[경기 고양시 덕양구 행주내동] 넓은 토지와 단독주택 일괄 경매! 실거주 및 임대수익을 동시에

안녕하세요.
부동산 경매의 기회를 안내해드리는 온나라경매법인(주) 입니다.

오늘은 경기도 고양시 덕양구 행주내동에 위치한, 넉넉한 토지면적과 실거주가 가능한 단독주택이 함께 매각되는 2024타경4267호 사건을 소개해 드리고자 합니다. 본 물건은 2025년 4월 10일(목) 오전 10시, 고양지원 제14계에서 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.

잠시 행주산성 들러 국수도 드시고, 가볍게 임장까지 함께 다녀보시는 건 어떠실까요?

📍 경매 물건 기본정보

• 사건번호 : 2024타경4267
• 매각일자 : 2025년 4월 10일 (목요일) 오전 10시
• 관할법원 : 고양지원 제14계
• 소재지 : 경기도 고양시 덕양구 행주내동 87-3
• 도로명주소 : 고양시 덕양구 행주로15번길 29-6
• 매각대상 : 토지 + 건물 일괄매각
• 경매유형 : 임의경매 (채권자 외 1인 신청)
• 감정가 및 최저가 : 2,293,321,200원 (100% 동일)
• 입찰보증금 : 감정가의 10% → 229,332,120원

🏡 건물 및 토지 상세 정보

• 토지면적 : 1,029㎡ (약 311.27평)
• 건물면적 : 265.44㎡ (약 80.29평)
• 건축연도 : 1996년 사용승인
• 건물 구조 : 벽돌조 경사스라브 지붕의 2층 단독주택 + 단층 부속사
• 용도지역 : 제1종 일반주거지역
• 기타 지역지정 : 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등
• 지형 및 접근성 : 평탄한 사다리형, 북측 4m 도로 접함

건물 외관은 비교적 양호하며, 현황상 자가 거주자와 임차인들이 나뉘어 사용 중입니다. 입주민 중심의 조용한 주거지역이며, 자유로와 가까워 차량 이동이 용이합니다. 도보로 이용 가능한 버스 정류장도 있어 교통 접근성도 매우 뛰어납니다.

🧾 권리관계 및 임차현황

• 등기부 권리사항
  근저당권(18억 8천만 원) 및 다수의 가압류, 임의경매 등이 설정되어 있으며, 말소기준등기 이후의 권리는 낙찰 시 모두 소멸됩니다.
• 임차인 현황
  총 3명으로, 일부는 전입신고가 되어 있으나 확정일자 및 배당요구는 없는 상태입니다.
  장정수 임차인의 경우 1992년 전입이 확인되어 대항력 여부에 대한 세심한 권리분석이 필요합니다.
  현재 보증금 인수 조건이므로, 투자자는 권리 인수에 따른 명확한 분석이 필수입니다.

현장조사 결과, 건물 1층 뒷편 1호 및 2호에 임차인이 거주 중이며, 건물 전면과 후면에 현황조사 안내문이 부착되어 있습니다.

💡 투자 포인트 및 유의사항

• 실거주 + 임대수익 구조
• 조용한 주거환경, 교통 편리
• 사다리형 평탄지로 향후 개발 가능성도 고려
• 감정가와 최저매각가가 동일한 1회차 경매
• 인근 단독주택 실거래가 : 3.7억 ~ 7.2억 원
• 전세 시세 : 약 2억 원 내외

※ 다만, 임차인의 대항력 여부 및 권리분석, 자금 계획, 명도 절차는 반드시 전문가의 컨설팅과 함께 진행하셔야 보다 안전한 투자가 가능합니다.

🧭 성공적인 낙찰을 위한 팁

1️⃣ 현장 답사 : 건물 상태 및 생활 인프라 확인
2️⃣ 적정 입찰가 분석 : 시세, 낙찰 사례, 감정가 비교
3️⃣ 권리 분석 : 등기부상 권리 및 임차인 관계 명확히 파악
4️⃣ 자금 계획 수립 : 대출 여부와 잔금 마련 일정 준비
5️⃣ 법률 상담 필수 : 명도 및 낙찰 후 리스크 대비

📞 온나라경매법인의 맞춤형 서비스

• ✔️ 권리분석 및 리스크 진단
• ✔️ 현장 임장 동행 서비스
• ✔️ 낙찰가 분석 및 입찰 전략 수립
• ✔️ 명도 및 경매 후처리 컨설팅
• ✔️ 무료 1:1 상담 및 추천 물건 제공

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