성남 공공분양 커트라인(이편한세상 금빛그랑메종, 신흥역 하늘채랜더스원)

​LH가 시행하는 민간형 공공분양입니다. 재개발이 지지부진하다가 LH 가 시행을 맡고 민간건설사에 시공을 맡겼습니다. 결국 분양도 하고 준공까지는 순조롭게 이어질 전망입니다.

 

 

 

특별공급에 이어 성남시 당해지역 청약이 완료되어 경쟁률을 확인한 결과 분양은 성공적이라 할 수 있을 듯 합니다. 청약경쟁률이 낮건 높건 조합원과 건설사 입장에서는 팔리기만 하면 되는 거니까요. 어제 있었던 당해지역 청약에서 하늘채랜더스원의 경우 전세대 청약이 마감되어 기타지역 청약은 하지 않고, 금빛그랑메종의 경우 84b, 74b, 59b, 51b가 예비당첨자수 포함 미달되어 기타지역(서울, 경기, 인천) 청약을 진행합니다.

 

아래는 특별공급 청약결과입니다.

청약 전 하늘채와 금광을 비교해 봤는데 금광이 서울쪽이긴 하지만 전체적으로 단대오거리역과 멀어서 역세권에서 먼 세대가 있는 듯 합니다. 총 세대수만 5천세대의 대단지라 단지규모가 엄청 크기 때문에 단지 동위치에 따라 역으로 이동하는 도보시간이 차이가 있을 듯 합니다.

 

 

반면 신흥역에 위치한 하늘채는 2500세대의 대단지가 신흥역에 접근하기 좋은 입지를 가지고 있습니다. 아무래도 청약결과로 본다면 하늘채가 금광에 판정승한 것으로 해석할 수도 있을 듯 합니다. 84형이 6억 초반입니다.

 

공공분양의 취지가 서민을 위해 주택공급을 하는 것인데 서민대상 아파트가 서울도 아닌 서울 근교의 성남시에서 84형 기준 6억이 넘으니 우리나라 집값이 너무나 많이 올라버렸습니다. 적당히 쓰고 적당히 벌어서 집을 살수 있을까요? 대출을 받는다 해도 대출이자가 몇백만원인데 집값이 많이 오르면 대출이자 쯤이야 하면서 냈을 터인데 집값이 안오르거나 내려 간다면 빚으로 집을 산 사람들의 압박은 엄청날 것입니다. 평생을 모아도 6억을 벌 수 있을까요? 평생을 모아 남는 건 6억 아파트 한채라면 그 또한 서글픈 현실입니다. 버는 족족 주거비에 들어가니 돈을 벌어도 큰 의미가 없을 듯 합니다. 그렇게 하고싶은 거 못하고, 먹고 싶은거 못먹고 오늘을 희생하며 내일을 위해 미래의 안락한 주거지 마련을 위해 죽도록 돈의 노예가 되어 고된 삶을 살아가는 서민들이 아직 많습니다. 내집마련이 이토록 힘든 세상에서 오늘의 즐거움을 버리고 산다는 것이 서글픕니다.

​<기타 유용한 공공분양아파트 관련 정보는 아래 포스팅 참조>

2019/05/22 - [도시와 주택] - 성남시 공공분양 e편한세상 금빛 그랑메종, 신흥역 하늘채 랜더스원

 

성남시 공공분양 e편한세상 금빛 그랑메종, 신흥역 하늘채 랜더스원

성남시 공공분양 e편한세상 금빛 그랑메종 , 신흥역 하늘채 ​ 성남의 구시가지는 지금 재개발이 한창입니다. 8호선 지하철 라인을 중심으로 공공분양 2건이 분양을 시작합니다. 말이 공공분양이지 2건 다 기존의..

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2019/05/19 - [도시와 주택] - 김수현 정책실장-과천자이, 조국 민정수석 방배삼익 재건축

2019/05/09 - [도시와 주택] - 3기 신도시 고양 창릉지구, 부천 대장지구 교통계획

2019/04/22 - [도시와 주택] - 2019년 공공분양아파트 서울 경기 당첨전략 커트라인 분석(2편)

2019/04/21 - [도시와 주택] - 서울 수도권 공공분양 아파트 자격조건(SH, LH) 청약전략

2019/04/17 - [도시와 주택] - 2019년 서울 공공분양아파트 계획 총정리(LH, SH 경기도 포함)

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

 

 



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  1. Bliss :) 2019.05.23 22:34 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와... 성남 집값 후덜덜 하네요 84형이 6억이라뇨..... 청약 경쟁도 치열하고 천운의 기회는 점점 더 없어진다고 하는데 내집마련 참 쉽지 않네요 굿밤 되세요^^

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성남시 공공분양 e편한세상 금빛 그랑메종 , 신흥역 하늘채
성남의 구시가지는 지금 재개발이 한창입니다. 8호선 지하철 라인을 중심으로 공공분양 2건이 분양을 시작합니다. 말이 공공분양이지 2건 다 기존의 택지지구 공공분양 건보다는 분양가가 다소 비싸 무늬만 공공분양이라고 합니다. 성남시의 재개발 공공분양 건을 자세히 살펴 보겠습니다.

 

 

 

 

e편한세상 금빛 그랑메종
위치는 경기도 성남시 중원구 금광동입니다. 단대오거리역 근처에 있습니다. 역세권이라 하기에는 약간 애매할 수도 있습니다. 경사가 좀 있는 편입니다. 주변이 다 개발된다면 모를까 아직 오래된 단독주택이 즐비한 동네입니다.

총 5300세대 중 일반분양은 2300세대 정도입니다. 입주는 22년 11월로 예정되어 있습니다. 일반분양은 기존 조합원들이 선택 후 남은 물량들을 분양하는데 남은 물량 기준으로 보면 대체로 84형이 거의 소진되어 있고 51형이 많이 남아 있습니다.
분양가
일반사람들이 공공분양을 찾는 이유는 시세 대비 낮은 분양가인데 여기 공공분양은 분양가가 싸지 않습니다. 인근 롯데캐슬의 경우 84형이 6억3천이었습니다. 59형은 5억3천이었죠. 여긴 미분양이 약간 나왔습니다. 그랑메종의 경우 블록에 따라, 층에 따라 다르지만 기본적으로  84형이 5억8천에서 7억까지 합니다.
인근의 구축아파트는 어떨까요? 단대오거리역의 입주 8년차 푸르지오 84형 13층이 6억9천에 매매호가가 나와 있습니다. 푸르지오 84형의 kb실거래가 평균은 6억6천만원입니다.

 

 

신흥역 하늘채 랜더스원

위치는 8호선 신흥역 역세권입니다. 여기도 개발이 일부 진행되고 주변은 구시가지의 단독주택들이 위치해 있습니다. 분양가는 84 기준 6억1천만원 정도입니다.  

 

특별공급 청약결과

5.21일 청약이 진행되었던 특별공급 청약 경쟁 결과입니다. 완판되었다고도 할 수 없고 그렇다고 미분양되었다고도 할 수 없는 그럭저럭한 결과가 나왔습니다. 중요한 지표는 5.22일 진행되는 성남시 당해 1순위의 일반분양 결과입니다. 곧 발표될 예정입니다.

 

 

<아래는 공공분양 관련 정보를 포스팅했습니다.>

2019/05/09 - [도시와 주택] - 3기 신도시 고양 창릉지구, 부천 대장지구 교통계획

2019/04/21 - [도시와 주택] - 서울 수도권 공공분양 아파트 자격조건(SH, LH) 청약전략

2019/04/22 - [도시와 주택] - 2019년 공공분양아파트 서울 경기 당첨전략 커트라인 분석(2편)

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

2019/04/17 - [도시와 주택] - 2019년 서울 공공분양아파트 계획 총정리(LH, SH 경기도 포함)

 

 



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2019년 공공분양아파트 서울 경기 당첨전략 커트라인 분석(2편)

​1편에 이어 2편은 구로 항동과 평택고덕신도시의 공공분양 커트라인을 살펴보겠습니다.

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

 

2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

공공분양 당첨 커트라인 분석(1편) ​ 공공분양을 받고싶어 하는 분들은 요즘 고민이 많습니다. 현 정부의 주택정책이 공공분양 중 특별분양을 늘리고 일반분양를 늘려 가는 추세라 애매하게 소득수준이 특공 기준..

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# 서울 구로 항동2단지, 4단지, 18.9월

 

 

 

돌이켜 생각해 보면 서울 항동지구가 최근 몇년간을 통틀어 가장 큰 기회가 아니였나 싶습니다. 서울권 공공분양에서 저리 낮은 통장금액으로 당첨될 아파트는 없을듯 합니다. 2단지 일반공급의 경우 74형 29세대, 84형 9세대가 나왔는데 74형의 커트라인은 예비당첨자 기준으로 1600만원 선이었습니다. 물론 공식적인 커트라인은 기타지역 1860만원이었지만 예비7번까지 분양을 받았습니다. 59형의 경우 해당지역 1710만원, 기타지역 1630만원이 공식적인 커트라인이었지만 예비당첨자까지 포함하면 커트아닝은 1550만원 선까지 내려가지 않았을까 하는 추정을 해 봅니다. 4단지는 42세대 전량이 특별공급 물량이었습니다. 통장금액은 2단지의 59형보다 낮았습니다.

서울지역은 1365만원, 기타(경기, 인천)지역은 1300만원이었고 실제 예비당첨자까지 감안하면 훨씬 더 낮았을 것입니다. 앞으로 서울에서 이런 낮은 청약통장 금액으로 당첨되기에는 힘들 것입니다. 갈수록 공공분양 물량 중 일반공급 물량은 줄어드는 추세이기 때문입니다. 정부의 신혼부부 대상 특별공급은 늘리는 대신 일반공급을 줄이기 때문에 다른 계층에 영향을 받는 것입니다. 저출산의 공포는 심각하여 신혼부부에게 혜택을 주는 만큼 신혼부부는 공공분양의 청약전략을 잘 짠다면 내집마련이 가까워 질 수 있습니다.

# 평택 고덕신도시 자연앤자이, 17.11월

경기도에서 있었던 고덕신도시 공공분양을 살펴 보겠습니다. 그때만 해도 서울도 아닌, 서울인접도 아닌 평택의 공공분양임에도 경쟁률, 당첨커트라인이 꽤나 높았다는 평가가 있었습니다. 전 평형이 84형이었습니다. 평택시 최저 커트라인이 595만원이었습니다. 기타경기는 1369만원, 기타지역은 1220만원으로 마감되었습니다. 지금 기준으로 보면 통장금액이 정말 작았음에도 당첨되었습니다.

# 청약전략 팁-청약저축, 청약예금으로 전환할까 말까?

무슨 공공분양과 민간분양을 받을 수 있는 청약통장이 다를 수가 있을까요? 무슨 이유로 생겼는지는 모르겠지만 여하튼 공공분양을 받을 수 있는 통장은 청약저축통장이라 불리우고 민간분양은 청약할 수 없는 특징을 가지고 있습니다. 공공분양은 청약저축 금액으로 경쟁을 합니다. 기본적으로 사람들이 관심이 있는 서울, 수도권 지역의 공공분양은 기본적으로 1900~2000만원 수준이어야 당첨 안정권이라고들 합니다.

반대로 1800만원 이하의 통장금액은 공공분양 청약시장에서 점수가 애매하여 고민이 많습니다. 그냥 통장을 사용하지 않고 구축 아파트를 사던지, 아니면 민간분양을 받을 수 있는 청약예금으로 전환해 민간분양을 받는 방법이 있습니다. 민간분양의 경우 청약가점제라고 하여 아파트투유에서 자신의 정보를 입력 후 청약가점을 확인해 볼 수 있습니다. 부양가족이 많고 무주택기간이 긴 경우 가점이 높습니다. 가점이 65점 이상이 된다면 청약예금으로 전환해도 민간분양에서 경쟁력이 있지만 60점 이하인 경우에는 인기있는 분양아파트에서 낙첨될 확율이 높습니다. 결국 시간과의 싸움입니다. 시간 또한 기회비용입니다. 물가 오르는 속도보다 아파트 가격 오르는 속도가 빠른 세상에서 집 없이 무주택자로 5년, 10년을 보낸다면 이 또한 큰 기회비용을 지불하는 것입니다. 다행히 기다린 기간에 부동산이 폭락한다면 기회비용이 적겠지만 지속적으로 올라 분양가가 오르고, 내가 분양받는 시점에서 많은 자금을 투입해야 하는 부담이 있습니다.

​아래 기사를 보시면 정말이지 기회는 저때지 않았나 싶습니다. 한편으로는 지난 세월동안 폭등한 부동산이 야속하기만 합니다. 부동산가격으로 인해 돈의 가치, 노동의 가치를 폭등한 평가절하시킨 것같아 너무 아쉽습니다.

​그래도 내일의 태양은 뜨고 봄은 옵니다. 희망을 잃지 맙시다.

 

<기타 공공분양 관련 포스팅은 아래 참조>

2019/04/21 - [도시와 주택] - 서울 수도권 공공분양 아파트 자격조건(SH, LH) 청약전략

 

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  1. 2019.04.23 09:58 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

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서울 수도권 공공분양 아파트 자격조건(SH, LH) 청약전략

 



 

서울 수도권 공공분양 자격조건(SH, LH) 청약전략

서울지역 sh의 공공분양 물량은 소득제한 있는 특별공급이 늘어나는 추세

19.8월에 분양 예정되어 있는 강일 고덕 4단지는 공공분양입니다. 하지만 현재 알려져 있는 것은 분양평형이 59형 이하로 알려져 있습니다. 일반분양이 아닌 특별분양으로 소득제한이 있는 것이죠. 서울의 공공분양 추세는 이렇듯 일반분양 물량은 감소하고 특별분양을 늘리는 추세입니다. 소득제한 금액이 늘어난다는 소식이 있기는 하지만 언제나처럼 소득제한 바로 위의 계층은 공공분양을 통한 내집마련은 점점 희박할 수 있습니다.

 

 

 

공공분양 청약통장 인정금액 평가

공공분양은 청약통장 인정금액으로 경쟁하는데 금액이 1700만원~1800만원의 경우 계륵으로 느껴질 수 있습니다. 민간분양을 받자니 요즘 민간아파트 분양가는 부동산 냉각기로 인해 거의 시세 수준입니다. 분양금액도 8~9억원을 상회하니 대출도 부담스러운데 대출 또한 40%밖에 못받습니다. 서민들은 진퇴양난입니다.

서울지역 공공분양 예정지구

SH 서울도시주택공사에서는 올 8월에 있는 고덕강일지구 뿐 아니라 내년 위례, 마곡9단지도 예정되어 있습니다. 요즘의 공공주택은 후분양이라 공정률 60% 이상 건설한 다음 분양을 합니다. 그래서 입주 또한 분양 후 1년 이내에 이루어 지게 됩니다. 위례, 마곡의 경우 84형이 있다고는 하는데 경쟁률이 엄청날 것 같습니다. 지난해 항동지구의 경우 최저 당첨금액이 1600만원 선 정도 되었지만 이는 정말이지 특수하게 낮았습니다. 구로구라는 지역적 특성, LH공공분양 건이 겹치면서 경쟁률과 통장인정금액이 낮았지만 앞으로 있을 공공분양의 경우 최저 인정금액이 2천만원 정도로 예상될 정도로 경쟁률이 치열할 것입니다.

공공분양 청약전략

공공분양만을 기다리며 무주택을 유지하시는 분들은 냉철한 판단이 필요한 시기입니다. 적절한 시기에 구축 아파트를 사는 것도 고려해야 합니다. 재개발/재건축도 노려볼만 합니다. 쉽지는 않은게 구축 아파트의 경우 최근 1년간 1억은 기본으로 올랐고, 재개발 재건축도 진행이 빠른 경우일 수록 피가 높게 형성되어 부담스럽습니다.

자신이 원하는 지역(자치시)으로 이사가야 유리

SH나 LH의 공공분양을 노리시는 분들은 자신이 원하는 지역에서 사시는 것이 당첨에 있어 가장 유리합니다. 물론 통장금액이 2000만원 정도로 높은 경우에 말이죠. 곧 있을 과천지식정보타운을 분양받기 위해 많은 분들이 과천으로 이사를 갔다고 합니다. 왜냐하면 해당지역 주민들에게 일정비률을 두고 경쟁을 시키기 때문에 비교적 작은 경쟁률로 당첨될 확률이 높기 때문입니다. 지금까지 당첨점수로만 봐도 민간, 공공 통틀어 해당지역의 점수가 낮았습니다.

서울 거주조건 1년 이상

서울의 경우 당해지역으로 경쟁을 하기 위해서는 서울거주 1년 이상이어야 합니다. 서울로 공공분양을 받기 위해서는 서울로 이사하여 1년 이상 경과해야 한다는 뜻입니다. 다시 말씀드려 이사를 가게 되면 1년간는 붕 떠버립니다. 당해지역에 1년간 거주해야 그 지역에서 청약할 수 있습니다. 공공분양을 염두해 두시는 분들은 좀 불리한 조항입니다.

당첨 후 무주택 유지기간

당첨 이후에는 입주시까지 무주택을 유지해야 합니다. 입주 전에 주택을 구입하는 등의 행위로 당첨이 해약될 수 있습니다. 당첨후 입주 전 갑자기 이사를 가야할 경우에는 기관에 문의 후 가능할 수 있습니다.

 

<기타 공공분양, 공공임대 관련 포스팅 정보는 아래 참조>

2019/04/19 - [도시와 주택] - 2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

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  1. Bliss :) 2019.04.23 10:02 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    분양받으려면 그 지역에 미리 이사가야 당첨 확률이 높아지는군요 쉽지 않은 경쟁이네요 편안한 하루 되시길요!

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2019 서울 다산 감일 공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

 



 

공공분양 당첨 커트라인 분석(1편)

공공분양을 받고싶어 하는 분들은 요즘 고민이 많습니다. 현 정부의 주택정책이 공공분양 중 특별분양을 늘리고 일반분양를 늘려 가는 추세라 애매하게 소득수준이 특공 기준을 넘는 경우 일반분양만 눈에 빠지게 기다리지만 워낙 물량이 적기 때문에 고액통장에 밀려 당첨은 시간만 걸립니다.

 

 

 

내집마련은 한없이 밀리기만 하니 너무 안타까운 마음입니다. 공공분양은 오직 청약통장 금액으로만 경쟁하기 때문에 고액의 청약통장을 가진 분들에게 유리합니다. 이에 대한 부작용으로 고액통장을 사고 팔기도 합니다. 고액통장은 가졌지만 분양받을 여력이 없는 분들은 눈물을 머금고 재력이 있는 사람에게 청약통장을 사고 파는 것이죠. 이는 엄연한 불법이지만 현실에서 일어나는 일이기도 합니다.

2019년 LH 공공분양 계획

자신의 청약통장으로 공공분양을 받을 수 있는지 등에 대해 과거 공공분양 커트라인을 통해 판단력을 돕는 것이 이번 글의 목표입니다.

#수원역 푸르지오 자이, 19.3월

수원역 푸르지오 자이는 전 세대가 수원시 거주자에게 공급되었습니다. 해당지역의 청약신청자 미달시 기타지역으로 배분되지만 평균 37:1의 경쟁률로 당해로 마감되었습니다. 당첨 커트라인은 59형 보다 74형이 더 높았습니다. 59형 중에서도 타입에 따라 100만원이 넘는 차이가 났습니다. 59A타입의 당첨 커트라인은 1170만원이었고 59c타입은 970만원이었습니다. 74c의 경우 1180만원이 커트라인이었습니다. 163세대를 분양하는데 6072명이 청약을 신청했습니다.

#하남감일 b3, 4, 19.2월

하남감일에서 여실히 드러나는 청약 특징 중 하나는 당해지역이 가장 유리하고 그 다음 경기도, 수도권 순으로 유리합니다. 일단 본인이 원하는 공공분양이 있다면 그 지역에 주소를 두고 있는 것이 가장 유리합니다. 공공분양의 경우 공적인 성격을 띄고 있으므로 해당지역의 시민들에게 우선 분양 혜택을 주는 정책이 기본이기 때문입니다.

b4 84c형의 경우 당해 1570, 경기도2000, 타지역 20500이었으며 최종적으로 예비입주자가 턱걸이한 통장금액은 18450만원이었습니다. B3 예비입주자 최저금액은 1830만원이었습니다.

감일은 b3보다 b4가 인기가 더 있었고 그래서 통장금액이 더 높았습니다.

남양주 다산신도시 진건지구 B3 자연앤자이, 19.1월

 

전용74는 당해 1690만원이 최저금액, 84형은 1620만원이 최저당첨금액이었습니다. 경기지역의 경우 각각 852만원, 1822만원으로 당해 대비 부쩍 상승한 양상입니다. 기타는 1800, 1830만원으로 큰 차이는 경기와 큰 차이는 보이지 않았습니다.

 

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2019년 서울 공공분양아파트 계획 총정리(LH, SH 경기도 포함)

 



 

2019년 서울 공공분양 계획(경기도 포함)

서울, 경기 지역의 공공분양 계획이 궁금해서 찾아 봤습니다.

공공분양의 자격은 청약통장에 일정 이상의 금액이 있어야 하고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

 

 

 

서울지역

고덕강일지구

하남미사지구와 인접해 있는 고덕강일지구입니다. 공공분량 단지는 4단지, 8단지, 14단지입니다. 서울당해 50%, 수도권 50%가 예정되어 있습니다. 일반공급의 경우 4단지 128세대, 8단지 104세대, 14단지 82세대가 예정되어 있습니다. 4단지가 '19.8월에 분양 예정입니다.

마곡지구

마곡지구에 예정된 공공분양 9단지는 송정역에 인접해 있습니다. 일반공급 세대수는 192세대입니다. 서울 당해로 100% 분양합니다.

LH공사 2019년 공공분양 계획

경기지역

서울시 성남시 위례신도시

위례신도시 내 거여역 쪽 두 블럭이 공공분양으로 예정되어 있습니다.

A1-5, A1-12이며, 서울당해 50%, 수도권 50% 비율로 분양합니다. 5블럭의 일반공급 물량은 256세대, 12블럭은 79세대입니다. ​

​​

하남시 감일지구

총 3개 블럭이 공공분양으로 예정되어 있습니다. 일반공급 물량은 B3의 경우 82세대이며, B4는 88세대, B9은 173세대를 분양합니다. 하남시 당해30% 경기도 20% 수도권 50% 비율로 분양합니다.

과천시 지식정보타운(지정타)

일반공급 물량은 S8블럭이 122세대, S9이 129세대를 분양합니다. '19.5월에 분양한다는 소식이 있지만 언제 분양할 지는 확실하지 않습니다.

남양주시 다신신도시 지금지구

​다산신도시 마지막 공공분양 단지가 오는 '19.5월에 분양예정입니다.

공공분양은 A4블럭이며 일반공급으로 323세대를 분양합니다. 당해 30%, 경기도 20%, 수도권 50%입니다. 도농역 도보권이며, 8호선 다산역과 가깝습니다. 민간참여 공공주택으로 '다산신도시 자연앤푸르지오' 브랜드로 나오게 됩니다. 총 세대수는 1,614가구입니다.

 

성남시 고등지구

S3가 공공분양 블럭이며, 당해 100%로 분양합니다. 일반공급은 70세대입니다.

광주시 광주역세권지구

A1블럭이 공공분양이며, 총 세대수 1,031세대 중 일반공급은 208세대입니다. 당해 100% 분양예정입니다. '19.5월에 분양예정이며, 입주예정일은 '21년11월입니다.

참고로 당해(해당지역 시)의 기준은 해당 시에 연속거주기간이 1년 이상이어야 합니다. 중간에 타지역으로 전입신고 했다가 다시 들어오면 거주기간이 리셋됩니다.

화성시 동탄2지구

공공분양 블럭은 A85이며 2019.6월에 389가구를 분양예정입니다.

​아래가 해당 공공분양의 위치입니다.

공공분양 의무거주 조건

공공분양의 경우 의무거주 조건이 있습니다. 등기 이후 실제로 거주해야 하는 조건입니다. 당연히 전입신고도 해야 합니다.

조정지역 세대주 지원 관련 팁

조정지역에 해당되는 분양건의 경우 세대주여야 하는 조건이 있습니다. 부부간에 청약저축과 종합주택청약이 있다면 공고일 전 세대주 변경을 하시면 됩니다. 세대주는 필요에 따라 변경을 여러번 하시면 가능합니다. 공고일 기준으로 민간을 신청하시면 민간 지원의 종합통장 보유자를 세대주로 하시고 공공분양시에는 청약저축 보유자를 세대주로 변경하시면 됩니다.

​<기타 부동산 관련 유용한 포스팅은 아래 참조>

2019/03/29 - [우리동네 이야기] - 김의겸 흑석뉴타운 상가 재개발 시세차익? 프로필

2019/04/15 - [도시와 주택] - 수성범어 지역주택조합 단점 장점(수성범어더블유W')

2019/03/08 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 정책 및 제도 전망, 공시지가 상승

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Comments

  1. Bliss :) 2019.04.17 18:31 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    공공분양은 세대원 전원이 무주택자여야 하군요 오늘 처음 알았네요^^;; 즐거운 저녁 시간 되세요~

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LH 향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기

 



 

향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기
본 공공분양은 이미 한차례 끝났지만(2017.10.27) 부적격자 등이 발생하여 미계약분에 대한 잔여세대를 분양한다.
모집공고일는 '18.5.28일이며, 공고일 기준으로 청약신청 기준, 세대주, 주택소유 등을 판단하므로 공고일은 중요한 기준점이 된다.

 

 

 

청약일정
공고는 지난 5.28일 발표하였고 모델하우스 오픈은 6.1~6.3간 한다. 모델하우스 위치는 삼송동 213-14이다. 신청접수는 6.4(월) 10시~17시이며 당첨자 및 예비입주자 발표는 다음 날인 화요일에 한다.
공급대상
이번 평형은 59형이며 발코니 확장형이다. 총 46세대를 분양한다. 59형 중 7타입별로 각각 다르게 당첨자를 모집하므로 고민 후 해당 평형에 청약신청을 하면 된다. 총 세대는 1,059세대이다. 입주일은 2020.10월이다.
분양가
5층 이상의 층을 기준으로 기본가격만 3억 5백만원이다. 여기에 발코니 확장금액이 6백만원, 마이너스옵션이 2백만원 수준이다. 다 합하면 3억3천3백만원 수준이다.

 

신청자격
공고일 기준 경기도, 서울, 인천시에 거주하는 만 19세 이사의 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 공고일부터 입주시까지 무주택 자격을 유지해야 한다. 보통은 공공분양건은 세대주여야 하나 이번 건은 세대주가 아니여도 되며, 청약저축이나 과거당첨 여부, 소득/자산 기준도 없다. 단, 기존 A-3 기계약자는 청약이 불가하다. 청약통장은 사용하지 않는 조건이다. 세대원 중 중복청약은 불가하다. 부부신청하여 한명이라도 당첨되면 부적격 처리한다고 한다.
당첨방법
컴퓨터(전산)로 무작위 추첨한다. 시세가 4억을 호가하는데 분양가는 3억3천만원 수준이므로 당첨만 되면 거의 6~7천만원짜리 로또 수준이다.

 

아래는 기존 향동지구 관련 포스팅이다.

2016/07/19 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기

2016/07/14 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률

2016/07/05 - [도시와 주택] - 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

2016/06/28 - [도시와 주택] - [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

2016/06/27 - [도시와 주택] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

 

아래는 모집공고문이다. 위 내용에 대한 상세한 내용을 확인할 수 있다.

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.06.04 12:37 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와~ 진짜 분양가와 시세 차이가 저리 나니 로또 수준 맞네요~ 평수가 넓긴 한데 분양가도 비싸긴 하네요. 한국의 국토 면적이 미국, 중국, 캐나다 만큼 넓었다면 정말 선진국 중의 선진국이 될 수 있을 것 같다는 생각 가끔 들기도 해요 하지만 좁은 면적이기에 똘똘 뭉쳐 빠르게 성장할 수 있었던 것 같기도 하지만요. 맛점 하고 계시나요? 월요병 없는 오후 응원합니당^^

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시흥목감 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석

 



 

시흥목감의 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석내용입니다. 공공분양과 공공임대가 조금 헷갈리는 분을 위해 서두에 잠깐 설명을 드리자면, LH의 공공분양은 말 그대로 국가를 대행하는 LH에서 민간아파트 분양하는 것처럼 아파트를 분양한다는 의미이며, 공공임대는 일정기간(대개는 5년, 10년) 임대해서 살다가 임대만료기간이 도래하면 분양을 받을 수 있는 자격을 부여하는 것입니다. 시흥목감은 분양아파트인 거죠.

입주자모집의 공고일은 2015.02.24()이었습니다.

 

위치는

서해안고속도로 목감IC-조남JC 사이입니다. 쉽게 말씀드려 광명역 아래라고 보시면 됩니다. 개발지구의 규모가 그리 커 보이지는 않네요. 서해안고속도로를 이용한 승용차 이동은 편리할 것으로 보이나 대중교통을 이용한 서울 이동은 어려움이 있을 것으로 보이네요.

 

공급가격은

생각보다 비싸네요. 목감이면 서울을 중심으로 광명을 사이에 두고 있는 시흥시 소재인데 전용면적 84형(분양면적 34평에 해당)이 2억8천1만원. 여기에 발코니 확장비 630만원을 더하고 세금 더하면

총 매매대금이 2억9천만원 수준입니다.

주택형

타입

층별

주택

가격

계약금

1차중도금

2차중도금

3차중도금

잔금

융자금

(계약시)

(2015.5.29)

(2015.10.29)

(2016.3.29)

(입주시)

(국민주택

기금)

074.4800A

74A

1

239,100

23,910

29,880

29,880

29,880

50,550

75,000

2

244,100

24,410

30,510

30,510

30,510

53,160

3

246,600

24,660

30,820

30,820

30,820

54,480

4

249,100

24,910

31,130

31,130

31,130

55,800

5~

251,700

25,170

31,460

31,460

31,460

57,150

084.4500A

84A

1

268,300

26,830

33,530

33,530

33,530

65,880

75,000

2

274,000

27,400

34,250

34,250

34,250

68,850

3

276,800

27,680

34,600

34,600

34,600

70,320

4

279,600

27,960

34,950

34,950

34,950

71,790

5~

282,500

28,250

35,310

35,310

35,310

73,320

084.9100A

84A1

1

269,800

26,980

33,720

33,720

33,720

66,660

75,000

2

275,500

27,550

34,430

34,430

34,430

69,660

3

278,300

27,830

34,780

34,780

34,780

71,130

4

281,200

28,120

35,150

35,150

35,150

72,630

5~

284,000

28,400

35,500

35,500

35,500

74,100

084.9300B

84B

1

267,100

26,710

33,380

33,380

33,380

65,250

75,000

2

272,700

27,270

34,080

34,080

34,080

68,190

3

275,500

27,550

34,430

34,430

34,430

69,660

4

278,400

27,840

34,800

34,800

34,800

71,160

5~

281,200

28,120

35,150

35,150

35,150

72,630

 

발코니 확장금액

기본형 선택시                                                      [단위 : 천원, 부가가치세 포함]

 

타입별

발코니확장

계약자부담금액 계

계약금 (전체금액의 20%)

(계약시)

잔금 (전체금액의 80%)

[입주시(주택가격 잔금납부시)]

74A

5,120

1,024

4,096

84A

5,190

1,038

4,152

84A1

5,180

1,036

4,144

84B

6,310

1,262

5,048

 

 

신청자격

공고일(2015.02.24) 현재 만19세 이상(1996.02.24 이전 출생자)인 세대주로 무주택인 자가 신청 가능했습니다.

(세대원 유주택여부, 분양가상한제 적용주택 당첨여부, 청약통장 유무, 거주지역 등에 관계없이 신청 가능)

대부분의 공공분양 기준은 상기 기준에 자산 보유기준을 가지고 있지만 이번 건은 추가모집 공고기 때문에 제한을 많이 없앤듯 합니다. 그만큼 인기가 없었다는 것을 반증하는 것이라 할 수 있겠습니다.

 

시흥목감에 34평형을 2억9천에 공공분양을 받는다.....인기가 없는 이유가 있네요.

LH는 타 국민임대 또는 택지개발을 하면서 투자한 비용을 공공분양으로 충당한다는 느낌이군요.....

 

이 장소를 Daum지도에서 확인해보세요.
경기도 시흥시 목감동 |
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Comments

  1. 평강줌마 2016.01.30 22:13 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저도 3번째 집 구입에 관심을 가지고 있다보니 이런 포스팅이 눈에 쏙 들어오네요.
    2월 분양하는 모델하우스에 가서 포스팅도 작성해보아야겠어요.

  2. peterjun 2016.01.31 12:15 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    추가모집이라는 것 자체가 그리 인기가 없었다는 거겠군요.
    부동산쪽은 아는게 전무한지라...모델하우스 구경 한번 가본 적이 없네요. ㅋ

    • 레오나르토드 2016.01.31 13:34 신고 Permalink Modify/Delete

      공공임대나 공공분양은 시세차익이 보장되기 때문에 인기가 좋았습니다. 근데 이런 물량은 완전 떨이판매이면서 가격할인은 없는 것이 흠이죠.

  3. 홁닭 2016.02.03 10:21 Permalink Modify/Delete Reply

    추가모집에서 30대1 로 알고 있읍니다

    • 레오나르토드 2016.02.03 13:22 신고 Permalink Modify/Delete

      30대1이었으면 꽤나 쎈 편이었네요~~
      서울이나 인접 번화도시와의 교통연계성만 뒷받침 되면
      좋은 도시가 될듯 합니다~

      관심 갖아 주셔서 감사합니다~

  4. ㅎㅎ 2016.02.22 09:43 Permalink Modify/Delete Reply

    인기가 없는 이유가 있다고요? ㅎㅎ 이건 또 무슨 헛소리인지...
    여기 청약할때가 2014년이었는데 그때 부동산 경기가 어디나 할거 없이 완전 침체기였던 때입니다.
    그럼에도 미분양이 났던건 아니고 까다로운 자격을 갖추지 못한 청약자를 걸러내는 과정에서 70여 세대가 추려지게 되었던 거고 그래서 그 다음해인 2015년에 추가모집을 하게 된 겁니다.
    그리고 추가모집 때 경쟁률이 거의 40대1에 육박했었습니다.
    현재 목감지구 내 민영아파트 분양가는 진작에 평당 1000을 훌쩍 넘어섰고 피도 제법 형성 되어있는 상태입니다.
    여럿이 볼수 있는 공간에 글을 쓰려면 뭘 좀 확인하고 잘 아는 것만 쓰세요.
    아니면 일기장에 쓰던지요.

    • 레오나르토드 2016.02.22 09:55 신고 Permalink Modify/Delete

      추가모집이라 인기가 없었을 것이라 판단했는데 아닌가 보군요.

      피까지 붙을 정도면 확실히 수도권 남부가 북부보다는 매력적인 곳인듯 합니다.

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