대곡역 인근 고양시 파주시 토지경매 급매매 농취자격취득증명 발급기간 및 신청방법 경매 2024타경3981(2)

안녕하세요, 부동산 경매 전문기업 온나라경매법인(주)입니다.

✅ 농지취득자격증명 신청 안내

농지취득자격증명은 농지를 매입하거나 낙찰받기 전 반드시 발급받아야 하는 법적 요건입니다.
특히 경매로 농지를 취득하실 경우, 매각결정기일까지 해당 증명을 제출하지 않으면 낙찰이 무효 처리될 수 있으므로 반드시 사전 준비가 필요합니다.

---

📌 신청 대상

• 농지를 취득하고자 하는 자
  • 실경작(자경)을 전제로 한 취득 목적
  • 또는 주말·체험영농 목적의 취득자
• 본인 신청 원칙, 대리인 신청도 가능 (단, 온라인 신청은 본인만 가능)

---

🖥️ 신청 방법

1. 온라인
   • 정부24 또는 지자체 온라인 민원 창구 (본인만 가능)
2. 방문
   • 농지 소재지 관할 시·군·구청, 읍·면사무소
3. 우편
   • 관할기관에 우편으로 신청 가능

---

🗂️ 구비 서류

• 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서
• 기타 구비서류는 따로 없음 (행정정보공동이용에 동의 시)

❗ 주의사항
행정정보공동이용에 동의하지 않는 경우, 본인의 신분증 사본 등 일부 자료를 추가 제출해야 할 수 있습니다.

---

⏱️ 처리 기간

신청 유형에 따라 달라집니다:

구분제출 서류처리 기간

농업경영계획서 또는 주말･체험영농계획서 제출	있음	7일 이내
해당 계획서 미제출	없음	4일 이내
농지위원회 심의 대상인 경우	있음	14일 이내

📌 심의 대상 여부는 농지면적, 위치, 용도에 따라 달라질 수 있으니, 사전 확인 필요

---

💰 수수료

• 무료 또는 일부 지자체에서 소액 수수료(수천 원 수준) 발생
  → 방문 전 관할 기관에 문의하시길 권장드립니다.

---

⚖️ 법적 근거

• 농지법 제8조
• 농지법 시행령 제7조
• 농지법 시행규칙 제7조 [별지 제3~4호]

---

📞 문의처

• 제도 관련 문의 : 농림축산식품부 농지과 ☎ 044-201-1736
• 개별 민원 접수/진행 확인 : 해당 농지 소재지 관할 시·군·구청으로 직접 문의

---

💡 온나라경매 팁

✔️ 경매 입찰 전 농지취득자격증명을 미리 준비해 두시는 것이 낙찰 이후 절차를 원활히 하는 핵심입니다.
✔️ 농업경영계획서 작성이 어렵거나 귀찮으신 경우, 온나라경매에서 대행 서비스를 도와드릴 수 있습니다.

---

궁금하신 점은 언제든지 편하게 문의 주세요! 😊
감사합니다.

---

 

 

이번에 소개해 드릴 물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동에 위치한 넓은 면적의 농지 경매 물건으로, 실투자자 및 장기 개발 가능성을 염두에 둔 투자자분들께 적극 추천드릴 수 있는 물건입니다.

해당 경매는 2차 매각을 앞두고 있으며, 감정가 대비 약 30% 낮은 금액으로 입찰에 참여하실 수 있어 좋은 기회를 제공하고 있습니다.

📍 매물 개요 : 넉넉한 면적과 안정적인 입지 조건

• 소재지 : 경기도 고양시 덕양구 토당동 712-12
• 토지면적 : 총 2,858㎡ (약 864.5평)
• 감정가 : 954,572,000원
• 최저입찰가(2차) : 668,200,000원 (감정가의 70%)
• 입찰보증금 : 66,820,000원 (10%)
• 경매종류 : 임의경매
• 매각기일 : 2025년 4월 22일(화) 오전 10시
• 관할법원 : 고양지원 제5계

본 물건은 넓은 면적의 토지로, 총 864.5평 규모를 자랑하며, 다양한 농업 활용도와 함께 향후 개발 가능성까지 고려할 수 있는 매우 매력적인 투자처입니다.

🌿 현황 및 토지 이용 가능성

• 지목 : 답(논)이지만, 실제 이용 현황은 밭(전)
• 이용지역 : 자연녹지지역
• 기타 지역 지정 : 개발제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설설치제한지역

토지는 길쭉한 세장형 형태로 구성되어 있으며, 지형은 전반적으로 평탄하여 농업 활동 및 하우스 재배에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다. 현재 토지에는 4동의 비닐하우스가 설치되어 있으며, 이들은 감정 및 매각 대상에서 제외되나 경작 상태는 양호합니다.

동측에 약 4m 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 진입도 수월하며, 인근에는 버스 정류장도 있어 접근성도 무난한 편입니다.

 

🚜 비닐하우스 및 지상 구조물

 

 

• 총 4동의 비닐하우스 존재 (투명 비닐, 작물 경작 중)
• 비교적 정돈된 상태 유지
• 하우스 및 기타 구조물은 매각 제외 대상이나 이동 및 철거 용이
• 담장 및 일부 수목 등은 통상적인 토지 가치에 포함 가능

비닐하우스는 실제 농사 중에 있으며, 전반적인 관리 상태가 양호해 즉시 경작 가능한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 해당 구조물은 감정가에 포함되지 않으며 매입 후 필요 시 철거가 가능하다는 점을 염두에 두셔야 합니다.

 

🔎 권리관계 분석 및 유의사항

 

• 근저당권 등 총 6건의 권리 설정
• 말소 기준 등기일 : 2018년 12월 28일
• 임차인 현황 : 현장 확인 시 점유자 미확인 (별도 점검 필요)
• 농지 경매이므로 반드시 농지취득자격증명서 제출 필수

농지 경매는 다른 부동산 경매와는 달리 자격요건이 반드시 필요합니다. 농지법에 따라 자경 목적(직접 농사)을 증명해야만 낙찰 이후 소유권 이전이 가능하므로, 반드시 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명서를 준비해 주셔야 합니다.

해당 서류 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 충분한 준비가 요구됩니다. 서류 준비나 계획서 작성이 어려우신 경우 온나라경매에서 전문적인 발급 절차를 도와드립니다.

 

📊 주변 시세 및 투자 가치

 

국토부 실거래가 자료에 따르면 인근 토지의 거래 내역은 다음과 같습니다.

• 철도용지 125㎡ : 2024.02.21 거래 / 113,690,000원
• 철도용지 295㎡ : 2024.02.21 거래 / 268,310,000원
• 도로지분 35㎡ : 2024.01.19 거래 / 33,300,000원

현 경매 물건은 평당 약 110만 원 수준의 감정가로, 비교적 보수적으로 산정된 편입니다. 2차 입찰가는 감정가의 70% 수준으로, 시세 대비 상당히 경쟁력 있는 금액으로 판단됩니다.

💡 향후 개발 가능성

해당 토지는 능곡IC에서 가까운 위치에 자리하고 있으며, 전체적으로 도심과의 접근성 또한 우수한 편입니다. 현재는 개발제한구역으로 묶여 있지만, 대곡역세권 개발 등 도시 계획 변화가 이루어질 경우 중장기적 투자 가치가 매우 높을 것으로 평가됩니다.

“현 시점에서는 농업 목적의 활용이 유효하지만, 입지와 면적 조건을 감안할 때 향후 정책 변화에 따라 다양한 활용 방안이 열릴 수 있다”는 의견도 현장에서 나오고 있습니다.

 

📌 온나라경매가 제안드리는 낙찰 전략

1. 현장 임장을 통해 토지 이용 상태, 접근성, 경작 상태를 직접 확인하세요.
2. 자금 계획을 철저히 세우시고, 필요한 경우 대출 및 세금 컨설팅을 받으세요.
3. 농지취득자격증명서는 서류 누락 시 보증금 반환이 되지 않으므로 반드시 기한 내 제출이 필요합니다.
4. 입찰 전 권리 분석 및 명도 가능성 등을 전문가와 함께 점검하세요.
5. 낙찰 후 하우스 철거, 명도, 경작 계획 등 후속 절차까지 사전 시뮬레이션이 중요합니다.

📞 문의 및 현장 동행 안내

온나라경매법인에서는 해당 물건에 대해 무료 상담 및 현장 동행 임장 서비스를 제공하고 있습니다.
또한 유사한 입지 및 용도의 물건 추천도 가능하오니, 언제든지 부담 없이 문의 주시기 바랍니다.

📱 상담전화 : 010-4892-3600
📧 홈페이지 : http://www.onnaraauction.co.kr

성공적인 경매 투자는 준비에서 시작됩니다.
경험 많은 전문가와 함께 안전하게 시작하세요.

감사합니다.

 

🔍 관련 해시태그

#농지취득자격증명 #농취증 #농지경매 #경매서류준비 #농업경영계획서 #주말체험영농 #농지법 #농지취득자격 #경매입찰요건 #온나라경매 #부동산경매서류 #농지전문컨설팅 #농지소유자격 #농지매입 #경매절차안내 #농지심의 #농지위원회 #농지수수료 #정부24민원 #시군구청민원 #농지관련민원 #고양시토지경매 #덕양구토지 #토당동경매 #농지경매 #경매토지 #비닐하우스경매 #개발제한구역경매 #자연녹지지역 #농업진흥구역 #농지취득자격증명 #농취증 #경매서류 #농지소유조건 #농업경영계획서 #경매법원 #고양지원경매 #토지투자전략 #농지투자전략 #하우스경작지 #토지임의경매 #경매입찰 #입찰보증금 #경매리스크관리 #농지취득자격 #농지경작계획서 #경매컨설팅 #부동산경매정보 #경매추천물건 #경매현장답사 #경매전략 #2025경매 #부동산재테크 #소액토지투자 #온나라경매 #경매무료상담 #토지낙찰 #농지전문컨설팅 #토지경매분석 #부동산입찰전략 #지방토지경매 #실경작농지 #경매절차 #권리분석 #경매성공팁 #부동산경매전문 #농지취득유의사항 #명도의견 #경매현장분석 #온나라부동산