우리동네파주일산이야기

부동산 대출금리, 가계부채 금리인상 전망

- 최근 대출금리 가파르게 상승하는 추세

- 미국 기준금리 인상 가능성 지배적, 관건은 인상속도

- 대출시 장기대출은 고정금리, 단기대출은 변동금리가 유리 

<출처 : MBC>

최근 부동산의 트렌드는 전세가율이 높았다는 점이었다. 이것은 두 가지 큰 시장의 양상을 낳았다. 하나는 집값과 전세금의 차액 차이가 별로 없어 작은 투자금으로 부동산을 투자하는 소위 갭 투자가 늘어났다는 점이다. 시세차익을 염두해 두고 부동산에 투자한 일부는 낮은 대출금리를 이용하여 사는 경우도 더러 있었다. 두 번째 양상은 전세값이 너무 비싸지다 보니 무리해서라도 부동산 담보대출 및 신용대출을 이용하여 자가집 매수를 했다는 점이다. 이는 젊은 층에서 두드러지게 나타났다. 높은 전세가와 월세에 피로를 느낀 사람들이 저금리의 환경에서 대출의 도움으로 자가집 마련에 나선 것이다. 사람들이 ‘우리집은 큰방만 내꺼고 나머지는 XX은행꺼야’라는 웃픈 농담을 흔히 들을 수 있다.

서울을 포함한 수도권을 중심으로 아파트 매매가를 보면 30평형 전후를 기준으로 서울 5~6억, 수도권 3~4억 정도이다. 물론 아파트의 노후도, 지하철 인접도 등 편차가 큰 것은 사실이지만 기본적으로 3억 이상, 많게는 6억까지의 자금이 있어야 아파트를 살 수 있다. 여기서 젊은 층의 자금이 평균적인 급여수준을 감안하더라도 35세 기준의 저축액은 월 100만원 수준이다. 취업을 30세에 했다고 가정한다면 1,200만원 * 5년 = 6천만원 수준이다. 5년 일해 1억 벌기가 어렵다는 뜻이다. 이런 수준의 남녀가 결혼하여 저축액 1억5천을 밑천으로 일산 행신동 소만10단지의 노후된 아파트 22평형을 구매한다면 대출은 얼마나 필요할까?

<출처 : 네이버 부동산>

매매가 2억5천만원-1억5천이므로 1억은 대출해야 한다. 변동금리 기준 아파트담보대출 금리는 최저 2.7% 수준이다. 년간 270만원, 즉 월 23만원 정도를 대출이자로 지불해야 한다. 하지만 조금 무리해서 2억을 대출하여 아파트를 구매한 사람은 월간 지불해야 하는 대출이자는 당연히 두배 수준일 것이다. 월 46만원인데 이 지불금액이 금리가 높아질수록 더욱 가계에는 부담이 될 것이다.

대출금리는 상당한 속도로 오르고 있다. 은행권에서 2억원의 주담대(만기 10년 이상 분할상환방식)를 받을 경우, 지난 8월(평균금리 연 2.83%) 연간이자는 566만원지만 10월(평균금리 연 3.01%)에는 602만원으로 40만원을 더 내야 한다.

이런 금리상황에서 전문가의 조언은 ‘단기 대출은 변동금리, 장기는 고정금리’다. 당연히 금리상승 분위기가 있는 만큼 기본적으로 미래의 상승하는 금리를 억제할 수 있는 고정금리가 답이다. 하지만 고정금리는 변동금리보다 높다는 것. 따라서 장기대출의 경우 당장의 추가금을 지불하더라고 장기적으로는 유리한 고정금리를, 단기대출의 경우 변동금리가 현재로서는 싸니 변동금리를 적용하여 대출하는 것이 유리하다.

어느날 길거리를 보니 마사지샵들이 우후죽순 생겨 나는 게 보였다. 현대인에게 그만큼 맛사지는 필요한 시설로 자리매김 한다는 반증이기도 할 것이다. 내 주변을 봐도 하루종일 앉자서 일하는 사람들이 많고 운동을 따로 하지도 않아 몸이 굳어진 사례가 많다. 그래서 맛사지로 몸을 풀며 피로회복 및 기분전환을 하나 보다. 이번 방문한 맛사지샵은 홍대에 위치한 '더시원애'이다.

들어가는 길과 첫인상

합정역에서 홍대쪽으로 걸어서 10분 정도 갔다. 홍대의 어울마당로에 위치해 있으니 금방 찾을 수 있었다. 어울마당로가 홍대의 메인도로이다.

기존 상호는 오투 바이앤풋인데 이번에 '더시원애'로 상호변경했다고 한다.

내부 인테리어, 분위기 

인테리어도 새 단장을 했는지 깔끔한 모습이었다. 지하에 위치한 이 샵은 지하 느낌 없이 관리를 잘 하고 있는 듯 했다.

인테리어 소품도 아기자기하게 잘 배치되어 있고 곳곳에 작은 화분 속 식물이

실내에 신선함을 유지하고 있었다.

많은 연애인들이 방문한 후 기념사인을 남긴 한장 한장을 벽면 일부에

장식하고 있고

전체적인 홀의 모습이다.

가구, 가벽, 장식장, 소품, 그림들이 잘 어울어져 있는 모습이다.

화장실도 남여가 구분되어 있다.

화장실은 집이건 영업장이건 그 주인과 경영상태를 판단하는 상당히 중요한 지표이다.

이곳의 화장실은 화려하지는 않지만 너무 깔끔한 모습이여서

반했다.

이토록 정갈하고 깔끔한 화장실을 본 적이 없다.

티끌 하나 없는 화장실의 모든 곳에 감탄했다.

이곳의 운영, 이곳의 사장님은 이 화장실로 홍보 만점, 이미지 만점인 샘이다.

자격증 및 사업자 현황이다.

마사지샵은 아무래도 질 떨어지는 곳이 있는 것으로 알고 있다.

풍문에 의하면 너무 저렴한 샵은 중국인이 살살 주무르다가 만다고 하고

어디는 아로마 핑게로 아로마 냄새만 맡고, 차마시고 만다고 하고....

메뉴와 가격 

마사지 매뉴와 가격표이다. 회원가 기준으로 가격은 평이한 수준이다. 이번 체험은 아로마 60분짜리였다.  

맛사지 모습, 맛사지실 내부

일단 가면 차와 함께 족욕을 시작한다. 10여분 정도 흐른 뒤 마사지에 들어간다.

마사지실의 분위기는 이렇다. 맛사지하시는 분들이 남성분, 여성분 다 있는듯 하다.

여성분에게 받았는데 경력이 있으셔서 그런지 몸에 대해 잘 진단해 주시고 그에 맞도록 맛사지를 해 주셨다. 어깨를 중심으로 몸 전반에 뭉쳐 있는 곳을 맛사지를 통해 풀었다.

너무 만족해서 3회 패키지를 구매할까 고려하고 있다.

몸이 완전히 정상적으로 돌아올 수 있도록 일단 3회 정도는 연속해서 받고

이후 기간을 두고 한번씩 받는 것으로 계획하고 있다.

물론 운동도 병행해야 건강한 신체를 유지할 수 있겠지.

맛사지 해 주신 분이 이 샵의 에이스신지는 몰라도 너무 맛사지를 잘 해 주셔서

대만족~~~~

예약을 사장님에게 했는데 사장님의 친절도도 만점~

서비스직은 역시 기본테크닉/기술도 중요하지만 그 다음으로 중요한 지표가

친절함과 상냥함이 아닐까 싶다. 사장과 직원 모두가 그렇다면 금상첨화

사실 직원들 교육의 책임도 사장에게 있으니 직원의 친절도도 사장님에게 달린 셈~

아무튼 여긴 에이스 안마사 기준으로 검증된 업체이다.