직업으로 법무사를 선택하는 사람들이 있다. 주위에 법무사사무실도 많은데 법무사가 되려면 어떻게 해야 하나? 당연히 법무사자격증을 취득해야 한다. 법무사 자격시험은 많은 자격시험이 산업인력공단에서 주최하는 것과는 달리 법무사 시험은 법원이 주최하여 시행하니 신기하다.

법무사 시험과목

  제 1차 시험 제 2차 시험
  헌법(40), 상법(60) 민법(100)
  민법(80), 가족관계의 등록 등에 관한법률(20) 형법(50), 형사소송법(50)
  민사집행법(70), 상업등기법 및 비송사건절차법(30) 민사소송법(70), 민사사건관련서류의 작성(30)
  부동산등기법(60), 공탁법(40) 부동산등기법(70), 등기신청서류의 작성(30)

※ 괄호 안의 숫자는 각 과목별 배점비율임.

  • 제1차 시험 : 객관식 필기시험
  • 제2차 시험 : 주관식 필기시험(제1차 시험 합격자 및 면제자에 한함)
  • 시험과목으로는 거의 미니 사시 수준이랄까? 주관적인 느낌상 자격증의 레벨은 변리사, 노무사, 관사세 정도가 아닐까 싶다.

     

     

    법무사 시험공부 방법(합격자 수기 요점정리)

    1차시험은 총 8과목이라 부담. 판례를 차분히 이해하며 공부해야 한다.

     일단 기출문제로 출제경향을 맞추어 공부하는 것이 중요. 그 다음 모의고사를 보고 틀린 문제는 리뷰하며 왜 틀렸는지를 살펴 보는 것이 중요하다. 이해가 안되는 부분은 반복하여 공부하는 것이 중요하다. 이 부분은 띠지나 포스트잇을 활용하면 좋다. 조문을 날마다 보는 것도 좋다. 객관식 지문에 조문이 출제되기 때문이다.

     고시류의 공부는 소위 '순환'형 공부를 한다. 법무사 시험도 마찬가지이다. 거의 고시 수준의 공부를 해야 합격할 수 있다. 1순환 때 자신이 이해하지 못한 부분을 메모해 두고, 2순환(2번째 공부)때 이해못한 부분을 상세히 공부한다. 3순환때는 많은 부분을 이해한 바탕으로 기본서에 단권화, 즉 종합본을 만드는 것이다. 이 3순환을 마치고 나면 단권화한 나만의 책이 나오는데 이것을 반복하고 또 반복해서 진정한 내것으로 만드는 것이 시험준비의 결정이라 할수 있다.

     헌법, 상법, 민법, 가족법, 민사집행법 등은 일반인이 느끼기에는 다소 생소한 분야일 수 있다. 하지만 고시보다는 쉬우니 고시공부에 응시한다는 마음가짐으로 시험준비를 한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이다.

    주위에 법무사사무실이 수두룩하여, 그리고 법무사가 돈벌이가 괜찮다는 후문을 듣고 알아보니 쉽게 접근할 만한 시험은 아니라는 결론에 도달하게 된다.

     

    법무사의 주요업무 - 법률서비스

    법무사의 업무는 등기, 공탁, 민사 등 법원이나 검찰청에 제출하는 업무를 고객을 대신하여 수행한다. 주로 경매 및 공매사건에 대한 상담이나 입찰대리를 수행하는데 이는 공인중개사, 변호사도 할 수 있어 경쟁이 치열한 편이다. 법무사 자격 취득 후 꼭 법무사 사무소를 개설할 필요는 없다. 이를 통해 기업의 법무팀에서 근무할 수도 있고 법원공무원으로 지원도 가능하다.

    그렇다면 의문이 드는 것이 민원 당사자가 직접 법원 행정업무를 가능하지는 않을까? 정답은 가능하다. 점점 인터넷 등기업무 처리가 가능하도록 하는 추세이며, 법원 및 검찰 행정업무의 간소화로 법률서비스 영역, 다시 말해 법무사의 역할은 줄어들고 있다.

    <출처 : 법률신문>

    법무사 연봉

    케이스 바이 케이스이긴 하지만 연봉은 5천만원 이상 되는 것으로 알려져 있다. 법무사 자격증 불법대여도 있는데 이 경우 월 150만원에서 300만원까지 된다고 한다.

     

    <출처 : 이재정법률사무소>

    관련기관 연락처

    대법원 부동산 등기과 (02)3480-1110 www.scourt.go.kr
    대한법무사협회 (02)511-1906 www.kjaa.or.kr
    서울중앙지방법무사회 (02)732-0231 www.lawland.or.kr

     

    공인중개사에 대한 정보는 아래와 같다.

    2017/03/08 - [도시와 주택] - 2017년 공인중개사(공인중계사X) 시험과목 시험일정 원서접수 기출문제

     

     

    

    Comments

    1. Bliss :) 2017.03.16 11:05 신고 Permalink Modify/Delete Reply

      예전에 법원직이나 검찰직 공무원이 일정 기한 근무 기간을 채우면, 법무사 자격증을 취득할 수 있었던데 지금은 아니지요? 제 친구 아버님이 그 방법으로 법무사 사무소를 차리셨거든요. 그래서 딸들에게도 법원직 공무원하라고 대학때부터 공부 시키셨거든요. 아...수 많은 직업 중에서 저는 전업주부 백수 딱지를 안고 있네요 @.@ 그래도 작은 꿈이라도 포기하지 않고 노력해야겠네요. 오늘도 파이팅! 하시길요^^

    2. 2017.03.16 11:07 Permalink Modify/Delete Reply

      비밀댓글입니다

    3. Deborah 2017.03.16 12:26 신고 Permalink Modify/Delete Reply

      공인중개사 자격증을 친정언니가 땄다고 하더라고요. 시험이 힘들었다고 하는 이야기를 들었네요.

    4. 카멜리온 2017.03.18 17:30 신고 Permalink Modify/Delete Reply

      우와 법무사.. 꽤 어려워보이네요. 자격 불법대여는 역시 성행하더라구요. 약사든 법무사든... 회계사랑 노무사까지 고용하려면..

    5. IT세레스 2017.03.19 05:45 신고 Permalink Modify/Delete Reply

      법을 알면은 좋겠는데 어렵네요.ㅋㅋㅋ

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    많은 분들이 미래를 위한 대비로 준비하는 자격증인 공인중개사(공인중계사X) 시험과목 및 시험일정, 원서접수 일정, 2016년 기출문제를 알아 보자.

    참고로 작년 2016년 합격률은 1차 26%, 2차 31% 수준이었다. 기사시험 만큼의 시험이라 생각하고, 법무사, 관세사 시험보다는 덜 어렵다는 주관적인 느낌은 있지만 물론 개인차에 의에 체감수준은 다른 것이라 생각한다.

     

    2017년 공인중개사 시험일정

     올해 시험은 1차, 2차 원서접수를 8.14~23 기간에 실시하고 시험은 10.28(토)에 시행한다. 약 한달 뒤인 11.29에 합격자를 발표한다. 공인중개사 시험은 특이하게도 같은 날 접수/시행/발표를 한다.

    공인중개사 홈페이지(www.Q-net.or.kr/site/junggae) 회원가입 원서접수

     참고로 말씀드리자면 원서접수는 초반에 하는 것이 좋다. 토익시험과 비슷하게 미리 신청해야 자신이 원하는 수험장에서 응시할 확율이 높다.

     

    2017년 공인중개사 시험과목

    시험과목은 주로 법적인 사항(내용)이 많다.

    구 분

    시 험 과 목

    시 험 범 위

    출제비율

    1차 시험

    (2과목)

    - 부동산학개론

    (부동산감정평가론 포함)

    1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조)

    85%내외

    2. 동산감정평가론(세부내역 하단 참조)

    15%내외

    - 민사특별법 부동산 중개에 관련되는 규정

    1. 민법의 범위

    1) 총칙 중 법률행위

    2) 질권을 제외한 물권법

    3) 약법 중 총칙매매교환임대차

    85%내외

    2. 민사특별법의 범위

    1) 주택임대차보호법

    2) 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률

    3) 가등기담보 등에 관한 법률

    4) 동산 실권리자명의등기에 관한 법률

    5) 상가건물 임대차보호법

    15%내외

    2차 시험

    (3과목)

    - 인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 중개실무

    1. 공인중개사법

    2. 부동산 거래신고에 관한 법률

    70%내외

    3. 중개실무

    30%내외

    - 부동산공법 중 부동산중개에 관련

    되는 규정

    1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

    30%내외

    2. 도시개발법

    3. 도시 및 주거환경정비법

    30%내외

    4. 주택법

    5. 건축법

    6. 농지법

    40%내외

    - 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 부동산 관련 세법

    1. 부동산등기법

    30%내외

    2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 2장 제4절 및 제3

    30%내외

    3. 부동산 관련 세법

    (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)

    40%내외

     

     

    부동산학개론의 시험범위

    구 분

    목 차

    1. 부동산학 총론

    1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성)

    2. 동산학 각론

    1)부동산경제론

    부동산의 수요와 공급 부동산가격이론

    부동산의 경기변동

    2)부동산시장론

    부동산시장 입지 및 공간구조론

    3)부동산정책론

    동산정책의 의의 및 기능 토지정책

    주택정책 부동산 조세정책

    4)부동산투자론

    부동산투자 이론 부동산 투자분석 및 기법

    5)부동산금융론

    부동산 금융증권론

    6)부동산개발

    및 관리론

    부동산 이용 및 개발 동산 관리 부동산 마케팅

    3. 부동산 감정평가론

    감정평가의 기초이론 감정평가방식 부동산가격공시제도

     

    2016년 기출문제

    5지선다형 객관식으로 1차, 2차 다 출제된다. 자세한 내용은 2016년 기출문제를 다운받으시기 바란다.

    2016년 제27회 공인중개사 국가자격시험 정답.hwp

    공인중개사-1차 A형.pdf

    공인중개사-2차 A형.pdf

     

     

    2017년도부터 2차 시험 시간을 분리하여 운영한다. 150분이 너무 길어 2과목 100분, 1과목 50분씩 분리하여 시험을 본다.

    합격기준

    합격기준은 매 과목 40점 이상(과락 운영), 평균점수 60점 이상 득점한 자로 한정한다.

    1차에 불합격한 자가 2차에 합격하여도 1차를 무효처리하기 때문에 1차시험 합격에 주력을 두고 하는 것이 좋다.

    1차 시험만 합격시 다음해에 한해 1차 시험을 면제해 주고 2차시험만 합격하면 된다.

    공인중개사 공부방법

     공인중개사는 학원, 동영상, 책으로 공부방법이 분류된다. 과목 및 기출문제를 보고 전혀 감이 없고 어렵게 느껴지시는 분들은 비싼 비용을 들여 학원을 다니면서 공부하시기를 권하며, 조금 할만한 느낌을 받으신다면 동영상을 보며 공부하면 된다. 건축 전공자이거나 공부머리가 있으신 분들은 책이나 기출문제 유형분석을 통해 공부하면 좋은 결과를 낼수 있으리라 판단된다. 합격율이 25~30%선이라 해도 허수가 많으며 절대평가이기 때문에 자신이 공부한 만큼 당락이 결정되는 자격시험이다. 이왕 공인중개사 자격취득에 마음을 먹은 분들이라면 자신감을 가지고 도전해 보시기 바란다.

     

     

     

    

    Comments

    1. IT세레스 2017.03.08 18:39 신고 Permalink Modify/Delete Reply

      공인중개사 알면은 더 좋지만 문제를 보니 정말 어렵게 느껴지네요.
      수험생 여러분들 에게 화이팅을 외치고 싶습니다.^^

    2. Bliss :) 2017.03.09 05:02 신고 Permalink Modify/Delete Reply

      레오나르토드님 혹시 도전!하시는건가요? 먼 사돈친척이 거의 20년을 백수로 지내다가 부동산에서 알바처럼 매일 출근하면서 자격증을 따더니 지금은 건물주가 되었네요. 역전 인생은 드라마에서나 나올 줄 알았는데 주변에서도 있더라구요^^ 대학 다닐 때에도 공인중계사뿐만 아니라ㅎㅎㅎ 공인 중개사 자격증이 붐이었는데...투자 대비 내실이 괜찮은 직업군 같아요. 왠지 레오나르토드님은 시험보시면 단번 합격할 것 같은 느낌이 드네요 ㅎㅎㅎ 환절기에 감기 조심하세요^^

      • 레오나르토드 2017.03.16 09:17 신고 Permalink Modify/Delete

        응원 감사합니다.

        저는 사실 사시를 염두해 두고 있긴 하나....여건이 안좋아 포기하고 공인중개사 시험을......

        그냥 관심 있어서 정리해 봤어용^---^

    3. peterjun 2017.03.09 17:13 신고 Permalink Modify/Delete Reply

      제 동생이 부동산에 관심이 많아 짬 나는대로 공부를 하더군요.
      아직 시험볼 시기는 아닌데...
      bliss님 말씀처럼 준비하고 계신가요? ^^
      부동산에 관심이 많으시니... 어쩐지 그럴 것 같아요.

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