주택담보대출 금리 추이, 은행금리 비교(NH농협은행 고정금리 최저)

주요은행의 주택담보대출의 금리가 연2%대로 하락했습니다. 기존에는 3% 초반대~4%였는데 최저 2.51%까지 하락하며 담보대출 금리 추이는 떨어지고 있는 추세입니다.

 

 

주담대 최저금리은 농협은행

농협은행의 주택담보대출은 최저 2.51%로 낮아졌습니다. 신한은행은 최저 2.97%, 국민은행은 2.74%, 우리은행은 최저 2.92%로 낮아졌습니다. 주택담보대출이 9.17일부터 떨어졌는데 이는 금리결정기준이 되는 코픽스가 하락했기 때문입니다. 코픽스는 최근 22개월 중 최저를 기록하고 있습니다.

주택담보대출 추이

주담대는 앞으로도 금리가 떨어질 전망입니다. 경기침체로 한국은행의 기준금리가 인하 가능성이 커지면서 기준금리를 인하하면 코픽스가 내려가고 코픽스가 내려가면 주담대 금리가 내려갈 가능성이 높습니다. 경기침체-기준금리 인하-코픽스 하락-주택담보대출 변동금리 인하 로 이어지는 것입니다.

2019/08/26 - [자유로 가는 길] - 주택담보대출 대환 서민대출, 서민형 안심전환대출 금리 신청방법

 

주택담보대출 대환 서민대출, 서민형 안심전환대출 금리 신청방법

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2019/06/10 - [자유로 가는 길] - 개인신용대출 금리비교 주택담보대출 최저금리(금융감독원)

 

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개인신용대출 금리비교 주택담보대출 최저금리(금융감독원) ​ 많은 분들이 다양한 이유로 대출을 알아보는데요. 대출금액이 클 수록 금리 1% 차이에도 큰 금전적 차이를 나타 냅니다. 수많은 1금융권, 2금융권 시..

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2019/01/27 - [자유로 가는 길] - 다주택자 주택담보대출 고정금리 최저한도 비교(한국주택금융공사)

 

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다주택자 주택담보대출 (한국주택금융공사) ​ 서울 아파트 가격이 최근 급등했다가 조금 내리는 추세입니다. 그래도 거래절벽이니, 폭락이니 하는 기사를 보면 아직 오른만큼은 떨어지지 않아서 정말 떨어진건지..

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2019/01/06 - [자유로 가는 길] - 정부지원 주택담보대출 주택금융공사 아낌e보금자리론 금리

 

정부지원 주택담보대출 주택금융공사 아낌e보금자리론 금리

정부지원 주택금융공사 주택담보대출 보금자리론 ​ 정부지원 주택담보대출 금융상품에는 보금자리론이 대표적이며 주택금융공사에서 시행하고 있습니다. 최대 대출 가능금액은 3억원입니다. ​ 보금자리론은 주택..

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2018년 주담대 금리 현황
2019.9.17 주담대 금리 인하 현황

코픽스란?

여기서 나오는 코픽스란 얼뜻 보면 코텍스 처럼 펀드나 주식용어로 보이는데 이는 금리의 일종입니다. 코픽스 금리는 은행연합회에서 각 은행들에게 자금조달비용을 받아 산출해 내는 금리입니다. 시중은행은 주택담보대출 이율을 산정할 때 코픽스금리+가산금리로 만들어 냅니다. 코픽스금리는 거의 기준금리를 따라 가는 숫자라 개인이 주담대를 받을 때 결정되는 금리는 가산금리입니다. 은행 입장에서는 가산금리 책정시 대출하려는 자의 신용도(신용등급)를 살피고 가산금리를 정하는 것입니다.

지금 주담대를 받는다면 변동금리를!

주담대를 알아보고 계신다면 당연히 향후 금리추세에 대해 관심이 많으실 겁니다. 왜냐하면 대출시 변동금리가 유리한지 고정금리가 유리한지에 대한 판단 때문입니다. 이 판단 하나로 대출이자를 아낄 수 있기 때문이죠. 잘 알려진 금리판단 공식은 다음과 같습니다.

금리 상승기에는 시장금리가 상승-코픽스 금리 상승-주담대 금리 상승 공식이 성립되므로 금리를 고정하여 대출받는 것이 유리합니다.

반대로 금리 하락 추세에는 시장금리 하락-코픽스금리 하락-주담대 금리하락이 예상되므로 변동금리가 유리합니다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.09.23 02:39 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    금리 많이 떨어졌네요 농협 고정금리 낮아 좋아 보이네요 계신 지역 태풍 피해 없길 바래요!

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미국 금리인상->한국 금리인상->부동산 상승세 껶일 가능성(시나리오)

 

미국의 금리인상이 초읽기에 들어갔다. 한국의 중앙은행 격인 연방준비위원회 의장 제롬 파월이 지난 24일 미국의 기준금리 인상을 거의 확실시 하는 발언을 했다. 물가, 일자리, 주가 등의 경제지표가 좋은 흐름을 보이고 있고 이로서 미국 경제상황이 좋아 금리 인상에 힘을 보태고 있다.

 

 

 

 

물론 트럼프는 금리인상에 대해 반대입장을 표명했지만 하반기 2회의 금리인상을 예정대로 진행할 계획이다. 이미 상반기에 2회 금리(각 0.25%씩)를 인상한 바 있다. 현재 미국 기준금리는 1.75~2%다. 연준위는 왜 금리를 올리려고 하는 것일까? 금리는 경기과열시 진화를 하는 의미가 있다. 경기과열을 방치해 두면 버블이 생겨 터지면 위험한 상황이 발생하기 때문이다. 금리정책은 통화가치 보존의 의미도 있다.
미국도 금리인상에 따른 부작용을 예의주시 하고 있다. 그래서 점진적 인상을 추구하는 것이다. 부작용은 회사채와 서브프라인 대출자가 부담을 느끼게 된다.

◇ 한국경제에 미치는 영향
미국 금리는 오르는데 한국은 국내경기가 좋지 않아 금리를 못올리고 있는 실정이다. 9월에 미 금리가 인상될 경우 한국 금리오의 갭은 0.75% 차이가 발생한다. 금리의 괴리가 발생하면 돈은 금리가 높은 쪽으로 흘러가게 된다. 국내증시에서 외국인 자본의 유출이 예상되는 대목이다. 교과서 상으로는 이 논리가 통할 수 있지만 현실경제는 교과서와는 다른 여러 변수가 있으니 지켜볼 일이다.

 

이와 관련 청와대의 입장은 어떨까? 금리 인상여부를 언급하는 것은 피했지만 미국의 양적완화처럼 사회간접자본을 통해 재정을 시장에 풀 가능성을 내비췄다. 미국의 금리인상이 국내 금리인상의 단일해법으로 풀수 있는 문제는 아니라는 해석이다. 물론 이런 발언을 한 소스는 청와대 고위 관계자였다고 연합뉴스가 전했다.

 

◇ 금리에 따른 부동산 영향
지난 6월 미국의 금리인상으로 각 언론, 소위 자타칭 전문가 분들께서는 부동산시장이 출렁일 것이라는 거의 확신에 가까운 예측을 했다. 하지만 부동산은 천정부지로 오르고 있다. 예측은 틀렸다. 한국의 금리인상이 쉽지는 않다. 고용시장이 안좋고, 가계부채 부담 또한 작용하고 있다. 큰 틀에서 한국은 경기부진 국면인데 금리까지 인상하면 남아 있는 불씨를 꺼트리는 격으로 작용할 수 있는 부담이 있다. 다만, 금리와는 별개로 부동산 광풍은 여러 정책으로 잠재우려 하지만 쉽지 않아 보인다.
여러 상황을 고려하여 하반기 금리를 인상할 경우 부동산시장에 주는 메세지는 냉각일 수밖에 없다.

 

아래는 금융 관련 유용한 포스팅이다.

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Comments

  1. Bliss :) 2018.08.28 03:55 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    요즘 부동산 취업난 물가 최저임금 자영업 등 한국 경제에 관한 안 좋은 기사가 연일 쏟아져서....마음이 좀 그렇더라구요! 북미도 미국 금리연상에 대한 영향이 적지 않아 있는 듯해요. 여기는 이미 작년대비 꽤 올랐지만 더 인상하기 전에 모기지 계약을 마칠 수 있어 다행이라는 생각도 들고 그렇네요. 편안한 한 주 되세요!

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