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공덕역 맛집 이춘복참치집에서 제일 비싼 메뉴  혼마구로 가격

 

공덕역에서 맛집을 찾고 계신가요? 혹시 참치 괜찮으시면 "이춘복 참치"에 대한 정보를 드립니다. 점심예약은 15000원 이상의 메뉴를 주문해야 예약이 가능합니다. 조금 까다로운 이유는 고객들로 넘쳐나기 때문입니다. 직원들과 점장님의 친절도는 보통에서 약간 아래쪽이며, 점심 혼마구로 3만원짜리 기준으로 맛은 있으나 참치가 리필되는 것은 아니라 양은 보통으로 보시면 되겠습니다. 

 

찾아가는 길

공덕역 9번출구 맞은편 효성헤링턴 건물 3층에 있습니다. 건물 자체가 신축급이라 깔끔한 이미지입니다. 입구는 아래에서 보시는 것처럼 하나 뿐이며, 홀과 룸으로 구성되어 있습니다. 전체공간이 꽤나 큰 편인데 점심때에는 거의 만석입니다. 점심때 가보면 공간이 넓지만 그만큼 사람도 많아 시장 분위기 납니다. '이춘복 참치'의 브랜드 파워를 느낄 수 있습니다. 

 

점심메뉴, 저녁메뉴

싼집이 아닙니다. 점심으로 회 드시려면 최소 인당 15000원은 나옵니다. 점심예약은 1.5만원 이상 메뉴 선택시 가능합니다. 싼집인지 비싼집인지에 대한 판단기준은 술값을 보시면 됩니다. 기본 맥주/소주 4천원이면 일반음식점이고, 5천원 이상이면 비싼 집에 속하죠. 점장님 말로는 저녁메뉴에 있는 혼마구로의 경우 리필이 되는데, 점심메뉴의 혼마구로는 인당 접시에 참치 몇점 올려 주고 리필은 없습니다. 점심 혼마구로의 참치부위는 괜찮은 편인데 양이 적어 아쉽습니다. 

근데 클라우드 맥주값은 왜 6천원인지 모르겠어요. 찾는 사람이 있나 모르겠어요.

저녁메뉴의 참치가격은 꽤나 가격대가 있습니다. 유명한 참치집인 '설참치'보다 더 비싼 느낌입니다. 

점심메뉴 중 회덮밥 같은 메뉴는 그리 비싼 가격대가 아니라 홀에서 혼자 드시는 분도 있습니다. 이런 메뉴가 나름 가성비 있는 메뉴라 할수 있겠습니다. 

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기본반찬은 아래 사진처럼 초촐합니다. 

 

점심 혼마구로 3만원짜리의 인당 회 제공접시입니다. 이게 다입니다. 맛은 있지만 양이 아쉽습니다. 

 

참치 외 구이와 튀김, 맛기(김밥), 마지막으로 매운탕에 알밥(양이 작음)이 제공됩니다. 

이춘복 참치에 점심때 간건 처음인데 사람도 많고 직원분들이 정신없어 하시는 것 같더라구요. 조용히 손님 모시고 룸에 가서 식사하기에는 괜찮고, 건장한 남성들이 푸짐하게 먹기에는 부족한 식당입니다. 룸예약은 1.5만원 이상의 메뉴를 주문해야 하니 꼭 미리 전화로 예약하시고 가세요.

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 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가
공덕역은 지하철이 무려 4개 노선이나 다니는 교통의 요지이자 준업무지구로서 금융기관이나 대기업 본사가 위치해 있다. 광화문 정부청사와 여의도 국회의 사이에 위치한 요지이기도 하다. 이런 황금땅에위치한 오피스텔은 얼마의 투자가치가 있을까?

 

 

 

 

투자를 위해서는 과거사례에 대해 잘 살펴볼 필요가 있다. 실례로 '공덕푸르지오시티'를 살펴보자. 공덕푸르지오시티는 2013.5월 준공하였고 분양가는 계약면적 54제곱미터(16평) 기준 2억2천5백만원 수준이었다. 현 시점에서 같은 평수의 매매가는 2억5천만원 수준이다. 그나마 이 가격은 2016년 저점을 기록한 이후 조금씩 올라 분양 당시보다 2천5백만원 상승한 상태다. 현 월세시세는 2천/60~70만원 수준일듯 하다. 현재 월세 매매가 61제곱미터 기준 2천만원의 보증금에 매월 80만원을 납입해야 한다. 연수익율은 계산하기 미안할 정도라 계산하지 않겠다.

 

부동산 임대업을 하는 지인에 따르면 몇년 전 그는 충정로역에 오피스텔을 매입했는데 큰 재미를 못보고 처분한 이후 오피스텔 근처는 얼씬도 하지 않고 그저 아파트만 매매하고 있다. 또 다른 케이스는 광교에 있는 상현역 푸르지오시티 사례다. 신분당선 상현역이 개통되기도 전에 분양을 받았다. 지하철과 연결되어 있는 초역세권인 오피스텔이었다. 역이 개통하고 나면 뭔가 가격상승이 있을 줄 알았는데 이거 웬걸 개통시점에 인근의 신축 오피스텔이 우후죽순으로 생겨나 공실 막기에 바쁜 것이다. 월세로 대출이자 매꾸기 바쁘다. 양도세 중과 때문에 의무보유기간을 보내고 있는 실정이다. 보유기간이 끝나는 시점에 매매가가 상승할 수 있을지는 의문이다.

 

꼭 과거의 흐름을 무조건 따라 가는 것은 아니지만 부동산 투자에 있어서는 투자물건 또는 인근의 과거가격 흐름을 잘 살펴볼 필요가 있다. 분양가는 어떠했으며, 현재 가격형성은 어떻게 되는지 말이다. 요즘에는 KB부동산이나 호갱노노 등 부동산 어플이 가격흐름을 차트로 보여줘 비교하기 너무 쉽다. 즉 정보는 넘쳐나지만 그 많은 정보에서 옥석을 가려내는 혜안이 필요한 것이다.

 

오피스텔은 관리비가 비싸다던데 진짜 비싼가? 아파트 대비 오피스텔의 관리비가 비쌀 이유는 없는듯 한데 말이다. 모르는 일인 입장에서 어디서 들은 이야기로는 상가관리비와 오피스텔 관리비가 섞여서 비싸다고 하는데 그건 옛날 말이지 진짜 그렇다면 오피스텔 사는 사람은 완전 덤탱이 쓰는 거고 호갱님 인증이다. 진짜 그럴까 싶다.

 

아래는 부동산 관련 흥미로운 포스팅이다.

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