LH는 어제 올해 주택 공급계획을 발표하였습니다. 임대주택 96천호를 공급한다는 타이틀이 눈에 뜨입니다.

2016년도 임대주택 공급계획을 간략히 말씀드리자면,

행복주택, 전세임대 등 공공임대주택 10만호를 신규공급합니다. 새로 짓는 규모는 행복주택 1.1만호, 국민영구공공임대(10) 5.4만호를서울, 인천, 경기 등 수도권에 3.9만호, 지방권에 2.6만호입니다. 또한 도심 내 주택을 LH에서 빌려 저소득층에게 다시 임대하는 규모는 3.5만호입니다.

특히 행복주택은 대학생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거난을 해소하기 위한 주택정책의 일환으로 추진되고 있습니다. 주변 시세의6080% 이하의 임대료로 공급하며, 전체 모집물량의80%(9,014)를 대학생, 신혼부부, 사회초년생에게 공급합니다.

     *  2016년도 행복주택 입주자 모집 계획(지역별) *

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

서울

서울가좌

60이하

362

3

부산

부산용호

60이하

14

6

서울오류

60이하

890

12

충북

충주첨단

60이하

296

6

인천

인천서창2

60이하

680

12

대전

대전도안

60이하

182

6

인천주안역

60이하

140

3

전북

익산인화

60이하

612

12

경기

고양삼송

60이하

834

6

광주

광주효천2

60이하

902

9

파주운정

60이하

1,700

12

전남

목포용해2

60이하

450

12

성남단대

60이하

16

9

대구

대구신서혁신

60이하

1,100

3

화성동탄2

60이하

610

6

대구

대구테크노

60이하

1,022

9

의정부민락

60이하

812

12

경남

김해진영

60이하

480

9

의정부호원

60이하

166

9

 

 

 

 

 

기존에 운영하는 임대주택 중 거주자 퇴거에 따른 예비입주자 모집규모는 3.5만호입니다. 신규 공급 주택보다 입주가 빠르고, 주변 편의시설이 확충되어있는 장점이 있다. 분기별(3,6,9,12)로 입주자를 모집하며, 당첨되면 예비입주자가 되어 순번대로 입주하게 됩니다.

국민임대주택은 저렴한 임대료, 안정된 임대기간을 장점으로 무주택 서민에게 보금자리를 공급하고 있습니다. 서울 송파와 연접하여 실수요자들의 관심도가 높은위례지구(312, 4,352)를 포함, 국민임대 28,022호를 신규 공급합니다. 입주대상은 당해 지역 거주자로서 도시근로자 월평균 소득 70%(3인 이하 3,372천원) 이하인 무주택 세대구성원이며, 임대조건은 시세의 6080% 수준입니다.

여기서 잠깐, LH의 임대주택 브랜드인 '휴먼시아'가 최근 어린이들 사이에서 상대를 비하하는 발언으로 논란이 일었습니다. 일명 '휴거'란 단어를 써가며 휴먼시아에 사는 아이들을 놀리는 현상이 일부 어린이들 사이에서 나타난 것입니다. '휴거'란 임대주택 휴먼시아에 사는 아이에게 거지라고 놀리는 뜻입니다. 이런 현상은 물질만능주의 세상의 폐해라고 할 수 있습니다. LH는 이런 현상을 문화적으로 해결할 수 있는 방안 역시 고민해야 할 것입니다.

* 2016년도 국민임대주택 입주자 모집 계획(지역별) *

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

경기

남양주별내

60이하

1,058

3

부산

부산정관

60이하

1,934

6

60이하

368

3

강원

원주태장5

60이하

366

8

60이하

626

6

충남

공주월송

60이하

468

9

위례

60이하

2,334

12

홍성남장

60이하

356

2

60이하

2,018

3

광주

광주전남혁신

60이하

814

2

하남미사

60이하

2,180

2

전남

순천선평3

60이하

536

11

양주옥정

60이하

1,206

6

대구

대구금호

60이하

1,252

3

60이하

1,384

6

경북

경북김천혁신

60이하

938

2

시흥목감

60이하

964

5

경북

울릉군내

60이하

22

9

성남여수

60이하

534

4

60이하

16

9

안성아양

60이하

540

3

60이하

72

9

화성향남2

60이하

1,742

4

경남

창원자은3

60이하

700

9

남양뉴타운

60이하

782

2

김해진영2

60이하

1,696

3

화성봉담2

60이하

972

8

경남혁신

60이하

210

10

60이하

1,028

12

세종

행정복합도시

60이하

906

9

 

 10년 공공임대주택의 공급규모는 21,340호입니다. 4월 시흥목감은계지구 3개 블록 2,272, 5월 구리갈매 481호를 비롯하여 하남미사, 화성동탄2, 부산명지, 대구신서지구 등 총 24개 지구, 21,340호를 신규 공급합니다. 10년 공공임대주택은 임대의무기간 종료 후 분양전환을 할 수 있어, 임대기간 중 이사걱정없이 안정적으로 거주한 후내집마련이 가능한 주택입니다. 60이하인 경우, 도시근로자 월평균 소득 100% 이하인 무주택세대구성원에게 공급되며,임대조건은 시세의 90% 수준입니다.

* 2016년도 10년 공공임대주택 입주자 모집 계획(지역별)

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

서울

구리갈매

60이하

481

5

부산

부산명지

60-85

901

10

인천

인천가정

60이하

686

4

강원

강릉유천

60-85

363

5

경기

의정부민락

60-85

792

10

충북

제천강저

60-85

565

10

60-85

992

4

충남

공주월송

60이하

539

9

하남미사

60이하

516

7

60-85

132

9

60-85

355

7

대구

대구대곡2

60이하

944

9

60-85

688

6

60-85

180

9

양주옥정

60-85

526

10

대구금호

60-85

904

4

60-85

947

10

대구신서

60이하

822

4

시흥배곧

60-85

676

10

대구율하

60-85

234

8

60-85

537

10

경남

창원산단

60이하

518

10

시흥목감

60이하

590

9

창원자은3

60이하

694

10

60-85

678

4

60-85

173

10

시흥은계

60이하

672

4

경남혁신

60-85

404

4

60-85

922

4

제주

제주삼화

60이하

316

4

안성아양

60-85

443

12

60-85

244

4

군포송정

60이하

540

10

세종

행정복합도시

60이하

1,438

7

화성동탄2

60이하

538

10

 

 

 

 

 

60-85

390

10

 

 

 

 

 

 작년 10년 공공임대의 청약율을 보면 화성동탄2 A40블록 청약율 324%, 시흥목감 A3블록 청약율 224%, 오산세교 B6블록 청약율 156%, 하남미사 A29블록 청약율 480%을 기록하는 등 LH 10년 공공임대는 초기 부담없이 내 집 마련할 수 있는 절호의 기회이므로 무주택자라면 철저한 청약 준비가 필요합니다.

       마지막으로 LH의 연도별 임대주택 공급 물량을 안내해 드리면서 글을 마치겠습니다.

구분

‘13

‘14

‘15

‘16

매입임대

전세임대

매입임대

7,079

6,383

9,222

6,480

전세임대

22,646

23,752

35,509

25,000

소 계

29,725

30,135

44,731

31,480

건설임대

10년 임대

9,878

11,489

19,244

21,340

국민임대

19,991

15,770

25,958

28,022

영구임대

482

1,407

3,572

3,624

행복주택

0

0

40

11,268

소 계

30,351

28,666

48,814

64,254

합 계

60,076

58,801

93,545

95,734

 

*자료출처 : LH

 

 



Comments

  1. 2016.03.08 11:49 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  2. 2016.10.02 20:01 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

    • 레오나르토드 2016.10.04 13:38 신고 Permalink Modify/Delete

      입주자 모집공고를 말씀하시는 건지요?

      12월 공고면 거의 12월 중으로 공고가 날듯 싶습니다.

      LH 콜센터 전화하시면 관심지역 공고시 문자로 송부해 주므로 그 서비스 이용하시는 것도 도움이 되실 겁니다.

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시흥목감의 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석내용입니다. 공공분양과 공공임대가 조금 헷갈리는 분을 위해 서두에 잠깐 설명을 드리자면, LH의 공공분양은 말 그대로 국가를 대행하는 LH에서 민간아파트 분양하는 것처럼 아파트를 분양한다는 의미이며, 공공임대는 일정기간(대개는 5년, 10년) 임대해서 살다가 임대만료기간이 도래하면 분양을 받을 수 있는 자격을 부여하는 것입니다. 시흥목감은 분양아파트인 거죠.

입주자모집의 공고일은 2015.02.24()이었습니다.

 

위치는

서해안고속도로 목감IC-조남JC 사이입니다. 쉽게 말씀드려 광명역 아래라고 보시면 됩니다. 개발지구의 규모가 그리 커 보이지는 않네요. 서해안고속도로를 이용한 승용차 이동은 편리할 것으로 보이나 대중교통을 이용한 서울 이동은 어려움이 있을 것으로 보이네요.

 

공급가격은

생각보다 비싸네요. 목감이면 서울을 중심으로 광명을 사이에 두고 있는 시흥시 소재인데 전용면적 84형(분양면적 34평에 해당)이 2억8천1만원. 여기에 발코니 확장비 630만원을 더하고 세금 더하면

총 매매대금이 2억9천만원 수준입니다.

주택형

타입

층별

주택

가격

계약금

1차중도금

2차중도금

3차중도금

잔금

융자금

(계약시)

(2015.5.29)

(2015.10.29)

(2016.3.29)

(입주시)

(국민주택

기금)

074.4800A

74A

1

239,100

23,910

29,880

29,880

29,880

50,550

75,000

2

244,100

24,410

30,510

30,510

30,510

53,160

3

246,600

24,660

30,820

30,820

30,820

54,480

4

249,100

24,910

31,130

31,130

31,130

55,800

5~

251,700

25,170

31,460

31,460

31,460

57,150

084.4500A

84A

1

268,300

26,830

33,530

33,530

33,530

65,880

75,000

2

274,000

27,400

34,250

34,250

34,250

68,850

3

276,800

27,680

34,600

34,600

34,600

70,320

4

279,600

27,960

34,950

34,950

34,950

71,790

5~

282,500

28,250

35,310

35,310

35,310

73,320

084.9100A

84A1

1

269,800

26,980

33,720

33,720

33,720

66,660

75,000

2

275,500

27,550

34,430

34,430

34,430

69,660

3

278,300

27,830

34,780

34,780

34,780

71,130

4

281,200

28,120

35,150

35,150

35,150

72,630

5~

284,000

28,400

35,500

35,500

35,500

74,100

084.9300B

84B

1

267,100

26,710

33,380

33,380

33,380

65,250

75,000

2

272,700

27,270

34,080

34,080

34,080

68,190

3

275,500

27,550

34,430

34,430

34,430

69,660

4

278,400

27,840

34,800

34,800

34,800

71,160

5~

281,200

28,120

35,150

35,150

35,150

72,630

 

발코니 확장금액

기본형 선택시                                                      [단위 : 천원, 부가가치세 포함]

 

타입별

발코니확장

계약자부담금액 계

계약금 (전체금액의 20%)

(계약시)

잔금 (전체금액의 80%)

[입주시(주택가격 잔금납부시)]

74A

5,120

1,024

4,096

84A

5,190

1,038

4,152

84A1

5,180

1,036

4,144

84B

6,310

1,262

5,048

 

 

신청자격

공고일(2015.02.24) 현재 만19세 이상(1996.02.24 이전 출생자)인 세대주로 무주택인 자가 신청 가능했습니다.

(세대원 유주택여부, 분양가상한제 적용주택 당첨여부, 청약통장 유무, 거주지역 등에 관계없이 신청 가능)

대부분의 공공분양 기준은 상기 기준에 자산 보유기준을 가지고 있지만 이번 건은 추가모집 공고기 때문에 제한을 많이 없앤듯 합니다. 그만큼 인기가 없었다는 것을 반증하는 것이라 할 수 있겠습니다.

 

시흥목감에 34평형을 2억9천에 공공분양을 받는다.....인기가 없는 이유가 있네요.

LH는 타 국민임대 또는 택지개발을 하면서 투자한 비용을 공공분양으로 충당한다는 느낌이군요.....

 

이 장소를 Daum지도에서 확인해보세요.
경기도 시흥시 목감동 |
도움말 Daum 지도

 

 



Comments

  1. 평강줌마 2016.01.30 22:13 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저도 3번째 집 구입에 관심을 가지고 있다보니 이런 포스팅이 눈에 쏙 들어오네요.
    2월 분양하는 모델하우스에 가서 포스팅도 작성해보아야겠어요.

  2. peterjun 2016.01.31 12:15 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    추가모집이라는 것 자체가 그리 인기가 없었다는 거겠군요.
    부동산쪽은 아는게 전무한지라...모델하우스 구경 한번 가본 적이 없네요. ㅋ

    • 레오나르토드 2016.01.31 13:34 신고 Permalink Modify/Delete

      공공임대나 공공분양은 시세차익이 보장되기 때문에 인기가 좋았습니다. 근데 이런 물량은 완전 떨이판매이면서 가격할인은 없는 것이 흠이죠.

  3. 홁닭 2016.02.03 10:21 Permalink Modify/Delete Reply

    추가모집에서 30대1 로 알고 있읍니다

    • 레오나르토드 2016.02.03 13:22 신고 Permalink Modify/Delete

      30대1이었으면 꽤나 쎈 편이었네요~~
      서울이나 인접 번화도시와의 교통연계성만 뒷받침 되면
      좋은 도시가 될듯 합니다~

      관심 갖아 주셔서 감사합니다~

  4. ㅎㅎ 2016.02.22 09:43 Permalink Modify/Delete Reply

    인기가 없는 이유가 있다고요? ㅎㅎ 이건 또 무슨 헛소리인지...
    여기 청약할때가 2014년이었는데 그때 부동산 경기가 어디나 할거 없이 완전 침체기였던 때입니다.
    그럼에도 미분양이 났던건 아니고 까다로운 자격을 갖추지 못한 청약자를 걸러내는 과정에서 70여 세대가 추려지게 되었던 거고 그래서 그 다음해인 2015년에 추가모집을 하게 된 겁니다.
    그리고 추가모집 때 경쟁률이 거의 40대1에 육박했었습니다.
    현재 목감지구 내 민영아파트 분양가는 진작에 평당 1000을 훌쩍 넘어섰고 피도 제법 형성 되어있는 상태입니다.
    여럿이 볼수 있는 공간에 글을 쓰려면 뭘 좀 확인하고 잘 아는 것만 쓰세요.
    아니면 일기장에 쓰던지요.

    • 레오나르토드 2016.02.22 09:55 신고 Permalink Modify/Delete

      추가모집이라 인기가 없었을 것이라 판단했는데 아닌가 보군요.

      피까지 붙을 정도면 확실히 수도권 남부가 북부보다는 매력적인 곳인듯 합니다.

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