덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 분양 청약조건, 입주자모집공고

덕은지구 Vs 대곡역(능곡재개발) 청약조건, 입주자모집공고

대곡역 롯데의 ​입주자모집공고는 아래의 파일을 클릭해 주세요. 

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 입주자모집공고문.pdf

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대곡역 롯데캐슬은 전매제한 단지입니다. 84형이 6.2억이라는 분양가격으로 청약을 시작했습니다. 일반분양 기준으로 안정권의 점수대는 최소 60점을 넘어야 야 할듯 예상합니다. 전용84의 일반분양 가구수는 212세대로 다소 작은 숫자입니다. 

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중도금대출

조정지역의 경우 중도금대출이 50%까지 받을 수 있습니다. 

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능곡지구 학군

대곡역이 크게 개발되기 전까지는 아무래도 능곡학군을 이용해야 하고 활성화된 학원가는 화정역 인근 정도로 이용할 수 있을 듯 합니다. 학교는 능곡중학교와 능곡고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 후곡 학원가와는 거리가 꽤 되어 이용하기는 현실적으로 어려움이 있습니다. 

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인근의 덕은지구

덕은지구 분양가도 6억 중반~후반 정도로 예상됨으로 덕은지구의 분양물량과도 비교하셔서 판단할 수 있습니다. 향후 덕은지구의 물량은 삼정, 호반 정도가 있습니다. 덕은지구 물량은 해당지역인 고양시민만 신청할 수 있고 모두 높은 경쟁율이 예상됩니다. 예상 컷점수는 60점 전후입니다.

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또한 덕은지구는 분양가상한제 지역이라 주택담보대출을 받으면 6개월 내 실거주를 해야 합니다. 반대로 대출없이 분양대금을 완납한 경우 전월세가 가능합니다. 등기 이후 전매도 가능합니다. 실거주 2년 후 전매시 양도세 면제가 가능합니다. 실거주를 안하신다면 양도세 50%가 부과됩니다. 덕은지구의 시세는 10억~11억 정도로 분양가 7억 기준 3~4억의 상승이 이루어 지고 있습니다. 

 

경기도, 기타 고양 분양 예상물량

하남감일푸르지오, 과천지식정보타운, 지축지구 창릉지구 등입니다. 해당지역 우선물량으로 고양시가 아닌 지역에 청약을 넣으시려면 이사를 먼저 가셔야 합니다.