미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

 

미국 금리인상->한국 금리인상->부동산 상승세 껶일 가능성(시나리오)

 

​

미국의 금리인상이 초읽기에 들어갔다. 한국의 중앙은행 격인 연방준비위원회 의장 제롬 파월이 지난 24일 미국의 기준금리 인상을 거의 확실시 하는 발언을 했다. 물가, 일자리, 주가 등의 경제지표가 좋은 흐름을 보이고 있고 이로서 미국 경제상황이 좋아 금리 인상에 힘을 보태고 있다.

 

 

 

 

물론 트럼프는 금리인상에 대해 반대입장을 표명했지만 하반기 2회의 금리인상을 예정대로 진행할 계획이다. 이미 상반기에 2회 금리(각 0.25%씩)를 인상한 바 있다. 현재 미국 기준금리는 1.75~2%다. 연준위는 왜 금리를 올리려고 하는 것일까? 금리는 경기과열시 진화를 하는 의미가 있다. 경기과열을 방치해 두면 버블이 생겨 터지면 위험한 상황이 발생하기 때문이다. 금리정책은 통화가치 보존의 의미도 있다.

​

미국도 금리인상에 따른 부작용을 예의주시 하고 있다. 그래서 점진적 인상을 추구하는 것이다. 부작용은 회사채와 서브프라인 대출자가 부담을 느끼게 된다.

​

◇ 한국경제에 미치는 영향

미국 금리는 오르는데 한국은 국내경기가 좋지 않아 금리를 못올리고 있는 실정이다. 9월에 미 금리가 인상될 경우 한국 금리오의 갭은 0.75% 차이가 발생한다. 금리의 괴리가 발생하면 돈은 금리가 높은 쪽으로 흘러가게 된다. 국내증시에서 외국인 자본의 유출이 예상되는 대목이다. 교과서 상으로는 이 논리가 통할 수 있지만 현실경제는 교과서와는 다른 여러 변수가 있으니 지켜볼 일이다.

 

이와 관련 청와대의 입장은 어떨까? 금리 인상여부를 언급하는 것은 피했지만 미국의 양적완화처럼 사회간접자본을 통해 재정을 시장에 풀 가능성을 내비췄다. 미국의 금리인상이 국내 금리인상의 단일해법으로 풀수 있는 문제는 아니라는 해석이다. 물론 이런 발언을 한 소스는 청와대 고위 관계자였다고 연합뉴스가 전했다.

​

 

◇ 금리에 따른 부동산 영향

지난 6월 미국의 금리인상으로 각 언론, 소위 자타칭 전문가 분들께서는 부동산시장이 출렁일 것이라는 거의 확신에 가까운 예측을 했다. 하지만 부동산은 천정부지로 오르고 있다. 예측은 틀렸다. 한국의 금리인상이 쉽지는 않다. 고용시장이 안좋고, 가계부채 부담 또한 작용하고 있다. 큰 틀에서 한국은 경기부진 국면인데 금리까지 인상하면 남아 있는 불씨를 꺼트리는 격으로 작용할 수 있는 부담이 있다. 다만, 금리와는 별개로 부동산 광풍은 여러 정책으로 잠재우려 하지만 쉽지 않아 보인다.

여러 상황을 고려하여 하반기 금리를 인상할 경우 부동산시장에 주는 메세지는 냉각일 수밖에 없다.

 

아래는 금융 관련 유용한 포스팅이다.

2018/08/25 - [도시와 주택] - 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가

2018/08/09 - [자유로 가는 길] - 새희망홀씨 대출조건과 심사통과 방법

2018/07/20 - [자유로 가는 길] - 전세보증금 반환보증 이행절차 신청방법(내용증명, 소송 안하는 방법)

2018/07/18 - [자유로 가는 길] - 온라인 햇살론 대출자격 신청방법 장단점 정보(서민금융진흥원)

2018/07/11 - [도시와 주택] - 신혼부부를 위한 신혼희망타운 신청자격, 전세자금, 내집마련 대출조건

2018/06/26 - [자유로 가는 길] - 보금자리론(서민 부동산담보대출) 금리 신청방법 자격조건

2018/06/24 - [자유로 가는 길] - 2018 디딤돌대출 지원자격과 신청서류 방법, 금리는?

2018/02/08 - [자유로 가는 길] - 증시 폭락, 하락 이유는 외국인 기관 투자자 매매동향

2018/01/02 - [도시와 주택] - 2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망

2017/11/03 - [도시와 주택] - [부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

2017/09/21 - [도시와 주택] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래