도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공  100%, 120, 160%

 

 

내집마련의 열망이 더욱 커지는 요즘입니다. 정부는 부동산을 안정시키려고 이런 저런 정책을 쏟아붙고 있지만 시장은 보란듯이 정부의 정책과는 반대로 전세가격과 매매가격 모두 안정을 이루지는 못하고 있는듯 합니다. 지난 10월 정부는 신혼부부 특공의 소득요건을 완화했습니다. 분양시 소득이 많은 맞벌이도 신혼부부 특별공급의 기회를 부여하겠다는 의지를 정책에 반영한 것입니다. 

2020/11/04 - [도시와 주택] - 서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

 

서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

서울 경기 수도권 아파트 2020년 하반기 분양일정(감일 푸르지오 마크베르 등) ​ 11.4 과천 르센토 데시앙, 푸르지오어울림 라비엔오, 루르지오 오르투스 과천 과천 지식정보타운(지정타)의

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2020/10/28 - [도시와 주택] - 덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고

 

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 청약조건, 입주자모집공고 대곡역 롯데의 ​입주자모집공고는 아래의 파일을 클릭해 주세요. 대곡역 롯데캐슬은 전매제한 단지입니다. 84형이 6.2억이라는 분양

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2020/06/17 - [도시와 주택] - 617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구)

 

617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구)

617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구) ​ 정부의 부동산 정책이 또 발표되었습니다. 코로나와 대북리스크가 증가하고 있음에도 부동산 상승 기조 속에서 정부의

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이로서 3인 이하의 가구는 세전 기준 도시월평균소득의 160%인 월수입 889만원까지 특별공급에 청약이 가능하게 되었습니다. 일단 발표는 지난 10월에 했고, 법은 내년 1월에 개정되어 적용도 내년 2021년 1월부터 시작됩니다. 

2020년 도시근로자 가구당 월평균 소득

3인 이하의 가구의 월평균 소득 100%는 세전 562만7천원입니다. 유념하실 것은 통장에 찍히는 월급이 아닌 공제 전 소득이라는 점입니다. 이 100% 금액에서 110%를 계산하려면 100% 금액에 1.1을 곱하면 됩니다. 150%를 계산하려면 562만원이 100프로이니 여기에 1.5를 곱하면 월평균 소득의 150%에 상당하는 소득이 나오는 것입니다.

4인 가구의 100% 월평균 소득은 6,226,342원입니다. 4인가구의 160% 소득은 100% 소득에 1.6을 곱하면 9,962,147원입니다. 맞벌이 기준으로 996만원이면 적지 않은 소득인데 이런 분들에게도 무주택인 경우 특공 청약에 참여하실 수 있습니다. 

 

 



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분양권 청약 규제전 아파트 줍줍분양하는 방법(부동산투자)

이제 곧 분양권 규제정책이 시작됩니다. 오는 8월부터 수도권, 지방에서 분양권 전매를 금지합니다. 이른바 분양권 전매금지정책 시행 전 분양권의 전매기간이 짧은 무순위 청약에 많은 청약자가 몰리고 있습니다. 최근 힐스테이트 송도더스카이의 무순위 청약에서 5만9천건 정도의 청약이 몰렸습니다.

 

 

줍줍의 정의

청약당첨 부적격으로 계약이 취소된 미계약 물량을 무순위 청약으로 모집하는데 이를 줍줍이라고 합니다. 떨어진 이삭의 날알을 줍고 또 줍는다는 행위를 청약에 비유한 것입니다. 무순위 청약은 청약조건이 없기 때문에 아무나 청약이 가능합니다.

2020/04/27 - [자유로 가는 길] - 투자성공 노하우 3가지 방법, 전략, 부자되는 길

 

투자성공 노하우 3가지 방법, 전략, 부자되는 길

투자성공 노하우 3가지 방법 ​ 남들이 다 부정적으로 바라볼때, 시장의 투자심리가 급격히 위축될 때 자신만의 기준을 가지고 과감하게 투자를 결정하는 자는 실패할 수도 있고 성공할 수도 있

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2020/04/24 - [자유로 가는 길] - 아파트관리비 할인방법, SSG머니 신세계상품권 카드할인, 아파트아이

 

아파트관리비 할인방법, SSG머니 신세계상품권 카드할인, 아파트아이

아파트관리비 할인방법 ​ SSG머니 신세계상품권 할인구매 후 결제 신용카드 할인보다 더 큰 할인효과를 낼 수 있습니다. 신세계 상품권만 싸게 사면 살수록 할인폭이 커 지죠. 신세계상품권을 S

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2020/01/03 - [도시와 주택] - 아파트 청약시 예비당첨 서류제출, 불이익(당첨자 구비서류)

 

아파트 청약시 예비당첨 서류제출, 불이익(당첨자 구비서류)

아파트 청약시 예비당첨 서류제출 ​ 예비당첨 앞번호면 당연히 당첨에 대비하여 서류제출을 하는데 뒷번호면 서류를 제출해야 할지 말지 고민이 됩니다. 일단 자신이 신청한 세대의 규모 대비

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줍줍의 투자가치

위례나 광교, 판교 등 지역위치가 좋고 교통이 편리한 곳의 줍줍은 인기가 좋습니다. 무순위 청약물량이라고 해 봤자 몇개 안되는데 몇만명이 지원해서 당첨확률이 낮습니다.

 

줍줍하는 방법

청약이 이루어 지는 아파트가 본청약이 끝나고 부적격에 대한 줍줍정보가 공개되는데 아파트 홈페이지에서 관심고객 등록을 하거나 모델하우스에 무순위 청약일정을 물어보는 방법이 있습니다. 또 하나의 방법은 청약홈 어플을 설치하여 무순위 청약정보가 올라오는지 살펴보는 것입니다.

최근 성동구 성수동 아크로 서울포레스트에서 줍줍 3가구가 떴습니다. 2017년 분양되었지만 부적격자 당첨취소로 3가구가 무순위 청약에 나선 것입니다. 17억4천만원짜리 하나, 30억4천만원짜리 하나, 37억5천만원짜리 하나가 나왔습니다.

신청방법은 20일 아크로라이프 홈페이지 내 아크로 서울포레스트에서 가능하며 추첨은 28일 진행합니다. 분양가격때문에 대출이 불가하여 현금부자들만 지원할 것으로 보입니다. 계약금 10%를 내야 하므로 당장 당첨되면 최소 1억7천만원은 있어야 하며 중도금, 잔금 모두 대출이 안됩니다.

 

 



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아파트 청약시 예비당첨 서류제출

예비당첨 앞번호면 당연히 당첨에 대비하여 서류제출을 하는데 뒷번호면 서류를 제출해야 할지 말지 고민이 됩니다.

 

 

일단 자신이 신청한 세대의 규모 대비하여 앞순서 당첨자분들이 부적격 또는 당첨포기자가 얼마나 되냐에 따라 예비당첨자의 순서가 돌아올 것으로 판단됩니다. 예를 들어 100가구 중 예비당첨 15번이라면 순번이 돌아올 확율이 많고 신성세대가 500가구인데 예비당첨 850번이라면 당첨확율이 적을 것입니다. 당첨된 500가구 중 부적격자 또는 당첨포기자가 얼마나 될까요? 많이 잡아 100가구라 하더라도 내 앞의 예비당첨 849명이 있어 자신의 순번은 거의 안돌아 올 확율이 높습니다.

일반적인 견해를 들기가 참 여렵긴 하지만 예비당첨자의 추가합격율은 평형별로 10~20% 정도로 보는 것이 정설입니다. 이 정도의 범위 내에 있는 예비당첨자분들은 서류를 제출할지 말지에 대한 고민을 심각히 해 보시는 것이 좋을듯 합니다. 물론 케바케의 변동성이 크기 때문에 서류를 제출할지 말지에 대한 몫은 자신이 해야 하고 제출하지 않아 기회가 오는 걸 포기하는 것도 자신에게 책임이 있습니다.

예비당첨 서류 미제출시 청약통장

서류미제출시 청약통장은 살아 있어 다른 청약에 신청 가능합니다. 반대로 서류제출하고 순서가 돌아왔는데 포기하면 당첨으로 간주되어 청약통장 효력이 상실될 수 있습니다.

서류준비 및 제출과정

서류준비 및 제출과정은 꽤나 번거롭습니다. 제출서류도 많고 제출하러 가는 모델하우스가 우리집 앞에 있을리 만무합니다. 서류 준비하는 시간, 제출하러 왔다 갔다 하는 시간들은 반나절 정도 걸릴 일입니다. 이 시간을 투자할 가치 있는 예비당첨번호를 가진 분들이라면 시간을 투자해 로또를 사는 심정으로 서류를 제출하는 것이 맞을테고, 뒷순번이라면 괜히 서류제출하는데 시간을 허비할 필요는 없다는 판단입니다.

물론 서류를 제출하지 않으면 혹시라도 돌아올지 모르는 기회를 잡을 수 없습니다.

요즘 대출신청시에도 온라인으로 서류정보를 빨아들여 비대면으로 신청하는 세상인데 오프라인으로 서류를 제출하는 번거로운 절차를 유지하는 것이 불합리할 수 있습니다.

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부적격 역시 사전에 아파트투유에서 걸러질 수 있는 많은 시스템적인 검증이 있음에도 불구하고 아직도 청약자의 판단에 따라 신청하게 하고 그것에 작은 흠결이라도 있으면 부적격 판단 및 벌칙(1년간 청약금지)이 주어진 다는 것 또한 청약신청제도 개선이 필요합니다.

청약시 중요한 점은 꼭 공고문을 꼼꼼히 살펴봐야 한다는 점입니다.

 

 



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내집마련 무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도, 분양일정

 



 

무주택자 아파트 청약전략, 추첨제도
현 정부의 부동산 정책은 집을 가진 사람들을 압박하여 투기수요를 잠재우는 반면 무주택 실수요자에게는 청약 당첨 기회를 늘려 주고 있다. 특히 30~40대의 무주택자는 기존 주택을 사는 것보다는 신규 분양을 적극적으로 공략하는 것이 유리하다. 왜냐햐면 신규분양은 분양가가 구축 아파트의 시세 대비하여 저렴하고 중도금 대출도 가능하기 때문이다.

 

 

 

분양권, 입주권 소유자는 유주택자로 간주
또한 9.13 대책 중 무주택기간 산정시 분양권, 입주권 소유자는 유주택으로 간주되기 때문에 이들보다 무주택자가 청약에 유리한 고지에 서게 된다. 지금까지는 가점이 높은 자들이 분양권 당첨 후 전매를 통해 수익도 얻고 무주택 기간은 늘려 갔다. 소유권 이전등기 전까지는 무주택자로 간주했기 때문이다. 다만, 청약규칙이 개정 전인 현재 시점에서 분양/입주권을 가지고 있다면 1주택자로 간주되지 않는다.

힐스테이트 천안 조감도 

무주택자는 중대형 당첨확율을 노리자
투기과열지구는 전용85 초과물량의 50%, 조정대상지역은 전용85 이하는 25%, 전용 85 초과는 70%가 추첨제로 청약을 진행하게 된다. 여기서 1주택자가 당첨되더라도 기존 주택을 처분하는 조건이 있어 1주택자가 청약에 참여하기 부담스러운 분위기가 형성된다. 그래서 무주택자가 당첨확율을 높이기 위해서는 전용 85 이상의 중대형 면적의 아파트에 청약하는 것이 유리하다. 이 정책의 시행은 11월 말로 예상하고 있다.

규제 지역 현황
구분 지역
투기지역 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 세종시, 동대문구, 동작구, 종로구, 중구
투기과열지구 서울시 구로구, 금천구, 관악구, 은평구, 서대문구, 성북구, 강북구, 도봉구, 중랑구, 광진구, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 광명시, 하남시
조정대상지역 성남시, 고양시, 남양주시, 동탄 2, 부산시 해운대구, 연제구, 동래구, 수영구, 남구, 부산진구, 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구

11월 주목받는 인기 아파트
서울 은평구 응암동의 힐스테이트 녹번역, DMC SK뷰, 사당3구역 재개발 지역에 건축되는 푸르지오가 분양한다. 경기도 분양 아파트는 위례신도시의 분양물량이 쏟아진다. 그 밖에 안양시 호계동 재개발 단지에 두산위브도 분양을 준비중이다. 삼성동 상아 2차 재건축, 개포 주공4단지 재건축, 서초무지개 재건축이 분양을 추진중이다.

 

인기지역의 자금조달능력 확인해야
인기지역의 청약의 경우 시세차익이 큰 만큼 분양가도 높을 수 있다. 중도금 대출이 된다고는 하지만 자신의 능력 밖의 대출이나 대출규모에 대한 철저한 계획을 세운 후 청약을 도전해야 할 것이다. 일테면 강남권 서초우성1차 재건축 단지인 래미안 리더스원 청약의 경우 전용 59에 당첨되면 현금 8억원 정도는 있어야 한다. 분양가는 10억원이다.

 

 기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조

2018/10/10 - [도시와 주택] - 부동산투자와 시간, 자금투자

2018/09/28 - [도시와 주택] - 2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

2018/09/20 - [도시와 주택] - 9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

2018/08/09 - [자유로 가는 길] - 새희망홀씨 대출조건과 심사통과 방법

2018/07/23 - [도시와 주택] - 압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향

2018/07/20 - [자유로 가는 길] - 전세보증금 반환보증 이행절차 신청방법(내용증명, 소송 안하는 방법)

2018/07/18 - [자유로 가는 길] - 온라인 햇살론 대출자격 신청방법 장단점 정보(서민금융진흥원)

 

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Comments

  1. 2018.10.24 09:50 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

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