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P2P대출추천-신용대출, 개인사업자대출, 부동산담보대출 금리 신청조건

크라우드 펀딩의 일종인 P2P대출은 온라인을 통해 투자자를 모으고 투자자로부터 모든 투자금을 대출하여 이자를 회수하는 방식입니다. 온라인으로 대출-투자를 연결하기 때문에 비용이 저렴하다고는 하는데 P2P회사의 수수료가 발생하기도 합니다. 개인투자자는 투자를 해서 시중은행보다 나은 이자를 받아서 좋고 대출자는 2금융권인 저축은행, 캐피탈사, 대부업체 등에서 고금리로 돈을 안빌리고 중금리 수준으로 돈을 빌려서 좋습니다.

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P2P대출 투자의 장단점

P2P의 장점은 무엇보다도 높은 수익율에 있습니다. 세후 수익율이 연 10% 내외이므로 은행이자보다 월등히 높습니다. 반면 이 높은 수익율이 단점이기도 합니다. 수익율이 높은 만큼 원금손실의 리스크가 있습니다.

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2019/09/04 - [자유로 가는 길] - 서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증

P2P회사는 투자자의 돈과 돈을 필요로 하는 대출자를 연결해 수수료만 챙길 뿐 모든 책임은 투자자에 있다는 것을 강조합니다. P2P대출을 이용하시는 분께서는 빠른 시일 내에 대출을 정리하시고 P2P투자를 고려해 보셔되 될듯 합니다.

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신용대출 3.7% - 렌딩사이언스의 '아폴론11'

대출한도는 3천만원이지만 신용대출 금리로 보면 최저입니다. 최저금리가 3.7%이며, 일반적으로 4% 초반의 금리를 받을 수 있을 것입니다. 대출기간은 24개월입니다. 피투피대출의 특징 중 하나는 대출자격이 거의 없다는 점입니다. 이 상품의 대출자격도 20세 이상의 공인인증서를 가진 자면 신청 가능합니다. 수수료는 플랫폼 이용수수료로 대출금의 1.65%를 내시면 됩니다. 취급수수료나 중도상환수수료는 없습니다.

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사업자대출 4.4%-줌펀드

개인사업자분들을 위한 신용대출, 전환대출 상품입니다. 금리 4.4%가 최저이긴 하지만 신용등급 등에 따라 18.5%까지 책정될 수 있습니다. 한도는 최고 3천만원까지입니다. 대출기간은 1년입니다. 대출조건은 나이스 기준 신용등급이 8등급 이상이여야 하며 사업영위기간이 6개월 이상 되는 개인사업자여야 합니다. 중도상환수수료는 없습니다.

주택담보대출 4.4%-줌펀드​

사업자대출에 이어 주택담보대출도 줌펀드의 금리가 가장 좋은 편입니다. 최저 4.4%~최고 18%의 금리를 자랑합니다. 게다가 대출한도가 제한이 없는 것이 장점입니다. 대출기간은 2년이 최장입니다. 대출조건은 나이스 기준 9등급 이상이여야 하며, 부동산 담보를 설정할 수 있는 부동산이 있어야 합니다.

신탁대출 정의, 부동산담보신탁대출 장점, 전월세 계약시 유의사항

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부동산 담보대출 규제로 대출을 받고 싶어도 못받는 상황에서 어떻게든 대출을 알아보시는 중에 발견한 '신탁대출', '경매 경락대출'입니다.

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신탁대출은 이름도 참으로 생소한데 도대체 무슨 뜻일까요? 신탁회사에서 부동산을 담보로 대출받는 부동산 담보대출과 비슷한 개념입니다. 표면적으로는 이 정도로 이해하시면 되는데 법적으로 이해하려면 조금 복잡해 집니다.

2019/06/10 - [자유로 가는 길] - 개인신용대출 금리비교 주택담보대출 최저금리(금융감독원)

2019/01/27 - [자유로 가는 길] - 다주택자 주택담보대출 고정금리 최저한도 비교(한국주택금융공사)

2019/01/06 - [자유로 가는 길] - 정부지원 주택담보대출 주택금융공사 아낌e보금자리론 금리

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신탁대출이라고 말씀들을 많이 하지만 사실 신탁대출은 편의상 그렇게 부르는 것이고 정확히는 담보신탁입니다. 담보신탁을 진행하면 신탁등기소유권이전을 하게 됩니다. 소유권 이전이긴 하지만 대출기간(신탁계약기간)동안 신탁등기를 하게 되고 소유권이 신탁회사에 잠시 이전됩니다.

소유권이 이전된다고 해서 신탁회사가 대출금을 못갚는다고 소유권의 부동산을 처분할 수는 없습니다. 그러니 신탁회사가 소유권을 잠시 가지고 있어도 온전한 소유권이 아닌 거죠. 다만 담보신탁을 통해 부동산을 매입한 경우 전월세 계약할 때 신탁사에 동의를 구하는 절차가 있습니다. 신탁사에서 동의를 안해 주는 경우는 거의 없기 때문에 동의에 대한 문제는 거의 없습니다. 다만 절차가 번거로운 거죠. 절차는 신탁원부를 발급받고 세입자와 계약을 진행하는 것입니다.

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신탁대출(담보신탁) 절차

신탁대출은 대출자, 신탁회사, 은행이 모여 진행하게 됩니다. 대출을 원하는 은행에 담보신탁 요청을 하면 은행에서 지정하는 신탁회사와 신탁계약을 하면 됩니다. 신탁회사는 대출자에게 신탁증서를 발급해 주고 이 신탁증서를 은행에 제출하면 은행은 우선수익자를 해당 대출은행으로 설정하는 우선수익증서를 발급해 줍니다. 그리고 은행에서 대출금을 내어 줍니다.

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신탁대출 장점, 찾는 이유

여러 대출규제에서 예외가 되는 대출입니다. 대출한도도 여유롭습니다. 아파트는 90%까지 빌라는 80%까지 대출이 가능합니다.

또한 신탁등기 부동산은 압류, 가압류가 안됩니다. 신탁법에 의해 보호를 받습니다.

마지막으로 담보권 행사시 법원경매를 통해 하지 않고 일반매각를 통해 처리하므로 채무변제금액이 높습니다. 또한 이 채무액은 담보권을 가진 신탁사로 바로 넘어가기 때문에 부채가 바로 탕감됩니다. 그래서 경매를 통해 매각되는 것보다는 나은 거죠.

시중은행에 문의하실 때에는 담보신탁에 대해 물어 보시면 되겠습니다.

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세입자 입장에서 담보신탁

세입자는 전월세 계약 전 꼭 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본에 신탁회사에 신탁되어 있는 물건이라면 주의할 필요가 있습니다. 당연히 이런 경우의 전월세 계약은 신탁원부 상의 우선수익자 동의가 필요합니다. 임대차권한이 있는 우선수익자의 동의를 구한다면 집이 넘어가는 경우 보증금 등을 받을 수 있습니다.