우리동네파주일산이야기

2023년 경기북부파주운정3지구, 고양시 공공택지, 공공주택

LH에서 사업하는 공공택지지구에 대해 살펴 보겠습니다. 한국토지주택공사에서 택지개발을 진행중인 사업의 내용을 보면 택지보상-철거-택지개발(택지조성 및 기반시설 조성)

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파주시 분양예정

파주사업본부는 운정지구내에 위치하고 있으며, 관할 사업지구는 파주운정1지구, 2지구, 3지구, 문산당동2, 3지구, 문산선유3, 4, 5지구, 파주지구, 교하지구, 통일동산, 파주출판문화정보산업단지입니다.

향후 2023년 공공주택 및 민간주택 공급은 파주운정3지구에서 지속적으로 발생할 예정입니다.

2020.11.16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

2021.02.02 - [자유로 가는 길] - 우리은행 비상금 신용대출 마이너스 통장 금리조건

2021.11.26 - [도시와 주택] - 3기신도시 파주운정3지구 청약전략 Vs 고양창릉지구 장단점 비교

고양시 분양예정

고양사업본부는 삼송지구에 위치하고 있습니다. 관할지구는 고양삼송지구, 향동지구, 지축지구, 장항지구, 덕은지구입니다. 21년도에 지축지구에서 공공주택 분양이 이루어 졌고, 22년도에는 장항지구에서 신규분양이 이루어 질 예정입니다. LH 고양사업본부의 관할지구에는 나타나 있지 않으나 장항지구가 보상이 끝나고 조성공사가 진행중이며, 필지분양이 이루어져 건설사의 분양이 시작될 예정입니다. 상암동 건너편에 위치한 덕은지구의 잔여필지 분양도 유력합니다.

3기 신도시 창릉지구도 공공택지지구로 조성될 예정이며, 현재 토지보상이 진행중입니다. 보상절차가 마무리되면 조성공사가 시작되고 공공분양주택의 청약이 시작될 예정입니다. 참고로 창릉지구의 사전청약은 12월 중으로 진행될 예정입니다.

 3기신도시 파주운정3지구 Vs 고양창릉지구 장단점 비교

어제 3기신도시 사전청약 당첨자가 발표되었습니다. 각 지역별로 청약커트라인도 달랐습니다. 경기북부 지역인 파주운정3지구와 고양 창릉지구의 청약전략, 장단점 비교를 간략히 해 보겠습니다.

청약전략

당해 1순위는 상대적으로 경쟁률이 떨어집니다. 당연히 통장점수 또는 청약가점이 낮습니다. 일단 자신의 점수에 대해 현실적인 판단이 필요합니다. 청약받기를 원하는 지역의 과거 커트라인을 찾아 보세요. 그 커트라인 점수 대비 나의 점수가 높은지 낮은지 확인해 보면 판단이 섭니다. 그 판단에 따라 지역을 선택해서 이사를 가시는 방법이 현실적입니다. 이사가 귀찮고 번거롭다면 수도권 내 점수가 낮은 지역을 '기타경기'로 청약하는 수밖에 없습니다. 이러한 경우 청약으로 시세차익을 크게 기대할 수는 없습니다.

평형에 대한 전략은 인기도입니다. 84형은 인기가 높고, 74 이하는 인기가 덜 합니다. 당첨되고 싶다면 인기가 덜한 지역, 경쟁률이 덜한 평형에 지원하는 수밖에 없습니다.

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운정3의 수혜, GTX A 완공시기

3기 신도시 운정3의 최대 장점은 바로 지티엑스 에이 노선입니다. 노선이 완공되면 운정 전체적으로 긍정적인 요인으로 작용하겠지만 직접적인 수혜는 GTX 운정역 도보권에 있는 단지입니다. 개통시기에 맞춰 주택가격이 오를 수 있지만 이미 선반영된 인근 구축아파트의 가격이 이미 8.5억~9억 수준입니다. 운정아이파크가 입주아파트 중 가장 운정역에 가까운데 이 아파트의 실거래가가 8.5~9억, 호가가 9억이 넘습니다.

창릉신도시 언제 입주할 수 있을까?

운정3보다는 입지가 좋은 창릉신도시의 사전청약이 곧 시작됩니다. '21.12월에 분양공고가 예정입니다. 운정에 비해 입지는 좋지만 창릉은 아직 토지보상 단계를 진행중이며, 운정3지구는 대규모 토지계획지역이며, 이미 토지구획이 마무리된 상황이며 건설일정에 맞춰 입주가 될 확율이 높습니다. 창릉신도시 조성이 국가주도 사업이기 때문에 무산될 가능성은 없으나, 보상 등의 문제로 지연될 가능성이 있습니다. 사전청약에 당첨된 분들은 창릉신도시의 사전청약에 지원할 수 없습니다. 본청약 참여는 가능하나 다른 사전청약의 본청약에 참여시 이후 본청약은 신청이 불가합니다.

정리하자면 사전청약 당첨자는 본청약 전까지 약 2년의 공백이 있는데 이 사이에 타 주택의 본청약 및 민간분양의 청약이 가능합니다.

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2021.08.05 - [도시와 주택] - 고덕강일 어반브릿지 분양가, 서울 신규분양일정, 입지분석

2021.10.19 - [도시와 주택] - 경기도 고양시 지축지구 공공분양 일반분양 커트라인 경쟁률 분석

인생 거주지 설계

부모님들이 청약에 열을 올리는 이유는 내집마련입니다. 자녀가 커가면서 내집을 마련하는 것이 무엇보다 중요합니다. 아이가 어리면 거주지를 이동하는게 비교적 쉬우나 중학생 이상 진학하면 친구들 때문이라도 거주지 옮기는 것이 쉽지 않습니다. 부모님의 나이와 아이들의 학교진학 시기를 년도별로 작성하여 거주지 계획을 세워야 인생설계가 됩니다. 서울에서 사는데 경기도로 거주지를 이동하는 것이나, 경기남부에서 경기북부로 거주지를 옮기는 것은 큰 결심이 필요합니다. 생활기반이나 출퇴근 여건, 자녀의 장래 학교 진학 등 고려해야 할 것들이 많기 때문입니다. 그렇게 때문에 이사를 해야 한다면 어느 시기(부모나이, 자녀 학년 등)에 할 것인지, 자녀가 대학 이상 진학시, 부모 은퇴 이후 희망거주지가 어느 지역인지에 대한 중장기 인생 거주지에 대한 계획을 세워야 합니다. 전세나 집값은 아직 하락한 적이 없고 우상향 하는 상황에서 어떤 거주지 계획을 가지고 사느냐가 가족구성원 개개인의 인생에 있어 중요한 영향을 미칩니다. 현실적인 여건을 잘 고려하셔서 종이에 계획을 써 보시기 바랍니다.

미국주식 배당주 추천 - 부동산 리츠주 리얼티인컴 주가와 배당률

은퇴자, 파이어족에게 자산운용은 무엇보다 중요합니다. 일하지 않아도 지속적인 생활비가 내 통장에 입금되어야 하기 때문이죠. 이들에게 배당주는 급등락 없이 안정적인 수익률을 유지할 수 있습니다. 수입이 지속적으로 들어와야 취미생활도 하고 생활비도 쓸수 있습니다. 배당주는 원칙적으로 자신이 원하는 배당금이 지속적으로 나오는 한 매도하지 않고 보유 또는 추가매수합니다. 배당주의 주가가 하락하면 배당수익률은 높아지니 매수매력이 더욱 발생하는 것입니다. 배당주는 은행이자 이상의 수익률과 약간의 시세차익을 감안한 투자방법입니다. 

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리얼티인컴의 배당정보

리얼티인컴의 배당수익률은 4% 전후입니다. 배당금은 15%의 세금을 납부해야 하며, 세후 배당수익률은 3% 중반대로 기록됩니다. 미국증시에서  배당률 순위에도 올라있는 리얼티인컴은 월배당 주식입니다. 매월 월세처럼 배당금을 지금합니다. 월세란 표현처럼 리얼티인컴은 부동산에 투자하고 임차인에게 월세를 받은 돈을 투자자에게 월배당해 줍니다. 부동산을 간접투자하고 월세와 시세차익을 얻는 방식입니다. 

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월배당의 장점은 지속적인 현금흐름입니다. 매월 입금되는 배당금은 매월 지출하는 고정적인 지출을 상쇄하게 하여 안정적인 수입지출 관리가 가능해 집니다. 세후 배당수익률 3.5% 가정시 월배당은 29,000원 수준입니다. 리얼티인컴에 1억원을 투자하면 월배당은 29만원인 셈이죠. 게다가 리얼티인컴은 급등락하지는 않지만 지난 주가흐름을 보면 우상향하고 있어 약간의 시세차익도 기대할 수 있습니다. 1억짜리 오피스텔에 투자하여 월세 29만원을 받는 것과 비슷합니다. 그 오피스텔의 가치가 높아져 매도시 시세차익도 있다면 금상첨화의 투자처인 셈입니다. 

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리얼티인컴 사업범위

1969년 미국 캘리포니아에서 부동산 회사로 탄생하였습니다. 상업용 부동산 등 여러 부동산 종류에 투자하고 있습니다. 매출은 14억9천만불, 순이익 4억3600만불 수준입니다. 

영화 밀레니엄: 여자를 증오한 남자들 (2011년), 창의력 있는 직업의 특성, 기자와 해커의 능력

스릴러 추리소설 밀레니엄과 이 소설을 주제로 한 스웨덴 영화을 리메이크한 스릴러 영화입니다. 원작의 스웨덴 소설 '밀레니엄'도, 그리고 동명의 스웨덴 영화도 모두 인기가 높았습니다.

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주인공 미카엘은 기자입니다. 기업 관련 기사를 썼다가 명예훼손으로 궁지에 몰린 상황에서 갑부 헨리크가 자서전 집필을 빙자로 증손녀 하리에트의 실종사건을 의뢰하게 됩니다. 관련한 수많은 자료를 살피며 실종사건의 단서를 찾는 주인공 미카엘은 자료조사를 위한 조수 살란데르를 영입하여 함께 일을 하게 됩니다. 살란데르는 해커로서 천재성을 발휘해 실종사건 관련 핵심자료를 구하며 미카엘과 호흡을 맞춰 실종사건을 파헤치는 줄거리입니다.

인상 깊었던 것은 기자 출신의 미카엘과 해커 살란데르의 정보분석 능력이었습니다. 추리소설을 원작으로 한 영화답게 둘의 자료분석, 수집, 해석 능력으로 사건의 퍼즐을 맞춰 가는 모습은 과히 현실의 우리에게 영감을 주는 장면입니다. 업무를 주인공인 미카엘과 살란데르처럼 잘 한다면 승진은 따논 당상일까요? 주인공처럼 수사를 하는 것은 아니지만 우리의 일상은 뭔가의 주제에 대해 조사하는 것이 수없이 반복됩니다. 뭔가를 구매하기 위해, 맛집을 찾기위해 인터넷 서핑을 하는 것은 다 조사의 일종이죠. 우리의 뇌는 그것을 일로 인식하지 않고 그냥 취미라고 여길 수도 있어요. 하지만 빨리 원하는 답을 찾는다면 우리의 시간은 훨씬 윤택해 질 것입니다. 같은 시간에 더 많은 일들을 할수 있으니 말이죠. 과정 자체를 즐기는 것 빼고는 일을 효율적으로 단시간 내에 처리하는 능력이야 말로 우리가 갖고 싶은 능력 중 하나지 않을까요?

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추리소설은 주인공의 감정과 행동의 전개에 자신이 이입되어 재미를 느낍니다. 모래밭 속에서 도저히 찾을 수 없을것만 같은 진주를 찾아가는 과정을 스토리로 묶어 낸다는 것은 실로 소설가나 작가의 창작력을 높게 우러러 볼만 합니다. 소설을 쓴 작가도, 이를 영상화 하여 영화로 재구성한 감독도 창작의 위대함을 느끼는 직업이 아닌가 합니다. 원초적으로 이러한 창작능력을 가지고 있는 사람을 천재라고 부르기도 하지만 후천적으로 많은 직간접적인 경험 속에서 자신의 창작능력을 키운 후천적인 천재도 있습니다. 많은 책을 일고 영화를 보고 영감을 조화시켜 새로운 창작물을 만들어 내는 이가 있습니다. 무언가를 보고 읽고 경험할 때 흡수력이 빠르고 얻는 것이 많은 사람은 시간이 축적되어 갈수록 능력이 출중해 질 것입니다. 반면 이런 것들을 그냥 즐기고, 그냥 슬렁슬렁 넘기는 이는 큰 깨우침이나 남김 없이 지나갈 수 있습니다. 이런 사람들은 뭔가를 얻으려고 영화를 보고 책을 읽는 것은 아닐 수도 있죠. 취미이면서 그냥 쉬고싶을 뿐일 수도 있습니다.

모든 인간은 무언가를 하면서 시간을 보내고, 그것은 무엇을 남기던 남기지 않던 한 개인의 삶의 흔적을 지나고 있습니다. 성공의 기준은 지극히 다수의 정의이며, 개인의 성공의 기준, 행복의 기준, 절대선의 기준은 다릅니다. 인생은 시간의 흔적들이 켜켜히 쌓여 만들어 가고 있습니다. 그 시간들이 모여 오늘의 나를 존재하게 합니다.

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