'도시와 주택'에 해당되는 글 81건

  1. 2018.10.10 부동산투자와 시간, 자금투자
  2. 2018.09.28 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건 (4)
  3. 2018.09.20 9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름 (7)
  4. 2018.09.14 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료
  5. 2018.09.05 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발 (1)
  6. 2018.08.25 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가 (1)
  7. 2018.07.23 압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향 (3)
  8. 2018.07.11 신혼부부를 위한 신혼희망타운 신청자격, 전세자금, 내집마련 대출조건 (3)
  9. 2018.06.03 LH 향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기 (2)
  10. 2018.05.26 항동 3단지 공공분양 장점단점 분석 (2)
  11. 2018.05.18 2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망 (2)
  12. 2018.04.03 2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정 (2)
  13. 2018.02.06 [지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정
  14. 2018.01.02 2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망 (2)
  15. 2017.12.30 다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준 (2)
  16. 2017.11.27 [포항지진] 포항 대성아파트 투기수요 (2)
  17. 2017.11.17 아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준 (2)
  18. 2017.11.13 [부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아 (6)
  19. 2017.11.03 [부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준
  20. 2017.09.21 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래 (2)

 



 

부동산과 시간, 자금투자
시간과 돈은 유한하기 때문에 아껴쓰기도 해야 하고 효율적으로 쓰기도 해야 한다. 쉬는 시간, 나를 위한 투자나 선물을 위한 돈도 있어야 하지만 이것은 어디까지나 한도가 있다. 자신이 버는 돈과 가지고 있는 시간의 범위 내에서 적절히 분배하고 계획적으로 소비해야 뒷탈이 없다.
​ 

 

과거에는 시간만 있으면 뭘 할 수 있거나 작은 돈으로도 자신이 원하는 시간을 보낼 수 있었다. 하지만 요즘에는 시간이 여유있다 한들 무언가를 하려면 만만치 않은 돈이 필요한 경우가 많다. 취미를 즐기건, 교류활동을 하건 보내는 시간과 비용은 비례하여 올라간다. 내가 사는 집도 마찬가지다. 어디서 어떤 집에서 살든 돈은 든다. 다만, 시간이 지날수록 집이 노후화되어 집값이 제자리 또는 떨어지는 집이 있고, 시간이 지날수록 가치가 높아져 비싸지는 집이 있다.

 

작은 사례로 지인과의 모임을 들 수 있다. 저녁식사를 함께하며 즐거운 시간을 보낸다. 식사비용은 참여자가 나눠 낸다. 다음은 2차로 맥주를 먹으러 갈건지 결정해야 한다. 물론 2차를 갈지의 여부는 시간과 비용에 대한 판단을 해야 한다. 2차를 간다면 귀가시간이 늦어지고 비용(회비+대리운전비 또는 택시비)이 발생한다. 자신의 시간과 돈을 투자할 만한 가치가 있는지의 판단이 필요하다.
이번에는 덩어리가 큰 부동산을 예를 들어보자. 집값에 대한 비관적인 전망에 비중을 두고 집을 사지 않고 전세를 10년간 살았다면 집에 투자한 돈이 없으니 시간도 돈도 제로라고 보기는 어렵다. 결과론적으는 집값은 천정부지로 올랐고 집을 가지고 있었다면 내 집에 대한 방어는 되었을 것이다. 집을 안산 사람들은 상대적으로 손해를 보게 된 것이다. 최근의 폭등세가 아니더라도 집값의 경우 결국 투자시간과 비례하는 성향을 보이기 때문에 내가 살 집을 한채를 되도록 빠른 시기에 갖는 것은 시간의 기회비용을 아끼는 방법일 수 있다. 시간으로 돈을 사는 것이다. 부동산에 시간과 돈을 투자할 것인가는 본인의 몫이다. 물론 이 해석에 대한 전제조건은 집을 산 지역과 집의 종류에 따라 달라질 수 있다. 하지만 수도권의 아파트의 대부분은 물가상승율 이상으로 올랐다. 부동산도 집값과 함께 시간을 들여야 뭔가를 얻을 수 있다.

 

 

​기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/28 - [도시와 주택] - 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

2018/08/25 - [도시와 주택] - 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가

2018/08/09 - [자유로 가는 길] - 새희망홀씨 대출조건과 심사통과 방법

2018/07/23 - [도시와 주택] - 압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향

2018/07/20 - [자유로 가는 길] - 전세보증금 반환보증 이행절차 신청방법(내용증명, 소송 안하는 방법)

2018/07/18 - [자유로 가는 길] - 온라인 햇살론 대출자격 신청방법 장단점 정보(서민금융진흥원)

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2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

금리가 오르면 부동산담보대출로 집을 산 사람들이 대출이자에 대한 부담, 차익실현 욕구 증가로 매도할 수 있다. 미국의 금리인상 소식은 대출을 끼고 집을 산 사람들에게 큰 부담을 주고 있다.

 

 

현재 주담대 흐름
특히 작년에 대출을 끼고 산 젊은층들은 대출이자 증가는 공포로 다가올 것이다. 현재 주택담보대출 금리는 4% 중후반대이며, 한국의 기준금리 인상시 주담대 대출금리는 5%를 돌파할 예정이다. 금리인상의 지표는 또 있다. 변동형 주택담보대출 금리의 기준인 잔액기준 코픽스 금리가 2년 9개월 중 최고치를 기록했다.

금리인상이 어려운 이유, 인상이 필요한 이유
금리인상은 해도 걱정 안해도 걱정이다. 기준금리를 결정하는 한국은행 이주열 총재는 기준금리 결정에 대해 거시경제 변수를 고려해야 한다며 금리인상에 신중한 입장이다. 미국은 경제호황을 맞아 2018년도에 3차례 금리를 올렸지만 한국의 경우 고용지수 등 국내 경제상황이 어려워 쉽사리 금리를 올리기 어려운 실정이다. 그렇다고 금리를 안올리기도 어려운 것이 한미의 금리역전폭이 커지면 금융시장에서 금리가 높은 미국시장으로 자금유출이 시작되기 때문이다. 미국은 12월 또 한차례 금리를 인상할 예정이다.

불변의 예상
10월에 금리인상을 안하면 11월에, 11월에도 안하면 1월에는 금리인상을 할 것이다. 미루면 미룰 수록 경제적 충격에 대한 불안감은 커지고 그 중압감으로 기준금리는 인상될 수 밖에 없다. 이미 예방주사는 많이 맞았으니 못해도 내년 1분기 이내에는 금리가 인상될 것이다. 물론 예측일 뿐이지만 말이다.

대출은 고정금리, 예금은 변동금리
금리가 곧 인상될 것이라는 가정 하에서 대출을 받아야 하는 사람들은 변동금리보다는 고정금리가 유리하다. 더 이상 떨어질 일은 없고 오를 일만 남았는데 변동금리로 대출받기에는 부담이 있으니 말이다. 반대로 예금은 당연히 변동금리로 해야 유리하다.

최근 부동산 흐름
서울의 경우 9.13 부동산 대책으로 주택거래가 꽁꽁 얼어붙었다. 매물이 있어도 매수자들 사이에서는 관망세로 돌아 섰기 때문이다. 그래서 매매가격은 급매가 아니면 물량이 소화되지 않는 형국이다.

 

관련 포스팅은 아래 참조

2018/09/20 - [도시와 주택] - 9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

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2018/06/24 - [자유로 가는 길] - 2018 디딤돌대출 지원자격과 신청서류 방법, 금리는?

2018/06/26 - [자유로 가는 길] - 보금자리론(서민 부동산담보대출) 금리 신청방법 자격조건

 

 



Comments

  1. 잉여토기 2018.09.29 00:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    미국발 금리인상으로 우리나라도 금리가 조만간 오를 것으로 예측하시는군요.
    주택담보대출 이자가 커지면 대출 끼고 산 집 들에 타격이 오겠네요.
    대출은 고정금리로, 예금은 변동금리로 해야 유리한 때군요.

  2. kangdante 2018.09.29 07:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    부동산 불패는
    언제나 실패한 정부정책에서 나오는 것 같아요
    잘 보고 갑니다
    여유롭고 편안한 주말보내세요.. ^.^

  3. 베짱이 2018.09.29 08:09 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    정부가 바뀌어도 일관되게 유지되어야 효과가 있을텐데...
    일단 다음정부때는 풀릴거야 하면서 버티는 심리가 강해서...

  4. Bliss :) 2018.09.30 04:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    다들 트럼프를 비난했지만 미국 자국민 입장에서 보면 자국우선주의가 통하는 양상입니다 캐나다도 아니 저희도ㅎㅎㅎ 모기지 끼고 있어 금리인상 여파 앞으로 이어질 듯해요... 해피 주말 되세요^^

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9.13 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

9.13 부동산 대책이 발표된 지 일주일이 지난 지금 부동산 시장은 어떤 흐름을 보이고 있을까? 한마디로 하락세 조짐이 보이고 있다.

 

 

서울의 부동산일번지 강남의 경우 급매물도 매수자가 쉽게 나타나지 않아 매매가 이루어 지지 않고 있다고 한다. 이런 현상이 지속되면 자연스레 가격하락 흐름이 이어질 것으로 예측하고 있다. 집을 팔고자 하는 이들 중 자금융통 등 급하게 팔아야 하는 매도자는 값을 내려서라도 팔려고 하는데 매수자는 하락을 예상하고 매수를 머뭇거린다면 급매가격이 전반적인 부동산 가격을 끌어 내릴 것이다. 일부지역 부동산에서 이뤄지고 있는 가격담합에 대해 정부가 합동단속 등의 액션을 보이면서 가격담합에 대한 부담도 작용할 것으로 보이고 있다.

 


투자건 실거주건 매수를 원하는 사람들도 하락세에 사고 싶은 사람은 없을 것이다. 정부의 9.13대책이 먹혀 들어가고 있다. 9.13 뿐 아니라 이후 이해찬 당대표가 더 강력한 정책을 쏟아 내겠다고 한 엄포성 발언으로 부동산 시장의 과열이 진정되는 모습을 보이고 있는 것이다.


강남권에서는 종합부동산세의 부담, 공시가격의 현실화 등에 따라 주택을 처분하려는 움직임이 보이고, 비강남권에서는 더욱 강화된 대출규제로 투자심리가 위축되면서 과열이 진정되는 분위기다.

출처-조선일보


곧 발표가 예정된 신규 주택공급 계획 관련하여 서울의 그린밸트 해제에도 관심이 많다. 그린밸트가 해제된 지역의 땅값은 2배 이상 튀기 때문이다. 또한 서룽시-국토부 간의 그린밸트 해제 관련 힘겨루기가 한창이다. 그린밸트를 풀어 주택을 공급하려는 국토부와 풀지 않으려는 서울시의 충돌이 아직 접점을 못찾고 있는 것이다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

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  1. Bliss :) 2018.09.20 16:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    이 정도 규제쯤이야...라는 반응도 있던데 그래도 확실히 영향은 있어 보이는 듯해요. 암튼 해도해도 너무 한 집값 내려야 하는 건 맞는 것 같아요. 전세값도 그렇구요. 해피 앱터눈 되세용~^^

  2. 2018.09.20 17:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  3. 2018.09.21 03:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  4. 2018.09.21 11:01 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  5. 2018.09.21 11:02 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  6. kangdante 2018.09.23 08:14 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    규제도 좋지만
    시장흐름에 순응하며 물꼬를 다스리는게 정책이 아닐까 합니다..

  7. 잉여토기 2018.09.24 07:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그린벨트 해제 여부도 짚어볼 문제네요,
    규제로 인해 부동산 가격의 다운화가 일어나고 있군요.

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9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

 



 

9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료
9.13 주택시장 안정대책 살펴보기

 

 

 

- 은행대출 규제로 부동산 투기를 최대한 막겠다.
- 투기지역 내 살 집 한채만 가지고 있어야.
9.13대책이 발표되었다. 일단 가장 주목할 만한 규제정책은 규제지역, 투기지역, 과열지구, 조정대상지역 내 유주택자는 주택담보대출을 한푼도 못받도록 막았다. 무주택세대는 주담대가 가능하다. 투기지역/과열지구는 LTV 40%까지, 총부채상환비율(DTI)는 40%까지로 기존 대책에서 변동이 없다. 조정대상지역은 각각 60%, 50%다. 

 

 

 

 

2주택자 허용예외
단순이사인 경우 2년 내 기존주택을 처분하면 예외적용된다. 또한 취학, 근무, 1년 이상 치료, 학교폭력으로 인한 전학 사유는 조건부 허용된다.
임대사업대 대출규제
투기지역/투기과열지구의 주담대 LTV는 40%가 적용되며, 기존 주담대가 있는 임대사업자가 투기지역에서 담보대출을 받는 것은 불가하다.
분양권/입주권 소유자 청약시장에서 제외
분양권과 입주권이 주택으로 인정되어 무주택자를 대상으로 한 청약에서 제외하기로 했다. 또한 추첨제 청약 당첨자를 뽑는 제도에서 무주택자를 우선 추첨 후 잔여물량이 있을 시 유주택자를 선정하는 것으로 변경되었다.

 

주택공급 확대
공급도 늘리는 정책이 있다. 수도권 공공택지 내 30곳에 30만가구가 공급된다. 1가구 3인 기준 90만명이 거주할 수 있는 공급량이다. 신도시 한개의 인구수를 위한 주택을 공급하는 것이다. 신규택지는 조간만 발표한다고 했다. 아무래도 저번 그린벨트 해지 지역 관련 정보유출 관련 파장을 우려해 발표를 조금 늦추는 것이 아닌가 싶다.

 

종합부동산 세율 인상
시가 18~23억원의 1주택 소유자에 대해 종부세를 0.1~1.2% 인상하여 최고 3.2%까지 올린다. 시가 37억의 아파트 2채를 가진 사람의 종부세는 393만원에서 1353만원으로 늘어난다.

 

향후 추가 예상대책
금일 이낙연 총리도 언급했듯이 초저금리 시대를 벗어나야 시장의 유동자금이 부동산으로 몰리지 않을 거라는 예측이다. 따라서 금리가 단계적으로 올라 유동자금의 흐름을 둔화시킬 것이다. 이것으로 부동산이 잡힐 지는 모르나 또 다른 역효과가 나타날 가능성도 있다.
이번 대책을 보면 참 당연한 것인데 편법과 술수를 모르면 아는 사람들에게 당하고 살았구나 라는 생각을 한다. 많은 서민들의 반응은 당연한 대책이 이제 나왔음을 한탄한다. 유주택자가 저금리 주담대를 이용하여 여러 아파트를 사고 팔며 부를 축적했다. 분양권을 사고 팔아 피를 통한 수익을 창출하고 무주택기간은 한정없이 늘어나는 구조였다. 불법도 편법도 아닌 합법적인 재테크 기법이었다. 잘 사는 부자들은 이렇게 과감한 투자로, 남들보다 한발 앞서가는 투자로 부를 축적했다.

 

기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

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서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

 



 

서울 집값 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발
서울 주택가격 상승률, 다시 말해 서울의 아파트 가격 상승률이 미친듯이 올랐다. 많은 사람들이 집값이 미쳤다고 하고, 이같은 말을 하는 사람들은 서울에 집이 없는 사람들이다. 서울에 내 아파트 한 채라도 있는 사람들은 화장실에서 웃고 있을 것이다.

 

 

 

 

저금리에 대출 최대한 받아서 서울 아파트를 샀어야 했나? 아파트 가격이 상승하는데 금리가 낮아 집 사기 최적의 조건이었다. 불가 4년 전 부동산 경기가 작은 바닥을 치고 난 이후 줄기차기 오른 것이 오늘이다. 그동안 금리를 올려 부동산 과열을 막을 수도 있지 않았을까? 금리인상은 부동산 뿐 아니라 은행빚을 가진 수많은 사람들에게 부담을 주기 때문에 섣불리 인상할 수 없었다. 가뜩이나 경기도 안좋은데 말이다.

무슨 대한민국의 부동산이 한편의 비트코인 투자같은 현상을 보이고 있다. 가상화폐 투자가 열풍일 때에 투자한 사람들이 돈을 벌어서 투자하지 않은 사람들이 상대적으로 박탈감을 보였던 그 현상이 부동산에서 재현되고 있다. 워낙 상승폭이 크니 그럴 수 밖에 없다. 집을 사지 않은 판단도, 집을 일년 전에 매도한 판단도 모두 실패한 투자로 낙인이 된다. 팔지 않았더라면 몇억은 더 벌수 있었을 텐데, 그 때 샀더라면 얼마을 벌수 있었던 거야? 이런 가정으로 심리상태가 우울감으로 번져 있다.

 

하지만 경기를 이유로 금리를 이대로 유지해도 좋은가? 미국은 경기안정을 토대로 단계적 금리인상을 진행하고 있는데 한국만 저금리 기조를 유지할 수 없는 노릇이다. 저금리-대출규제의 정책에 한계를 느낀 현 정부는 공급을 늘리는 방안을 내놓고 있다.
물건의 값이 오르는 이유는 수요가 많고 공급이 적으면 일어나는 현상이다. 집주인이 매물로 내놓은 집을 걷어들이는 건 앞으로 집값이 계속 오를 것 같은 기대심리 때문이다. 내일 집값이 폭락할 것 같으면 서로 급매를 내놓을 것이다. 내 집이 안팔릴 것 같은 공포심 때문에 말이다. 공급이 많으면 내 집은 상대적으로 매력이 떨어지게 된다. 소비자가 살 수 있는 집이 이 집도 있고 저 집도 있다면 가격과 부동산 상태를 확인해 결정할 것이다.

 

주택공급 확대를 위해 수도권 내 그린밸트도 풀고 신규 공공택지도 개발한다는 보도가 있다. 서울에 신규택지는 철도차량기지를 경기도로 이전하고 그 유휴부지에 아파트를 짓곘다는 계획이다. 우선 개발 대상지는 구로차량기지와 중랑구 신내차량기지다. 그 밖에 서울시 내 차량기지는 강서구 개화차량기지, 방화차량기지, 강동구 고덕차량기지, 성동구 군자차량기지, 구로구 천왕차량기지, 중랑구 신내차량기지가 있다.
서울 인근 그린벨트를 해제해 택지를 개발한다는 보도는 사실이 아닐 가능성이 있다. 그린벨트 해제 관련하여 검토한 적이 없다는 정정보도가 있었다.  현 정부는 재개발/재건축 규제는 완화하지 않는다는 방침이며, 장하성 정책실장은 그린벨트라도 풀어 신규 택지를 확보하겠다는 의지를 보인바 있다.
많은 국민들은 언론이 부동산 과열을 너무 부채질하고 있다고 비난하고 있다. 부동산광고 때문에 언론이 부동산을 연일 띄우는 것이라는 의견이 있다. 언론을 접할 때는 팩트와 그들의 의견을 구분하는 안목을 가지고 있어야 선동되지 않을 것이다. 언론 사이에서도 소위 '카더라'가 많고 아니면 말고 식의 추측성 기사를 거의 사실인 것 마냥 쓰기 때문이다.
​부동산 막차가 곧 지나갈 것인가? 아니면 계속 만원버스가 연이을 것인가?

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Comments

  1. 운동하는직장인 에이티포 2018.09.05 14:25 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저같은 다주택자들은 죽일려고 하네요 ㅠㅠㅠ
    에휴....ㅠㅠ

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공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가

 



 

 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가
공덕역은 지하철이 무려 4개 노선이나 다니는 교통의 요지이자 준업무지구로서 금융기관이나 대기업 본사가 위치해 있다. 광화문 정부청사와 여의도 국회의 사이에 위치한 요지이기도 하다. 이런 황금땅에위치한 오피스텔은 얼마의 투자가치가 있을까?

 

 

 

 

투자를 위해서는 과거사례에 대해 잘 살펴볼 필요가 있다. 실례로 '공덕푸르지오시티'를 살펴보자. 공덕푸르지오시티는 2013.5월 준공하였고 분양가는 계약면적 54제곱미터(16평) 기준 2억2천5백만원 수준이었다. 현 시점에서 같은 평수의 매매가는 2억5천만원 수준이다. 그나마 이 가격은 2016년 저점을 기록한 이후 조금씩 올라 분양 당시보다 2천5백만원 상승한 상태다. 현 월세시세는 2천/60~70만원 수준일듯 하다. 현재 월세 매매가 61제곱미터 기준 2천만원의 보증금에 매월 80만원을 납입해야 한다. 연수익율은 계산하기 미안할 정도라 계산하지 않겠다.

 

부동산 임대업을 하는 지인에 따르면 몇년 전 그는 충정로역에 오피스텔을 매입했는데 큰 재미를 못보고 처분한 이후 오피스텔 근처는 얼씬도 하지 않고 그저 아파트만 매매하고 있다. 또 다른 케이스는 광교에 있는 상현역 푸르지오시티 사례다. 신분당선 상현역이 개통되기도 전에 분양을 받았다. 지하철과 연결되어 있는 초역세권인 오피스텔이었다. 역이 개통하고 나면 뭔가 가격상승이 있을 줄 알았는데 이거 웬걸 개통시점에 인근의 신축 오피스텔이 우후죽순으로 생겨나 공실 막기에 바쁜 것이다. 월세로 대출이자 매꾸기 바쁘다. 양도세 중과 때문에 의무보유기간을 보내고 있는 실정이다. 보유기간이 끝나는 시점에 매매가가 상승할 수 있을지는 의문이다.

 

꼭 과거의 흐름을 무조건 따라 가는 것은 아니지만 부동산 투자에 있어서는 투자물건 또는 인근의 과거가격 흐름을 잘 살펴볼 필요가 있다. 분양가는 어떠했으며, 현재 가격형성은 어떻게 되는지 말이다. 요즘에는 KB부동산이나 호갱노노 등 부동산 어플이 가격흐름을 차트로 보여줘 비교하기 너무 쉽다. 즉 정보는 넘쳐나지만 그 많은 정보에서 옥석을 가려내는 혜안이 필요한 것이다.

 

오피스텔은 관리비가 비싸다던데 진짜 비싼가? 아파트 대비 오피스텔의 관리비가 비쌀 이유는 없는듯 한데 말이다. 모르는 일인 입장에서 어디서 들은 이야기로는 상가관리비와 오피스텔 관리비가 섞여서 비싸다고 하는데 그건 옛날 말이지 진짜 그렇다면 오피스텔 사는 사람은 완전 덤탱이 쓰는 거고 호갱님 인증이다. 진짜 그럴까 싶다.

 

아래는 부동산 관련 흥미로운 포스팅이다.

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Comments

  1. Bliss :) 2018.08.28 04:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    지인 중에 부동산 임대업을 하는 분이 계시군요! 오피스텔 공급량이 너무 많나봐요! 관리비는 예전부터 워낙 논란이 있는 부분인데 단합하여 권리를 주장할 통로가 거의 없어 의심이 되어도 당하게 되는 것 같아요ㅠㅠ 전 앞으로 티스는 쉬엄쉬엄 하고 워프에 더 집중할까 해요! 활기찬 한 주 보내시길요~

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압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향

 



 

압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향
강남 압구정동의 구현대아파트 재건축 추진을 두고 추진위원회와 추진 반대파 간에 갈등을 빚고 있다. 추진위원회의 구성원들은 투자 목적으로 아파트를 사들인 신규 소유자들이고, 반대파는 기존 원 거주민들로 구성되어 있다.

 

 

 

아직까지 조합원 동의율을 50% 이상 확보하지 못해 추진위는 공식적인 활동을 하지 못하고 있으며, 50% 이상의 동의율을 확보하기 위해 노력하고 있다. 그 과정에서 양측간의 폭력사태까지 발생해 경찰 조사가 진행중이며, 양측의 진술이 달라 이를 규명하는데 상당한 시일이 걸릴 것으로 보인다.

 

한편 서울 재건축단지의 하락세는 멈췄다. 정부의 종합부동산세 등으로 주춤했지만 관망하던 투자자들이 저가 매물을 사들이면서 하락세을 끊은 것이다. 박원순 시장의 여의도/용산 개발구상 발표 기대감으로 급매가 빠르게 소진됐으며, 기존 매물을 거둬 들이고 있다.

 

재건축 기대감으로 광명에 있는 철산역 '철산 센트럴 푸르지오'의 인파도 몰렸다. 광명시 철산동 '철산 주공아4단지'를 재건축하는 신축아파트가 바로 철산 센트럴 푸르지오다. 평당 2200만원이다.
이렇틋 노후된 지역에 재건축 또는 재개발으로 새 아파트가 들어서게 되면 새 아파트의 높은 분양가 덕에 시세가 오르는 경우가 있다. 또한 주변환경도 정비되기 때문에 호재로 작용하여 시세가 오르기도 한다.

기타 흥미로운 포스팅은 아래 참조 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.07.24 05:08 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    문정부의 부동산 정책의 효율성이 언제 나타날지 의문입니다. 박원순 시장을 대항할만한 인물이 없다는 것도 있지만 향보가 아쉬운 부분도 없지 않아 있구요. 노회찬 투신 사망 사건은 정말 충격 그 자체였습니다. 노회찬마저...라는 생각도 들면서도 흔치 않은 인물이었기에 허무한 이별이 마냥 아쉽네요. 건강이 최고입니다! 더위 잘 이겨내시길요!

  2. 잉여토기 2018.07.24 15:52 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    압구정 재건축 찬반 여론이 뜨겁군요.
    찬성파와 반대파의 이견을 좁혀 사업 추진하는 데 시간이 필요해 보이네요.

  3. *저녁노을* 2018.07.26 08:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고갑니다.
    찬반여론이 팽팽하더군요.

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신혼부부를 위한 신혼희망타운 신청자격, 전세자금, 내집마련 대출조건

 



 

신혼희망타운 신청자격, 대출조건
정부가 출산 장려를 위해 신혼부부에게 주택을 저렴하게 공급한다는 방침을 발표하여 관심이 높아지고 있다. 기존에도 신혼부부 특별공급 정책이 있었으나 이번에 신혼부부에게 더욱 많은 선택의 기회를 만들어 줌으로서 거주안정성에 따른 출산을 장려한다는 취지다.

 

 

 

왜 신혼희망타운에 열광하는가? 그것은 시세보다 저렴한 가격에 있다. 시세 대비 70% 수준으로 공급하다고 하니 시세차익을 바랄 수 있고, 교통 좋은 입지에 입주할 수 있는 자격을 얻을 수 있어서이다. 물론 정부는 매매시점에서 발생하는 수익의 일부를 환수하거나 환매조건을 내걸 것으로 보인다.

 

 

임대료, 월부담액

 

 

신청자격
현재까지 일정소득 이하의 혼인신고일 5년 이내의 자녀가 있는 가정에서 신혼부부 특별공급에 지원이 가능했다. 내년부터는 5년에서 7년으로 늘어나고 예비 신혼부부, 무자녀 부부도 지원 가능하다. 이 조건이 충족되면 소득과 자산보유 기준에 따라 모집전형이 다르므로 별도의 확인이 필요하다.
신혼희망타운의 경우 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하이면서 결혼 7년 이내의 부부에게 공급된다.
신혼희망타운 공급계획/공급지역
전체 공공주택 100만호 중 10만호 가량을 신혼부부에 공급한다는 계획이다.

 

 

신혼부부 전용 대출
디딤돌대출, 버팀목 전세자금대출보다 더 금리가 낮은 상품을 이용할 수 있다. 2019년 1월부터 상품이 준비될 예정이다.

 

신혼부부 주택구입자금 대출
부부합산 연소득 7천만원 이하면서 생애 최초 주택구입자의 경우 2억원 한도, DTI60% 한도, LTV 70% 한도 내에서 대출이 가능하다. 상품은 연소득이 작을수록 상환기간이 짧을 수록 최대 1.7%의 금리로 대출이 가능하다.

 

신혼부부 전세자금 대출
부부합산 연소득 6천만원 이하인 경우 수도권 1.7억원 또는 임차보증금 80%이내에서 대출이 가능하다.

 

 

유용한 정보는 아래 포스팅 참조

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Comments

  1. 2018.07.13 13:45 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  2. 2018.07.13 13:56 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  3. 소피스트 지니 2018.07.14 09:06 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저 신혼때 집구하려고 아등바등하던 때가 생각나네요 ㅎㅎ 신혼부부들에게 집걱정을 덜게 할 수 있는 정책들이 활발하게 논의되었으면 좋겠어요.

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LH 향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기

 



 

향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기
본 공공분양은 이미 한차례 끝났지만(2017.10.27) 부적격자 등이 발생하여 미계약분에 대한 잔여세대를 분양한다.
모집공고일는 '18.5.28일이며, 공고일 기준으로 청약신청 기준, 세대주, 주택소유 등을 판단하므로 공고일은 중요한 기준점이 된다.

 

 

 

청약일정
공고는 지난 5.28일 발표하였고 모델하우스 오픈은 6.1~6.3간 한다. 모델하우스 위치는 삼송동 213-14이다. 신청접수는 6.4(월) 10시~17시이며 당첨자 및 예비입주자 발표는 다음 날인 화요일에 한다.
공급대상
이번 평형은 59형이며 발코니 확장형이다. 총 46세대를 분양한다. 59형 중 7타입별로 각각 다르게 당첨자를 모집하므로 고민 후 해당 평형에 청약신청을 하면 된다. 총 세대는 1,059세대이다. 입주일은 2020.10월이다.
분양가
5층 이상의 층을 기준으로 기본가격만 3억 5백만원이다. 여기에 발코니 확장금액이 6백만원, 마이너스옵션이 2백만원 수준이다. 다 합하면 3억3천3백만원 수준이다.

 

신청자격
공고일 기준 경기도, 서울, 인천시에 거주하는 만 19세 이사의 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 공고일부터 입주시까지 무주택 자격을 유지해야 한다. 보통은 공공분양건은 세대주여야 하나 이번 건은 세대주가 아니여도 되며, 청약저축이나 과거당첨 여부, 소득/자산 기준도 없다. 단, 기존 A-3 기계약자는 청약이 불가하다. 청약통장은 사용하지 않는 조건이다. 세대원 중 중복청약은 불가하다. 부부신청하여 한명이라도 당첨되면 부적격 처리한다고 한다.
당첨방법
컴퓨터(전산)로 무작위 추첨한다. 시세가 4억을 호가하는데 분양가는 3억3천만원 수준이므로 당첨만 되면 거의 6~7천만원짜리 로또 수준이다.

 

아래는 기존 향동지구 관련 포스팅이다.

2016/07/19 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기

2016/07/14 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률

2016/07/05 - [도시와 주택] - 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다

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2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

 

아래는 모집공고문이다. 위 내용에 대한 상세한 내용을 확인할 수 있다.

 

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  1. Bliss :) 2018.06.04 12:37 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와~ 진짜 분양가와 시세 차이가 저리 나니 로또 수준 맞네요~ 평수가 넓긴 한데 분양가도 비싸긴 하네요. 한국의 국토 면적이 미국, 중국, 캐나다 만큼 넓었다면 정말 선진국 중의 선진국이 될 수 있을 것 같다는 생각 가끔 들기도 해요 하지만 좁은 면적이기에 똘똘 뭉쳐 빠르게 성장할 수 있었던 것 같기도 하지만요. 맛점 하고 계시나요? 월요병 없는 오후 응원합니당^^

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항동 3단지 공공분양 장점단점 분석

 



 

항동 3단지 장단점 분석
항동지구 장점
인서울의 프리미엄이 있다. 서울접근성을 따지는 수도권의 아파트와는 다르다. 구로구 항동이 바로 서울이기 때문이다. 인근 수목원의 녹지가 장점이기도 하다.

 

 

 

 

항동지구 단점
항동쓰레기 적환장, 변전소, 공용차고지, 지하 고속도로 등 악재가 많이 보인다. 참고로 지하고속도로 발파로 인한 진동으로 아파트에 금이 갈꺼라는 염려가 있던데 요즘 건축토목 기술을 전혀 모르고 하는 염려다. 한국의 지하 굴착기술은 세계적인 수준이다. 특히 TBM이라는 공법 등 두더지가 땅을 기술로 발파하지 않고 파 내려간다. 요즘 공사하다가 아파트에 금이 갈 정도로 진동이 있으면 그 공사업체는 망한다. 혹시나 지하수위 변경으로 아파트부지 지반침하가 있어날 수 있는데 그것도 기우인 것이 지하수위가 변경될 정도로 굴착깊이가 깊지 않을 것이기 때문이다.
마지막으로 지하철 접근성이 단점이자 장점일 수 있다. 역세권이 아니라는 단점이 있지만 마을버스 등 대중교통으로 15분 이내에 7호선 천왕역, 1호선 역곡역 접근성이 있다.

 

 

항동 3단지 분양일정
항동 3단지는 SH공사에서 이미 공사를 진행중이며, 5월 31일 분양공고 예정이다. 후분양 방식으로 진행되어 이미 아파트 골조는 형성되었으며 내부 및 마감공사를 진행중이다. 입주는 19년 중반 예정이다. 이미 중소기업 장기근속자 주택우선공급 접수기간은 5.21~5.23으로 이미 끝났다.

 

주택가격 납부시기
계약금은 10%이며, 분양공고 이후 9월~10월 중으로 납부해야 할 것이다. 84형 기준으로 4천만원 정도가 10%일 가능성이 높다. 이후 중도금은 내년 초까지 10%, 15%, 15%를 납부해야 한다. 잔금 50%는 입주기까지이므로 계약금과 중도금으로 분양가의 50%를 내야 한다. 중도금 집단대출 가능성은 분양공고 이후 확인이 가능할 것으로 보인다.

 아래는 SH에서 발간한 항동지구 관련자료이다.

항동 공동주택건설공사.pdf

 

기타 유사항 포스팅은 아래 참조

2018/04/03 - [도시와 주택] - 2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정

2017/12/30 - [도시와 주택] - 다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준

2017/09/21 - [도시와 주택] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

2017/08/29 - [도시와 주택] - 한국인의 집, 아파트의 단점

2017/02/08 - [도시와 주택] - 아파트 주택 건물 방수공사 하자사례 및 방지대책

2017/07/04 - [도시와 주택] - [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

2017/08/03 - [도시와 주택] - 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

 

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.05.28 12:39 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저희는 신축건물에 입주했는데 살면서 느껴지는 장단점을 집쇼핑하기 전 미리 알았으면 좋겠다는 생각이 종종 들곤 하더라구요. 이렇게 레오나르도드님처럼 꼼꼼하게 살펴보고 멀리 내다보는 혜안이 있어야 하는데....저희는 집값과 대출 등 큰 건이 해결되니 아는 것은 없어서 나머지는 보이지도 않더라구요ㅎㅎ한국 지하 굴착 기술은 정말 대단한 것 같아요. 월요병 없는 하루 응원합니다^^

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2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망

 



 

2018 러시아월드컵 경기장 건축 건설 BIM 현실과 전망
BIM이 뭔가? BIM 정의
BIM은  Building Information Modeling의 약자로 건물의 설계부터 건설, 유지관리까지의 모든 정보를 이용하여 관리하는 툴을 뜻한다.  AUD가 2차원이라면 BIM은 3차원 모델로 입체화 하여 건축설계하는 것으로 알려져 있는데 이는 BIM의 단면에 불가하다. 설계/시공/유지관리라는 건물의 생애 전과정에 대한 정보를 집대성하여 활용하는 시스템으로 이해하는 것이 BIM의 정의라 할 수 있다. 

 

 

 

 

BIM을 이용한 설계과정
BIM이라는 프로그램이 따로 있는 것은 아니다. 오토캐드사의 Revit Architecture를 이용하여 BIM 설계를 한다. 캐드의 평면도를 불러워 각 공간별 레벨을 정하고  단면도를 참고하여 벽체를 올린다. 창도 기존창 몇 모델을 선택해서 반영할 수도 있고 직접 창을 그려 넣을 수도 있다. 이렇게 기본적인 도면을 이용하여 건물을 입체화 한다. 이후 입체화된 정보를 활용하는 방법은 무궁무진하다. 내외장재와 색채까지 디자인이 가능하다. 여기까지는 설계과정에서의 영역이라면 이제부터는 적산영역이다.
 벽이나 바닥면적이나 볼륨을 확인할 수 있으므로 이러한 면적정보를 토대로 단가를 입력하면 물량과 함께 견적가를 산출할 수 있다.

 

BIM의 현실과 전망
현업에 종사하는 이들의 진언에 따르면 한국의 설계업계나 건설업계에서는 아직 BIM 활용이 실험적으로 시도되고 있다. BIM설계과정에서도 확인했듯이 기본적으로 설계능력이 뒷받침되어야 BIM까지 확장이 가능한데 한국의 BIM은 아직 갈 길이 멀었다. 독불장군처럼 한 업체만 BIM으로 설계하면 무용지물이기 때문이다. 업계의 대부분이 캐드설계를 해서 호환이 안되는 것이 현실이다. 하지만 선진국은 BIM이 주는 건축/건설업계의 파괴력을 인지하여 많이 사용하고 있다. 이것이 주는 의미는 우리나라도 머지않아 BIM의 시대가 도래할 것이다.

 

2018 러시아 월드컵 경기장도 BIM 적용
러시아 월드컵 모르도비야 아레나 경기장은 4만5천석을 갖춘 경기장이다.

 

이 경기장은 복잡하고 거대한 철골구조를 가지고 있는데 BIM 소프트웨어를 이용하여 시공 프로세스를 최적화 했다. 특히, 입체적 도면표현으로 철골구조물의 복잡한 접합부위를 정확하게 시공할 수 있었다.

 

BIM과 관련된 다른 포스팅은 아래 참조 

2016/09/26 - [도시와 주택] - BIM에서 건설산업의 미래를 보다

 

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  1. Bliss :) 2018.05.19 02:51 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오호~ BIM이 이런거군요 건축 전문 용어까지!!! 호기심과 해박한 지식의 끝은 어디인가요?^^ 이번 한 주도 수고하셨습니다. 재충전이 되는 주말 보내시길요~

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2018년 아파트 분양계획, LH SH 공공주택 분양일정

 



 

2018년 아파트 분양계획

정부의 부동산 규제정책이 강화되면서 부동산 시장이 냉각기에 접어들고 있는 가운데 수도권 내 분양아파트의 옥석을 가리는 작업이 시장에서 한창 진행중이다.

분양예정 아파트 중에서 어느 지역이 유망할 것인가에 따라 억소리 나는 로또분양을 받을 수도 있기 때문이다.

 

 

수도권의 주요 분양예정 단지를 살펴보면 서울권에서는 재건축/재개발 단지가 눈에 띈다. 재건축은 기존 오래된 아파트단지만을 철거하여 새 아파트로 짓는 것이고, 재개발은 기존 연립주택, 빌라 등의 주택과 주변의 기반시설 전반을 철거 후 재정비, 즉 새로 아파트도 만들고 인프라 시설도 다시 만드는 것으로 정의한다.

기타 유망한 경기권 내 분양아파트는 서울 접근성에 따라 분양성패가 좌우될 것으로 보인다. 위례지구, 감일지구, 과천지식정보타운 등이 인기가 높을 것으로 예상한다.

 

아래는  부동산 관련 유용한 포스팅이다.

2018/02/06 - [도시와 주택] - [지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정

2017/12/30 - [도시와 주택] - 다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준

2018/01/02 - [도시와 주택] - 2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망

2017/11/13 - [도시와 주택] - [부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아

2017/11/03 - [도시와 주택] - [부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

2017/09/21 - [도시와 주택] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

 

 

다음은 20108년에 서울에서 분양하는 아파트 분양일정이다.

이미 4월이라 분양이 많이 시작되었다. 서울의 경우 서울 거주 1년 이상 청약자에 대해서만 1순위 분양권 신청을 할수 있는 자격이 주어진다.

여기서 눈에 띄는 점은 아파트 브랜드가 다 거기서 거기란 점이다.

래미안, 자이, 힐스테이트, 푸르지오

이것은 그만큼 아파트시장에서 브랜드가 차지하는 비중이 커진 점을 반증한다.

 

 

2018년 전체 민영아파트 분양물량은 아래와 같다. 3월에 정점을 찍고 평균 2만가구의 물량이 공급될 예정이다. 이 아파트들은 부동산 활황시기에 계획된 아파트들이라 언제 된서리를 맞게 될지, 안맞게 될지 알수가 없다.

지역별로는 경기지역의 분양물량이 월등히 많고 서울과 부산, 인천이 뒤를 이으며 물량을 공급할 예정이다.

 

자이라는 브랜드의 아파트를 선호한다면 자이 홈페이지에서 분양캘린더를 확인해 보자. 월별로 지역별로 자이의 분양일정을 확인할 수 있다.

 

 

공공분양 물량은 서울은 SH(서울주택공사)에서, 기타 전국은 LH(한국주택토지공사)가 공급한다. 따라서 해당기관에서 분양일정을 확인할 수 있다. 민간과 마찬가지로 가장 핫한 단지는 역시나 과천지식정보타운이다.

공공분양이나 공공임대의 경우 시세보다 낮은 분양가로 돈 많은 서민(?)들의 인기가 높다. 물론 예전만큼은 많이 올랐지만 여전히 선호받는 공공물량이다.

 

아래는 서울의 공공분양주택 분양일정 및 물량이다.

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.04.05 03:58 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    로또의 기회를 받으려면 공부 제대로 해야할듯요@.@ 아파트 부실시공 사례가 워낙 많아서 저라도....비브랜드 아파트는 불안한 마음이 있을 것 같아요ㅠ 인생 중 가장 비싼 쇼핑이니까요 여기도 같은 평수여도 인기 건축사의 주택은 엄청난 차액이 있더라구요. 뻥튀기한 면도 있긴 있지만 프레임은 튼튼하게 잘 짓는 것 같아요. 어쩌면 가장 돈이 되는 공부를 하고 계신 듯해요! 행복한 하루 보내시길요^^

    • 레오나르토드 2018.04.08 10:10 신고 Permalink Modify/Delete

      제 경험으로는 브랜드 아파트라고 해서 모두 우수한 품질의 아파트를 만드는 건 아니더라구요. 지방 브랜드 아파트를 봤더니만 완전 엉망으로 집을 지은 걸 봐서요....

      대체로 브랜드 아파트의 품질이 더 좋은 이유는 원청사인 대형건설사의 관리능력이 뛰어나기 때문이죠. 진짜 아파트 짓는 전문건설업체는 다 거기서 거기예요. 전문건설사는 대기업 현장을 안좋아 합니다. 깐깐하게 굴기 때문이죠. 그 깐깐한 관리 덕에 품질수준이 높은 거구요.

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[지축지구5편] 지축역 중흥S클래스 분양계획, 분양일정

 



 

지축지구 중흥S클래스 분양이 임박했다. 오는 2월에 732채를 분양예정이다. 정확히는 설이 지난 주 아니면 마지막 주에 분양일정 잡히지 않을까 예상해 본다. 지축역 센트럴 푸르지오 분양을 시작으로 반도유보라까지는 인기가 좋았는데 한림에버빌부터는 점수가 낮아져서 상대적으로 낮은 점수로도 분양을 받을 수가 있었다고 한다. 위치로 보면 지축역 바로 앞인 센트럴 푸르지오가 가장 좋으나, 장점이 단점으로 작용하는 것이 지축역은 지상에 노출되어 있는 지상철이라 지하철 소음이 들릴 수 있다는 것이다.

 

 

센트럴 푸르지오 분양을 '17.7월 경 했는데 인근시세 대비 분양가가 저렴하다고 판단하여 인기가 좋았다. 이번 중흥S클래스 분양건은 시기가 조금 오묘한 측면이 있다.  정부의 부동산 억제정책과 부동산 냉각기 초입에서 분양하는 만큼 가장 중요한 분양가가 관건으로 작용할 것으로 보인다.

 

아래는 지축역 센트럴 푸르지오의 분양가다.

 

지축지구의 토지이용계획도 상으로 보면 B-6블럭이 중흥이 들어설 자리다. 단지를 중심으로 8시 방향이 초등학교가 들어설 자리이며, 도로 하나를 건너야 한다. B-1은 10년 임대로 LH가 분양계획을 아직 내놓고 있지 않다.

 

지축지구 전체로 보면 왼쪽은 일반분양 아파트를, 오른쪽은 60 이하의 공공분양 및 국민임대 아파트를 계획했다. 지구 하부는 지축역이 위치해 있고 지축역 인근에는 상가와 이주자를 위한 단독주택 부지를 마련했다.

 

동타입은 타워형이 아닌 판상형으로 계획되어 있으며 조망권이나 일조권에 유리한 동은 가장 앞동일 것이다. 단지에서 지축역쪽으로는 학교나 다른 낮은 건물이 들어서 향후에도 조망권을 가리지는 않을 것으로 판단한다.

 

지축지구의 위치상 장점으로는 인근의 삼송지구보다 서울 은평구에 가깝다는 점이다. 실제로 도로로 서울 은평구를 갈 수 있는 가까운 거리에 지축지구가 위치해 있다.

다만 지축지구의 경우 좁은 통일로가 지축/삼송/원흥지구의 교통량을 감당해 낼 수 있을지에 대한 의문이며, 지축역에 차량기지가 위치한 점, 그 근처에는 은평재활용폐기물처리장이 건립예정이라는 점이 단점이라 할 수 있다.

 

빨간 원이 이주자택지이다. 개발 전 현재의 부지에 살던 원주민에게 부여한 부지이며, 1회에 한에 전매가 가능한 땅이다. 특히 상가주택의 경우 1층은 상가, 2~4층은 투룸, 쓰리룸으로 구성하여 임대업이 가능한 장점이 있다.

 

아래는 지축지구와 향동지구의 포스팅이다.

2017/07/17 - [도시와 주택] - [지축지구4편] 지축역 반도유보라 분양 청약일정 분양가, 분양계획

2017/07/04 - [도시와 주택] - [지축지구3편] 지축역 반도유보라 분양가 분양일정 모델하우스

2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

2016/06/28 - [도시와 주택] - [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

2016/06/27 - [도시와 주택] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

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2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망

 



 

2018년 달라지는 부동산 정책, 부동산 전망
2018년에 달라지는 큰 부동산 정책은 바로 8.2대책에 따라 4월부터 서울 등 주요도시에서 집을 팔면 10%의 가산세를 더 지불해야 한다. 이른바 문제인 정부의 부동산 대책인 ‘8·2 부동산 종합대책’ ‘11·29 주거복지로드맵’ ‘12·13 임대주택 등록 활성화 방안’이 본격 가동될 전망이다.

 

 

 

 

기본적으로 현 정부의 부동산 정책은 집값을 끌어 내리기 위한 정책, 서민을 위한 정책을 필두로 하고 있다.

2017/11/13 - [도시와 주택] - [부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아

2017/11/03 - [도시와 주택] - [부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

2017/08/03 - [도시와 주택] - 8.2 부동산대책(82부동산정책) 요약, 시행일정, 양도세 등

 

다주택자의 경우 조정대상지역에서 주택양도시 2주택자는 10%, 3주택자 이상은 20%의 양도소득세를 더 내도록 할 예정이다. 주택시장에 큰 파급력은 없을 것으로 예상하나 다주택자 압박정책 및 주택가격 하락정책에 도움은 될 것으로 본다. 

 

그리고 분양권의 경우 보유기간과 상관 없이 전매시 50%의 양도세율을 적용한다. 분양권 정책의 경우 불법통장 및 불법 분양권 단속부터 제대로 해야지 합법적으로 분양권 거래시 높은 세율까지 적용받는 상대적 불이익은 없어야 할 것이다.  

 

그 밖에 다주택자에 대해 종합부동산세 부과 방안이 적용될 가능성이 높다. 금리가 단계적으로 높아 지면서 가계대출이 높아질 것을 우려해 주택담보대출 또한 압박을 받을 전망이다.

2016/11/24 - [자유로 가는 길] - 부동산 대출금리, 가계부채 금리인상 전망을 살펴보자

2016/12/27 - [자유로 가는 길] - 아파트 부동산 대출과 2017년 금리전망 비관론

2017/01/29 - [도시와 주택] - 2017 대한민국 부동산 시장의 미래 전망

  

그렇다면 2018년 부동산 전망은 어떨까?
한 부동산 전문가는 대출규제, 금리상승, 입주물량 증가로 인해 수요가 위축되고 거래가 감소될 것으로 전망했다. 부동산 경기가 둔화될 것으로 내다본 것이다.

 

또 다른 전문가는 집값이 강세가 유지될 것으로 전망하고 있다. 다주택자들이 양도세나 보유세 압박에도 불구하고 매도하지 않는 분위기를 형성할 경우 부동산 시장의 공급물량이 적을 것이고 수요를 충족하지 못해 주택가격이 강세로 유지될 것이라는 분석이다. 또한 강남에 대한 선호현상은 더욱 뚜렸해 질 것이고, 이에 따라 강남집값 방어는 유지될 것이라는 전망이다. 강남 재건축의 경우 재건축초과이익환수제 부활 등으로 큰 폭의 상승은 기대하기 힘들 것이다.

 

현 정부가 가지고 있는 부동산 가격 억제정책의 히든카드인 보유세 강화를 적용한다면 지방에서부터 직격탄을 맞을 수도 있다. 그만큼 정부도 보유세 인상 정책은 신중히 접근할 것이다.

 

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  1. Bliss :) 2018.01.02 13:07 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    문재인 부동산 정책이 본격적으로 실시되면 사회 전반적으로 어떠한 영향을 줄지 궁금해지긴 해요. 기사보면 정책 평가가 양극으로 치달아서 말이지요. 분양권 양도세와 다주택 보유자 양도세 중과 등은 단기 투자 수요를 억제시킬 수 있을지 모르겠으나 여신심사나 상환능력심사 강화 등은 서민들에게 되려 불리하게 작용할 수 있을지도요. 캐나다 부동산 중국인 투기 수요가 너무 많아 규제 및 심사가 매우 강화되어서 잠시 투기는 잠잠해졌으나 서민들은 예전보다 첫 내집 마련이 점점 더 힘들어지더라구요. 투기가 아니더라도 인생 중 가장 비싼 쇼핑이기에 부동산에 대한 관심은 꾸준히 가져야할 분야 같아요. 새해 첫날 잘 보내셨나요? 무술년 첫 출근하셨겠네요! 좋은 일만 가득한 기분 좋은 한 해 활기차게 시작하시길요^^

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다산신도시 아파트 분양권 불법전매 불법 청약통장 실태 처벌기준

 



 

다산신도시 아파트 분양권 불법전매 실태 처벌기준
최근 남양주시는 분양권 불법전매를 한 계약자에 대한 계약을 취소할 것을 요구해 파장이 일고 있다. 해당 지역 아파트는 다산신도시, 진건지구 내 아파트로서 진건지구는 현대힐스테이트 아파트의 분양권을 불법전매하다가 수사기관으로부터 적발되었다.

 

 

 

 

적발된 당사자 및 이해관계자들은 계약취소와 관련하여 왜 반발하는가? 지금까지 분양권 불법전매 관련 불법전매에 단속이 되더라도 과태료만 납부하도록 했던 것이다.

 

그래서 강남의 10억대 아파트의 분양권 아파트의 청약당첨점수가 어마어마한 점수였던 것이다. 걸려도 과태료 몇푼 내고 차익을 취할 수 있으니 남는 장사 아니겠는가? 많은 피(프리미엄)가 예상되는 지역은 어김없이 분양권 불법전매 또는 청약통장 불법거래를 자연스럽게 예상할 수 있고, 이런 상황 속에서 자연스럽게 불법을 조장함으로서 돈이 있는 자는 가난한 이의 명의를 도용하여 이익을 취하는 것이다.

  

분양권 불법전매나 청약통장 불법거래는 비단 부자 뿐 아니라 서민들의 삶 속에 깊숙히 침투해 있다. 성실히 청약점수를 쌓더라도 이런 상황을 인지한다면 적법하게 점수를 쌓아 청약을 넣는다는 것은 불가능할 거라 판단하고 불법거래의 유혹에 빠져들 수 있는 것이다. 주변 지인에게 이런 이야기를 들은 바 있다. 브로커를 통해 수수료를 지불하고 불법통장을 사서 원하는 아파트 청약을 넣는 것이다.
분양권 불법전매의 단속과 처벌기준이 이토록 낮은 수준인 줄은 몰랐다. 세종시의 경우 공무원이 대거 연루된 불법 분양권 거래가 판을 쳤는데 적발된 이들은 과태료만 납부했다. 그러니 세종시 사례나 프리미엄이 더 높은 지역의 아파트는 솜방망이 처벌을 하면서 다산신도시의 건만 강력하게 단속하는 것은 형평성에 어긋난다는 것이다.

출처 : 매일경제 

분양권 불법전매나 청약통장 불법통장에 대한 단속과 처벌은 분양시장의 심각한 교란을 초래한다. 이를 그대로 둘 경우 많은 서민들을 불법에 몰아 넣는 간접적인 부추김일 것이다. 정부(국토해양부)는 이에 대한 단속과 처벌기준을 강화해서 신규 분양시장 질서를 바로 세워야 할 것이다. 핸드폰 불법보조금까지 단속해서 서민들의 핸드폰 가격까지 통제하려는 정부 치고는 이를 수수방관한다면 분명 의도가 있을 것으로 해석할 수밖에 없다.
불법전매 및 청약통장 매매는 반드시 근절되어야 할 것이다.

2017/09/21 - [우리동네 이야기] - 아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

 

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Comments

  1. Bliss :) 2017.12.31 15:08 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저는 몇 달 전에 기사 한 번 보고서야 분양권과 청약 통장이 불법 매매가 된다는 것을 그때서야 알았어요^^;;; 참..불법을 일삼는 잔머리는 끝이 없는 것 같아요. 드디어 2017년이 바이바이하는 시점이네요! 올 한 해는 정말 뚝딱! 하고 지나가는 것 같아 많이 아쉽습니다! 바쁘신 와중에도 블로그 놓지 않으셔서 함께 하는 저로서는 정말 든든했고 따스한 소통 꾸준히 해주셔서 감사했어요! 한 해 마무리 잘 하시고~ 새해에 행복 건강 사랑이 일 년 내내 가정 안에 늘 머무길 바라고, 뜻하시는 새해 소망도 꼭 이루시길 열심히 응원하겠습니다! Happy New Year 2018!

    • 레오나르토드 2018.01.02 09:21 신고 Permalink Modify/Delete

      그리 바쁜것 같지 않으면서도 지나보면 아쉬운 그런 일년을 보냈던 것 같네요. 자상히 제 블로그에 찾아와 주셔서 인사말 전해 주시는 블리스님이 어찌 특별하지 아니할 수 있겠습니까.

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[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요

 



 

[포항지진] 포항 대성아파트 투기수요
대성아파트는 6개 동 중 3개 동이 완파판정을 받아 철거 후 재개발을 할 예정이다. 거주민들은 대피소 생활을 하고 있으며, 재개발 전까지는 대피소 생활을 하든 다른 거주지에서 생활해야 한다.

 

 

지진 발생지역의 정부지원은 어떤 수준일까? 천재지변이라고 해서 정부의 지원이 파격적으로 이루어 지지는 않는다. 전세자금 대출을 싸게 해 주는 정도이지 피해금액의 상당부분을 보상해 주는 지원은 없다.

 

 

대성아파트는 1987년 12월 준공하였다. 이번 지진의 진앙으로부터 1.5km 떨어져 있었다. 물론 지은지 30년이 경과된 아파트라 내진설계를 반영하지 않았다.

 

 

 

한 매체에서는 이 대성아파트의 재개발 기대 때문에 투기꾼에게 인기가 있다고 한다. 실제로 지진지역의 재개발 아파트가 인기가 있는지는 모르겠지만 중개업자 인터뷰까지 방송한 걸 보면 실제 투기수요는 있는 듯 하다. 인기이유는 편리한 교통, 초중학교 인접, 재래시장 인접이 이유였다.

 

 

 

동남아에 스나미가 지나간 후 집값이 폭락하면 투기꾼 또는 투자자가 몰린다는 뉴스를 들은 적이 있는데 그와 비슷한 행태가 아닌가 싶다. 물론 국민 정서상 이러한 투자는 맞지 않을 수 있다.

 

 

피해주민들은 한순간의 날벼락으로 졸지에 대피소 생활을 하고 있는데 이 와중에 투기라니 억장이 무너질 수도 있지만, 이 와중에 거래가 된다니 의아스럽다. 지진의 고통 속에 사려는 사람과 파려는 사람의 거래가 성사될 수 있다니 신기하기만 하다.

 

2017/11/17 - [도시와 주택] - 아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준

 

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Comments

  1. Bliss :) 2017.11.29 07:18 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그러게요 저두 뉴스보고 씁쓸했네요. 어떤 사람에게는 천재지변이 다른 사람에게는 투기의 기회가 된다는게 참.... 정부의 지원으로 피해를 다 채워줄 순 없지만 그래도 이전 정부와 다른 발빠르고 실질적인 지원을 이번 정부가 해주는 것 같아 다행이더라구요. 안전이 제일입니댱! 오늘도 운전 조심하시고 추운 날 건강 잘 돌보시길요^^

    • 레오나르토드 2017.12.02 20:31 신고 Permalink Modify/Delete

      벌써 웃돈이 붙었다고 하더라구요.
      재화나 부동산은 사실 수요와 공급의 원리로 시장에 내버려 두는 것이 맞는 건지, 아니면 정부개입이 맞는건지 모르겠네요.

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아파트 내진설계 아파트 확인방법, 내진설계 기준

 



 

내진설계 아파트 확인방법 기준

11.15일 발생한 포항 지진으로 많은 이들이 관심을 갖게 된 것이 바로 건물의 '내진설계'다. 규모 5.5의 지진강도에 아파트가 기울고 필로티 건물의 필로티 기둥이 붕괴되는 상황에서 자신이 살고 있는 집, 아파트가 과연 지진에서 견딜 수 있는지의 여부에 대해 확인하고 싶은 법이다.

우리나라는 일본처럼 지진대에 위치하고 있지 않아 상대적으로 지진에 대한 건물의 내진설계에 대해서는 법제화 하는 것이 늦었다.

 

 

그도 그럴것이 내진설계를 하면 비용이 많이 들어 결국 아파트 분양가가 높아지기 때문이다. 88년 처음으로 내진설계 적용 건물을 6층 이상, 10만제곱미터로 규정했으며, 15년에는 3층 이상 500제곱미터 이상 건물에 대해 내진설계를 적용하도록 규정했다.

내진설계를 하는 것은 뭘까? 어떻게 건물을 지어야 지진에 견디는 걸까? 일반적으로 내진설계는 건물의 뼈대를 보통보다 두껍게 만드는 것이다. 기둥과 보를 크게 만드는 것이다. 이것이 내진의 기본이지만 최근 지진에 견디기 위해 초고층에서 적용되는 기술을 일반 아파트에도 적용하고 있다.

면진이나 제진이 바로 내진을 보강하는 기술이다. 면진의 경우 지반과 건물 사이에 고무 같은 탄성체를 넣어 진동을 상쇄하는 기술이며, 제진기술은 건물이 진동할 시 반력을 가하며 진동을 상쇄하게 하는 것이다.

 

우리나라의 내진설계 현황은 참담하다. 전체 건물 중 20%만 내진설계를 적용했다. 아파트의 경우 절반 정도가 내진설계를 적용했다고 하는데, 특히 최근 지어진 아파트의 경우 거의 내진설계를 적용한 것으로 보면 된다.

다시 본론으로 돌아가 자신의 아파트가 내진설계가 되었는지의 여부는 건축도시공간연구소의 '우리집 내진설계 간편조회 시범서비스'에서 확인가능하다. 이 서비스는 건축물대장 정보를 바탕으로 내진설계 적용대상 건축물인지 조회하는 시스템이다. 주소를 입력하면 적용대상이었는지 확인 가능하며, 대상이었다 하더라도 실제 내진설계로 지어 졌는지의 여부는 확인할 수 없다. 적용대상이었으니 내진설계대로 건설되었다고 믿는 수 밖에 없다. .

 

 

 

다른 방법으로는 건축물대장을 발급받아 보면 확인 가능하다. 건축물대장 표제부 뒷장에 내진설계 적용여부를 확인 가능하다.

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Comments

  1. Bliss :) 2017.11.17 10:45 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    내진설계 간편조회가 되니 좋네요. 저는 기사보고..건설연도랑 층수 계산해서 고향 부모님댁 내진설계 되나 확인해봤는데 말이에요^^;; 이번 포항 사진 보니 ㅠㅠ 정말 전쟁 장면 같았어요. 이번 계기로 건축부터 검시까지 법적으로 잘 정비되고 시행됐음 좋겠네요. 주말 앞둔 오늘 하루도 파이팅입니다^^

    • 레오나르토드 2017.11.22 08:30 신고 Permalink Modify/Delete

      튼튼해 지면 좋은데 그만큼 돈을 많이 내야 하는거라......

      한살 한살 먹으면서 세상은 정의롭지 않다, 세상은 돈으로 움직이는 세상이다....이런 것들만 깨닫게 되어 가슴이 아프네요.

      자본주의의 속물이 되어 가는것 같아 가슴이 아파요.

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[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아

 



 

[부동산 전망대] 입주물량 증가로 전세대란 낮고 역전세란 가능성 높아


입주물량 과다로 전세대란은 없을 것으로 예상하고 있다. 홀수 해마다 전세대란이 일어나곤 했는데 올해는 큰 문제 없지 지나갈 전망이다. 홀수해의 전세대란설은 전세계약이 통상 2년 단위이며, 홀수해에 전세계약이 몰려 있어 발생하는 현상이라고 한다.

 

정부의 부동산 규제정책으로 매매수요가 전세수요로 전환하는 것이 일반적인데 올해에는 신규주택 공급물량이 넘쳐나 공급을 크게 늘린 것이 전세공급 또한 늘어나게 한 원인 중 하나다. 올해 경기도 입주물량은 12만7천가구이며, 이중 하반기에만 9만 가구가 공급되었다.

전세공급이 늘어난 또다른 원인은 갭투자자 증가에 있다. 전세를 끼고 주택을 구입하는 투자자가 늘면서 자연히 전세공급을 늘리는데 일조했다. 정부의 부동산 규제정책 전까지 너도나도 전세를 끼고 갭투자하는 것이 유행이었다.  또한 전세가율이 높아 지면서 전세에 대한 피로를 느낀 세입자들이 주택을 매매하면서 전세공급이 줄어든 것도 있다.

 

 

주택시장에서 가장 중요한 실질적인 지표는 입주물량이다. 수도권 중 경기남부의 화성, 용인, 수원, 오산은 아파트 입주물량 폭증으로 역전세난까지 우려하고 있다. 역전세란이 일어날 경우 매매가/전세가 모두 하락을 가져와 깡통전세 문제로 이어질 수 있다. 깡통전세의 경우 세입자의 전세보증금을 돌려 주기 힘든 집을 말한다.

입주물량은 많으나 전세수요가 부족한 경우 전세가율이 낮아지는 상황이 발생한다. 매매가는 높은데 전세가는 낮은 경우가 발생하고 이 상황이 길어 지면 매매가가 낮아지는 현상이 생길 수 있다.


입주물량의 증가세는 언제까지 이어질까? 2014~2016년까지 주택건설시장은 활황이었다. 박근혜 정부의 부동산 정책은 규제를 풀어 부동산을 부흥하는 정책이었고, 부동산 시장에는 투자붐이 강했다. 이에 따라 아파트 건설붐이 불과 작년까지 이어진 것이다. 아파트는 보통 건설기간이 2~3년이기 때문에 2019년까지 공급은 지속될 전망이다.

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Comments

  1. Bliss :) 2017.11.13 10:27 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    ㅎㄷㄷ 역전세란까지 내다보이는 상황이군요. 근데 그동안 전세가가 밑도끝도 없이 치고 오른 것도 문제가 있었던 것 같아요. 공급 물량이 많아졌고 부동산 투자자들에 대한 규제가 이번 정부에서 시작해 내집이 꼭 필요한 사람에게 내집마련할 수 있는 절호의 기회인 셈인가요? 기사 주섬주섬 읽기는 하는데 혜안이 없....ㅎㅎ 주섬 실패하고 갑니다. 월요병 없는 하루 되세요^^

    • 레오나르토드 2017.11.17 07:55 신고 Permalink Modify/Delete

      주거비용이 높아질 수록 삶의 질이 떨어지는 것 같아요.
      집이 있는 사람이건 없는 사람이건 집값이 높아질 수록 말이죠.

      이제 주말입니다. 행복한 주말 되셔요~

  2. 비키니짐(VKNY GYM) 2017.11.13 12:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저희 동네만해도 우후죽순 아파트가 생기고있네요ㅎ 내년완공인곳도있구요~ 신단지가 생기는건 좋은데 교통좀 해결하고 지었으면 하네요...

    • 레오나르토드 2017.11.17 07:58 신고 Permalink Modify/Delete

      아파트를 무조건 짓기 위한 논리로 환경영향평가 같은 걸 하는데 그게 다 거짓이라 교통이 엉망으로 되는 것 같습니다. 수도관에 물은 넘쳐 나는데 수도관경이 그대로니......스트레스만 늘어나는 형국이라 말이죠.

      아파트가 아닌 도시다운 도시를 만드는 안목을 갖어야 할듯 싶습니다.

  3. *저녁노을* 2017.11.14 04:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고가요

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[부동산전망]82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준

 



 

82대책 양도소득세 부과시점과 청약통장 1순위 기준


양도소득세 중과 적용시점은 2018.4월이다. 정부의 82대책의 일환으로 시행되는 양도소득세 중과는 투기수요에 따른 거래를 억제하고자 하는 정책이다. 당연히 정책이 실효성을 발휘하면 주택거래량이 감속할 것으로 예측된다.

 

 


청약조정대상지역의 경우 청약1순위 자격조건을 강화하고 분양권 전매를 제한하고 있다. 청약조정대상지역은 서울 전역, 경기도 7개시, 세종시, 부산시 등이 포함된다. 청약조정대상지역 내 2주택자는 주택 매매시 최소 10% 양도세율 가산, 3주택 이상시 최고 20%의 양도세율이 가산될 전망이다. 이런 유인정책으로 인해 다주택자의 경우 추가부담되는 양도세를 회피할 목적으로 주택을 매도할 가능성이 높으며, 임대사업자 등록도 고려할 수 있다.

여러 채의 집을 그냥 가지고 월세를 받든 전세를 주든 상관 없는 다주택 보유자의 경우 그리 급하지 않을 것이다. 하지만 조금 무리하게 집을 추가매입했거나 보유한 일부 주택에 대해 매도를 고려하고 있는 경우 세금을 피해 내년 4월 이전에 시장에 물건을 내놓을 확율이 높아졌다. 당연히 매물이 많고 팔려는 사람의 마음이 급해 지면 주택의 가격은 하락할 것이라는 것이 정부의 정책취지일 것이다.

 

 

청약통장 1순위 기준 강화와 관련하여 조금 더 자세히 살펴보자. 청약통장 가입 후 2년 이상 경과되어야 하며, 납입횟수 또한 24회 이상 되어야 합니다. 수도권 기준 기존 대비 1년, 12회 늘어났다.


또한, 투기과열지구의 경우 주택건설지역에서 1년 이상 거주해야 한다.
조정대상지역의 1순위 청약조건은 세대주여만 하므로 이를 유념해야 한다. 배우자와 세대가 분리되어 있어도 1세대로 간주된다. 1순위 청약 제외의 경우 과거 5년 이내 세대주 포함 세대원이 주택당첨사실이 없어야 하는 조건도 있다.

주택거래량은 어떻게 전망할 것인가? 일단 많은 집 없는 서민들이 지금의 부동산은 고점이라고 판단하고 있다. 전세는 오르고 있지만 집값은 하락 보합세를 보이며, 냉각중이라 매입시점을 늦추고 있는 것이다. 이런 상황이 지속된다면 집값이 하락하여 역전세란도 일어날 가능성이 있다.

 

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아파트 청약가점제 계산방법, 청약규칙, 청약통장 불법거래

 



 

청약가점제 계산방법, 청약규칙

8.2 부동산 대책 이후 관련법령이 개정됐다. 관련법령은 주택공급규칙이다. 개정내용은 민영주택 청약가점제 적용비율 확대, 예비당첨자 가점제 우선 선정, 가점제 당첨자 재당첨 제한, 청약 1순위 자격요건 강화 등이다. 특히 투기과열지구에 있는 신규 아파트에 청약하는 경우 민간 및 공공분양 모두 100% 가점제가 적용된다.

 

 

 

청약가점제 계산방법, 조건

청약가점제란 각 항목에 따라 점수를 산정하여 합산한 점수로 청약신청한 자들과 경쟁하는 아파트 당첨제도다. 항목은 부양가족수 점수가 35점으로 가장 높으며, 무주택기간은 32점이 만점이다. 청약통장 가입기간은 17점이다. 부양가족수가 변하지 않는 조건에서 청약을 꾸준이 부으면 일년에 3점씩 늘어나는 구조이다. 청약가입기간 1+ 무주택기간 2점 씩 해서 일년에 3점이 가산된다.

 

 

또한 투기과열지구, 청약조정대상지역에서 1순위 자격을 얻으려면 청약통장 2년 보유, 24회 이상 납입 조건이 있다. 2순위는 거의 의미 없고 1순위가 되어야 경쟁을 할 수 있다.

청약점수 계산은 아파트투유 홈페이지(www.apt2you.com)에서 가능하다.

 

시장의 우려

청약가점제 적용범위 확대는 기존 1주택자 등에게는 돈이 있어도 신규 분양아파트를 구매할 수 없다. 돈 있는 이들은 투자처를 신규시장에서 찾지 않고 기존 주택이나 아파트로 돌릴 수 있으며, 이는 기존 주택시장의 가격상승을 이끌 수 있음을 우려하고 있다.

하지만 이는 궤변이다. 가점제 적용 이전에 집값이 안올랐다가 적용 이후 집값이 상승할 수 있음을 우려하는 경우라면 이해가 가지만 가점제 적용 전 매매가, 전세가 모두 천정부지로 올라 이를 억제하기 위한 제도로 청약가점제를 확대하는 것이다.

 

유리한 사람, 불리한 사람

진짜 우려는 부양가족수, 청약가입기간, 무주택기간이 긴 40대에는 유리한 반면, 상대적으로 가입기간 및 무주택기간이 짧고, 부양가족수가 적은 30대에는 불리하게 작용할 것이라는 것이 우려다. 실례로 이 엄중한 분양시장에서 대박을 터트린 서초구 잠원동 신반포센트럴자이의 경우 당첨자의 평균가점이 70점을 넘었다. 만점이 84점임을 고려할 때 평균 70점이 넘은 경우는 매우 이례적이라고 할 수 있다. 또한 부양가족 많고 몇 십년간 집 없던 사람이 평당 4250만원 하는 아파트를 청약하는 것은 조금 의심스럽다. 28평 기준 12억이 넘는 아파트다. 부동산 브로커를 통해 돈 없고 가난한 사람들의 명의를 빌려 청약하는 방법도 있을 것이다. 당첨자의 경우 3억원 정도의 시세차익을 얻을 수 있으니 명의자에게 일부를 주고, 브로커에게 수수료를 주더라도 남는 장사일 수 있다.

 

청약가점제 당첨자의 재당첨 제한

청약가점제에 당첨된 자와 그가 속한 세대까지 2년간 전국 가점제 적용에서 배제된다. 다시 말해 남편의 명의로 청약가점제에 당첨되면, 그와 함께 세대로 구성된 부인도 2년간 청약가점제에 지원할 수 없다.

 

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Comments

  1. Bliss :) 2017.09.25 11:46 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    혼으로 새집마련한 사람들보다는 부양가족 있어 처음 집 사는 사람들에게 더 유리하겠네요. 그나저나 세상에..부동산 살때 브로커를 끼고 가난한 사람의 명의를 빌려서 사기도 하는군요ㅎㄷㄷㄷ 사람들의 잔머리는 법 위에서 노는듯해요......건강한 한 주 되세요!

  2. 2017.09.25 11:48 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

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