스타필드빌리지로 유명한 운정역세권 상가 급매매 경매2024-66777

운정신도시 최적 상가 경매 찬스! 2억1천만원부터 시작

파주시 와동동 월드타워10차 12층 상가가 경매로 나왔습니다. 운정역 도보 5분 거리에 위치한 이 점포는 최신 철근콘크리트 구조와 안정적인 임대 수익까지 기대할 수 있어 투자자에게 희소한 기회입니다. 지금 바로 낙찰 전략과 입찰 조건을 확인하세요!👇

 

월드타워10차 상가 주요 조건

위치 및 구조

파주시 경의로 1204, 12층 1212호, 철근콘크리트 12층 건물, 74.16㎡(22.43평) 규모

입지 환경

운정역 도보 5분, 대단위 아파트, 학교, 공원 인접해 유동인구 풍부, 차량 접근성 우수

현재 용도

헬스티 카페로 운영 중, 안정적인 월세 130만 원 발생

 

경매 개요와 투자 포인트

경매 일정 및 금액

2024년 5월 8일 경매 진행, 감정가 3억1,300만 원, 최저입찰가 2억1,910만 원(감정가의 70%)

입찰 정보

입찰 보증금 2,191만 원, 1차 유찰 후 2차 입찰 예정, 경쟁력 높은 매수 기회

입찰 전략

시세 대비 저렴한 입찰가, 현장 임장 필요, 전문가 권리분석 꼭 병행

 

임차인 및 권리관계 분석

임차 현황

김씨 점포 점유 중 (보증금 2,000만 원·월세 130만 원), 주식회사 바인 이전 상태

권리 관계

근저당권 2억5,200만 원 설정, 가압류 및 압류 존재하지만 경매시 대부분 소멸

주의점

권리분석과 임대차 현황 추가 확인 필수, 명도 문제 등 법률 상담 권장

 

대출 가능성과 재무 전략

예상 대출 한도

입찰가의 90% 대출 가능, 약 1억9,719만 원 예상

금리 및 조건

연 4.7~4.8% 금리 적용, 1년 이상 사업자 대출 우대,LTV 최대 90%

투자 효율성

대출 활용해 레버리지 극대화 가능, 안정적 월세 수익과 시세차익 기대

 

경매 성공 노하우 5가지

1. 물건 조사 철저히: 감정평가서, 등기부등본, 임대차 상태 확인
2. 현장임장 필수: 주변 인프라 및 건물 상태 직접 확인
3. 적정 입찰가 산출: 경매 사례와 시세 비교 후 경쟁력 있게 입찰
4. 자금 계획 수립: 대출 가능성을 포함한 자금 확보 및 이자 비용 계산
5. 법률 상담: 권리 및 명도 문제 전문가와 사전 대비

운정신도시 상가 경매, 왜 지금 투자해야 할까?

운정신도시는 꾸준한 인구 증가와 대규모 주거단지 조성으로 상업시설 수요가 급증 중입니다. 월드타워10차 상가는 최적의 입지와 경매를 통한 저렴한 매입가로 높은 수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 현명한 대출 활용과 전문가 도움으로 리스크 관리가 가능합니다.

 

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