디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류


디딤돌 대출은 서민들이 주택을 마련할 때 정부가 정책적으로 지원해 주는 주택담보대출 상품입니다. 서민대출이다 보니 소득에 따라 제한이 있습니다. 당연히 무주택자인 분들만 대출이 가능합니다.
가구당 연봉 6천만원 이하여야 디딤돌대출을 받을 수 있습니다. 신청에서 대출까지는 최대 70까지 걸릴 수 있다고 합니다. 소요기간은 디딤돌대출을 취급하는 은행별로 상이합니다.

 

 


대출자격을 더 자세하게 살펴 보겠습니다. 먼저 말씀드렸이 부부연봉 6천만원 이하여야 하지만 완화조건이 있습니다. 생애최초주택구입자거나 신혼부부, 2자녀 이상은 부부 연봉이 7천만원 이하로 자격이 완화됩니다. 소득확인은 근로소득원천징수영수증을 통해 전년도 과세 전 1년간의 연소득을 기준으로 합니다. 직장에 1년 미만 또는 소득이 1년 미만으로 등록된 경우에는 등록된 월급을 1년 소득으로 환산 후 10%를 차감한 금액을 연봉으로 취급합니다.
기타 대출자격으로는 대출자가 반드시 세대주여야 하며, 세대구성원 전원이 무주택자여야 합니다. 단독세대인 경우 만 30세 이상이어야 합니다.


대출금리나 한도는 얼마나 될까요? 대출금리는 연 2프로에서 3.15프로까지 대출자 조건에 따라 다릅니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이며, 상환방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환으로 가능합니다. 대출대상 주택으로는 주거면적이 85제곱미터 이하의 주택이여야 하며 은행에서 평가한 주택가격 기준으로 5억원 이하인 주택이여야 합니다. 대출한도는 주택담보가치의 최대 70프로까지입니다. 최대 대출금액 제한은 2억원입니다. 다시말해 대출한도는 2억원 이내에서 주택가격의 70프로 이하까지 대출이 가능합니다. 이 기준 내에서 디딤돌대출 취급은행별로 심사기준이 내부적으로 다르므로 여러 은행을 알아 보시기 바랍니다.
합니다.



디딤돌대출은 서민대출인 만큼 조금 까다로운 조건이 있습니다. 대출일 기준 1개월 내에 담보대출 대상주택에 전입신고해야 합니다. 당연히 실거주를 해야 하는 조건도 있지만 실거주 여부를 확인하기란 어렵습니다. 대출신청은 부동산 매매계약 후 소유권이전등기접수일 기준 3개월 내에 해야 합니다. 부동산 매매계약 관계가 직계존비속, 부부관계 등은 신청이 불가합니다. 신기하게도 형제관계의 매매계약은 가능합니다. 배우자의 직계존비속과 부동산계약 후 대출신청이 불가합니다. 직계존비속간의 부동산 계약시 디딤돌대출만 불가한 거지 부동산계약행위 자체를 못하게 하는것은 아니므로 유념하시기 바랍니다.



대출금리를 자세히 보겠습니다. 기본적으로 연봉이 작을수록 대출기간이 짧을수록 금리가 쌉니다. 우대금리도 운영하고 있습니다. 우대금리 대상은 신혼부부, 생애최초주택구입자, 장애인세대, 다문화가구, 2다녀 이상, 한부모가구입니다. 정확한 금리는 대출자의 여러 조건에 따라 다르므로 디딤돌대출 취급은행에서 확인해 보시기 바랍니다. 주택금융공사 홈페이지에는 대출조건을 입력 후 대출금리가 개략적으로 산출됩니다.


대상주택은 등기부등본상 5억원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하의 경우 가능합니다. 30세 이상의 단독세대의 대상주택 기준은 주택가격 3억원 이하와 전용면적 60제곱미터 이하여야 대출신청이 가능합니다. 재개발 재건축아파트는 디딤돌대출에 신청이 불가합니다


대출한도는 2억원 범위 내에서 주택가격의 70프로까지 가능합니다. 신혼부부는 최대 대출한도가 2억2천만원, 2자녀 이상의 다자녀 세대는 2억4천만원까지입니다. 반면 단독세대주의 경우 대출한도는 상대적으로 제한적인 1억5천만원까지 대출이 가능합니다.

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신청방법은 가까운 취급은행을 방문하셔도 되고 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하셔도 됩니다. 은행에서 신청하는 것도 한국주택금융공사에서 신청하는 것이 조건이 다릅니다. 은행은 주택시세의 60%, 주택금융공사는 70%까지 대출이 가능하다고 합니다. 우대금리 입증서류는 직접 준비해야 합니다. 혼인관계증명서, 무주택확인서, 청약저축통장 확인서류, 가족관계증명서 등 우대금리를 받는 해당서류를 제출하여 입증해야 합니다.


디딤돌대출 취급은행은 농협, 삼성생명, 전북은행, 수협은행, 대구은행, 광주은행, 부산은행, 경남은행, 국민은행, 하나은행, 기업은행, 우리은행, 신한은행입니다.
취급은 위의 은행에서 하나 디딤돌대출의 설계 및 정책결정은 한국주택금융공사에서 합니다.
디딤돌대출의 자세한 문의사항은 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 하시면 상담이 가능합니다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.10.31 22:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    캐나다도 대출 조건이 전보다 까다로워져 주택가격 최대 70%까지가 일반화되어가는 듯해요. 저희는 럭키하게 75%까지 허용할때 은행집^^;;을 장만했지만 말이에요. 우대 금리 받을 수 있다면야 넘나 좋지요! 10월 마무리 잘하시고 11월도 행복하고 건강하게 보내시길요^^

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