액티프 ETF의 하나로 글로벌주식, 물가연동채, 원자재, 미국 채권으로 포트폴리오를 구성하여 위험은 낮추고 안정적인 수익을 내는 주식입니다. 레이달리오의 올웨더 포트폴리오를 ETF로 재구성한 주식상품입니다.
또 다른 한가지 특징으로는 최근 금리상승으로 채권가격이 하락하면서 높은 채권비중을 가지고 있는 RPAR의 수익률이 낮아졌습니다.
RPAR의 강점
VTI를 통해 주식을 투자하는데 이점은 경제상승기나 인플레이션 하락기에 수익을 가져다 줍니다. 원자재 투자는 인플에이션 상승기를 대비하고, 금투자는 경제하락기에 유용한 투자입니다. 채권은 경제하락기 또는 인플레이션 하락기에 방어가 됩니다. 이러한 자산배분으로 경제 전반의 위험을 헷지하고 안정적인 수익을 올리는 것을 목표로 합니다.
배당주로 리츠를 선택한 이후 부동산시장에 조정시기가 오고, 금리는 올랐으며, 레고랜드 사태로 주가는 20~30% 정도 조정을 받게 됩니다.
배당금 4~5% 수익을 목표하였지만 주가조정으로 낭패를 보는 리츠투자자가 많습니다. 떨어진 주가만큼 수익에 대한 훼손이 많지 않다면 배당금은 오리려 늘어날 수 있기 때문에 지금 옥석을 가려 리츠주에 투자한다면 안정적인 배당수익을 얻을 수 있을 뿐더러 향후 주가반등시 시세차익도 노려볼만 합니다.
공모가를 지키고 있는 리츠주는?
리츠주에게 험난한 풍파를 준 '22년을 버텨낸 리츠주는 탄탄함을 증명했다고 볼 수 있습니다. 리츠주의 공모가는 모두 5,000원입니다. 이 오천원을 지켜낸 리츠주는 아리츠코크렙, 코람코에너지리츠, 신한알파리츠, SK리츠입니다.
아리츠코크렙
아리츠코크렙은 이랜드리테일의 NC백화점 야탑점, 뉴코아아울렛 일산점과 평촌점, 2001아울렛 중계점과 분당점을 자산으로 보유하고 있습니다. 올해 배당수익률은 8%로 전망하고 있습니다.
코람코에너지리츠
코람코에너지리츠는 주유소 167개와 물류센터 2개, 가전매장 4개를 자산으로 보유하고 있습니다. 배당수익률은 7.6% 수준입니다.
신한알파리츠
신한알파리츠는 최근 유상증자를 통해 자금을 조달했습니다. 유상증자로 마련된 자금은 강남역 캠브릿지 빌딩 매입시 발생한 대출을 상환하는데 쓰였습니다. 유상증자를 하면 주식수가 증가하여 목표주가 평가시 낮아지는 요인이 됩니다.
분당스퀘어를 자산으로 보유한 리츠입니다. 서현역에 있는 분당스퀘어는 라인플러스와 선데이토즈가 임차인으로 입주해 있습니다. 배당은 공모가 기준 6.7%, 주가 3,170원 기준 8.46%의 높은 배당률을 가지고 있습니다. 2023년 올해 목표배당률은 부동산담보대출 금리에 따라 5% 전반에서 후반을 유지할 것으로 보입니다.
투자의 정의는 다음과 같습니다. 일정한 금액을 특정 자산에 투입하여 그 자산의 가치 상승이나 수익을 얻는 행위를 말합니다. 투자를 통해 자산을 늘리고 경제적 자유를 확보할 수 있습니다. 하지만 투자는 막대한 위험이 따르기 때문에, 신중한 계획과 실행이 필요합니다.
투자란 일정 금액의 자금을 미래의 이익을 위해 투입하는 것을 말합니다. 이때 투자자는 자신이 가진 돈을 어디에 투자할지 결정해야 합니다. 주식, 부동산, 채권 등 대표적인 투자 분야에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 주식투자
회사의 발전 가능성에 따라 가치가 상승하거나 하락하는데, 이를 예측하여 매수 또는 매도하는 것을 주식투자라고 합니다. 기업이 자본을 조달하기 위해 발행하는 주식을 투자자가 구매하는 겁니다. 투자자는 주식을 보유하고 있는 동안 해당 기업이 영업 활동을 통해 얻는 이익을 일정 비율로 배당받을 수 있으며, 주식 가격이 상승하면 주식을 매각함으로써 시세이익을 얻을 수도 있습니다.
주식투자의 장점은 수익률이 높을 수 있다는 것입니다. 단점으로는 시장의 변동성에 따라 가치가 크게 변동할 수 있다는 점이 있습니다. 또한, 회사의 재무 상황과 경영 성과 등을 파악해야 하기 때문에 전문적인 지식과 경험이 필요합니다.
결론적으로 주식투자는 배당수익과 시세차익이라는 두가지 수익을 기대할 수 있습니다. 성장주는 시세차익만을 기대하고, 배당수익은 거의 없는 경우가 많습니다. 반대로 전통적인 산업군의 주식은 배당수익이 높은 반면 주식의 시세차익이 성장주 만큼은 못한 측면이 있습니다.
주식을 투자할 때는 기업의 재무상태, 경영 성과, 성장 가능성 등을 분석하여 적절한 기업을 선택해야 합니다. 또한, 주식 시장에서는 가격 변동이 빈번하게 일어나므로, 시장 동향을 지속적으로 관찰하고 분석하여 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
반대의 주식투자 접근법도 있습니다. 지속적으로 성장할 것 같은 주식을 매수 후 수면제를 먹고 10년 간 자는 사람처럼 잊고 지내면 큰 수익을 줄 수 있습니다.
2. 부동산 투자
부동산 투자는 주택, 상가, 빌딩 등 부동산에 투자하는 것을 말합니다. 부동산 투자는 일반적으로 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 추구하는 투자입니다. 부동산을 구입한 후 임대 수익을 얻거나, 부동산 가치가 상승함에 따라 매각하여 이익을 얻을 수도 있습니다.
부동산을 매수하여 임대료나 매도 시에 발생하는 이익을 얻습니다. 부동산투자의 장점은 상대적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 것입니다. 단점으로는 매입비용이 높아 초기 자금이 필요하며, 유지비와 관리비 등이 발생한다는 점이 있습니다.
임대수익은 상가나 아파트, 빌라 같은 부동산이며, 시세차익형은 아파트였습니다. 그러고 보니 아파트는 시세차익과 임대수익을 동시에 얻을 수 있는 투자상품입니다. 하지만 요즘처럼 부동산 하락기에는 시세차익은커녕 원금손실의 위험도 있습니다. 경기침체로 임대수익 부동산의 공실 위험도 있습니다.
부동산 투자를 할 때는 부동산 시장의 동향과 특성, 지역별 부동산 가치 등을 분석하여 투자 지점과 투자 대상 부동산을 선택해야 합니다. 또한, 부동산 투자는 대부분 큰 금액이 필요하므로, 적절한 자금 계획과 대출 방법 등도 고려해야 합니다.
3. 채권투자
채권은 기업이나 정부가 자금 조달을 위해 발행하는 증서로, 투자자는 채권을 구매하고 일정 기간 동안 이자 수익을 얻을 수 있습니다. 회사나 정부 등이 발행한 채권을 매입하여, 이자 수익을 얻는 것을 말합니다. 채권은 주식과 달리 수익률이 상대적으로 낮지만, 안정적이고 예측 가능한 수익을 기대할 수 있습니다.
채권투자의 장점은 안정적인 이자 수익이 보장된다는 것입니다. 단점으로는 수익률이 상대적으로 낮아 수익이 적을 수 있다는 점이 있습니다.
상품투자는 금속, 에너지, 작물 등과 같은 상품을 매수하여, 가격 변동에 따른 수익을 얻는 것을 말합니다. 상품투자의 장점은 인플레이션 대책으로 쓰일 수 있다는 점입니다. 단점으로는 가격 변동이 예측하기 어렵다는 점이 있습니다. 금과 같은 투자상품은 금거래소에서 거래가 가능하지만 나머지 상품은 콩선물ETF, 원유선물ETF와 같은 주식을 매매하여 투자할 수 있습니다.
5. 펀드투자
펀드는 여러 투자자의 자금을 모아 운용하여, 그 수익을 분배하는 투자 방식입니다. 펀드투자의 장점은 자산의 분산효과를 기대할 수 있다는 것입니다. 단점으로는 수수료 등 운용 비용이 발생하고, 펀드 매니저의 선택에 따라 수익률이 크게 차이날 수 있다는 점이 있습니다.
6. 외환투자
외환투자는 여러 나라의 화폐를 매수하여, 환율 변동에 따른 수익을 얻는 것을 말합니다. 외환투자의 장점은 환율 변동으로 인한 수익이 발생할 수 있다는 것입니다. 단점으로는 외환시장의 변동성이 크기 때문에 큰 위험이 따르며, 외환시장에 대한 전문적인 지식이 필요합니다.
7. 대출투자
대출투자는 다른 사람에게 돈을 빌려주고, 이자 수익을 얻는 것을 말합니다. 대출투자의 장점은 안정적인 이자 수익이 보장된다는 것입니다. 단점으로는 대출 상환 불이행 등의 위험이 있습니다.
8. 자산운용투자
자산운용투자는 운용사에 자금을 맡겨 자산을 운용하여 수익을 얻는 것을 말합니다. 펀드투자와 비슷한 투자방법입니다. 자산운용투자의 장점은 전문적인 운용 전략에 따라 수익이 발생할 수 있다는 것입니다. 단점으로는 운용사의 선택에 따라 수익률이 차이날 수 있으며, 운용비용 등이 발생한다는 점이 있습니다.
9. ETF투자
ETF는 국내외의 다양한 주식, 채권, 원자재 등을 포함하는 지수펀드로, 그 수익률은 해당 지수의 수익률과 거의 일치합니다. ETF투자의 장점은 운용수수료가 낮고, 시장 변동성에 따른 위험을 낮출 수 있다는 것입니다. 단점으로는 지수펀드의 성격상 시장 평균 수익률을 따르기 때문에 고수익을 기대하기 어렵다는 점이 있습니다.
투자 시에는 분산투자를 권장합니다. 단일 투자 대상에만 투자하는 것보다 여러 분야에 분산투자하는 것이 투자 위험을 감소시키며, 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 또한, 투자 시에는 자신이 투자한 자산에 대한 모든 정보를 관리하며, 정기적인 검토와 신중하게 계획하고 실행해야 합니다.
부자가 되는 방법에는 다양한 전략과 방법이 있지만, 대체로 다음과 같은 5가지 방법들이 효과적일 수 있습니다.
1. 일단 모아야 한다-종자돈 만들기
저축과 투자: 부자가 되기 위해서는 수입과 지출을 항상 철저히 관리해야 합니다. 매달 고정적인 금액을 저축하고, 저축한 돈을 투자하여 수익을 창출할 수 있습니다. 투자 방법으로는 주식, 부동산, 예금 등이 있습니다.
2. 좋은 부자습관과 절제
습관과 인내: 부자가 되기 위해서는 습관과 인내가 중요합니다. 효율적인 일정 관리와 효과적인 작업 습관을 갖추고, 꾸준하게 노력하여 자신의 목표를 이루어나갈 수 있습니다.
3. 자기혁신과 정보/기술 습득
자기 개발과 교육: 부자가 되기 위해서는 지식과 기술이 필요합니다. 자기 개발과 교육을 통해 자신의 전문 분야에 대한 지식과 기술을 습득하고, 새로운 아이디어와 비즈니스 모델을 개발하여 적극적으로 시도해보는 것이 중요합니다. 또한 자기혁신을 통해 낡은 사고의 틀을 깨고 새로운 시각에서 사물과 행동을 관찰하고 그 속에서 인사이트를 찾아야 합니다. 세상의 가치를 찾아내 수익화 하는 혜안을 길러야 합니다.
4. 인맥의 중요성
협력과 네트워킹: 부자가 되기 위해서는 협력과 네트워킹이 중요합니다. 타인과의 협력을 통해 새로운 아이디어를 만들어 내거나 사업을 진행할 수 있으며, 다양한 인맥을 형성하여 정보와 지식을 공유하고, 가능성 있는 기회를 발굴할 수 있습니다.
5. 미루지 않고 작은 것부터 과감히 도전
적극적인 사고와 자신감: 부자가 되기 위해서는 적극적인 사고와 자신감이 필요합니다. 실패를 두려워하지 않고 적극적으로 도전하며, 자신의 능력과 가능성을 믿는 것이 중요합니다.
이러한 방법들을 적극적으로 시도하며, 자신에게 맞는 방식으로 계획하고 실행해 나가는 것이 부자가 되는 길을 열어갈 수 있는 방법입니다.
3.자존감이 높다. 자신을 스스로 깎아 내리고 자아비판이 생활화 되어 있다면 부자가 아니다.
4.업무주도권을 갖는다. 의사결정을 지시받는 사람은 근로자이며, 지시하는 사람은 부자될 가능성이 높다.
5.항상 여유롭다. 그들은 시간이 넉넉하다. 이유는 그들의 돈과 그들의 직원(조력자)이 돈을 벌어다 주기 때문에 일하는 시간이 적기 때문이다.
6.현재에 집중한다. 이미 지나간 과거에 집착하지 않고, 먼 미래에 대해 불안해 하지 않는다. 현재에 집중하며, 과거의 교훈을 되새기고, 찬란한 미래를 꿈꾼다.
7.목표를 세운다. 당장 오늘 일정을 세우고, 한달 계획을 수립하며, 이번분기의 목표를 세운다. 연간 달성하고 싶은 목표를 향해, 인생의 가치관에 따라 하루 하루 목적있는 삶을 살아간다.
8.돈 버는 생각과 행동을 중심으로 살아간다.
9.사람 대하는 능력이 좋다. 인맥과 대인 친화력은 돈 버는데 좋은 요소이기 때문에 사회생활과 대인친화력이 높다.
10.친구와 멘토를 곁에 둔다. 스스로 결정할 수 없거나 처리할 수 없는 상황에서 친구와 멘토는 나의 든든한 우군이 되어 상황을 해결해 줄 수 있다. 세상 모든 일을 나 혼자 할 수는 없다. 도움을 줄 수 있는 친구가 직원일 수도 있고, 가족일 수도 있다. 사안별로 적합한 멘토를 지정해 두면 좋다.
빌라왕 사건으로 전세 사는 분들의 걱정이 많아졌습니다. 당장 집을 살 결정을 하지 않으시는 분들은 전세를 살면서 집을 사는 시기를 기다릴 수도 있고, 다른 집이 있어 전세를 사는 사례도 있을 수 있습니다.
전세금을 지키는 강력한 방법으로 '전세보증보험'에 가입하는 방법이 있습니다.
전세보증보험 업체의 선택
가입 가능한 곳은 SGI(서울보증보험)과 HUG(주택도시보증공사)입니다. 가입할 수 있는 곳이 두 군데 밖에 없으니 선택은 둘 중 하나로 해야 하는데 뭐가 더 나을까요?
주택도시보증공사가 수수료가 더 저렴하므로 가능하면 주택도시보증고사의 HUG에서 가입하시면 됩니다. 하지만HUG의 단점은 전세금 기준 수도권 7억원 이하, 기타지 4억원 이하만 신청 가능하므로 기준금액을 초과하면 신청이 불가합니다.
HUG 장단점/가입조건
보증요율은 전세금의 0.197%입니다. SGI 대비 보증요율이 낮은 장점이 있습니다. 전세금 전액을 보장해 준다는 장정이 있습니다.
HUG의 단점으로는 전세금과 기존 대출을 합한 금액이 집값의 90% 이하여야 한다는 조건이 있습니다. 전세금 가격이 수도권 7억, 비수도권 4억 이하여야 한다는 조건도 단점입니다.
참고로 집값 책정기준은 KB부동산 시세를 참고합니다.
SGI 장단점/가입조건
전세금의 제한이 없다는 것이 SGI의 최대 장점입니다. 사실 아파트만 전세금 제한이 없고 아파트를 제외한 빌라나 단독주택은 10억원 이하만 전세보증보험 가입이 가능합니다. SGI의 보험도 대출과 전세금의 합이 집값을 초과할 수 없습니다.
전세보증보험의 장점
집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황에서 보증보험이 전세금을 돌려주는 역할을 합니다. 전세금을 뺄 때 집주인이 못돌려 주는 경우와 늦게 주는 경우가 있는데 이럴 때 보증보험에서 전세금을 집주인 대신 돌려주고 보증보험은 집주인에게 전세금을 받는 것입니다. 물론 집주인이 파산하여 경매가 넘어가고 집가격이 떨어져 경매낙찰가격이 낮아지면 보증보험사가 손해를 보게 됩니다. 만약 보증보험에 가입하지 않았다면 전세세입자가 전세금 일부를 돌려받지 못해 피해를 입게 됩니다.
2016년 13만원대에 상장한 삼바는 2018년 40만원대, 2019년 9월 26만원대로 저점을 찍고 현재 주가는 80만원대 입니다. 2년 째 80만원 대를 횡보중입니다. 밴드 상단은 87~90만원대이고 저점은 75만원대입니다. 이러한 박스권에 갇혀 2~3년 째 횡보중인 삼바의 미래주가는 어떻게 될까요? 실적의 흐름을 본다면 주가는 100만원을 찍을 날이 곧 올듯 합니다. 바이오 분야의 지배력을 높일 때 200만원 수준의 주가가 예상됩니다. 삼바의 주요주주는 삼성물산과 삼성전자입니다. 삼성그룹의 차세대 성장산업이 바이오이며, 미국의 국가 미래산업 중 하나인 바이오 분야에서 어떤 역할을 하며 성장을 할 것인지가 관건입니다.
출처 - 구글 금융
삼바 배당금
현재까지 삼성바이오로직스의 배당금은 없습니다. 하지만 2025년부터 잉여현금흐름의 10% 수준에서 현금배당을 지급할 계획을 가지고 있습니다.
삼바의 경쟁력
미중 갈등이 심화되면서 북미지역의 CMO시장을 점유하고 있는 중국기업 '우시바이오'의 입지가 좁아지고 그 공백을 삼성바이오로직스가 채울 수 있다는 기대감이 있습니다. 참고로 CMO는 바이오나 의약품을 위탁생산하는 것입니다. 모더나의 백신생산을 삼바에서 맡았습니다. 모더나 같은 제약회사가 의약품을 설계하고 연구한 후 생산을 할 때 삼바에 위탁을 주는 구조입니다.
삼바의 또 다른 경쟁력은 바로 생산능력입니다. 송도에 있는 공장은 세계 최대 규모의 위탁개발생산 시설을 보유하고 있습니다. 고령화와 기술성장으로 여러 질환제나 백신이 출시될 것이며, 이에 대한 위탁생산 수요도 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 다만 우려되는 부분은 미국이 국가성장산업으로 바이오 분야를 선정했고, 이에 따라 삼바의 영역이 어떻게 영향력으로 작용할지가 관건입니다.
요즘 매달 88만원이라는 문구가 SNS에 많이 보이시죠? 흔한 광고 문구겠거니 했는데 보아하니 서울시에서 시행되는 안심소득 시범사업이더라구요. 그래서 자세히 알아보았습니다.
서울시는 지난해 중위소득의 50% 이하 500 가구를 선정해 1단계 시범사업을 시작한 데 이어 올해 2단계 시범사업에 참여할 1천100가구를 새로 모집한다고 오늘(9일) 밝혔는데 안심소득 시범사업이란 무엇일까요?
서울 안심소득 시범사업이란?
소득이 일정 금액에 미달하는 가구에 대하여 미달액의 일정 비율을 현금으로 지원하는 [안심소득]의 효과성을 확인하기 위해 서울시에서 추진하는 시범사업입니다.
서울 안심소득 시범사업은 제도 도입의 타당성을 검토하기 위한 정책실험의 성격을 갖고 있습니다.
시범사업에 참여할 시민들을 공개적으로 모집하고, 과학적이고 공정한 절차를 통해 선정할 계획입니다.
신청자격
서울 안심소득 시범사업은 사업공고일 기준 서울시에 실제 거주하면서 주민등록상 주소지도 서울시인 시민들 중 기준 중위소득 85% 이하, 재산이 3억 2,600만 원 이하인 가구에서 신청할 수 있습니다. (소득기준 : 서울안심소득 시범사업은 가구의 소득평가액이 중위소득 85% 이하인 가구에서 신청가능 합니다.)
재산기준
사업 공고일인 1월 9일을 기준으로 주민등록상 서울에 거주하면서 소득과 재산 기준(3억 2천600만 원 이하)을 모두 충족하면 누구나 신청할 수 있습니다. (재산평가액:가구의 '재산"에서 "부채"를 차감한 금액입니다.)
안심소득 시범사업에서 말하는 가구란? • 세대별 주민등록표에 등재된 사람(동거인은 제외)으로 생계나 주거를 같이 하는 가족 • 단, 배우자, 30세 미만의 미혼자녀는 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않더라도 보장가구에 포함
안심소득 지급금액
안심소득은 기준 중위소득 85% 미달액의 절반(50%)을 지급합니다.
2023년 2단계 시범사업 참여가구 선정과정
서울시는 신규 모집 가구를 애초 계획했던 300 가구에서 1100 가구로 늘려 전체 지원 대상을 800 가구(1단계 500 가구 포함)에서 두 배인 1천600 가구로 확대했습니다.
최종 선정된 가구는 중위소득의 85% 기준액과 가구소득 간 차액의 절반을 매월 2년간 지원받습니다. 예를 들어 소득이 0원인 1인 가구는 기준 중위소득의 85%(175만6천원) 대비 가구소득 부족분의 절반인 월 88만 3천 원을 받습니다. 첫 급여는 올해 7월 11일 지급됩니다. 다만 현재는 안심소득 효과를 연구하는 시범사업 단계라 지원 가구를 무작위 선정하기 때문에 소득·재산 기준을 모두 충족해도 지원받지 못할 수 있다고 하니 주의하시길 바랍니다. 또 현행 복지제도 중 현금성 복지급여인 생계·주거급여, 기초연금, 서울형기초생활보장, 서울형 주택바우처, 청년수당, 청년월세와는 중복혜택은 불가합니다.
신청방법과 시기
2023년 1월 25일 9시부터 2월 10일 18시까지 서울복지포털에서 온라인 접수 시작
서울시청 홈페이지 및 서울 안심소득 홈페이지를 통해 접속 가능합니다.
정보 취약계층 시민들을 위해 전화접수 병행: 접수전화(1668-1736)를 통해 5일간(2.6~2.10) 전화로 참여
문의사항 : 상담전용 콜센터 1668-1735 또는 다산콜센터 02-120으로 문의
*신청일부터 나흘 뒤인 이달 28일까지는 시스템 과부하를 막기 위해 출생연도 끝자리 기준 홀수와 짝수로 나눠 접수합니다. 온라인 접수가 어려운 가구를 위해 다음 달 6∼10일에는 콜센터를 운영합니다.
2022년 12월 기준 케이뱅크의 마이너스통장 금리는 7~8% 수준입니다. 인터넷뱅크나 1금융권 마이너스통장을 비교해 보시면 개략적인 금리가 이정도 임을 확인하실 수 있습니다. 시중 5대 은행권보다는 인터넷은행이 싸고, 인터넷은행인 토스뱅크, 케이뱅크, 카카오뱅크 중 케이뱅크의 금리가 조금 낮아 선택했습니다.
케이뱅크 마이너스통장 개설조건
직장인 재직 6개월 이상이어야 합니다. 건강보험 가입자여야 하고 연봉은 2천만원 이상의 수준이어야 마이너스통장 개설이 가능합니다.
금융정보에 등재된 연체, 부도, 회생, 면책 등의 기록이 있으면 개설이 불가합니다.
케이뱅크 마통 정보
최저이율 6.77%부터 최대 10.97%까지 책정됩니다. 최대 대출한도는 2억원이지만 사실 일반적인 직장인의 경우 5천만원 내외의 한도로 정해 집니다. 대출기간은 1년씩 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
금리 7% 기준 5천만원을 하루 이용할 경우 이자는 9,200원 수준입니다. 2천5백만원은 하루이자가 4,600원입니다. 1천만원은 하루이자가 1,850원입니다. 1천만원을을 10일 쓰면 1,850원입니다. 1천만원, 2달을 사용하면 11,000원 수준의 이자를 지불해야 합니다.
인플레이션으로 인한 부동산 자산이 폭등하면서 허탈함을 호소하는 직장인(급여생활자)이 많습니다. 아끼고 아껴 1년동안 모은 돈이 5천만원인데 아파트 가격이 2~3년 새 2~3억이 올랐다면 무척이나 허탈할 것입니다. 직장에서 억대 연봉을 받는 것보다 아파트를 가진 가정주부가 소득 창출능력이 더 클수 있습니다. 이런 상황이 발생하니 직장인의 급여가 상대적으로 평가절하되는 것입니다.
화폐가치가 하락하면서 돈을 벌어서 현금을 가지고 있으면 그 돈은 줄어듭니다. 쉽게 말씀드려 껌 하나를 10년 전에는 100원에 살수 있었다면 현재는 500원으로 살수 있습니다. 같은 껌이라면 10년동안 5배가 오른 것입니다. 10년 전 100원을 벌어 집에 보관하고 있다가 10년 후 껌을 사려고 봤는데 500원으로 올라 있다면 100원의 가치가 쪼그라 든 것을 체감할 수 있습니다. 10년 전 100원을 현금보관이 아닌 다른 투자처(주식, 부동산)에 투자했다면 껌값 이상으로 올랐을 확율이 높습니다. 물론 투자했던 주식이 하락했을 수도 있습니다. 하지만 투자에 성공하지 못해 원금이 반토막이 났다 해도 가만히 앉자 현금의 가치가 줄어드는 것보다는 나은 선택일 것입니다.
부자는 어떻게 되는가?
우리 주변이나 매체에서 나오는 부자들의 성공담은 몇가지 분야로 압축됩니다. 부동산, 주식, 사업, 비트코인입니다. 직장인이 아끼고 아껴 부자가 된 사례는 들어보지 못했습니다. 직장인 중 재테크에 성공한 분들의 사례를 보면 급여로 종자돈을 만들고 이 종자돈을 기반으로 부동산이나 주식에 투자하여 자신을 증식하는 선순환 구조를 만들어 냅니다. 투자도 잘 해야지 못하면 되레 자본을 날리게 되므로 투자공부도 해야 합니다.
그래서 직장인에게 종자돈을 모을 수 있는 급여창출은 충분한 가치를 가지고 있습니다. 직장에서 노력해서 받는 급여보다 작은 노력으로 그 이상만큼 벌수 있다면 다른 사업같은 도전을 해 볼수도 있습니다. 부업이 본업되는 사례입니다. 부동산이건 주식이건 상승과 하락을 반복하면서 우상향해 왔습니다. 하락기에 투자하고 장기간 기다리면 시장이 과열될 때가 옵니다. 그때 팔아서 수익을 창출하는 방법이 가장 원론적인 방법입니다.
자본주의 게임의 법칙
자본주의가 돌아가고 돈이 늘어나는 방법을 알았다면 실행에 옮겨야 합니다. 투자할 종자돈을 모으고 어디에 투자할지 공부해야 합니다. 일을 해서 돈을 버는 속도는 돈이 돈을 버는 속도를 못따라 갑니다. 자본수익률이 더 높다는 자본주의 게임의 룰을 항상 머리 속에 가지고 있어야 합니다. 금융자산, 부동산 등의 자본이익률이 경제성장률보다 높습니다. 자본가, 투자가는 부자가 될 확율이 높고 경제적 자유를 누릴 가능성이 큽니다.
반면 월급쟁이 급여생활자는 부자가 되고 싶지만 가능성이 낮습니다. 직장인은 부자를 꿈꾸기만 합니다. 오늘, 그리고 내일을 직장인으로 사는데 훗날 부자가 되기란 어렵습니다. 부업으로 사업체를 일으키고 자본을 투자하는 일을 계획해야 부자될 가능성이 있습니다.
자본주의 시스템의 작동원리를 배우세요. 규칙을 모르고 게임에 참여한다면 승패는 운에 맡기는 것과 다름없습니다. 책과 유튜브, 성공한 사람과 교류를 통해 규칙을 배우고 게임에서 이기는 법을 익히세요. 아무것도 하지 않는 것보다는 작은 실패를 통해 배우는 편이 낫습니다. 이왕 시도하고 도전하는 게임을 잘 준비해서 하고, 게임 이후에는 게임의 승패를 떠나 복기해 봅니다. 그리고 게임에 승리할 수 있는 전략을 세우고 준비해야 하는 사항을 일상에서 계획합니다. 당신은 성공할 수 있습니다.
주식의 매매주체는 크게 개인, (투자)기관, 외국인으로 구분되어 통계가 기록됩니다. 각 주체별로 매수규모와 종목이 기록되며 매매흔적을 남기게 됩니다.
하락장에서 손실을 줄이고 투자에 성공하기 위해 외인투자종목에 대해 살펴 봤습니다. 어떤 종목을 좋아하는지에 대한 호기심도 있었습니다. 아시겠지만 투자에 정답은 없고 다만 길을 찾아갈 뿐입니다.
22년 9월 환율(강달러) 폭등시 외국인 매매
강달러라서 외국인 입장에서는 매수가 쉽지 않은 상황이었음에도 불구하고 순매수한 종목은 LG에너지솔루션, 삼성SDI, 현대차, 한화솔루션, 기아, LG화학, 한국항공우주였습니다. 환율이 오를 경우 환차익이 생겨 차익실현하여 매도대금을 달러로 챙기고 싶을 겁니다. 강달러 속에서는 수출기반의 대기업 종목들이 수혜를 받을 수 있습니다. 하지만 삼성전자나 현대차는 강달러 이슈 뿐 아니라 미국의 인플레이션 감축법안의 영향이나 기타 크고 작은 요인들에 의해 복합적으로 영향을 받아 주가가 움직일 수 있습니다.
카카오톡 데이터센서 화재 전후 10월에 외국인이 순매수한 종목은 반도체, 배터리, 담배인삼 섹터입니다. 개별종목으로는 삼성전자, sk하이닉스, 삼성SDI, LG에너지솔루션, KT&G입니다.
외국인이 매수한다고 꼭 주가가 상승하지는 않습니다. 지난 2022.8월 초 외국인 순매수 상위종목 중 8위에 카카오가 있었습니다. 2주간 1060억을 순매수한 종목이 카카오였습니다.
외국인이 순매수한다고 주가가 오른다는 보장은 없습니다. 다만, 검은머리 외국인(한국인인데 국적만 외국인)을 포함한 외국인의 시각에서 어떤 종목을 선호하는지에 대한 추세 확인을 투자에 참고할 수는 있습니다. 주식 매매주체인 개인/기관/외국인 중 21년 한해 순매수 상위 10종목을 기준으로 외국인이 기관보다 조금 높았습니다.
주식시작이 좋지 않은 상황에서 모두가 자신처럼 수익을 내지 못하고 있다는 착각은 금물입니다. 투자에 성공하기 위해서는 잃지 않고 수익을 내는 것이 중요한 전제입니다. 지금의 하락장에서도 오르는 종목은 있습니다. 어제의 정답이 오늘의 정답일 수는 없습니다. 늘 시장은 변하고 그에 따른 투자전략이 필요합니다. 투자하지 않는 것도 전략이듯 이 상황에 맞는 자신만의 투자전략을 세워 보십시요.
오늘도 소호사무실로 출근합니다. 게을러질 까봐 집 근처가 아닌 한시간 거리의 중심업무지구에 사무실을 얻었습니다. 사무실을 오가며 기사가 딸린 전용차량을 이용하기 때문에 여유롭게 책을 읽을 수 있습니다. 간혹 핸드폰으로 업무점검도 하고 있습니다. 운영하는 사이트의 유입로그 등을 점검하기도 하고 글을 쓰기도 합니다.
하루 루틴을 만드는 것이 중요한 이유는 자기사업을 하기 위해서는 시스템을 만들고 유지해야 하고, 이를 위해서는 하루단위로 일정한 시간이라는 피드를 공급해 줘야 합니다. 그 피드는 주단위 또는 연단뒤로 꾸준히 공급해 줘야 시스템이 생성되고, 이미 만들어진 시스템은 적절한 유지관리가 필요합니다. 그래서 이미 파이어한지 오래지만 나를 위해 일해 주는 시스템을 위해 오늘도 직장인처럼 출근을 합니다.
제가 임차를 해 사용중인 소호사무실은 아주 좋은 입지임에도 임차료가 무료입니다. 서울의 중심업무지구이면서 역세권에 있는 빌딩에 위치한 제 사무실이 무료라는 사실이 믿기지 않습니다. 사무실 임차료가 무료인 이유는 특별한 계약조건 때문입니다. 약간의 외주업무를 처리해 주는 조건으로 임차료를 무상임차하고 있습니다. 그 외주업무가 큰 부담은 되지 않고 있기 때문에 계약을 몇년째 지속중입니다.
언젠가 소호사무실과도 결별하고 집에서 백수생활을 하고 싶습니다. 여러 시스템에서 나오는 수입원으로 과로를 느낄 정도로 놀고 싶습니다. 좋아하는 골프는 새벽에 일어나 연습하고, 사우나 갔다가 도서관에 가서 책을 좀 보다가, 만나고 싶은 지인과 점심을 먹고 스크린골프를 한게임 합니다. 잠깐 시간을 내서 글을 좀 쓰다가 저녁을 후다닥 먹고 배드민턴을 치러 갑니다. 다녀와서 냉장고의 시원한 맥주를 한사발 들이킵니다. 라디오에서는 임윤찬의 피아노 선율이 귀를 간지롭힙니다. 쇼파에 누어 반쯤 남은 맥주를 뒤로 하고 스르르 잠이 듭니다. 이것이 저의 워너비 파이어 라이프입니다.
평균 연수익률 20% 수준으로 매년 수익을 달성중입니다. 약 15년 전 투자를 시작하여 현재까지 수익금 7~8억을 만들어 냈습니다. 현재 기준으로 투자자산은 총 4억 수준입니다. 3억은 주식보유, 1억은 예비현금입니다. 직업은 일반 직장인입니다.
종목 선정방법
매수종목 선정은 사업보고서 및 재무제표를 보면서 향후 성장성을 고려하여 판단합니다. 하락하지 않을 꺼라는 믿음이 있는 주식을 선택하는 것이 중요합니다.
네이버증권이나 증권사 MTS에서 흔히 볼수 있는 재무제표를 확인해도 됩니다. 수익, 현금흐름 등의 수치가 양호한지 확인합니다. 현재의 기업가치를 평가 후 기업이 속한 업계의 미래를 추정하여 시가총액을 추정해 보고 뉴스 등의 정보를 취합하여 투자여부를 결정합니다.
매수타이밍-기관/외국인의 수급
기관과 외국인이 집중매수하거나 집중매도하는 경우 주가에 적지 않은 영향을 줍니다. 기관과 외국인이 매수한다면 추격매수는 쉽지 않습니다. 반대로 기관이 매도를 해서 기업의 본질가치가 훼손되지 않았음에도 주가가 크게 하락했다면 매수타이밍입니다.
매수방법
거래량 줄어들며 주가 횡보시 분할매수하면서 투자합니다. 단기간에 많이 오른 주식을 추격매수하는 주식투자기법도 있습니다. 단기급등주는 상승확율이 있기는 하지만, 하락확율은 더 높기 때문에 매수하지 않습니다. 신용으로 투자하지 않고 오직 보유한 현금으로만 투자합니다. 매수시점에서 하락하면 추가매수한다는 마음으로 투자를 시작합니다. 당연히 손절매는 하지 않습니다. 투자종목수는 관리와 분석이 용이한 5개 정도로 제한하여 매수합니다.
상장사가 여러 이유로 자사주를 매입해야 할 때 직접 매입에 몇개월의 시간이 걸리니 특정 증권사와 신탁계약을 미리 해서 매입자금을 증권사에 주고 증권사는 이 돈으로 이 회사의 주식을 사고 팔면서 운영하는 것을 뜻합니다.
호재일까 악재일까?
이 '자사주 취득 신탁계약'이라는 공시는 대게는 호재로 작용합니다. 주가가 떨어져 주가방어 차원에서 자기 회사의 주식을 매입하므로 유통주식수가 줄어들며 주가상승을 견인한다는 흐름을 보일 수 있습니다. 자사주 취득 말고도 주가상승 견인을 위해 '자사주 소각'도 있습니다. 자사주를 매입해서 증권을 소각하는 것입니다.
최근 케이옥션은 자사주 취득 신탁계약을 공시했습니다. 공시이유로 회사가 가진 가치 대비 주가가 너무 낮다는 것을 내세웠습니다. 케이옥션은 지난 '22.1월 상장했고 당시 주가는 최고 19,000원대였지만 '22.8월 현재 7,200원 수준입니다. 현재 시가총액은 1,973억원입니다. 케이옥션의 이러한 움직임은 증가하는 매출액과 영업이익에 있습니다. 19년 이래 최대 매출액인 470억원을 예상하고 있으며, 당기순이익 100억원 수준으로 순이익률이 20%가 넘습니다.
케이옥션의 라이벌, 서울옥션
케이옥션의 강력한 경쟁자는 서울옥션입니다. 서울옥션을 10년 전인 2012년에 투자했다면 강남아파트 안부러웠을 겁니다. 2012년 서울옥션의 주가는 2,500원 수준이었으나 현재 주가는 22,400원입니다. 텐베거(10배 수익)를 목전에 두고 있습니다.
커지는 미술품투자와 경매시장
케이옥션과 서울옥션 두 회사 다 미술품투자열풍으로 시장이 커지면서 매출액과 이익이 증가하고 있습니다. 미술품 투자와 함께 주식투자를 한다면 이런 경매회사에 투자하는 것도 좋은 투자방법입니다. 경매회사는 시장의 물건 매매가 많아지면 많아질 수록 많은 경매수수료를 수익으로 연결시키므로 앞으로의 미술품 경매시장의 전망을 밝게 본다면 이런 주식에 투자하는 것이 방법입니다.
성장하는 시장의 주도주를 매입해야 주식투자에 성공할 수 있습니다. 서울옥션은 전통 강자이고, 케이옥션은 열심히 뒤쫒는 후발주자입니다. 저는 내일 케이옥션 6, 서울옥션4 비율로 투자예정입니다.
앞으로 10년동안은 배당금을 줄이지 않을만한 기업을 고르는 일은 배당주를 투자하는 투자자 입장에서 가장 중요합니다.
배당금을 줄이지 않는다는 뜻은 기업의 이익을 훼손하지 않고 앞으로도 지속적으로 영업활동을 통해 이익을 내야 한다는 것입니다. 그런 기업을 찾아 투자를 하면 주가의 등락하고는 상관 없이 꾸준히 배당금을 받으며, 투자수익을 얻을 수 있습니다. 주식시장이 안좋아 조정을 받더라도 언젠가는 반등하여 회복될 것입니다. 주식투자는 투기와 다른 점이 이익을 지속적으로 내는 실적의 기업을
주가의 등락에 연연하지 않고 선택한 배당주를 꾸준히 매수한다면 만족할 만한 수익을 얻을 수 있습니다. 장기간에 거쳐 매수평균가는 주가를 완만하게 할 것입니다.
국내 배당주 순위
삼성전자 Vs 삼성전자우
삼성전자는 성장주와 배당주의 특징을 모두 가지고 있는 몇 안되는 특별한 종목입니다. 배당투자 관점에서 보면 삼성전자 우선주가 배당을 많이 주므로 우선주에 투자하는 것이 유리합니다. 주가의 흐름은 두 종목 다 비슷합니다.
배당주 리스크, 단점
배당주는 배당금을 줄이면, 주가에 악영향을 줍니다. 기업의 실적이 감소하는 악재 이상으로 주가가 폭락할 가능성이 있습니다. 배당을 꾸준히 주는 기업이 배당을 줄이는 이유는 실적악화 때문입니다. 기업의 실적이 안좋아 지고 이로 인해 배당을 줄이는 악순환이 이어지면서 주가는 하락합니다.
배당주 하락시 매매전략
배당주 투자를 위해서는 종목(기업)에 대한 신뢰가 있어야 합니다. 꾸준히 돈을 벌고 있고 향후 5년 이상의 기간동안 지속적인 이익을 창출할 수 있으리라는 믿음이 있어야 합니다. 이러한 종목을 선택한 후에는 꾸준히 조금씩 매수하는 전략이 투자안정성을 확보하는 방법입니다. 평균매수가를 안정적으로 확보할 수 있습니다.
자신이 보유하고 있는 배당주가 하락을 하더라도 흔들리지 않고 꾸준히 매수합니다. 마트에서 라면 한묶음이 5천원이었는데 어느날 할인해서 4천원으로 판다면 횡재라며 살 것입니다. 배당주는 기업가치 훼손이 없다는 가정하에 가격하락시 시가배당율은 높아져 더 많은 배당금을 받을 수 있습니다.
배당주 투자는 다른 성장주에 배해 급등락을 하지 않아 안정적인 반면 지루하기도 합니다. 주식투자 전문가는 투자자의 연령이 낮은 분들에게는 성장주 비중을 높이고, 연령이 높을 수록 배당주 비중을 높여 포트폴리오를 권유합니다. 그만큼 배당주는 안정적인 배당수익을 추구할 수 있습니다. 배당수익율이 5%만 확보되도 안정적인 투자이면서 높은 수익률을 달성할 수 있습니다. 높아진 금리환경에서 저축은행 예금금리가 4프로 미만입니다.
은행금리보다 조금 더 욕심을 내는 투자, 그러면서 안정적인 투자가 바로 배당주 투자입니다.
세계 최고의 주식 투자처는 단연 미국입니다. 미국은 지난 수십년의 세월동안 굳건한 세계의 독보적인 패권국가를 유지하고 있습니다. 경제적으로도 달러는 기축통화로 흔들림이 없으며, 세계 경제를 주도하고 있습니다. 세계 경제와 산업을 이끄는 구성원은 다름 아닌 미국의 세계적인 기업이 뒷받침해 주고 있습니다. 그런 기업들은 미국정부의 전폭적인 지지를 받으며 세계를 점령하고 있습니다. 이런 기업은 자유시장주의에 따라 상장되어 있고, 많은 투자자들은 국적에 상관 없이 미국 주식시장에 상장된 좋고 훌륭한 기업의 주식을 보유할 수 있습니다.
미국 다음으로 좋은 투자처는 어디일까요? 바로 G2 중 하나인 중국입니다. 중국은 미국과 유일하게 패권경쟁을 벌이고 있는 대국입니다. 무역장벽이 없었고 미국이 전세계 패권을 독식하고 있던 시절 세계 생산기지로서의 역할을 하던 중국은 이제 생산 뿐 아니라 거대한 인구를 기반으로 한 소비, 고급기술 개발 등 여러 면에서 미국에 위협을 가하고 있습니다. 기술은 진보하고 있으며, 그 중심에 중국의 기업들이 성장해 나가고 있습니다. 미국에 사업을 잘 하는 기업이 많은 것처럼 중국에도 세계 산업을 선도하는 기업들이 많습니다. 그래서 현명한 투자자라면 중국시장을 간과할 수 없습니다.
중국은 기업하기 좋은 환경을 가지고 있습니다. 바로 큰 소비시장과 인력입니다. 중국의 인구는 15억명에 달합니다.
15억명의 소비시장은 중국기업이 내수시장으로 성장하기 좋은 조건입니다. 수출하지 않아도 내수시장만으로 충분한 성장과 시행착오를 경험할 수 있습니다. 자국의 시장에서 성장한 중국기업은 점차 세계시장으로 시장을 확대합니다. 현재 기준으로 미국진영의 수출길이 미중 패권전쟁으로 어려워 지고 있지만 진영이 나눠 지면서 같은 진영으로의 수출은 더욱 확대될 것입니다. 중국 진영에는 인도와 러시아 등 인구대국이 있습니다.
인구를 기반으로 한 생산가능인구가 넘쳐나는 나라가 중국입니다. 기업은 필요한 인재를 골라서 채용할 수 있습니다. 생산공장에서 일할 생산노동자도, 연구/개발을 위한 노동자도 넘쳐나는 기업환경을 가지고 있습니다.
중국사람들은 대체로 근면하고 성실합니다. 인재들도 많습니다.
중국산업의 구조적 약점
막강한 인구대국 중국도 약점을 가지고 있습니다. 바로 에너지와 반도체입니다. 산업에 필요한 에너지가 부족한 나라입니다. 많은 화석기반 에너지를 수입하고 있는 실정입니다. 미중 경제전쟁으로 친미국가에서 석유 등을 수입하기 어려워 졌지만 에너지 강국 러시아에서 원활히 공급받고 있습니다. 러시아는 러시아대로 유럽에 판매하는 에너지를 중국에 판매하는 등 우크라이나 전쟁에 따른 경제제재를 타계하려고 노력할 것입니다.
반도체는 산업의 쌀입니다. 여러 고급기술을 자체개발하여 자국화하는 중국이 할 수 없는 몇 안되는 기술이 바로 하이엔드 반도체 기술입니다. 첨단 반도체는 기술격차를 쉽게 따라갈 수 없는 한계가 있으며, 이를 수입에 의존해야 하는 중국 입장에서는 반도체 선도기업에 속한 국가들이 다 반대진영에 있어 난감한 상황입니다. 글로벌 종합반도체 회사는 미국의 인텔, 마이크론, 한국의 삼성전자, SK하이닉스, 대만의 TSMC가 전세계 반도체 생산의 대부분을 차지하고 있습니다. 여러 측면에서 중국의 대만 침공 가능성을 예상하는 이유 중 하나가 대만의 산업을 차지하고 싶은 중국의 속내라는 것입니다.
중국주식투자 추천주
중국은 앞서 언급한 거대 내수시장을 기반으로 세계의 미래산업을 선도해 나갈 수 있습니다. 내연기관의 차량은 에너지 수급문제, 환경문제 등으로 전기차 산업이 확대될 것입니다. 전기차에 들어가는 핵심부품 중 하나는 배터리입니다. 이러한 산업의 선두기업에 투자한다면 중장기적으로 적지 않은 수익을 낼 수 있을 것입니다.
중국의 배터리 제조업체는 CATL, BYD가 1위, 2위입니다. 2020년 세계 전기차 배터리 시장점유율 순위는 LG에너지솔루션, CATL, 파나소닉 3개사의 점유율이 독보적입니다. 뒤를 이어 삼성SDI, BYD, SK이노베이션이 후발주자로 따라가고 있지만 점유율을 좁이기에는 아직까지 역부족입니다. 참고로 LG에너지솔루션의 시가총액은 92조원, CATL의 시가총액은 1.27조원
중국의 전기차 시장은 폭발적으로 증가할 전망입니다. 전기차 제조를 목적으로 만든 신생업체는 니오, 리샹(리오토), 샤오펑입니다. 기존 완성차 업체인 비야디, 상하이우링, 상하이자동차 등도 전기차 제조에 뛰어들어 점유율을 높여 나가고 있습니다.
이 세상의 거의 모든 신용대출은 직장 재직 상태여야 합니다. 돈을 빌려주는 은행 입장에서는 대출자가 꾸준히 소득을 벌어들어야 빌린 돈을 갚을 확률이 높을 거라고 판단합니다. 그래서 직장인이 신용대출을 받기 유리합니다.
우리은행에서는 소득이 없는 가정주부, 무직자를 대상으로 신용대출 상품을 판매합니다. '우리홈마스터론'은 소득 없이 우리은행 주거래고객이면 신용대출이 가능합니다.
대출조건/자격
신용카드 1년 이상 보유하면서 사용실적이 있는 분이어야 합니다. 또한 우리은행 자동이체 실적을 보유해야 하고, 우리카드 이용실적이 있어야 합니다. 우리카드는 우리은행 계좌에서 출금되어야 합니다. 개인신용평점이 CB6구간 이하는 대출이 불가합니다. 개인사업자나 법인은 대출신청이 불가합니다. 연체이력, 신불자 등 이력이 있는 경우 우리은행 자체심사에서 대출이 제한될 수 있습니다.
리츠주식이 신저가를 기록하는 등 주가에 빨간불이 켜졌습니다. 배당수익률이 높은 배당주로 분류되는 리츠주가 주가하락으로 고전을 면치 못하고 있는 가운데 장기투자할 거라면 지금이 기회일 것으로 판단하시면 되겠습니다.
출처 - 한국리츠협회
리츠 하락이유
금리인상으로 담보대출 등의 기존 대출이자에 대한 부담이 추가비용으로 작용할 것으로 보고 있습니다. 이러한 우려가 최근의 주가하락에 큰 역할을 하고 있습니다. 부동산 자산을 추가매입하거나 기존 자산을 매입시 대출을 일으키고 만기 연장시 금리인상에 따른 금융비용 증가로 배당수익률이 손상될 여지가 있다는 우려입니다.
또다른 우려는 전반적인 부동산 가격 하락 전망이 있습니다. 리츠의 주된 자산이 부동산인데 부동산 자산가격이 하락하면 자산매각시 현재 시세보다 낮은 가격으로 매각해야 하기 때문입니다.
우량리츠 선별은 리츠의 주가하락 우려요소에서 찾을 수 있습니다. 금리인상시 사업영위에 있어 심각한 타격을 받을 수 있는 구조인지에 대해 분석해 볼 필요가 있습니다. 투자대상 리츠에 대한 부채가 적다면 금리인사에 따른 큰 추가비용 부담은 없을 것입니다. 부채비율 역시 작을수록 좋습니다.
부동산 소유자산의 평가가치가 하락하는 경우에 대한 리츠 변별력도 판단해 봐야 합니다. 지금까지 상승한 부동산가격은 하락시 어느 수준까지 감내가 가능한 부분입니다. 리츠의 사업구조로 소유한 부동산을 바로 매각하거나 처분을 고려하는 것은 아닙니다. 최소 10년 이상 소유하면서 임대수익을 배당으로 배분하기 때문에 이러한 안정적인 자산을 가진 사업구조를 가진 리츠에 투자하는 것이 좋습니다. 경기에 민감한 부동산을 소유한 리츠는 경기침체시 타격을 받을 수밖에 없습니다. 지금까지 많이 올랐고, 거품이 느껴질 정도의 가격은 역시 아파트입니다.
SK리츠 분석
에스케이리츠는 분기배당이며 연환산 배당수익률은 5.6~5.7%('21.4분기 기준) 수준입니다. 최근 주가가 하락하여 배당수익률은 더욱 높아질 전망입니다.
보유자산은 서울 종로에 위치한 서린빌딩(매매가 1조), sk주유소(매매가7,664억원)이며, 분당에 있는 SK U타워(매매가 5,000억원)를 매수계약하여 편입을 준비중입니다. 임대료 수익률은 약 4% 수준입니다.
리츠주식이 조정을 받는 이유가 단기 급등에 따른 것이라는 분석도 있습니다. 리츠의 자본조달 성격에 따라 장기 고정금리로 조달했을 수도 있는데 금리인상 때문에 조정을 받는 것이라고 하는 것은 단편적인 분석일 수 있습니다. 임대료 인상으로 금융비용을 상쇄할 수도 있고 부동산 가치상승으로 보유자산의 가치가 증가할 수도 있기 때문입니다. 이런 금리인상 시기에 리츠 선택에도 옥석을 가릴 수 있는 판단이 필요합니다. 추가비용 발생시 임대료에 반영이 가능한 오피스 리츠나 자금조달능력을 보유한 기업 스폰서형 리츠를 추천합니다.
리츠 추천종목 - ERS켄달스퀘어리츠
ESR켄달스퀘어리츠를 추천드리는 이유는 온라인쇼핑의 증가에 있습니다.(현재 기준으로는 정체) 포스트코로나 시대를 살면서 우리의 삶은 많이 달라 졌습니다. 비대면의 고착화로 많은 물품들이 물류창고를 통해 택배로 물건이 가정에 배달되고 있습니다. 미국, 한국의 물류 테마의 리츠가 각광을 받는 이유입니다. 물론 수요를 공급하기 위한 물류센터 신축도 증가하였습니다. 신규 물류센터 공급은 금리인상 및 공사비 증가로 억제될 가능성이 높습니다.
카카오페이의 주가가 연일 하락세입니다. 상장 초기 최고가 248천원 대비 현재가 73천원이므로 엄청난 폭락입니다. 기존 주주들 입장에서는 엄청난 고통을 받고 있으실 겁니다. 하지만 투자를 고려중인 분들은 투자타이밍을 보고 있을 겁니다. IPO를 통해 기업공개가 된 주식회사여도 전체 주식의 47%를 카카오가 가지고 있으며, 39%는 알리페이가 가지고 있습니다.
카카오페이 실적
연간실적 및 분기실적 모두 개선되고 있는 흐름이고, 22년 연간실적은 창립 후 처음으로 당기순이익을 당성할 전망입니다. 주요 매출구성은 결제서비스가 66%, 금융서비스가 28%, 기타 5%로 구성되어 있습니다.
송금은 카카오톡으로 간편하게 송금하는 서비스는 이미 대세가 되었습니다. 예약송금까지 가능하며, 모임비 정산도 실제 모임에서 쓰는 분들이 많아 졌습니다. 카카오페이를 통해 가까운 편의점에서 현금인출도 가능합니다.
결제서비스는 다양한 사용처에서 카카오페이로 결제하는 서비스입니다. 나이키나, SSG, 티몬, 요기요 같은 주요 온라인 마켓에서 결제가 가능합니다. 오프라인에서는 이마트, 하나로마트 같은 대형쇼핑몰 뿐 아니라 근처 편의점에서도 결제가 가능합니다.
주요 멤버십도 연결할 수 있는 기능이 있습니다. 청구서도 카카오페이로 받을 수 있어 카카오 입장에서는 생활금융으로 큰 영향력을 미치고 싶어 합니다.
지금까지 언급한 결제서비스는 수익화하는 구조가 어떻게 이루어 지는지 이해하기 어렵습니다. 시스템 개발을 통해 선투자는 이루어 졌고 많은 사람들이 사용하고 있지만 고객이 카카오페이를 쓰면서 소비를 하기 있지는 않기 때문입니다. 가맹점에서 수수료를 받아 이익을 낼수는 있을 듯 합니다.
금융사업 부문은 주식투자, 대출상품, 보험상품으로 구분됩니다.
투자는 주로 주식투자에 대한 서비스를 제공합니다. 원하는 수익률과 기간에 맞춰 자동투자할 수 있는 기능도 있습니다.
대출상품은 시중 금융사의 대출상품 중 자신에게 적합한 상품을 추천해 드립니다. 금리낮은 대출상품을 찾아 이 은행, 저 은행 알아보는 수고를 덜 수 있습니다.
보험도 마찬가지입니다. 자신의 상황에 적합한 보험상품을 제안해 드립니다.
마이데이터 서비스 출범으로 주요 금융기관은 자사의 앱 하나로 고객이 모든 금융관리를 했으면 하고 있습니다. 투자, 청구서 관리, 카드, 보험 등 개인금융을 모아서 금융관리 및 금융서비스를 제공하고 이를 통해 수익화 하는 시스템을 구축하고 있습니다.
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