[향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

지난 시간까지 큰 숲을 봤으니 이제부터는 나무를 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

향동지구의 가능성과 장점에 대해 후한 점수를 준 당신이 선택해야 할 아파트가 있습니다.

바로 계룡리슈빌과 호반베르디움입니다.

두 아파트 다 향동지구 초입에 위치하고 있고 각기 다른 장단점을 가지고 있습니다. 그럼 지금부터 두 아파트의 장단점을 비교해 선택하시는데 도움을 드리도록 하겠습니다.

 

향동지구 개요

향동지구와 지축지구 비교표입니다. 향동지구 개요가 잘 정리되어 있어 준비해 봤습니다. 향동지구 일반분양 4355세대 중 이번 계룡과 호반이 거의 4000 세대 가까이 건설합니다.

 

분양가는 두 건설사 모두 1300선 전후가 지배적입니다.

건설사에서 홍보하는 전략 중 하나는 인근 상암의 전세가보다 더 싼 가격에 입주할 수 있다는 점을 강하게 어필하고 있습니다.

 

일단 일반분양 단지 4천세대를 2019년 내 완공하고 나머지 공공임대 주택은 LH가 부동산 시장 수요에 따라 착공을 준비할 것으로 예상합니다. 여차 분위기만 좋으면 A2를 가지고 있는 중흥건설도 분양 및 착공에 뛰어들겠지만 여긴 좀 약점이 있는 것이 전용면적 기준 60 이하라 수요층은 그리 두텁지 않을 꺼라 생각합니다.

두 아파트 다 판상형인 구조가 마음에 들어요. 남향에 판상형은 볕이 잘 들어 좋죠. 한때 타워형이 인기였지만 타워형은 인공적으로 냉난방을 해야 해서 비용이 많이 들어요. 아파트는 역시 판상형/남향입니다.

그리고 녹지(산)과 둘러쌓여 있는 점도 좋죠. 공기 좋고 시원할 껍니다.

 

내가 제일 가깝다 - 계룡리슈빌

계룡리슈빌은 향동지구의 가장 초입에 위치해 있습니다. 이게 가장 큰 장점이라 할수 있죠. 하지만 장점은 개인에 따라 단점으로도 느껴질 수 있습니다. 왜냐하면 향동지구 초입에는 나름 기피시설이라 할 수 있는 은평버스공영차고지가 있다는 것입니다. 쓰레기 관련 처리시설도 있구요.

교통이 나름 편리할 수 있는 반면, 이런 저런 유해시설과 가까이 있음으로 인해 피해를 받을 수 있다는 점에서 장단점을 동시에 가지고 있다고 볼수 있습니다.

또한 단지가 1000세대가 안되는 비교적 작은 규모인 점도 단점 중 하나입니다. 부동산 가치를 부여하는 요소 중 하나가 대단지인 경우인데 이번 계룡리슈빌은 중소단지라 할수 있겠습니다. 

 

건설사 및 아파트브랜드가 조금 떨어지는 것도 걸리긴 합니다. 이번 향동지구에 공동주택 부지를 분양받은 건설사는 다들 어렴풋이 알고 계신 중소 건설사입니다. 계룡건설은 대전을 기반으로 한 지방건설사입니다.

너무 단점에 치중한듯 한데 마지막으로는 멋진 장점 하나를 내세우겠습니다. 바로 분양가 입니다. 현재 지배적인 분양가는 1270만원입니다.(발코니 확장비 별도) 경쟁아파트인 호반베르디움의 분양가가 아직 나오진 않았지만 이보다 더 비쌀꺼란 예측도 무성합니다. 이 착한 분양가가 계룡리슈빌의 장점 중 장점이 되겠습니다.

 

 

호반의 B3, B4와 비교해서 부지면적도 작아 보입니다.

평면과 인테리어가 궁금하긴 한데 오는 6월 30일(목요일) 모델하우스가 오픈한다고 하니 주말에 한번 다녀와 보는 것도 나쁘지 않을 듯 합니다. 요즘 모델하우스는 구경꾼은 엄청 많은데 막상 열어보면 미분양이니....ㅎㅎㅎ

 

 

나름 초입의 대단지 - 호반베르디움

계룡리슈빌은 향동지구의 가장 초입을 계룡리슈빌에 내 주고 그 다음 자리에 앉잤습니다. 그리 많이 떨어 지지도 않았거니와 그래 봤자 역세권 아닌건 매한가지라, 어차피 지하철 타려면 같은 버스 타야 하는 운명이라 괜찮습니다.

초초입을 내주고 호반이 얻은 건 바로 대단지, 대규모 아파트입니다. 조금 떨어진 B2를 별도로 취급한다 하더라도 B3, B4 세대수만 1600세대입니다. 여기에 B2를 더하면 2천세대 채우는 거죠.

이 대단지라는 장점이 향후 부동산시장에서 가격방어도 되고 매매유동성도 있을 법 합니다.

 

제가 보는 호반의 장점 중 하나가 바로 초등학교를 품고 있다는 점이죠. 큰길을 안건너고 초등학교를 갈수 있다는 것은 학부모로서 안심이 되는 장점 중 하나입니다.

 

호반베르디움 모델하우스 정비하고 있는 거 봤는데 한창 준비중이더군요. 기존 분양아파트(삼송지구 등) 분양 끝나고 그 모델하우스 재탕하는 것 같더라구요.

호반은 7월에 모델하우스 오픈 및 분양을 시작한다고 하니 여기도 한번 가봐야 겠어요.

지난 향동지구 관련 포스팅이 궁금하신가요?

>>>2016/06/24 - [도시주택 이야기] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

>>>2016/06/27 - [도시주택 이야기] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

끝으로 건설사 도급순위를 살펴 보겠습니다. 도급순위란 건설사 규모별로 공사계약할 수 있는 한도액 순위를 매긴 것입니다. 일테면 작은 건설사가 아주 큰 공사를 하겠다고 덤볐다가 부도나거나 할 우려가 있으니 공사한도액을 정했다고 보시면 됩니다.

참고로 호반건설 15위, 계룡건설 23위입니다.

 

출처 : http://www.worker.co.kr/link/2002R100.asp

2015년 시공능력순위 Top 100 (단위: 원)

*업체명을 클릭하면 해당사이트로 이동합니다.

이 순위는 2015년 8월 1일 부터 2016년 7월 말까지 국내건설공사 수주에 적용됩니다.
순위	회 사 명	토건 시평액	전년도 순위	지역
1	삼성물산(주)	16조 7,267억	1	서울
2	현대건설(주)	12조 7,722억	2	서울
3	(주)대우건설	9조 6,706억	5	서울
4	(주)포스코건설	9조 426억	3	경북
5	지에스건설(주)	7조 9,022억	6	서울
6	대림산업(주)	6조 9,455억	4	서울
7	롯데건설(주)	5조 7,997억	7	서울
8	에스케이건설(주)	5조 6,121억	8	서울
9	현대엔지니어링(주)	4조 8,310억	10	서울
10	현대산업개발(주)	3조 9,203억	13	서울
11	(주)한화건설	3조 5,637억	9	경기
12	(주)부영주택	2조 9,293억	16	서울
13	두산건설(주)	2조 4,456억	11	서울
14	두산중공업(주)	2조 3,937억	12	경남
15	(주)호반건설	2조 1,520억	15	광주
16	(주)한라	1조 9,885억	17	서울
17	금호산업(주)	1조 8,221억	20	전남
18	제일모직(주)	1조 8,192억	27	서울
19	코오롱글로벌(주)	1조 8,118억	18	경기
20	쌍용건설(주)	1조 7,728억	19	서울
21	(주)태영건설	1조 7,491억	14	경기
22	삼성엔지니어링(주)	1조 6,498억	29	서울
23	계룡건설산업(주)	1조 5,819억	21	대전
24	(주)한  양	1조 5,587억	23	인천
25	(주)케이씨씨건설	1조 4,911억	28	서울
26	(주)한진중공업	1조 4,498억	22	부산
27	동부건설(주)	1조 4,059억	25	서울
28	한신공영(주)	1조 4,011억	24	경기
29	경남기업(주)	1조 2,549억	26	충남
30	(주)서희건설	9,848억	30	경기
31	(주)삼  호	8,823억	46	인천
32	고려개발(주)	8,611억	31	경기
33	신세계건설(주)	8,225억	36	서울
34	(주)효  성	7,873억	42	서울
35	(주)동일	7,770억	40	부산
36	(주)동원개발	7,455억	41	부산
37	우미건설(주)	7,312억	39	전남
38	(주)포스코엔지니어링	7,291억	38	경기
39	중흥건설(주)	7,112억	52	전남
40	삼환기업(주)	7,079억	33	서울
41	대우조선해양건설(주)	7,011억	44	인천
42	삼부토건(주)	6,947억	35	서울
43	진흥기업(주)	6,856억	51	인천
44	극동건설(주)	6,696억	34	충남
45	화성산업(주)	6,593억	47	대구
46	한림건설(주)	5,991억	58	경남
47	중흥토건(주)	5,805억	82	전남
48	(주)서브원	5,764억	37	서울
49	대방건설(주)	5,677억	53	경기
50	(주)반도건설	5,625억	57	인천
51	삼성중공업(주)	5,296억	32	서울
52	(주)케이알산업	5,122억	56	경기
53	에스티엑스건설(주)	4,919억	48	경남
54	대보건설(주)	4,815억	54	경기
55	(주)라  인	4,805억	68	전남
56	(주)이테크건설	4,745억	66	서울
57	울트라건설(주)	4,652억	43	서울
58	신동아건설(주)	4,545억	55	인천
59	남광토건(주)	4,539억	50	서울
60	(주)서  한	4,440억	74	대구
61	아이에스동서(주)	4,436억	69	서울
62	양우건설(주)	4,052억	70	서울
63	경동건설(주)	3,987억	59	부산
64	(주)금성백조주택	3,878억	67	대전
65	동아건설산업(주)	3,840억	49	서울
66	요진건설산업(주)	3,687억	84	강원
67	이수건설(주)	3,601억	73	서울
68	풍림산업(주)	3,528억	45	서울
69	(주)대명건설	3,475억	62	경북
70	금광기업(주)	3,373억	64	전남
71	(주)금강주택	3,262억	76	서울
72	(주)서해종합건설	3,240억	71	서울
73	삼보이엔씨(주)	3,222억	78	부산
74	(주)흥  화	3,217억	61	경북
75	한일건설(주)	3,213억	65	서울
76	동원건설산업(주)	3,162억	77	경기
77	(주)파라다이스글로벌	3,127억	88	부산
78	일성건설(주)	3,085억	60	인천
79	제일건설(주)	3,077억	94	전남
80	(주)서령개발	2,993억	109	광주
81	(주)대저건설	2,963억	86	경남
82	(주)우남건설	2,754억	157	경남
83	(주)협성종합건업	2,727억	80	부산
84	에이스건설(주)	2,715억	83	서울
85	티이씨건설(주)	2,708억	75	경기
86	(주)건영	2,673억	85	서울
87	한국전력기술(주)	2,650억	81	경기
88	씨제이건설(주)	2,621억	92	경기
89	남해종합개발	2,616억	87	전남
90	동문건설(주)	2,563억	89	서울
91	강산건설(주)	2,410억	95	서울
92	(주)화성개발	2,391억	98	대구
93	동광건설(주)	2,365억	97	전남
94	(주)대  원	2,362억	72	충북
95	남양건설(주)	2,318억	91	전남
96	(주)동양건설산업	2,263억	63	경기
97	(주)원 건 설	2,246억	101	경기
98	남화토건(주)	2,228억	93	전남
99	(주)모아종합건설	2,202억	90	광주
100	혜림건설(주)	2,180억	107	광주