'도시와 주택'에 해당되는 글 75건

  1. 2018.06.03 LH 향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기 (2)
  2. 2018.05.26 항동 3단지 공공분양 장점단점 분석 (2)
  3. 2018.05.18 2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망 (2)
  4. 2018.04.03 2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정 (2)
  5. 2018.02.06 [지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정
  6. 2018.01.02 2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망 (2)
  7. 2017.12.30 다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준 (2)
  8. 2017.11.27 [포항지진] 포항 대성아파트 투기수요 (2)
  9. 2017.11.17 아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준 (2)
  10. 2017.11.13 [부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아 (6)
  11. 2017.11.03 [부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준
  12. 2017.09.21 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래 (2)
  13. 2017.08.29 한국인의 집, 아파트의 단점 (2)
  14. 2017.08.03 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등 (4)
  15. 2017.07.17 [지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획 (2)
  16. 2017.07.04 [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스 (2)
  17. 2017.07.03 [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가 (2)
  18. 2017.06.22 [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석 (2)
  19. 2017.06.16 영국 런던 고층아파트 화재사고 원인분석, 교훈 (2)
  20. 2017.04.26 지구의 구원투수, 그린빌딩 제로에너지하우스 친환경건축 (2)

 



 

향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기
본 공공분양은 이미 한차례 끝났지만(2017.10.27) 부적격자 등이 발생하여 미계약분에 대한 잔여세대를 분양한다.
모집공고일는 '18.5.28일이며, 공고일 기준으로 청약신청 기준, 세대주, 주택소유 등을 판단하므로 공고일은 중요한 기준점이 된다.

 

 

 

청약일정
공고는 지난 5.28일 발표하였고 모델하우스 오픈은 6.1~6.3간 한다. 모델하우스 위치는 삼송동 213-14이다. 신청접수는 6.4(월) 10시~17시이며 당첨자 및 예비입주자 발표는 다음 날인 화요일에 한다.
공급대상
이번 평형은 59형이며 발코니 확장형이다. 총 46세대를 분양한다. 59형 중 7타입별로 각각 다르게 당첨자를 모집하므로 고민 후 해당 평형에 청약신청을 하면 된다. 총 세대는 1,059세대이다. 입주일은 2020.10월이다.
분양가
5층 이상의 층을 기준으로 기본가격만 3억 5백만원이다. 여기에 발코니 확장금액이 6백만원, 마이너스옵션이 2백만원 수준이다. 다 합하면 3억3천3백만원 수준이다.

 

신청자격
공고일 기준 경기도, 서울, 인천시에 거주하는 만 19세 이사의 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 공고일부터 입주시까지 무주택 자격을 유지해야 한다. 보통은 공공분양건은 세대주여야 하나 이번 건은 세대주가 아니여도 되며, 청약저축이나 과거당첨 여부, 소득/자산 기준도 없다. 단, 기존 A-3 기계약자는 청약이 불가하다. 청약통장은 사용하지 않는 조건이다. 세대원 중 중복청약은 불가하다. 부부신청하여 한명이라도 당첨되면 부적격 처리한다고 한다.
당첨방법
컴퓨터(전산)로 무작위 추첨한다. 시세가 4억을 호가하는데 분양가는 3억3천만원 수준이므로 당첨만 되면 거의 6~7천만원짜리 로또 수준이다.

 

아래는 기존 향동지구 관련 포스팅이다.

2016/07/19 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기

2016/07/14 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률

2016/07/05 - [도시와 주택] - 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

2016/06/28 - [도시와 주택] - [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

2016/06/27 - [도시와 주택] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

 

아래는 모집공고문이다. 위 내용에 대한 상세한 내용을 확인할 수 있다.

 

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2018.06.04 12:37 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와~ 진짜 분양가와 시세 차이가 저리 나니 로또 수준 맞네요~ 평수가 넓긴 한데 분양가도 비싸긴 하네요. 한국의 국토 면적이 미국, 중국, 캐나다 만큼 넓었다면 정말 선진국 중의 선진국이 될 수 있을 것 같다는 생각 가끔 들기도 해요 하지만 좁은 면적이기에 똘똘 뭉쳐 빠르게 성장할 수 있었던 것 같기도 하지만요. 맛점 하고 계시나요? 월요병 없는 오후 응원합니당^^

Leave a Comment

 



 

항동 3단지 장단점 분석
항동지구 장점
인서울의 프리미엄이 있다. 서울접근성을 따지는 수도권의 아파트와는 다르다. 구로구 항동이 바로 서울이기 때문이다. 인근 수목원의 녹지가 장점이기도 하다.

 

 

 

 

항동지구 단점
항동쓰레기 적환장, 변전소, 공용차고지, 지하 고속도로 등 악재가 많이 보인다. 참고로 지하고속도로 발파로 인한 진동으로 아파트에 금이 갈꺼라는 염려가 있던데 요즘 건축토목 기술을 전혀 모르고 하는 염려다. 한국의 지하 굴착기술은 세계적인 수준이다. 특히 TBM이라는 공법 등 두더지가 땅을 기술로 발파하지 않고 파 내려간다. 요즘 공사하다가 아파트에 금이 갈 정도로 진동이 있으면 그 공사업체는 망한다. 혹시나 지하수위 변경으로 아파트부지 지반침하가 있어날 수 있는데 그것도 기우인 것이 지하수위가 변경될 정도로 굴착깊이가 깊지 않을 것이기 때문이다.
마지막으로 지하철 접근성이 단점이자 장점일 수 있다. 역세권이 아니라는 단점이 있지만 마을버스 등 대중교통으로 15분 이내에 7호선 천왕역, 1호선 역곡역 접근성이 있다.

 

 

항동 3단지 분양일정
항동 3단지는 SH공사에서 이미 공사를 진행중이며, 5월 31일 분양공고 예정이다. 후분양 방식으로 진행되어 이미 아파트 골조는 형성되었으며 내부 및 마감공사를 진행중이다. 입주는 19년 중반 예정이다. 이미 중소기업 장기근속자 주택우선공급 접수기간은 5.21~5.23으로 이미 끝났다.

 

주택가격 납부시기
계약금은 10%이며, 분양공고 이후 9월~10월 중으로 납부해야 할 것이다. 84형 기준으로 4천만원 정도가 10%일 가능성이 높다. 이후 중도금은 내년 초까지 10%, 15%, 15%를 납부해야 한다. 잔금 50%는 입주기까지이므로 계약금과 중도금으로 분양가의 50%를 내야 한다. 중도금 집단대출 가능성은 분양공고 이후 확인이 가능할 것으로 보인다.

 아래는 SH에서 발간한 항동지구 관련자료이다.

항동 공동주택건설공사.pdf

 

기타 유사항 포스팅은 아래 참조

2018/04/03 - [도시와 주택] - 2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정

2017/12/30 - [도시와 주택] - 다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준

2017/09/21 - [도시와 주택] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

2017/08/29 - [도시와 주택] - 한국인의 집, 아파트의 단점

2017/02/08 - [도시와 주택] - 아파트 주택 건물 방수공사 하자사례 및 방지대책

2017/07/04 - [도시와 주택] - [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

2017/08/03 - [도시와 주택] - 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

 

 

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2018.05.28 12:39 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저희는 신축건물에 입주했는데 살면서 느껴지는 장단점을 집쇼핑하기 전 미리 알았으면 좋겠다는 생각이 종종 들곤 하더라구요. 이렇게 레오나르도드님처럼 꼼꼼하게 살펴보고 멀리 내다보는 혜안이 있어야 하는데....저희는 집값과 대출 등 큰 건이 해결되니 아는 것은 없어서 나머지는 보이지도 않더라구요ㅎㅎ한국 지하 굴착 기술은 정말 대단한 것 같아요. 월요병 없는 하루 응원합니다^^

Leave a Comment

 



 

2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망
BIM이 뭔가? BIM 정의
BIM은  Building Information Modeling의 약자로 건물의 설계부터 건설, 유지관리까지의 모든 정보를 이용하여 관리하는 툴을 뜻한다.  AUD가 2차원이라면 BIM은 3차원 모델로 입체화 하여 건축설계하는 것으로 알려져 있는데 이는 BIM의 단면에 불가하다. 설계/시공/유지관리라는 건물의 생애 전과정에 대한 정보를 집대성하여 활용하는 시스템으로 이해하는 것이 BIM의 정의라 할 수 있다. 

 

 

 

 

BIM을 이용한 설계과정
BIM이라는 프로그램이 따로 있는 것은 아니다. 오토캐드사의 Revit Architecture를 이용하여 BIM 설계를 한다. 캐드의 평면도를 불러워 각 공간별 레벨을 정하고  단면도를 참고하여 벽체를 올린다. 창도 기존창 몇 모델을 선택해서 반영할 수도 있고 직접 창을 그려 넣을 수도 있다. 이렇게 기본적인 도면을 이용하여 건물을 입체화 한다. 이후 입체화된 정보를 활용하는 방법은 무궁무진하다. 내외장재와 색채까지 디자인이 가능하다. 여기까지는 설계과정에서의 영역이라면 이제부터는 적산영역이다.
 벽이나 바닥면적이나 볼륨을 확인할 수 있으므로 이러한 면적정보를 토대로 단가를 입력하면 물량과 함께 견적가를 산출할 수 있다.

 

BIM의 현실과 전망
현업에 종사하는 이들의 진언에 따르면 한국의 설계업계나 건설업계에서는 아직 BIM 활용이 실험적으로 시도되고 있다. BIM설계과정에서도 확인했듯이 기본적으로 설계능력이 뒷받침되어야 BIM까지 확장이 가능한데 한국의 BIM은 아직 갈 길이 멀었다. 독불장군처럼 한 업체만 BIM으로 설계하면 무용지물이기 때문이다. 업계의 대부분이 캐드설계를 해서 호환이 안되는 것이 현실이다. 하지만 선진국은 BIM이 주는 건축/건설업계의 파괴력을 인지하여 많이 사용하고 있다. 이것이 주는 의미는 우리나라도 머지않아 BIM의 시대가 도래할 것이다.

 

2018 러시아 월드컵 경기장도 BIM 적용
러시아 월드컵 모르도비야 아레나 경기장은 4만5천석을 갖춘 경기장이다.

 

이 경기장은 복잡하고 거대한 철골구조를 가지고 있는데 BIM 소프트웨어를 이용하여 시공 프로세스를 최적화 했다. 특히, 입체적 도면표현으로 철골구조물의 복잡한 접합부위를 정확하게 시공할 수 있었다.

 

BIM과 관련된 다른 포스팅은 아래 참조 

2016/09/26 - [도시와 주택] - BIM에서 건설산업의 미래를 보다

 

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2018.05.19 02:51 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오호~ BIM이 이런거군요 건축 전문 용어까지!!! 호기심과 해박한 지식의 끝은 어디인가요?^^ 이번 한 주도 수고하셨습니다. 재충전이 되는 주말 보내시길요~

Leave a Comment

2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정

 



 

2018년 아파트 분양계획

정부의 부동산 규제정책이 강화되면서 부동산 시장이 냉각기에 접어들고 있는 가운데 수도권 내 분양아파트의 옥석을 가리는 작업이 시장에서 한창 진행중이다.

분양예정 아파트 중에서 어느 지역이 유망할 것인가에 따라 억소리 나는 로또분양을 받을 수도 있기 때문이다.

 

 

수도권의 주요 분양예정 단지를 살펴보면 서울권에서는 재건축/재개발 단지가 눈에 띈다. 재건축은 기존 오래된 아파트단지만을 철거하여 새 아파트로 짓는 것이고, 재개발은 기존 연립주택, 빌라 등의 주택과 주변의 기반시설 전반을 철거 후 재정비, 즉 새로 아파트도 만들고 인프라 시설도 다시 만드는 것으로 정의한다.

기타 유망한 경기권 내 분양아파트는 서울 접근성에 따라 분양성패가 좌우될 것으로 보인다. 위례지구, 감일지구, 과천지식정보타운 등이 인기가 높을 것으로 예상한다.

 

아래는  부동산 관련 유용한 포스팅이다.

2018/02/06 - [도시와 주택] - [지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정

2017/12/30 - [도시와 주택] - 다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준

2018/01/02 - [도시와 주택] - 2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망

2017/11/13 - [도시와 주택] - [부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아

2017/11/03 - [도시와 주택] - [부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

2017/09/21 - [도시와 주택] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

 

 

다음은 20108년에 서울에서 분양하는 아파트 분양일정이다.

이미 4월이라 분양이 많이 시작되었다. 서울의 경우 서울 거주 1년 이상 청약자에 대해서만 1순위 분양권 신청을 할수 있는 자격이 주어진다.

여기서 눈에 띄는 점은 아파트 브랜드가 다 거기서 거기란 점이다.

래미안, 자이, 힐스테이트, 푸르지오

이것은 그만큼 아파트시장에서 브랜드가 차지하는 비중이 커진 점을 반증한다.

 

 

2018년 전체 민영아파트 분양물량은 아래와 같다. 3월에 정점을 찍고 평균 2만가구의 물량이 공급될 예정이다. 이 아파트들은 부동산 활황시기에 계획된 아파트들이라 언제 된서리를 맞게 될지, 안맞게 될지 알수가 없다.

지역별로는 경기지역의 분양물량이 월등히 많고 서울과 부산, 인천이 뒤를 이으며 물량을 공급할 예정이다.

 

자이라는 브랜드의 아파트를 선호한다면 자이 홈페이지에서 분양캘린더를 확인해 보자. 월별로 지역별로 자이의 분양일정을 확인할 수 있다.

 

 

공공분양 물량은 서울은 SH(서울주택공사)에서, 기타 전국은 LH(한국주택토지공사)가 공급한다. 따라서 해당기관에서 분양일정을 확인할 수 있다. 민간과 마찬가지로 가장 핫한 단지는 역시나 과천지식정보타운이다.

공공분양이나 공공임대의 경우 시세보다 낮은 분양가로 돈 많은 서민(?)들의 인기가 높다. 물론 예전만큼은 많이 올랐지만 여전히 선호받는 공공물량이다.

 

아래는 서울의 공공분양주택 분양일정 및 물량이다.

 

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

항동 3단지 공공분양 장점단점 분석  (2) 2018.05.26
2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망  (2) 2018.05.18
2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정  (2) 2018.04.03
[지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정  (0) 2018.02.06
2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망  (2) 2018.01.02
다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준  (2) 2017.12.30

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2018.04.05 03:58 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    로또의 기회를 받으려면 공부 제대로 해야할듯요@.@ 아파트 부실시공 사례가 워낙 많아서 저라도....비브랜드 아파트는 불안한 마음이 있을 것 같아요ㅠ 인생 중 가장 비싼 쇼핑이니까요 여기도 같은 평수여도 인기 건축사의 주택은 엄청난 차액이 있더라구요. 뻥튀기한 면도 있긴 있지만 프레임은 튼튼하게 잘 짓는 것 같아요. 어쩌면 가장 돈이 되는 공부를 하고 계신 듯해요! 행복한 하루 보내시길요^^

    • 레오나르토드 2018.04.08 10:10 신고 Permalink Modify/Delete

      제 경험으로는 브랜드 아파트라고 해서 모두 우수한 품질의 아파트를 만드는 건 아니더라구요. 지방 브랜드 아파트를 봤더니만 완전 엉망으로 집을 지은 걸 봐서요....

      대체로 브랜드 아파트의 품질이 더 좋은 이유는 원청사인 대형건설사의 관리능력이 뛰어나기 때문이죠. 진짜 아파트 짓는 전문건설업체는 다 거기서 거기예요. 전문건설사는 대기업 현장을 안좋아 합니다. 깐깐하게 굴기 때문이죠. 그 깐깐한 관리 덕에 품질수준이 높은 거구요.

Leave a Comment

[지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정

 



 

지축지구 중흥S클래스 분양이 임박했다. 오는 2월에 732채를 분양예정이다. 정확히는 설이 지난 주 아니면 마지막 주에 분양일정 잡히지 않을까 예상해 본다. 지축역 센트럴 푸르지오 분양을 시작으로 반도유보라까지는 인기가 좋았는데 한림에버빌부터는 점수가 낮아져서 상대적으로 낮은 점수로도 분양을 받을 수가 있었다고 한다. 위치로 보면 지축역 바로 앞인 센트럴 푸르지오가 가장 좋으나, 장점이 단점으로 작용하는 것이 지축역은 지상에 노출되어 있는 지상철이라 지하철 소음이 들릴 수 있다는 것이다.

 

 

센트럴 푸르지오 분양을 '17.7월 경 했는데 인근시세 대비 분양가가 저렴하다고 판단하여 인기가 좋았다. 이번 중흥S클래스 분양건은 시기가 조금 오묘한 측면이 있다.  정부의 부동산 억제정책과 부동산 냉각기 초입에서 분양하는 만큼 가장 중요한 분양가가 관건으로 작용할 것으로 보인다.

 

아래는 지축역 센트럴 푸르지오의 분양가다.

 

지축지구의 토지이용계획도 상으로 보면 B-6블럭이 중흥이 들어설 자리다. 단지를 중심으로 8시 방향이 초등학교가 들어설 자리이며, 도로 하나를 건너야 한다. B-1은 10년 임대로 LH가 분양계획을 아직 내놓고 있지 않다.

 

지축지구 전체로 보면 왼쪽은 일반분양 아파트를, 오른쪽은 60 이하의 공공분양 및 국민임대 아파트를 계획했다. 지구 하부는 지축역이 위치해 있고 지축역 인근에는 상가와 이주자를 위한 단독주택 부지를 마련했다.

 

동타입은 타워형이 아닌 판상형으로 계획되어 있으며 조망권이나 일조권에 유리한 동은 가장 앞동일 것이다. 단지에서 지축역쪽으로는 학교나 다른 낮은 건물이 들어서 향후에도 조망권을 가리지는 않을 것으로 판단한다.

 

지축지구의 위치상 장점으로는 인근의 삼송지구보다 서울 은평구에 가깝다는 점이다. 실제로 도로로 서울 은평구를 갈 수 있는 가까운 거리에 지축지구가 위치해 있다.

다만 지축지구의 경우 좁은 통일로가 지축/삼송/원흥지구의 교통량을 감당해 낼 수 있을지에 대한 의문이며, 지축역에 차량기지가 위치한 점, 그 근처에는 은평재활용폐기물처리장이 건립예정이라는 점이 단점이라 할 수 있다.

 

빨간 원이 이주자택지이다. 개발 전 현재의 부지에 살던 원주민에게 부여한 부지이며, 1회에 한에 전매가 가능한 땅이다. 특히 상가주택의 경우 1층은 상가, 2~4층은 투룸, 쓰리룸으로 구성하여 임대업이 가능한 장점이 있다.

 

아래는 지축지구와 향동지구의 포스팅이다.

2017/07/17 - [도시와 주택] - [지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획

2017/07/04 - [도시와 주택] - [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

2016/06/28 - [도시와 주택] - [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

2016/06/27 - [도시와 주택] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망  (2) 2018.05.18
2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정  (2) 2018.04.03
[지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정  (0) 2018.02.06
2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망  (2) 2018.01.02
다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준  (2) 2017.12.30
[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요  (2) 2017.11.27

 

 



Leave a Comment

2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망

 



 

2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망
2018년에 달라지는 큰 부동산 정책은 바로 8.2대책에 따라 4월부터 서울 등 주요도시에서 집을 팔면 10%의 가산세를 더 지불해야 한다. 이른바 문제인 정부의 부동산 대책인 ‘8·2 부동산 종합대책’ ‘11·29 주거복지로드맵’ ‘12·13 임대주택 등록 활성화 방안’이 본격 가동될 전망이다.

 

 

 

 

기본적으로 현 정부의 부동산 정책은 집값을 끌어 내리기 위한 정책, 서민을 위한 정책을 필두로 하고 있다.

2017/11/13 - [도시와 주택] - [부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아

2017/11/03 - [도시와 주택] - [부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

2017/08/03 - [도시와 주택] - 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

 

다주택자의 경우 조정대상지역에서 주택양도시 2주택자는 10%, 3주택자 이상은 20%의 양도소득세를 더 내도록 할 예정이다. 주택시장에 큰 파급력은 없을 것으로 예상하나 다주택자 압박정책 및 주택가격 하락정책에 도움은 될 것으로 본다. 

 

그리고 분양권의 경우 보유기간과 상관 없이 전매시 50%의 양도세율을 적용한다. 분양권 정책의 경우 불법통장 및 불법 분양권 단속부터 제대로 해야지 합법적으로 분양권 거래시 높은 세율까지 적용받는 상대적 불이익은 없어야 할 것이다.  

 

그 밖에 다주택자에 대해 종합부동산세 부과 방안이 적용될 가능성이 높다. 금리가 단계적으로 높아 지면서 가계대출이 높아질 것을 우려해 주택담보대출 또한 압박을 받을 전망이다.

2016/11/24 - [자유로 가는 길] - 부동산 대출금리, 가계부채 금리인상 전망을 살펴보자

2016/12/27 - [자유로 가는 길] - 아파트 부동산 대출과 2017년 금리전망 비관론

2017/01/29 - [도시와 주택] - 2017 대한민국 부동산 시장의 미래 전망

  

그렇다면 2018년 부동산 전망은 어떨까?
한 부동산 전문가는 대출규제, 금리상승, 입주물량 증가로 인해 수요가 위축되고 거래가 감소될 것으로 전망했다. 부동산 경기가 둔화될 것으로 내다본 것이다.

 

또 다른 전문가는 집값이 강세가 유지될 것으로 전망하고 있다. 다주택자들이 양도세나 보유세 압박에도 불구하고 매도하지 않는 분위기를 형성할 경우 부동산 시장의 공급물량이 적을 것이고 수요를 충족하지 못해 주택가격이 강세로 유지될 것이라는 분석이다. 또한 강남에 대한 선호현상은 더욱 뚜렸해 질 것이고, 이에 따라 강남집값 방어는 유지될 것이라는 전망이다. 강남 재건축의 경우 재건축초과이익환수제 부활 등으로 큰 폭의 상승은 기대하기 힘들 것이다.

 

현 정부가 가지고 있는 부동산 가격 억제정책의 히든카드인 보유세 강화를 적용한다면 지방에서부터 직격탄을 맞을 수도 있다. 그만큼 정부도 보유세 인상 정책은 신중히 접근할 것이다.

 

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정  (2) 2018.04.03
[지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정  (0) 2018.02.06
2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망  (2) 2018.01.02
다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준  (2) 2017.12.30
[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요  (2) 2017.11.27
아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준  (2) 2017.11.17

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2018.01.02 13:07 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    문재인 부동산 정책이 본격적으로 실시되면 사회 전반적으로 어떠한 영향을 줄지 궁금해지긴 해요. 기사보면 정책 평가가 양극으로 치달아서 말이지요. 분양권 양도세와 다주택 보유자 양도세 중과 등은 단기 투자 수요를 억제시킬 수 있을지 모르겠으나 여신심사나 상환능력심사 강화 등은 서민들에게 되려 불리하게 작용할 수 있을지도요. 캐나다 부동산 중국인 투기 수요가 너무 많아 규제 및 심사가 매우 강화되어서 잠시 투기는 잠잠해졌으나 서민들은 예전보다 첫 내집 마련이 점점 더 힘들어지더라구요. 투기가 아니더라도 인생 중 가장 비싼 쇼핑이기에 부동산에 대한 관심은 꾸준히 가져야할 분야 같아요. 새해 첫날 잘 보내셨나요? 무술년 첫 출근하셨겠네요! 좋은 일만 가득한 기분 좋은 한 해 활기차게 시작하시길요^^

Leave a Comment

다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준

 



 

다산신도시 아파트 분양권 불법전매 실태 처벌기준
최근 남양주시는 분양권 불법전매를 한 계약자에 대한 계약을 취소할 것을 요구해 파장이 일고 있다. 해당 지역 아파트는 다산신도시, 진건지구 내 아파트로서 진건지구는 현대힐스테이트 아파트의 분양권을 불법전매하다가 수사기관으로부터 적발되었다.

 

 

 

 

적발된 당사자 및 이해관계자들은 계약취소와 관련하여 왜 반발하는가? 지금까지 분양권 불법전매 관련 불법전매에 단속이 되더라도 과태료만 납부하도록 했던 것이다.

 

그래서 강남의 10억대 아파트의 분양권 아파트의 청약당첨점수가 어마어마한 점수였던 것이다. 걸려도 과태료 몇푼 내고 차익을 취할 수 있으니 남는 장사 아니겠는가? 많은 피(프리미엄)가 예상되는 지역은 어김없이 분양권 불법전매 또는 청약통장 불법거래를 자연스럽게 예상할 수 있고, 이런 상황 속에서 자연스럽게 불법을 조장함으로서 돈이 있는 자는 가난한 이의 명의를 도용하여 이익을 취하는 것이다.

  

분양권 불법전매나 청약통장 불법거래는 비단 부자 뿐 아니라 서민들의 삶 속에 깊숙히 침투해 있다. 성실히 청약점수를 쌓더라도 이런 상황을 인지한다면 적법하게 점수를 쌓아 청약을 넣는다는 것은 불가능할 거라 판단하고 불법거래의 유혹에 빠져들 수 있는 것이다. 주변 지인에게 이런 이야기를 들은 바 있다. 브로커를 통해 수수료를 지불하고 불법통장을 사서 원하는 아파트 청약을 넣는 것이다.
분양권 불법전매의 단속과 처벌기준이 이토록 낮은 수준인 줄은 몰랐다. 세종시의 경우 공무원이 대거 연루된 불법 분양권 거래가 판을 쳤는데 적발된 이들은 과태료만 납부했다. 그러니 세종시 사례나 프리미엄이 더 높은 지역의 아파트는 솜방망이 처벌을 하면서 다산신도시의 건만 강력하게 단속하는 것은 형평성에 어긋난다는 것이다.

출처 : 매일경제 

분양권 불법전매나 청약통장 불법통장에 대한 단속과 처벌은 분양시장의 심각한 교란을 초래한다. 이를 그대로 둘 경우 많은 서민들을 불법에 몰아 넣는 간접적인 부추김일 것이다. 정부(국토해양부)는 이에 대한 단속과 처벌기준을 강화해서 신규 분양시장 질서를 바로 세워야 할 것이다. 핸드폰 불법보조금까지 단속해서 서민들의 핸드폰 가격까지 통제하려는 정부 치고는 이를 수수방관한다면 분명 의도가 있을 것으로 해석할 수밖에 없다.
불법전매 및 청약통장 매매는 반드시 근절되어야 할 것이다.

2017/09/21 - [우리동네 이야기] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

 

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

[지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정  (0) 2018.02.06
2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망  (2) 2018.01.02
다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준  (2) 2017.12.30
[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요  (2) 2017.11.27
아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준  (2) 2017.11.17
[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아  (6) 2017.11.13

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.12.31 15:08 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저는 몇 달 전에 기사 한 번 보고서야 분양권과 청약 통장이 불법 매매가 된다는 것을 그때서야 알았어요^^;;; 참..불법을 일삼는 잔머리는 끝이 없는 것 같아요. 드디어 2017년이 바이바이하는 시점이네요! 올 한 해는 정말 뚝딱! 하고 지나가는 것 같아 많이 아쉽습니다! 바쁘신 와중에도 블로그 놓지 않으셔서 함께 하는 저로서는 정말 든든했고 따스한 소통 꾸준히 해주셔서 감사했어요! 한 해 마무리 잘 하시고~ 새해에 행복 건강 사랑이 일 년 내내 가정 안에 늘 머무길 바라고, 뜻하시는 새해 소망도 꼭 이루시길 열심히 응원하겠습니다! Happy New Year 2018!

    • 레오나르토드 2018.01.02 09:21 신고 Permalink Modify/Delete

      그리 바쁜것 같지 않으면서도 지나보면 아쉬운 그런 일년을 보냈던 것 같네요. 자상히 제 블로그에 찾아와 주셔서 인사말 전해 주시는 블리스님이 어찌 특별하지 아니할 수 있겠습니까.

Leave a Comment

[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요

 



 

[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요
대성아파트는 6개 동 중 3개 동이 완파판정을 받아 철거 후 재개발을 할 예정이다. 거주민들은 대피소 생활을 하고 있으며, 재개발 전까지는 대피소 생활을 하든 다른 거주지에서 생활해야 한다.

 

 

지진 발생지역의 정부지원은 어떤 수준일까? 천재지변이라고 해서 정부의 지원이 파격적으로 이루어 지지는 않는다. 전세자금 대출을 싸게 해 주는 정도이지 피해금액의 상당부분을 보상해 주는 지원은 없다.

 

 

대성아파트는 1987년 12월 준공하였다. 이번 지진의 진앙으로부터 1.5km 떨어져 있었다. 물론 지은지 30년이 경과된 아파트라 내진설계를 반영하지 않았다.

 

 

 

한 매체에서는 이 대성아파트의 재개발 기대 때문에 투기꾼에게 인기가 있다고 한다. 실제로 지진지역의 재개발 아파트가 인기가 있는지는 모르겠지만 중개업자 인터뷰까지 방송한 걸 보면 실제 투기수요는 있는 듯 하다. 인기이유는 편리한 교통, 초중학교 인접, 재래시장 인접이 이유였다.

 

 

 

동남아에 스나미가 지나간 후 집값이 폭락하면 투기꾼 또는 투자자가 몰린다는 뉴스를 들은 적이 있는데 그와 비슷한 행태가 아닌가 싶다. 물론 국민 정서상 이러한 투자는 맞지 않을 수 있다.

 

 

피해주민들은 한순간의 날벼락으로 졸지에 대피소 생활을 하고 있는데 이 와중에 투기라니 억장이 무너질 수도 있지만, 이 와중에 거래가 된다니 의아스럽다. 지진의 고통 속에 사려는 사람과 파려는 사람의 거래가 성사될 수 있다니 신기하기만 하다.

 

2017/11/17 - [도시와 주택] - 아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준

 

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망  (2) 2018.01.02
다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준  (2) 2017.12.30
[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요  (2) 2017.11.27
아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준  (2) 2017.11.17
[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아  (6) 2017.11.13
[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준  (0) 2017.11.03

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.11.29 07:18 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그러게요 저두 뉴스보고 씁쓸했네요. 어떤 사람에게는 천재지변이 다른 사람에게는 투기의 기회가 된다는게 참.... 정부의 지원으로 피해를 다 채워줄 순 없지만 그래도 이전 정부와 다른 발빠르고 실질적인 지원을 이번 정부가 해주는 것 같아 다행이더라구요. 안전이 제일입니댱! 오늘도 운전 조심하시고 추운 날 건강 잘 돌보시길요^^

    • 레오나르토드 2017.12.02 20:31 신고 Permalink Modify/Delete

      벌써 웃돈이 붙었다고 하더라구요.
      재화나 부동산은 사실 수요와 공급의 원리로 시장에 내버려 두는 것이 맞는 건지, 아니면 정부개입이 맞는건지 모르겠네요.

Leave a Comment

아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준

 



 

내진설계 아파트 확인방법 기준

11.15일 발생한 포항 지진으로 많은 이들이 관심을 갖게 된 것이 바로 건물의 '내진설계'다. 규모 5.5의 지진강도에 아파트가 기울고 필로티 건물의 필로티 기둥이 붕괴되는 상황에서 자신이 살고 있는 집, 아파트가 과연 지진에서 견딜 수 있는지의 여부에 대해 확인하고 싶은 법이다.

우리나라는 일본처럼 지진대에 위치하고 있지 않아 상대적으로 지진에 대한 건물의 내진설계에 대해서는 법제화 하는 것이 늦었다.

 

 

그도 그럴것이 내진설계를 하면 비용이 많이 들어 결국 아파트 분양가가 높아지기 때문이다. 88년 처음으로 내진설계 적용 건물을 6층 이상, 10만제곱미터로 규정했으며, 15년에는 3층 이상 500제곱미터 이상 건물에 대해 내진설계를 적용하도록 규정했다.

내진설계를 하는 것은 뭘까? 어떻게 건물을 지어야 지진에 견디는 걸까? 일반적으로 내진설계는 건물의 뼈대를 보통보다 두껍게 만드는 것이다. 기둥과 보를 크게 만드는 것이다. 이것이 내진의 기본이지만 최근 지진에 견디기 위해 초고층에서 적용되는 기술을 일반 아파트에도 적용하고 있다.

면진이나 제진이 바로 내진을 보강하는 기술이다. 면진의 경우 지반과 건물 사이에 고무 같은 탄성체를 넣어 진동을 상쇄하는 기술이며, 제진기술은 건물이 진동할 시 반력을 가하며 진동을 상쇄하게 하는 것이다.

 

우리나라의 내진설계 현황은 참담하다. 전체 건물 중 20%만 내진설계를 적용했다. 아파트의 경우 절반 정도가 내진설계를 적용했다고 하는데, 특히 최근 지어진 아파트의 경우 거의 내진설계를 적용한 것으로 보면 된다.

다시 본론으로 돌아가 자신의 아파트가 내진설계가 되었는지의 여부는 건축도시공간연구소의 '우리집 내진설계 간편조회 시범서비스'에서 확인가능하다. 이 서비스는 건축물대장 정보를 바탕으로 내진설계 적용대상 건축물인지 조회하는 시스템이다. 주소를 입력하면 적용대상이었는지 확인 가능하며, 대상이었다 하더라도 실제 내진설계로 지어 졌는지의 여부는 확인할 수 없다. 적용대상이었으니 내진설계대로 건설되었다고 믿는 수 밖에 없다. .

 

 

 

다른 방법으로는 건축물대장을 발급받아 보면 확인 가능하다. 건축물대장 표제부 뒷장에 내진설계 적용여부를 확인 가능하다.

2016/09/23 - [도시와 주택] - 지진, 우리집 아파트는 안전한가? 지진 루머 대해부

2016/09/21 - [세상사는 이야기] - 지진 대비용 생존가방 만드는 방법, 대비하는 방법

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준  (2) 2017.12.30
[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요  (2) 2017.11.27
아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준  (2) 2017.11.17
[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아  (6) 2017.11.13
[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준  (0) 2017.11.03
아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래  (2) 2017.09.21

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.11.17 10:45 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    내진설계 간편조회가 되니 좋네요. 저는 기사보고..건설연도랑 층수 계산해서 고향 부모님댁 내진설계 되나 확인해봤는데 말이에요^^;; 이번 포항 사진 보니 ㅠㅠ 정말 전쟁 장면 같았어요. 이번 계기로 건축부터 검시까지 법적으로 잘 정비되고 시행됐음 좋겠네요. 주말 앞둔 오늘 하루도 파이팅입니다^^

    • 레오나르토드 2017.11.22 08:30 신고 Permalink Modify/Delete

      튼튼해 지면 좋은데 그만큼 돈을 많이 내야 하는거라......

      한살 한살 먹으면서 세상은 정의롭지 않다, 세상은 돈으로 움직이는 세상이다....이런 것들만 깨닫게 되어 가슴이 아프네요.

      자본주의의 속물이 되어 가는것 같아 가슴이 아파요.

Leave a Comment

[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아

 



 

[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아


입주물량 과다로 전세대란은 없을 것으로 예상하고 있다. 홀수 해마다 전세대란이 일어나곤 했는데 올해는 큰 문제 없지 지나갈 전망이다. 홀수해의 전세대란설은 전세계약이 통상 2년 단위이며, 홀수해에 전세계약이 몰려 있어 발생하는 현상이라고 한다.

 

정부의 부동산 규제정책으로 매매수요가 전세수요로 전환하는 것이 일반적인데 올해에는 신규주택 공급물량이 넘쳐나 공급을 크게 늘린 것이 전세공급 또한 늘어나게 한 원인 중 하나다. 올해 경기도 입주물량은 12만7천가구이며, 이중 하반기에만 9만 가구가 공급되었다.

전세공급이 늘어난 또다른 원인은 갭투자자 증가에 있다. 전세를 끼고 주택을 구입하는 투자자가 늘면서 자연히 전세공급을 늘리는데 일조했다. 정부의 부동산 규제정책 전까지 너도나도 전세를 끼고 갭투자하는 것이 유행이었다.  또한 전세가율이 높아 지면서 전세에 대한 피로를 느낀 세입자들이 주택을 매매하면서 전세공급이 줄어든 것도 있다.

 

 

주택시장에서 가장 중요한 실질적인 지표는 입주물량이다. 수도권 중 경기남부의 화성, 용인, 수원, 오산은 아파트 입주물량 폭증으로 역전세난까지 우려하고 있다. 역전세란이 일어날 경우 매매가/전세가 모두 하락을 가져와 깡통전세 문제로 이어질 수 있다. 깡통전세의 경우 세입자의 전세보증금을 돌려 주기 힘든 집을 말한다.

입주물량은 많으나 전세수요가 부족한 경우 전세가율이 낮아지는 상황이 발생한다. 매매가는 높은데 전세가는 낮은 경우가 발생하고 이 상황이 길어 지면 매매가가 낮아지는 현상이 생길 수 있다.


입주물량의 증가세는 언제까지 이어질까? 2014~2016년까지 주택건설시장은 활황이었다. 박근혜 정부의 부동산 정책은 규제를 풀어 부동산을 부흥하는 정책이었고, 부동산 시장에는 투자붐이 강했다. 이에 따라 아파트 건설붐이 불과 작년까지 이어진 것이다. 아파트는 보통 건설기간이 2~3년이기 때문에 2019년까지 공급은 지속될 전망이다.

2017/11/03 - [도시와 주택] - [부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

2017/09/21 - [우리동네 이야기] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

2017/08/29 - [도시와 주택] - 한국인의 집, 아파트의 단점

2017/08/03 - [도시와 주택] - 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요  (2) 2017.11.27
아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준  (2) 2017.11.17
[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아  (6) 2017.11.13
[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준  (0) 2017.11.03
아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래  (2) 2017.09.21
한국인의 집, 아파트의 단점  (2) 2017.08.29

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.11.13 10:27 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    ㅎㄷㄷ 역전세란까지 내다보이는 상황이군요. 근데 그동안 전세가가 밑도끝도 없이 치고 오른 것도 문제가 있었던 것 같아요. 공급 물량이 많아졌고 부동산 투자자들에 대한 규제가 이번 정부에서 시작해 내집이 꼭 필요한 사람에게 내집마련할 수 있는 절호의 기회인 셈인가요? 기사 주섬주섬 읽기는 하는데 혜안이 없....ㅎㅎ 주섬 실패하고 갑니다. 월요병 없는 하루 되세요^^

    • 레오나르토드 2017.11.17 07:55 신고 Permalink Modify/Delete

      주거비용이 높아질 수록 삶의 질이 떨어지는 것 같아요.
      집이 있는 사람이건 없는 사람이건 집값이 높아질 수록 말이죠.

      이제 주말입니다. 행복한 주말 되셔요~

  2. 비키니짐(VKNY GYM) 2017.11.13 12:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저희 동네만해도 우후죽순 아파트가 생기고있네요ㅎ 내년완공인곳도있구요~ 신단지가 생기는건 좋은데 교통좀 해결하고 지었으면 하네요...

    • 레오나르토드 2017.11.17 07:58 신고 Permalink Modify/Delete

      아파트를 무조건 짓기 위한 논리로 환경영향평가 같은 걸 하는데 그게 다 거짓이라 교통이 엉망으로 되는 것 같습니다. 수도관에 물은 넘쳐 나는데 수도관경이 그대로니......스트레스만 늘어나는 형국이라 말이죠.

      아파트가 아닌 도시다운 도시를 만드는 안목을 갖어야 할듯 싶습니다.

  3. *저녁노을* 2017.11.14 04:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고가요

Leave a Comment

[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

 



 

82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준


양도소득세 중과 적용시점은 2018.4월이다. 정부의 82대책의 일환으로 시행되는 양도소득세 중과는 투기수요에 따른 거래를 억제하고자 하는 정책이다. 당연히 정책이 실효성을 발휘하면 주택거래량이 감속할 것으로 예측된다.

 

 


청약조정대상지역의 경우 청약1순위 자격조건을 강화하고 분양권 전매를 제한하고 있다. 청약조정대상지역은 서울 전역, 경기도 7개시, 세종시, 부산시 등이 포함된다. 청약조정대상지역 내 2주택자는 주택 매매시 최소 10% 양도세율 가산, 3주택 이상시 최고 20%의 양도세율이 가산될 전망이다. 이런 유인정책으로 인해 다주택자의 경우 추가부담되는 양도세를 회피할 목적으로 주택을 매도할 가능성이 높으며, 임대사업자 등록도 고려할 수 있다.

여러 채의 집을 그냥 가지고 월세를 받든 전세를 주든 상관 없는 다주택 보유자의 경우 그리 급하지 않을 것이다. 하지만 조금 무리하게 집을 추가매입했거나 보유한 일부 주택에 대해 매도를 고려하고 있는 경우 세금을 피해 내년 4월 이전에 시장에 물건을 내놓을 확율이 높아졌다. 당연히 매물이 많고 팔려는 사람의 마음이 급해 지면 주택의 가격은 하락할 것이라는 것이 정부의 정책취지일 것이다.

 

 

청약통장 1순위 기준 강화와 관련하여 조금 더 자세히 살펴보자. 청약통장 가입 후 2년 이상 경과되어야 하며, 납입횟수 또한 24회 이상 되어야 합니다. 수도권 기준 기존 대비 1년, 12회 늘어났다.


또한, 투기과열지구의 경우 주택건설지역에서 1년 이상 거주해야 한다.
조정대상지역의 1순위 청약조건은 세대주여만 하므로 이를 유념해야 한다. 배우자와 세대가 분리되어 있어도 1세대로 간주된다. 1순위 청약 제외의 경우 과거 5년 이내 세대주 포함 세대원이 주택당첨사실이 없어야 하는 조건도 있다.

주택거래량은 어떻게 전망할 것인가? 일단 많은 집 없는 서민들이 지금의 부동산은 고점이라고 판단하고 있다. 전세는 오르고 있지만 집값은 하락 보합세를 보이며, 냉각중이라 매입시점을 늦추고 있는 것이다. 이런 상황이 지속된다면 집값이 하락하여 역전세란도 일어날 가능성이 있다.

 

2017/08/03 - [도시와 주택] - 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

2017/04/18 - [도시와 주택] - 부동산 전세금 반환 보증금 돌려받기 방법, 전세금 반환보증보험

2016/12/27 - [자유로 가는 길] - 아파트 부동산 대출과 2017년 금리전망 비관론

2016/11/24 - [자유로 가는 길] - 부동산 대출금리, 가계부채 금리인상 전망을 살펴보자

2016/10/14 - [도시와 주택] - [부동산 트랜드 분석]부동산의 정설 깨는 통계와 중도금 대출제한

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준  (2) 2017.11.17
[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아  (6) 2017.11.13
[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준  (0) 2017.11.03
아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래  (2) 2017.09.21
한국인의 집, 아파트의 단점  (2) 2017.08.29
8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등  (4) 2017.08.03

 

 



Leave a Comment

아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

 



 

청약가점제 계산방법, 청약규칙

8.2 부동산 대책 이후 관련법령이 개정됐다. 관련법령은 주택공급규칙이다. 개정내용은 민영주택 청약가점제 적용비율 확대, 예비당첨자 가점제 우선 선정, 가점제 당첨자 재당첨 제한, 청약 1순위 자격요건 강화 등이다. 특히 투기과열지구에 있는 신규 아파트에 청약하는 경우 민간 및 공공분양 모두 100% 가점제가 적용된다.

 

 

 

청약가점제 계산방법, 조건

청약가점제란 각 항목에 따라 점수를 산정하여 합산한 점수로 청약신청한 자들과 경쟁하는 아파트 당첨제도다. 항목은 부양가족수 점수가 35점으로 가장 높으며, 무주택기간은 32점이 만점이다. 청약통장 가입기간은 17점이다. 부양가족수가 변하지 않는 조건에서 청약을 꾸준이 부으면 일년에 3점씩 늘어나는 구조이다. 청약가입기간 1+ 무주택기간 2점 씩 해서 일년에 3점이 가산된다.

 

 

또한 투기과열지구, 청약조정대상지역에서 1순위 자격을 얻으려면 청약통장 2년 보유, 24회 이상 납입 조건이 있다. 2순위는 거의 의미 없고 1순위가 되어야 경쟁을 할 수 있다.

청약점수 계산은 아파트투유 홈페이지(www.apt2you.com)에서 가능하다.

 

시장의 우려

청약가점제 적용범위 확대는 기존 1주택자 등에게는 돈이 있어도 신규 분양아파트를 구매할 수 없다. 돈 있는 이들은 투자처를 신규시장에서 찾지 않고 기존 주택이나 아파트로 돌릴 수 있으며, 이는 기존 주택시장의 가격상승을 이끌 수 있음을 우려하고 있다.

하지만 이는 궤변이다. 가점제 적용 이전에 집값이 안올랐다가 적용 이후 집값이 상승할 수 있음을 우려하는 경우라면 이해가 가지만 가점제 적용 전 매매가, 전세가 모두 천정부지로 올라 이를 억제하기 위한 제도로 청약가점제를 확대하는 것이다.

 

유리한 사람, 불리한 사람

진짜 우려는 부양가족수, 청약가입기간, 무주택기간이 긴 40대에는 유리한 반면, 상대적으로 가입기간 및 무주택기간이 짧고, 부양가족수가 적은 30대에는 불리하게 작용할 것이라는 것이 우려다. 실례로 이 엄중한 분양시장에서 대박을 터트린 서초구 잠원동 신반포센트럴자이의 경우 당첨자의 평균가점이 70점을 넘었다. 만점이 84점임을 고려할 때 평균 70점이 넘은 경우는 매우 이례적이라고 할 수 있다. 또한 부양가족 많고 몇 십년간 집 없던 사람이 평당 4250만원 하는 아파트를 청약하는 것은 조금 의심스럽다. 28평 기준 12억이 넘는 아파트다. 부동산 브로커를 통해 돈 없고 가난한 사람들의 명의를 빌려 청약하는 방법도 있을 것이다. 당첨자의 경우 3억원 정도의 시세차익을 얻을 수 있으니 명의자에게 일부를 주고, 브로커에게 수수료를 주더라도 남는 장사일 수 있다.

 

청약가점제 당첨자의 재당첨 제한

청약가점제에 당첨된 자와 그가 속한 세대까지 2년간 전국 가점제 적용에서 배제된다. 다시 말해 남편의 명의로 청약가점제에 당첨되면, 그와 함께 세대로 구성된 부인도 2년간 청약가점제에 지원할 수 없다.

 

2017/08/03 - [도시와 주택] - 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

2016/12/27 - [자유로 가는 길] - 아파트 부동산 대출과 2017년 금리전망 비관론

2016/11/04 - [도시와 주택] - 11.3 부동산 대책 정책 분석, 이번엔 아파트 청약 가능한지?

2016/07/11 - [세상사는 이야기] - CJ대한통운 CCTV와 경찰, 청약통장 불법거래, 대우조선 이창하

 

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아  (6) 2017.11.13
[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준  (0) 2017.11.03
아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래  (2) 2017.09.21
한국인의 집, 아파트의 단점  (2) 2017.08.29
8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등  (4) 2017.08.03
[지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획  (2) 2017.07.17

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.09.25 11:46 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    혼으로 새집마련한 사람들보다는 부양가족 있어 처음 집 사는 사람들에게 더 유리하겠네요. 그나저나 세상에..부동산 살때 브로커를 끼고 가난한 사람의 명의를 빌려서 사기도 하는군요ㅎㄷㄷㄷ 사람들의 잔머리는 법 위에서 노는듯해요......건강한 한 주 되세요!

  2. 2017.09.25 11:48 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

Leave a Comment

한국인의 집, 아파트의 단점

 



 

한국인의 집, 아파트의 단점

한국사람들은 유난히 큰 집을 좋아한다. 잠만 자는 침실은 해가 갈수록 영역을 확장해 간다. 드레스룸에, 화장대에, 거기에 부부욕실까지 해서 침실의 공간은 커지고 있다. 생각해 본다면 침실이 클 필요가 있나? 침실에서 TV도 보고싶고, 서재 겸 해서 책도 보고싶기 때문에 침실을 넓직하게 설계하는 건 아닐까? 화장실이 하나 있으면 많이 불편할까?

우리의 옛 집들을 보면 평면이 참 소박했다. 2~3, 부엌, 대청마루, 외부화장실, 마당. 이 중 마당이 제일 넓었다. 마당은 단순히 비어 있는 공간이었다기 보다는 작업공간, 놀이공간 등 현재 아파트의 거실과도 같은 기능을 했다. 물론 과거의 옛 집들은 식주공간의 미분리, 좌식생활 등 불편한 것이 많았다. 하지만 옛 것의 좋은 것을 현대의 아파트에 적용하는 것은 어떨까?

 

 

 

 

 

디지털도어록은 이미 열쇠를 없애 버렸다. 자동열쇠다. 편리함 그 자체다. 비번만 알려 주면 열쇠 없이 누구나 집을 들어갈 수 있다. 하지만 편리함 뒤에 위험이 도사리고 있다. 뉴스에서는 현관문 앞에 몰카를 설치하여 집주인이 비번 누르는 걸 촬영한 후 비번을 탈취, 집을 털었다는 소식을 전해 온다.

아파트 단지내 놀이터는 어떤가? 아파트 놀이터가 다 거기서 거기다. 모습이 다른듯 한데 죄다 똑같은 기능 뿐이다. 이유는 안전인증제도 때문이라고 한다. 놀이터 안전인증 때문에 인증을 받으려면 여러 어려움이 있기 때문에 제한된 기능의 시설물을 인증받아 이를 시중에 유통/설치하기 때문에 그리 독창적이지 않다. 창의력을 울부짖는 우리네 자녀교육과는 반대인 놀이터에 대한 의심, 문제의식은 없는 듯하다.

 

층간소음은 어떠한가? 층간소음으로 이웃과 원수가 된다. 아이들을 키우는 윗집/아랫집과는 인사도 안하는 집이 있다. 심지어 살인사건까지 일어날 정도다. 한창 뛰어놀 아이들에게 집에서는 뛰지 못하게 하는 것이 과연 맞을까? 아이들을 잘 통제하여 이웃을 배려해야 하는가?

 

집은 우리네 인생을 담는 그릇이다. 전에는 집에서 많은 행위들을 했지만 지금은 밖에서 하더라도 집이 주는 안락함과 포근함, 가족을 품어 주는 기능은 집이 가장 큰 역할을 하고 있다. 집은 그냥 아파트라는 단순한 정의 보다는 이런 진심어린 고민이 필요하지 않나? 집의 정의를 고민해 볼 필요가 있지 않나? 이 사회에서 집이란 의미가 지나치게 재테크의 수단으로만 여겨 져 집의 본질을 잃어 버린 게 아닌가?

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준  (0) 2017.11.03
아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래  (2) 2017.09.21
한국인의 집, 아파트의 단점  (2) 2017.08.29
8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등  (4) 2017.08.03
[지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획  (2) 2017.07.17
[지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스  (2) 2017.07.04

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.09.01 02:07 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    마지막 문장에서 공감이 되네요. 재테크가 주목적이 되면 어디나 집이...집답지 않게....되어버리는 것 같아요. 여기는 집마다 울타리도 없는데...아직도 열쇠가 대세...예요. 저희는 자동 도어록 기능되는 건 없어서 비번 도어록인데 다들 방문할 때마다 편하겠다고....@.@ 아파트는 층간 소음이 가장 큰 문제 같아요. 여기는 주택에 살아도 오후 8시 이후는 쥐죽은듯이 동네가 조용하기 때문에 야간활동하는데 꽤 신경쓰이더라구요. 따스하고 아늑한 나만의 보금자리는 모든 사람의 소원같아요! 행복한 9월 보내시길요^^

    • 레오나르토드 2017.09.01 09:01 신고 Permalink Modify/Delete

      사회의 근간이 되는 것이 바로 가정이고 가정의 근간이 되는 것이 바로 구성원이자 자녀들인데 자녀들의 포근한 안식처이자 부모의 휴식처가 되야 하는 집이 점점 그 본질을 잃어 버리는 것 같아요.

Leave a Comment

8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

 



 

이번 8.2 부동산대책은 집 없는 사람에게는 새집마련의 기회를 늘리고, 집으로 돈 벌려고 하는 투기세력은 억제하겠다는 것이 주요 골자이다. 정책에 따라 어떤 이에겐 기회가, 또 어떤 이에겐 위기가 찾아올 것이다. 이번 부동산정책은 어떤 내용을 담고 있는지 살펴보자.

 

8.2 부동산대책의 취지

집 없는 사람들, 그러니까 진짜 수요자들이 아파트 청약에 당첨될 기회를 늘리겠다는 의지를 가지고 정책을 수립한 것이다. 이와 관련 변화된 정책으로는 청약제도다. 청약통장 보유기간을 2년 이상으로 강화하여 1순위 자격을 부여하는 것이다.

 

정부는 그동안의 아파트공급에 따른 수요자를 다주택자가 많은 비중을 차지했다고 해석하고 있다. 아파트 공급이 늘어날 수록 자가주택보유율, 즉 집을 가진 사람들이 늘어야 하는데 이 숫자가 60%대로 횡보한다는 것이다. 공급물량을 이미 집을 가진 사람들이 독식하는 것으로 판단한 것이다.

“정부는 집을 거주공간이 아니라 투기수단으로 전락시키는 일은 용납하지 않겠다.”(김현미 국토교통부 장관)

 

정책의 주요내용

또한 무주택기간, 부양가족수 등을 점수화한 청약가점제를 확대한다는 방침이다. 이러한 청약가점제의 경우 신혼부부 등 젊은층이 타격을 입을 수 있다. 무주택기간도 짧고 부양가족수도 작은 신혼부부의 경우 신혼부부 특별공급 물량을 노려야 한다.

분양권을 사고 팔아 이익을 취하는 행위를 근절하기 위해 가점제로 분양받은 사람은 2년의 재당첨 제한을 받는다.

정부가 지정한 투기과열지구는 담보인정비율과 총부채상환비율이 최대 40%로 제한된다.

 

재건축 단지과 8.2부동산대책

이번 부동산대책에 재건축단지는 악재를 만났다. 대책에 조합원 지위 양도 금지, 분양권 거래 제한까지 포함되어 있기 때문이다. 조합원 지위의 양도제한이 강화되면서 조합 설립인가를 받지 않은 단지에 투자금이 몰릴 가능성이 있다.

 

다주택자 양도소득세 강화

한편 내년 4월부터는 다주택자에 대한 양도소득세가 강화된다. 여러 채를 소유하고 있는 집주인은 양도세 부담으로 매매를 고민할 것이다. 부동산 과열을 조장한 갭투자(전세를 끼고 집을 산 이후 시세차익을 남기며 매도)를 억제하는 정책이 바로 다주택자에 대한 양도소득세 중과세이다. 이 정책은 소득세법 개정이 필요하다.

 

투기과열지구 지정

서울 전역과 경기도 과천, 세종시가 투기과열지구로 지정되었다. 해당지역의 3억원 이상의 주택을 거래할 때는 자금조달 및 입주계획 신고를 해야 한다.

 

 

이번 부동산대책은 다방면(세금, 대출제한 등)에서 전방위로 제한하여 집값을 잡겠다는 의지가 담겨 있다. 하지만, 하나 빠진 정책이 있다. 바로 부동산 보유세이다. 이 대책이 안먹힌다면 보유세를 인상하는 정책이 나올 가능성이 크다. 이는 다주택자에 대한 보유세 인상, 바로 종합부동산세가 도마 위에 올라와야 하는 상황이 생겨날 수 있다. 부동산, 이리 봐도 저리 봐도 참 고민이다.

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래  (2) 2017.09.21
한국인의 집, 아파트의 단점  (2) 2017.08.29
8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등  (4) 2017.08.03
[지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획  (2) 2017.07.17
[지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스  (2) 2017.07.04
[지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가  (2) 2017.07.03

 

 



Comments

  1. XENON87 2017.08.03 19:39 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    요약해두신거 잘 보고갑니다
    집값이 안정되려나요..

  2. Bliss :) 2017.08.05 01:59 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    부동산과 일자리 문제만 어느 정도 해결해도 경제 위기를 잘 이겨낼 수 있을 것 같은데...이번 부동산 정책에 시끌시끌하더라구요. 뭐 대부분 다수 주택 보유자의 앓는 소리겠지만.... 말씀하신 대로 신혼부부가 타격을 받을 수 있겠네요. 503가 차원이 다르다는 것만으로도 감사하지만, 굵직한 국제, 국내 현안을 앞으로 어떻게 뚫고 나갈지 궁금해지고 열심히 응원하고 싶어지네요! 가족과 행복한 주말 보내시길요~

    • 레오나르토드 2017.08.21 15:22 신고 Permalink Modify/Delete

      bliss님께서 503이란 표현을 쓰시다니 사이다네요^^

      이런 진심이 담긴 댓글을 한번씩 놓쳐 제 자신을 미워하게 되네요^^;;

      그래서 한번씩 글목록을 볼때 홀수댓글은 스크린하는 작업을 하고 있어요~

Leave a Comment

[지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획

 



 

지축지구의 분양이 어느새 시작되고, 첫 분양을 센트럴 푸르지오가 시작한 이후 뒤이어 반도유보라가 분양을 시작한다.

 

지축역 반도유보라 분양가

청약일정도 일정이지만 분양가 역시 관심사 중 하나. 지축역 접근성 때문에 가장 핫했던 센트럴푸르지오의 분양가가 84A(15층 기준) 평당 1,493만원이며, 반도유보라는 같은 조건의 84A(15층 기준) 1,490만원으로 별 차이가 없다. 같은 가격에 지축역 가까운 푸르지오는 더욱 가치를 발할 것이고, 반도유보라는 상대적으로 비싸게 주고 사는 느낌이 들 수 있다. 상대적으로 느끼는 이러한 감정은 절대적 가치를 두고 판단하면 역시 지축역 반도유보라는 가치가 있을 것으로 판단된다.

가치가 있다는 시장의 판단이 있는 곳의 분양가가 쌀리 만무하지 않은가? 2019년 하반기 반도유보라 입주가 시작되고 그곳에서 사는 상상을 해 보면 판단이 설 것이다.

 

반도유보라 입지 및 단지개요

지축역을 기준으로 입지는 푸르지오 다음으로 선호하는 단지라 할 수 있다.

 

동구조는 판상형이며 전체동이 남향 또는 동남향으로 배치되어 있다. 도로쪽의 앞동은 전망이 트여 있는 장점이 있는 반면, 자동차 소음이 예상된다.  뒷쪽 동은 작은도로에 면해 있어 자동차 소음은 덜 하겠지만 앞 동에 시야가 가려 있고 프라이버시도 노출될 수 있다는 단점이 있다.

 

분양일정/청약일정

내일 7.18일부터 청약이 시작된다. 일단 18일 특별공급 분의 청약이 이루어 지고, 이후 7.20일 1순위 청약이 이루어 진다. 이번 역시 2순위는 의미가 없을 것으로 예상한다. 1순위 경쟁율이 후덜덜해서 2순위는 기회도 없을 가능성이 매우 높다. 당첨자 발표는 청약 일주일 뒤인 7/27일이다.

 

 

모델하우스

모델하우스 위치는 원흥역 근처에 있다.

 

기타 지축지구 민간분양 예정계획

이번 반도유보라 분양 이후 올해 한림건설이 B2블록에 1,102세대를 분양 예정이다. 지축역의 단지는 대부분 작은 필지로 구획되어 있어 한림의 분양세대 규모가 나름 대단지라는 이점도 있다. 지축역과도 도보로 이동 가능한 단지라 할 수 있다.(단지중심-지축역 기준 도보 13분, 800m) 내년 상반기 분양이 예상되는 중흥건설 S 클레스는 B6에 위치해 있으며 분양가구수는 732세대이다. 지축역과의 거리는 한림보다는 약간 짧다.

 

지축지구의 다른 글들은 아래를 클릭하시면 확인 가능하다.

2017/07/04 - [도시와 주택] - [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

 

향동지구의 다른 글들은 아래를 클릭하시면 확인 가능하다.

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

2016/06/28 - [도시와 주택] - [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

2016/06/27 - [도시와 주택] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

공감은 저에게 힘이 됩니다!

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

한국인의 집, 아파트의 단점  (2) 2017.08.29
8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등  (4) 2017.08.03
[지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획  (2) 2017.07.17
[지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스  (2) 2017.07.04
[지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가  (2) 2017.07.03
[지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석  (2) 2017.06.22

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.07.18 12:57 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    푸르지오오오오~만 알고 반도유보라는 첨 들어봤어요^^;; 반도 건설 브랜드 아파트인가봐요? 푸르지오 다음으로 선호하는 거 보면요~ 맛점의 힘으로 오후도 파이팅! 하시길요^^

    • 레오나르토드 2017.07.19 08:37 신고 Permalink Modify/Delete

      푸르지오 다음으로 선호하는 이유는 입지때문이지 브랜드때문이 아니에염....

      반도건설은 중견건설사구요 아파트를 짓는 모든 건설사는 자체 브랜드를 가지고 있죠. 제가 아파트를 짓는다면 아파트 이름은 토드건설 '블리스'라고 짓는 것처럼요.

Leave a Comment

[지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

 



 

지축역 반도유보라 단지개요

동타입의 변화가 흥미롭다. 과거 아파트가 처음 한국에 들어서기 시작했을 적에는 남향을 바라보는 성냥갑 모양의 판상형 동배치가 주를 이루었다면, 이후 2000년 전후로는 조망권을 중심으로 타워형 동배치가 주를 이루다가 최근에는 다시 남향을 중시한 판상형으로 트렌트가 변해 가고 있다.

자연이 주는 햇빛의 중요성을 다시금 되새기는 것 같다. 이번 지축역 반도유보라 역시 판상형 구조로서 거의 모든 세대가 남향을 볼 수 있도록 디자인했다.

 

총 549세대이며, 최고층수는 29층이다. 입주는 2019년 11월 예정이다.

모델하우스는 원흥역 인근에 위치해 있다. 문의전화는 1599-0339이다.

 

지축역 기준으로 보면 지축지구 아파트단지에서 지축역까지 가장 가까운 단지는 곧 청약이 시작되는 센트럴 푸르지오이며, 그 다음 가까운 단지가 바로 반도 유보라 아파트이다.

 

여러 측면에서 푸르지오와 비교하여 반도건설이 비교열위에 있는 것이 사실인데 이 열위를 낮은 분양가로 상쇄시킬 수 있을지 지켜봐야 겠다. 브랜드 파워, 단지규모, 역세권 거리 등등에서 푸르지오에 밀리는 것이 사실이다.

 

분양가 예상

모집공고를 발표한 푸르지오의 분양가는 34형 기준 약 5억원이었다.(확장비, 옵션 별도) 반도 유보라가 푸르지오와 같은 분양가를 발표한다 해도 미달의 분위기는 아니겠지만 경쟁율은 약간 떨어지지 않을까 예상한다. 분양가를 약간 내린다면 푸르지오 수준의 청약열기를 연출할 수 있을 것이다.

주변 삼송지구 시세

인근 고양삼송 동산마을 호반베르디움의 경우 34형 기준 5억8천~6억 수준이다. 평당 1,735만원이다. 호반베르디움보다 더 입지가 좋은 지축지구의 경우 동산마을보다는 높은 시세가 형성될 가능성이 높다. 원흥역과 지축역 사이에 위치한 삼송마을 현대아이파크2차(15년9월 입주)의 경우 34형 기준 6억5천만원 수준이다.

 

분양일정 

아직 공식적으로 발표된 확정일자는 없다. 7월 중으로 분양한다는 계획을 가지고 있는데, 예상으로는 7월 마지막 주에 특별공급 및 일반공급의 청약일정이 나오지 않을까 전망해 본다.

 

반도건설 정보

일반일들에게 잘 알려진 아파트 브랜드인 푸르지오, 힐스테이트, 이편한세상, 래미안 등에 비하면 조금 떨어지는 브랜드를 가진 반도건설, 앞서 언급한 유명아파트 브랜드의 시공사는 대부분 국내 건설순위 1~5위에 랭킹되어 있는 탑5 건설사이다. 이에 비해 반도건설의 순위(시공능력평가액 기준)는 아이에스동서, 중흥토건, 극동건설 등의 건설사가 랭킹되어 있는 중견건설사 수준이다. 순위는 44위이다.

지축지구 및 향동지구의 다른 포스팅은 아래 글을 참고하시면 된다.

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

 

 

 

  1. 2016.07.19 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기
  2. 2016.07.14 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률 (2)
  3. 2016.07.05 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다 (6)
  4. 2016.06.29 [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기 (6)
  5. 2016.06.28 [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움
  6. 2016.06.27 [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자
  7. 2016.06.24 [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자 (4) 

공감은 저에게 힘이 됩니다.

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등  (4) 2017.08.03
[지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획  (2) 2017.07.17
[지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스  (2) 2017.07.04
[지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가  (2) 2017.07.03
[지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석  (2) 2017.06.22
영국 런던 고층아파트 화재사고 원인분석, 교훈  (2) 2017.06.16

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.07.05 04:30 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    브랜드가 있으면 나중에 집을 팔 때 조금 더 유리할 것 같기는 하지만, 평생 내집 삼는다고 생각하고 부실 시공만 아니면 비인기브랜드도 괜찮을 것 같아요. 여기도 탑 건설사와 이류, 삼류 건설사 모델 하우스 가 보면 기초부터 다르긴 하지만...탑 거품이 있긴 있어요. 오늘도 파이팅이에요^^

    • 레오나르토드 2017.07.05 09:29 신고 Permalink Modify/Delete

      브랜드 파워로 명품을 만드는 건 조금 넌센스죠. 물건의 품질/디자인이 주가 되어야 한다고 생각하는데 소비자는 우리가 생각하는 그런 합리적인 존재는 아닌듯 합니다. 물론 저를 포함해서요. 그래서 광고산업이 존재하는 거구요.

      혼자살면 브랜드나 외모를 신경쓸까요? 궁금하네요..ㅋㅋㅋ

Leave a Comment

[지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

 



 

계약금 및 분양가

지축지구 지축역 센트럴 푸르지오의 경우 계약금 20%(1회차 계약 10%, 2회차 8.21일 10%)를 건설사에서 무이자 대출해 주지 않고 계약자가 스스로 준비해서 납부해야 하는 부담이 있다. 건설사인 대우건설은 현재 집단대출 주거래 은행 선정을 위해 협의중에 있으며 오는 11월 중으로 선정 예정이라고 하는데 어디까지나 예정일 뿐이다. 따라서 1억이 넘는 계약금의 부담으로 망설이는 수요자들이 일부 있다. 작년에도 계약금 20% 납부조건이 있었다.

분양가의 경우 전용면적 84제곱미터(구 34형)가 4억 9천만원에서 5억 수준이다. 여기에 발코니 확장비 1200만원은 별도이다. 거의 확장을 하는 추세이므로 이를 더하면 5억이 넘는 수준이다. 여기에 옵션을 추가하면 금액은 더욱 올라 간다.

아래 파일은 지축역 센트럴 푸르지오의 모집공고문이다.

모집공고 0628.pdf

 

 

청약일정

신혼부부 특별공급(특공)은 7.4일 10시부터 모델하우스에서 신청 가능하다. 일반청약의 경우 7.6일 1순위 청약을 신청할 수 있다. 다음날인 7.7일은 2순위 청약을 신청할 수 있다. 지축역 센트럴 푸르지오는 총 852가구를 분양하며, 지축역 도보 5분이라는 초역세권에 2023년 개통예정인 GTX A노선 연신내역과 가까워 교통이 편리하다. 롯데몰, 스타필드, 이케아 등 쇼핑몰이 인근에 위치한 장점을 가지고 있다.

 

청약조건

100% 청약가점제로 입주자를 선정한다. 아래의 점수 배정기준에 따라 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도이다. 주택 소유자는 신청할 수 없다.

 

 

분양공고시 유의사항(시행사가 공식적으로 인정하는 단점)

 

모델하우스(견본주택) 분위기

모델하우스는 개장 초기에, 특히 주말에 인산인해를 이루고 있다. 모델하우스 분위기로 보면 경쟁율이 높을 것으로 예상된다. 왜 모델하우스에 찾아갈까? 평면구조나 자재 등 실제 지어질 집을 보면서 판단하는 것이 필요하다는 이유에서이다. 5억 전후 되는 물건을 사는데 인터넷 정보만 가지고 판단하는 것은 무리가 있다는 판단에 모델하우스에서 실물을 보는 것이다. 사실 평면타입별로 추후 매매가에도 적지 않은 차이를 보이기 때문에 현명한 판단을 위해 모델하우스에서 실물을 보는 것을 권유한다. 상담직원들이 있긴 한데 큰 도움은 되지 않는다.

경쟁지구 향동지구의 분양일정

향동지구 공공분양/공공임대 공급을 앞두고 있다. LH는 고양시 향동동 향동지구 S1·S2블록에 짓는 공공임대 아파트를 7.4일 공급 예정이다. S1블록은 전용면적 51~74㎡ 1천521가구, S2블록은 74~84㎡ 403가구를 공급한다. S2의 경우 다소 작은 규모지만 전체적인 공급물량으로 보면 약 2천여 가구를 공급하는 셈이다. 이번 공공분양의 경우 임대거주 10년 뒤 분양전환하는 방식으로 계약이 진행된다.

지축지구 및 향동지구의 다른 포스팅은 아래 글을 참고하시면 된다.

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

 

 

  1. 2016.07.19 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기
  2. 2016.07.14 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률 (2)
  3. 2016.07.05 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다 (6)
  4. 2016.06.29 [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기 (6)
  5. 2016.06.28 [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움
  6. 2016.06.27 [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자
  7. 2016.06.24 [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자 (4) 

공감은 저에게 힘이 됩니다.

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

[지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획  (2) 2017.07.17
[지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스  (2) 2017.07.04
[지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가  (2) 2017.07.03
[지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석  (2) 2017.06.22
영국 런던 고층아파트 화재사고 원인분석, 교훈  (2) 2017.06.16
지구의 구원투수, 그린빌딩 제로에너지하우스 친환경건축  (2) 2017.04.26

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.07.03 10:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    최소 20%는 가지고 준비하고 있어야겠군요~ 센트럴과 푸르지오 이름이 뉴욕 센트럴 파크가 생각나게 하네요^^;; 부동산 모르는 일인은 이렇게 이름 가지고 놀다만 갑니다. 그래도 이곳에서 이렇게 하다 보니 모르는 분야였어도 몇 가지는 주섬주섬 제 머리에 챙겨지는 거 있어 좋아요^^ 오늘도 거뜬히 해내는 활력! 쏘아 드립니다>.<b

Leave a Comment

[지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

 



 

지축지구 예상 분양가

평당 1,500만원을 예상하고 있다. 바로 인근에 은평뉴타운(34평 시세 6억)가 있고 지축역 역세권이라는 프리미엄으로 이런 예상을 해 보는데 예상가를 밑돌면 청약경쟁은 더욱 치열해 질 것이다. 분양사(시행사) 쪽에서는 분양가 책정이 무척이나 중요하다. 암만 분양가가 높다 하더라도 최초 분양율이 70~80% 정도 달성해야 최적의 분양가 책정을 한것으로 간주한다. 극단적으로 분양율 100%였다 하면 시행사 입장에서는 아파트가격을 조금 더 비싸게 팔았어도 팔렸을 거고 그래서 수익율이 올라 갔을 것이다. 그리하여 분양가는 소비자가 시행사 입장에서 중요한 것이다.

아무튼 평당 1,500만원이면 34평 기준 5억1천만원 수준입니다. 여기에 발코니 확장, 옵션, 취득세 하면 천만원은 추가로 들지 않을까요? 경쟁지역은 향동지구(평당 1300만원) 정도인데 비역세권의 단점을 무릎쓰고 서울접근성 때문에 분양열기가 높았고 현재 피가 5천만원 정도 올랐다고 합니다.

100% 가점제로 분양되며 예상 당첨가점은 최소 55점 이상 될 것으로 예상합니다. 입주 후 등기 완료시까지 전매가 금지되며 2주택 이상 소유시 1순위에서 제외, 5년 내 과밀억제권 당첨사실 있으면 1순위 제외 등의 규제를 받는 곳입니다.

 

 

 

지축역세권 아파트 분양은 언제 하나?

지축지구는 푸르지오와 반도의 분양이 임박해 있습니다.

지축지구의 스타트는 대우건설 푸르지오가 끊을 예정입니다. 6월 중 분양 예정이며, 총 852가구입니다. 지역우선비율로 분양되며 해당지역 30%(고양시 1년 이상 거주자), 기타경기 20%(경기도 6개월 이상 거주자), 기타지역 50%(수도권 거주자)로 할당됩니다. 1순위 청약 조건의 경우 ▲청약통장 1순위, ▲세대주, ▲무주택자 또는 1주택 소유자, ▲5년 이내 미당첨자의 조건을 갖추어야 합니다. 

 

 

 

반도건설 유보라아파트는 7월 중으로 오픈하고 총 549가구(▲76㎡A 29가구 ▲84㎡A 275가구 ▲84㎡B 245가구)분양 예정입니다.

 

 

지축지구의 입지

최고의 매력은 3호선 지축역입니다. 서울쪽으로 구파발역이 한 정거장이고 서울 을지로를 진입하는데 지하철 탑승시간만 25분이 소요된다. 지구의 규모는 작지만 그 안에 초중고가 계획되어 있고 은평뉴타운과 삼송지구의 기반시설, 편의시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 대형병원(카톨릭병원 등), 롯데몰, 신세계아울렛 등이 인접해 있습니다. 은평과의 거리가 도보생활권으로 이어지기에는 무리가 있습니다. 롯데몰까지의 거리가 1.6km인데 도보로 25분 정도 소요되는 거리입니다.

 

장점이 있다면 단점이 있겠죠? 인근에 지축전철차량기지가 있고 고압선(지중화 예정설 있음)도 있습니다. 하수처리장이 있어 냄새가 날지도 모르죠. 단점은 사실 살아봐야 아는 거라 이 정도의 정보 뿐입니다.

 

다음시간에는 지축지구를 조금 더 자세히 알아 보겠습니다.

아래는 향동지구에 대한 정보입니다. 참고하시기 바랍니다.

 

  1. 2016.07.19 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기
  2. 2016.07.14 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률 (2)
  3. 2016.07.05 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다 (6)
  4. 2016.06.29 [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기 (6)
  5. 2016.06.28 [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움
  6. 2016.06.27 [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자
  7. 2016.06.24 [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자 (4)

 

공감은 저에게 힘이 됩니다.

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

[지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스  (2) 2017.07.04
[지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가  (2) 2017.07.03
[지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석  (2) 2017.06.22
영국 런던 고층아파트 화재사고 원인분석, 교훈  (2) 2017.06.16
지구의 구원투수, 그린빌딩 제로에너지하우스 친환경건축  (2) 2017.04.26
부동산 전세금 반환 보증금 돌려받기 방법, 전세금 반환보증보험  (4) 2017.04.18

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.06.24 00:17 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    현재 지역환경도 그렇고 앞으로의 발전 가능성을 보면 예상 분양가가 저렴한 거 맞지요? 부동산 관련 글이 점점 쌓여가네요^^ 이런 관심과 분석 부럽습니다!!! 행복하고 건강한 주말 보내세요오~

    • 레오나르토드 2017.07.04 08:19 신고 Permalink Modify/Delete

      왜 이제야 관심을 갖게 되었는지 안타까운 마음도 있지만 지금이라도 관심을 갖게 되어 다행이란 마음도 있습니다.

      기회는 앞으로 있는 거지 뒤로 있는 것이 아닌 것이니까요.

      저는 블리스님이 부러운데요

Leave a Comment

영국 런던 고층아파트 화재사고 원인분석, 교훈

 



 

영국 런던 아파트 화재사고, 실종자 많아 사망자 100명 넘어설 듯

지난 14일 런던 서부 24층 고층 아파트(그렌펠타워)에서 화재가 나면 그 피해가 최악의 경우 어떨지 보여주는 사고가 생겨 전 세계의 시민들에게 안타까움을 느끼게 하고 있다. 화재는 건물 4층에 위치한 한 세대 내 냉장고가 폭발해서 시작했다고 한다. 1974년 준공된 이 아파트에는 고층에 설치되는 스프링클러가 없었다. 일반적으로 고층건물, 대형건물의 경우 소방안전시설(경보, 진화 등)을 철저하게 설치한다. 국내외적으로 소방법은 상당히 까다로운 인허가법 중 하나기 때문이다. 소방시설의 경우 소방서에서 직접 현장점검 후 건물의 준공인허가를 승인해 주기 때문에 국내에서도 까다로움을 넘어서 과도한 인허가라는 볼멘소리까지 나올 정도이다.

사고가 나기 전까지는 그런 소방법령이나 인허가 행위, 소방안전 점검 등의 행위들이 과도한 규제라고 목소리를 높인다. 그 때 화재시 피해에 대한 위험성을 내세워 설득하려 하지만 지극히 작은 화재확율을 가지고 침소봉대한다는 식의 반응이 많다. 이런 안전에 대한 안이한 인식이야 말로 제도로 완비된 안전법률을 무력화시키고 급기야 큰 피해를 몰고 오는 원인으로 작용하게 된다.

 

 

 

또한 런던 화재참사의 피해를 키운 원인으로는 설치된 소방시설의 유지관리가 제대로 되지 않았을 확율이 높다. 스프링클러는 설치되지 않았으며, 화재경보기는 설치되어 있었지만 작동하지 않았다. 화재발생시각이 오전0시54분인 심야시간대라 거주민들은 잠에 빠져 즉각적인 대응이 필요했지만 어떠한 경보도 울리지 않아 피해를 키웠다.

출처:조선일보

또다른 원인으로는 작년에 끝난 건물리모델링 공사에 원인이라는 지적이다. 건물이 74년에 지어져 노후화되어 단열 및 미관공사를 했고 125억원을 들여 공사를 했다. 단열공사와 건물 외관 보수공사는 흔히 외벽에 덧대는 방식으로 이루어 진다. 사각구조체가 있으면 그 박스 외부로 단열재를 덧대는 외단열 공법을 적용하고 그 위에 구조체를 세워 외장재를 시공했다고 한다. 샌드위치처럼 단열재+외장재를 딱 붙이지 않고 사이를 이격하여 설치해야 하는데 화재시 이 이격된 공간이 굴뚝 역할을 해 화재가 확산되는 속도가 빨랐다. 또한 공사시 사용된 단열재, 외장재가 불에 잘 안타는 난연재나 불연재료가 아닌 불에 쉽게 타는 가연성 재질이 사용되었다는 의혹이 있다. 외장재나 단열재가 법적으로 불연재 또는 난연재를 써야 한다는 규정이 있는지는 확인해 볼 문제이다.

출처:중앙일보

사고는 단 하나의 원인으로 나타나는 경우는 거의 없다. 특히나 이번 런던 아파트 화재나 세월호 사고의 경우 여러 원인들이 복합적으로 연결되어 큰 사고로 이어지는 경우가 일반적이다. 큰 사고의 경우 항상 서민들이 피해를 보는 경우가 많다. 이번 런던 화재사고 역시 공공임대주택으로서 이민자나 연금생활자 등 저소득층이 사는 아파트라 그들의 피해가 크다.

 

공감과 댓글은 늘 환영합니다!

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

[지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가  (2) 2017.07.03
[지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석  (2) 2017.06.22
영국 런던 고층아파트 화재사고 원인분석, 교훈  (2) 2017.06.16
지구의 구원투수, 그린빌딩 제로에너지하우스 친환경건축  (2) 2017.04.26
부동산 전세금 반환 보증금 돌려받기 방법, 전세금 반환보증보험  (4) 2017.04.18
주택 매매 구입시 주의사항-결로현장을 확인하라! 결로방지방법  (3) 2017.04.14

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.06.16 18:25 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    기사보자마자 탄식이 저절로 나오더라구요ㅠㅠ 저 높은 건물에 스프링쿨러가 없다니...출구가 하나뿐이라니....그것도 영국 런던에서 말이지요. 100억 원 이상 들여 공사하면서 단열과 외관만 신경썼는지....ㅠㅠ 영국은 올해 브렉시트, 쥐떼, 테러와 화재까지....큰 고비들이 연달아 오네요. 희생자 수가 무섭게 늘어나지 않길 바래봅니다..ㅠㅠ
    주말에 무척 덥다는데 건강 유의하시고 가족과 함께 시원한 시간 보내시길요~

    • 레오나르토드 2017.07.04 08:27 신고 Permalink Modify/Delete

      공공시스템, 사회를 유지하는 큰 틀의 시스템이 얼마나 중요한지 느끼는 큰 사고였습니다.

      소위 선진국이라고 하는 영국에서 이런 큰 화재가 일어나 안타깝네요. 늘 희생은 서민이라 더욱 안타깝습니다.

Leave a Comment

지구의 구원투수, 그린빌딩 제로에너지하우스 친환경건축

 



 

그린빌딩이, 친환경건축물란 무엇인가?

 그린이란 말은 친환경이라는 단어와 바꿔 쓸 수 있다. 이른바 친환경 건축물이라는 뜻이다. 건물이 인간을 위해 태어나서 인간에 의해 사용되는 기간동안, 즉 전반의 건축물 수명동안 인간의 건강과 지구환경에 긍정적인 영향을 주는 것이다.

 

 그린빌딩은 갈수록 황폐해져만 가는 지구환경을 보호하고자 생긴 노력의 일환이라고 해석할 수 있다. 한국의 그린 인증제도는 G-SPEED(Green Standard for Energy and Environment Design)이 있다. 상기 인증제도는 건축물의 자재, 오염물질 배출여부 등 환경과의 관계를 평가하여 인증하므로서 친환경 건축물 양산을 촉진하는 것을 목적으로 하고 있다. 국제적인 그린빌딩 인증제도로는 미국의 LEED, 영국의 BREEAM 등이 있다. 그린 인증제도라는 것이 지금은 공신력도 없고 가치를 높게 부여하지 않는 것이 현실이다. 아직 그린빌딩이 인기가 없다는 반증이기도 하다.

 

그린빌딩의 핵심은 에너지 저감! 제로에너지하우스를 목표로!

 인간이 동굴에서 살 때처럼 자연에서 있는 그대로 살면서 발생하는 이산화탄소 등의 폐기물이 적고 필요한 에너지도 별로 없던 시절에는 그 자체가 친환경건축이였고, 그린건축이었다. 하지만 인구가 늘어나고 사람들은 자연, 즉 외부환경으로부터 영향을 받지 않고 싶어했고, 21세기의 총아인 건축물, 도시는 그 욕구를 해결해 줬다. 하지만 냉난방, 급탕, 기타에너지 공급을 위해 엄청난 에너지를 필요로 했고 그에 따른 온실가스 등의 유해물질 역시 기하급수적으로 많아져 갔다.

 지구가 병들어 가고 에너지 부하가 커져 감당이 안되는 수준까지 경험한 현재 인류는 건물을 통해 다시 자연으로 돌아가고자 하는 노력을 하게 된다. 그것이 바로 그린빌딩이다. 원시시대처럼 동굴에서 살 수는 없지만 최소의 에너지로, 깨끗한 에너지를 쓰며 살아가기 위해 그린빌딩이라는 해법을 제시하고 있는 것이다.

 

<그린빌딩 적용사례-타이페이101빌딩>

 그린빌딩은 건물의 에너지를 얻는 방식에 따라 능동적으로, 자력으로 에너지를 얻는 활동이 가능한 방식을 액티브 빌딩, 에너지를 건물의 위치나 방향 등으로적 저감하는 방식을 패시브 빌딩이라고 한다. 액티브 빌딩의 에너지원은 우리가 흔히 알고 있는 자연으로부터 에너지를 얻는 태양광, 태양열, 지열, 풍력 등이 있다. 궁극적으로 그린빌딩의 목표는 제로에너지하우스이다. 외부의 에너지 수혈 없이 자체로 생산하는, 그것도 자연의 에너지원을 활용하여 에너지 공급 제로를 만드는 것이 제로에너지하우스이다.

 그린빌딩, 제로에너지하우스가 확산되면 무엇이 좋을까? 국가적으로는 국가 온실가스감축목표 달성 및 에너지 절감목표를 달성하게 된다. 국제적으로 선도적 역할을 함으로서 국가위상이 높아진다. 또한 온난화되어 가는 지구를 위해 그리고 국가의 에너지 의존도를 낮추기 위해서도 필요하다. 경제적으로는 그린빌딩, 제로에너지하우스라는 신산업이 생겨남으로서 일자리 창출 및 건설산업 등과의 연관산업과의 시너지 효과를 창출할 수 있다.

 

 

 

 

아래는 친환경 신재생에너지의 간단한 원리를 설명하는 글이다.

 

태양광시스템이란?

태양의 빛에너지를 전기에너지로 변환하여 전기를 생산하는 시스템이다. 내구연한이 20년 정도 되는 반면 초기투자비가 크다는 단점이 있다. 태양광 시스템은 친환경 신재생에너지로서 가장 상용화가 많이 되고 있으며 이는 설치비용(정부보조금 포함), 사용요금, 잉여전력에 대한 한국전력 매수방안 및 단가 등 경제성이 관건이다.

 

태양열시스템이란?

태양열시스템은 열을 모으는 집열부, 열을 축적하는 축열부(열탱크), 난방이나 온수급탕 사용처인 이용부로 구성된다.

 

풍력시스템이란?

바람에 의해 돌아가는 날개에 터빈을 설치하여 전기에너지를 생산하는 시스템이다. 바람부는 날에만 전기가 생산된다는 단점이 있는 반면, 날개가 소형화 되어 보조적인 에너지 생산수단으로 보급되고 있다.

 

지열시스템이란?

땅 속의 온도를 이용한 에너지를 냉난방에 사용하는 시스템이다. 지반의 적정위치에 파이프를 심고, 이 파이프를 통해 열을 빨아들여 냉난방에 이용하는 원리이다.

 

사단법인 한국그린빌딩협의회의 홈페이지에서 다양한 그린빌딩 관련 자료를 접할 수 있다.

http://www.greenbuilding.or.kr/

'도시와 주택' 카테고리의 다른 글

[지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석  (2) 2017.06.22
영국 런던 고층아파트 화재사고 원인분석, 교훈  (2) 2017.06.16
지구의 구원투수, 그린빌딩 제로에너지하우스 친환경건축  (2) 2017.04.26
부동산 전세금 반환 보증금 돌려받기 방법, 전세금 반환보증보험  (4) 2017.04.18
주택 매매 구입시 주의사항-결로현장을 확인하라! 결로방지방법  (3) 2017.04.14
2017년 공인중개사(공인중계사X) 시험과목 시험일정 원서접수 기출문제  (6) 2017.03.08

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2017.04.26 13:18 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    앞으로 이런 그린 빌딩이 점점 더 많아지면 좋겠어요. 캐나다도 약 10년 전부터 주택 건축 시 에너지 절약 제도를 지키게 되어 있어서 위에서 설명하신 적극적인 에너지 재생 차원의 건물은 아니지만, 에너지를 덜 쓰는 방풍 방한이 잘 되는 설계로 짓도록 법이 바뀌었어요. 그런 집을 사는 사람에게는 세금 절약의 이득도 주고 있구요^^ 흥미롭게 읽고 갑니다. 관심을 두시는 것들이 다 전문 분야의 지식들이라 매번 놀랍습니다^^ 맛점의 힘으로 즐거운 오후 보내시길요~~

    • 레오나르토드 2017.04.28 17:41 신고 Permalink Modify/Delete

      단열, 소음방지 등은 법으로 규제해야 될듯 하지만 규제 뒤에는 건축비 상승이라는 단점도 있는듯 합니다.

      주택을 살면서 단열이 안되어 결로가 생기거나 방음 때문에 이웃과 불편한 관계를 유지한다면 이것이 바로 건축물 때문에 생기는 사회문제죠. 결자해지라 건축물 문제는 건축적 해법으로 풀어야 한다는 의견에 크게 공감합니다.
      주말 해피하게 보내셔요^^

Leave a Comment

이전 1 2 3 4 다음

to Top

티스토리 툴바