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전세대출 추천, 전세자금대출 금리(하나은행)

연봉 3억 이상 되는 고액연봉자들도 전세대출을 이용하고 있습니다. 금리가 워낙 낮았던 것이 주요이유로 꼽고 있습니다. 금리는 낮고 주식은 폭등하니 어떻게든 돈을 빌려 투자를 하려 했을 것입니다. 대출이라는 레버리지를 일으켜 부동산에 투자할 수도 있을 것입니다. 일각에서는 전세값 폭등이 전세자금 대출 증가의 원인으로 분석하는데 이것은 지나친 해석으로 평가됩니다. 연봉3억을 벌면서 전세자금이 없어 전세대출을 받는 사람들은 표준분포 밖의 소수일 가능성이 높습니다.

금융당국에서는 전세대출 수요가 늘어나자 고액 전세대출에 대한 통제를 검토하기도 했지만 검토에서 끝났습니다. 하지만 향후 통제 가능성에 대한 불씨는 살아 있습니다.

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하나은행 우량주택전세론

최대 5억원까지 가능한 전세자금대출입니다. 금리는 4.5% 전후로 최근 많이 올랐습니다. 하지만 대출한도에서 큰 매력이 있는 상품입니다

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대출조건

소득대비 금융비용부담율, DTI가 40% 이내여야 합니다. 또한 항력과 우선변제권을 확보해야 합니다. . 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔까지 전세자금 대출이 가능합니다. 신규 전세계약건만 대출이 가능합니다.

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대출정보

대출금리는 4.5% 전후입니다. 변동금리 설정주기에 따라 금리변동이 있을 수 있습니다. 대출한도는 5억원까지이며, 1주택자는 최대 3억원까지가 한도입니다. 임차보증금의 80%까지 대출이 가능합니다. 외국인은 최고한도 2억원으로 제한됩니다. 대출기간은 최장 3년1개월입니다. 만기시 연장이 필요하시면 대출만기 1개월 전에 하나은행 영업점으로 문의하시기 바랍니다.

만기에 일시상환하거나 원리금을 균등하게 매월 상환하는 방법 중 선택 가능합니다. 중도상환해약금율은 0.7%입니다. 연 3백만원 이내는 상환해도 중도상환수수료가 발생하지 않습니다.

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신청방법

준비해야 할 서류는 임대차계약서, 전입처리된 등본, 소득증빙서류, 재직증빙서류, 세대주 증명서류입니다. 신청시 질권설정 통지비용 3만원을 부담해야 하며, 인지세는 5천만원 이하까지는 비과세입니다. 5천만원 초과시 7만원, 1억원 초과시 15만원, 10억원 초과시 5만원의 인지세가 발생합니다. ​

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문의

하나은행 고객센터 1599-2222

스팩주 투자 위험성, 재테크 방법​

스팩주는 상장 당일에도 뭔가의 정보 또는 풍문으로 인해 급등하기 때문에 간간히 금감원의 투자주의 경고 안내를 받습니다. 급등하는 주식은 다 위험한 것처럼 상투를 잡으면 급락시 큰 투자손실을 입을 수 있기 때문입니다. 스팩주도 마찬가지입니다. 단기간에 200~300% 급등한 시점에 큰 수익을 노리고 매수했다가는 큰 손실을 볼 수 있습니다.

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스팩투자의 위험 헷지 방법

스팩투자는 급등 전에 사는 방법이 안전합니다. 최고로 안전한 투자방법은 스팩주 공모주를 청약받는 방법입니다. 스팩주는 3년 후 청산시 원금(공모가 주당 2천원)을 돌려 주기 때문에 공모가에 청약을 받거나 공모가인 2천원 언저리에 매수하면 밑져봐야 번전입니다. 물론 기회비용이 들긴 하지만 말이죠. 최근 상장한 스팩주들의 주가를 보면 거의 4% 이상은 올랐습니다. 따라서 이런 흐름을 봤을 때 쌀때 사 놓고 낚시하듯 기다리는 투자방법이 스팩주의 리스크를 햇지하는 방법일 수 있습니다. 급등 전 샀다가 급등시 매도하는 전략입니다. 하방은 공모가가 지지해 주고, 상방이 열려있는 투자라 할수 있겠습니다.

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스팩주의 기본정보

스팩이란 기업인수목적주식회사 입니다. 사모펀드와 성격이 유사할 수 있습니다. 스팩주는 주식시장에서 스팩주로 상장하여 자금을 마련하고 그 자금으로 기업을 인수/합병하는 목적으로 한시적으로 운영하는 회사법인입니다. 3년 내 합병하지 못하면 청산절차를 밟게 됩니다. 엄밀히 따지면 상장 후 2년 반동안 합병신청을 못하면 청산절차에 들어갑니다. 보통의 상장사가 청산을 하게 되면 보유주식이 휴지조각이 되는 경우가 있는데 스팩주 청산시 공모가 2천원과 약간의 이자를 포함해 주주에게 돌려 줍니다. 스팩주의 합병 성공확율은 63% 수준입니다. 절반 이상은 합병에 성공합니다. 합병하려는 기업은 상장시 까다로운 절차를 안거쳐도 되기 때문에 우회상장의 방법으로 스팩을 선택하기도 합니다.

스팩주는 보통 거래량이 많지 않으므로 많은 금액을 투자하기 보다는 백단위로 분산하여 여러 스팩주에 분산투자하는 것이 좋습니다. 현금화 하고 싶을 때 주식이 팔리지 않으면 답답합니다.

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스팩은 욕심을 버려야 성공

스팩주가 위험한 때는 급등한 시점입니다. 보통의 때에는 다른 주식보다 지루한 주가흐름을 보여 관심을 받지 못합니다. 하지만 특정기업 인수설 등의 재료가 터지면 그 정보가 사실이든 아니든 급등하게 됩니다. 급등시 스팩주를 매도해야 수익을 실현할 수 있습니다. 거의 모든 스팩주 급등사례를 보면 급등 후 급락 패턴을 보이고 있습니다. 따라서 욕심을 버리고 낚시하듯 일단 저가매수 후 급등할 때를 기다려야 합니다. 급등시 미련을 버리고 매도하는 것이 스팩주의 투자공식입니다.