우리동네파주일산이야기

2020.11.16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

공공분양 일반분양 커트라인 경쟁률 분석

지난 ‘21.10월 고양시 지축지구의 공공분양 안단테의 청약이 진행되었습니다. 경쟁률은 평균 133:1 수준이었습니다. 최고 경쟁률은 84B였으며 320:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 공공분양 분양건 중 일반분양은 점점 줄어들고 있는 추세입니다. 정부의 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 물량을 늘리는 정책에 따라 소득기준이 없는 일반분양 물량은 줄어드는 추세에 있는 만큼 공공분양 일반공급 물량의 경쟁률은 높아지고 커트라인 통장점수(금액) 또한 높아지고 있습니다. 예상 커트라인 통장금액은 84형 기준 2100만원~2000만원 수준으로 예상하고 있습니다.

지축 B1 공공분양 일반공급 1순위 청약결과

이번 일반공급 청약은 59A, 59B, 84A, 84B 네가지 타입이었습니다. 59형은 일반공급이라도 소득제한이 있어 경쟁률이 상대적으로 낮았습니다. 59에이는 85:1, 59비 타입은 85:1로 비슷했습니다. 전체 일반공급 물량 89세대 중 59타입은 68세대, 84타입은 21세대를 공급하였습니다. 84에이의 경쟁률은 283:1, 84비의 경쟁률은 320대1의 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

2020.11.20 - [도시와 주택] - 송파위례지구 A1-12, A1-5 공공분양일정, 계약유의사항, 청약자격

2019.05.23 - [도시와 주택] - 성남 공공분양 커트라인 경쟁률(이편한세상 금빛그랑메종, 신흥역 하늘채랜더스원)

2019.05.09 - [도시와 주택] - 3기 신도시 고양 창릉지구, 부천 대장지구 교통계획

예상 통장점수

공공분양 일반분양은 오직 청약저축의 금액만 가지고 경쟁을 하게 됩니다. 청약저축금액은 1달에 10만원씩 넣을 수 있고 일년이면 120만원입니다. 10년을 꾸준히 넣었다면 1200만원, 15년이면 1800만원입니다. 20년을 넣었다면 2400만원입니다.

공급된 물량이 워낙에 작고 당해지역 배정물량이나 경기도 배정물량이 적은 관계로 고액통장이 청약당첨될 확률이 높습니다. 고양시 인구가 100만이 넘는데 84 타입의 당해지역 배정물량이 6세대 뿐입니다. 그래서 2100만원 전후의 커트라인을 예상하고 있습니다.

향후 청약일정

일반분양의 당첨자발표는 ‘21.10.22 금요일입니다. 서류접수는 10.26~11.1입니다. 전자계약은 12.27입니다. 84에이 타입 기준으로 분양가가 6억6천만원 수준이고, 발코니 확장비용이 약 800만원 수준이기 때문에 공공분양도 싼 가격이 아닙니다. 그럼에도 불구하고 현 시세 기준으로는 많이 싸서 당첨만 되면 로또라고 합니다. 시세차익이 4억원 수준으로 알려져 있으니 로또이긴 합니다.

2021년 상반기 서울 고양시 수도권 분양일정

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4.21일 정부는 3기 신도시를 포함한 '21년~'22년 공급물량을 발표했습니다. 

착공도 안한 아파트를 사전청약으로 수요분산을 유도한다는 계획입니다. 보통의 아파트는 분양 3년 후 입주이지만, 사전청약은 분양을 앞당기기 때문에 5~6년 후 입주할 것으로 예상합니다. 

7월 사전청약 ​분양일정

인천계양에서 1100호를 공급합니다. 이 물량 중 신혼희망타운은 300세대입니다. 

남양주 진접지구에서 1600세대, 성남복정에서 1000세대, 의왕청계2에서 300세대, 위례지구에서 신혼희망타운 400세대를 공급합니다. 

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10월 사전청약 ​분양일정

남양주왕숙2에서 1400세대, 성남신촌 300세대, 성남낙생에서 신혼희망타운 900세대, 성남복정2에서 신혼희망타운 600세대, 의정부우정에서 1000세대, 군포대야미에서 신혼희망타운 1000세대, 의왕월암에서 신혼희망타운 800세대, 수원당수에서 신혼희망타운 500세대, 부천원종에서 신혼희망타운 400세대, 인천검단에서 1200세대, 파주운정3에서 1200세대를 공급합니다. 

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11월 사전청약 분양일정

하남교산지구에서 1000세대, 시흥하중지구에서 신혼희망타운 700세대, 양주회천에서 800세대, 과천주암지구에서 신혼희망타운 1400세대와 일반분양 100세대를 분양합니다. 

2020.12.15 - [자유로 가는 길] - KB국민은행 신용대출 금리, 제출서류, 자격조건(1억원 한도)

2021.01.22 - [자유로 가는 길] - 신용카드 포인트 현금화 환급 전환방법, 통합조회 정산(국민카드, 우리카드 등)

2021.02.25 - [우리동네 이야기] - 아파트관리비카드 추천ㅡ할인 납부혜택 베스트6-KB국민카드, 신한카드

12월 사전청약 분양일정

남양주 왕숙지구에서 2300세대를 분양하며 이중 700세대는 신혼희망타운입니다. 부천대장 1900세대(이 중 1000세대는 신희타), 고양창릉 1700세대(이중 신희타는 600세대), 부천역곡 신희타 900세대, 시흥거모 1300세대(이 중 신희타는 800세대), 안산장상 1000세대(이 중 신희타는 300세대), 안산신길2 1400세대(이 중 신희타 600세대), 동작구수방사 신희타 200세대, 구리갈매역세권 신희타 1100세대, 고양장항 800세대를 분양합니다. 

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고양시 분양일정(사전청약 아님)

이편한세상 고양성사 분양이 8월 정도에 예정되어 있습니다. 원당역세권이라 위치가 좋습니다. 재개발지역이라 조합원 분양건을 제외하면 공급세대는 218세대로 추정하고 있습니다. 

고양풍동조합 두산위브는 '21년12월에 분양예정입니다. 공급세대는 1340호 수준입니다. 

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사전청약 외 '21년 입주예정 물량

청약이 끝나고 아파트가 거의 지어져 입주를 앞둔 곳이 있습니다. 서울마곡 500세대, 고덕강일 500세대, 김포마송 500세대, 서울반포 720세대, 서울은평 900세대, 하남감일 700세대, 하남위례 1600세대, 성남대장 1900세대, 고양지축 470세대, 파주운영 678세대 등이 상반기 입주예정 물량입니다. 

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