더나은 보금자리론 금리 대출신청절차(한국주택금융공사)

주택을 구입시 주택담보대출을 받아 대출을 갚고 있다가 변동금리 등의 부담으로 이자를 줄이기 위해 이율이 낮은 장기고정금리로 갈아 타는 서민금융대출을 '더나은보금자리론'이라 합니다.

 

 

 

대출조건

- 보험업, 상호금융(농협, 수협, 산립조합, 신협, 새마을금고), 저축은행, 여신회사 등에서 주택담보대출을 받은 분

- '19.9월부터는 2금융권 대출자 뿐만 아니라 시중은행(1금융권) 대출자도 신청 가능->신청가능여부는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 간으

- '17.12.31일 전에 받은 주택담보대출

- 기존 주택담보대출이 LTV 100% 이내로 적용된 분

- 기존 대출이 정상상환중이어야 하고 연체가 있다면 4개월 이내여야 함.

- 기존 대출이 변동금리 또는 일시상환 대출이여야 함. 변동금리주기가 5년 이상이라면 고정금리로 간주되어 신청불가

2019/08/26 - [자유로 가는 길] - 주택담보대출 대환 서민대출, 서민형 안심전환대출 금리 신청방법

 

주택담보대출 대환 서민대출, 서민형 안심전환대출 금리 신청방법

주택담보대출 대환 서민대출, '서민형 안심전환대출 금리 신청방법 ​ 연1% 주택담보대출이 오는 9월16일에 출시됩니다. 장기 고정금리입니다. 금리가 높은 변동금리의 주담대를 이용중인 서민들이 '서민형 안심전..

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2019/04/24 - [자유로 가는 길] - 디딤돌대출 조건, 금리, 한도(정부지원 대출상품-주택금융공사)

 

디딤돌대출 조건, 금리, 한도(정부지원 대출상품-주택금융공사)

디딤돌대출 조건, 금리, 한도(정부지원 대출상품-주택금융공사) ​ 주택, 아파트 구입시 디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택자에게 연2~3.15%의 저리로 주택자금 대출을 해 주는 서민대출 상품입니..

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2019/01/06 - [자유로 가는 길] - 정부지원 주택담보대출 주택금융공사 아낌e보금자리론 금리

 

정부지원 주택담보대출 주택금융공사 아낌e보금자리론 금리

정부지원 주택금융공사 주택담보대출 보금자리론 ​ 정부지원 주택담보대출 금융상품에는 보금자리론이 대표적이며 주택금융공사에서 시행하고 있습니다. 최대 대출 가능금액은 3억원입니다. ​ 보금자리론은 주택..

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대출자 소득조건 등

소득은 부부합산 연봉 7천만원 이하여야 하고 2명의 미성년 자녀가 있는 경우 9천만원, 3명은 1억원까지 소득기준이 완화됩니다.

본인과 배우자는 대출받으려는 담보주택만 소유해야 합니다.

본인 및 배우자가 한국신용정보원에서 신용정보 등재가 되어 있는 경우 대출이 불가합니다.

기존 대출금 범위 내에서 최대 3억원까지 받을 수 있으며, LTV80%를 초과할 수 없습니다.

신청방법

더나은 보금자리론 및 서민형 안심전환대출은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다. '19.10월 이후에는 일선 은행창구에서도 신청이 가능합니다.

 

1. 주택금융공사 홈페이지에서 공인인증서 로그인 후 정보를 입력합니다.

2. 입력정보를 토대로 금융공사 직원이 전화드려 상담드리고 제출서류를 안내합니다.

3. 제출서류를 우편 또는 택배로 안내받은 주소로 발송합니다.

4. 심사결과를 문자로 보내 드립니다.

5. 은행을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 받습니다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.08.29 00:29 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    여기도 옵션이 많은데 고정금리 분할상환이 대세인 듯해요 트럼프가 GMO 옥수수도 팔면서 열심히 영업하는데 금리인하에 경기침체가 되어가는 모양새이네요 한미 방위비 협박 좀 안했으면 좋겠는데 말이지요 8월 마무리 잘 하시길요!

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디딤돌대출 조건, 금리, 한도(정부지원 대출상품-주택금융공사)

주택, 아파트 구입시 디딤돌대출

부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택자에게 연2~3.15%의 저리로 주택자금 대출을 해 주는 서민대출 상품입니다. 대출신청에서 실행까지 최장 70일이 소요됩니다. 신용대출이 아닌 서민지원 주택담보대출입니다.

 

 

 

​대출자격

부부 연봉 합산 6천만원 이하여야 합니다. 생애최초 주택구입자, 신혼, 2자녀 이상은 연봉 7천만원 이하로 소득조건이 완화됩니다. 소득산정은 근로소득원천징수영수증 등을 통해 전년도 과세전 연소득 또는 최근 1개년 연소득으로 산정합니다. 1년 미만의 증빙소득이 있는 경우 1년 소득으로 환산 후 10%를 차감하여 산정합니다.

대출을 받기 위해서는 세대주여야 하며, 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다. 단독세대주인 경우 만 30세 이상인 경우에만 디딤돌 대출이 가능합니다.

디딤돌 대출조건

2017.8.28부터 강화된 대출조건입니다. 대출받은 날부터 1개월 이내에 디딤돌 담보대출 대상 주택에 전입신고하고 전입일 기준 1년동안 실거주해야 합니다. 이를 위반한 경우 대출금 전액을 상환해야 합니다.

대출 신청시기

아파트나 단독주택을 구입하고 소유권 이전등기접수일 기준 3개월 이내 디딤돌 대출을 신청해야 합니다. 매수, 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 신청이 불가하며, 단, 형제간에는 가능합니다.

대출금리

대출기관과 대출자의 연봉에 따라 금리가 책정됩니다. 대출금리는 만기까지 고정 또는 5년단위로 변동됩니다. 다자녀, 한부모가구, 1자녀, 2자녀, 다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구는 우대금리가 적용됩니다. 청약저축가 가입중인 경우에도 우대금리가 적용됩니다.

주택금융공사 홈페이지에서 조건입력 후 대출 예상결과 페이지

대상주택

모든 주택을 구입하는데 디딤돌대출을 받을 수 있는 것은 아님니다. 등기부등본상 5억 이하, 전용면적 85제곱미터(구34평) 이하인 경우 가능합니다. 만 30세 이상의 단독세대주는 주택가격 3억원 이하, 전용면적 60제곱미터 이하여야 대출이 가능합니다. 신규분양아파트는 등기 전이라도 300세대 이상이고 대출승인일이 사용승인일 이후 6개월 이내인 경우 가능합니다. 단, 재개발재건축 아파트는 대출이 불가합니다.

​대출한도

최대 LTV 70%까지 또는 2억원까지 대출이 가능합니다. 신혼부부는 2.2억원까지, 2자녀 이상은 2.4억원까지, 만 30세 이상의 단독세대주는 1.5억원까지 대출이 가능합니다.

대출기간

10년, 15년, 20년, 30년입니다.

취급은행

농협, 우리은행, 신한은행, 기업은행, 하나은행, 국민은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행, 삼성생명

한국주택금융공사 콜센터 1688-8114

 

 



Comments

  1. 꿈꾸는 에카 2019.04.24 15:53 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    아직까진..대출은...너무너무 무서운 존재라는 생각이 들어요ㅠ

  2. Bliss :) 2019.04.28 06:42 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    금리가 착한 편이네요!!! 여기두 작년보다 조금 올랐는데 올해 말은 어떨지 모르겠네요 가족과 함께 해 주말에도 바쁘시겠지만 지혜롭게 편안한 쉼을 얻는 일욜 되길요^^

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노인주택연금 신청자격 가입조건 나이기준 수령액

주택연금 월수령액이 현재보다 줄어들 전망이다. 오는 3.4일부터 주요변수를 반영해 재산정한 결과를 적용하면 평균 1.5% 감소되게 된다. 주요변수로는 기대수명의 증가로 연금을 오래 받는 가입자가 늘어나고, 금리 상승으로 대출총액이 증가하여 월수령을 줄일 방침이다. 주택연금을 운영하고 있는 주택금융공사는 3.4일 전 가입자의 경우 감소 전의 연금액을 받는다고 밝혔다. 

 

 


주택연금의 정의
주택연금이라고 말은 많이 들어 봤는데 정확히 어떤 개념으로 연금이 지급되는지는 잘 알지 못하는 게 현실이다. 주택연금의 기본구조는 집을 소유하고 있는 노인에게 집을 담보로 잡고 매달 국가에서 연금을 받는 제도다. 



가입자격

부부 중 1명이 만60세 이상이여야 한다. 부부가 9억원 이하의 주택 소유자여야 한다. 다주택자라 하더라도 주택 전부를 합한 가격이 9억원 이하라면 가입할 수 있다. 9억원을 초과하는 2주택자라도 3년 이내에 1주택을 팔면 가입 가능하다. 일반주택이 아닌 노인복지주택의 경우에는 조건이 조금 다르다. 노인복지주택이란 지방자치단체에 신고된 노인복지주택을 말한다. 노인복지주택은 확정기간방식의 연금은 가입이 불가하다.
연금지급금액 및 지급방식
종신방식은 매월 받는 금액을 죽을 때까지 받는 방식이다. 이 중 종신혼합방식은 인출한도 설정 후 한도 외 나머지 부분을 매월 연금으로 받는 방식을 말한다.
확정기간방식은 가입자가 특정 기간을 선택하여 월급을 받는 방식을 말한다.
대출상환방식은 주택담보대출 상환용으로 일정금액을 일시에 찾아 쓰고 잔액에 대해 연금으로 받는 방식을 말한다.

 

우대방식은 생활이 어려운 기초연금 수급자에게 부부기준 1.5억원 미만 주택을 보유한 경우 월지급금을 12.7% 더 지급해 준다.
지급금액 분석
확정기간방식은 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 수령할 수 있다고 한다. 70세의 3억원 주택 보유자가 10년의 확정기간방식을 선택한 경우 10년간 매월 153만원을 수령한다. 153만원을 기준으로 10년간 연금을 수령하면 얼마일까? 1억8천360만원이다. 종신방식의 경우 가입자가 사망시 별도 정산을 하게 된다. 연금지급총액이 주택처분금액보다 작으면 남은 금액은 상속인에게 돌려준다. 연금지급총액은 매월받은 연금+인출금+보증료+대출이자를 포함한 금액이다. 중요한 것은 소유권은 그대로 가입자에게 있고 주택처분도 가입자가 임의대로 할 수 있다. 다만, 주택연금가입 이후 주택금융공사는 주택에 근저당권을 설정해서 주택처분시 권리를 요구한다.

 

전국의 주택연금 가입자수는 6만명에 육박한다. 2007년에 최초 출시된 이후 점차 늘어나고 있다. 지급방식으로는 종신지급방식이 66%이며, 지급방식으로는 정액형이 72%이다.
주택연금의 단점으로는 가입시 주택 감정평가액이 연금 해지시까지 유지된다. 따라서 주택가격 상승시에도 연금액이 상승하지 않는 단점이 있다. 또한 연금가입자가 주택금융공사의 보증을 위한 보증료도 부담해야 한다. 은행에서 주택연금 신청시 주택금융공사는 심사를 통해 보증을 하는 구조이기 때문에 보증료가 발생하고 그 발생한 보증료는 가입자가 부담해야 한다. 

 

<기타 유사한 정보의 포스팅은 아래 참조>

2018/12/13 - [자유로 가는 길] - 2019년 노인복지 혜택, 노인장기요양보험 내용

2016/09/10 - [자유로 가는 길] - 노후설계, 은퇴설계, 30대부터 시작해야

2019/01/27 - [자유로 가는 길] - 다주택자 주택담보대출 고정금리 최저한도 비교(한국주택금융공사)

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.01.28 11:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저두 주택연금 명칭만 들었지 개념과 적용이 어떤지 몰랐어요 덕분에 조금 알게 됐네요^^ 따스한 차 한 잔으로 한 주 즐겁게 시작하세요오^^

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