'도시와 주택'에 해당되는 글 87건

  1. 2018.11.27 아파트 자전거래, 집값 올리는 부동산실거래가 투기 (2)
  2. 2018.11.22 잘 지은 아파트 잘 고르는 방법(슈퍼부동산의 3대 조건)
  3. 2018.11.19 서울 수도권 고시원(원룸텔) 가격과 독방 가격 (3)
  4. 2018.11.11 김수현 정책실장(사회수석) 프로필-김수현 부동산, 나이, 학력, 전공 (2)
  5. 2018.11.08 서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디? (3)
  6. 2018.10.23 내집마련 무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도, 분양일정 (1)
  7. 2018.10.10 부동산투자와 시간, 자금투자
  8. 2018.09.28 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건 (4)
  9. 2018.09.20 9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름 (7)
  10. 2018.09.14 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료
  11. 2018.09.05 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발 (1)
  12. 2018.08.25 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가 (1)
  13. 2018.07.23 압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향 (3)
  14. 2018.07.11 신혼부부를 위한 신혼희망타운 신청자격, 전세자금, 내집마련 대출조건 (3)
  15. 2018.06.03 LH 향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기 (2)
  16. 2018.05.26 항동 3단지 공공분양 장점단점 분석 (3)
  17. 2018.05.18 2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망 (2)
  18. 2018.04.03 2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정 (2)
  19. 2018.02.06 [지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정
  20. 2018.01.02 2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망 (2)

 



 

아파트 자전거래, 집값 올리는 부동산실거래가

부동산 아파트를 매매하는 많은 사람들이 확인하는 것이 바로 과거 거래내역이다. 이 내역은 국토해양부의 부동산실거래가 사이트에서 확인이 가능한데 이를 역이용해 부동산 가격 상승을 부추기는 이들이 상당수 적발되었다.

 

 

이른바 자전거래다. 자전거래로 실거래 기록을 악용하는 것이다. 실거래보다 높은 계약서를 작성 후 거래가격이 시세에 반영되면 계약을 취소하는 것이다. 당연히 부동산을 사려는 사람들은 오르는 추세로 착각하여 높은 가격을 지불하고도 매입하는 것이다. 주변지역의 시세도 끌어 올리는 폐해가 있다. 부동산 실거래가 위반에 해당하는데 2018년 적발건수만 4400여건이다.

상황이 이렇다 보니 자전거래를 차단하기 위해 더불아민주당 김철민 의원이 부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정안을 발의했다. 실거래가 신고를 현행 60일에서 15일로 단축하고 계약이 무효, 취소, 해제된 경우에도 신고하도록 하는 내용을 담고 있다.

위 표에서 자전거래 단계를 확인할 수 있다. 계약이 취소된 부동산 거래건에 대해서도 실거래가는 그대로 남아 있는 불합리가 정부시스템에서 공공연히 운영되고 있다.

그 밖에 부동산 투기 관련 불법사항으로는 불법 청약거래, 전매제한이 지정된 기간에 분양권 전매, 양도세 회피를 목적으로 다운계약서 작성 등이 있다.

정부나 지자체가 이를 단속하는데 신경을 쓰지 않으면 많은 사람들을 불법에 몰아넣어 부동산 시장은 더욱 혼탁해 질 것이다.

 

기타 유용한 부동산 관련 포스팅은 아래글 참조

2018/11/25 - [자유로 가는 길] - 사잇돌대출자격, 대출조건, 대출은행, 사잇돌2(서민금융진흥원 맞춤대출)

2018/11/22 - [도시와 주택] - 잘 지은 아파트 잘 고르는 방법(슈퍼부동산의 3대 조건)

2018/11/08 - [도시와 주택] - 서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디?

2018/10/14 - [자유로 가는 길] - 2018년-2019년 주거급여 신청방법, 대상자 기준, 전세월세 지원

 

 



Comments

  1. 2018.11.27 23:55 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  2. Bliss :) 2018.12.03 12:22 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    이걸 자전거래라고 하는군요! 사는 입장에서는 당연히....모를 수도 있겠네요ㅠ 맛점의 힘으로 오후도 파이팅! 하시길요~

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잘 지은 아파트 잘 고르는 법(슈퍼부동산의 3대 조건)
부동산 가격이 천정부지로 오를 것 같더니만 조금 안정화 단계에 접어 들고 있는 추세다. 하지만 최근 급등한 가격만큼 다시 떨어질 리는 만무할 것이다.

 

 

 

주거부동산에 있어 투자건 실거주건 가격의 고저를 떠나 최고의 부동산, 내가 살기 좋은 수퍼부동산은 어디인가? 슈퍼부동산의 조건은 무엇인가? 집 자체의 분석에서부터 집 밖의 입지, 아파트 단지의 입지까지 살펴 보겠다.

 

1. 개별호수의 조건
건물의 기능적 측면에서 소음이 의외로 건물의 중요한 판단기준이 될 수 있다. 대충 지은 원룸이나 투룸을 보면 개별호수에서 방음이 안되어 옆 호수의 목소리까지 들리니 이웃간 갈등의 씨앗으로 될 수 있다. 또한 화장실 물소리, 수도관 소리 등은 설계 때부터 철저한 소음관리를 통해 차단해야 멋진 집이 될 것이다. 두번째로 일조량을 확인해야 한다. 2000년대 들어 남향이 조망권에 밀리긴 했지만 인간의 주거에 있어 햇빛이 주는 의미와 중요성은 불변했다. 일조량은 아침과 저녁에 얼마나 집으로 햇빛이 들어 오는지를 확인하는 것이다. 그 다음은 조망이다. 필자가 생각하기에는 일조가 조망보다 우선이기는 하지만 앞집이 내집을 가리고 있거나 앞동에 막혀 조망이 차단되어 있으면 이 또한 심리적으로 답답하고 사생활 침해 우려 때문에 블라인드 등으로 가리고 살아야 하는 불편함이 있다. 조망권이 확보된다는 것은 바람이 잘 통할 가능성도 있다. 이는 겨울보다는 여름에 더 좋다. 에어컨 바람보다는 시원한 바람을 우리집으로 들어오게 하는 행복을 맛볼 수 있다.
2. 아파트 단지의 조건
아파트 단지는 지상에 주차장이 없는 구조가 아이들 안전상에도 좋고 단지를 산책하기에도 좋다. 지하주차장은 엘리베이터를 통해 개별세대에 연결하는 구조여야 편하다. 비오거나 눈 올때 우산 펼 필요가 없다. 요즘 아파트에는 다 이런 사항이 설계에 반영이 되지만 준공 15년 이후의 아파트는 반영이 안되었을 가능성이 높다. 또한 지상주차장이 없는 설계는 민영아파트에는 거의 필수로 반영하지만 LH공공주책의 경우 지상주차장을 반영하여 아파트를 짓곤 했다. 지상주차장이 있는 장점은 입주민의 접근성이 높다는 것밖에 없는데 지하주차장에서 엘리베이터를 타면 그리 차이도 안나는듯 하다.
3. 마을, 동네의 조건
일부 아파트단지의 경우 3,4천 세대를 이루면 아파트단지 자체가 하나의 마을이자 동네가 될 수 있다. 심지어 단지 내에 초등학교와 중학교도 있을 수 있다. 하지만 대개는 학교나 학원을 가거나 인근 상가를 가기 위해서 도보로 이동하거나 마을버스를 이용하여 동네를 이용한다. 동네의 환경이 신도시처럼 잘 정비된 경우라면 더할 나위 없이 좋지만 구도심의 경우 아파트가 군락을 이루는 것이 환경 측면에서 좋다. 이 말은 조금 어페가 있긴 하다. 좋은 주거가 아파트라고 단언하기에는 힘들지만 한국의 주거 선호도를 고려한다면 아파트가 아무래도 낫고 주변의 단독주택 속에 아파트 하나 서 있는 것은 동네환경에 있어 좋은 조건이 아니다.

 

다른 동네의 조건 중 부동산시장에서 가치를 높게 받는 것이 바로 역세권이다. 대부분의 사람들이 빠르고 정확한, 교통체증이 없는 지하철을 선호하는 까닭에 지하철역이 내 집 도보거리(최대 10분)에 있다면 편리하다. 역세권이 아니다 하더라도 동네의 버스노선 길목에 아파트나 주택이 있다면 이동에 편리하여 좋다. 요즘 역세권처럼 숲세권도 선호하고 있다. 주변에 공원이나 숲이 있어 산책을 하거나 조망이나 공기가 좋다는 심리적 위안을 받을 수 있기 때문이다. 물론 바로 옆에 숲이 있다고 해서 대기질이 다른 동네에 비해 좋다는 과학적 근거는 없지만 말이다.

 

초등학교 자녀를 키우는 부모들이 선호하는 동네의 중요한 조건 중 하나가 '초품아'다. 초품아의 뜻은 초등학교를 품은 아파트란 뜻이다. 초등학생 처럼 어린 아이들이 길 하나 건너는 것이 교통사고에 노출될 확율을 높이는 것이다. 그래서 될 수 있으면 길을 안건너 초등학교를 등교하는 것이 좋고, 건너더라도 횡단보도 하나면 좋은 것이다. 소위 학군에 따라 부동산 가격이 방어되거나 오르는 이유는 바로 괜찮은 학교가 내 동네에 있어 배정받는 것이 좋은 것이다.
슈퍼부동산의 조건을 써놓고 보니 많은 부동산 전문가들이 강조하는 보편타당한 조건들과 거의 흡사한듯 하다. 슈퍼부동산이 별건가? 대부분의 사람들이 살기 편하다고 느끼는 그런 조건들이 많으면 많을 수록 슈퍼부동산으로 인정받을 것이다. 머니머니해도 대부분은 직주거리를 고려하여 주택을 선택하니 자신의 직장과 가까운 거리에 위의 보편적인 조건이 충족되는 집이 있는지를 찾는 것이 좋을 듯 싶다.

 

기타 도시와 주택에 관한 포스팅은 아래 참조

2018/11/19 - [도시와 주택] - 서울 수도권 고시원(원룸텔) 가격과 독방 가격

2018/11/08 - [도시와 주택] - 서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디?

2018/11/11 - [도시와 주택] - 김수현 정책실장(사회수석) 프로필-김수현 부동산, 나이, 학력, 전공

2018/10/23 - [도시와 주택] - 내집마련 무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도, 분양일정

2018/10/10 - [도시와 주택] - 부동산투자와 시간, 자금투자

2018/09/28 - [도시와 주택] - 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

 

 

 



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서울 수도권 고시원(원룸텔) 가격과 독방 가격

얼마 전 국일고시원 화재로 그곳에 거주하는 이들의 소중한 생명들이 생을 마감했다. 동시대를 살아가는 사람들에게 '고시원'이란 더이상 신림동에서 고시공부를 하는 공간을 뜻하지 않는다는 것은 참 애석한 일이다.

 

 

요즘의 고시원은 집이 없고 형편이 어려운 이들이 집 대신 기거하는 쪽방 수준으로 변해 버렸다. 고시원이라고 그리 싼 건 아니다. 서울의 고시원은 월 33만원짜리도 있고, 여기에 작은 창이라도 있는 방은 5만원 추가지불해야 한다.

출처-고시원넷

고시원에 사는 사람들
고시원에 사는 이들은 사회취약계층이 사는 건 당연. 돈이 없고 일용직으로 근근히 버티는 사람들, 외국인근로자 등이다. 아파트 방음도 안되는 세상에 고시원 칸막이야 당연히 방음이 안된다. 밤마다 옆방 소음에 시달려야 하고, 공용으로 쓰는 세탁기의 위생상태는 뻔하고, 바퀴벌레가 출몰하는 그런 공간에서 몇십만원의 돈을 주고 사는 곳이 바로 고시원이다.

 

출처-고시원넷

 

고시원과 비슷한 거주지

고시원과 동급의 주거공간은 비닐하우스, 쪽방, 여인숙, 모델 등이다. 원룸도 월세가 고시원 수준의 비용이 있지만 가장 큰 차이는 보증금이다. 일테면 원룸보증금 몇백만원이 없는 사람은 고시원이나 여인숙에서 하루살이처럼 살아야 한다. 오늘 벌어 먹는 끼니와 기거할 고시원 비용을 내는 것이다. TV 다큐 프로그램에서 본 적이 있는데 어떤 이는 고시원 비용도 없어 찜질방을 전전긍긍하는 이들도 있었다.

경쟁과 효율, 성장을 강조했던 지난 대한민국은 이처럼 집이 아닌 곳에서 인간의 기본권 마져 누리지 못하는 이들을 양산해 냈다. 대기업의 산업용 전기가격 인하에는 국가적 차원에서 적극 지원했지만, 이 시대의 고시원에 사는 이는 그 어떤 단체나 국가기관에서도 관심을 두지 않았다.

 

독방의 죄수와 고시원 생활자 비교

그러던 사이 경제범죄나 기타 뇌물 등으로 잠깐의 수감생활을 하는 총수, 권력가의 감옥, 독방보다도 못한 생활을 고시원에서 하는 이들은 말 그대로 능력 없고 돈 없는 죄로 죄인생활을 하고 있는 것이다. 하루종일 저임금 노동을 한 후 독방보다 못한 고시원으로 들어가야 한다. 이들에게 자유와 인간의 기본권은 있는 것일까?

출처-한국경제

복지예산은 이들처럼 사회 최저층을 위해 상당한 비중을 두고 실질적인 정책과 함께 써야 할 것이다. 고시원 사람들에게 최소한 호화독방 이상의 주거환경을 확보해 줘야 할 것 아닌가?

 

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2018/11/08 - [도시와 주택] - 서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디?

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Comments

  1. 청결원 2018.11.20 07:38 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오늘도 어김없이 포스팅 잘 보고 갑니다
    오늘 하루도 화이팅 하는 하루 되세요~

  2. Bliss :) 2018.11.20 08:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그러게요 고시원화재 너무 안타깝더라구요ㅠㅠ 독방에 반성의 기미 없는 누군가도 떠올려지구요 최저생활 보장이 앞으로 조금씩 더 나아졌음 좋겠네요 활기찬 하루 보내시길요^^

  3. 베짱이 2018.11.21 01:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    고시원은 정말 아닌거 같아요. ㅠ..ㅠ

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김수현 정책실장(사회수석) 프로필-김수현 부동산, 나이, 학력, 전공

 



 

김수현 정책실장(사회수석) 프로필

1962년생이며, 경상북도 영덕에서 출생했다. 올해 나이 57세다. 경북고-서울대 도시공학과 학사-서울대 환경대학원 도시계획 박사를 땄다.

 

 

서울시와의 인연도 깊다. 99년 서울시정개발연구원(현 서울연구원) 연구위원을 시작으로 박원순 시장 당선 이후 서울연구원 원장을 지내면서 서울의 서울로7017과 도시재생사업, 한강사업 등의 정책 싱크탱크 역할을 했다.

김수현 실장의 재산은 2008년 공개 기준 11억 수준이다.

참여정부 시절에 국정과제, 국민경제, 사회정책 비서관으로 활동하며 부동산 정책에 관여했다. 김수현 사회수석의 정책실장 등극은 두 번째 경제분야 및 부동산 분야의 시험대에 오른 셈이다. 참여정부 시설 부동산 정책의 실패를 인정하고 사과했던 그는 두번째 시험을 치루고 있는 샘이다.

출처-머니투데이

 사실 정책실장 자리는 부동산 뿐 아니라 경제 전반에 대해서도 다뤄야 하는 중요한 자리이기 때문에 비경제 출신인 김실장이 경제쪽으로는 약하다는 지적도 있다. 함께 임명된 신임 경제부총리 홍남기의 경제분야 담당으로 일각에서 우려하는 경제분야에 대한 약점은 커버될 것이라는 것이 청와대의 설명이다.

* 박근혜 정부 시절 안종범 경제수석의 경우 성균관대학교 경제학과 교수 출신으로 국정농단 사태에서 주범으로 지목돼 대기업에 774억원을 출연하여 미르, k스포츠재단을 돕도록 한 협의로 징억6년, 벌금 1억원을 구형받았다.

김수현 정책실장의 등극으로 향후 부동산 정책은 어떤 흐름이 나타날까? 부동산카페에서는 여러 주장이 나오고 있다. 일부에서는 김 실장의 인선은 부동산에 호재라고 하고, 또 다른 쪽에서는 강력한 규제를 보여줘 집값이 하락할 것이라는 예측으로 갈리고 있다. 부동산 대책을 17번이나 발표하고도 집값잡기에 실패한 그의 전력을 토대로 부디 부동산 시장이 안정화 되었으면 하는 만은 시민들의 바램이 이뤄질 수 있을지 두고볼 일이다.

 

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Comments

  1. 잉여토기 2018.11.11 15:11 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    신임 정책실장 임명으로 경제가 부흥하고 부동산경기 얼음이 잘 녹으면 좋겠네요.

  2. Bliss :) 2018.11.12 02:23 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    문재인 정부의 새로운 경제팀이 잘 뒷받침해주면 좋겠네요 김수현 수석에 대해 잘 몰랐는데 잘 읽고 갑니다. 활기찬 한 주 응원할게요^^

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서울 아파트 시세 가격, 매매동향, 가격 급등아파트1위는 어디?

 



 

서울 아파트 시세 가격, 매매동향

부동산 동향
단기급등 이후에 높은 가격에 대한 부담, 그리고 정부의 부동산 투기수요 억제정책 때문에 매수수요가 줄어들고 전월세 수요가 늘어나고 있다.

 

 

정부는 다주택자를 더 이상 집을 사지 마라며 압박하고 있고, 무주택자에게는 신규아파트 분양시 혜택을 늘리겠다는 신호를 주고 있어 무주택자의 인내심을 연장하게 했다는 분석이다. 전월세를 살면서 기다리면 내집마련의 기회가 올 것이라는 희망을 갖게 된 것이다.

 

 

 

 

출처-경향신문

서울의 아파트는 언제 샀어야 했나?
경향신문은 역대 정부의 아파트 매매가격 변동율을 한국은행과 KB국민은행의 자료를 기초로 분석했다. 서울의 주택가격이 하락해 변동율이 낮았던 시기는 김영삼 정부때와 이명박 정부 때였다. 정책적으로 보면 집값이 떨어지면 당근정책을, 집값이 상승하면 압박정책을 내지만 정책은 언제나 시장을 빗겨가 시장에 혼란만 주는듯 하다.

출처 - 이투데이

박근혜 정부 시절 부동산 시장에 찬바람이 불때 빚내서 집 사라는 대출 정책이 줄을 이었다. 다주택자에 대한 세제혜택을 물론 청약조건도 완화하여 투기수요를 불려 들였다. 하지만 문재인 정부 들어 과열양상이 극도로 치닿은 후에야 기존 정책을 뜯어 고치지만 소는 이미 잃은 후 외양간 고치는 격으로 된 것만 같다.

지난 2년간 집값이 오르자 가장 타격을 받은 세대는 바로 집 없는 청년세대, 가난한 서민들이다. 집값에 밀려 서울에서 서울 외곽의 위성도시로 밀려 나갔다. 직장은 여전히 서울이라 출퇴근이 녹녹치 않다. 서울 집값 상승의 차익은 기성세대가 먹고, 상대적 박탈은 젊고 집 없는 사람들이 받는 세대간, 빈부간 갈등을 낳고 있는 것이다.

주식투자와 마찬가지로 부동산투자자들은 집값은 결국 우상향하며, 떨어지면 정부에서 부양정책을 내놓으며 다시 상승을 이끌 꺼라는 믿음이 강하다.

서울 집값, 서울 아파트 가격은 앞으로 어떻게 될까? 정부의 9.13 대책 이후 집값이 떨어질 꺼라는 예상이 시장을 지배하면서 투자(투기)수요와 실매수자의 구매의욕이 떨어지고 있는듯 하다. 아직도 관망추세, 숨고르기 분석이 있는데 여기에 금리인상 카드가 옳해 안에 실행되면 부동산은 그야말로 진정한 하락세로 접어들 것이다. 지금 현재 스코어 상으로는 1억 오르고 1천만원 내릴까 말까한 상황이다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

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  1. IT넘버원 2018.11.10 00:28 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오르고 내리고 하다보면 강남쪽은 당연히 오를때 팍팍 오르는거 같아요.

  2. Bliss :) 2018.11.11 05:37 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그러게요 억제 정책을 써도 내린다는 기사가 많이 뜨지만 실상 보면 그렇지만도 않은 듯해요 정부가 노력하고는 있지만 서민 숨통 트이는 기사 보고 싶어지네요 여긴 눈이 펄펄 옵니다 미세먼지 유의하시고 따스한 주말 보내시길요

  3. 2018.11.11 05:40 Permalink Modify/Delete Reply

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내집마련 무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도, 분양일정

 



 

무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도
현 정부의 부동산 정책은 집을 가진 사람들을 압박하여 투기수요를 잠재우는 반면 무주택 실수요자에게는 청약 당첨 기회를 늘려 주고 있다. 특히 30~40대의 무주택자는 기존 주택을 사는 것보다는 신규 분양을 적극적으로 공략하는 것이 유리하다. 왜냐햐면 신규분양은 분양가가 구축 아파트의 시세 대비하여 저렴하고 중도금 대출도 가능하기 때문이다.

 

 

 

분양권, 입주권 소유자는 유주택자로 간주
또한 9.13 대책 중 무주택기간 산정시 분양권, 입주권 소유자는 유주택으로 간주되기 때문에 이들보다 무주택자가 청약에 유리한 고지에 서게 된다. 지금까지는 가점이 높은 자들이 분양권 당첨 후 전매를 통해 수익도 얻고 무주택 기간은 늘려 갔다. 소유권 이전등기 전까지는 무주택자로 간주했기 때문이다. 다만, 청약규칙이 개정 전인 현재 시점에서 분양/입주권을 가지고 있다면 1주택자로 간주되지 않는다.

힐스테이트 천안 조감도 

무주택자는 중대형 당첨확율을 노리자
투기과열지구는 전용85 초과물량의 50%, 조정대상지역은 전용85 이하는 25%, 전용 85 초과는 70%가 추첨제로 청약을 진행하게 된다. 여기서 1주택자가 당첨되더라도 기존 주택을 처분하는 조건이 있어 1주택자가 청약에 참여하기 부담스러운 분위기가 형성된다. 그래서 무주택자가 당첨확율을 높이기 위해서는 전용 85 이상의 중대형 면적의 아파트에 청약하는 것이 유리하다. 이 정책의 시행은 11월 말로 예상하고 있다.

규제 지역 현황
구분 지역
투기지역 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 세종시, 동대문구, 동작구, 종로구, 중구
투기과열지구 서울시 구로구, 금천구, 관악구, 은평구, 서대문구, 성북구, 강북구, 도봉구, 중랑구, 광진구, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 광명시, 하남시
조정대상지역 성남시, 고양시, 남양주시, 동탄 2, 부산시 해운대구, 연제구, 동래구, 수영구, 남구, 부산진구, 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구

11월 주목받는 인기 아파트
서울 은평구 응암동의 힐스테이트 녹번역, DMC SK뷰, 사당3구역 재개발 지역에 건축되는 푸르지오가 분양한다. 경기도 분양 아파트는 위례신도시의 분양물량이 쏟아진다. 그 밖에 안양시 호계동 재개발 단지에 두산위브도 분양을 준비중이다. 삼성동 상아 2차 재건축, 개포 주공4단지 재건축, 서초무지개 재건축이 분양을 추진중이다.

 

인기지역의 자금조달능력 확인해야
인기지역의 청약의 경우 시세차익이 큰 만큼 분양가도 높을 수 있다. 중도금 대출이 된다고는 하지만 자신의 능력 밖의 대출이나 대출규모에 대한 철저한 계획을 세운 후 청약을 도전해야 할 것이다. 일테면 강남권 서초우성1차 재건축 단지인 래미안 리더스원 청약의 경우 전용 59에 당첨되면 현금 8억원 정도는 있어야 한다. 분양가는 10억원이다.

 

 기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조

2018/10/10 - [도시와 주택] - 부동산투자와 시간, 자금투자

2018/09/28 - [도시와 주택] - 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

2018/09/20 - [도시와 주택] - 9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

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  1. 2018.10.24 09:50 Permalink Modify/Delete Reply

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부동산투자와 시간, 자금투자

 



 

부동산과 시간, 자금투자
시간과 돈은 유한하기 때문에 아껴쓰기도 해야 하고 효율적으로 쓰기도 해야 한다. 쉬는 시간, 나를 위한 투자나 선물을 위한 돈도 있어야 하지만 이것은 어디까지나 한도가 있다. 자신이 버는 돈과 가지고 있는 시간의 범위 내에서 적절히 분배하고 계획적으로 소비해야 뒷탈이 없다.
​ 

 

과거에는 시간만 있으면 뭘 할 수 있거나 작은 돈으로도 자신이 원하는 시간을 보낼 수 있었다. 하지만 요즘에는 시간이 여유있다 한들 무언가를 하려면 만만치 않은 돈이 필요한 경우가 많다. 취미를 즐기건, 교류활동을 하건 보내는 시간과 비용은 비례하여 올라간다. 내가 사는 집도 마찬가지다. 어디서 어떤 집에서 살든 돈은 든다. 다만, 시간이 지날수록 집이 노후화되어 집값이 제자리 또는 떨어지는 집이 있고, 시간이 지날수록 가치가 높아져 비싸지는 집이 있다.

 

작은 사례로 지인과의 모임을 들 수 있다. 저녁식사를 함께하며 즐거운 시간을 보낸다. 식사비용은 참여자가 나눠 낸다. 다음은 2차로 맥주를 먹으러 갈건지 결정해야 한다. 물론 2차를 갈지의 여부는 시간과 비용에 대한 판단을 해야 한다. 2차를 간다면 귀가시간이 늦어지고 비용(회비+대리운전비 또는 택시비)이 발생한다. 자신의 시간과 돈을 투자할 만한 가치가 있는지의 판단이 필요하다.
이번에는 덩어리가 큰 부동산을 예를 들어보자. 집값에 대한 비관적인 전망에 비중을 두고 집을 사지 않고 전세를 10년간 살았다면 집에 투자한 돈이 없으니 시간도 돈도 제로라고 보기는 어렵다. 결과론적으는 집값은 천정부지로 올랐고 집을 가지고 있었다면 내 집에 대한 방어는 되었을 것이다. 집을 안산 사람들은 상대적으로 손해를 보게 된 것이다. 최근의 폭등세가 아니더라도 집값의 경우 결국 투자시간과 비례하는 성향을 보이기 때문에 내가 살 집을 한채를 되도록 빠른 시기에 갖는 것은 시간의 기회비용을 아끼는 방법일 수 있다. 시간으로 돈을 사는 것이다. 부동산에 시간과 돈을 투자할 것인가는 본인의 몫이다. 물론 이 해석에 대한 전제조건은 집을 산 지역과 집의 종류에 따라 달라질 수 있다. 하지만 수도권의 아파트의 대부분은 물가상승율 이상으로 올랐다. 부동산도 집값과 함께 시간을 들여야 뭔가를 얻을 수 있다.

 

 

​기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/28 - [도시와 주택] - 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

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2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

 



 

2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

금리가 오르면 부동산담보대출로 집을 산 사람들이 대출이자에 대한 부담, 차익실현 욕구 증가로 매도할 수 있다. 미국의 금리인상 소식은 대출을 끼고 집을 산 사람들에게 큰 부담을 주고 있다.

 

 

현재 주담대 흐름
특히 작년에 대출을 끼고 산 젊은층들은 대출이자 증가는 공포로 다가올 것이다. 현재 주택담보대출 금리는 4% 중후반대이며, 한국의 기준금리 인상시 주담대 대출금리는 5%를 돌파할 예정이다. 금리인상의 지표는 또 있다. 변동형 주택담보대출 금리의 기준인 잔액기준 코픽스 금리가 2년 9개월 중 최고치를 기록했다.

금리인상이 어려운 이유, 인상이 필요한 이유
금리인상은 해도 걱정 안해도 걱정이다. 기준금리를 결정하는 한국은행 이주열 총재는 기준금리 결정에 대해 거시경제 변수를 고려해야 한다며 금리인상에 신중한 입장이다. 미국은 경제호황을 맞아 2018년도에 3차례 금리를 올렸지만 한국의 경우 고용지수 등 국내 경제상황이 어려워 쉽사리 금리를 올리기 어려운 실정이다. 그렇다고 금리를 안올리기도 어려운 것이 한미의 금리역전폭이 커지면 금융시장에서 금리가 높은 미국시장으로 자금유출이 시작되기 때문이다. 미국은 12월 또 한차례 금리를 인상할 예정이다.

불변의 예상
10월에 금리인상을 안하면 11월에, 11월에도 안하면 1월에는 금리인상을 할 것이다. 미루면 미룰 수록 경제적 충격에 대한 불안감은 커지고 그 중압감으로 기준금리는 인상될 수 밖에 없다. 이미 예방주사는 많이 맞았으니 못해도 내년 1분기 이내에는 금리가 인상될 것이다. 물론 예측일 뿐이지만 말이다.

대출은 고정금리, 예금은 변동금리
금리가 곧 인상될 것이라는 가정 하에서 대출을 받아야 하는 사람들은 변동금리보다는 고정금리가 유리하다. 더 이상 떨어질 일은 없고 오를 일만 남았는데 변동금리로 대출받기에는 부담이 있으니 말이다. 반대로 예금은 당연히 변동금리로 해야 유리하다.

최근 부동산 흐름
서울의 경우 9.13 부동산 대책으로 주택거래가 꽁꽁 얼어붙었다. 매물이 있어도 매수자들 사이에서는 관망세로 돌아 섰기 때문이다. 그래서 매매가격은 급매가 아니면 물량이 소화되지 않는 형국이다.

 

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  1. 잉여토기 2018.09.29 00:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    미국발 금리인상으로 우리나라도 금리가 조만간 오를 것으로 예측하시는군요.
    주택담보대출 이자가 커지면 대출 끼고 산 집 들에 타격이 오겠네요.
    대출은 고정금리로, 예금은 변동금리로 해야 유리한 때군요.

  2. kangdante 2018.09.29 07:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    부동산 불패는
    언제나 실패한 정부정책에서 나오는 것 같아요
    잘 보고 갑니다
    여유롭고 편안한 주말보내세요.. ^.^

  3. 베짱이 2018.09.29 08:09 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    정부가 바뀌어도 일관되게 유지되어야 효과가 있을텐데...
    일단 다음정부때는 풀릴거야 하면서 버티는 심리가 강해서...

  4. Bliss :) 2018.09.30 04:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    다들 트럼프를 비난했지만 미국 자국민 입장에서 보면 자국우선주의가 통하는 양상입니다 캐나다도 아니 저희도ㅎㅎㅎ 모기지 끼고 있어 금리인상 여파 앞으로 이어질 듯해요... 해피 주말 되세요^^

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9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

 



 

9.13 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

9.13 부동산 대책이 발표된 지 일주일이 지난 지금 부동산 시장은 어떤 흐름을 보이고 있을까? 한마디로 하락세 조짐이 보이고 있다.

 

 

서울의 부동산일번지 강남의 경우 급매물도 매수자가 쉽게 나타나지 않아 매매가 이루어 지지 않고 있다고 한다. 이런 현상이 지속되면 자연스레 가격하락 흐름이 이어질 것으로 예측하고 있다. 집을 팔고자 하는 이들 중 자금융통 등 급하게 팔아야 하는 매도자는 값을 내려서라도 팔려고 하는데 매수자는 하락을 예상하고 매수를 머뭇거린다면 급매가격이 전반적인 부동산 가격을 끌어 내릴 것이다. 일부지역 부동산에서 이뤄지고 있는 가격담합에 대해 정부가 합동단속 등의 액션을 보이면서 가격담합에 대한 부담도 작용할 것으로 보이고 있다.

 


투자건 실거주건 매수를 원하는 사람들도 하락세에 사고 싶은 사람은 없을 것이다. 정부의 9.13대책이 먹혀 들어가고 있다. 9.13 뿐 아니라 이후 이해찬 당대표가 더 강력한 정책을 쏟아 내겠다고 한 엄포성 발언으로 부동산 시장의 과열이 진정되는 모습을 보이고 있는 것이다.


강남권에서는 종합부동산세의 부담, 공시가격의 현실화 등에 따라 주택을 처분하려는 움직임이 보이고, 비강남권에서는 더욱 강화된 대출규제로 투자심리가 위축되면서 과열이 진정되는 분위기다.

출처-조선일보


곧 발표가 예정된 신규 주택공급 계획 관련하여 서울의 그린밸트 해제에도 관심이 많다. 그린밸트가 해제된 지역의 땅값은 2배 이상 튀기 때문이다. 또한 서룽시-국토부 간의 그린밸트 해제 관련 힘겨루기가 한창이다. 그린밸트를 풀어 주택을 공급하려는 국토부와 풀지 않으려는 서울시의 충돌이 아직 접점을 못찾고 있는 것이다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

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  1. Bliss :) 2018.09.20 16:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    이 정도 규제쯤이야...라는 반응도 있던데 그래도 확실히 영향은 있어 보이는 듯해요. 암튼 해도해도 너무 한 집값 내려야 하는 건 맞는 것 같아요. 전세값도 그렇구요. 해피 앱터눈 되세용~^^

  2. 2018.09.20 17:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  3. 2018.09.21 03:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  4. 2018.09.21 11:01 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  5. 2018.09.21 11:02 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  6. kangdante 2018.09.23 08:14 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    규제도 좋지만
    시장흐름에 순응하며 물꼬를 다스리는게 정책이 아닐까 합니다..

  7. 잉여토기 2018.09.24 07:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그린벨트 해제 여부도 짚어볼 문제네요,
    규제로 인해 부동산 가격의 다운화가 일어나고 있군요.

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9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

 



 

9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료
9.13 주택시장 안정대책 살펴보기

 

 

 

- 은행대출 규제로 부동산 투기를 최대한 막겠다.
- 투기지역 내 살 집 한채만 가지고 있어야.
9.13대책이 발표되었다. 일단 가장 주목할 만한 규제정책은 규제지역, 투기지역, 과열지구, 조정대상지역 내 유주택자는 주택담보대출을 한푼도 못받도록 막았다. 무주택세대는 주담대가 가능하다. 투기지역/과열지구는 LTV 40%까지, 총부채상환비율(DTI)는 40%까지로 기존 대책에서 변동이 없다. 조정대상지역은 각각 60%, 50%다. 

 

 

 

 

2주택자 허용예외
단순이사인 경우 2년 내 기존주택을 처분하면 예외적용된다. 또한 취학, 근무, 1년 이상 치료, 학교폭력으로 인한 전학 사유는 조건부 허용된다.
임대사업대 대출규제
투기지역/투기과열지구의 주담대 LTV는 40%가 적용되며, 기존 주담대가 있는 임대사업자가 투기지역에서 담보대출을 받는 것은 불가하다.
분양권/입주권 소유자 청약시장에서 제외
분양권과 입주권이 주택으로 인정되어 무주택자를 대상으로 한 청약에서 제외하기로 했다. 또한 추첨제 청약 당첨자를 뽑는 제도에서 무주택자를 우선 추첨 후 잔여물량이 있을 시 유주택자를 선정하는 것으로 변경되었다.

 

주택공급 확대
공급도 늘리는 정책이 있다. 수도권 공공택지 내 30곳에 30만가구가 공급된다. 1가구 3인 기준 90만명이 거주할 수 있는 공급량이다. 신도시 한개의 인구수를 위한 주택을 공급하는 것이다. 신규택지는 조간만 발표한다고 했다. 아무래도 저번 그린벨트 해지 지역 관련 정보유출 관련 파장을 우려해 발표를 조금 늦추는 것이 아닌가 싶다.

 

종합부동산 세율 인상
시가 18~23억원의 1주택 소유자에 대해 종부세를 0.1~1.2% 인상하여 최고 3.2%까지 올린다. 시가 37억의 아파트 2채를 가진 사람의 종부세는 393만원에서 1353만원으로 늘어난다.

 

향후 추가 예상대책
금일 이낙연 총리도 언급했듯이 초저금리 시대를 벗어나야 시장의 유동자금이 부동산으로 몰리지 않을 거라는 예측이다. 따라서 금리가 단계적으로 올라 유동자금의 흐름을 둔화시킬 것이다. 이것으로 부동산이 잡힐 지는 모르나 또 다른 역효과가 나타날 가능성도 있다.
이번 대책을 보면 참 당연한 것인데 편법과 술수를 모르면 아는 사람들에게 당하고 살았구나 라는 생각을 한다. 많은 서민들의 반응은 당연한 대책이 이제 나왔음을 한탄한다. 유주택자가 저금리 주담대를 이용하여 여러 아파트를 사고 팔며 부를 축적했다. 분양권을 사고 팔아 피를 통한 수익을 창출하고 무주택기간은 한정없이 늘어나는 구조였다. 불법도 편법도 아닌 합법적인 재테크 기법이었다. 잘 사는 부자들은 이렇게 과감한 투자로, 남들보다 한발 앞서가는 투자로 부를 축적했다.

 

기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

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서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

 



 

서울 집값 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발
서울 주택가격 상승률, 다시 말해 서울의 아파트 가격 상승률이 미친듯이 올랐다. 많은 사람들이 집값이 미쳤다고 하고, 이같은 말을 하는 사람들은 서울에 집이 없는 사람들이다. 서울에 내 아파트 한 채라도 있는 사람들은 화장실에서 웃고 있을 것이다.

 

 

 

 

저금리에 대출 최대한 받아서 서울 아파트를 샀어야 했나? 아파트 가격이 상승하는데 금리가 낮아 집 사기 최적의 조건이었다. 불가 4년 전 부동산 경기가 작은 바닥을 치고 난 이후 줄기차기 오른 것이 오늘이다. 그동안 금리를 올려 부동산 과열을 막을 수도 있지 않았을까? 금리인상은 부동산 뿐 아니라 은행빚을 가진 수많은 사람들에게 부담을 주기 때문에 섣불리 인상할 수 없었다. 가뜩이나 경기도 안좋은데 말이다.

무슨 대한민국의 부동산이 한편의 비트코인 투자같은 현상을 보이고 있다. 가상화폐 투자가 열풍일 때에 투자한 사람들이 돈을 벌어서 투자하지 않은 사람들이 상대적으로 박탈감을 보였던 그 현상이 부동산에서 재현되고 있다. 워낙 상승폭이 크니 그럴 수 밖에 없다. 집을 사지 않은 판단도, 집을 일년 전에 매도한 판단도 모두 실패한 투자로 낙인이 된다. 팔지 않았더라면 몇억은 더 벌수 있었을 텐데, 그 때 샀더라면 얼마을 벌수 있었던 거야? 이런 가정으로 심리상태가 우울감으로 번져 있다.

 

하지만 경기를 이유로 금리를 이대로 유지해도 좋은가? 미국은 경기안정을 토대로 단계적 금리인상을 진행하고 있는데 한국만 저금리 기조를 유지할 수 없는 노릇이다. 저금리-대출규제의 정책에 한계를 느낀 현 정부는 공급을 늘리는 방안을 내놓고 있다.
물건의 값이 오르는 이유는 수요가 많고 공급이 적으면 일어나는 현상이다. 집주인이 매물로 내놓은 집을 걷어들이는 건 앞으로 집값이 계속 오를 것 같은 기대심리 때문이다. 내일 집값이 폭락할 것 같으면 서로 급매를 내놓을 것이다. 내 집이 안팔릴 것 같은 공포심 때문에 말이다. 공급이 많으면 내 집은 상대적으로 매력이 떨어지게 된다. 소비자가 살 수 있는 집이 이 집도 있고 저 집도 있다면 가격과 부동산 상태를 확인해 결정할 것이다.

 

주택공급 확대를 위해 수도권 내 그린밸트도 풀고 신규 공공택지도 개발한다는 보도가 있다. 서울에 신규택지는 철도차량기지를 경기도로 이전하고 그 유휴부지에 아파트를 짓곘다는 계획이다. 우선 개발 대상지는 구로차량기지와 중랑구 신내차량기지다. 그 밖에 서울시 내 차량기지는 강서구 개화차량기지, 방화차량기지, 강동구 고덕차량기지, 성동구 군자차량기지, 구로구 천왕차량기지, 중랑구 신내차량기지가 있다.
서울 인근 그린벨트를 해제해 택지를 개발한다는 보도는 사실이 아닐 가능성이 있다. 그린벨트 해제 관련하여 검토한 적이 없다는 정정보도가 있었다.  현 정부는 재개발/재건축 규제는 완화하지 않는다는 방침이며, 장하성 정책실장은 그린벨트라도 풀어 신규 택지를 확보하겠다는 의지를 보인바 있다.
많은 국민들은 언론이 부동산 과열을 너무 부채질하고 있다고 비난하고 있다. 부동산광고 때문에 언론이 부동산을 연일 띄우는 것이라는 의견이 있다. 언론을 접할 때는 팩트와 그들의 의견을 구분하는 안목을 가지고 있어야 선동되지 않을 것이다. 언론 사이에서도 소위 '카더라'가 많고 아니면 말고 식의 추측성 기사를 거의 사실인 것 마냥 쓰기 때문이다.
​부동산 막차가 곧 지나갈 것인가? 아니면 계속 만원버스가 연이을 것인가?

 기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

2018/08/25 - [도시와 주택] - 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가

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  1. 운동하는직장인 에이티포 2018.09.05 14:25 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저같은 다주택자들은 죽일려고 하네요 ㅠㅠㅠ
    에휴....ㅠㅠ

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공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가

 



 

 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가
공덕역은 지하철이 무려 4개 노선이나 다니는 교통의 요지이자 준업무지구로서 금융기관이나 대기업 본사가 위치해 있다. 광화문 정부청사와 여의도 국회의 사이에 위치한 요지이기도 하다. 이런 황금땅에위치한 오피스텔은 얼마의 투자가치가 있을까?

 

 

 

 

투자를 위해서는 과거사례에 대해 잘 살펴볼 필요가 있다. 실례로 '공덕푸르지오시티'를 살펴보자. 공덕푸르지오시티는 2013.5월 준공하였고 분양가는 계약면적 54제곱미터(16평) 기준 2억2천5백만원 수준이었다. 현 시점에서 같은 평수의 매매가는 2억5천만원 수준이다. 그나마 이 가격은 2016년 저점을 기록한 이후 조금씩 올라 분양 당시보다 2천5백만원 상승한 상태다. 현 월세시세는 2천/60~70만원 수준일듯 하다. 현재 월세 매매가 61제곱미터 기준 2천만원의 보증금에 매월 80만원을 납입해야 한다. 연수익율은 계산하기 미안할 정도라 계산하지 않겠다.

 

부동산 임대업을 하는 지인에 따르면 몇년 전 그는 충정로역에 오피스텔을 매입했는데 큰 재미를 못보고 처분한 이후 오피스텔 근처는 얼씬도 하지 않고 그저 아파트만 매매하고 있다. 또 다른 케이스는 광교에 있는 상현역 푸르지오시티 사례다. 신분당선 상현역이 개통되기도 전에 분양을 받았다. 지하철과 연결되어 있는 초역세권인 오피스텔이었다. 역이 개통하고 나면 뭔가 가격상승이 있을 줄 알았는데 이거 웬걸 개통시점에 인근의 신축 오피스텔이 우후죽순으로 생겨나 공실 막기에 바쁜 것이다. 월세로 대출이자 매꾸기 바쁘다. 양도세 중과 때문에 의무보유기간을 보내고 있는 실정이다. 보유기간이 끝나는 시점에 매매가가 상승할 수 있을지는 의문이다.

 

꼭 과거의 흐름을 무조건 따라 가는 것은 아니지만 부동산 투자에 있어서는 투자물건 또는 인근의 과거가격 흐름을 잘 살펴볼 필요가 있다. 분양가는 어떠했으며, 현재 가격형성은 어떻게 되는지 말이다. 요즘에는 KB부동산이나 호갱노노 등 부동산 어플이 가격흐름을 차트로 보여줘 비교하기 너무 쉽다. 즉 정보는 넘쳐나지만 그 많은 정보에서 옥석을 가려내는 혜안이 필요한 것이다.

 

오피스텔은 관리비가 비싸다던데 진짜 비싼가? 아파트 대비 오피스텔의 관리비가 비쌀 이유는 없는듯 한데 말이다. 모르는 일인 입장에서 어디서 들은 이야기로는 상가관리비와 오피스텔 관리비가 섞여서 비싸다고 하는데 그건 옛날 말이지 진짜 그렇다면 오피스텔 사는 사람은 완전 덤탱이 쓰는 거고 호갱님 인증이다. 진짜 그럴까 싶다.

 

아래는 부동산 관련 흥미로운 포스팅이다.

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  1. Bliss :) 2018.08.28 04:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    지인 중에 부동산 임대업을 하는 분이 계시군요! 오피스텔 공급량이 너무 많나봐요! 관리비는 예전부터 워낙 논란이 있는 부분인데 단합하여 권리를 주장할 통로가 거의 없어 의심이 되어도 당하게 되는 것 같아요ㅠㅠ 전 앞으로 티스는 쉬엄쉬엄 하고 워프에 더 집중할까 해요! 활기찬 한 주 보내시길요~

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압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향

 



 

압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향
강남 압구정동의 구현대아파트 재건축 추진을 두고 추진위원회와 추진 반대파 간에 갈등을 빚고 있다. 추진위원회의 구성원들은 투자 목적으로 아파트를 사들인 신규 소유자들이고, 반대파는 기존 원 거주민들로 구성되어 있다.

 

 

 

아직까지 조합원 동의율을 50% 이상 확보하지 못해 추진위는 공식적인 활동을 하지 못하고 있으며, 50% 이상의 동의율을 확보하기 위해 노력하고 있다. 그 과정에서 양측간의 폭력사태까지 발생해 경찰 조사가 진행중이며, 양측의 진술이 달라 이를 규명하는데 상당한 시일이 걸릴 것으로 보인다.

 

한편 서울 재건축단지의 하락세는 멈췄다. 정부의 종합부동산세 등으로 주춤했지만 관망하던 투자자들이 저가 매물을 사들이면서 하락세을 끊은 것이다. 박원순 시장의 여의도/용산 개발구상 발표 기대감으로 급매가 빠르게 소진됐으며, 기존 매물을 거둬 들이고 있다.

 

재건축 기대감으로 광명에 있는 철산역 '철산 센트럴 푸르지오'의 인파도 몰렸다. 광명시 철산동 '철산 주공아4단지'를 재건축하는 신축아파트가 바로 철산 센트럴 푸르지오다. 평당 2200만원이다.
이렇틋 노후된 지역에 재건축 또는 재개발으로 새 아파트가 들어서게 되면 새 아파트의 높은 분양가 덕에 시세가 오르는 경우가 있다. 또한 주변환경도 정비되기 때문에 호재로 작용하여 시세가 오르기도 한다.

기타 흥미로운 포스팅은 아래 참조 

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  1. Bliss :) 2018.07.24 05:08 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    문정부의 부동산 정책의 효율성이 언제 나타날지 의문입니다. 박원순 시장을 대항할만한 인물이 없다는 것도 있지만 향보가 아쉬운 부분도 없지 않아 있구요. 노회찬 투신 사망 사건은 정말 충격 그 자체였습니다. 노회찬마저...라는 생각도 들면서도 흔치 않은 인물이었기에 허무한 이별이 마냥 아쉽네요. 건강이 최고입니다! 더위 잘 이겨내시길요!

  2. 잉여토기 2018.07.24 15:52 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    압구정 재건축 찬반 여론이 뜨겁군요.
    찬성파와 반대파의 이견을 좁혀 사업 추진하는 데 시간이 필요해 보이네요.

  3. *저녁노을* 2018.07.26 08:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고갑니다.
    찬반여론이 팽팽하더군요.

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신혼부부를 위한 신혼희망타운 신청자격, 전세자금, 내집마련 대출조건

 



 

신혼희망타운 신청자격, 대출조건
정부가 출산 장려를 위해 신혼부부에게 주택을 저렴하게 공급한다는 방침을 발표하여 관심이 높아지고 있다. 기존에도 신혼부부 특별공급 정책이 있었으나 이번에 신혼부부에게 더욱 많은 선택의 기회를 만들어 줌으로서 거주안정성에 따른 출산을 장려한다는 취지다.

 

 

 

왜 신혼희망타운에 열광하는가? 그것은 시세보다 저렴한 가격에 있다. 시세 대비 70% 수준으로 공급하다고 하니 시세차익을 바랄 수 있고, 교통 좋은 입지에 입주할 수 있는 자격을 얻을 수 있어서이다. 물론 정부는 매매시점에서 발생하는 수익의 일부를 환수하거나 환매조건을 내걸 것으로 보인다.

 

 

임대료, 월부담액

 

 

신청자격
현재까지 일정소득 이하의 혼인신고일 5년 이내의 자녀가 있는 가정에서 신혼부부 특별공급에 지원이 가능했다. 내년부터는 5년에서 7년으로 늘어나고 예비 신혼부부, 무자녀 부부도 지원 가능하다. 이 조건이 충족되면 소득과 자산보유 기준에 따라 모집전형이 다르므로 별도의 확인이 필요하다.
신혼희망타운의 경우 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하이면서 결혼 7년 이내의 부부에게 공급된다.
신혼희망타운 공급계획/공급지역
전체 공공주택 100만호 중 10만호 가량을 신혼부부에 공급한다는 계획이다.

 

 

신혼부부 전용 대출
디딤돌대출, 버팀목 전세자금대출보다 더 금리가 낮은 상품을 이용할 수 있다. 2019년 1월부터 상품이 준비될 예정이다.

 

신혼부부 주택구입자금 대출
부부합산 연소득 7천만원 이하면서 생애 최초 주택구입자의 경우 2억원 한도, DTI60% 한도, LTV 70% 한도 내에서 대출이 가능하다. 상품은 연소득이 작을수록 상환기간이 짧을 수록 최대 1.7%의 금리로 대출이 가능하다.

 

신혼부부 전세자금 대출
부부합산 연소득 6천만원 이하인 경우 수도권 1.7억원 또는 임차보증금 80%이내에서 대출이 가능하다.

 

 

유용한 정보는 아래 포스팅 참조

2018/06/26 - [자유로 가는 길] - 보금자리론(서민 부동산담보대출) 금리 신청방법 자격조건

2018/06/24 - [자유로 가는 길] - 2018 디딤돌대출 지원자격과 신청서류 방법, 금리는?

2018/06/03 - [도시와 주택] - LH 향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기

2018/05/26 - [도시와 주택] - 항동 3단지 공공분양 장점단점 분석

2018/04/03 - [도시와 주택] - 2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정

2018/02/06 - [도시와 주택] - [지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정

 

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Comments

  1. 2018.07.13 13:45 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  2. 2018.07.13 13:56 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  3. 소피스트 지니 2018.07.14 09:06 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저 신혼때 집구하려고 아등바등하던 때가 생각나네요 ㅎㅎ 신혼부부들에게 집걱정을 덜게 할 수 있는 정책들이 활발하게 논의되었으면 좋겠어요.

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LH 향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기

 



 

향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기
본 공공분양은 이미 한차례 끝났지만(2017.10.27) 부적격자 등이 발생하여 미계약분에 대한 잔여세대를 분양한다.
모집공고일는 '18.5.28일이며, 공고일 기준으로 청약신청 기준, 세대주, 주택소유 등을 판단하므로 공고일은 중요한 기준점이 된다.

 

 

 

청약일정
공고는 지난 5.28일 발표하였고 모델하우스 오픈은 6.1~6.3간 한다. 모델하우스 위치는 삼송동 213-14이다. 신청접수는 6.4(월) 10시~17시이며 당첨자 및 예비입주자 발표는 다음 날인 화요일에 한다.
공급대상
이번 평형은 59형이며 발코니 확장형이다. 총 46세대를 분양한다. 59형 중 7타입별로 각각 다르게 당첨자를 모집하므로 고민 후 해당 평형에 청약신청을 하면 된다. 총 세대는 1,059세대이다. 입주일은 2020.10월이다.
분양가
5층 이상의 층을 기준으로 기본가격만 3억 5백만원이다. 여기에 발코니 확장금액이 6백만원, 마이너스옵션이 2백만원 수준이다. 다 합하면 3억3천3백만원 수준이다.

 

신청자격
공고일 기준 경기도, 서울, 인천시에 거주하는 만 19세 이사의 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 공고일부터 입주시까지 무주택 자격을 유지해야 한다. 보통은 공공분양건은 세대주여야 하나 이번 건은 세대주가 아니여도 되며, 청약저축이나 과거당첨 여부, 소득/자산 기준도 없다. 단, 기존 A-3 기계약자는 청약이 불가하다. 청약통장은 사용하지 않는 조건이다. 세대원 중 중복청약은 불가하다. 부부신청하여 한명이라도 당첨되면 부적격 처리한다고 한다.
당첨방법
컴퓨터(전산)로 무작위 추첨한다. 시세가 4억을 호가하는데 분양가는 3억3천만원 수준이므로 당첨만 되면 거의 6~7천만원짜리 로또 수준이다.

 

아래는 기존 향동지구 관련 포스팅이다.

2016/07/19 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기

2016/07/14 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률

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2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

 

아래는 모집공고문이다. 위 내용에 대한 상세한 내용을 확인할 수 있다.

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.06.04 12:37 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와~ 진짜 분양가와 시세 차이가 저리 나니 로또 수준 맞네요~ 평수가 넓긴 한데 분양가도 비싸긴 하네요. 한국의 국토 면적이 미국, 중국, 캐나다 만큼 넓었다면 정말 선진국 중의 선진국이 될 수 있을 것 같다는 생각 가끔 들기도 해요 하지만 좁은 면적이기에 똘똘 뭉쳐 빠르게 성장할 수 있었던 것 같기도 하지만요. 맛점 하고 계시나요? 월요병 없는 오후 응원합니당^^

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항동 3단지 공공분양 장점단점 분석

 



 

항동 3단지 장단점 분석
항동지구 장점
인서울의 프리미엄이 있다. 서울접근성을 따지는 수도권의 아파트와는 다르다. 구로구 항동이 바로 서울이기 때문이다. 인근 수목원의 녹지가 장점이기도 하다.

 

 

 

 

항동지구 단점
항동쓰레기 적환장, 변전소, 공용차고지, 지하 고속도로 등 악재가 많이 보인다. 참고로 지하고속도로 발파로 인한 진동으로 아파트에 금이 갈꺼라는 염려가 있던데 요즘 건축토목 기술을 전혀 모르고 하는 염려다. 한국의 지하 굴착기술은 세계적인 수준이다. 특히 TBM이라는 공법 등 두더지가 땅을 기술로 발파하지 않고 파 내려간다. 요즘 공사하다가 아파트에 금이 갈 정도로 진동이 있으면 그 공사업체는 망한다. 혹시나 지하수위 변경으로 아파트부지 지반침하가 있어날 수 있는데 그것도 기우인 것이 지하수위가 변경될 정도로 굴착깊이가 깊지 않을 것이기 때문이다.
마지막으로 지하철 접근성이 단점이자 장점일 수 있다. 역세권이 아니라는 단점이 있지만 마을버스 등 대중교통으로 15분 이내에 7호선 천왕역, 1호선 역곡역 접근성이 있다.

 

 

항동 3단지 분양일정
항동 3단지는 SH공사에서 이미 공사를 진행중이며, 5월 31일 분양공고 예정이다. 후분양 방식으로 진행되어 이미 아파트 골조는 형성되었으며 내부 및 마감공사를 진행중이다. 입주는 19년 중반 예정이다. 이미 중소기업 장기근속자 주택우선공급 접수기간은 5.21~5.23으로 이미 끝났다.

 

주택가격 납부시기
계약금은 10%이며, 분양공고 이후 9월~10월 중으로 납부해야 할 것이다. 84형 기준으로 4천만원 정도가 10%일 가능성이 높다. 이후 중도금은 내년 초까지 10%, 15%, 15%를 납부해야 한다. 잔금 50%는 입주기까지이므로 계약금과 중도금으로 분양가의 50%를 내야 한다. 중도금 집단대출 가능성은 분양공고 이후 확인이 가능할 것으로 보인다.

 아래는 SH에서 발간한 항동지구 관련자료이다.

항동 공동주택건설공사.pdf

 

기타 유사항 포스팅은 아래 참조

2018/04/03 - [도시와 주택] - 2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정

2017/12/30 - [도시와 주택] - 다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준

2017/09/21 - [도시와 주택] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

2017/08/29 - [도시와 주택] - 한국인의 집, 아파트의 단점

2017/02/08 - [도시와 주택] - 아파트 주택 건물 방수공사 하자사례 및 방지대책

2017/07/04 - [도시와 주택] - [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

2017/08/03 - [도시와 주택] - 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

 

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.05.28 12:39 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저희는 신축건물에 입주했는데 살면서 느껴지는 장단점을 집쇼핑하기 전 미리 알았으면 좋겠다는 생각이 종종 들곤 하더라구요. 이렇게 레오나르도드님처럼 꼼꼼하게 살펴보고 멀리 내다보는 혜안이 있어야 하는데....저희는 집값과 대출 등 큰 건이 해결되니 아는 것은 없어서 나머지는 보이지도 않더라구요ㅎㅎ한국 지하 굴착 기술은 정말 대단한 것 같아요. 월요병 없는 하루 응원합니다^^

  2. 항동 2018.11.13 02:02 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘못된 정보가있어서 의견드립니다 지금 항동주민들은 고속도로때문에 1인시위 단체시위 열심히하고있는데 문제가 심각하지 않다뇨...

    일단 두더지공법? 항동은 다이너마이트 발파공법 확정입니다 인천 삼두아파트 아시죠? 터널공사발파했다가 아파트 지금 균열생기고

    진동에 난리도아닙니다 그런 터널이 아파트랑 초등학교 밑으로 지나갑니다 항동은 지반이 약해 전문가들도 이건 막아야된다고

    하고있습니다

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2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망

 



 

2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망
BIM이 뭔가? BIM 정의
BIM은  Building Information Modeling의 약자로 건물의 설계부터 건설, 유지관리까지의 모든 정보를 이용하여 관리하는 툴을 뜻한다.  AUD가 2차원이라면 BIM은 3차원 모델로 입체화 하여 건축설계하는 것으로 알려져 있는데 이는 BIM의 단면에 불가하다. 설계/시공/유지관리라는 건물의 생애 전과정에 대한 정보를 집대성하여 활용하는 시스템으로 이해하는 것이 BIM의 정의라 할 수 있다. 

 

 

 

 

BIM을 이용한 설계과정
BIM이라는 프로그램이 따로 있는 것은 아니다. 오토캐드사의 Revit Architecture를 이용하여 BIM 설계를 한다. 캐드의 평면도를 불러워 각 공간별 레벨을 정하고  단면도를 참고하여 벽체를 올린다. 창도 기존창 몇 모델을 선택해서 반영할 수도 있고 직접 창을 그려 넣을 수도 있다. 이렇게 기본적인 도면을 이용하여 건물을 입체화 한다. 이후 입체화된 정보를 활용하는 방법은 무궁무진하다. 내외장재와 색채까지 디자인이 가능하다. 여기까지는 설계과정에서의 영역이라면 이제부터는 적산영역이다.
 벽이나 바닥면적이나 볼륨을 확인할 수 있으므로 이러한 면적정보를 토대로 단가를 입력하면 물량과 함께 견적가를 산출할 수 있다.

 

BIM의 현실과 전망
현업에 종사하는 이들의 진언에 따르면 한국의 설계업계나 건설업계에서는 아직 BIM 활용이 실험적으로 시도되고 있다. BIM설계과정에서도 확인했듯이 기본적으로 설계능력이 뒷받침되어야 BIM까지 확장이 가능한데 한국의 BIM은 아직 갈 길이 멀었다. 독불장군처럼 한 업체만 BIM으로 설계하면 무용지물이기 때문이다. 업계의 대부분이 캐드설계를 해서 호환이 안되는 것이 현실이다. 하지만 선진국은 BIM이 주는 건축/건설업계의 파괴력을 인지하여 많이 사용하고 있다. 이것이 주는 의미는 우리나라도 머지않아 BIM의 시대가 도래할 것이다.

 

2018 러시아 월드컵 경기장도 BIM 적용
러시아 월드컵 모르도비야 아레나 경기장은 4만5천석을 갖춘 경기장이다.

 

이 경기장은 복잡하고 거대한 철골구조를 가지고 있는데 BIM 소프트웨어를 이용하여 시공 프로세스를 최적화 했다. 특히, 입체적 도면표현으로 철골구조물의 복잡한 접합부위를 정확하게 시공할 수 있었다.

 

BIM과 관련된 다른 포스팅은 아래 참조 

2016/09/26 - [도시와 주택] - BIM에서 건설산업의 미래를 보다

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.05.19 02:51 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오호~ BIM이 이런거군요 건축 전문 용어까지!!! 호기심과 해박한 지식의 끝은 어디인가요?^^ 이번 한 주도 수고하셨습니다. 재충전이 되는 주말 보내시길요~

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2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정

 



 

2018년 아파트 분양계획

정부의 부동산 규제정책이 강화되면서 부동산 시장이 냉각기에 접어들고 있는 가운데 수도권 내 분양아파트의 옥석을 가리는 작업이 시장에서 한창 진행중이다.

분양예정 아파트 중에서 어느 지역이 유망할 것인가에 따라 억소리 나는 로또분양을 받을 수도 있기 때문이다.

 

 

수도권의 주요 분양예정 단지를 살펴보면 서울권에서는 재건축/재개발 단지가 눈에 띈다. 재건축은 기존 오래된 아파트단지만을 철거하여 새 아파트로 짓는 것이고, 재개발은 기존 연립주택, 빌라 등의 주택과 주변의 기반시설 전반을 철거 후 재정비, 즉 새로 아파트도 만들고 인프라 시설도 다시 만드는 것으로 정의한다.

기타 유망한 경기권 내 분양아파트는 서울 접근성에 따라 분양성패가 좌우될 것으로 보인다. 위례지구, 감일지구, 과천지식정보타운 등이 인기가 높을 것으로 예상한다.

 

아래는  부동산 관련 유용한 포스팅이다.

2018/02/06 - [도시와 주택] - [지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정

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다음은 20108년에 서울에서 분양하는 아파트 분양일정이다.

이미 4월이라 분양이 많이 시작되었다. 서울의 경우 서울 거주 1년 이상 청약자에 대해서만 1순위 분양권 신청을 할수 있는 자격이 주어진다.

여기서 눈에 띄는 점은 아파트 브랜드가 다 거기서 거기란 점이다.

래미안, 자이, 힐스테이트, 푸르지오

이것은 그만큼 아파트시장에서 브랜드가 차지하는 비중이 커진 점을 반증한다.

 

 

2018년 전체 민영아파트 분양물량은 아래와 같다. 3월에 정점을 찍고 평균 2만가구의 물량이 공급될 예정이다. 이 아파트들은 부동산 활황시기에 계획된 아파트들이라 언제 된서리를 맞게 될지, 안맞게 될지 알수가 없다.

지역별로는 경기지역의 분양물량이 월등히 많고 서울과 부산, 인천이 뒤를 이으며 물량을 공급할 예정이다.

 

자이라는 브랜드의 아파트를 선호한다면 자이 홈페이지에서 분양캘린더를 확인해 보자. 월별로 지역별로 자이의 분양일정을 확인할 수 있다.

 

 

공공분양 물량은 서울은 SH(서울주택공사)에서, 기타 전국은 LH(한국주택토지공사)가 공급한다. 따라서 해당기관에서 분양일정을 확인할 수 있다. 민간과 마찬가지로 가장 핫한 단지는 역시나 과천지식정보타운이다.

공공분양이나 공공임대의 경우 시세보다 낮은 분양가로 돈 많은 서민(?)들의 인기가 높다. 물론 예전만큼은 많이 올랐지만 여전히 선호받는 공공물량이다.

 

아래는 서울의 공공분양주택 분양일정 및 물량이다.

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.04.05 03:58 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    로또의 기회를 받으려면 공부 제대로 해야할듯요@.@ 아파트 부실시공 사례가 워낙 많아서 저라도....비브랜드 아파트는 불안한 마음이 있을 것 같아요ㅠ 인생 중 가장 비싼 쇼핑이니까요 여기도 같은 평수여도 인기 건축사의 주택은 엄청난 차액이 있더라구요. 뻥튀기한 면도 있긴 있지만 프레임은 튼튼하게 잘 짓는 것 같아요. 어쩌면 가장 돈이 되는 공부를 하고 계신 듯해요! 행복한 하루 보내시길요^^

    • 레오나르토드 2018.04.08 10:10 신고 Permalink Modify/Delete

      제 경험으로는 브랜드 아파트라고 해서 모두 우수한 품질의 아파트를 만드는 건 아니더라구요. 지방 브랜드 아파트를 봤더니만 완전 엉망으로 집을 지은 걸 봐서요....

      대체로 브랜드 아파트의 품질이 더 좋은 이유는 원청사인 대형건설사의 관리능력이 뛰어나기 때문이죠. 진짜 아파트 짓는 전문건설업체는 다 거기서 거기예요. 전문건설사는 대기업 현장을 안좋아 합니다. 깐깐하게 굴기 때문이죠. 그 깐깐한 관리 덕에 품질수준이 높은 거구요.

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[지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정

 



 

지축지구 중흥S클래스 분양이 임박했다. 오는 2월에 732채를 분양예정이다. 정확히는 설이 지난 주 아니면 마지막 주에 분양일정 잡히지 않을까 예상해 본다. 지축역 센트럴 푸르지오 분양을 시작으로 반도유보라까지는 인기가 좋았는데 한림에버빌부터는 점수가 낮아져서 상대적으로 낮은 점수로도 분양을 받을 수가 있었다고 한다. 위치로 보면 지축역 바로 앞인 센트럴 푸르지오가 가장 좋으나, 장점이 단점으로 작용하는 것이 지축역은 지상에 노출되어 있는 지상철이라 지하철 소음이 들릴 수 있다는 것이다.

 

 

센트럴 푸르지오 분양을 '17.7월 경 했는데 인근시세 대비 분양가가 저렴하다고 판단하여 인기가 좋았다. 이번 중흥S클래스 분양건은 시기가 조금 오묘한 측면이 있다.  정부의 부동산 억제정책과 부동산 냉각기 초입에서 분양하는 만큼 가장 중요한 분양가가 관건으로 작용할 것으로 보인다.

 

아래는 지축역 센트럴 푸르지오의 분양가다.

 

지축지구의 토지이용계획도 상으로 보면 B-6블럭이 중흥이 들어설 자리다. 단지를 중심으로 8시 방향이 초등학교가 들어설 자리이며, 도로 하나를 건너야 한다. B-1은 10년 임대로 LH가 분양계획을 아직 내놓고 있지 않다.

 

지축지구 전체로 보면 왼쪽은 일반분양 아파트를, 오른쪽은 60 이하의 공공분양 및 국민임대 아파트를 계획했다. 지구 하부는 지축역이 위치해 있고 지축역 인근에는 상가와 이주자를 위한 단독주택 부지를 마련했다.

 

동타입은 타워형이 아닌 판상형으로 계획되어 있으며 조망권이나 일조권에 유리한 동은 가장 앞동일 것이다. 단지에서 지축역쪽으로는 학교나 다른 낮은 건물이 들어서 향후에도 조망권을 가리지는 않을 것으로 판단한다.

 

지축지구의 위치상 장점으로는 인근의 삼송지구보다 서울 은평구에 가깝다는 점이다. 실제로 도로로 서울 은평구를 갈 수 있는 가까운 거리에 지축지구가 위치해 있다.

다만 지축지구의 경우 좁은 통일로가 지축/삼송/원흥지구의 교통량을 감당해 낼 수 있을지에 대한 의문이며, 지축역에 차량기지가 위치한 점, 그 근처에는 은평재활용폐기물처리장이 건립예정이라는 점이 단점이라 할 수 있다.

 

빨간 원이 이주자택지이다. 개발 전 현재의 부지에 살던 원주민에게 부여한 부지이며, 1회에 한에 전매가 가능한 땅이다. 특히 상가주택의 경우 1층은 상가, 2~4층은 투룸, 쓰리룸으로 구성하여 임대업이 가능한 장점이 있다.

 

아래는 지축지구와 향동지구의 포스팅이다.

2017/07/17 - [도시와 주택] - [지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획

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2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망

 



 

2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망
2018년에 달라지는 큰 부동산 정책은 바로 8.2대책에 따라 4월부터 서울 등 주요도시에서 집을 팔면 10%의 가산세를 더 지불해야 한다. 이른바 문제인 정부의 부동산 대책인 ‘8·2 부동산 종합대책’ ‘11·29 주거복지로드맵’ ‘12·13 임대주택 등록 활성화 방안’이 본격 가동될 전망이다.

 

 

 

 

기본적으로 현 정부의 부동산 정책은 집값을 끌어 내리기 위한 정책, 서민을 위한 정책을 필두로 하고 있다.

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다주택자의 경우 조정대상지역에서 주택양도시 2주택자는 10%, 3주택자 이상은 20%의 양도소득세를 더 내도록 할 예정이다. 주택시장에 큰 파급력은 없을 것으로 예상하나 다주택자 압박정책 및 주택가격 하락정책에 도움은 될 것으로 본다. 

 

그리고 분양권의 경우 보유기간과 상관 없이 전매시 50%의 양도세율을 적용한다. 분양권 정책의 경우 불법통장 및 불법 분양권 단속부터 제대로 해야지 합법적으로 분양권 거래시 높은 세율까지 적용받는 상대적 불이익은 없어야 할 것이다.  

 

그 밖에 다주택자에 대해 종합부동산세 부과 방안이 적용될 가능성이 높다. 금리가 단계적으로 높아 지면서 가계대출이 높아질 것을 우려해 주택담보대출 또한 압박을 받을 전망이다.

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그렇다면 2018년 부동산 전망은 어떨까?
한 부동산 전문가는 대출규제, 금리상승, 입주물량 증가로 인해 수요가 위축되고 거래가 감소될 것으로 전망했다. 부동산 경기가 둔화될 것으로 내다본 것이다.

 

또 다른 전문가는 집값이 강세가 유지될 것으로 전망하고 있다. 다주택자들이 양도세나 보유세 압박에도 불구하고 매도하지 않는 분위기를 형성할 경우 부동산 시장의 공급물량이 적을 것이고 수요를 충족하지 못해 주택가격이 강세로 유지될 것이라는 분석이다. 또한 강남에 대한 선호현상은 더욱 뚜렸해 질 것이고, 이에 따라 강남집값 방어는 유지될 것이라는 전망이다. 강남 재건축의 경우 재건축초과이익환수제 부활 등으로 큰 폭의 상승은 기대하기 힘들 것이다.

 

현 정부가 가지고 있는 부동산 가격 억제정책의 히든카드인 보유세 강화를 적용한다면 지방에서부터 직격탄을 맞을 수도 있다. 그만큼 정부도 보유세 인상 정책은 신중히 접근할 것이다.

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.01.02 13:07 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    문재인 부동산 정책이 본격적으로 실시되면 사회 전반적으로 어떠한 영향을 줄지 궁금해지긴 해요. 기사보면 정책 평가가 양극으로 치달아서 말이지요. 분양권 양도세와 다주택 보유자 양도세 중과 등은 단기 투자 수요를 억제시킬 수 있을지 모르겠으나 여신심사나 상환능력심사 강화 등은 서민들에게 되려 불리하게 작용할 수 있을지도요. 캐나다 부동산 중국인 투기 수요가 너무 많아 규제 및 심사가 매우 강화되어서 잠시 투기는 잠잠해졌으나 서민들은 예전보다 첫 내집 마련이 점점 더 힘들어지더라구요. 투기가 아니더라도 인생 중 가장 비싼 쇼핑이기에 부동산에 대한 관심은 꾸준히 가져야할 분야 같아요. 새해 첫날 잘 보내셨나요? 무술년 첫 출근하셨겠네요! 좋은 일만 가득한 기분 좋은 한 해 활기차게 시작하시길요^^

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