지난 시간까지 큰 숲을 봤으니 이제부터는 나무를 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
향동지구의 가능성과 장점에 대해 후한 점수를 준 당신이 선택해야 할 아파트가 있습니다.
바로 계룡리슈빌과 호반베르디움입니다.
두 아파트 다 향동지구 초입에 위치하고 있고 각기 다른 장단점을 가지고 있습니다. 그럼 지금부터 두 아파트의 장단점을 비교해 선택하시는데 도움을 드리도록 하겠습니다.
향동지구 개요
향동지구와 지축지구 비교표입니다. 향동지구 개요가 잘 정리되어 있어 준비해 봤습니다. 향동지구 일반분양 4355세대 중 이번 계룡과 호반이 거의 4000 세대 가까이 건설합니다.
분양가는 두 건설사 모두 1300선 전후가 지배적입니다.
건설사에서 홍보하는 전략 중 하나는 인근 상암의 전세가보다 더 싼 가격에 입주할 수 있다는 점을 강하게 어필하고 있습니다.
일단 일반분양 단지 4천세대를 2019년 내 완공하고 나머지 공공임대 주택은 LH가 부동산 시장 수요에 따라 착공을 준비할 것으로 예상합니다. 여차 분위기만 좋으면 A2를 가지고 있는 중흥건설도 분양 및 착공에 뛰어들겠지만 여긴 좀 약점이 있는 것이 전용면적 기준 60 이하라 수요층은 그리 두텁지 않을 꺼라 생각합니다.
두 아파트 다 판상형인 구조가 마음에 들어요. 남향에 판상형은 볕이 잘 들어 좋죠. 한때 타워형이 인기였지만 타워형은 인공적으로 냉난방을 해야 해서 비용이 많이 들어요. 아파트는 역시 판상형/남향입니다.
그리고 녹지(산)과 둘러쌓여 있는 점도 좋죠. 공기 좋고 시원할 껍니다.
내가 제일 가깝다 - 계룡리슈빌
계룡리슈빌은 향동지구의 가장 초입에 위치해 있습니다. 이게 가장 큰 장점이라 할수 있죠. 하지만 장점은 개인에 따라 단점으로도 느껴질 수 있습니다. 왜냐하면 향동지구 초입에는 나름 기피시설이라 할 수 있는 은평버스공영차고지가 있다는 것입니다. 쓰레기 관련 처리시설도 있구요.
교통이 나름 편리할 수 있는 반면, 이런 저런 유해시설과 가까이 있음으로 인해 피해를 받을 수 있다는 점에서 장단점을 동시에 가지고 있다고 볼수 있습니다.
또한 단지가 1000세대가 안되는 비교적 작은 규모인 점도 단점 중 하나입니다. 부동산 가치를 부여하는 요소 중 하나가 대단지인 경우인데 이번 계룡리슈빌은 중소단지라 할수 있겠습니다.
건설사 및 아파트브랜드가 조금 떨어지는 것도 걸리긴 합니다. 이번 향동지구에 공동주택 부지를 분양받은 건설사는 다들 어렴풋이 알고 계신 중소 건설사입니다. 계룡건설은 대전을 기반으로 한 지방건설사입니다.
너무 단점에 치중한듯 한데 마지막으로는 멋진 장점 하나를 내세우겠습니다. 바로 분양가 입니다. 현재 지배적인 분양가는 1270만원입니다.(발코니 확장비 별도) 경쟁아파트인 호반베르디움의 분양가가 아직 나오진 않았지만 이보다 더 비쌀꺼란 예측도 무성합니다. 이 착한 분양가가 계룡리슈빌의 장점 중 장점이 되겠습니다.
호반의 B3, B4와 비교해서 부지면적도 작아 보입니다.
평면과 인테리어가 궁금하긴 한데 오는 6월 30일(목요일) 모델하우스가 오픈한다고 하니 주말에 한번 다녀와 보는 것도 나쁘지 않을 듯 합니다. 요즘 모델하우스는 구경꾼은 엄청 많은데 막상 열어보면 미분양이니....ㅎㅎㅎ
나름 초입의 대단지 - 호반베르디움
계룡리슈빌은 향동지구의 가장 초입을 계룡리슈빌에 내 주고 그 다음 자리에 앉잤습니다. 그리 많이 떨어 지지도 않았거니와 그래 봤자 역세권 아닌건 매한가지라, 어차피 지하철 타려면 같은 버스 타야 하는 운명이라 괜찮습니다.
초초입을 내주고 호반이 얻은 건 바로 대단지, 대규모 아파트입니다. 조금 떨어진 B2를 별도로 취급한다 하더라도 B3, B4 세대수만 1600세대입니다. 여기에 B2를 더하면 2천세대 채우는 거죠.
이 대단지라는 장점이 향후 부동산시장에서 가격방어도 되고 매매유동성도 있을 법 합니다.
제가 보는 호반의 장점 중 하나가 바로 초등학교를 품고 있다는 점이죠. 큰길을 안건너고 초등학교를 갈수 있다는 것은 학부모로서 안심이 되는 장점 중 하나입니다.
호반베르디움 모델하우스 정비하고 있는 거 봤는데 한창 준비중이더군요. 기존 분양아파트(삼송지구 등) 분양 끝나고 그 모델하우스 재탕하는 것 같더라구요.
호반은 7월에 모델하우스 오픈 및 분양을 시작한다고 하니 여기도 한번 가봐야 겠어요.
끝으로 건설사 도급순위를 살펴 보겠습니다. 도급순위란 건설사 규모별로 공사계약할 수 있는 한도액 순위를 매긴 것입니다. 일테면 작은 건설사가 아주 큰 공사를 하겠다고 덤볐다가 부도나거나 할 우려가 있으니 공사한도액을 정했다고 보시면 됩니다.
참고로 호반건설 15위, 계룡건설 23위입니다.
출처 : http://www.worker.co.kr/link/2002R100.asp
2015년 시공능력순위 Top 100 (단위: 원)
*업체명을 클릭하면 해당사이트로 이동합니다.
| 이 순위는 2015년 8월 1일 부터 2016년 7월 말까지 국내건설공사 수주에 적용됩니다. |
| 순위 |
회 사 명 |
토건 시평액 |
전년도 순위 |
지역 |
| 1 |
삼성물산(주) |
16조 7,267억 |
1 |
서울 |
| 2 |
현대건설(주) |
12조 7,722억 |
2 |
서울 |
| 3 |
(주)대우건설 |
9조 6,706억 |
5 |
서울 |
| 4 |
(주)포스코건설 |
9조 426억 |
3 |
경북 |
| 5 |
지에스건설(주) |
7조 9,022억 |
6 |
서울 |
| 6 |
대림산업(주) |
6조 9,455억 |
4 |
서울 |
| 7 |
롯데건설(주) |
5조 7,997억 |
7 |
서울 |
| 8 |
에스케이건설(주) |
5조 6,121억 |
8 |
서울 |
| 9 |
현대엔지니어링(주) |
4조 8,310억 |
10 |
서울 |
| 10 |
현대산업개발(주) |
3조 9,203억 |
13 |
서울 |
| 11 |
(주)한화건설 |
3조 5,637억 |
9 |
경기 |
| 12 |
(주)부영주택 |
2조 9,293억 |
16 |
서울 |
| 13 |
두산건설(주) |
2조 4,456억 |
11 |
서울 |
| 14 |
두산중공업(주) |
2조 3,937억 |
12 |
경남 |
| 15 |
(주)호반건설 |
2조 1,520억 |
15 |
광주 |
| 16 |
(주)한라 |
1조 9,885억 |
17 |
서울 |
| 17 |
금호산업(주) |
1조 8,221억 |
20 |
전남 |
| 18 |
제일모직(주) |
1조 8,192억 |
27 |
서울 |
| 19 |
코오롱글로벌(주) |
1조 8,118억 |
18 |
경기 |
| 20 |
쌍용건설(주) |
1조 7,728억 |
19 |
서울 |
| 21 |
(주)태영건설 |
1조 7,491억 |
14 |
경기 |
| 22 |
삼성엔지니어링(주) |
1조 6,498억 |
29 |
서울 |
| 23 |
계룡건설산업(주) |
1조 5,819억 |
21 |
대전 |
| 24 |
(주)한 양 |
1조 5,587억 |
23 |
인천 |
| 25 |
(주)케이씨씨건설 |
1조 4,911억 |
28 |
서울 |
| 26 |
(주)한진중공업 |
1조 4,498억 |
22 |
부산 |
| 27 |
동부건설(주) |
1조 4,059억 |
25 |
서울 |
| 28 |
한신공영(주) |
1조 4,011억 |
24 |
경기 |
| 29 |
경남기업(주) |
1조 2,549억 |
26 |
충남 |
| 30 |
(주)서희건설 |
9,848억 |
30 |
경기 |
| 31 |
(주)삼 호 |
8,823억 |
46 |
인천 |
| 32 |
고려개발(주) |
8,611억 |
31 |
경기 |
| 33 |
신세계건설(주) |
8,225억 |
36 |
서울 |
| 34 |
(주)효 성 |
7,873억 |
42 |
서울 |
| 35 |
(주)동일 |
7,770억 |
40 |
부산 |
| 36 |
(주)동원개발 |
7,455억 |
41 |
부산 |
| 37 |
우미건설(주) |
7,312억 |
39 |
전남 |
| 38 |
(주)포스코엔지니어링 |
7,291억 |
38 |
경기 |
| 39 |
중흥건설(주) |
7,112억 |
52 |
전남 |
| 40 |
삼환기업(주) |
7,079억 |
33 |
서울 |
| 41 |
대우조선해양건설(주) |
7,011억 |
44 |
인천 |
| 42 |
삼부토건(주) |
6,947억 |
35 |
서울 |
| 43 |
진흥기업(주) |
6,856억 |
51 |
인천 |
| 44 |
극동건설(주) |
6,696억 |
34 |
충남 |
| 45 |
화성산업(주) |
6,593억 |
47 |
대구 |
| 46 |
한림건설(주) |
5,991억 |
58 |
경남 |
| 47 |
중흥토건(주) |
5,805억 |
82 |
전남 |
| 48 |
(주)서브원 |
5,764억 |
37 |
서울 |
| 49 |
대방건설(주) |
5,677억 |
53 |
경기 |
| 50 |
(주)반도건설 |
5,625억 |
57 |
인천 |
| 51 |
삼성중공업(주) |
5,296억 |
32 |
서울 |
| 52 |
(주)케이알산업 |
5,122억 |
56 |
경기 |
| 53 |
에스티엑스건설(주) |
4,919억 |
48 |
경남 |
| 54 |
대보건설(주) |
4,815억 |
54 |
경기 |
| 55 |
(주)라 인 |
4,805억 |
68 |
전남 |
| 56 |
(주)이테크건설 |
4,745억 |
66 |
서울 |
| 57 |
울트라건설(주) |
4,652억 |
43 |
서울 |
| 58 |
신동아건설(주) |
4,545억 |
55 |
인천 |
| 59 |
남광토건(주) |
4,539억 |
50 |
서울 |
| 60 |
(주)서 한 |
4,440억 |
74 |
대구 |
| 61 |
아이에스동서(주) |
4,436억 |
69 |
서울 |
| 62 |
양우건설(주) |
4,052억 |
70 |
서울 |
| 63 |
경동건설(주) |
3,987억 |
59 |
부산 |
| 64 |
(주)금성백조주택 |
3,878억 |
67 |
대전 |
| 65 |
동아건설산업(주) |
3,840억 |
49 |
서울 |
| 66 |
요진건설산업(주) |
3,687억 |
84 |
강원 |
| 67 |
이수건설(주) |
3,601억 |
73 |
서울 |
| 68 |
풍림산업(주) |
3,528억 |
45 |
서울 |
| 69 |
(주)대명건설 |
3,475억 |
62 |
경북 |
| 70 |
금광기업(주) |
3,373억 |
64 |
전남 |
| 71 |
(주)금강주택 |
3,262억 |
76 |
서울 |
| 72 |
(주)서해종합건설 |
3,240억 |
71 |
서울 |
| 73 |
삼보이엔씨(주) |
3,222억 |
78 |
부산 |
| 74 |
(주)흥 화 |
3,217억 |
61 |
경북 |
| 75 |
한일건설(주) |
3,213억 |
65 |
서울 |
| 76 |
동원건설산업(주) |
3,162억 |
77 |
경기 |
| 77 |
(주)파라다이스글로벌 |
3,127억 |
88 |
부산 |
| 78 |
일성건설(주) |
3,085억 |
60 |
인천 |
| 79 |
제일건설(주) |
3,077억 |
94 |
전남 |
| 80 |
(주)서령개발 |
2,993억 |
109 |
광주 |
| 81 |
(주)대저건설 |
2,963억 |
86 |
경남 |
| 82 |
(주)우남건설 |
2,754억 |
157 |
경남 |
| 83 |
(주)협성종합건업 |
2,727억 |
80 |
부산 |
| 84 |
에이스건설(주) |
2,715억 |
83 |
서울 |
| 85 |
티이씨건설(주) |
2,708억 |
75 |
경기 |
| 86 |
(주)건영 |
2,673억 |
85 |
서울 |
| 87 |
한국전력기술(주) |
2,650억 |
81 |
경기 |
| 88 |
씨제이건설(주) |
2,621억 |
92 |
경기 |
| 89 |
남해종합개발 |
2,616억 |
87 |
전남 |
| 90 |
동문건설(주) |
2,563억 |
89 |
서울 |
| 91 |
강산건설(주) |
2,410억 |
95 |
서울 |
| 92 |
(주)화성개발 |
2,391억 |
98 |
대구 |
| 93 |
동광건설(주) |
2,365억 |
97 |
전남 |
| 94 |
(주)대 원 |
2,362억 |
72 |
충북 |
| 95 |
남양건설(주) |
2,318억 |
91 |
전남 |
| 96 |
(주)동양건설산업 |
2,263억 |
63 |
경기 |
| 97 |
(주)원 건 설 |
2,246억 |
101 |
경기 |
| 98 |
남화토건(주) |
2,228억 |
93 |
전남 |
| 99 |
(주)모아종합건설 |
2,202억 |
90 |
광주 |
| 100 |
혜림건설(주) |
2,180억 |
107 |
광주 |
Comments
어디서 많이 들어봤다 했는데, 대전 사시는 형님네 아파트 건설사 이름이었네요ㅎㅎㅎ여러 도시에도 꽤 많이 지었네요. 건설사 역시 경기 흐름과 밀접할 수 밖에 없고 또 민감한 파트 중 하나같아요. 주식 공부가 경제 공부에 도움이 꽤 되겠네요. 점심 맛있게 드시길요^^
저.. 계룡건설 처음 들어봤어요. ㅠ
이렇게 오래된 회사인데.. ㅋ
오늘도 여전히 덥네요.. 밥먹으러 잠시 나갔다 들어오는데 땀이 납니다.
항상 건강 잘 챙기세요. ^^