'도시와 주택'에 해당되는 글 140건

  1. 2021.08.05 고덕강일 어반브릿지 분양가, 서울 신규분양일정, 입지분석
  2. 2021.04.23 2021년 상반기 서울 고양시 수도권 사전청약, 일반공급 공공분양일정
  3. 2021.03.18 수도권 그린벨트 투자 성공확율은? 영농법인 토지투자
  4. 2020.11.23 부동산 폭등, 벼락거지 뜻 정의, 무주택자의 박탈감 심리치료
  5. 2020.11.20 송파위례지구 A1-12, A1-5 공공분양일정, 계약유의사항, 청약자격
  6. 2020.11.17 송파위례 A1-5 공공분양 청약전략
  7. 2020.11.16 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정
  8. 2020.11.11 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)
  9. 2020.11.10 도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%~160%
  10. 2020.11.04 서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)
  11. 2020.10.28 덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고
  12. 2020.10.22 2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항)
  13. 2020.06.17 617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구)
  14. 2020.05.19 분양권 청약 규제전 아파트 줍줍분양하는 방법(부동산투자)
  15. 2020.02.04 입주청소 대행 Vs 셀프 비용(가격), 아파트 후기
  16. 2020.01.03 아파트 청약시 예비당첨 서류제출, 불이익(당첨자 구비서류)
  17. 2019.12.15 종부세 기준, 종합부동산세 계산방법, 대상, 절세방법(공동명의)
  18. 2019.11.17 주택임대사업자 혜택축소-의무, 단점으로 본 등록신고 여부
  19. 2019.11.16 종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)
  20. 2019.11.10 조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부) (1)

 



 

고덕강일 어반브릿지 분양가, 입지분석

 

부동산카페에서 고덕강일 어반브릿지에 대한 사람들의 의견을 정리하였습니다. 

분양가

주변 실거래가와 5억 이상 갭이 있습니다. 주변시세는 84형 기준으로 10억 수준이라고 합니다. 9억 이하의 경우 중도금, 잔금 대출이 가능하나 9억을 초과시 대출이 불가합니다.이를 감안한 건지 모르겠지만 33평 기준으로 9억 미만의 분양가를 선보일 것이라는 풍문이 떠돌고 있습니다. 분양공고일은 당초 7월22일이었다가 8월5일로 연기되었습니다. 

거주요건 및 입주일

최근 미사 풍경채 거주조건은 3년 실거주였고, 8년 전매제한이 있었습니다. 이 기준이 적용될 확율이 높습니다. 아파트가 입주하게 될 곳이 공공택지지구라 분양가가 상대적으로 싸고 이때문에 거주요건과 전매제한이 있습니다. 입주일은 2024년1월로 예정되어 있으나 빨라질 일은 없고 늦춰질 확율은 있습니다. 전매제한은 입주일 기준이 아닌 당첨자 발표일 기준이므로 발표일 기준 2029년 1월까지입니다. 

주변입지

일부 사람들은 고덕강일 주변이 임대아파트와 수소발전소가 있다고 합니다. 비선호 학군이라는 이야기도 있어요. 강일역세권이만 현재 기준으로 5호선은 마천과 하남 교차 출발하여 배차시간이 길어 불편하다는 증언이 있습니다. 또한 단지 바로 앞에는 고속도로인 외곽순환도로가 있습니다. 고속도로에서 발생하는 소음과 먼지는 어느 정도일지 확인은 안되고 있습니다. 이에 대한 확인을 위해서는 강일어반브릿지 바로 옆단지인 강동리엔파크9단지 임장을 가보면 알수 있습니다. 부동산을 통해 풍문을 듣는 것도 방법입니다.

 

2021.06.11 - [자유로 가는 길] - SBI 저축은행 신용대출 신용등급 금리 한도 조건

 

SBI 저축은행 신용대출 신용등급 금리 한도 조건

SBI 저축은행 신용대출 신용등급 금리 한도 조건 저축은행 신용대출의 장점은 시중 은행의 대출과 비교해서 대출의 문턱이 낮다는 점입니다. 문턱이 낮아 쉽게 대출을 받을 수 있으므로 도전해

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2021.06.16 - [자유로 가는 길] - 카카오뱅크 마이너스통장, 신용대출 신용점수(신용등급) 올리는 방법

 

카카오뱅크 마이너스통장, 신용대출 신용점수(신용등급) 올리는 방법

카카오뱅크 마이너스통장, 신용대출 신용점수(신용등급) 올리는 방법 신용대출, 마이너스통장 취소 갑자기 급전이 필요하거나 돈이 필요해 신용대출을 받았는데 금리가 생각보다 높아 부담이

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2021.07.26 - [자유로 가는 길] - 정부지원대출 햇살론뱅크 자격조건, 금리한도(저신용자 정책자금대출)

 

정부지원대출 햇살론뱅크 자격조건, 금리한도(저신용자 정책자금대출)

정부지원대출 햇살론뱅크 자격조건, 금리한도(정책자금대출) 햇살론뱅크는 정부지원 대출상품입니다. 중신용이나 저신용자를 위한 대출상품입니다. 금리는 4.9~8% 수준입니다. 1금융권에서는 대

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서울쪽으로는 외곽순환고속도로가 막고 있고 어반 뒷쪽으로는 하남시 미사입니다. 외곽순환이 주는 단절감이 크기 때문에 입지상으로는 하남처럼 보입니다. 하지만 행정구역상 서울 강동구라는 점이 가치를 더해 줄 것입니다. 

이런 저런 주변의 입지가 별로라는 의견 때문에 분양가가 33평 기준 8.5억 정도라면 비싸다는 의견도 있습니다. 입지 대비 고분양가라고 하는데 이건 세월이 증명해줄 것입니다. 

 

그 밖의 대안

추천할 만한 청약건은 둔촌주공, 행당7구역, 공덕1구역, 방배5,6구역 등입니다. 부동산카페에서는 

 

 



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2021년 상반기 서울 고양시 수도권 분양일정

 

 

4.21일 정부는 3기 신도시를 포함한 '21년~'22년 공급물량을 발표했습니다. 

착공도 안한 아파트를 사전청약으로 수요분산을 유도한다는 계획입니다. 보통의 아파트는 분양 3년 후 입주이지만, 사전청약은 분양을 앞당기기 때문에 5~6년 후 입주할 것으로 예상합니다. 

7월 사전청약 ​분양일정

인천계양에서 1100호를 공급합니다. 이 물량 중 신혼희망타운은 300세대입니다. 

남양주 진접지구에서 1600세대, 성남복정에서 1000세대, 의왕청계2에서 300세대, 위례지구에서 신혼희망타운 400세대를 공급합니다. 

10월 사전청약 ​분양일정

남양주왕숙2에서 1400세대, 성남신촌 300세대, 성남낙생에서 신혼희망타운 900세대, 성남복정2에서 신혼희망타운 600세대, 의정부우정에서 1000세대, 군포대야미에서 신혼희망타운 1000세대, 의왕월암에서 신혼희망타운 800세대, 수원당수에서 신혼희망타운 500세대, 부천원종에서 신혼희망타운 400세대, 인천검단에서 1200세대, 파주운정3에서 1200세대를 공급합니다. 

11월 사전청약 분양일정

하남교산지구에서 1000세대, 시흥하중지구에서 신혼희망타운 700세대, 양주회천에서 800세대, 과천주암지구에서 신혼희망타운 1400세대와 일반분양 100세대를 분양합니다. 

2020.12.15 - [자유로 가는 길] - KB국민은행 신용대출 금리, 제출서류, 자격조건(1억원 한도)

 

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KB국민은행 신용대출 금리, 제출서류, 자격조건 ​ 시장의 유동성이 커지면서 시중의 신용대출이 막히고 있습니다. 기 대출을 포함하여 신규대출이 1억원을 초과하면 대출이 불가합니다. 막차는

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2021.01.22 - [자유로 가는 길] - 신용카드 포인트 현금화 환급 전환방법, 통합조회 정산(국민카드, 우리카드 등)

 

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신용카드 포인트 현금화 환급 전환, 통합조회 정산 ​ 부동산과 주식은 올라 가는데 투자를 하지 않거나 소액투자를 하는 사람들은 소외감을 느끼며 자괴감을 느끼게 됩니다. 대부분은 직장인

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2021.02.25 - [우리동네 이야기] - 아파트관리비카드 추천ㅡ할인 납부혜택 베스트6-KB국민카드, 신한카드

 

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아파트관리비카드 추천ㅡ할인 납부혜택 베스트6 ​ 일반적으로 카드사 혜택 중 아파트관리비 자동이체를 하면 몇달 캐시백 이벤트를 하곤 하는데 연속적으로 할인은 받을 수 없어 카드를 옮기

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12월 사전청약 분양일정

남양주 왕숙지구에서 2300세대를 분양하며 이중 700세대는 신혼희망타운입니다. 부천대장 1900세대(이 중 1000세대는 신희타), 고양창릉 1700세대(이중 신희타는 600세대), 부천역곡 신희타 900세대, 시흥거모 1300세대(이 중 신희타는 800세대), 안산장상 1000세대(이 중 신희타는 300세대), 안산신길2 1400세대(이 중 신희타 600세대), 동작구수방사 신희타 200세대, 구리갈매역세권 신희타 1100세대, 고양장항 800세대를 분양합니다. 

2021년 LH 공공분양 공급계획

고양시 분양일정(사전청약 아님)

이편한세상 고양성사 분양이 8월 정도에 예정되어 있습니다. 원당역세권이라 위치가 좋습니다. 재개발지역이라 조합원 분양건을 제외하면 공급세대는 218세대로 추정하고 있습니다. 

고양풍동조합 두산위브는 '21년12월에 분양예정입니다. 공급세대는 1340호 수준입니다. 

사전청약 외 '21년 입주예정 물량

청약이 끝나고 아파트가 거의 지어져 입주를 앞둔 곳이 있습니다. 서울마곡 500세대, 고덕강일 500세대, 김포마송 500세대, 서울반포 720세대, 서울은평 900세대, 하남감일 700세대, 하남위례 1600세대, 성남대장 1900세대, 고양지축 470세대, 파주운영 678세대 등이 상반기 입주예정 물량입니다. 

 

 



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수도권 그린벨트 투자 성공확율은? 영농법인

 

 

부동산으로 국민적 분노가 들끓고 있는 가운데 업무상 취득정보를 이용하여 토지투자를 한 것으로 의심되는 사례가 속속 밝혀지고 있습니다. 어제 오늘 갑자기 이러한 편법, 불법투자를 한 것은 아니고 해방이후 권력층이나 정보를 가진 기득권층은 늘 해오던 투자방식이었을 것입니다. 여야 정치인이나 공무원, 관련업무를 수행하는 공공기관 등 정보관여자는 모두 공무상 취득한 개발정보를 활용하고 싶은 유혹이 있을 것이고, 그중 일부는 정보를 활용해 돈을 벌었을 것입니다. 몇십년을 그렇게 해서 자산을 늘린 사람들이 꽤나 많았을 것이고 지금 문제가 불거진 것이죠.

과천시 그린밸트 해제 전 매입토지

작년 4월6일 그린밸트 해제 전 만제곱미터(약 3천평)의 토지를 240억원에 매입한 영농법인이 있었습니다. 위치는 과천동 주민센터 옆입니다. 과천대로 인근입니다. 

이 땅을 매입한 영농법인은 2020.3.17일 법인을 설립하고 4.4일에 토지를 매입했습니다. 

다음은 해당지역의 그린벨트 해제 현황입니다. 2019년 말 그린벨트 해제용역에 대한 예산을 심의/확정/배정하였습니다. 2020.2월 해제용역 관련 내부결제가 진행되었고 3.23일 용역공고가 게시되었습니다. 용역계약 4.9일, 용역착수 4.19일 순으로 진행되었습니다. 법인설립이 3.17일이었으니까 법인설립 준비는 2월 전후부터 이루어 졌을 것이며, 그린벨트 해제용역을 위한 내부결재가 이루어 지는 시점부터 해제지역 매입을 위한 행위가 시작되었습니다. 

2021.02.18 - [자유로 가는 길] - [주린이를 위한 주식투자]유망한 산업섹터, 우량주 추천 선정방법

 

[주린이를 위한 주식투자]유망한 산업섹터, 우량주 추천 선정방법

[주린이를 위한 주식투자]유망한 산업섹터, 우량주 추천 선정방법 혹자는 주식투자가 합법적인 투기와도 같다는 평을 내기도 합니다. 하지만 주식투자가 도박과 구별되는 이유는 실적이 좋으면

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2021.01.08 - [자유로 가는 길] - MG새마을금고 대출금리 베스트, 스피드마이너스대출 추천

 

MG새마을금고 대출금리 베스트, 스피드마이너스대출 추천

MG새마을금고 스피드마이너스대출 추천 ​ MG새마을금고가 자랑하고 추천하는 '스피드마이너스대출'은 마이너스통장입니다. 최대 오천만원까지 대출이 가능하며, 금리는 대출해 주는 새마을금

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2020.12.15 - [자유로 가는 길] - KB국민은행 신용대출 금리, 제출서류, 자격조건(1억원 한도)

 

KB국민은행 신용대출 금리, 제출서류, 자격조건(1억원 한도)

KB국민은행 신용대출 금리, 제출서류, 자격조건 ​ 시장의 유동성이 커지면서 시중의 신용대출이 막히고 있습니다. 기 대출을 포함하여 신규대출이 1억원을 초과하면 대출이 불가합니다. 막차는

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관건은 해당정보를 이용하여 토지를 매입했냐는 것입니다. 경찰이 내사에 착수했고 업무 관련 정보가 어떻게 토지를 매입한 투자자에게 흘러 들어 갔는지 입증하는 것이 관건일 것입니다. 

영농법인의 주주

통상 농업인이 아닌 자가 농지를 매입시 농취증(농지취득자격증명)을 제출해야 합니다. 한국의 헌법 121조는 경자유전의 원칙이란 조항이 있습니다. 농사를 짓는 사람만 농지를 가질 수 있다는 원칙입니다. 농취증 받는 것이 그리 어려운 일은 아니지만 절차상, 신분상의 노출이 되기 때문에 어떤 투자자는 본인 명의로 토지매입을 꺼려 합니다. 이를 우회하기 위한 방법으로 영농법인을 만드는 것입니다. 영농법인은 출자액의 90%까지 일반투자자를 참여시킬 수 있습니다. 영농법인의 탈을 쓰고 주주로 참여하여 토지투자를 할 수 있는 것입니다. 

 

 



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부동산 폭등, 벼락거지 뜻 정의, 무주택자의 박탈감 심리치료

 



 

부동산 폭등, 벼락거지 무주택자의 박탈감 심리치료

 

 

벼락거지란 버락부자의 반대말로 폭등하는 부동산시장에 편승하지 못하고 무주택자로 살고 있는 사람들을 뜻합니다. 부동산을 가지고 있는 사람들은 상대적으로 자산이 증가한 것인데 무주택자는 상대적으로 자산이 부쩍 줄어든 것으로 느껴져 상대적 박탈감을 표현한 신조어가 '벼락거지'입니다.

부동산 폭등으로 많은 사람들이 좌절을 맛보고 있습니다. 무주택자는 무주택이라 급여로는 집값을 영원히 따라잡을 수 없을것만 같습니다. 1주택자는 내집만 오르는 것도 아닌데 집값이 오르는 것이 마냥 좋지만은 않고 다주택자는 세부담 상승으로 마음이 편치 않습니다.

 

사실 1주택자 이상은 그나마 다행입니다. 전월세를 살며 내집마련의 꿈을 가졌던 무주택자는 맨붕입니다. 모든 책임은 결국 자신이 안고 가야 합니다. 실패를 인정하고 현실을 직시해야 합니다. 집을 살수도 있었지만 기다린 결정에 대한 책임을 져야 합니다. 

2020/11/19 - [자유로 가는 길] - 주택담보대출 추천, 삼성생명 보험사 금리 한도, 최저금리 2.53%

 

주택담보대출 추천, 삼성생명 보험사 금리 한도, 최저금리 2.53%

주택담보대출 추천, 삼성생명 보험사 금리 한도, 최저금리 2.53% ​ 정부의 부동산정책과 맞물려 주택담보대출이나 신용대출을 막고 있는 상황입니다. 보통 예외를 적용하지 않아 대출이 막힌

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2020/11/17 - [도시와 주택] - 송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

 

송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

송파위례 A1-5 공공분양 청약전략 ​ 공공분양은 청약저축과 종합저축만 지원할 수 있고, 저축총액으로 순위를 결정합니다. 1순위 당해지역이 확율상 당첨 가능성이 높습니다. 예상하는 청약

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2020/11/11 - [도시와 주택] - 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

 

비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 주택 취득) ​ 정부의 부동산 규제정책으로 다주택자가 주택을 취득하는 경우 취득세 중과가 되고 있습니다. 다주택자의 취득세

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돌이켜 보면 상대적 박탈감은 누구나 느낄 수 있습니다. 비단 꼭 폭등한 집값만 가지고 느꼈던 박탈감은 아닙니다. 유전무죄, 무전유죄라는 말처럼 돈 있는 사람들, 권력있는 사람들의 일탈행위에 대한 가벼운 처벌을 볼때면 박탈감을 느끼기도 했고, 단지 부모를 잘 만나서 여러 특혜나 혜택을 누리는 것을 보며 박탈박을 느끼기도 했습니다. 이렇듯 박탈감은 오래 전부터 우리가 느껴오던 것이었으며, 현재는 그 소재가 부동산으로 바뀐 것 뿐입니다. 

이미 올라버린 부동산을 잡을 방법은 개인의 힘으로는 어렵습니다. 한없이 지나간 시간을 붙잡고 있을 수도 없습니다. 같은 기회의 시간은 현재에도 어딘가에서 나를 기다리고 있다는 희망을 가져야 합니다. 늘 그렇습니다. 기회의 시기였다는 것은 지난 다음 깨닫습니다. 그 기회를 맞이하기 위한 준비가 되었던 걸까요? 앞으로도 기회는 있을 것이며, 중요한 것은 자신이 그 기회에 준비되어 있는가 하는 것입니다. 정답은 목표를 세우고 그 목표를 실현하기 위한 실행을 하는 것입니다. 당장 내집을 갖기 위해서는 부동산 시장의 규칙, 시드머니, 혜안을 갖기 위한 노력이 필요합니다. 그저 한탄만 하면 인생은 피해자로 전략하게 됩니다. 자본주의의 피해자로 말이죠.

미래를 위한 준비, 기회를 만드는 행위와는 별개로 현재의 삶은 너무나 소중합니다. 집으로만 보면 지금 살고 있는 거주공간에 대한 애정을 느껴 보면 어떨까요? 살고 있는 집이 전세건, 자가건 간에 지금 이 시점에 내가 거주하는 공간임에는 분명한 사실인 거고 그 공간에서 나의 생활이 이루어 지므로 소중하고 의미가 있습니다. 현재의 나를, 나의 공간을 사랑하며 사는 삶이 풍요로운 삶이라는 건 인정할 수 있는 멋진 행위입니다. 현재의 삶을 풍요롭게 하고, 미래를 준비해 나가는 삶, 그 삶을 오늘부터 시작해 보세요. 지난 과거의 책임은 자신에게 있지만 그 책임에 대한 벌금이나 징역 등의 징벌은 없고, 단지 책임은 현재와 미래에 대한 나은 삶을 만들어 가면 되는 것입니다. 그렇게 된다면 과거의 책임을 다 하는 것입니다. 별거 아닌 책임으로부터 자유로워 지세요. 

부동산을 갖지 못한 책임, 1채만 가진 책임, 인기없는 아파트를 가진 책임을 누군가가 묻는다면, 그런 행위를 비난한다면 당신은 미래를 알 수 없는 인간일 수 밖에 없다는 사실을 인지하십시요. 미래를 예측하는 능력을 갖았다면 당신은 엄청난 부자가 되었을 것입니다. 주가가 많이 오른 종목을 샀다면 부동산 폭등 수준과는 비교도 안될 정도로 많은 경제적 이익을 취했을 것인데 그렇지 못했고 그 누구도 많이 오른 주식을 사지 않았다고 비난하지 않습니다. 부동산 역시 마찬가지로 여기세요.

 

 



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송파위례지구 A1-12, A1-5 공공분양일정, 계약유의사항, 청약자격

 



 

송파위례지구 A1-12, A1-5 공공분양 분양일정, 청약자격

 

 

드디어 송파위례지구의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 두 단지의 발표일이 같아 둘 중 한군데만 청약이 가능합니다. 신청은 한국감정원 청약홈페이지나 어플을 통해 가능합니다. 

분양일정

입주자모집공고일은 11.19일입니다. 특별공급은 11.30~12.1일 청약합니다. 청약시간은 9시부터 17:30분입니다. 특별공급 구분은 기관추천, 철거민(회현제2시민아파트), 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초입니다. 

일반청약은 1순위가 12.10, 2순위가 12.11입니다. 당첨자 및 동호수 배정 발표는 12.16일입니다. 

입주자모집공고일은 청약자격조건의 기간, 지역, 주택소유, 나이 등의 기준일이므로 중요합니다. 

2020/11/17 - [도시와 주택] - 송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

 

송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

송파위례 A1-5 공공분양 청약전략 ​ 공공분양은 청약저축과 종합저축만 지원할 수 있고, 저축총액으로 순위를 결정합니다. 1순위 당해지역이 확율상 당첨 가능성이 높습니다. 예상하는 청약

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2020/11/16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

 

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정 ​ 한국의 아파트 청약조건은 참 이상합니다. 물론 조건 하나하나가 정책이 담겨 있고, 이유가 있겠지만 과거에 필요했던 논리가

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2020/11/10 - [도시와 주택] - 도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%~160%

 

도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%~160%

도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%, 120, 160% 내집마련의 열망이 더욱 커지는 요즘입니다. 정부는 부동산을 안정시키려고 이런 저런 정책을 쏟아붙고 있지만 시장은

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2020/11/11 - [도시와 주택] - 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

 

비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 주택 취득) ​ 정부의 부동산 규제정책으로 다주택자가 주택을 취득하는 경우 취득세 중과가 되고 있습니다. 다주택자의 취득세

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청약자격

본 분양건은 무주택 세대만 신청할 수 있으며, 노부모부양/생애최초 특별공급, 일반공급의 1순위 청약자는 세대주만 신청이 가능합니다.  

청약가능한 주민등록상 주소는 서울, 경기, 인천입니다. 당첨자 제출서류시 공고일 이후 발급분을 제출해야 합니다. 일반분양 입주자 당첨시 공고일부터 입주일까지 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지해야 합니다. 이를 위반시 계약해지 및 위약금을 내야 합니다. 

건축정보

a1-5는 1282세대이며 시공사는 한화건설 외 2곳입니다. 타워형이 아닌 판상형 구조로 되어 있습니다. 타워형은 미관상 좋지만 채광이 안좋고 판상형은 미관은 안좋지만 채광이 좋은 장점이 있습니다. 

A1-12는 394세대로 구성되어 있으며, 시공사는 진흥기업 외 2개사입니다. 역시 판상형 구조입니다. 

계약일정 및 입주

계약기간은 '21.3.15~24일입니다. 이때 계약금은 주택가격(발코니확장비용 포함)의 20%를 납부하셔야 합니다. 

중도금납부기한은 '21.5.14일입니다.

분양가가 평당 1986만원 선으로 책정되었습니다. 중도금은 주택가격의 20%입니다. 

입주가능일은 21년 8월이며 입주일로부터 5년간 의무거주해야 합니다. 잔금은 입주지정기간 종료일 전에 주택가격의 60%를 납부해야 합니다. 또한 발코니확장비용의 잔여금액 80%도 납부해야 합니다. 

주택도시기금으로부터 대출 7500만원이 가능합니다. 이율 2.8%이며 1년거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환 중 선택가능합니다. 

문의

서울주택도시공사 콜센터 1600-3456

 

 



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송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

 



 

송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

 

 

공공분양은 청약저축과 종합저축만 지원할 수 있고, 저축총액으로 순위를 결정합니다. 1순위 당해지역이 확율상 당첨 가능성이 높습니다. 

예상하는 청약저축액이 2200만원입니다. 

최근 과천지식정보타운 청약시 고액통장의 낙첨소식이 들리면서 많은 예비청약자들이 좌절을 맛봤습니다. 시장은 항상 시장참여자들의 심리에 의해 왜곡이 생깁니다. 지금의 시장은 그 어느 누구에게 이성적으로 묻는다고 해도 '과열'입니다. 

아래의 위례 공공분양 청약결과로 자신의 합리적인 청약전략을 짜 보세요.

 

 

오히려 이 상황에서 서둘러서 될 일은 없기에 조급해 하지 않고 서서히 때를 기다리셔야 합니다. 주식시장처럼 주택시장도 파동을 그립니다. 많이 올랐다면 뭔가의 재료나 상황이 닥친 이후 조정기를 겪게 됩니다. 당장 내년 초에 조정기가 오지 않더라도 3~5년 사이에 조정기가 올 확율이 큽니다.

2020/11/16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정 ​ 한국의 아파트 청약조건은 참 이상합니다. 물론 조건 하나하나가 정책이 담겨 있고, 이유가 있겠지만 과거에 필요했던 논리가

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2020/11/11 - [도시와 주택] - 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 주택 취득) ​ 정부의 부동산 규제정책으로 다주택자가 주택을 취득하는 경우 취득세 중과가 되고 있습니다. 다주택자의 취득세

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2020/11/04 - [도시와 주택] - 서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

서울 경기 수도권 아파트 2020년 하반기 분양일정(감일 푸르지오 마크베르 등) ​ 11.4 과천 르센토 데시앙, 푸르지오어울림 라비엔오, 루르지오 오르투스 과천 과천 지식정보타운(지정타)의

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그때의 하락장을 맞이하게 되면 모두에게 내집마련의 기회가 오게 되지만 막상 그때가 오면 주택매수가 두려워 지게 됩니다. 욕심과 함께 공포가 급습하여 판단력이 흐려 지게 됩니다. 3기 신도시가 분양하게 되면서 공급물량 때문에 조정을 받게 되면 그때 당신의 흔들리지 않는 선택을 할 수 있도록 준비하셔요. 

 

 

서울 고덕강일은 12월 예정입니다. 

내년에는 원당롯데, 둔촌주공, 일산호수공원 주상복합, 지축지구 대림 이편한세상, 장항지구 등이 분양을 준비중입니다. 

판교밸리

3기 신도시 공공분양​​

 

 



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고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

 



 

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

 

 

한국의 아파트 청약조건은 참 이상합니다. 물론 조건 하나하나가 정책이 담겨 있고, 이유가 있겠지만 과거에 필요했던 논리가 지금 2020년에도 필요한지에 대한 냉철한 검토가 필요해 보입니다. 

아파트 청약시 세대주만 청약이 가능한 조건이 있습니다. 대부분의 민간 및 공공분양 공고문에 청약자격으로 명시되어 있죠. 세대주 변경은 참 쉽습니다. 오늘은 남편이 세대주, 내일은 아내가 세대주로 변경할 수 있고 인터넷으로 3분만에 변경할 수 있죠. 이렇게 큰 의미 없는 세대주 조건을 달아 꼭 세대주만 청약해야 하는지에 대한 의문이 있습니다. 

또한 청약지역 제한에 대한 청약조건도 실효성이 있는지 의문입니다. 그 조건으로 관리하지도 못하는 위장전입을 조장하고 있지는 않은지요? 해당지역 입주민에게 우선공급을 원칙으로 한다면 기타지방 무주택자가 서울의 분양아파트를 청약한다는 건 불가합니다. 요즘과 같은 다양한 주거형태가 있는 세상에서 해당지역, 등본 기준으로 청약조건을 내건다는 것이 어찌 보면 참 아이러니합니다. 

11월 경기도 알짜아파트 분양일정

11.20에 고양시 덕은지구 '덕은삼정그린코아더베스트'를 분양합니다. 민간분양이며 덕은지구는 서울 상암지구에서 북쪽으로 가까운 위치입니다. 주상복합아파트입니다. 

11.20(금)에 덕은 호반써밋 DMC힐즈도 분양공고가 나옵니다. 

참고로 청약저축은 공공분양 청약 전용통장인데 위 민간아파트에 청약하실 예정이시면 청약예금으로 전환하셔야 하며 모집공고일 전날까지 해야 합니다. 당일 변경은 불가하세요. 한번 전환하면 다시 청약저축으로 재변경이 불가하므로 신중하게 결정해야 합니다. 위 두 아파트는 당해인 고양시 주소지인 분들만 1순위로 마감될 확율이 매우 높습니다. 

북위례(A1-5) 공공분양도 곧 분양에 돌입합니다. 전체 분양세대는 1282세대입니다. 84형까지 참고로 공공분양은 청약저축통장과 종합청약저축을 가지고 계신분만 청약이 가능합니다. 청약예금(청약부금 등)은 공공분양에 청약이 불가합니다. 

과천 S8은 74, 84형의 큰 평수를 분양합니다. 

고양지축 a-4은 내년 2021년 3~4월에 분양할 예정입니다. 612세대로 많은 분양수는 아님니다만 지축역 도보거리이며, 서울 은평구와 인접해 있어 매력이 있는 지축지구입니다. 원래 공공임대 부지였지만 공공분양으로 변경되어 분양을 추진합니다. 

내년에 예정되어 있는 3기 신도시 사전청약은 공공분양 중 일반분양은 15% 수준입니다. 

공공분양은 민간분양 대비 평당 가격대가 싸서 가성비가 높은 아파트로 정평이 나 있습니다. 

아무쪼록 잘 판단하셔서 내집마련의 꿈을 이루시기를 바랍니다. 

 

 



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비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

 



 

비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 주택 취득)

 

 

정부의 부동산 규제정책으로 다주택자가 주택을 취득하는 경우 취득세 중과가 되고 있습니다. 다주택자의 취득세 중과는 8% 또는 12%라서 꽤나 부담스러운 세금금액입니다.  

하지만 취득세 중과를 적용하지 않는 주택취득 유형이 있습니다. 제외조항을 넣어 취득세 중과에 따른 불합리한 경우를 막겠다는 취지입니다. 취득세 중과는 부동산 투기를 막는 정책이므로 투기로 볼수 없는 주택취득에 대해서는 취득세 중과 및 주택수 합산에서 제외해 줍니다.

1. 가정어린이집

어린이집 용도로 주택을 취득하는 경우에는 취득세 중과를 하지 않습니다. 흔히 아파트단지에서 볼 수 있는 어린이집입니다. 

2. 상속주택

상속개시일로부터 5년 이내에 상속으로 주택을 취득하는 경우 취득세 중과를 적용하지 않습니다. 물론 상속세 2.8%의 세율를 적용하여 상속세를 납부해야 합니다. 

3. 농어촌 주택

농어촌 지역에 있는 주택을 취득하는 경우 취득세 중과 면제입니다. 부동산 투기로 볼 수 없다는 판단에 따른 것입니다.

2020/11/10 - [도시와 주택] - 도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%~160%

 

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2020/11/04 - [도시와 주택] - 서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

 

서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

서울 경기 수도권 아파트 2020년 하반기 분양일정(감일 푸르지오 마크베르 등) ​ 11.4 과천 르센토 데시앙, 푸르지오어울림 라비엔오, 루르지오 오르투스 과천 과천 지식정보타운(지정타)의

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2020/10/28 - [도시와 주택] - 덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고

 

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 청약조건, 입주자모집공고 대곡역 롯데의 ​입주자모집공고는 아래의 파일을 클릭해 주세요. 대곡역 롯데캐슬은 전매제한 단지입니다. 84형이 6.2억이라는 분양

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4. 공시가 1억원 이하의 주택

전국에 있는 공시가 1억원 이하의 주택에도 취득세 중과가 면제됩니다. 하지만 공시가 1억원 이하의 주택이라 하더라도 정비구역 내 위치한 주택이라면 취득세 중과 대상이 됩니다. 재개발 기대감으로 프리미엄이 붙어 있어 투기수요로 볼 수있다는 것입니다. 

5. 근저당 실행으로 취득한 주택

부동산, 즉 주택을 담보로 돈을 빌려 줬는데 못갚아서 주택 근저당을 실행하여 주택을 취득한 경우도 취득세 중과대상에서 제외합니다. 자신의 의지와는 상관 없이 채무자가 돈을 안갚아 주택을 취득할 수밖에 없는 상황을 감안하는 것입니다. 

 

 

6. 기타

재개발 사업부지 확보를 위해 주택을 취득하는 경우, 건설사가 공사대금으로 미분양주택을 받은 경우, 국가등록문화재주택은 취득세 중과대상이 아닙니다. 

2020.8.12부터 다주택자의취득세율 강화법을 살펴보면 3주택자가 비조정지역의 주택을 구입시 8%의 취득세를 납부해야 합니다. 같은 조건으로 조정지역은 12%입니다. 2주택자가 비조정지역의 주택을 취득하는 경우 1~3%입니다. 그래서 아직 수도권 내 비조정지역의 주택이 인기가 있는 것입니다. 2주택자가 수도권 내 비조정지역인 김포, 파주를 공략하는 것도 이런 이유에서입니다. 김포의 아파트 가격이 급등했다는 뉴스가 나오고 있는 중입니다. 

 

 



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도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%~160%

 



 

 

도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공  100%, 120, 160%

 

 

내집마련의 열망이 더욱 커지는 요즘입니다. 정부는 부동산을 안정시키려고 이런 저런 정책을 쏟아붙고 있지만 시장은 보란듯이 정부의 정책과는 반대로 전세가격과 매매가격 모두 안정을 이루지는 못하고 있는듯 합니다. 지난 10월 정부는 신혼부부 특공의 소득요건을 완화했습니다. 분양시 소득이 많은 맞벌이도 신혼부부 특별공급의 기회를 부여하겠다는 의지를 정책에 반영한 것입니다. 

2020/11/04 - [도시와 주택] - 서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

 

서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

서울 경기 수도권 아파트 2020년 하반기 분양일정(감일 푸르지오 마크베르 등) ​ 11.4 과천 르센토 데시앙, 푸르지오어울림 라비엔오, 루르지오 오르투스 과천 과천 지식정보타운(지정타)의

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2020/10/28 - [도시와 주택] - 덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고

 

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 청약조건, 입주자모집공고 대곡역 롯데의 ​입주자모집공고는 아래의 파일을 클릭해 주세요. 대곡역 롯데캐슬은 전매제한 단지입니다. 84형이 6.2억이라는 분양

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2020/06/17 - [도시와 주택] - 617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구)

 

617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구)

617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구) ​ 정부의 부동산 정책이 또 발표되었습니다. 코로나와 대북리스크가 증가하고 있음에도 부동산 상승 기조 속에서 정부의

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이로서 3인 이하의 가구는 세전 기준 도시월평균소득의 160%인 월수입 889만원까지 특별공급에 청약이 가능하게 되었습니다. 일단 발표는 지난 10월에 했고, 법은 내년 1월에 개정되어 적용도 내년 2021년 1월부터 시작됩니다. 

2020년 도시근로자 가구당 월평균 소득

3인 이하의 가구의 월평균 소득 100%는 세전 562만7천원입니다. 유념하실 것은 통장에 찍히는 월급이 아닌 공제 전 소득이라는 점입니다. 이 100% 금액에서 110%를 계산하려면 100% 금액에 1.1을 곱하면 됩니다. 150%를 계산하려면 562만원이 100프로이니 여기에 1.5를 곱하면 월평균 소득의 150%에 상당하는 소득이 나오는 것입니다.

4인 가구의 100% 월평균 소득은 6,226,342원입니다. 4인가구의 160% 소득은 100% 소득에 1.6을 곱하면 9,962,147원입니다. 맞벌이 기준으로 996만원이면 적지 않은 소득인데 이런 분들에게도 무주택인 경우 특공 청약에 참여하실 수 있습니다. 

 

 



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서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

 



 

서울 경기 수도권 아파트 2020년 하반기 분양일정(감일 푸르지오 마크베르 등)

 

 

11.4 과천 르센토 데시앙, 푸르지오어울림 라비엔오, 루르지오 오르투스 과천

과천 지식정보타운(지정타)의 분양물량이 나오고 있고 어제 1순위가 끝나고 오늘은 2순위 청약일입니다. 당첨자 발표는 11.11일입니다. 계약은 11.26입니다. 109a타입이 7.9억원입니다. 과천 지정타는 투기과열지구, 공공택지지구, 분양가상한제 적용지역이며 전매제한 10년입니다. 10억 로또로 불리우고 있으며 특별공급 청약에만 9만명이 몰렸습니다. 448대1의 경쟁율을 기록했습니다.

전문가들의 조언으로는 고가점자는 가점제로 뽑는 85제곱미터 이하의 물량을 청약하는 것이 현명한 전략이라고 합니다.  가점제의 예상 커트라인은 65점 정도로 예상하고 있습니다. ​반대로 자금사정이 여유가 있고 가점이 낮은 청약자는 중대형 물량에 신청하여 추첨제를 노려볼만 합니다. 또 하나의 전략은 생애최초 주택 구입자를 위한 특별공급입니다. 85제곱미터 이하의 물량 중 15%를 생초특공으로 공급하며, 경쟁율이 일반공급에 비해 낮다는 것이 일반적인 청약결과에서 증명되었습니다. 특공물량은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하여야 합니다. 

2020/07/01 - [자유로 가는 길] - 부동산 소액투자 방법, TIGER부동산인프라고배당 ETF 주식투자

 

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분양대금 납부을 위한 자금계획

자금계획도 잘 세워야 합니다. 분양가 9억원 이하의 주택은 기존 주택담보대출이 없을 경우 투기과열지구 40%까지 대출이 가능합니다. 계약금은 20%, 중도금 60%, 잔금20% 순으로 분양대금을 납부해야 하며, 9억원 이상의 분양가는 중도금 대출이 안되므로 자금계획을 잘 세워야 합니다.

감일 푸르지오 마크베르

하남시 감일동에 위치한 주상복합 아파트를 오늘 11.4일 분양합니다. 입주자모집공고일은 10.22일이었으며 당첨자 발표는 11.13일입니다. 입주는 23년 6월 예정입니다.

공공택지지구에서 분양해서 총496가구 중 전체가구를 분양합니다. 투기과열지구로 전매제한 8년입니다. 분양가는 분양가상한제가 적용되어 평당 1,600만원입니다. 감일지구이긴 하지만 전철역과는 떨어져 있어 현 시점에서는 교통이 불편할 것으로 예상됩니다. 3호선 연장 가능성은 있지만 확정되지는 않았습니다. 

생애최초 특별공급 물량이 있으며, 년 평균소득의 120%(666만원, 맞벌이시 130% 722만원) 이하인 세대주인 경우 생초특공에 지원가능합니다. 예상가점으로는 최저 55점~58점 수준입니다. 

올해 2020년 하반기 수도권 물량은 위 단지 빼고는 눈에 띄는 분양물량이 없습니다. 신축분양물량 대란은 부동산가격 폭등과 분양물량의 분양가상한제로 시세와 가격차가 나서 경쟁이 치열해 졌습니다. 모든 분들이 원하는 집을 하루빨리 얻으셨으면 합니다. 

 

 



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덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고

 



 

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 청약조건, 입주자모집공고

대곡역 롯데의 ​입주자모집공고는 아래의 파일을 클릭해 주세요. 

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 입주자모집공고문.pdf
0.74MB

 

 

대곡역 롯데캐슬은 전매제한 단지입니다. 84형이 6.2억이라는 분양가격으로 청약을 시작했습니다. 일반분양 기준으로 안정권의 점수대는 최소 60점을 넘어야 야 할듯 예상합니다. 전용84의 일반분양 가구수는 212세대로 다소 작은 숫자입니다. 

중도금대출

조정지역의 경우 중도금대출이 50%까지 받을 수 있습니다. 

 

 

능곡지구 학군

대곡역이 크게 개발되기 전까지는 아무래도 능곡학군을 이용해야 하고 활성화된 학원가는 화정역 인근 정도로 이용할 수 있을 듯 합니다. 학교는 능곡중학교와 능곡고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 후곡 학원가와는 거리가 꽤 되어 이용하기는 현실적으로 어려움이 있습니다. 

인근의 덕은지구

덕은지구 분양가도 6억 중반~후반 정도로 예상됨으로 덕은지구의 분양물량과도 비교하셔서 판단할 수 있습니다. 향후 덕은지구의 물량은 삼정, 호반 정도가 있습니다. 덕은지구 물량은 해당지역인 고양시민만 신청할 수 있고 모두 높은 경쟁율이 예상됩니다. 예상 컷점수는 60점 전후입니다.

2020/10/22 - [도시와 주택] - 2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항)

 

2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항)

2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항) ​ 수도권에 인구의 절반이 사는데 아파트는 많아도 아직 내가 소유해서 살수 있는 아파트는 없는 분들이 많습니다. 그래서 무주택

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2020/02/21 - [자유로 가는 길] - 2020 신혼부부 디딤돌대출 자격조건(NH농협은행 주택담보대출)

 

2020 신혼부부 디딤돌대출 자격조건(NH농협은행 주택담보대출)

2020 신혼부부 디딤돌대출 자격조건(NH농협은행 주택담보대출) ​ 집값은 천정부지로 오르고 이를 방관할 수 없어 집값 잡겠다는 정부는 부동산정책을 쏟아 내건만 풍선효과로 수도권 군데군데

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2020/01/10 - [자유로 가는 길] - 안심전세자금대출 금리, 한도, 조건(SH수협중앙회)

 

안심전세자금대출 금리, 한도, 조건(SH수협중앙회)

안심전세자금대출 금리, 한도, 조건(SH수협중앙회) ​ 대출조건 대출조건은 지역제한, 주택형태 제한, 개인조건 정도로 나뉩니다. 대출신청이 가능한 지역은 서울, 경기, 인천, 부산, 경남입니다.

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또한 덕은지구는 분양가상한제 지역이라 주택담보대출을 받으면 6개월 내 실거주를 해야 합니다. 반대로 대출없이 분양대금을 완납한 경우 전월세가 가능합니다. 등기 이후 전매도 가능합니다. 실거주 2년 후 전매시 양도세 면제가 가능합니다. 실거주를 안하신다면 양도세 50%가 부과됩니다. 덕은지구의 시세는 10억~11억 정도로 분양가 7억 기준 3~4억의 상승이 이루어 지고 있습니다. 

 

경기도, 기타 고양 분양 예상물량

하남감일푸르지오, 과천지식정보타운, 지축지구 창릉지구 등입니다. 해당지역 우선물량으로 고양시가 아닌 지역에 청약을 넣으시려면 이사를 먼저 가셔야 합니다. 

 

 



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2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항)

 



 

2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항)

 

 

수도권에 인구의 절반이 사는데 아파트는 많아도 아직 내가 소유해서 살수 있는 아파트는 없는 분들이 많습니다. 그래서 무주택자분들은 분양에 꾸준한 관심을 가지고 있는 것이 중요합니다. 분양을 기다리며 유념해야 할 사항은 세대주입니다. 부부간에도 분양건에 따라 명의를 달리 해야 할 전략이 필요한데 이 때 분양건에 따라 세대주를 바꿔야 분양신청이 가능합니다. 분양공고일 이전에 변경해야 하므로 일정을 미리 미리 확인해야 합니다. 세대주 변경은 인터넷으로 간편하게 신청이 가능합니다. 

분양시 또 다른 유의점은 소득기준, 자산기준입니다. 특별공급 물량은 당연히 신청자격이 있으며, 일반분양 물량도 84형 미만의 중소형 아파트는 청약자격 조건이 있으므로 입주자분양공고를 자세히 읽어봐야 합니다. 자격이 없는 분이 신청하여 부적격자 판정시 1년간 분양신청을 할 수 없습니다. 

고덕 아르테르 미소지움

서울 강동구 고덕지구에 위치하게 될 미소지움은 벽산빌라를 재건축사업으로 진행한 신축단지입니다. 분양가상한제 적용아파트로 전용84의 분양가가 8.3억~8.6억 수준입니다. 인근 고덕그라시움의 같은 면적의 아파트 시세는 현재 16억원입니다.

10.21일에 분양합니다.

남양주 별내자이 더스타

남양주시 별내지구에 위치하게 될 별내자이 더스타도 분양을 앞두고 있습니다. 평당 1500만원 수준이며, 전용84의 분양가는 4.87억~5.56억 수준입니다. 주변 시세는 8.3억원 수준입니다.

2020/05/19 - [도시와 주택] - 분양권 청약 규제전 아파트 줍줍분양하는 방법(부동산투자)

 

분양권 청약 규제전 아파트 줍줍분양하는 방법(부동산투자)

분양권 청약 규제전 아파트 줍줍분양하는 방법(부동산투자) ​ 이제 곧 분양권 규제정책이 시작됩니다. 오는 8월부터 수도권, 지방에서 분양권 전매를 금지합니다. 이른바 분양권 전매금지정책

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2019/10/21 - [도시와 주택] - 민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은?(부동산정책)

 

민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은?(부동산정책)

민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은? ​ 정부는 분양가상한제 관련 법안을 10월 중으로 처리할 예정입니다. 국무회의에서 의결되면 바로 분양가상한제를 시행할 수 있습니

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2019/05/23 - [도시와 주택] - 성남 공공분양 커트라인 경쟁률(이편한세상 금빛그랑메종, 신흥역 하늘채랜더스원)

 

성남 공공분양 커트라인 경쟁률(이편한세상 금빛그랑메종, 신흥역 하늘채랜더스원)

성남 공공분양 커트라인(이편한세상 금빛그랑메종, 신흥역 하늘채랜더스원) ​LH가 시행하는 민간형 공공분양입니다. 재개발이 지지부진하다가 LH 가 시행을 맡고 민간건설사에 시공을 맡겼습

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과천지식정보타운 푸르지오 오르투스 등

과천 지정타의 여러 단지가 곧 분양을 시작하기 위해 모델하우스를 개관합니다. 과천 푸르지오 오르투스(s1), 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(s4), 과천 르센토 데시앙(S5)가 분양을 준비중입니다.

과천 푸르지오 오르투스의 총 세대는 435세대이며 30평, 34평으로 구성되고 있습니다. 1순위 청약은 11월 초로 예상하고 있습니다.  예상분양가는 2300~2400만원 수준으로 점치고 있습니다. 주변하고 시세차이가 꽤 나기 때문에 로또청약이라고 입을 모으고 있습니다. 

하남 감일 푸르지오 마크베르

하남 감일지구 푸르지오 마크베르는 469세대이며 평당 1700만원입니다. 여기도 예상 시세차익이 5억 이상입니다. 

대곡역 롯데캐슬 엘크라씨

대곡역 근처 능곡지구의 오래된 아파트를 재건축하는 단지입니다. 정확한 현장주소는 고양시 덕양구 토당동 입니다. 총 834세대 중 254가구를 분양합니다.  분양가는 84형 기준 6.4억원으로 알려져 있습니다.  1순위 청약일은 10.28일입니다.

인근에 앞서 분양한 대곡두산위브는 84형이 6억원 전후였고, 현재 프리미엄은 1~2억이 붙었습니다. 당시 청약가점읜 84제곱 기준 최저점수가 61점이었습니다. 인근의 구축아파트인 고양대림아파트는 85제곱미터 기준 5.2억 수준입니다. 

이 분양건은 조정대상지역으로 대출이 분양가 대비 50%까지만 가능하므로 3억 이상의 현금이 필요합니다. 

 

 



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617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구)

 



 

617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구)

 

 

 

정부의 부동산 정책이 또 발표되었습니다. 코로나와 대북리스크가 증가하고 있음에도 부동산 상승 기조 속에서 정부의 부동산규제 정책이 나왔습니다.

이번 부동산정책의 요점

과열지역의 투기수요를 차단하기 위해서 조정대상지역 및 투기과열지구를 추가지정하였습니다. 또한 서울의 주요 개발호재지역에 토지거래허가구역으로 지정하여 별도관리합니다. 부동산 투기세력에 대해 조사체계를 강화할 방침입니다. 주택담보대출 및 전세자금대출 규제 또한 강화할 예정입니다.

정비사업(재개발, 재건축)의 진행을 억제하기 위해 안전진단 요건을 강화하고 거주요건을 강화하기로 하였습니다. 재건축부담금 규제에 대해서는 개선하기로 했습니다.

요즘 법인을 이용하여 부동산투기가 일어난다는 판단 하에 주맥 매매/임대사업자의 대출을 규제하기로 하였고, 법인의 주택 종부세를 인상하고, 종부세 공제를 페지합니다. 기타 법인을 통해 일어나는 부동산거래에 대해 조사나 세법을 강화하여 법인 부동산거래를 억제하기로 방침을 세웁니다.

마지막으로 12.16 부동산 대책의 후속조치를 이행하고 일부 수도권 주택공급을 장려하기로 합니다.

 

서울의 강화된 규제 속 규제지역​

서울국제교류협력지구에 대해 토지거래허가구역으로 지정하는 것은 이 지역 인근에 투기가 일어나고 있다는 반증입니다. 잠실MICE 관련지역인 송파구 잠실동, 강남구 삼성동, 대치동, 청담동의 경우 국토부에서 부동산거래를 기획조사 형태로 강화합니다. 용산정비창 관련한 용산구 한강로동, 이촌동, 원효로동, 신계동, 문배동 등도 거래에 대한 조사를 강화한다고 합니다.

주택담보대출 및 전세자금대출 규제

또한 갭투자 차단을 위해 규제지역의 주택담보대출 및 전세자금대출을 어렵게 만들었습니다. 나중에 보시면 아시겠지만 수도권 거의 대부분이 규제지역으로 지정이 되었습니다. 주택임대사업자 및 매매사업자, 법인의 세금 및 대출에 대해 규제를 강화하는 것이 이번 규제의 핵심 중 하나입니다.

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조정대상지역 추가지역

이번에 투기과열지구로 추가된 지역은 동탄2, 용인수지/기흥, 의왕, 군포, 구리, 안산단원, 안양, 성남수정, 수원입니다. 인천 연수구, 남동구, 서구도 추가되었으며, 지방으로는 대전 동구, 중구, 서구, 유성구가 추가되었습니다.

이번에 조정대상지역으로 추가된 지역은 고양시, 남양주, 화성시, 군포시, 안성시, 부천시, 안산시, 시흥시, 용인처인, 오산시, 평택시, 광주시, 양주시, 의정부시입니다. 지방으로는 청주가 추가되었습니다.

조정대상지역이나 투가과열지구는 다음과 같은 규제를 받고 있었습니다.

2주택 이상시 주담대 금지, 시가 9억원 초과주택 구입시 실거주목적 외 주담대 금지 등입니다. 단, 조정지역의 1주택이나 무주택인 세대가 기존주택을 2년 이내 처분하거나 전입할 시는 예외입니다. 투기지역은 1년 이내로 강화됩니다.

하지만 이번 강화된 정책으로 규제지역 내 주담대를 받으며 구입하는 건의 경우 주택가격 상관없이 6개월 내 전입이 의무화됩니다. 또한 1주택자가 규제지역 내 주택담보대출을 통해 주택을 구입하는 경우 6개월 내 기존주택을 처분하고 전입해야 합니다. 보금자리주택담보대출을 받는 경우 3개월 내 전입하고 1년 이상 실거주를 해야 합니다. 투기지역 및 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출 보증을 못하게 합니다.

세금 관련해서는 조정지역의 경우 2주택자에게 양도세 10%가 중과되며, 3주택자는 20%가 중과됩니다. 이때 분양권도 주택수에 포함됩니다.

마지막으로 3억원 이상 주택 취득시 규제지역 모두 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 했었으나, 이번 정책으로 거래가와 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 투기과열지구는 9억원 초과시 증빙자료를 제출하게 되어 있었으나, 이번 정책으로 거래가 상관없이 무조건 증빙자료를 제출해야 합니다.

 

 



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분양권 청약 규제전 아파트 줍줍분양하는 방법(부동산투자)

 



 

분양권 청약 규제전 아파트 줍줍분양하는 방법(부동산투자)

이제 곧 분양권 규제정책이 시작됩니다. 오는 8월부터 수도권, 지방에서 분양권 전매를 금지합니다. 이른바 분양권 전매금지정책 시행 전 분양권의 전매기간이 짧은 무순위 청약에 많은 청약자가 몰리고 있습니다. 최근 힐스테이트 송도더스카이의 무순위 청약에서 5만9천건 정도의 청약이 몰렸습니다.

 

 

줍줍의 정의

청약당첨 부적격으로 계약이 취소된 미계약 물량을 무순위 청약으로 모집하는데 이를 줍줍이라고 합니다. 떨어진 이삭의 날알을 줍고 또 줍는다는 행위를 청약에 비유한 것입니다. 무순위 청약은 청약조건이 없기 때문에 아무나 청약이 가능합니다.

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아파트 청약시 예비당첨 서류제출, 불이익(당첨자 구비서류)

아파트 청약시 예비당첨 서류제출 ​ 예비당첨 앞번호면 당연히 당첨에 대비하여 서류제출을 하는데 뒷번호면 서류를 제출해야 할지 말지 고민이 됩니다. 일단 자신이 신청한 세대의 규모 대비

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줍줍의 투자가치

위례나 광교, 판교 등 지역위치가 좋고 교통이 편리한 곳의 줍줍은 인기가 좋습니다. 무순위 청약물량이라고 해 봤자 몇개 안되는데 몇만명이 지원해서 당첨확률이 낮습니다.

 

줍줍하는 방법

청약이 이루어 지는 아파트가 본청약이 끝나고 부적격에 대한 줍줍정보가 공개되는데 아파트 홈페이지에서 관심고객 등록을 하거나 모델하우스에 무순위 청약일정을 물어보는 방법이 있습니다. 또 하나의 방법은 청약홈 어플을 설치하여 무순위 청약정보가 올라오는지 살펴보는 것입니다.

최근 성동구 성수동 아크로 서울포레스트에서 줍줍 3가구가 떴습니다. 2017년 분양되었지만 부적격자 당첨취소로 3가구가 무순위 청약에 나선 것입니다. 17억4천만원짜리 하나, 30억4천만원짜리 하나, 37억5천만원짜리 하나가 나왔습니다.

신청방법은 20일 아크로라이프 홈페이지 내 아크로 서울포레스트에서 가능하며 추첨은 28일 진행합니다. 분양가격때문에 대출이 불가하여 현금부자들만 지원할 것으로 보입니다. 계약금 10%를 내야 하므로 당장 당첨되면 최소 1억7천만원은 있어야 하며 중도금, 잔금 모두 대출이 안됩니다.

 

 



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입주청소 대행 Vs 셀프 비용(가격), 아파트 후기

 



 

입주청소 대행 Vs 셀프 비용(가격), 후기

요즘은 준공 후 새로 입주하는 아파트 외에도 이사할 집에 입주청소를 맡기는 사례가 늘어나고 있습니다. 입주청소는 단순히 바닥청소가 아닌 눈에 보이지 않는 곳까지 해서 청결을 확보하고 새 집에 입주하는 산뜻한 느낌을 갖게 할 수 있습니다. 창틀, 전등, 싱크대, 욕조, 환풍기, 배수구 등을 청소하면 전체적으로 깨끗한 느낌을 받아 입주시에 기분이 좋아 지니 돈이 들더라도 입주청소를 하는 것입니다.

 

 

전문업체 비용, 청소시간

입주청소 전문업체는 청소기, 고압세척기, 스팀기, 극세사포, 솔, 매직블럭, 물걸레 등의 청소장비/도구를 구비하고 있으며, 청소를 업으로 하시는 분들이 일을 하고 있습니다. 전문업체의 이런 인력과 장비보유 때문에 비용은 평당 1만원~1.5만원 정도로 보고 있습니다. 여기서 곰팡이 제거나 줄눈시공 비용은 추가비용으로 발생합니다. 34평의 공실 아파트를 입주청소 전문업체에 견적을 내면 35만원 전후로 나올 겁니다. 프리미엄 입주청소는 평당 2만원 전후의 단가입니다. 프리미엄과 일반 입주청소의 차이점은 더 꼼꼼하게 하느냐의 의미입니다. 프리미엄 청소는 창문 손잡이까지 풀어서 닦아 줍니다. 씽크대 서랍도 다 꺼내서 먼지를 제거해 줍니다. 창문도 분리하여 청소합니다.

청소시간은 4~7시간 입니다. 업체마다 편차가 다소 있는 편이며, 34편 기준으로 2명이 투입됩니다.

셀프 입주청소

업체에 맡기면 30만원 정도의 비용이 드는데 부부가 셀프로 하면 이 정도의 가격을 절약할 수 있습니다. 청소도구와 용품을 사는 비용을 3~5만원 잡는다 해도 25만원을 아끼는 것이죠. 셀프청소에 필요한 품목은 곰팡이제거제, 락스, 매직블럭, 극세사걸레, 물티슈, 걸레대, 청소기 등입니다. 인터넷에 검색해서 청소하는데 필요한 물품을 추가할 수 있습니다. 시간은 걸리더라도 청소를 하면서 자신이 살아갈 집에 대해서 애착도 가게 되고 관리 포인트도 알게 되는 장점이 있습니다. 일테면 셀프세차를 하면서 느끼는 것과 비슷하다 할 수 있죠.

청소할 곳은 자신의 목표에 따라 천차만별입니다. 가구, 가전제품 별로도 별도의 청소방법이 있을 정도입니다. 포털사이트 내 검색이나 유튜브 영상을 검색하여 세탁기나 냉장기 청소방법을 확인할 수 있습니다. 물론 각각은 전문 청소업체에 맡길 수도 있습니다.

입주청소의 대안 - 가사도우미

입주청소 뿐 아니라 전체적인 가사에 대한 일을 돕는 분을 가사도우미라고 합니다. 일테면 청소를 위해 일용직을 고용한다고 생각하시면 되겠습니다. 단가는 시간당 1만원이며, 보통 4시간, 8시간 단위로 고용할 수 있습니다. 4시간을 기준으로 보면 4만원에 반나절 함께 청소를 할수 있는 것입니다. 입주청소 업체 대비 비용은 싸긴 하지만 그날 방문한 가사도우미의 성향에 따라 청소의 질이 좌우되는 불안감도 있습니다. 가사도우미 업체에 일 잘 하시는 아주머니로 요청드리고, 식사값 2~3만원을 더 챙겨드린다고 하면 더 신경써서 일을 깔끔하게 해 주실 수도 있습니다.

 

 



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아파트 청약시 예비당첨 서류제출, 불이익(당첨자 구비서류)

 



 

아파트 청약시 예비당첨 서류제출

예비당첨 앞번호면 당연히 당첨에 대비하여 서류제출을 하는데 뒷번호면 서류를 제출해야 할지 말지 고민이 됩니다.

 

 

일단 자신이 신청한 세대의 규모 대비하여 앞순서 당첨자분들이 부적격 또는 당첨포기자가 얼마나 되냐에 따라 예비당첨자의 순서가 돌아올 것으로 판단됩니다. 예를 들어 100가구 중 예비당첨 15번이라면 순번이 돌아올 확율이 많고 신성세대가 500가구인데 예비당첨 850번이라면 당첨확율이 적을 것입니다. 당첨된 500가구 중 부적격자 또는 당첨포기자가 얼마나 될까요? 많이 잡아 100가구라 하더라도 내 앞의 예비당첨 849명이 있어 자신의 순번은 거의 안돌아 올 확율이 높습니다.

일반적인 견해를 들기가 참 여렵긴 하지만 예비당첨자의 추가합격율은 평형별로 10~20% 정도로 보는 것이 정설입니다. 이 정도의 범위 내에 있는 예비당첨자분들은 서류를 제출할지 말지에 대한 고민을 심각히 해 보시는 것이 좋을듯 합니다. 물론 케바케의 변동성이 크기 때문에 서류를 제출할지 말지에 대한 몫은 자신이 해야 하고 제출하지 않아 기회가 오는 걸 포기하는 것도 자신에게 책임이 있습니다.

예비당첨 서류 미제출시 청약통장

서류미제출시 청약통장은 살아 있어 다른 청약에 신청 가능합니다. 반대로 서류제출하고 순서가 돌아왔는데 포기하면 당첨으로 간주되어 청약통장 효력이 상실될 수 있습니다.

서류준비 및 제출과정

서류준비 및 제출과정은 꽤나 번거롭습니다. 제출서류도 많고 제출하러 가는 모델하우스가 우리집 앞에 있을리 만무합니다. 서류 준비하는 시간, 제출하러 왔다 갔다 하는 시간들은 반나절 정도 걸릴 일입니다. 이 시간을 투자할 가치 있는 예비당첨번호를 가진 분들이라면 시간을 투자해 로또를 사는 심정으로 서류를 제출하는 것이 맞을테고, 뒷순번이라면 괜히 서류제출하는데 시간을 허비할 필요는 없다는 판단입니다.

물론 서류를 제출하지 않으면 혹시라도 돌아올지 모르는 기회를 잡을 수 없습니다.

요즘 대출신청시에도 온라인으로 서류정보를 빨아들여 비대면으로 신청하는 세상인데 오프라인으로 서류를 제출하는 번거로운 절차를 유지하는 것이 불합리할 수 있습니다.

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부적격 역시 사전에 아파트투유에서 걸러질 수 있는 많은 시스템적인 검증이 있음에도 불구하고 아직도 청약자의 판단에 따라 신청하게 하고 그것에 작은 흠결이라도 있으면 부적격 판단 및 벌칙(1년간 청약금지)이 주어진 다는 것 또한 청약신청제도 개선이 필요합니다.

청약시 중요한 점은 꼭 공고문을 꼼꼼히 살펴봐야 한다는 점입니다.

 

 



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종부세 기준, 종합부동산세 계산방법, 대상, 절세방법(공동명의)

 



 

종부세 기준, 종합부동산세 계산방법

종합부동산세란?

부동산을 가지고 있으면 재산세를 내는데 이 세금을 보유세라고 합니다. 부동산을 살때 취등록세, 보유하고 있으면 보유세, 팔때 양도세를 내게 되는데 보유세 중 공시주택가격 이상 되는 주택이나 다주택자를 대상으로 특별한 보유세를 추가로 내게 하는데 이 이중보유세를 종합부동산세라고 합니다.

 

 

 

종합부동산세 추이

종합부동산세의 과세기준인 공시가격을 점차 올린다는 계획이 있습니다. 시세 대비 공시가를 현실화 한다는 이야기입니다. 시세가 그대로 유지된다 하더라도 정부가 해년마다 책정하는 공시가가 상승하면 재산세 및 종부세가 증가하게 됩니다. 또한 종부세 세율도 상승하는 추세입니다. 2018년 최고세율은 2%였지만, 2019년 최고세율은 3.2%였습니다.

종부세 계산

공시가 13억의 주택의 시세는 약 20억원 수준입니다. 이 정도의 주택만 가지고 있다면 1년에 내는 종부세는 약 100만원입니다. 2021년에는 과세기준인 공시가가 올라 130만원 수준으로 30만원 정도가 오릅니다. 하지만 보유자의 연령과 보유기간을 감안하면 이후 2021년부터는 다시 100만원으로 떨어 집니다. 여기서 보유주택을 공동명의로 등록할 경우 종부세는 많이 줄어들 수 있는 것입니다. 결론적으로 종부세에 대한 가장 유리한 방향은 1주택을 공동명의로 소유하는 것입니다.

1세대 1주택자는 9억원 초과분에 대해서만 과세합니다. 즉 공시가 10억 상당의 아파트를 1채만 소유하고 있다면 종합부동산세는 10억-9억=1억에 대한 과세를 합니다.

 

2019/11/13 - [자유로 가는 길] - 생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

 

생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

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2019/11/10 - [도시와 주택] - 조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

 

조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부) 최근 정부에서는 부동산과열로 조정대상지역에 포함된 부산 전체, 고양과 남양주시 일부의 지역에 대해 조정대상지역에서 해제했습니다. 조정대상지..

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2019/11/07 - [도시와 주택] - 주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

 

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세) ​ 수도권 부동산이 폭등하면서 많은 분들이 세금문제로 임대사업자, 주택임대사업자, 법인사업자에 대해 알아보고 계십니다. 세금이나 비용..

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2019/11/06 - [도시와 주택] - 부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

 

부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

부동산임대사업자 장단점-세제혜택 ​ 임대사업자도 두가지 종류가 있다는 사실 알고 계시나요? 바로 일반임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다. 사업자로 등록하는 이유는 부동산임대업으로 매진해서 사업을..

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2주택 이상의 다주택자의 경우 과세기준금액이 6억입니다. 소유하고 있는 모든 주택이 부부공동명의시 12억 초과분에 대해서만 과세가 됩니다. 절세 측면에서는 부부 공동명의가 유리합니다.

2채 이상의 다주택자가 1채를 실입주하고 나머지를 준공공임대사업자 물건에 등록하면 실거주 외 나머지 주택에 대해서는 종부세를 납부하지 않습니다. 종부세 면세를 위해 준공공임대사업자 물건으로 등록하는 것이 이로운지는 이것 저것 따져봐야 합니다. 준공공임대사업자 물건으로 등록하면 8년동안 해당 주택을 팔 수없고, 임대료도 연 5% 이상 인상할 수 없습니다.

과세표준인 공시가는 실거래가나 시세가격이 아닌 정부에서 매년 발표하는 공동주택공시가격입니다. 공시지가는 한국감정원이나 국토교통부 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

 

 



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주택임대사업자 혜택축소-의무, 단점으로 본 등록신고 여부

 



 

주택임대사업자 의무, 단점

주택을 많이 보유하고 계신 분들 혹은 많이 보유하실 예정이신 분들이라면 주택임대사업자에 대해 고민을 해 보실 겁니다. 주택임대사업자는 세제혜택 등 좋은 점도 있지만 단점도 있을 겁니다. 주택임대사업자의 단점에 대해 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

 

의무 임대기간

임대사업자가 주택을 매입 후 등록시 준공공임대주택으로 등록하면 8년 이상을 임대해야 합니다. 최초 등록시 선택해야 합니다. 단기임대주택을 선택하면 4년 보유 의무가 있습니다. 등록한 준공공임대주택이나 단기임대주택은 숙박업이나 민박, 본인거주용으로 사용할 수 없습니다. 임대의무기간이 채워지지 않으면 양도할 수 없습니다. 단, 다른 임대사업자에게 양도하거나 임대사업자가 부도나 파산하는 경우입니다. 부도도건은 2년 연속으로 적자가 발생하거나 영업 현금흐름이 2년 연속 마이너스인 경우입니다. 의무임대기간 전 부동산 처분시 구청에서 과태료를 1천만원 이하로 부과합니다. 또한 세제혜택을 받은 것도 다 토해내야 합니다.

임대료 인상은 연 5% 이내로 제한

세제혜택 등 임대사업자의 장점을 크게 상쇄할 만한 것이 바로 임대료 인상 제한입니다. 연 5% 이상의 임대료를 올릴 수 없습니다. 반대로 보면 세임자의 경우 이런 임대물건에서는 임대료 폭등을 피해 안정적인 주거환경을 확보할 수 있겠죠.

2019/11/16 - [도시와 주택] - 종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)

 

종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)

종합부동산세 합산기준 주택공시가격 확인방법 ​ 부동산을 많이 보유하신 분들이라면 '종합부동산세'에 대해 관심을 갖고 살펴보실 것입니다. 이 세금을 내는 분들은 어느 정도 부동산에 부업 또는 상당한 자산을..

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2019/11/10 - [도시와 주택] - 조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

 

조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부) 최근 정부에서는 부동산과열로 조정대상지역에 포함된 부산 전체, 고양과 남양주시 일부의 지역에 대해 조정대상지역에서 해제했습니다. 조정대상지..

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2019/11/06 - [도시와 주택] - 부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

 

부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

부동산임대사업자 장단점-세제혜택 ​ 임대사업자도 두가지 종류가 있다는 사실 알고 계시나요? 바로 일반임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다. 사업자로 등록하는 이유는 부동산임대업으로 매진해서 사업을..

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2019/10/22 - [도시와 주택] - 부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정, 부동산PF 부실

 

부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정, 부동산PF 부실

부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정 ​ 급등한 부동산 경기가 앞으로도 유지될 거라는 사람들도 있고, 조정을 받거나 하강할 거라는 사람들이 있습니다. 필자가 확인한 부동산 경기는 호가는 유지되고 있지..

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국민건강보험료 인상 가능성

직장인이 임대사업자로 등록하면 이미 회사에서 건보료를 납부하고 있어 큰 부담이 없습니다. 임대소득이 7,200만원 이상인 경우 추가납부액이 발생할 수 있습니다. 또한 직장가입자의 피부양자의 경우에도 직접적으로 건보료를 내는 부담은 없을 것입니다. 임대소득으로만 월 400만원 이상인 경우에만 건보료가 발생하는 것으로 추정하고 있습니다.
직장건강보험 가입자는 임대사업자 등록을 해도 직장보험료 요율이 그대로 적용되어 추가 건보료 부담이 없습니다. 하지만 소득금액이 7,200만원을 초과할 경우 요율이 올라 간다는 사실을 앞서 언급해 드렸습니다. 소득이 연 7,200만원이라면 건보료 많이 내는 것도 기분이 좋을것만 같습니다.
임대물건이 월세가 아닌 전세인 경우에는 간주임대료로 산정하여 계산됩니다. 간주임대료 계산은 임대보증금*2.1%*(과세기간의 일수/365)로 계산합니다. 전세금 외 월세에 따른 보증금도 간주임대료로 계산해야 합니다. 간주임대료 계산산식 중 2.1%는 은행이자수익입니다. 간단히 말해 간주임대료는 월세가 아닌 보증금을 은행에 예금했을 때 수익을 계산해서 과세표준으로 삼겠다는 것입니다.

표준임대차계약서 작성과 계약조건 설명 의무

임차인과 표준임대차계약서를 이용하여 계약해야 하며 계약조건을 설명하고 서명을 받아야 합니다. 소소한 의무이긴 하지만 이를 간과한 채 계약시 문제의 소지가 발생합니다.

주택임대사업자 취득세 감면대상 제한

임사등록자의 혜택이라 할 수 있는 취득세감면은 모든 주택에 적용되지 않습니다. 건설임대주택이나 분양받은 공동주택 또는 오피스텔만 취득세가 감면됩니다. 구축 아파트나 빌라는 취득세 감면이 안되므로 이를 노리고 매입하는 것은 허당인 것입니다. 물론 임사의 세제혜택 중에 소득세와 재산세 감면이 있긴 하지만 위의 의무와 단점을 잘 고려해서 매입해야 합니다.

임대사업자의 의무와 혜택, 장단점

앞서 살펴본 바와 같이 임대사업자는 의무도 있고 혜택도 있습니다. 임사의 장단점을 자신의 상황에 잘 적용시켜 어느 쪽이 유리한지 판단해야 할 것입니다.

다주택자 분들이 가장 염려하시는 것은 양도소득세일 텐데 3주택자가 조정대상지역의 주택을 양도하는 경우를 살펴 보겠습니다. 양도세가 얼마나 나올까요?

양도차익 4천만원

양도소득 기본공제 -250만원

양도세 = (양도차익-기본공제)*35%-누진공제 100여만원

지방소득세 = 양도세의 10%

총 양도세 = 1300여 만원

 

 



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종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)

 



 

종합부동산세 합산기준 주택공시가격 확인방법

부동산을 많이 보유하신 분들이라면 '종합부동산세'에 대해 관심을 갖고 살펴보실 것입니다. 이 세금을 내는 분들은 어느 정도 부동산에 부업 또는 상당한 자산을 가진고 계신 분들일 수 있죠.

 

 

 

종합부동산세의 정의

종합부동산세는 과세대상인 부동산(주택, 토지 등)의 공시가격을 합산하여 공제금액을 초과하는 금액에 대해 별도 과세하는 세금입니다. 일종의 보유세라고 보시면 되는데 재산세는 재산세대로 납부하고, 종부세는 해당되는 만큼 추가로 납부해야 합니다. 주택의 경우 공시가격 기준으로 합산한 금액이 6억원 이내는 안내셔도 됩니다. 하지만 6억권을 초과하는 금액에 대해서는 종부세를 납부하여야 합니다. 1세대 1주택자는 공제금액의 범위가 9억원으로 늘어 납니다. 토지 중 나대지나 잡종지는 5억원을 공제합니다.

상가나 사무실 부속토지는 80억원의 공제금액이 설정되어 있습니다.

주택공시가격

종합부동산세의 과세표준이 되는 공시가는 우리가 알고 있는 실거래가와 어떤 차이가 있을까요? 주택은 일반적으로 실거래가 대비 공시가가 낮은 편입니다. 주택 중에서도 공동주택의 실거래가는 공시가격과 비슷하고, 단독주택은 아파트에 비해 차이가 많이 납니다. 하나씩 공시가격에 대해 살펴 보도록 하겠습니다.

부동산 공시가격은 어디서 확인하나요?

국토교통부 산하 한국감정원에서 공시가격을 확인할 수 있습니다. (https://www.realtyprice.kr:447/notice/town/nfSiteLink.htm)

주소로 검색이 가능하고, 지도로도 검색이 가능합니다. 자신이 소유한 부동산 공시가격에 대한 이의제기가 있을 경우 여기 사이트에서 할 수 있습니다.

출처-국토교통부 블로그

실거래가 상승률과 공시가격 변동율이 다른 이유

공시가격의 변동률은 최근 1년간의 시세변동을 종합적으로 분석하여 산정합니다. 실거래가인 급매, 호가 등을 토대로 형성하는 시세와는 괴리가 있는 이유입니다.

2019/11/13 - [자유로 가는 길] - 생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

 

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실거래 없는 주택의 공시가격

자신이 소유한 주택의 실거래가 없다면 공시가격은 어떻게 책정될까요? 그럼에도 인근의 유사한 주택형태의 주택에 대한 실거래가, 거래수준, 해당지역의 주택매매가격동향, 단지내 평형대별 가격추이, 매물정보를 종합적으로 분석하여 공시가격을 산정합니다. 따라서 실거래 자료가 없어도 공시가격은 인근 부동산의 자료에 기초에 만들어 집니다.

ㅣ출처-국토교통부 블로그

동일단지, 동일평형의 공시가 차이

공시가격에도 로열동, 로열층을 반영합니다. 동호수에 따라 학교인접권, 역세권, 남향, 소음, 프라이버시 등에서 차이가 나므로 공시가격은 이 개별요소를 공시가격에 반영합니다.

공시가격과 시세

공시가격 산정시에도 시세, 즉 실거래가의 종합적인 가격은 반영합니다. 하지만 시세를 왜곡하는 급매나 호가 등을 제외하기 때문에 시세와는 차이를 보입니다. 일반적이지 않은 가격, 최고가/최저가는 반영하지 않는 것이죠. 또한 공시가격은 감정평가 사례와 주택매매동햐아, 민간의 시세정보, 매물정보를 종합적으로 고려하여 가격을 책정합니다.

 

 



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조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

 



 

조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

최근 정부에서는 부동산과열로 조정대상지역에 포함된 부산 전체, 고양과 남양주시 일부의 지역에 대해 조정대상지역에서 해제했습니다. 조정대상지역에서 해제되는 지역은 부동산 규제가 풀립니다.

2019/11/07 - [도시와 주택] - 주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

 

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세) ​ 수도권 부동산이 폭등하면서 많은 분들이 세금문제로 임대사업자, 주택임대사업자, 법인사업자에 대해 알아보고 계십니다. 세금이나 비용..

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부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

부동산임대사업자 장단점-세제혜택 ​ 임대사업자도 두가지 종류가 있다는 사실 알고 계시나요? 바로 일반임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다. 사업자로 등록하는 이유는 부동산임대업으로 매진해서 사업을..

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2019/10/31 - [자유로 가는 길] - 디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류(주택담보대출)

 

디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류(주택담보대출)

디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류 디딤돌 대출은 서민들이 주택을 마련할 때 정부가 정책적으로 지원해 주는 주택담보대출 상품입니다. 서민대출이다 보니 소득에 따라 제한이 있습니다. 당연히..

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주택담보대출비율인 LTV가 풀리고 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 없어지며, 2주택자 이상의 종합부동산세 중과가 제외됩니다. 1가구 1주택 비과세 요건은 실거주 2년이 아닌 2년 보유로 변경됩니다. LTV는 70%까지, DTI는 60%까지 늘어 납니다.

 

 

 

고양시 전체가 조정대상지역에서 제외되는 것은 아님니다. 택지개발이 이루어 지고 있어 집값이 많이 오르는 고양시 일부 지역은 조정대상지역을 유지하고 있습니다. 고양시 내에서 조정대상지역으로 유지되는 지역은 삼송지구, 지축지구, 향동지구, 원흥지구, 덕은지구, 킨텍스지구, 고양 관광문화단지입니다. 이들 지역을 제외하면 고양시 전반적으로 주택가격 약세가 지속적입니다.

인근 서울 서북권이나 기타 경기-서울 인접 지역의 강세에 비하면 상대적으로 약세가 뼈아플 것입니다. 남들 집값은 다 오르는데 우리동네 집값은 왜 안오를까라는 자책과 동시에 정부의 조정대상지역이라는 규제를 탓하는 여론이 이번 조정대상지역에서 해제된 영향이 큽니다.

 

 



Comments

  1. Deborah 2019.11.12 09:21 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    좋은 정보네요. 많은 분들에게 도움이 되는 글입니다.

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