시흥목감 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석

시흥목감의 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석내용입니다. 공공분양과 공공임대가 조금 헷갈리는 분을 위해 서두에 잠깐 설명을 드리자면, LH의 공공분양은 말 그대로 국가를 대행하는 LH에서 민간아파트 분양하는 것처럼 아파트를 분양한다는 의미이며, 공공임대는 일정기간(대개는 5년, 10년) 임대해서 살다가 임대만료기간이 도래하면 분양을 받을 수 있는 자격을 부여하는 것입니다. 시흥목감은 분양아파트인 거죠.

입주자모집의 공고일은 2015.02.24(화)이었습니다.

 

위치는

서해안고속도로 목감IC-조남JC 사이입니다. 쉽게 말씀드려 광명역 아래라고 보시면 됩니다. 개발지구의 규모가 그리 커 보이지는 않네요. 서해안고속도로를 이용한 승용차 이동은 편리할 것으로 보이나 대중교통을 이용한 서울 이동은 어려움이 있을 것으로 보이네요.

 

공급가격은

생각보다 비싸네요. 목감이면 서울을 중심으로 광명을 사이에 두고 있는 시흥시 소재인데 전용면적 84형(분양면적 34평에 해당)이 2억8천1만원. 여기에 발코니 확장비 630만원을 더하고 세금 더하면

총 매매대금이 2억9천만원 수준입니다.

주택형	타입	층별	주택 가격	계약금	1차중도금	2차중도금	3차중도금	잔금	융자금
				(계약시)	(2015.5.29)	(2015.10.29)	(2016.3.29)	(입주시)	(국민주택 기금)
074.4800A	74A	1층	239,100	23,910	29,880	29,880	29,880	50,550	75,000
		2층	244,100	24,410	30,510	30,510	30,510	53,160
		3층	246,600	24,660	30,820	30,820	30,820	54,480
		4층	249,100	24,910	31,130	31,130	31,130	55,800
		5층~	251,700	25,170	31,460	31,460	31,460	57,150
084.4500A	84A	1층	268,300	26,830	33,530	33,530	33,530	65,880	75,000
		2층	274,000	27,400	34,250	34,250	34,250	68,850
		3층	276,800	27,680	34,600	34,600	34,600	70,320
		4층	279,600	27,960	34,950	34,950	34,950	71,790
		5층~	282,500	28,250	35,310	35,310	35,310	73,320
084.9100A	84A1	1층	269,800	26,980	33,720	33,720	33,720	66,660	75,000
		2층	275,500	27,550	34,430	34,430	34,430	69,660
		3층	278,300	27,830	34,780	34,780	34,780	71,130
		4층	281,200	28,120	35,150	35,150	35,150	72,630
		5층~	284,000	28,400	35,500	35,500	35,500	74,100
084.9300B	84B	1층	267,100	26,710	33,380	33,380	33,380	65,250	75,000
		2층	272,700	27,270	34,080	34,080	34,080	68,190
		3층	275,500	27,550	34,430	34,430	34,430	69,660
		4층	278,400	27,840	34,800	34,800	34,800	71,160
		5층~	281,200	28,120	35,150	35,150	35,150	72,630

 

■ 발코니 확장금액

※ 기본형 선택시                                                      [단위 : 천원, 부가가치세 포함]

 

타입별	발코니확장 계약자부담금액 계	계약금 (전체금액의 20%) (계약시)	잔금 (전체금액의 80%) [입주시(주택가격 잔금납부시)]
74A	5,120	1,024	4,096
84A	5,190	1,038	4,152
84A1	5,180	1,036	4,144
84B	6,310	1,262	5,048

 

 

신청자격

공고일(2015.02.24) 현재 만19세 이상(1996.02.24 이전 출생자)인 세대주로 무주택인 자가 신청 가능했습니다.

(세대원 유주택여부, 분양가상한제 적용주택 당첨여부, 청약통장 유무, 거주지역 등에 관계없이 신청 가능)

대부분의 공공분양 기준은 상기 기준에 자산 보유기준을 가지고 있지만 이번 건은 추가모집 공고기 때문에 제한을 많이 없앤듯 합니다. 그만큼 인기가 없었다는 것을 반증하는 것이라 할 수 있겠습니다.

 

시흥목감에 34평형을 2억9천에 공공분양을 받는다.....인기가 없는 이유가 있네요.

LH는 타 국민임대 또는 택지개발을 하면서 투자한 비용을 공공분양으로 충당한다는 느낌이군요.....