'우리동네 이야기'에 해당되는 글 1072건

  1. 2019.12.15 종부세 기준, 종합부동산세 계산방법, 대상, 절세방법(공동명의)
  2. 2019.12.11 카카오뱅크 전세자금대출 금리 제출서류, 한도 연장(월세보증금 가능)
  3. 2019.12.10 삼성화재 다이렉트 자동차보험 추천, 수입차(외제차) 보험료 할인방법
  4. 2019.12.05 그랜저HG lpi, K7, 쏘나타(현대자동차) 엔진오일 누유 경고등 수리비용
  5. 2019.12.03 2020년 문화누리카드 신청자격, 온라인 사용처, 잔액조회 방법 (1)
  6. 2019.11.24 신한카드론 대출, 스피드론 장기대출 금리 한도 기간
  7. 2019.11.23 코넬식 노트필기법, 공부방법, 출장회의결과보고서 작성방법
  8. 2019.11.22 M7111 서대문역 서대문경찰서 정차, 운정신도시 출퇴근시간 기록(금요일)
  9. 2019.11.21 기업은행 직장인대출, 신용대출 금리-i-one 직장인스마트론
  10. 2019.11.20 쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법
  11. 2019.11.18 nh농협은행 신용대출은 e직장인중금리대출 조건 금리 한도 (1)
  12. 2019.11.17 주택임대사업자 혜택축소-의무, 단점으로 본 등록신고 여부
  13. 2019.11.16 종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)
  14. 2019.11.13 생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)
  15. 2019.11.12 시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감 (1)
  16. 2019.11.10 조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부) (1)
  17. 2019.11.08 k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표
  18. 2019.11.07 주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)
  19. 2019.11.06 부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제) (1)
  20. 2019.11.05 신한 마이카대출 심사 금리 한도(신한은행 중고차 자동차대출)

 



 

종부세 기준, 종합부동산세 계산방법

종합부동산세란?

부동산을 가지고 있으면 재산세를 내는데 이 세금을 보유세라고 합니다. 부동산을 살때 취등록세, 보유하고 있으면 보유세, 팔때 양도세를 내게 되는데 보유세 중 공시주택가격 이상 되는 주택이나 다주택자를 대상으로 특별한 보유세를 추가로 내게 하는데 이 이중보유세를 종합부동산세라고 합니다.

 

 

 

종합부동산세 추이

종합부동산세의 과세기준인 공시가격을 점차 올린다는 계획이 있습니다. 시세 대비 공시가를 현실화 한다는 이야기입니다. 시세가 그대로 유지된다 하더라도 정부가 해년마다 책정하는 공시가가 상승하면 재산세 및 종부세가 증가하게 됩니다. 또한 종부세 세율도 상승하는 추세입니다. 2018년 최고세율은 2%였지만, 2019년 최고세율은 3.2%였습니다.

종부세 계산

공시가 13억의 주택의 시세는 약 20억원 수준입니다. 이 정도의 주택만 가지고 있다면 1년에 내는 종부세는 약 100만원입니다. 2021년에는 과세기준인 공시가가 올라 130만원 수준으로 30만원 정도가 오릅니다. 하지만 보유자의 연령과 보유기간을 감안하면 이후 2021년부터는 다시 100만원으로 떨어 집니다. 여기서 보유주택을 공동명의로 등록할 경우 종부세는 많이 줄어들 수 있는 것입니다. 결론적으로 종부세에 대한 가장 유리한 방향은 1주택을 공동명의로 소유하는 것입니다.

1세대 1주택자는 9억원 초과분에 대해서만 과세합니다. 즉 공시가 10억 상당의 아파트를 1채만 소유하고 있다면 종합부동산세는 10억-9억=1억에 대한 과세를 합니다.

 

2019/11/13 - [자유로 가는 길] - 생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

 

생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원) ​ 부동산경기 과열로 정부에서는 부동산 규제정책을 쏟아내고 있습니다. 그 중에서도 대출규제가 있어 투기과열지구에서는 집값의 40% 이상을 대출,..

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2019/11/10 - [도시와 주택] - 조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

 

조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부) 최근 정부에서는 부동산과열로 조정대상지역에 포함된 부산 전체, 고양과 남양주시 일부의 지역에 대해 조정대상지역에서 해제했습니다. 조정대상지..

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2019/11/07 - [도시와 주택] - 주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

 

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세) ​ 수도권 부동산이 폭등하면서 많은 분들이 세금문제로 임대사업자, 주택임대사업자, 법인사업자에 대해 알아보고 계십니다. 세금이나 비용..

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2019/11/06 - [도시와 주택] - 부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

 

부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

부동산임대사업자 장단점-세제혜택 ​ 임대사업자도 두가지 종류가 있다는 사실 알고 계시나요? 바로 일반임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다. 사업자로 등록하는 이유는 부동산임대업으로 매진해서 사업을..

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2주택 이상의 다주택자의 경우 과세기준금액이 6억입니다. 소유하고 있는 모든 주택이 부부공동명의시 12억 초과분에 대해서만 과세가 됩니다. 절세 측면에서는 부부 공동명의가 유리합니다.

2채 이상의 다주택자가 1채를 실입주하고 나머지를 준공공임대사업자 물건에 등록하면 실거주 외 나머지 주택에 대해서는 종부세를 납부하지 않습니다. 종부세 면세를 위해 준공공임대사업자 물건으로 등록하는 것이 이로운지는 이것 저것 따져봐야 합니다. 준공공임대사업자 물건으로 등록하면 8년동안 해당 주택을 팔 수없고, 임대료도 연 5% 이상 인상할 수 없습니다.

과세표준인 공시가는 실거래가나 시세가격이 아닌 정부에서 매년 발표하는 공동주택공시가격입니다. 공시지가는 한국감정원이나 국토교통부 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

 

 



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카카오뱅크 전세자금대출 금리 제출서류, 한도 연장(월세보증금 가능)

비대면 전자은행 카카오뱅크는 금리가 싸서 좋습니다. 한도가 높아서 좋고 중도상환수수료도 없어 좋습니다. 그래서 요즘 카카오뱅크를 많이들 이용하시는 듯 합니다. 카카오뱅크 전세자금대출을 이용하시는 분들은 주로 버팀목대출의 조건을 못맞추는 분들입니다. 그럼 지금부터 카카오뱅크 전세자금대출을 자세히 알아 보겠습니다.

 

 

 

자격조건

재직 1년 이상이어야 합니다. 연봉의 금액은 조건은 아니지만 대출한도에 영향을 줍니다. 여하튼 현 직장에서 1년 이상 재직한 상태여야 대출이 가능합니다. 재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준입니다. 또한 1주택자는 부부합산 연봉 1억 이하여야 합니다. 무주택자는 당연히 연봉제한이 없습니다.

신청방법, 제출서류

카카오뱅크 앱을 통해 신청하므로 스마트폰에서 앱을 설치해야 합니다. 그 다음으로 공인인증서 로그인에 필요한 공인인증서가 있어야 하구요. 전세계약시 확정일자를 받아야 합니다. 계약금 납입영수증과 주민등록등본도 필요합니다. 계약금 영수증은 5% 이상 납입해야 인정해 줍니다.또한 잔금일은 정확하게 계약서에 기재되어 있어야 합니다. 제출서류는 사진으로 촬영하여 이미지를 전송하는 것으로 제출이 완료됩니다.

확정일자는 계약서를 가지고 관할 주민센터에 가시면 해줍니다. 혹시 그거 아시나요? 요즘에는 확정일자도 인터넷으로 가능합니다. 법원 인터넷등기소에서 확정일자를 신청할 수 있습니다. 수수료는 단돈 500원입니다. 시간도 아끼고 교통비도 아낄 수 있으므로 당연히 가능하면 인터넷으로 확정일자 받아야 하겠죠.

대출정보​

최대한도는 2.22억원입니다. 수도권은 임차보증금 5억원 이하인 경우만, 그 외 지역은 3억원 이하신 경우만 가능합니다. 당연히 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택이어야 합니다.

2019/10/16 - [자유로 가는 길] - lh전세자금대출 임대주택신청방법 심사기간 등 자주하는 질문

 

lh전세자금대출 임대주택신청방법 심사기간 등 자주하는 질문

lh전세자금대출 임대주택신청방법 심사기간 등 자주하는 질문 ​ 전세임대대출이란 기존 주택에 전세계약을 체결한 후 저소득층에 재임대하는 주거복지 정책입니다. 입주자격은 기초생활수급자나 영세민이여야 합..

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2019/10/14 - [자유로 가는 길] - LH전세대출, 2019년 신혼부부 전세자금대출 자격 금리 한도

 

LH전세대출, 2019년 신혼부부 전세자금대출 자격 금리 한도

LH전세대출, 신혼부부 전세자금대출 자격 금리 한도 ​ LH에서 복지 차원에서 전세자금대출을 지원합니다. 입주자격을 간단히 말씀드리면 세대 전체가 무주택구성원이어야 하며 소득 및 자산기준을 충족해야 합니..

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2019/06/03 - [자유로 가는 길] - 농협(NH)전세자금안심대출, 버팀목 전세대출 은행별 금리비교

 

농협(NH)전세자금안심대출, 버팀목 전세대출 은행별 금리비교

농협(NH)전세자금안심대출, 버팀목 전세대출 은행별 금리비교 ​ 사회초년생, 신혼부부가 내집마련을 위해 가장 쉽게 접근하는 방법은 바로 전세집 마련입니다. 요즘 수도권, 서울은 전세금이 무척이나 비싸 목돈..

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최저금리는 연 2.63%입니다. 대출한도와 금리는 대출신청자의 신용도, 연봉 등에 따라 결정됩니다. 중도상환수수료는 없습니다. 금리 2.8% 기준으로 최대한도(2.2억)를 받는다고 하면 연간 이자는 615만원입니다. 월 이자금액은 52만원 수준입니다.

대출기간은 임대차계약 만기일과 동일하지만 전세계약을 연장하거나 다른 주택으로 이사를 가는 경우에도 기간연장이 가능합니다. 신용대출을 받고 계신 분들도 추가대출이 가능합니다. 우대금리를 받기 위해 여러 조건을 미리 맞출 필요도 없습니다. 우대금리 조건이 없기 때문입니다. 시중은행에서 대출금리를 조금이라도 낮추기 위해서는 우대금리 조건을 맞춰야 합니다. 금여계좌를 연결한다든지, 카드실적을 달성해야 한다던가 자동이체를 설정하는 등의 번거로움이 있습니다. 하지만 카뱅 전세자금대출은 전혀 그런 게 없습니다.

 

 



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삼성화재 다이렉트 자동차보험 추천, 보험료 할인방법

한국에서 다이렉트자동차보험 가입1위가 어디인가 봤더니 삼성화재 다이렉트 자동차보험이더라구요. 요즘은 자동차보험 가입시 다이렉트 보험을 많이 가입하는데 이유는 보험료가 저렴하기 때문입니다. 다이렉트보험이란 보험아줌마(설계사)를 거치지 않고 가입자가 인터넷 등으로 가입해서 중간수수료를 절감하는 방식의 보험을 뜻합니다. 농산물로 비교하자면 산지직송 정도로 이해하시면 되겠습니다.

삼성화재 오프라인 자동차보험과 대비해도 평균 19% 정도가 싸서 좋습니다.

 

 

 

다이렉트보험 가입방법

고객은 인터넷으로 자동차보험을 직접 신청해도 되고 전화로 가입을 하셔도 됩니다. 자동차보험료는 가입경력, 사고경력, 등을 감안하여 산출됩니다. 인터넷 신청/가입이 불편하신 분들은 삼성화재 뿐 아니라 다른 다이렉트보험 콜센터에 전화하여 자신의 조건을 말씀하신 후 보험료를 비교하시면 됩니다.

삼성화재 전화가입 문의는 1600-5008 입니다. 전화가입은 설계사를 통한 가입보다 싸긴 하지만 인터넷보험료보다는 비쌉니다. 아무래도 전화상담사 인건비가 포함되어 차이가 있지 않나 생각합니다.

결제와 가입절차

보험료 결제는 신용카드, 간편결제, 계좌이체, 무통장입금이 가능합니다. 무통장입금은 타인이 대납 가능하며, 신용카드와 은행계좌 이체는 계약자 본인의 명의여야 합니다. 보험료 결제는 최대 6회 할부결제가 가능하긴 하지만 일시납과 대비하여 보험료가 다소 인상됩니다. 신용카드 무이자 할부는 별도로 진행됩니다.

결제 후 보험증권과 약관은 이메일로 보내 드리며, 하드카피본이 필요하신 경우 우편수령 신청을 하시면 됩니다.

보험계약 후라도 계약변경이 가능합니다. 홈페이지나 고객센터에 연락 주시면 계약변경할 수 있습니다.

보험기간 시작일 전 계약을 취소하는 경우 보험료 전액을 환불받을 수 있습니다.

2017/08/04 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 수입차 정비 부품, 외제차 유지비의 현실은?(국산차 대비)

 

수입차 정비 부품, 외제차 유지비의 현실은?(국산차 대비)

국내 자동차 등록대수가 2천1만대를 넘어섰다. 이중 수입차의 비중이 얼마나 될까? 도로 위에 수입차가 예전보다는 많이 보여 대중이 보기에는 비중이 확연히 커졌을 꺼라고 착각하지만 수입차 등록비율은 7.5%(16..

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2016/12/02 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 국산차 살까 수입차 살까? 아우디 a6 40tdi 유지비를 알아보자

 

국산차 살까 수입차 살까? 아우디 a6 40tdi 유지비를 알아보자

전에 비해 현기차의 국내점유율은 나날이 떨어지고 그 빈 틈을 수입차가 넓혀 가고 있습니다. 오늘은 국산차와 수입차 중 선택을 망설이시는 분들에게 양측의 장단점을 비교하여 도움을 드리고자 합니다. 일단 수..

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가입 전용 고객센터

전화상담은 인터넷신청자와 전화신청자에 따라 고객센터 번호가 다릅니다. 아래 번호를 참고해 주세요.

 

삼성화재의 보상서비스

삼성화재 다이렉트 자동차보험이라 해도 보상서비스는 오프라인 자동차보험과 동일합니다. 고장이나 사고처리 부분을 삼성화재 애니카 서비스와 동일하게 처리합니다.

2019/11/24 - [자유로 가는 길] - 신한카드론 대출, 스피드론 장기대출 금리 한도 기간

 

신한카드론 대출, 스피드론 장기대출 금리 한도 기간

신한카드론 대출 스피드론 장기대출 금리 한도 기간 ​ 대한민국을 세상을 살면서 필요한건 건강과 돈입니다. 정서적인 것을 제외하면 자신라는 존재가 필요하고, 존재가 어떠한 행위를 하거나 살아가기 위해서는..

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2019/11/21 - [자유로 가는 길] - 기업은행 직장인대출, 신용대출 금리-i-one 직장인스마트론

 

기업은행 직장인대출, 신용대출 금리-i-one 직장인스마트론

기업은행 직장인대출, 신용대출 금리-i-one 직장인스마트론 ​ ibk 기업은행에서 가장 인기 있는 직장인 신용대출 상품을 소개해 드릴까 합니다. 최저금리 3.04%, 최대 5천만원까지 대출이 가능한 신용대출 상품입..

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2019/11/08 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표

 

k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표

k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표입니다. 하이브리드 3.0 연비입니다. 시내주행 14킬로 전후, 고속주행 20킬로 전후라는 평입니다. 현재 타고 다니는 분들의 연비평을 종합한 결과입니다. 사실 연비라는 것..

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외제차, 수입차 보험처리

요즘 외제차 많이 타시죠? 외제차 건당 수리비는 국산차의 3배 정도입니다. 사고시 차량수리비의 20%를 가입자가 부담해야 합니다. 따라서 수리비가 많이 나올수록 자부담 비용이 커지는 구조이므로 사고가 났다고 해서 덤탱이 수리를 하는 것이 어려워 지고 있습니다. 삼성화재는 사고시 외제차 보상담당 전담센터를 운영하여 사고시 예상수리비와 최적의 수리방법을 안내해 드리고 있습니다. 수리 입고 전 차량의 픽업, 사고차량 진단 및 수리방법을 안내합니다. 삼성화재 외제차 우수정비업체에 수리를 맡기면 1년간 수리부위에 대한 품질보증 서비스를 해 드립니다.

보험료 할인카드

삼성화재 다이렉트 S클래스카드는 최대 3만원의 보험료를 청구할인해 드립니다. 연회비는 국내 1.5만원입니다.

 

삼성화재 다이렉트 롯데카드 역시 최대 3만원까지 보험료를 할인해 드립니다. 연회비는 국내 1만원입니다. 기타 카드는 삼성화재 다이렉트 홈페이지를 확인해 주세요.

 

 



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그랜저HG lpi, K7, 쏘나타(현대자동차) 엔진오일 누유 경고등 수리비용

 



 

그랜저HG lpi, K7, 쏘나타(현대자동차)  엔진오일 누유 경고등 수리비용, 점검방법

쏘나타, 그랜저HG lpi 엔진오일 누유 점검

엔진룸을 열어도 확인이 가능할 수도 있지만 확실한 방법은 차량을 올려 언더커버를 열어보면 엔진오일 누유 점검을 확실히 할 수 있습니다. 엔진하부에 기름이 떨어진 흔적을 확인할 수 있습니다. 그 기름은 엔진오일일 가능성이 있는 거죠. 정비사 분들은 엔진오일의 색깔과 냄새, 그리고 누유부위에 따라 흘러내린 기름이 엔진오일인지를 확신합니다. 미션오일 누유도 있으니 어떤 오일이 새는지 정확하게 확인 후 누유원인을 찾아야 합니다.

 

 

 

만약 중고차를 사실 때 이런 누유현상에 대해 불안하시다면 간단히 헨진 가스켓이나 로커암 부위에 누유가 있는지 확인하시면 됩니다. 중고매매상에서 중고차를 구입하시는 경우 성능기록부에 누유가 없다는 기록이 되어 있고 추후 누유가 확인된다면, 한달 이내에 사신 곳에 이의를 제기하시면 됩니다. 중고차를 구매 후 바로 동네의 조금 큰 카센터에 차를 들어올려 차량점검을 요청하시면 누유를 포함한 기본적인 사항을 점검해 드릴 것입니다. 엔진오일을 교환하면서 함께 점검요청하는 것도 방법입니다.

누유시 증상

증상은 수도꼭지 모양의 엔진점검등이 계기판에 나타날 수도 있습니다. 또한 누유로 출력이 약해져 시동 걸때 잘 안걸리고 약하게 떨다가 꺼져버리거나 진동을 발생하는 경우도 있습니다. 조금 샌다고 간과하는 경우 엔진의 기계적 성질로 인해 엔진룸 화재가 발생할 수 있어 즉각 수리해야 합니다.

2019/11/08 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표

 

k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표

k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표입니다. 하이브리드 3.0 연비입니다. 시내주행 14킬로 전후, 고속주행 20킬로 전후라는 평입니다. 현재 타고 다니는 분들의 연비평을 종합한 결과입니다. 사실 연비라는 것..

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2019/10/23 - [세상사는 이야기] - 배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여, 근무여건

 

배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여, 근무여건

배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여 ​ 배달대행기사와 범죄 한 언론에서 배달대행에 대한 우려를 기사화했습니다. 요지는 수많은 배달대행업체가 생기고 대행업 직원들이 집까지 와서 배달음식 등을 집앞 현관..

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2019/10/10 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 현대자동차 직영서비스센터 위치 예약방법, 기아자동차오토큐 운영시간

 

현대자동차 직영서비스센터 위치 예약방법, 기아자동차오토큐 운영시간

요즘 수입차를 많이들 타고 다니는데요. 수입차가 아닌 국산차, 특히 현대기아차를 타는 이유는 상대적으로 저렴한 차량가격과 전국에 분포되어 있는 서비스망에 있습니다. 우리가 알고 있는 블루핸즈나 오토큐는..

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누유원인 및 수리방법

헤드가스켓이 터져 누유되거나 엔진헤드볼트가 풀려 누유가 되기도 합니다. 엔진헤드볼트의 문제로 파악되면 볼트를 교체하고, 헤드가스켓의 문제면 가스켓을 교체하는 것으로 누유문제를 수리합니다. 보통 엔진 탈거과정에서 해체되는 가스켓류들은 전부 교체하여 향후 가스켓류 문제를 사전방지하는 것이 좋습니다. 가스켓 교환시 카센터마다 다르겠지만 개략 20만원 정도로 교환하였다는 사례가 있습니다.

헤드볼트쪽 누유 뿐 아니라 부동액까지 유입되는 등 복합적인 문제가 있다면 장안평 등에서 재생엔진으로 교체하는 큰 수리를 감안할 수도 있습니다. 비용은 200~300만원 선입니다.

원인이 커버가스켓 등 확실히 저 부품만 교환하면 되겠다 싶으면 그 부품을 사셔서 공임나라에서 공임비 지불하고 교환하시는 것이 가장 저렴한 방법입니다.

가스켓이 원인일 꺼라 해서 가스켓을 교환하였는데도 계속 누유되어 헤드볼트를 또 가는 경우도 있습니다. 그래서 원인을 정확히 진단해야 수리비를 아낄 수 있습니다.

일부에서는 미세누유가 있어도 그냥 타고 다니고 있고 운행중 문제도 없다고 하시기도 합니다. 하지만 누유와 관련하여 경력 있는 정비사의 의견을 받는 것이 좋습니다. 특히 가솔린 엔진보다 lpi엔진은 가스연료의 특성상 헤드온도가 높아 누유로 인한 엔진꺼짐 등의 문제가 발생할 확율이 높으므로 더욱 주의하셔야 합니다.

위의 모든 정보는 해당 모델 소유자의 증언, 차량정비사의 수리경험 등을 통해 작성하였습니다.

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2020년 문화누리카드 신청자격, 온라인 사용처, 잔액조회 방법

 



 

2020년 문화누리카드 신청자격, 온라인 사용처, 잔액조회 방법

문화누리카드를 들어본 적이 있으신가요? 저소득측, 기초생활수급자, 차상위계층을 대상으로 문화, 관광, 체육과 관련한 상점에서 결제할 수 있도록 연간 8만원을 지원해 드리는 제도입니다. 열차나 고속버스, 시외버스 등을 타도 문화누리카드로 결제가 가능하기 때문에 거의 현금성으로 연간 8만원이 지원된다고 보면 되니까 발급이 가능하신 분들은 꼭 발급해야 할듯 합니다.

 

 

 

문화누리카드 발급조건

기본적으로 사회적 배려가 필요한 계층이 발급 가능합니다. 기초생활수급자로서 생계, 주거, 의료, 교육급여 수급자나 조건부수급자, 보장시설 수급자가 발급 가능합니다. 또한 차상위계층으로 자활, 장애수당, 장애아동수당, 한부모가족, 차상위계층확인서 발급자, 장애인연금, 교육급여수급자가 발급 가능합니다.

 

카드 신청방법

동 주민센터에서 통합문화이용권 발급신청서를 작성하시면 됩니다. 신분증만 있으면 발급자격을 검증합니다. 대리신청의 경우 대상자의 위임장(도장이나 서명 포함)과 대리신청인의 신분증을 지참하셔야 합니다.

통상적으로 매년 2월1일부터 발급이 가능합니다.

카드 사용방법

카드를 신청하시면 NH농협카드가 발급되며, 이 카드는 사용처가 제한됩니다. 즉 용도에 맞는 결제만 가능합니다. 용도는 거의 무궁무진하니 걱정 안하셔도 됩니다.

문화용도로는 서점, 중고서점, 공연장, 영화관 등에서 사용 가능합니다.

관광용도는 열차, 고속버스, 시외버스, 렌터카, 놀이공원, 호텔, 모델 등에서 사용 가능합니다.

체육용도로는 모든 스포츠경기관람권, 체육시설이용료, 클아이밍 등에서 결제하실 수 있습니다.

온오프라인 결제가 모두 가능합니다. 단, 담배, 생활용품, 가전제품, 의류 등은 결제할 수 없습니다. 결제불가항목을 제외하더라도 일상 생활에서 연간 8만원은 충분히 쓰실 수 있으리라 생각합니다. 8만원은 연간지급되고 12.31일 기준으로 사용하지 못한 금액은 이월되지 않고 소멸됩니다. 잔액조회는 '문화누리카드 누리집' 사이트나 농협 콜센터에서 가능합니다.

문화누리카드를 체크카드 용도로 활용도 가능합니다. 카드의 가상계좌번호에 원하는 금액을 입금하여 사용이 가능합니다.

세대별로 카드잔액을 합산하여 사용도 가능합니다. 주민등록표 상 세대 구성원 중 한명의 카드에 금액을 몰아서 사용하는 방법입니다. 3명의 카드가 있어서 카드잔액합산신청을 하면 연간 24만원을 한 카드에서 사용이 가능합니다.

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온라인 사용처

온라인 결제를 위해서는 문화누리 사이트를 통해 접속해야 사용이 가능합니다. 가명점이 너무 많아서 나열하기 힘들고, 확인이 필요하시면 아래 사이트 https://www.mnuri.kr/useOfCard/onlineMerchants.do 를 접속하시면 검색이 가능합니다.

최근에는 문화누리카드를 부정으로 이용하시는 분들이 적발되고 있습니다. 부정사용의 예로는 문화누리 카드 소지자가 가맹점과 담합하여 카드를 허위결제하고 가맹점에서 현금을 받는 식의 행위가 있다고 합니다. 이런 행위는 법으로 금지되오니 참고하시기 바랍니다.

문화누리카드 고객지원센터

1544-412

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Comments

  1. 베짱이 2019.12.05 14:57 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저는 자격조건이 되지 않는 카드네요.
    기초생활수급자를 위한 복지 제도인거 같은데. 많이 활용되고 있는지 궁금하네요ㅣ

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신한카드론 대출, 스피드론 장기대출 금리 한도 기간

 



 

신한카드론 대출 스피드론 장기대출 금리 한도 기간

대한민국을 세상을 살면서 필요한건 건강과 돈입니다. 정서적인 것을 제외하면 자신라는 존재가 필요하고, 존재가 어떠한 행위를 하거나 살아가기 위해서는 돈이 필요합니다. 냉정하게 이야기해서 이 땅 위에 숨만 쉬어도 돈이 필요합니다. 거주지가 있어야 하고 생필품이 필요합니다. 물론 거주지도, 생필품도 정부나 기타 지원하는 곳에서 제공받을 수도 있지만 그 또한 어디선가 나오는 돈으로 제공합니다.

모든 정보 출처-신한카드 홈페이지

세상에는 공짜가 없습니다. 선사시대에는 잠은 동굴이나 움막에서 공짜로 자고, 생필품이나 먹을 것은 스스로 노동을 해서 얻었습니다. 경제란 의미보다는 자급자족으로 살았습니다. 정글이나 밀림 속 동물들은 사는데 돈이 필요 없는 것처럼 과거 우리의 선사시대 선조들은 돈이 필요 없었죠. 하지만 경제와 부, 화폐의 개념이 생기고서 부터는 인간의 모든 행위에는 돈이 필요해 졌죠. 돈 없이는 뭘 못합니다. 집에서 거주할 수도 없고, 밥도 못먹고 옷도 사입을 수 없습니다.

 

 

신한카드론 이야기 하려는데 서론이 너무 길었습니다. 결국 돈 이야기인데 있는 돈만 가지고 생활을 영위하기에는 너무 삶이 빡빡해 하는 수 없이 돈을 빌릴 수 밖에 없습니다. 신용등급은 망가져 있고, 담보대출 받을 수 있는 담보부동산도 없는 상황에서 신한카드 한장 가지고 있다는 거 하나만으로도 신용대출이 가능합니다. 그럼 신한카드의 스피드론에 대해 자세히 살펴 보겠습니다.

카드론 장단점

신용카드사에서 제공하는 카드론의 장점은 해당 신용카드사의 신용카드만 있다면 대출이 가능합니다. 그리고 대출심사와 승인에 소용되는 시간이 짧습니다. 제출서류도 거의 없고 방문 없이 전화나 어플로 대출이 가능하다는 장점이 있습니다.

반면 단점으로는 대출금리가 높습니다. 카드론을 많이 쓰면 신용등급이 낮아 진다는 것이 정설입니다. 한도도 높지 않습니다.

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신한카드 스피드론 대출정보

대출금리는 최저 6.16%, 최고 23.9%입니다. 최고금리로만 본다면 거의 대부업 금리 수준입니다. 다만, 신용등급이 높고 심사에서 높은 점수를 받는다면 중금리 수준인 10% 내외로 괜찮은 대출수단입니다. 대출한도는 최소 200만원에서 최대 5천만원입니다.

가장 중요한 대출금 입금시기는 거의 실시간으로 입금됩니다. 단, 신한카드 장기카드대출 최초이용자에 대해서는 3백만원 이상 대출하는 경우 2시간 지연입금해 드립니다. 보이스피싱 피해를 예방하기 위해서입니다. 또한 당일 1천만원 이상 대출신청시 상담원과 통화 후 2시간 후 입금됩니다. 자정~9시 신청건은 상담원이 9시에 확인전화를 한 후 입금을 처리합니다. 대출기간은 최장 3년입니다. 상환방식에 따라 대출기간이 다를 수 있습니다.

상환방식

스피드론플러스는 거치기간 이후 원리금균등분할 상환을 해야 합니다. 약간의 거치기간동안에는 일정한 이자를 내다가 이후 원금과 이자를 균등하게 상환합니다. 매달 일정한 금액을 대출기간이 끝날 때까지 상환하는 방식입니다.

스피드론이지는 대출을 시작하는 날부터 끝날 때까지 원리금을 균등하게 상환하는 방식입니다.

만기 일시상환하는 스피드론프리A는 대출기간(최장 12개월)동안 이자만 납부하다가 만기 도래시 원금을 한번에 갚는 방식입니다.

신청방법

홈페이지나 모바일웹에서 365일 24시간 신청이 가능합니다. 또한 전화 ARS로도 신청이 가능하며 신청가능시간은 자정부터 22:30까지입니다. 신용카드론의 장점은 CD기나 ATM기에서도 대출신청가 가능하다는 점입니다. 물론 신한은행이나 신한카드 지점에서도 신청이 가능합니다.

자세한 문의사항은 신한카드 고객센터 1544-0303 입니다.

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코넬식 노트필기법, 공부방법, 출장회의결과보고서 작성방법

 



 

코넬식 노트필기법

노트필기의 핵심은 요점정리와 그 요점을 암기하는 것입니다. 노트필기는 대학생 뿐 아니라 사회생황, 직장생활에서도 꼭 필요한 무기이자 스킬입니다.

 

 

 

1950년대 코넬대학교의 한 교수님(월터 포크)이 고안한 코넬식 노트필기업에 대해 알아 보도록 하겠습니다.

1. 기록
내 앞의 정보가 생성되는 동안 모든 내용을 노트에 적는 단계입니다. 직장인의 경우 회의나 인터뷰하는 동안 대화를 하는 모든 내용을 메모하고 기록합니다. 회의 참석시 가급적 사전에 회의내용을 파악하고 회의자를 가지고 들어가서 그 회의자료에 기록하면 나중에 정리하기 편리합니다.

2. 요약/축소
정보를 기록한 후에는 최대한 빨리 기록을 정리하고 요약해야 합니다. 기억은 휘발성이라 기억이 생생한 시간을 이용해서 중요한 키워드를 중심으로 요약하고 축소하는 시간을 확보해야 합니다. 기록의 정리에 대한 의미도 있지만 기억을 강화한다는 의미도 있습니다. 기록에 대한 요약을 통해서 복습의 효과를 누릴 수 있기 때문입니다.

3. 암기/암송
대학생은 배움을 위해 기억해야 하는 상황이 생깁니다. 암기를 위해서는 소리내서 외워도 보고 앞글자를 딴 나만의 단어를 만들어 외웁니다.

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4. 숙고/사색
암기 중간에 숙고를 하면 기억 뿐 아니라 생각과 사고가 넓어 집니다. 왜라는 의문을 가지고 내용을 비판적으로 사고하는 시간을 갖아 봅니다.

5. 다시 복습
일련의 과정을 다시 복습 차원에서 되풀이 합니다. 기억도 되고 사색되 됩니다. 그러한 과정 속에서 내용은 내 것이 됩니다.

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M7111 서대문역 서대문경찰서 정차, 운정신도시 출퇴근시간 기록(금요일)

 



 

M 7111 서대문역 정차 운정신도시 출퇴근시간

오늘은 금요일입니다. 경의중앙선을 포함한 코레일의 파업으로 코레일이 운영하는 전철, 지하철은 비정상 운행으로 만원입니다. 이럴 때는 대체수단인 버스를 이용하여 출퇴근을 하는 것도 나은 방법입니다.

 

 

 



사람 많은 지하철에서 콩나물 시루 속 콩나물이 되어 한시간 가량 서서 부대끼느니 차라리 좌석버스, 엠버스에서 자리에 앉자 편안하게 오는 것도 방법입니다. 지하철의 장점이 빠르고 승차감이 편한 것인데 웬걸 배차간격이 길어지니 이동시간이 늘어나고 승객들이 몰리다 보니 힘든 여정이 됩니다.

 

지하철종결자 어플에서는 버스처럼 지하철도 실시간 출도착 시간이 나옵니다. 특히나 파업 상황에서 아주 유용한 기능입니다. 저녁 9시경 지하철을 보니 운정역을 오는 경의중앙선 전철이 21:15분 정도에 도착함을 알 수 있습니다. 앞서 말씀드린 파업 상황에서 승객들이 많아 고생할 것을 예상하고 m버스를 타기로 마음 먹습니다. 지난 월요일부터 새롭게 정차하는 서대문사거리역에서 탑승을 기대하고 서대문사거리 정류장을 향해 떠납니다.



그래서 운정신도시의 엠버스 엠7111의 새로운 정거장인 서대문역사거리에서 엠버스를 잡아타려 부랴부랴 1002번 버스를 탑니다.

21:07 경 공덕역에서 탄 1002번에서 내립니다. 그러고 보니 공덕역에서 서대문사거리역까지는 10분 정도가 소요됩니다. 전용차선이 있어 막히는 시간대에도 크게 차이가 없어 보입니다.

하차 정류장은 서대문사거리역이고 m7111이 새롭게 정차하는 정류소의 명칭은 '서대문경찰서.농협은행(02113)'입니다. 하차 정류장에서 엠버스가 정차하는 정류장을 이동하기 위해서는 건널목을 두개 건너야 합니다.

 

카카오버스 어플은 아직 신설 정류장인 서대문경찰서 표기가 되지 않아 많이 불안했습니다. 숭례문 정류장에서 서대문역 정류장까지는 5분이 채 안걸립니다. 버스가 그리 빨리 옵니다. 신설정류장이 어플에 적용되기 전까지는 숭례문 정류장 기준으로 5분을 더해 정차한다는 예측을 하시면 됩니다.

 

 

21:10경 서대문경찰서 정류장에 탑승하여 새암공원에 21:50경 도착했습니다. 교통정체는 전혀 없었습니다.

 

 

운정신도시에서 서울 출퇴근 하시는 모든 직장인 분들에게 행운이 깃들기를 바랍니다.

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출퇴근 하시느랴 고생 참 많으십니다. 가족들, 가정을 위해 이 한몸 고생하면 된다는 희생정신은 하늘이 알아 주실 겁니다. 고생한 덕에 넓은 집, 좋은 집에서 사는 거 아니겠습니까? 편안한 출퇴근 시간, 깨알시간 활용을 하셔서 인생에 도움이 되었으면 합니다.

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기업은행 직장인대출, 신용대출 금리-i-one 직장인스마트론

 



 

기업은행 직장인대출, 신용대출 금리-i-one 직장인스마트론

ibk 기업은행에서 가장 인기 있는 직장인 신용대출 상품을 소개해 드릴까 합니다. 최저금리 3.04%, 최대 5천만원까지 대출이 가능한 신용대출 상품입니다.

 

 

 

대출조건

지금 다니시고 있는 직장에 6개월 이상 재직중이어야 합니다. 또한 기업은행 통장에 1년 이상 급여이체중이어야 합니다. 급여이체는 50만원 이상이어야 합니다. 또한 신용등급은 7등급 이내여야 합니다. 본인명의의 스마트폰으로만 대출신청이 가능합니다.

신청방법

본인 명의의 스마트폰으로 i-one뱅크앱을 설치후 신청합니다. 재직확인 및 소득정보는 개인정보만 동의해 주시면 전산상으로 정보가 수집되며, 별도의 서류제출이 필요 없습니다. 대출신청은 공휴일을 제외한 모든 요일에 가능합니다. 24시~01시까지는 신청이 불가하고 기타 시간대에는 야간이건 심야건 신청 가능합니다. 대출금은 신청일에 고객이 지정한 계좌로 입금됩니다. 신용대출상품이라 담보가 필요 없습니다.

출처-기업은행 홈페이지

​대출정보

스마트폰 앱을 통해 대출신청할 수 있는 상품으로, 저신용/저소득자도 대출이 가능합니다. CB 6-7등급, 연소득 45백만원 이하의 분도 걱정 없이 신청하세요.

일시상환방식이나 마이너스대출 방식은 대출기간이 1년, 매월 원리금균등분할상환방식으로 상환하는 경우 최장 5년까지 대출이 가능합니다. 대출한도는 최소 1백만원부터 최대 5천만원까지 가능합니다. 물론 대출금리와 한도는 대출신청자의 신용등급, 기대출규모, 현금서비스 금액에 따라 자체심사 후 판정합니다. 특히 대출한도의 경우 기대출금액과 연봉에 따라 결정될 확율이 높으며, 연봉은 최근 3개월동안 건보료 또는 국민연금보험료 납부실적을 토대로 연봉을 산정합니다.

금리는 최저 3.04%, 최고 7.97%입니다. 변동금리보다는 고정금리가 낮습니다.

중도상환수수료는 없습니다.

2019/11/18 - [자유로 가는 길] - nh농협은행 신용대출은 e직장인중금리대출 조건 금리 한도

 

nh농협은행 신용대출은 e직장인중금리대출 조건 금리 한도

NH 농협은행 e직장인중금리대출 ​ NH농협은행에서 인기를 끌고 있는 직장인대출에 대해 소개해 드립니다. 대출기간은 5년이며, 대출한도 2천만원까지, 대출금리는 최저 3.98%입니다. 금리가 아주 싸지는 않지만..

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2019/11/05 - [자유로 가는 길] - 신한 마이카대출 심사 금리 한도(신한은행 중고차 자동차대출)

 

신한 마이카대출 심사 금리 한도(신한은행 중고차 자동차대출)

신한 마이카대출 심사(신한은행 중고차 자동차대출) ​ 새차를 살 때도 중고차를 살 때도 대출은 가능합니다. 당장 필요한 차를 구입시 자신의 상황에 맞는 대출을 찾는 것도 일이고, 찾는 과정에서 최대한 정보를..

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금리우대 조건

우대금리 조건도 있습니다. 기업은행 신규대출자는 0.1% 우대해 드립니다. 기업은행의 신용카드 실적, 예금가입, 통장자동이체, 주택청약종합저축, 스마트뱅킹, 개인종합자산관리계좌 가입시 우대금리를 부여합니다.

마이너스통장(수시상환)은 0.5%의 금리를 가산합니다. 보통 마이너스통장은 다른 신용대출상품보다 금리가 높습니다.

문의

기업은행 고객센터 1588-2588로 문의 주시면 됩니다.

​출처-기업은행 홈페이지

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쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법

 



 

쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법


세상의 모든 걱정은 부질없는 것

걱정은 영어로 worry, concern입니다.

걱정마는 영어로 Don't worry 입니다.

 

 

 
자신을 포함하여 많은 사람들이 걱정을 하며 시간을 보냅니다. 그 걱정이 모두 실현될 가능성이 극히 작다는 사실을 알면서도 어쩔 수 없이 걱정을 합니다. 그것은 인간이기에 어쩔 수 없나 봅니다. 거의 모든 사람들이 크고 작은 걱정을 하고 사니 말이죠. 


걱정의 종류

걱정은 종류가 있다고 합니다. 절대 안일어나는 걱정, 거의 안일어나는 걱정, 일어나도 자신이 어쩔 수 없는 걱정, 마지막으로 자신이 걱정을 없애려고 노력하면 없어지는 걱정입니다. 혹자는 걱정의 종류별로 실현될 확율을 들은 적이 있지만 자세히는 기억나지 않네요. 아무튼 제가 생각하는 걱정의 종류는 거의 나의 노력과 의지와는 상관 없이 일어나는 또는 일어나지 않는 쓸데없는 걱정입니다. 하지만 마지막 걱정 하나는 자신의 노력으로 걱정을 없애거나 줄일 수 있습니다. 사실 걱정이라는 것은 불안이라는 단어로 대체할 수 있습니다. 뭔가 준비되지 않거나 알지 못하면 불안하면서 걱정됩니다. 예를 들어 시험날이 가까워 지는데 시험공부를 하지 않으면 불안하고 걱정됩니다. 그 걱정은 시험공부를 많이 하고 시험에 대해 많이 준비되면 될수록 걱정이 줄어 듭니다. 여행은 설레임이죠? 그 설레임으로 대변되는 여행도 준비가 되지 않으면 걱정이 많이 됩니다. 하나 하나씩 여행에 대한 준비를 하면 걱정은 다시 설레임으로 바뀌게 되죠. 여행에 있어 제일 중요한 항공티켓과 숙소예약을 하면 어떤 식이로든 여행을 갈 수 있다는 안도감으로 걱정이 해소되게 됩니다. 

 이처럼 걱정은 없앨 수 있는 걱정에 대해 신경쓰고 노력하면 걱정에 대해 공들인 보람이 있습니다. 반대로 나와 상관없는 어쩔 수 없는 걱정에 대해 지속적으로 신경을 쓰면 인생을 좀먹습니다. 걱정하는 시간이 아깝고 스트레스 또한 받게 되는 것입니다. 뭔가 내가 할 수 없고 일어나도 대응할 수 없는 걱정이 자꾸 생긴다면 과감히 분위기를 전환할 무언가를 하며 걱정을 떨쳐버릴 수 있습니다. 

걱정 대처법

평소에 자신이 가지고 있는 취미를 하며 걱정을 떨치는 것이 가장 효과적입니다. 음악이나 운동을 하며 하고 있는 걱정을 떨쳐 버리세요. TV를 보며 킬링타임을 보내는 것은 어떤가요? 핸드폰 게임이라도 해보세요. 그 걱정이 어느새 머리 속에서 사라져 있을 수 있습니다. 걱정과 자신과의 거리가 떨어지는 순간 걱정이 별게 아닌 것처럼 생각되며 신경이 덜 쓰이고 다른 걱정으로 그 자리는 채워 집니다. 채워지는 다른 걱정이 쓸모없는 걱정이라구요? 그럼 다시 걱정지우기를 합니다. 새로운 걱정이 내가 노력해서 없앨 수 있는 걱정이라면 목표를 세우고 걱정을 없애 봅니다. 

 자신이 가지고 있는 걱정에 대해 종이에 써보는 방법도 있습니다. 낙서처럼 아무렇게나 자신이 가지고 있는 걱정에 대해 쓰고 난 후 무언가를 한 이후 다시 그 걱정이 담긴 메모를 제3자 입장에서 바라 봅니다. 걱정을 공감할 수도 있고, 걱정에 대한 해결방법이 떠오를 수도 있습니다. 어쩌면 그 걱정이 괜한 것이라고 생각해서 싱거운 웃음을 지으며 버려 버릴 수도 있습니다. 

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이 글은 왜 적는 걸까요? 필자도 걱정에 대해 고민하고 있기 때문입니다. 그래서 걱정에 대해 고민하는 중입니다. 그 '걱정'이란 것에 대해 알아 보고 있습니다. 필요 없는 걱정과 필요 있고 가치 있는 걱정을 구분하는 지혜를 갖고 싶습니다. 

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nh농협은행 신용대출은 e직장인중금리대출 조건 금리 한도

 



 

NH 농협은행 e직장인중금리대출

NH농협은행에서 인기를 끌고 있는 직장인대출에 대해 소개해 드립니다. 대출기간은 5년이며, 대출한도 2천만원까지, 대출금리는 최저 3.98%입니다. 금리가 아주 싸지는 않지만 중금리 대출상품으로는 손색이 없는 금리입니다. 일반적으로는 대출금리가 4% 초반대가 나오지 않을까 싶습니다. 특히 젊은 30대 직장인분들에게 인기가 좋은 직장인중금리대출을 더욱 자세히 알아 보겠습니다.

 

 

 

​대출조건

재직기간이 1년 이상은 되어야 신청이 가능합니다. 현재 직장에 국민건강보험 가입이력이 1년 이상 유지되어야 하며, 최근 일년동안 휴직이나 이직, 합병 등의 변동이 있는 경우 신청이 불가합니다. 대출기관 입장에서 최근 1년의 연속된 재직상태를 보는 이유는 소득금액을 확인하고 대출자의 대출상환능력을 평가하기 위함입니다. NH직장인중금리대출상품의 대출조건은 1년 이상의 국민건강보험에 가입된 직장이면 됩니다.

대출정보

대출기간은 1년 이상이며 최장 5년까지 가능합니다. 거치기간 없이 바로 원리금균등으로 할부상환이 들어 갑니다. 대출한도는 1백만원 이상부터 2천만원 이내입니다. 대출기간 중간에 상환하더라도 중도상환해약금이 없는 상품입니다.

대출금리 및 우대금리

최저 대출금리가 3.98%이긴 하지만 대출자 개인별로 대출금리가 다양하게 책정됩니다. 일반적으로 최저 대출금리의 조건은 우대금리 조건을 전부 충족하고 신용등급 1등급, 대출금액 2천만원을 기준으로 하고 있습니다. 현실적으로 최저금리를 받는 분들은 거의 없을 것입니다. 다만 중요한 것은 기대출 보유분이 있는데 대출심사에서 이번 대출이 비교적 낮은 금리에 한도가 나오는가에 대한 부분입니다.

우대금리는 최대 0.9%을 받을 수 있습니다. 급여이체를 50만원 이상 하는 경우 0.3%, 자동이체 매월 5건 이상시 0.2%, NH채움 신용카드 보유시 0.2%, 상위 신용등급(1~3등급)자는 0.2%의 금리를 인하해 줍니다.

신청방법

은행창구에 방문하지 않아도 인터네싱나 모바일로 신청이 가능합니다. 공인인증서가 필요하며, 재직확인 및 소득확인은 전산상으로 확인 가능합니다. 따로 서류를 제출할 필요가 없습니다. 대출신청시간은 9시부터 17시까지입니다. 일요일과 공휴일은 신청이 불가합니다.

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금리인하요구권

대출 이후 이직하거나 연소득이 20% 이상 증가, 승진, 신용등급 개선 등 금리에 우호적인 변동이 있는 경우 금리인하를 요구할 수 있습니다.

문의 및 상담

상담은 평일 9시~18시까지 가능합니다.

NH농협은행 디지털뱅킹센터 국번없이 1600-2800으로 문의 주시면 되겠습니다.

은행창구를 통해 상담도 가능합니다. 창구오픈시간에 맞춰 방문하시면 되겠습니다.​

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Comments

  1. Deborah 2019.11.19 00:17 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고 가요.

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주택임대사업자 혜택축소-의무, 단점으로 본 등록신고 여부

 



 

주택임대사업자 의무, 단점

주택을 많이 보유하고 계신 분들 혹은 많이 보유하실 예정이신 분들이라면 주택임대사업자에 대해 고민을 해 보실 겁니다. 주택임대사업자는 세제혜택 등 좋은 점도 있지만 단점도 있을 겁니다. 주택임대사업자의 단점에 대해 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

 

의무 임대기간

임대사업자가 주택을 매입 후 등록시 준공공임대주택으로 등록하면 8년 이상을 임대해야 합니다. 최초 등록시 선택해야 합니다. 단기임대주택을 선택하면 4년 보유 의무가 있습니다. 등록한 준공공임대주택이나 단기임대주택은 숙박업이나 민박, 본인거주용으로 사용할 수 없습니다. 임대의무기간이 채워지지 않으면 양도할 수 없습니다. 단, 다른 임대사업자에게 양도하거나 임대사업자가 부도나 파산하는 경우입니다. 부도도건은 2년 연속으로 적자가 발생하거나 영업 현금흐름이 2년 연속 마이너스인 경우입니다. 의무임대기간 전 부동산 처분시 구청에서 과태료를 1천만원 이하로 부과합니다. 또한 세제혜택을 받은 것도 다 토해내야 합니다.

임대료 인상은 연 5% 이내로 제한

세제혜택 등 임대사업자의 장점을 크게 상쇄할 만한 것이 바로 임대료 인상 제한입니다. 연 5% 이상의 임대료를 올릴 수 없습니다. 반대로 보면 세임자의 경우 이런 임대물건에서는 임대료 폭등을 피해 안정적인 주거환경을 확보할 수 있겠죠.

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국민건강보험료 인상 가능성

직장인이 임대사업자로 등록하면 이미 회사에서 건보료를 납부하고 있어 큰 부담이 없습니다. 임대소득이 7,200만원 이상인 경우 추가납부액이 발생할 수 있습니다. 또한 직장가입자의 피부양자의 경우에도 직접적으로 건보료를 내는 부담은 없을 것입니다. 임대소득으로만 월 400만원 이상인 경우에만 건보료가 발생하는 것으로 추정하고 있습니다.
직장건강보험 가입자는 임대사업자 등록을 해도 직장보험료 요율이 그대로 적용되어 추가 건보료 부담이 없습니다. 하지만 소득금액이 7,200만원을 초과할 경우 요율이 올라 간다는 사실을 앞서 언급해 드렸습니다. 소득이 연 7,200만원이라면 건보료 많이 내는 것도 기분이 좋을것만 같습니다.
임대물건이 월세가 아닌 전세인 경우에는 간주임대료로 산정하여 계산됩니다. 간주임대료 계산은 임대보증금*2.1%*(과세기간의 일수/365)로 계산합니다. 전세금 외 월세에 따른 보증금도 간주임대료로 계산해야 합니다. 간주임대료 계산산식 중 2.1%는 은행이자수익입니다. 간단히 말해 간주임대료는 월세가 아닌 보증금을 은행에 예금했을 때 수익을 계산해서 과세표준으로 삼겠다는 것입니다.

표준임대차계약서 작성과 계약조건 설명 의무

임차인과 표준임대차계약서를 이용하여 계약해야 하며 계약조건을 설명하고 서명을 받아야 합니다. 소소한 의무이긴 하지만 이를 간과한 채 계약시 문제의 소지가 발생합니다.

주택임대사업자 취득세 감면대상 제한

임사등록자의 혜택이라 할 수 있는 취득세감면은 모든 주택에 적용되지 않습니다. 건설임대주택이나 분양받은 공동주택 또는 오피스텔만 취득세가 감면됩니다. 구축 아파트나 빌라는 취득세 감면이 안되므로 이를 노리고 매입하는 것은 허당인 것입니다. 물론 임사의 세제혜택 중에 소득세와 재산세 감면이 있긴 하지만 위의 의무와 단점을 잘 고려해서 매입해야 합니다.

임대사업자의 의무와 혜택, 장단점

앞서 살펴본 바와 같이 임대사업자는 의무도 있고 혜택도 있습니다. 임사의 장단점을 자신의 상황에 잘 적용시켜 어느 쪽이 유리한지 판단해야 할 것입니다.

다주택자 분들이 가장 염려하시는 것은 양도소득세일 텐데 3주택자가 조정대상지역의 주택을 양도하는 경우를 살펴 보겠습니다. 양도세가 얼마나 나올까요?

양도차익 4천만원

양도소득 기본공제 -250만원

양도세 = (양도차익-기본공제)*35%-누진공제 100여만원

지방소득세 = 양도세의 10%

총 양도세 = 1300여 만원

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종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)

 



 

종합부동산세 합산기준 주택공시가격 확인방법

부동산을 많이 보유하신 분들이라면 '종합부동산세'에 대해 관심을 갖고 살펴보실 것입니다. 이 세금을 내는 분들은 어느 정도 부동산에 부업 또는 상당한 자산을 가진고 계신 분들일 수 있죠.

 

 

 

종합부동산세의 정의

종합부동산세는 과세대상인 부동산(주택, 토지 등)의 공시가격을 합산하여 공제금액을 초과하는 금액에 대해 별도 과세하는 세금입니다. 일종의 보유세라고 보시면 되는데 재산세는 재산세대로 납부하고, 종부세는 해당되는 만큼 추가로 납부해야 합니다. 주택의 경우 공시가격 기준으로 합산한 금액이 6억원 이내는 안내셔도 됩니다. 하지만 6억권을 초과하는 금액에 대해서는 종부세를 납부하여야 합니다. 1세대 1주택자는 공제금액의 범위가 9억원으로 늘어 납니다. 토지 중 나대지나 잡종지는 5억원을 공제합니다.

상가나 사무실 부속토지는 80억원의 공제금액이 설정되어 있습니다.

주택공시가격

종합부동산세의 과세표준이 되는 공시가는 우리가 알고 있는 실거래가와 어떤 차이가 있을까요? 주택은 일반적으로 실거래가 대비 공시가가 낮은 편입니다. 주택 중에서도 공동주택의 실거래가는 공시가격과 비슷하고, 단독주택은 아파트에 비해 차이가 많이 납니다. 하나씩 공시가격에 대해 살펴 보도록 하겠습니다.

부동산 공시가격은 어디서 확인하나요?

국토교통부 산하 한국감정원에서 공시가격을 확인할 수 있습니다. (https://www.realtyprice.kr:447/notice/town/nfSiteLink.htm)

주소로 검색이 가능하고, 지도로도 검색이 가능합니다. 자신이 소유한 부동산 공시가격에 대한 이의제기가 있을 경우 여기 사이트에서 할 수 있습니다.

출처-국토교통부 블로그

실거래가 상승률과 공시가격 변동율이 다른 이유

공시가격의 변동률은 최근 1년간의 시세변동을 종합적으로 분석하여 산정합니다. 실거래가인 급매, 호가 등을 토대로 형성하는 시세와는 괴리가 있는 이유입니다.

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ㅣ출처-국토교통부 블로그

동일단지, 동일평형의 공시가 차이

공시가격에도 로열동, 로열층을 반영합니다. 동호수에 따라 학교인접권, 역세권, 남향, 소음, 프라이버시 등에서 차이가 나므로 공시가격은 이 개별요소를 공시가격에 반영합니다.

공시가격과 시세

공시가격 산정시에도 시세, 즉 실거래가의 종합적인 가격은 반영합니다. 하지만 시세를 왜곡하는 급매나 호가 등을 제외하기 때문에 시세와는 차이를 보입니다. 일반적이지 않은 가격, 최고가/최저가는 반영하지 않는 것이죠. 또한 공시가격은 감정평가 사례와 주택매매동햐아, 민간의 시세정보, 매물정보를 종합적으로 고려하여 가격을 책정합니다.

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생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

 



 

생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원)

부동산경기 과열로 정부에서는 부동산 규제정책을 쏟아내고 있습니다. 그 중에서도 대출규제가 있어 투기과열지구에서는 집값의 40% 이상을 대출, 소득수준 대비 40% 이상을 대출할 수 없는 제한이 걸려 있습니다. 서민들이 투기과열지구인 서울 등지에서 집을 살때 몇억씩 되는 구입자금을 40% 수준의 대출만 받아서 집을 살 수 있을까요? 이를 위해 정부에서는 내집마련 디딤돌대출이라는 정부지원 대출상품으로 서민들의 내집마련을 돕고 있습니다. 대출금리가 최저 2%이며 최대한도 2.4억원입니다. 아래에서 자세히 알아 보겠습니다.

 

 

 

대출금리

대출금리는 소득수준에 따라 다릅니다. 기본적으로 소득수준이 높을수록, 대출기간이 길수록 금리가 비싸 집니다. 부부합산 연소득 2천만원 이하인 분이 10년간 대출하는 경우 연 2%의 금리로 책정될 수 있습니다. 대출기간은 최장 30년까지 가능하며 연봉 2천만원 이하인 분의 30년 상환 대출금리는 2.3%입니다.

금리우대는 연봉 6천만원 이하로서 한부모가구, 만 6세 이하의 미취학 아동을 부양중인 한부모가족에게는 연 0.5%의 금리를 빼 드립니다. 다문화가구, 장애인가구, 신혼가구는 연 0.2%를 빼드립니다. 생애최초로 주택을 구입하시는 분들은 연0.2%를 빼 드립니다. 생애최초 금리우대와 한부모, 장애인 등의 금리우대는 중복적용이 불가합니다.

이와는 별로도 추가 금리우대사항이 있습니다. 위의 금리우대와 중복적용도 가능하고 아래 3가지 우대조건 사항도 중복적용이 가능합니다.

1. 청약종합통장 가입기간이 3년이상, 36회차 이상 납입한 경우 0.2%금리를 빼드립니다. 1년이상, 12회차 이상은연 0.1%를 빼드립니다.

2. 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택매매계약시 2019년 말까지 0.1%의 금리를 빼 드립니다.

3. 1자녀 0.2%, 2자녀 0.3%, 3자녀 이상은 0.5%의 금리를 빼 드립니다.

대출조건

주택매매계약서를 통해 주택을 취득하는 조건이 있습니다. 상속, 증여, 재산분할 등에 따른 주택소유시 대출이 불가합니다. 또한 대출일 기준으로 세대원 전체가 무주택 구성원이어야 합니다. 단독세대도 대출이 가능하지만 만 30세 미만의 단독세대는 대출이 불가합니다.

30세 이상의 단독세대라 할지라도 별도의 대출조건이 있습니다. 혼자 사는 사람은 여기도서 불이익을 받습니다. 수도권 내 대출대상주택이 주거전용면적 기준 60제곱미터 이하여야 합니다. 그리고 담보주택 평가액이 3억원 이내여야 합니다. 대출한도는 1.5억원입니다.

자산심사 기준

정부지원 대출상품이라 자산심사도 합니다. 대출신청인이 속한 가구의 부동산, 자동차, 금융자산의 합계를 심사합니다. 자산평가금액이 1천만원 이하의 경우 0.2%를 가산하며, 1천만원 초과시 5%를 적용합니다.

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2019/10/31 - [자유로 가는 길] - 디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류(주택담보대출)

 

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대출한도

2자녀 이상의 가구는 2.4억원까지, 신혼가구는 2.2억원까지, 기타는 2억원까지 가능합니다. 주택가격대비(LTV) 70%까지, 총부채상환비율(DTI) 60%까지 가능합니다.

대출대상주택

수도권 기준 전용면적 85제곱미터 이하의 주택으로 주택의 담보평가액이 5억원 이하인 주택이어야 합니다.

대출기간

10년, 15년, 30년 단위로 대출이 가능하며 원리금 균등분할상환 또는 체증식 상환을 해야 합니다.

대출신청

소유권이전등기 이전에 신청하는 것이 원칙이지만 등기 이후에라도 등기일 기준 3개월 내 신청하시면 됩니다. 대출승인은 접수일 기준 30일 이내에 처리하며, 대출승인이 되면 30일 이내에 대출해야 합니다.

실거주 의무

대출일 기준 1개월 이내에 전입해야 하며 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 단, 기존 임차인의 퇴거지연, 수리 등의 사유가 있다면 사유서를 제출하여 2개월 전입연장이 가능합니다.

중도상환수수료

3년 이내에 중도상환하면 대출실행일 기준 경과일수를 계산하여 원금과 중도상환수수료율(1.2%)를 납부해야 합니다.

인지세​

본 디딤돌 대출상품은 인지세가 발생합니다. 여느 대출과 마찬가지로 인지세의 50%는 대출자 부담, 나머지 50%는 은행에서 부담합니다.

인터넷에서 대출 가능한 은행

우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH은행, 신한은행입니다. 다음 은행들은 온오프로 디딤돌대출 상품을 취급하고 있습니다.​

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시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감

 



 

시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감

보통 사람들이 흔히들 내게 남는 시간은 그리 큰 가치를 두지 않는 경향이 있습니다. 남은 시간에 킬링타임으로 이것 저것 큰 의미를 두지 않고 게임도 하고 티브이도 보고 기타 취미생활을 보내는 분들이 꽤 있습니다.

 

 

 

아둥바둥 살아서 현재의 삶이 피폐해 지느니 멍도 때리고 내가 하고싶은 일로 내 삶의 여유를 찾겠다는 이유에서 그런 생활을 즐기는 분들의 마음도 이해가 갑니다. 책 '하마터면 열심히 살 뻔했다'를 읽은적이 있는데 저자는 그리 열심히 살아 봤자 결국은 순리대로 된다는 메세지를 전해 주었습니다. 그러나 저자 역시 뭔가를 목표로 해서 책까지 집필하는 등 자기 일을 사랑한과 동시에 남는 시간을 효과적으로 즐기는 모습을 엿볼 수 있었습니다.

사람을 만날 때 의리때문에, 정 때문에 그들에게 내 시간을 뺏기는 것은 인간관계에 있어 어쩔 수 없는 것일까요? 자신의 할 일이 있어서 만나는 자리를 먼저 털고 일어나는 것이 나쁜 것일까요? 상대는 호의로 당신을 초대했는데 나는 그 초대를 당연히 받아들이고 늦은 시간까지 원치 않는, 예상밖의 시간을 보내야 하나요? 그렇지는 않을 것입니다.

출처 - JTBC

돈을 계산하는 것처럼 시계을 계산해 보신 적 있으신가요? 내게 주어진 시간이 너무나 늘어져 있다면 시간을 계산하는 하루를 보내는 것도 의미 있습니다. 시간계산 방법은 자신이 보낸 시간을 행위와 시간으로 나누어 쭉 적는 것입니다. 몇시부터 몇시 몇분까지 무엇을 했고 그 다음은 얼마만큼의 시간동안 무엇을 했는지 적어보고 다음날 그 시간들에 대해 분류를 하고 시간소비에 대한 패턴을 계산하고 분석해 봅니다. 그리고 정성적인 의미를 부여하여 시간에 대한 가치를 생각해 봅니다. 자신이 보낸 그 시간이 얼마나 가치있었는지 말이죠. 시간을 잘 소화했는지도 생각해 봅니다.

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시간을 금이라고 생각해 볼까요? 자신이 가진 24돈이라는 금을 매일 받고 있습니다. 그 금을 매일처럼 쓰지만 다음날 또 채워지기도 하며, 안쓰면 버려 집니다. 매일 채워 진다고 안쓰면 버려 진다고 마구 쓴다면 금을 쓰면서 남는 것이 별로 없을 것입니다. 금은 어디에 쓰냐에 따라 지식으로 변환될 수도 있고, 돈으로 환전될 수도 있고, 인간관계를 만들어 낼 수도 있습니다. 금으로 무엇을 만들어 내고 사던간에 그 성과물의 가치평가는 자신이 할 수 있습니다. 돈이 필요하면 마음 먹으면 무엇을 하던 시간이라는 금을 들여 돈을 만들어 낼 수 있습니다. 시간당 얼마를 벌수 있느냐는 논외지만 말이지요. 그렇다고 하루에 쓸수 있는 모든 시간을 돈을 벌기 위해만 쓴다면 행복할까요? 반대로 핸드폰 게임에 빠져 현실을 회피하며 자신의 여유시간을 사용한다면 남는 것은 휴식일까요? 잦은 인간관계로 사람들 만나는 시간이 많다면 그 인간관계가 내 인생에서 정서적으로, 물질적으로 큰 도움이 될까요?

주어진 시간에 무엇을 할지는 자신만이 판단합니다. 벌이를 위해 직장에 다시면서 묶이는 시간 또한 자신이 선택한 것이죠. 더 자유로운 시간을 원한다면 직장을 그만두고 프리렌서를 준비할 수도 있습니다. 사람들을 만나다가 시간이 늦어지면 자리를 뿌리치고 나올 수 있습니다. 미안하지만 사정을 이야기 하고 나와서 자신에게 주어진 다음 시간을 갖아야 할 것입니다. 시간계획이 있지만 변수가 생길 수도 있습니다. 순간적으로 판단을 해야만 합니다. 시간을 더 쓸것인가, 이 시간을 끊고 다음 일정으로 넘어갈 것인가 하는 판단입니다. 그 판단이 당신의 시간습관을 만들 것이며, 그 시간습관이 당신의 인생을 형성할 것입니다. 반대로 생각해 보면 내가 지향하는 인생을 살기 위해서는 시간습관을 잘 갖아야 하며, 오늘 하루의 시간에 대한 계획과 판단을 잘 해야만 원하는 그 시간습관을 갖게 될 수 있습니다.

돈이 많은 부자들은 시간을 금처럼 아끼며 돈도 시간도 여유을 부리지 않고 알뜰하게 보냅니다. 그들이 바라보는 일반인의 시선은 그렇게 여유롭게, 한가롭게 보낼 시간이 없는데 하며 안타까워 합니다. 정작 여유를 부려도 되는 쪽은 부자들이고 빡빡할 정도로 근검절약해 돈을 모으고, 여유 부리지 않고 시간을 잘 써야할 일반인은 나무늘보처럼 늘어져 있는 건 아닐까요? 글을 쓰고 사색하며 나무늘보처럼 늘어져 있는 자신을 채찍질해 봅니다.

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  1. Deborah 2019.11.12 11:53 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    위의 글이 도움이 되네요. 잘 읽었습니다.

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고양시 전체가 조정대상지역에서 제외되는 것은 아님니다. 택지개발이 이루어 지고 있어 집값이 많이 오르는 고양시 일부 지역은 조정대상지역을 유지하고 있습니다. 고양시 내에서 조정대상지역으로 유지되는 지역은 삼송지구, 지축지구, 향동지구, 원흥지구, 덕은지구, 킨텍스지구, 고양 관광문화단지입니다. 이들 지역을 제외하면 고양시 전반적으로 주택가격 약세가 지속적입니다.

인근 서울 서북권이나 기타 경기-서울 인접 지역의 강세에 비하면 상대적으로 약세가 뼈아플 것입니다. 남들 집값은 다 오르는데 우리동네 집값은 왜 안오를까라는 자책과 동시에 정부의 조정대상지역이라는 규제를 탓하는 여론이 이번 조정대상지역에서 해제된 영향이 큽니다.

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  1. Deborah 2019.11.12 09:21 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    좋은 정보네요. 많은 분들에게 도움이 되는 글입니다.

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k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표

 



 

 k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표입니다.

하이브리드 3.0 연비입니다.

시내주행 14킬로 전후, 고속주행 20킬로 전후라는 평입니다. 현재 타고 다니는 분들의 연비평을 종합한 결과입니다. 사실 연비라는 것이 운전습관과 도로상황에 따라 천차만별입니다. 그래서 개인별로 다른 연비결과치를 가지고 있지만 일반적으로 하이브리드 연비의 평균값이 14킬로~20킬로입니다.

 

 

 

가격표는 아래와 같습니다.

근데 이상한게 프리미어 하이브리드를 타고 다니는 분들은 계신데 기아차 홈페이지에는 하이브리드 가격표가 없네요. 네이버 자동차에는 K7 프리미어에 대한 정보가 아직 업데이트되지도 않았습니다.

출처 - 기아자동차 가격 카탈로그
출처 - 네이버자동차

기존 k7보다 디자인적 측면에서 획기적인 모습으로 선보여 많은 이들에게 인기를 모으고 있습니다. 구매를 고려하시는 분들은 k7 프리미어의 공도에서의 모습이 궁금하실 겁니다. 바디라인으로 본다면 개인적인 소견으로는 화이트와 블랙 중에서 색상을 고를 듯 합니다. 그랜저 hg의 화이트버전은 파노라마선루프+크리스탈화이트 버전이 젊은 느낌이 많이 났습니다.

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하지만 케이세븐 프리미어의 외관디자인은 중후하면서도 스포티해서 흰색만으로도 어울립니다. 파썬을 하지 않아도 어색하지 않아요. 음각그릴은 전버전과 맥을 이어가면서도 헤드라이트는 좌우로 찍으면서 날렵함을 보여 주네요.

 

 

 

 

측면에서 보는 헤드라이트가 절제된 각도로 찠기면서 싼티도 안나고 중후함이 남는 그런 전면부의 모습입니다. 얼핏 보면 디자인이 BMW의 느낌도 약간 있습니다. 휠디자인도 마음에 듭니다. 휠디자인에 있어서 부채날이 다섯개 정도로 단순한 것 보다는 여러 갈래로 세분화 되어 있는 것이 더 세련되어 보이더라구요.

 

이제 후면디자인을 살펴 볼까요? 도로에서 사진을 찍을 때에는 느끼지 못했는데 지금 보니 제너시스 신형 g90의 느낌이 있는 것도 같습니다. 가물치 느낌이요. 이정도 디자인이면 준수합니다.

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주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

 



 

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

수도권 부동산이 폭등하면서 많은 분들이 세금문제로 임대사업자, 주택임대사업자, 법인사업자에 대해 알아보고 계십니다. 세금이나 비용 부분에 대해 각각의 사업자 별로 알아 보겠습니다.

 

 

 

주택임대사업자 장점

일단 감면되는 세금범위는 취득세, 재산세, 소득세, 양도소득세입니다. 종합부동산세는 합산배제합니다. 거주주택을 양도할 경우 1세대 1주택에 대해 비과세 혜택이 있습니다. 결손금에 대해 이월이 가능합니다.

주택임대사업자 단점

보유주택에 대해 의무 임대기간을 준수해야 합니다. 연간 임대로 상승률을 5% 상한으로 준수해야 합니다. 지역 의료보험에 가입될 수 있으며, 계약시 표준임대차 계약서로 작성해야 하고 세입자에게 임대내용을 공지해야 합니다.

주택임대사업자와 (일반)임대사업자와의 차이

세금차이도 있고 임대조건도 있긴 하지만 가장 큰 차이점은 물건의 종류입니다. 주택임대사업자는 사업자 보유물건이 주택으로 한정됩니다. 일반임대사업자는 주택 외 업무용오피스텔, 상가의 건물을 가지고 전월세 사업을 하는 사업자입니다.

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주택매매사업자 장점

주택을 가지고 매매를 하는 사업자입니다. 일테면 중고차 매매와 같습니다. 주택을 사고 파는 사업자입니다. 그래서 단기매매시에도 양도소득세 중과가 되지 않습니다. 사업자 본인이 거주하는 주택에 대해서는 비과세 혜택이 있습니다. 사업경비에 대한 공제가 가능합니다. 또한 개인보다 대출이 유리하긴 하지만 요즘에는 부동산 규제정책 때문에 사업자 대출을 받기 힘들어 졌다고 합니다. 주택임대사업자와 마찬가지로 결손금에 대해 이월공제가 가능합니다.

주택매매사업자 단점

국민주택규모 이상의 주택을 거래할 경우 부가가치세를 부과합니다. 종합소득세 산정시 매매수익을 합산하여 내야 합니다. 양도세 감면혜택은 없어졌습니다.

법인사업자 장점

양도세 중과가 되지 않습니다. 개인사업자에 비해 누진세율이 낮습니다. 경비에 대해 공제가 가능합니다. 법인 소속의 임직원은 직장가입자 자격으로 의료보험 부담이 덜 합니다. 결손금 이월공제가 가능합니다.

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부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

 



 

부동산임대사업자 장단점-세제혜택

임대사업자도 두가지 종류가 있다는 사실 알고 계시나요? 바로 일반임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다. 사업자로 등록하는 이유는 부동산임대업으로 매진해서 사업을 영위하겠다는 본연의 목적 외 세제혜택을 받겠다는 부수적인 목적이 있습니다.

 

 

 

둘 다 임대사업자인데 세제혜택은 어떻게 다를까요? 일단 취득세는 일반임대사업자는 감면혜택이 없지만, 주택임대사업자는 전용 60제곱미터 이하까지는 취득세액을 200만원까지 면제해 줍니다. 부가가치세는 일임사는 환급이 가능하지만 주임사는 환급이 불가합니다.

재산세는 일임사의 경우 토지0.2~0.4%, 건물 0.25%입니다. 주임사는 단기임대주택 전용 60이하는 50% 감면, 전용 60~85는 25% 감면해 줍니다. 장기임대주택은 전용 40이하는 50만원까지 면제고 50만원 초과시 85%를 감면해 줍니다.

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임대소득세는 일임사의 경우 월세의 부가세 10%를 신고하고 납부합니다. 주임사는 전용 85 이하의 단기임대주택은 30%, 장기임대주택은 75%를 감면해 줍니다.

마지막으로 종합부동산세는 일임사는 비과세이며, 주임사는 합산배제 신고를 해야 비과세입니다.

주택임대사업자 세제혜택 상세

취득세 감면조건

주택임대사업자를 등록하면 취득세 감면이라는 세제혜택이 있는데 감면조건이 있어 유의하셔야 합니다. 취득세 감면조건은 신규주택, 공동주택 및 주거용 오피스텔, 전용면적 60제곱미터 이하, 취득일로부터 60일 이내라는 조건입니다. 반드시 기억해야 하는 것은 전용면적 60제곱미터 이하를 등록해야 한다는 것입니다. 전용 60 초과~85 이하의 주택에 대해서는 20호 이상 등록해야 취득세 50%가 감면됩니다. 신축이 아닌 구축은 대상이 아니고, 아파트가 아닌 단독주택도 취득세 감면혜택이 없습니다.

재산세 감면조건

재산세 감면조건 역시 공동주택 및 주거용 오피스텔, 전용 40 이하의 다가구에 대해서만 감면해 줍니다. 그리고 꼭 2채 이상을 등록해야 감면이 됩니다. 재산세 감면을 위해 1채를 등록하면 감면받지 못합니다.

종합부동산세 합산 배제 조건

등록시 수도권 기준 6억원 이하여야 합니다. 수도권 외 지역은 3억원 이하여야 합니다. 의무임대기간은 18.4월 이전 등록물건의 경우 5년, 이후 등록은 8년입니다. 물론 등록일 기준입니다. 또한 '18.9.13 부동산대책으로 9.13 이후 1주택 이상의 주택보유자가 조정대상지역 내 주택을 취득한 경우 종부세 합산 배제혜택을 받을 수 없습니다. 마지막으로 임대료 5% 상한을 준수해야 종부세 합산배제가 가능합니다.

양도세 감면조건

양도세 감면조건은 종합부동산세 배제조건과 동일하므로 위 내용을 참고하시기 바랍니다.

장기보유특별공제 조건

양도세 감면조건에 해당되지 않아도 양도세를 줄일 수 있는 방법은 임대주택 등록 후 8년 이상 장기보유하면 됩니다. 임대주택 면적은 전용 85제곱미터 이하여야 합니다. 9.13 이후 시가 6억원(수도권) 이하 요건이 필요합니다. 임대료는 연 5% 이하의 인상조건을 준수해야 합니다.

이 조건을 준수하면 양도세 50%가 감면되고, 10년 임대시 70%가 감면됩니다.

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Comments

  1. 청결원 2019.11.07 08:11 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오늘 아침 포스팅 잘 보고 갑니다
    오늘도 즐거운 하루 보내세요~

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신한 마이카대출 심사 금리 한도(신한은행 중고차 자동차대출)

 



 

신한 마이카대출 심사(신한은행 중고차 자동차대출)

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대출자격/심사기준

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거래방식의 경우 개인간 중고거래는 불가하고 매매상사를 끼고 거래한 경우만 대출이 가능합니다.

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대출정보

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신차대출은 매매계약서, 제2종 소형면허증 사본(이륜차 대출시)이 필요합니다. 중고차는 매매계약서, 자동차등록증, 폐지증명서(이륜차 대출시)가 필요합니다.

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마이카 전용 상담센터는 평일 9~19시까지, 토요일 10~16까지 운영하고 있습니다.

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