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배당주로 리츠를 선택한 이후 부동산시장에 조정시기가 오고, 금리는 올랐으며, 레고랜드 사태로 주가는 20~30% 정도 조정을 받게 됩니다.

 

배당금 4~5% 수익을 목표하였지만 주가조정으로 낭패를 보는 리츠투자자가 많습니다. 떨어진 주가만큼 수익에 대한 훼손이 많지 않다면 배당금은 오리려 늘어날 수 있기 때문에 지금 옥석을 가려 리츠주에 투자한다면 안정적인 배당수익을 얻을 수 있을 뿐더러 향후 주가반등시 시세차익도 노려볼만 합니다.

 

 

공모가를 지키고 있는 리츠주는?

리츠주에게 험난한 풍파를 준 '22년을 버텨낸 리츠주는 탄탄함을 증명했다고 볼 수 있습니다. 리츠주의 공모가는 모두 5,000원입니다. 이 오천원을 지켜낸 리츠주는 아리츠코크렙, 코람코에너지리츠, 신한알파리츠, SK리츠입니다.

 

아리츠코크렙

아리츠코크렙은 이랜드리테일의 NC백화점 야탑점, 뉴코아아울렛 일산점과 평촌점, 2001아울렛 중계점과 분당점을 자산으로 보유하고 있습니다. 올해 배당수익률은 8%로 전망하고 있습니다.

 

코람코에너지리츠

코람코에너지리츠는 주유소 167개와 물류센터 2, 가전매장 4개를 자산으로 보유하고 있습니다. 배당수익률은 7.6% 수준입니다.

 

신한알파리츠

신한알파리츠는 최근 유상증자를 통해 자금을 조달했습니다. 유상증자로 마련된 자금은 강남역 캠브릿지 빌딩 매입시 발생한 대출을 상환하는데 쓰였습니다. 유상증자를 하면 주식수가 증가하여 목표주가 평가시 낮아지는 요인이 됩니다.

 

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NH올원리츠

분당스퀘어를 자산으로 보유한 리츠입니다. 서현역에 있는 분당스퀘어는 라인플러스와 선데이토즈가 임차인으로 입주해 있습니다. 배당은 공모가 기준 6.7%, 주가 3,170원 기준 8.46%의 높은 배당률을 가지고 있습니다. 2023년 올해 목표배당률은 부동산담보대출 금리에 따라 5% 전반에서 후반을 유지할 것으로 보입니다.

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한화리츠(한화위탁관리부동산투자회사)

최근 공모한 한화리츠의 청약경쟁율은 그야말로 처참 그 자체였습니다. 0.45:1의 경쟁률은 투자자들이 그만큼 부동산시장에 대해, 나아가 한화리츠에 대해 부정적 견해를 가지고 있다는 판단입니다.

한화리츠는 공모 이후 자본이 3,500, 부채가 3,600억원 수준입니다. 부채 빼면 순자산이 100억짜리 리츠입니다. 한화리츠에서 예상하는 5년 평균 배당수익률은 6.85%입니다. 배당금 지급은 4/10월 년 2회입니다.

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