경기도 고양시 지축지구 공공분양 일반분양 커트라인 경쟁률 분석

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공공분양 일반분양 커트라인 경쟁률 분석

 

지난 ‘21.10월 고양시 지축지구의 공공분양 안단테의 청약이 진행되었습니다. 경쟁률은 평균 133:1 수준이었습니다. 최고 경쟁률은 84B였으며 320:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 공공분양 분양건 중 일반분양은 점점 줄어들고 있는 추세입니다. 정부의 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 물량을 늘리는 정책에 따라 소득기준이 없는 일반분양 물량은 줄어드는 추세에 있는 만큼 공공분양 일반공급 물량의 경쟁률은 높아지고 커트라인 통장점수(금액) 또한 높아지고 있습니다. 예상 커트라인 통장금액은 84형 기준 2100만원~2000만원 수준으로 예상하고 있습니다.

지축 B1 공공분양 일반공급 1순위 청약결과

이번 일반공급 청약은 59A, 59B, 84A, 84B 네가지 타입이었습니다. 59형은 일반공급이라도 소득제한이 있어 경쟁률이 상대적으로 낮았습니다. 59에이는 85:1, 59비 타입은 85:1로 비슷했습니다. 전체 일반공급 물량 89세대 중 59타입은 68세대, 84타입은 21세대를 공급하였습니다. 84에이의 경쟁률은 283:1, 84비의 경쟁률은 320대1의 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

 

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예상 통장점수

공공분양 일반분양은 오직 청약저축의 금액만 가지고 경쟁을 하게 됩니다. 청약저축금액은 1달에 10만원씩 넣을 수 있고 일년이면 120만원입니다. 10년을 꾸준히 넣었다면 1200만원, 15년이면 1800만원입니다. 20년을 넣었다면 2400만원입니다.

공급된 물량이 워낙에 작고 당해지역 배정물량이나 경기도 배정물량이 적은 관계로 고액통장이 청약당첨될 확률이 높습니다. 고양시 인구가 100만이 넘는데 84 타입의 당해지역 배정물량이 6세대 뿐입니다. 그래서 2100만원 전후의 커트라인을 예상하고 있습니다.

향후 청약일정

일반분양의 당첨자발표는 ‘21.10.22 금요일입니다. 서류접수는 10.26~11.1입니다. 전자계약은 12.27입니다. 84에이 타입 기준으로 분양가가 6억6천만원 수준이고, 발코니 확장비용이 약 800만원 수준이기 때문에 공공분양도 싼 가격이 아닙니다. 그럼에도 불구하고 현 시세 기준으로는 많이 싸서 당첨만 되면 로또라고 합니다. 시세차익이 4억원 수준으로 알려져 있으니 로또이긴 합니다.