우리동네파주일산이야기

2020.11.16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

공공분양 일반분양 커트라인 경쟁률 분석

지난 ‘21.10월 고양시 지축지구의 공공분양 안단테의 청약이 진행되었습니다. 경쟁률은 평균 133:1 수준이었습니다. 최고 경쟁률은 84B였으며 320:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 공공분양 분양건 중 일반분양은 점점 줄어들고 있는 추세입니다. 정부의 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 물량을 늘리는 정책에 따라 소득기준이 없는 일반분양 물량은 줄어드는 추세에 있는 만큼 공공분양 일반공급 물량의 경쟁률은 높아지고 커트라인 통장점수(금액) 또한 높아지고 있습니다. 예상 커트라인 통장금액은 84형 기준 2100만원~2000만원 수준으로 예상하고 있습니다.

지축 B1 공공분양 일반공급 1순위 청약결과

이번 일반공급 청약은 59A, 59B, 84A, 84B 네가지 타입이었습니다. 59형은 일반공급이라도 소득제한이 있어 경쟁률이 상대적으로 낮았습니다. 59에이는 85:1, 59비 타입은 85:1로 비슷했습니다. 전체 일반공급 물량 89세대 중 59타입은 68세대, 84타입은 21세대를 공급하였습니다. 84에이의 경쟁률은 283:1, 84비의 경쟁률은 320대1의 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

2020.11.20 - [도시와 주택] - 송파위례지구 A1-12, A1-5 공공분양일정, 계약유의사항, 청약자격

2019.05.23 - [도시와 주택] - 성남 공공분양 커트라인 경쟁률(이편한세상 금빛그랑메종, 신흥역 하늘채랜더스원)

2019.05.09 - [도시와 주택] - 3기 신도시 고양 창릉지구, 부천 대장지구 교통계획

예상 통장점수

공공분양 일반분양은 오직 청약저축의 금액만 가지고 경쟁을 하게 됩니다. 청약저축금액은 1달에 10만원씩 넣을 수 있고 일년이면 120만원입니다. 10년을 꾸준히 넣었다면 1200만원, 15년이면 1800만원입니다. 20년을 넣었다면 2400만원입니다.

공급된 물량이 워낙에 작고 당해지역 배정물량이나 경기도 배정물량이 적은 관계로 고액통장이 청약당첨될 확률이 높습니다. 고양시 인구가 100만이 넘는데 84 타입의 당해지역 배정물량이 6세대 뿐입니다. 그래서 2100만원 전후의 커트라인을 예상하고 있습니다.

향후 청약일정

일반분양의 당첨자발표는 ‘21.10.22 금요일입니다. 서류접수는 10.26~11.1입니다. 전자계약은 12.27입니다. 84에이 타입 기준으로 분양가가 6억6천만원 수준이고, 발코니 확장비용이 약 800만원 수준이기 때문에 공공분양도 싼 가격이 아닙니다. 그럼에도 불구하고 현 시세 기준으로는 많이 싸서 당첨만 되면 로또라고 합니다. 시세차익이 4억원 수준으로 알려져 있으니 로또이긴 합니다.

2021년 상반기 서울 고양시 수도권 분양일정

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4.21일 정부는 3기 신도시를 포함한 '21년~'22년 공급물량을 발표했습니다. 

착공도 안한 아파트를 사전청약으로 수요분산을 유도한다는 계획입니다. 보통의 아파트는 분양 3년 후 입주이지만, 사전청약은 분양을 앞당기기 때문에 5~6년 후 입주할 것으로 예상합니다. 

7월 사전청약 ​분양일정

인천계양에서 1100호를 공급합니다. 이 물량 중 신혼희망타운은 300세대입니다. 

남양주 진접지구에서 1600세대, 성남복정에서 1000세대, 의왕청계2에서 300세대, 위례지구에서 신혼희망타운 400세대를 공급합니다. 

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10월 사전청약 ​분양일정

남양주왕숙2에서 1400세대, 성남신촌 300세대, 성남낙생에서 신혼희망타운 900세대, 성남복정2에서 신혼희망타운 600세대, 의정부우정에서 1000세대, 군포대야미에서 신혼희망타운 1000세대, 의왕월암에서 신혼희망타운 800세대, 수원당수에서 신혼희망타운 500세대, 부천원종에서 신혼희망타운 400세대, 인천검단에서 1200세대, 파주운정3에서 1200세대를 공급합니다. 

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11월 사전청약 분양일정

하남교산지구에서 1000세대, 시흥하중지구에서 신혼희망타운 700세대, 양주회천에서 800세대, 과천주암지구에서 신혼희망타운 1400세대와 일반분양 100세대를 분양합니다. 

2020.12.15 - [자유로 가는 길] - KB국민은행 신용대출 금리, 제출서류, 자격조건(1억원 한도)

2021.01.22 - [자유로 가는 길] - 신용카드 포인트 현금화 환급 전환방법, 통합조회 정산(국민카드, 우리카드 등)

2021.02.25 - [우리동네 이야기] - 아파트관리비카드 추천ㅡ할인 납부혜택 베스트6-KB국민카드, 신한카드

12월 사전청약 분양일정

남양주 왕숙지구에서 2300세대를 분양하며 이중 700세대는 신혼희망타운입니다. 부천대장 1900세대(이 중 1000세대는 신희타), 고양창릉 1700세대(이중 신희타는 600세대), 부천역곡 신희타 900세대, 시흥거모 1300세대(이 중 신희타는 800세대), 안산장상 1000세대(이 중 신희타는 300세대), 안산신길2 1400세대(이 중 신희타 600세대), 동작구수방사 신희타 200세대, 구리갈매역세권 신희타 1100세대, 고양장항 800세대를 분양합니다. 

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고양시 분양일정(사전청약 아님)

이편한세상 고양성사 분양이 8월 정도에 예정되어 있습니다. 원당역세권이라 위치가 좋습니다. 재개발지역이라 조합원 분양건을 제외하면 공급세대는 218세대로 추정하고 있습니다. 

고양풍동조합 두산위브는 '21년12월에 분양예정입니다. 공급세대는 1340호 수준입니다. 

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사전청약 외 '21년 입주예정 물량

청약이 끝나고 아파트가 거의 지어져 입주를 앞둔 곳이 있습니다. 서울마곡 500세대, 고덕강일 500세대, 김포마송 500세대, 서울반포 720세대, 서울은평 900세대, 하남감일 700세대, 하남위례 1600세대, 성남대장 1900세대, 고양지축 470세대, 파주운영 678세대 등이 상반기 입주예정 물량입니다. 

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송파위례지구 A1-12, A1-5 공공분양 분양일정, 청약자격

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드디어 송파위례지구의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 두 단지의 발표일이 같아 둘 중 한군데만 청약이 가능합니다. 신청은 한국감정원 청약홈페이지나 어플을 통해 가능합니다. 

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분양일정

입주자모집공고일은 11.19일입니다. 특별공급은 11.30~12.1일 청약합니다. 청약시간은 9시부터 17:30분입니다. 특별공급 구분은 기관추천, 철거민(회현제2시민아파트), 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초입니다. 

일반청약은 1순위가 12.10, 2순위가 12.11입니다. 당첨자 및 동호수 배정 발표는 12.16일입니다. 

입주자모집공고일은 청약자격조건의 기간, 지역, 주택소유, 나이 등의 기준일이므로 중요합니다. 

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2020/11/17 - [도시와 주택] - 송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

2020/11/16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

2020/11/10 - [도시와 주택] - 도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%~160%

2020/11/11 - [도시와 주택] - 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

청약자격

본 분양건은 무주택 세대만 신청할 수 있으며, 노부모부양/생애최초 특별공급, 일반공급의 1순위 청약자는 세대주만 신청이 가능합니다.  

청약가능한 주민등록상 주소는 서울, 경기, 인천입니다. 당첨자 제출서류시 공고일 이후 발급분을 제출해야 합니다. 일반분양 입주자 당첨시 공고일부터 입주일까지 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지해야 합니다. 이를 위반시 계약해지 및 위약금을 내야 합니다. 

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건축정보

a1-5는 1282세대이며 시공사는 한화건설 외 2곳입니다. 타워형이 아닌 판상형 구조로 되어 있습니다. 타워형은 미관상 좋지만 채광이 안좋고 판상형은 미관은 안좋지만 채광이 좋은 장점이 있습니다. 

A1-12는 394세대로 구성되어 있으며, 시공사는 진흥기업 외 2개사입니다. 역시 판상형 구조입니다. 

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계약일정 및 입주

계약기간은 '21.3.15~24일입니다. 이때 계약금은 주택가격(발코니확장비용 포함)의 20%를 납부하셔야 합니다. 

중도금납부기한은 '21.5.14일입니다.

분양가가 평당 1986만원 선으로 책정되었습니다. 중도금은 주택가격의 20%입니다. 

입주가능일은 21년 8월이며 입주일로부터 5년간 의무거주해야 합니다. 잔금은 입주지정기간 종료일 전에 주택가격의 60%를 납부해야 합니다. 또한 발코니확장비용의 잔여금액 80%도 납부해야 합니다. 

주택도시기금으로부터 대출 7500만원이 가능합니다. 이율 2.8%이며 1년거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환 중 선택가능합니다. 

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문의

서울주택도시공사 콜센터 1600-3456

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

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한국의 아파트 청약조건은 참 이상합니다. 물론 조건 하나하나가 정책이 담겨 있고, 이유가 있겠지만 과거에 필요했던 논리가 지금 2020년에도 필요한지에 대한 냉철한 검토가 필요해 보입니다. 

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아파트 청약시 세대주만 청약이 가능한 조건이 있습니다. 대부분의 민간 및 공공분양 공고문에 청약자격으로 명시되어 있죠. 세대주 변경은 참 쉽습니다. 오늘은 남편이 세대주, 내일은 아내가 세대주로 변경할 수 있고 인터넷으로 3분만에 변경할 수 있죠. 이렇게 큰 의미 없는 세대주 조건을 달아 꼭 세대주만 청약해야 하는지에 대한 의문이 있습니다. 

또한 청약지역 제한에 대한 청약조건도 실효성이 있는지 의문입니다. 그 조건으로 관리하지도 못하는 위장전입을 조장하고 있지는 않은지요? 해당지역 입주민에게 우선공급을 원칙으로 한다면 기타지방 무주택자가 서울의 분양아파트를 청약한다는 건 불가합니다. 요즘과 같은 다양한 주거형태가 있는 세상에서 해당지역, 등본 기준으로 청약조건을 내건다는 것이 어찌 보면 참 아이러니합니다. 

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11월 경기도 알짜아파트 분양일정

11.20에 고양시 덕은지구 '덕은삼정그린코아더베스트'를 분양합니다. 민간분양이며 덕은지구는 서울 상암지구에서 북쪽으로 가까운 위치입니다. 주상복합아파트입니다. 

11.20(금)에 덕은 호반써밋 DMC힐즈도 분양공고가 나옵니다. 

참고로 청약저축은 공공분양 청약 전용통장인데 위 민간아파트에 청약하실 예정이시면 청약예금으로 전환하셔야 하며 모집공고일 전날까지 해야 합니다. 당일 변경은 불가하세요. 한번 전환하면 다시 청약저축으로 재변경이 불가하므로 신중하게 결정해야 합니다. 위 두 아파트는 당해인 고양시 주소지인 분들만 1순위로 마감될 확율이 매우 높습니다. 

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북위례(A1-5) 공공분양도 곧 분양에 돌입합니다. 전체 분양세대는 1282세대입니다. 84형까지 참고로 공공분양은 청약저축통장과 종합청약저축을 가지고 계신분만 청약이 가능합니다. 청약예금(청약부금 등)은 공공분양에 청약이 불가합니다. 

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과천 S8은 74, 84형의 큰 평수를 분양합니다. 

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고양지축 a-4은 내년 2021년 3~4월에 분양할 예정입니다. 612세대로 많은 분양수는 아님니다만 지축역 도보거리이며, 서울 은평구와 인접해 있어 매력이 있는 지축지구입니다. 원래 공공임대 부지였지만 공공분양으로 변경되어 분양을 추진합니다. 

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내년에 예정되어 있는 3기 신도시 사전청약은 공공분양 중 일반분양은 15% 수준입니다. 

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공공분양은 민간분양 대비 평당 가격대가 싸서 가성비가 높은 아파트로 정평이 나 있습니다. 

아무쪼록 잘 판단하셔서 내집마련의 꿈을 이루시기를 바랍니다. 

성남 공공분양 커트라인(이편한세상 금빛그랑메종, 신흥역 하늘채랜더스원)

​LH가 시행하는 민간형 공공분양입니다. 재개발이 지지부진하다가 LH 가 시행을 맡고 민간건설사에 시공을 맡겼습니다. 결국 분양도 하고 준공까지는 순조롭게 이어질 전망입니다.

특별공급에 이어 성남시 당해지역 청약이 완료되어 경쟁률을 확인한 결과 분양은 성공적이라 할 수 있을 듯 합니다. 청약경쟁률이 낮건 높건 조합원과 건설사 입장에서는 팔리기만 하면 되는 거니까요. 어제 있었던 당해지역 청약에서 하늘채랜더스원의 경우 전세대 청약이 마감되어 기타지역 청약은 하지 않고, 금빛그랑메종의 경우 84b, 74b, 59b, 51b가 예비당첨자수 포함 미달되어 기타지역(서울, 경기, 인천) 청약을 진행합니다.

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아래는 특별공급 청약결과입니다.

청약 전 하늘채와 금광을 비교해 봤는데 금광이 서울쪽이긴 하지만 전체적으로 단대오거리역과 멀어서 역세권에서 먼 세대가 있는 듯 합니다. 총 세대수만 5천세대의 대단지라 단지규모가 엄청 크기 때문에 단지 동위치에 따라 역으로 이동하는 도보시간이 차이가 있을 듯 합니다.

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반면 신흥역에 위치한 하늘채는 2500세대의 대단지가 신흥역에 접근하기 좋은 입지를 가지고 있습니다. 아무래도 청약결과로 본다면 하늘채가 금광에 판정승한 것으로 해석할 수도 있을 듯 합니다. 84형이 6억 초반입니다.

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공공분양의 취지가 서민을 위해 주택공급을 하는 것인데 서민대상 아파트가 서울도 아닌 서울 근교의 성남시에서 84형 기준 6억이 넘으니 우리나라 집값이 너무나 많이 올라버렸습니다. 적당히 쓰고 적당히 벌어서 집을 살수 있을까요? 대출을 받는다 해도 대출이자가 몇백만원인데 집값이 많이 오르면 대출이자 쯤이야 하면서 냈을 터인데 집값이 안오르거나 내려 간다면 빚으로 집을 산 사람들의 압박은 엄청날 것입니다. 평생을 모아도 6억을 벌 수 있을까요? 평생을 모아 남는 건 6억 아파트 한채라면 그 또한 서글픈 현실입니다. 버는 족족 주거비에 들어가니 돈을 벌어도 큰 의미가 없을 듯 합니다. 그렇게 하고싶은 거 못하고, 먹고 싶은거 못먹고 오늘을 희생하며 내일을 위해 미래의 안락한 주거지 마련을 위해 죽도록 돈의 노예가 되어 고된 삶을 살아가는 서민들이 아직 많습니다. 내집마련이 이토록 힘든 세상에서 오늘의 즐거움을 버리고 산다는 것이 서글픕니다.

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​<기타 유용한 공공분양아파트 관련 정보는 아래 포스팅 참조>

2019/05/22 - [도시와 주택] - 성남시 공공분양 e편한세상 금빛 그랑메종, 신흥역 하늘채 랜더스원

2019/05/19 - [도시와 주택] - 김수현 정책실장-과천자이, 조국 민정수석 방배삼익 재건축

2019/05/09 - [도시와 주택] - 3기 신도시 고양 창릉지구, 부천 대장지구 교통계획

2019/04/22 - [도시와 주택] - 2019년 공공분양아파트 서울 경기 당첨전략 커트라인 분석(2편)

2019/04/21 - [도시와 주택] - 서울 수도권 공공분양 아파트 자격조건(SH, LH) 청약전략

2019/04/17 - [도시와 주택] - 2019년 서울 공공분양아파트 계획 총정리(LH, SH 경기도 포함)

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

신흥역 하늘채 랜더스원

위치는 8호선 신흥역 역세권입니다. 여기도 개발이 일부 진행되고 주변은 구시가지의 단독주택들이 위치해 있습니다. 분양가는 84 기준 6억1천만원 정도입니다.  

특별공급 청약결과

5.21일 청약이 진행되었던 특별공급 청약 경쟁 결과입니다. 완판되었다고도 할 수 없고 그렇다고 미분양되었다고도 할 수 없는 그럭저럭한 결과가 나왔습니다. 중요한 지표는 5.22일 진행되는 성남시 당해 1순위의 일반분양 결과입니다. 곧 발표될 예정입니다.

<아래는 공공분양 관련 정보를 포스팅했습니다.>

2019/05/09 - [도시와 주택] - 3기 신도시 고양 창릉지구, 부천 대장지구 교통계획

2019/04/21 - [도시와 주택] - 서울 수도권 공공분양 아파트 자격조건(SH, LH) 청약전략

2019/04/22 - [도시와 주택] - 2019년 공공분양아파트 서울 경기 당첨전략 커트라인 분석(2편)

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

2019/04/17 - [도시와 주택] - 2019년 서울 공공분양아파트 계획 총정리(LH, SH 경기도 포함)

2019년 공공분양아파트 서울 경기 당첨전략 커트라인 분석(2편)

​1편에 이어 2편은 구로 항동과 평택고덕신도시의 공공분양 커트라인을 살펴보겠습니다.

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

# 서울 구로 항동2단지, 4단지, 18.9월

돌이켜 생각해 보면 서울 항동지구가 최근 몇년간을 통틀어 가장 큰 기회가 아니였나 싶습니다. 서울권 공공분양에서 저리 낮은 통장금액으로 당첨될 아파트는 없을듯 합니다. 2단지 일반공급의 경우 74형 29세대, 84형 9세대가 나왔는데 74형의 커트라인은 예비당첨자 기준으로 1600만원 선이었습니다. 물론 공식적인 커트라인은 기타지역 1860만원이었지만 예비7번까지 분양을 받았습니다. 59형의 경우 해당지역 1710만원, 기타지역 1630만원이 공식적인 커트라인이었지만 예비당첨자까지 포함하면 커트아닝은 1550만원 선까지 내려가지 않았을까 하는 추정을 해 봅니다. 4단지는 42세대 전량이 특별공급 물량이었습니다. 통장금액은 2단지의 59형보다 낮았습니다.

서울지역은 1365만원, 기타(경기, 인천)지역은 1300만원이었고 실제 예비당첨자까지 감안하면 훨씬 더 낮았을 것입니다. 앞으로 서울에서 이런 낮은 청약통장 금액으로 당첨되기에는 힘들 것입니다. 갈수록 공공분양 물량 중 일반공급 물량은 줄어드는 추세이기 때문입니다. 정부의 신혼부부 대상 특별공급은 늘리는 대신 일반공급을 줄이기 때문에 다른 계층에 영향을 받는 것입니다. 저출산의 공포는 심각하여 신혼부부에게 혜택을 주는 만큼 신혼부부는 공공분양의 청약전략을 잘 짠다면 내집마련이 가까워 질 수 있습니다.

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# 평택 고덕신도시 자연앤자이, 17.11월

경기도에서 있었던 고덕신도시 공공분양을 살펴 보겠습니다. 그때만 해도 서울도 아닌, 서울인접도 아닌 평택의 공공분양임에도 경쟁률, 당첨커트라인이 꽤나 높았다는 평가가 있었습니다. 전 평형이 84형이었습니다. 평택시 최저 커트라인이 595만원이었습니다. 기타경기는 1369만원, 기타지역은 1220만원으로 마감되었습니다. 지금 기준으로 보면 통장금액이 정말 작았음에도 당첨되었습니다.

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# 청약전략 팁-청약저축, 청약예금으로 전환할까 말까?

무슨 공공분양과 민간분양을 받을 수 있는 청약통장이 다를 수가 있을까요? 무슨 이유로 생겼는지는 모르겠지만 여하튼 공공분양을 받을 수 있는 통장은 청약저축통장이라 불리우고 민간분양은 청약할 수 없는 특징을 가지고 있습니다. 공공분양은 청약저축 금액으로 경쟁을 합니다. 기본적으로 사람들이 관심이 있는 서울, 수도권 지역의 공공분양은 기본적으로 1900~2000만원 수준이어야 당첨 안정권이라고들 합니다.

반대로 1800만원 이하의 통장금액은 공공분양 청약시장에서 점수가 애매하여 고민이 많습니다. 그냥 통장을 사용하지 않고 구축 아파트를 사던지, 아니면 민간분양을 받을 수 있는 청약예금으로 전환해 민간분양을 받는 방법이 있습니다. 민간분양의 경우 청약가점제라고 하여 아파트투유에서 자신의 정보를 입력 후 청약가점을 확인해 볼 수 있습니다. 부양가족이 많고 무주택기간이 긴 경우 가점이 높습니다. 가점이 65점 이상이 된다면 청약예금으로 전환해도 민간분양에서 경쟁력이 있지만 60점 이하인 경우에는 인기있는 분양아파트에서 낙첨될 확율이 높습니다. 결국 시간과의 싸움입니다. 시간 또한 기회비용입니다. 물가 오르는 속도보다 아파트 가격 오르는 속도가 빠른 세상에서 집 없이 무주택자로 5년, 10년을 보낸다면 이 또한 큰 기회비용을 지불하는 것입니다. 다행히 기다린 기간에 부동산이 폭락한다면 기회비용이 적겠지만 지속적으로 올라 분양가가 오르고, 내가 분양받는 시점에서 많은 자금을 투입해야 하는 부담이 있습니다.

​아래 기사를 보시면 정말이지 기회는 저때지 않았나 싶습니다. 한편으로는 지난 세월동안 폭등한 부동산이 야속하기만 합니다. 부동산가격으로 인해 돈의 가치, 노동의 가치를 폭등한 평가절하시킨 것같아 너무 아쉽습니다.

​그래도 내일의 태양은 뜨고 봄은 옵니다. 희망을 잃지 맙시다.

<기타 공공분양 관련 포스팅은 아래 참조>

2019/04/21 - [도시와 주택] - 서울 수도권 공공분양 아파트 자격조건(SH, LH) 청약전략

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

2019/04/17 - [도시와 주택] - 2019년 서울 공공분양아파트 계획 총정리(LH, SH 경기도 포함)

2019/04/02 - [자유로 가는 길] - sc제일은행 sc새희망홀씨 대출후기(정부지원 신용대출)

서울 수도권 공공분양 자격조건(SH, LH) 청약전략

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서울지역 sh의 공공분양 물량은 소득제한 있는 특별공급이 늘어나는 추세

19.8월에 분양 예정되어 있는 강일 고덕 4단지는 공공분양입니다. 하지만 현재 알려져 있는 것은 분양평형이 59형 이하로 알려져 있습니다. 일반분양이 아닌 특별분양으로 소득제한이 있는 것이죠. 서울의 공공분양 추세는 이렇듯 일반분양 물량은 감소하고 특별분양을 늘리는 추세입니다. 소득제한 금액이 늘어난다는 소식이 있기는 하지만 언제나처럼 소득제한 바로 위의 계층은 공공분양을 통한 내집마련은 점점 희박할 수 있습니다.

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공공분양 청약통장 인정금액 평가

공공분양은 청약통장 인정금액으로 경쟁하는데 금액이 1700만원~1800만원의 경우 계륵으로 느껴질 수 있습니다. 민간분양을 받자니 요즘 민간아파트 분양가는 부동산 냉각기로 인해 거의 시세 수준입니다. 분양금액도 8~9억원을 상회하니 대출도 부담스러운데 대출 또한 40%밖에 못받습니다. 서민들은 진퇴양난입니다.

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서울지역 공공분양 예정지구

SH 서울도시주택공사에서는 올 8월에 있는 고덕강일지구 뿐 아니라 내년 위례, 마곡9단지도 예정되어 있습니다. 요즘의 공공주택은 후분양이라 공정률 60% 이상 건설한 다음 분양을 합니다. 그래서 입주 또한 분양 후 1년 이내에 이루어 지게 됩니다. 위례, 마곡의 경우 84형이 있다고는 하는데 경쟁률이 엄청날 것 같습니다. 지난해 항동지구의 경우 최저 당첨금액이 1600만원 선 정도 되었지만 이는 정말이지 특수하게 낮았습니다. 구로구라는 지역적 특성, LH공공분양 건이 겹치면서 경쟁률과 통장인정금액이 낮았지만 앞으로 있을 공공분양의 경우 최저 인정금액이 2천만원 정도로 예상될 정도로 경쟁률이 치열할 것입니다.

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공공분양 청약전략

공공분양만을 기다리며 무주택을 유지하시는 분들은 냉철한 판단이 필요한 시기입니다. 적절한 시기에 구축 아파트를 사는 것도 고려해야 합니다. 재개발/재건축도 노려볼만 합니다. 쉽지는 않은게 구축 아파트의 경우 최근 1년간 1억은 기본으로 올랐고, 재개발 재건축도 진행이 빠른 경우일 수록 피가 높게 형성되어 부담스럽습니다.

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자신이 원하는 지역(자치시)으로 이사가야 유리

SH나 LH의 공공분양을 노리시는 분들은 자신이 원하는 지역에서 사시는 것이 당첨에 있어 가장 유리합니다. 물론 통장금액이 2000만원 정도로 높은 경우에 말이죠. 곧 있을 과천지식정보타운을 분양받기 위해 많은 분들이 과천으로 이사를 갔다고 합니다. 왜냐하면 해당지역 주민들에게 일정비률을 두고 경쟁을 시키기 때문에 비교적 작은 경쟁률로 당첨될 확률이 높기 때문입니다. 지금까지 당첨점수로만 봐도 민간, 공공 통틀어 해당지역의 점수가 낮았습니다.

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서울 거주조건 1년 이상

서울의 경우 당해지역으로 경쟁을 하기 위해서는 서울거주 1년 이상이어야 합니다. 서울로 공공분양을 받기 위해서는 서울로 이사하여 1년 이상 경과해야 한다는 뜻입니다. 다시 말씀드려 이사를 가게 되면 1년간는 붕 떠버립니다. 당해지역에 1년간 거주해야 그 지역에서 청약할 수 있습니다. 공공분양을 염두해 두시는 분들은 좀 불리한 조항입니다.

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당첨 후 무주택 유지기간

당첨 이후에는 입주시까지 무주택을 유지해야 합니다. 입주 전에 주택을 구입하는 등의 행위로 당첨이 해약될 수 있습니다. 당첨후 입주 전 갑자기 이사를 가야할 경우에는 기관에 문의 후 가능할 수 있습니다.

<기타 공공분양, 공공임대 관련 포스팅 정보는 아래 참조>

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

2019/04/17 - [도시와 주택] - 2019년 서울 공공분양아파트 계획 총정리(LH, SH 경기도 포함)

2019/04/11 - [도시와 주택] - 10년 공공임대 분양전환 단점 장점

2019/04/10 - [도시와 주택] - 2019 sh 행복주택 신청자격조건(청약요건)-서울주택도시공사

공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

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공공분양을 받고싶어 하는 분들은 요즘 고민이 많습니다. 현 정부의 주택정책이 공공분양 중 특별분양을 늘리고 일반분양를 늘려 가는 추세라 애매하게 소득수준이 특공 기준을 넘는 경우 일반분양만 눈에 빠지게 기다리지만 워낙 물량이 적기 때문에 고액통장에 밀려 당첨은 시간만 걸립니다.

내집마련은 한없이 밀리기만 하니 너무 안타까운 마음입니다. 공공분양은 오직 청약통장 금액으로만 경쟁하기 때문에 고액의 청약통장을 가진 분들에게 유리합니다. 이에 대한 부작용으로 고액통장을 사고 팔기도 합니다. 고액통장은 가졌지만 분양받을 여력이 없는 분들은 눈물을 머금고 재력이 있는 사람에게 청약통장을 사고 파는 것이죠. 이는 엄연한 불법이지만 현실에서 일어나는 일이기도 합니다.

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자신의 청약통장으로 공공분양을 받을 수 있는지 등에 대해 과거 공공분양 커트라인을 통해 판단력을 돕는 것이 이번 글의 목표입니다.

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#수원역 푸르지오 자이, 19.3월

수원역 푸르지오 자이는 전 세대가 수원시 거주자에게 공급되었습니다. 해당지역의 청약신청자 미달시 기타지역으로 배분되지만 평균 37:1의 경쟁률로 당해로 마감되었습니다. 당첨 커트라인은 59형 보다 74형이 더 높았습니다. 59형 중에서도 타입에 따라 100만원이 넘는 차이가 났습니다. 59A타입의 당첨 커트라인은 1170만원이었고 59c타입은 970만원이었습니다. 74c의 경우 1180만원이 커트라인이었습니다. 163세대를 분양하는데 6072명이 청약을 신청했습니다.

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#하남감일 b3, 4, 19.2월

하남감일에서 여실히 드러나는 청약 특징 중 하나는 당해지역이 가장 유리하고 그 다음 경기도, 수도권 순으로 유리합니다. 일단 본인이 원하는 공공분양이 있다면 그 지역에 주소를 두고 있는 것이 가장 유리합니다. 공공분양의 경우 공적인 성격을 띄고 있으므로 해당지역의 시민들에게 우선 분양 혜택을 주는 정책이 기본이기 때문입니다.

b4 84c형의 경우 당해 1570, 경기도2000, 타지역 20500이었으며 최종적으로 예비입주자가 턱걸이한 통장금액은 18450만원이었습니다. B3 예비입주자 최저금액은 1830만원이었습니다.

감일은 b3보다 b4가 인기가 더 있었고 그래서 통장금액이 더 높았습니다.

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남양주 다산신도시 진건지구 B3 자연앤자이, 19.1월

전용74는 당해 1690만원이 최저금액, 84형은 1620만원이 최저당첨금액이었습니다. 경기지역의 경우 각각 852만원, 1822만원으로 당해 대비 부쩍 상승한 양상입니다. 기타는 1800, 1830만원으로 큰 차이는 경기와 큰 차이는 보이지 않았습니다.

2019/04/17 - [도시와 주택] - 2019년 서울 공공분양아파트 계획 총정리(LH, SH 경기도 포함)

2019/03/27 - [도시와 주택] - 부동산임대사업자 파산, 개인회생에서 경매까지

2019/03/08 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 정책 및 제도 전망, 공시지가 상승

2019년 서울 공공분양 계획(경기도 포함)

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서울, 경기 지역의 공공분양 계획이 궁금해서 찾아 봤습니다.

공공분양의 자격은 청약통장에 일정 이상의 금액이 있어야 하고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

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서울지역

고덕강일지구

하남미사지구와 인접해 있는 고덕강일지구입니다. 공공분량 단지는 4단지, 8단지, 14단지입니다. 서울당해 50%, 수도권 50%가 예정되어 있습니다. 일반공급의 경우 4단지 128세대, 8단지 104세대, 14단지 82세대가 예정되어 있습니다. 4단지가 '19.8월에 분양 예정입니다.

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마곡지구

마곡지구에 예정된 공공분양 9단지는 송정역에 인접해 있습니다. 일반공급 세대수는 192세대입니다. 서울 당해로 100% 분양합니다.

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LH공사 2019년 공공분양 계획

경기지역

서울시 성남시 위례신도시

위례신도시 내 거여역 쪽 두 블럭이 공공분양으로 예정되어 있습니다.

A1-5, A1-12이며, 서울당해 50%, 수도권 50% 비율로 분양합니다. 5블럭의 일반공급 물량은 256세대, 12블럭은 79세대입니다. ​

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하남시 감일지구

총 3개 블럭이 공공분양으로 예정되어 있습니다. 일반공급 물량은 B3의 경우 82세대이며, B4는 88세대, B9은 173세대를 분양합니다. 하남시 당해30% 경기도 20% 수도권 50% 비율로 분양합니다.

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과천시 지식정보타운(지정타)

일반공급 물량은 S8블럭이 122세대, S9이 129세대를 분양합니다. '19.5월에 분양한다는 소식이 있지만 언제 분양할 지는 확실하지 않습니다.

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남양주시 다신신도시 지금지구

​다산신도시 마지막 공공분양 단지가 오는 '19.5월에 분양예정입니다.

공공분양은 A4블럭이며 일반공급으로 323세대를 분양합니다. 당해 30%, 경기도 20%, 수도권 50%입니다. 도농역 도보권이며, 8호선 다산역과 가깝습니다. 민간참여 공공주택으로 '다산신도시 자연앤푸르지오' 브랜드로 나오게 됩니다. 총 세대수는 1,614가구입니다.

성남시 고등지구

S3가 공공분양 블럭이며, 당해 100%로 분양합니다. 일반공급은 70세대입니다.

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광주시 광주역세권지구

A1블럭이 공공분양이며, 총 세대수 1,031세대 중 일반공급은 208세대입니다. 당해 100% 분양예정입니다. '19.5월에 분양예정이며, 입주예정일은 '21년11월입니다.

참고로 당해(해당지역 시)의 기준은 해당 시에 연속거주기간이 1년 이상이어야 합니다. 중간에 타지역으로 전입신고 했다가 다시 들어오면 거주기간이 리셋됩니다.

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화성시 동탄2지구

공공분양 블럭은 A85이며 2019.6월에 389가구를 분양예정입니다.

​아래가 해당 공공분양의 위치입니다.

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공공분양 의무거주 조건

공공분양의 경우 의무거주 조건이 있습니다. 등기 이후 실제로 거주해야 하는 조건입니다. 당연히 전입신고도 해야 합니다.

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조정지역 세대주 지원 관련 팁

조정지역에 해당되는 분양건의 경우 세대주여야 하는 조건이 있습니다. 부부간에 청약저축과 종합주택청약이 있다면 공고일 전 세대주 변경을 하시면 됩니다. 세대주는 필요에 따라 변경을 여러번 하시면 가능합니다. 공고일 기준으로 민간을 신청하시면 민간 지원의 종합통장 보유자를 세대주로 하시고 공공분양시에는 청약저축 보유자를 세대주로 변경하시면 됩니다.

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​<기타 부동산 관련 유용한 포스팅은 아래 참조>

2019/03/29 - [우리동네 이야기] - 김의겸 흑석뉴타운 상가 재개발 시세차익? 프로필

2019/04/15 - [도시와 주택] - 수성범어 지역주택조합 단점 장점(수성범어더블유W')

2019/03/08 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 정책 및 제도 전망, 공시지가 상승

시흥목감의 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석내용입니다. 공공분양과 공공임대가 조금 헷갈리는 분을 위해 서두에 잠깐 설명을 드리자면, LH의 공공분양은 말 그대로 국가를 대행하는 LH에서 민간아파트 분양하는 것처럼 아파트를 분양한다는 의미이며, 공공임대는 일정기간(대개는 5년, 10년) 임대해서 살다가 임대만료기간이 도래하면 분양을 받을 수 있는 자격을 부여하는 것입니다. 시흥목감은 분양아파트인 거죠.

입주자모집의 공고일은 2015.02.24(화)이었습니다.

위치는

서해안고속도로 목감IC-조남JC 사이입니다. 쉽게 말씀드려 광명역 아래라고 보시면 됩니다. 개발지구의 규모가 그리 커 보이지는 않네요. 서해안고속도로를 이용한 승용차 이동은 편리할 것으로 보이나 대중교통을 이용한 서울 이동은 어려움이 있을 것으로 보이네요.

공급가격은

생각보다 비싸네요. 목감이면 서울을 중심으로 광명을 사이에 두고 있는 시흥시 소재인데 전용면적 84형(분양면적 34평에 해당)이 2억8천1만원. 여기에 발코니 확장비 630만원을 더하고 세금 더하면

총 매매대금이 2억9천만원 수준입니다.

■ 발코니 확장금액

※ 기본형 선택시                                                      [단위 : 천원, 부가가치세 포함]

신청자격

공고일(2015.02.24) 현재 만19세 이상(1996.02.24 이전 출생자)인 세대주로 무주택인 자가 신청 가능했습니다.

(세대원 유주택여부, 분양가상한제 적용주택 당첨여부, 청약통장 유무, 거주지역 등에 관계없이 신청 가능)

대부분의 공공분양 기준은 상기 기준에 자산 보유기준을 가지고 있지만 이번 건은 추가모집 공고기 때문에 제한을 많이 없앤듯 합니다. 그만큼 인기가 없었다는 것을 반증하는 것이라 할 수 있겠습니다.

시흥목감에 34평형을 2억9천에 공공분양을 받는다.....인기가 없는 이유가 있네요.

LH는 타 국민임대 또는 택지개발을 하면서 투자한 비용을 공공분양으로 충당한다는 느낌이군요.....