.

 

동타입은 타워형이 아닌 판상형으로 계획되어 있으며 조망권이나 일조권에 유리한 동은 가장 앞동일 것이다. 단지에서 지축역쪽으로는 학교나 다른 낮은 건물이 들어서 향후에도 조망권을 가리지는 않을 것으로 판단한다.

 

지축지구의 위치상 장점으로는 인근의 삼송지구보다 서울 은평구에 가깝다는 점이다. 실제로 도로로 서울 은평구를 갈 수 있는 가까운 거리에 지축지구가 위치해 있다.

다만 지축지구의 경우 좁은 통일로가 지축/삼송/원흥지구의 교통량을 감당해 낼 수 있을지에 대한 의문이며, 지축역에 차량기지가 위치한 점, 그 근처에는 은평재활용폐기물처리장이 건립예정이라는 점이 단점이라 할 수 있다.

 

빨간 원이 이주자택지이다. 개발 전 현재의 부지에 살던 원주민에게 부여한 부지이며, 1회에 한에 전매가 가능한 땅이다. 특히 상가주택의 경우 1층은 상가, 2~4층은 투룸, 쓰리룸으로 구성하여 임대업이 가능한 장점이 있다.

 

아래는 지축지구와 향동지구의 포스팅이다.

2017/07/17 - [도시와 주택] - [지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획

2017/07/04 - [도시와 주택] - [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

2016/06/28 - [도시와 주택] - [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

2016/06/27 - [도시와 주택] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

 

 



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지축지구의 분양이 어느새 시작되고, 첫 분양을 센트럴 푸르지오가 시작한 이후 뒤이어 반도유보라가 분양을 시작한다.

 

지축역 반도유보라 분양가

청약일정도 일정이지만 분양가 역시 관심사 중 하나. 지축역 접근성 때문에 가장 핫했던 센트럴푸르지오의 분양가가 84A(15층 기준) 평당 1,493만원이며, 반도유보라는 같은 조건의 84A(15층 기준) 1,490만원으로 별 차이가 없다. 같은 가격에 지축역 가까운 푸르지오는 더욱 가치를 발할 것이고, 반도유보라는 상대적으로 비싸게 주고 사는 느낌이 들 수 있다. 상대적으로 느끼는 이러한 감정은 절대적 가치를 두고 판단하면 역시 지축역 반도유보라는 가치가 있을 것으로 판단된다.

가치가 있다는 시장의 판단이 있는 곳의 분양가가 쌀리 만무하지 않은가? 2019년 하반기 반도유보라 입주가 시작되고 그곳에서 사는 상상을 해 보면 판단이 설 것이다.

 

반도유보라 입지 및 단지개요

지축역을 기준으로 입지는 푸르지오 다음으로 선호하는 단지라 할 수 있다.

 

동구조는 판상형이며 전체동이 남향 또는 동남향으로 배치되어 있다. 도로쪽의 앞동은 전망이 트여 있는 장점이 있는 반면, 자동차 소음이 예상된다.  뒷쪽 동은 작은도로에 면해 있어 자동차 소음은 덜 하겠지만 앞 동에 시야가 가려 있고 프라이버시도 노출될 수 있다는 단점이 있다.

 

분양일정/청약일정

내일 7.18일부터 청약이 시작된다. 일단 18일 특별공급 분의 청약이 이루어 지고, 이후 7.20일 1순위 청약이 이루어 진다. 이번 역시 2순위는 의미가 없을 것으로 예상한다. 1순위 경쟁율이 후덜덜해서 2순위는 기회도 없을 가능성이 매우 높다. 당첨자 발표는 청약 일주일 뒤인 7/27일이다.

 

 

모델하우스

모델하우스 위치는 원흥역 근처에 있다.

 

기타 지축지구 민간분양 예정계획

이번 반도유보라 분양 이후 올해 한림건설이 B2블록에 1,102세대를 분양 예정이다. 지축역의 단지는 대부분 작은 필지로 구획되어 있어 한림의 분양세대 규모가 나름 대단지라는 이점도 있다. 지축역과도 도보로 이동 가능한 단지라 할 수 있다.(단지중심-지축역 기준 도보 13분, 800m) 내년 상반기 분양이 예상되는 중흥건설 S 클레스는 B6에 위치해 있으며 분양가구수는 732세대이다. 지축역과의 거리는 한림보다는 약간 짧다.

 

지축지구의 다른 글들은 아래를 클릭하시면 확인 가능하다.

2017/07/04 - [도시와 주택] - [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

 

향동지구의 다른 글들은 아래를 클릭하시면 확인 가능하다.

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

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  1. Bliss :) 2017.07.18 12:57 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    푸르지오오오오~만 알고 반도유보라는 첨 들어봤어요^^;; 반도 건설 브랜드 아파트인가봐요? 푸르지오 다음으로 선호하는 거 보면요~ 맛점의 힘으로 오후도 파이팅! 하시길요^^

    • 레오나르토드 2017.07.19 08:37 신고 Permalink Modify/Delete

      푸르지오 다음으로 선호하는 이유는 입지때문이지 브랜드때문이 아니에염....

      반도건설은 중견건설사구요 아파트를 짓는 모든 건설사는 자체 브랜드를 가지고 있죠. 제가 아파트를 짓는다면 아파트 이름은 토드건설 '블리스'라고 짓는 것처럼요.

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지축역 반도유보라 단지개요

동타입의 변화가 흥미롭다. 과거 아파트가 처음 한국에 들어서기 시작했을 적에는 남향을 바라보는 성냥갑 모양의 판상형 동배치가 주를 이루었다면, 이후 2000년 전후로는 조망권을 중심으로 타워형 동배치가 주를 이루다가 최근에는 다시 남향을 중시한 판상형으로 트렌트가 변해 가고 있다.

자연이 주는 햇빛의 중요성을 다시금 되새기는 것 같다. 이번 지축역 반도유보라 역시 판상형 구조로서 거의 모든 세대가 남향을 볼 수 있도록 디자인했다.

 

총 549세대이며, 최고층수는 29층이다. 입주는 2019년 11월 예정이다.

모델하우스는 원흥역 인근에 위치해 있다. 문의전화는 1599-0339이다.

 

지축역 기준으로 보면 지축지구 아파트단지에서 지축역까지 가장 가까운 단지는 곧 청약이 시작되는 센트럴 푸르지오이며, 그 다음 가까운 단지가 바로 반도 유보라 아파트이다.

 

여러 측면에서 푸르지오와 비교하여 반도건설이 비교열위에 있는 것이 사실인데 이 열위를 낮은 분양가로 상쇄시킬 수 있을지 지켜봐야 겠다. 브랜드 파워, 단지규모, 역세권 거리 등등에서 푸르지오에 밀리는 것이 사실이다.

 

분양가 예상

모집공고를 발표한 푸르지오의 분양가는 34형 기준 약 5억원이었다.(확장비, 옵션 별도) 반도 유보라가 푸르지오와 같은 분양가를 발표한다 해도 미달의 분위기는 아니겠지만 경쟁율은 약간 떨어지지 않을까 예상한다. 분양가를 약간 내린다면 푸르지오 수준의 청약열기를 연출할 수 있을 것이다.

주변 삼송지구 시세

인근 고양삼송 동산마을 호반베르디움의 경우 34형 기준 5억8천~6억 수준이다. 평당 1,735만원이다. 호반베르디움보다 더 입지가 좋은 지축지구의 경우 동산마을보다는 높은 시세가 형성될 가능성이 높다. 원흥역과 지축역 사이에 위치한 삼송마을 현대아이파크2차(15년9월 입주)의 경우 34형 기준 6억5천만원 수준이다.

 

분양일정 

아직 공식적으로 발표된 확정일자는 없다. 7월 중으로 분양한다는 계획을 가지고 있는데, 예상으로는 7월 마지막 주에 특별공급 및 일반공급의 청약일정이 나오지 않을까 전망해 본다.

 

반도건설 정보

일반일들에게 잘 알려진 아파트 브랜드인 푸르지오, 힐스테이트, 이편한세상, 래미안 등에 비하면 조금 떨어지는 브랜드를 가진 반도건설, 앞서 언급한 유명아파트 브랜드의 시공사는 대부분 국내 건설순위 1~5위에 랭킹되어 있는 탑5 건설사이다. 이에 비해 반도건설의 순위(시공능력평가액 기준)는 아이에스동서, 중흥토건, 극동건설 등의 건설사가 랭킹되어 있는 중견건설사 수준이다. 순위는 44위이다.

지축지구 및 향동지구의 다른 포스팅은 아래 글을 참고하시면 된다.

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

 

 

 

  1. 2016.07.19 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기
  2. 2016.07.14 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률 (2)
  3. 2016.07.05 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다 (6)
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  5. 2016.06.28 [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움
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  1. Bliss :) 2017.07.05 04:30 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    브랜드가 있으면 나중에 집을 팔 때 조금 더 유리할 것 같기는 하지만, 평생 내집 삼는다고 생각하고 부실 시공만 아니면 비인기브랜드도 괜찮을 것 같아요. 여기도 탑 건설사와 이류, 삼류 건설사 모델 하우스 가 보면 기초부터 다르긴 하지만...탑 거품이 있긴 있어요. 오늘도 파이팅이에요^^

    • 레오나르토드 2017.07.05 09:29 신고 Permalink Modify/Delete

      브랜드 파워로 명품을 만드는 건 조금 넌센스죠. 물건의 품질/디자인이 주가 되어야 한다고 생각하는데 소비자는 우리가 생각하는 그런 합리적인 존재는 아닌듯 합니다. 물론 저를 포함해서요. 그래서 광고산업이 존재하는 거구요.

      혼자살면 브랜드나 외모를 신경쓸까요? 궁금하네요..ㅋㅋㅋ

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[지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

 



 

계약금 및 분양가

지축지구 지축역 센트럴 푸르지오의 경우 계약금 20%(1회차 계약 10%, 2회차 8.21일 10%)를 건설사에서 무이자 대출해 주지 않고 계약자가 스스로 준비해서 납부해야 하는 부담이 있다. 건설사인 대우건설은 현재 집단대출 주거래 은행 선정을 위해 협의중에 있으며 오는 11월 중으로 선정 예정이라고 하는데 어디까지나 예정일 뿐이다. 따라서 1억이 넘는 계약금의 부담으로 망설이는 수요자들이 일부 있다. 작년에도 계약금 20% 납부조건이 있었다.

분양가의 경우 전용면적 84제곱미터(구 34형)가 4억 9천만원에서 5억 수준이다. 여기에 발코니 확장비 1200만원은 별도이다. 거의 확장을 하는 추세이므로 이를 더하면 5억이 넘는 수준이다. 여기에 옵션을 추가하면 금액은 더욱 올라 간다.

아래 파일은 지축역 센트럴 푸르지오의 모집공고문이다.

모집공고 0628.pdf

 

 

청약일정

신혼부부 특별공급(특공)은 7.4일 10시부터 모델하우스에서 신청 가능하다. 일반청약의 경우 7.6일 1순위 청약을 신청할 수 있다. 다음날인 7.7일은 2순위 청약을 신청할 수 있다. 지축역 센트럴 푸르지오는 총 852가구를 분양하며, 지축역 도보 5분이라는 초역세권에 2023년 개통예정인 GTX A노선 연신내역과 가까워 교통이 편리하다. 롯데몰, 스타필드, 이케아 등 쇼핑몰이 인근에 위치한 장점을 가지고 있다.

 

청약조건

100% 청약가점제로 입주자를 선정한다. 아래의 점수 배정기준에 따라 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도이다. 주택 소유자는 신청할 수 없다.

 

 

분양공고시 유의사항(시행사가 공식적으로 인정하는 단점)

 

모델하우스(견본주택) 분위기

모델하우스는 개장 초기에, 특히 주말에 인산인해를 이루고 있다. 모델하우스 분위기로 보면 경쟁율이 높을 것으로 예상된다. 왜 모델하우스에 찾아갈까? 평면구조나 자재 등 실제 지어질 집을 보면서 판단하는 것이 필요하다는 이유에서이다. 5억 전후 되는 물건을 사는데 인터넷 정보만 가지고 판단하는 것은 무리가 있다는 판단에 모델하우스에서 실물을 보는 것이다. 사실 평면타입별로 추후 매매가에도 적지 않은 차이를 보이기 때문에 현명한 판단을 위해 모델하우스에서 실물을 보는 것을 권유한다. 상담직원들이 있긴 한데 큰 도움은 되지 않는다.

경쟁지구 향동지구의 분양일정

향동지구 공공분양/공공임대 공급을 앞두고 있다. LH는 고양시 향동동 향동지구 S1·S2블록에 짓는 공공임대 아파트를 7.4일 공급 예정이다. S1블록은 전용면적 51~74㎡ 1천521가구, S2블록은 74~84㎡ 403가구를 공급한다. S2의 경우 다소 작은 규모지만 전체적인 공급물량으로 보면 약 2천여 가구를 공급하는 셈이다. 이번 공공분양의 경우 임대거주 10년 뒤 분양전환하는 방식으로 계약이 진행된다.

지축지구 및 향동지구의 다른 포스팅은 아래 글을 참고하시면 된다.

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

 

 

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  1. Bliss :) 2017.07.03 10:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    최소 20%는 가지고 준비하고 있어야겠군요~ 센트럴과 푸르지오 이름이 뉴욕 센트럴 파크가 생각나게 하네요^^;; 부동산 모르는 일인은 이렇게 이름 가지고 놀다만 갑니다. 그래도 이곳에서 이렇게 하다 보니 모르는 분야였어도 몇 가지는 주섬주섬 제 머리에 챙겨지는 거 있어 좋아요^^ 오늘도 거뜬히 해내는 활력! 쏘아 드립니다>.<b

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[지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

 



 

지축지구 예상 분양가

평당 1,500만원을 예상하고 있다. 바로 인근에 은평뉴타운(34평 시세 6억)가 있고 지축역 역세권이라는 프리미엄으로 이런 예상을 해 보는데 예상가를 밑돌면 청약경쟁은 더욱 치열해 질 것이다. 분양사(시행사) 쪽에서는 분양가 책정이 무척이나 중요하다. 암만 분양가가 높다 하더라도 최초 분양율이 70~80% 정도 달성해야 최적의 분양가 책정을 한것으로 간주한다. 극단적으로 분양율 100%였다 하면 시행사 입장에서는 아파트가격을 조금 더 비싸게 팔았어도 팔렸을 거고 그래서 수익율이 올라 갔을 것이다. 그리하여 분양가는 소비자가 시행사 입장에서 중요한 것이다.

아무튼 평당 1,500만원이면 34평 기준 5억1천만원 수준입니다. 여기에 발코니 확장, 옵션, 취득세 하면 천만원은 추가로 들지 않을까요? 경쟁지역은 향동지구(평당 1300만원) 정도인데 비역세권의 단점을 무릎쓰고 서울접근성 때문에 분양열기가 높았고 현재 피가 5천만원 정도 올랐다고 합니다.

100% 가점제로 분양되며 예상 당첨가점은 최소 55점 이상 될 것으로 예상합니다. 입주 후 등기 완료시까지 전매가 금지되며 2주택 이상 소유시 1순위에서 제외, 5년 내 과밀억제권 당첨사실 있으면 1순위 제외 등의 규제를 받는 곳입니다.

 

 

 

지축역세권 아파트 분양은 언제 하나?

지축지구는 푸르지오와 반도의 분양이 임박해 있습니다.

지축지구의 스타트는 대우건설 푸르지오가 끊을 예정입니다. 6월 중 분양 예정이며, 총 852가구입니다. 지역우선비율로 분양되며 해당지역 30%(고양시 1년 이상 거주자), 기타경기 20%(경기도 6개월 이상 거주자), 기타지역 50%(수도권 거주자)로 할당됩니다. 1순위 청약 조건의 경우 ▲청약통장 1순위, ▲세대주, ▲무주택자 또는 1주택 소유자, ▲5년 이내 미당첨자의 조건을 갖추어야 합니다. 

 

 

 

반도건설 유보라아파트는 7월 중으로 오픈하고 총 549가구(▲76㎡A 29가구 ▲84㎡A 275가구 ▲84㎡B 245가구)분양 예정입니다.

 

 

지축지구의 입지

최고의 매력은 3호선 지축역입니다. 서울쪽으로 구파발역이 한 정거장이고 서울 을지로를 진입하는데 지하철 탑승시간만 25분이 소요된다. 지구의 규모는 작지만 그 안에 초중고가 계획되어 있고 은평뉴타운과 삼송지구의 기반시설, 편의시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 대형병원(카톨릭병원 등), 롯데몰, 신세계아울렛 등이 인접해 있습니다. 은평과의 거리가 도보생활권으로 이어지기에는 무리가 있습니다. 롯데몰까지의 거리가 1.6km인데 도보로 25분 정도 소요되는 거리입니다.

 

장점이 있다면 단점이 있겠죠? 인근에 지축전철차량기지가 있고 고압선(지중화 예정설 있음)도 있습니다. 하수처리장이 있어 냄새가 날지도 모르죠. 단점은 사실 살아봐야 아는 거라 이 정도의 정보 뿐입니다.

 

다음시간에는 지축지구를 조금 더 자세히 알아 보겠습니다.

아래는 향동지구에 대한 정보입니다. 참고하시기 바랍니다.

 

  1. 2016.07.19 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기
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Comments

  1. Bliss :) 2017.06.24 00:17 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    현재 지역환경도 그렇고 앞으로의 발전 가능성을 보면 예상 분양가가 저렴한 거 맞지요? 부동산 관련 글이 점점 쌓여가네요^^ 이런 관심과 분석 부럽습니다!!! 행복하고 건강한 주말 보내세요오~

    • 레오나르토드 2017.07.04 08:19 신고 Permalink Modify/Delete

      왜 이제야 관심을 갖게 되었는지 안타까운 마음도 있지만 지금이라도 관심을 갖게 되어 다행이란 마음도 있습니다.

      기회는 앞으로 있는 거지 뒤로 있는 것이 아닌 것이니까요.

      저는 블리스님이 부러운데요

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