우리동네파주일산이야기

안심전세자금대출 금리, 한도, 조건(SH수협중앙회)

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대출조건

대출조건은 지역제한, 주택형태 제한, 개인조건 정도로 나뉩니다.

대출신청이 가능한 지역은 서울, 경기, 인천, 부산, 경남입니다. 물론 타 지역의 수협중앙회 지점에서도 취급할 수 있으므로 지점 또는 전화로 상담하시면 됩니다.

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신축 다세대나 1년 미만의 오피스텔은 대출이 안되고 그 외 아파트는 대출이 가능합니다. 은행 입장에서 판단하기에 신축다세대나 새 오피스텔은 시장가 형성도 안된 상태고 집주인이 분양가 등으로 장난을 치고 세입자에게 사기치는 내용의 기사를 매스컴에서 접하기 때문입니다. 이런 사례때문에 불안하니 대출을 안해주는 것입니다. 심지어 어떤 대출상품은 분양초기 미분양난 아파트이면 대출을 안해주는 조건도 있습니다.

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대출시 제출서류

전세계약서, 등기부등본, 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 근로소득원천징수영수증, 급여명세서 등입니다. 거의 모든 서류는 인터넷으로 발급이 가능합니다. 물론 공문서 발급이 가능한 컬러 프린터가 있어야 겠죠.

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대출금 신청시점, 대출금 날짜

기본적으로 대출신청시 심사과정을 거쳐 대출금이 나올 때까지 2주의 기간이 소요됩니다. 따라서 이를 유념하여 전세계약을 하면 됩니다. 서류는 미리 준비하고 대출기간도 넉넉히 2주~3주 정도를 감안하여 전세대출을 신청하시면 되겠습니다.

세입자 특약

전세대출 팁으로 특약을 권장하는 사항 중 하나가 전세자금대출이 불가능할 시 계약금 반환 조항입니다. 전세가 한동안 안나갔던 집이면 집주인에게 불리한 '대출불가시 계약파기'를 특약으로 넣을 수 있겠지만, 반대의 경우라면 집주인이 저 특약을 받아들일지는 의문입니다. 집주인 입장에서는 특약이 없는 세입자를 구할 수 있기 때문입니다. 특약으로 계약했다가 1~2달 후 대출을 못받게 되면 세입자의 대출을 기다린 집주인은 닭 쫓던 개 지붕처다 보듯 소중한 기간을 허비하게 된 것이죠.

주택담보대출 대환 서민대출, '서민형 안심전환대출 금리 신청방법

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연1% 주택담보대출이 오는 9월16일에 출시됩니다. 장기 고정금리입니다. 금리가 높은 변동금리의 주담대를 이용중인 서민들이 '서민형 안심전환대출'로 대환대출할 수 있도록 합니다.

현재로서는 변동금리보다 금리가 낮지만 전체적으로 금리가 낮아지는 추세여서 전환대출을 해야 할 필요성이 있는지 의문입니다. 하지만 장기적인 관점에서 보면 낮은 고정금리가 변동금리보다는 금리면에서 유리할 것이고, 대출자 입장에서는 금리 등락에 상관없이 안정적으로 빚을 갚아갈 수 있을 것으로 판단합니다.

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대출정보

안심전환대출의 금리는 1.85~2.2%입니다. 10년 만기대출을 온라인으로 신청시 연1.85%의 금리를 받을 수 있습니다. 신혼부부 중 다자녀나 한부모, 장애인 등 우대금리를 적용하면 최저 1.2%의 금리도 적용받을 수 있습니다. 서민을 위한 정책대출상품이라 금리는 현존하는 대출 중 최저입니다. 첫달부터 원리금 균등분할상환 조건입니다. 3년 이내에 중도상환할 경우 최대 1.2%의 중도상환수수료가 부과됩니다.

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우대금리 조건

부부 합산 연봉이 7천만원 이내면서 주택의 전용면적이 85제곱미터 이내이고 혼인기간 7년 이내인 경우 0.2% 우대받습니다. 또한 연봉 6천만원 이하면서 3자녀 이상은 주택면적과는 상관없이 0.4%를 금리우대해 줍니다. 연봉 6천만원 이하면서 전용면적 85제곱미터 이하인 한부모/장애인/다문화 가정은 0.4%를 우대받습니다. 중복적용은 2개만 가능합니다.

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신청조건

부부합산 소득은 8500만원 이하여야 하며 주택은 1주택만 소유해야 합니다. 신혼부부나 2자녀 이상은 부부합산소득을 1억원까지 완화해 줍니다. 주택담보대출 대상의 주택은 시가 9억원 이하여야 합니다. 대출한도는 1) 기존대출 내, 2) 최대 5억원 이내, 3) LTV70%, DTI 60%에서 중도상환수수료를 더한 금액 중 작은 금액을 적용합니다.

신청방법

19.9.16부터 9.29일까지 신청하시면 됩니다. 신청은 가까운 은행 창구(평일 영업시간 이내)이나 한국주택금융공사 홈페이지에서 할 수 있습니다. 선착순이 아니므로 해당 기간 내에 하시면 됩니다. 2주간 접수를 받은 후 선정자를 선별하는 방식입니다. 선별기준은 주택가격이 낮은 순으로 먼저 지원하는 방식입니다. 총 대출규모가 20조원인데 신청액이 20조원 이내면 신청자 전원에게 지원합니다.