우리동네파주일산이야기

송파위례지구 A1-12, A1-5 공공분양 분양일정, 청약자격

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드디어 송파위례지구의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 두 단지의 발표일이 같아 둘 중 한군데만 청약이 가능합니다. 신청은 한국감정원 청약홈페이지나 어플을 통해 가능합니다. 

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분양일정

입주자모집공고일은 11.19일입니다. 특별공급은 11.30~12.1일 청약합니다. 청약시간은 9시부터 17:30분입니다. 특별공급 구분은 기관추천, 철거민(회현제2시민아파트), 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초입니다. 

일반청약은 1순위가 12.10, 2순위가 12.11입니다. 당첨자 및 동호수 배정 발표는 12.16일입니다. 

입주자모집공고일은 청약자격조건의 기간, 지역, 주택소유, 나이 등의 기준일이므로 중요합니다. 

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2020/11/17 - [도시와 주택] - 송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

2020/11/16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

2020/11/10 - [도시와 주택] - 도시근로자 가구당 월평균 소득, 신혼특공, 생애최초 특공 100%~160%

2020/11/11 - [도시와 주택] - 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

청약자격

본 분양건은 무주택 세대만 신청할 수 있으며, 노부모부양/생애최초 특별공급, 일반공급의 1순위 청약자는 세대주만 신청이 가능합니다.  

청약가능한 주민등록상 주소는 서울, 경기, 인천입니다. 당첨자 제출서류시 공고일 이후 발급분을 제출해야 합니다. 일반분양 입주자 당첨시 공고일부터 입주일까지 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지해야 합니다. 이를 위반시 계약해지 및 위약금을 내야 합니다. 

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건축정보

a1-5는 1282세대이며 시공사는 한화건설 외 2곳입니다. 타워형이 아닌 판상형 구조로 되어 있습니다. 타워형은 미관상 좋지만 채광이 안좋고 판상형은 미관은 안좋지만 채광이 좋은 장점이 있습니다. 

A1-12는 394세대로 구성되어 있으며, 시공사는 진흥기업 외 2개사입니다. 역시 판상형 구조입니다. 

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계약일정 및 입주

계약기간은 '21.3.15~24일입니다. 이때 계약금은 주택가격(발코니확장비용 포함)의 20%를 납부하셔야 합니다. 

중도금납부기한은 '21.5.14일입니다.

분양가가 평당 1986만원 선으로 책정되었습니다. 중도금은 주택가격의 20%입니다. 

입주가능일은 21년 8월이며 입주일로부터 5년간 의무거주해야 합니다. 잔금은 입주지정기간 종료일 전에 주택가격의 60%를 납부해야 합니다. 또한 발코니확장비용의 잔여금액 80%도 납부해야 합니다. 

주택도시기금으로부터 대출 7500만원이 가능합니다. 이율 2.8%이며 1년거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환 중 선택가능합니다. 

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문의

서울주택도시공사 콜센터 1600-3456

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

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한국의 아파트 청약조건은 참 이상합니다. 물론 조건 하나하나가 정책이 담겨 있고, 이유가 있겠지만 과거에 필요했던 논리가 지금 2020년에도 필요한지에 대한 냉철한 검토가 필요해 보입니다. 

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아파트 청약시 세대주만 청약이 가능한 조건이 있습니다. 대부분의 민간 및 공공분양 공고문에 청약자격으로 명시되어 있죠. 세대주 변경은 참 쉽습니다. 오늘은 남편이 세대주, 내일은 아내가 세대주로 변경할 수 있고 인터넷으로 3분만에 변경할 수 있죠. 이렇게 큰 의미 없는 세대주 조건을 달아 꼭 세대주만 청약해야 하는지에 대한 의문이 있습니다. 

또한 청약지역 제한에 대한 청약조건도 실효성이 있는지 의문입니다. 그 조건으로 관리하지도 못하는 위장전입을 조장하고 있지는 않은지요? 해당지역 입주민에게 우선공급을 원칙으로 한다면 기타지방 무주택자가 서울의 분양아파트를 청약한다는 건 불가합니다. 요즘과 같은 다양한 주거형태가 있는 세상에서 해당지역, 등본 기준으로 청약조건을 내건다는 것이 어찌 보면 참 아이러니합니다. 

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11월 경기도 알짜아파트 분양일정

11.20에 고양시 덕은지구 '덕은삼정그린코아더베스트'를 분양합니다. 민간분양이며 덕은지구는 서울 상암지구에서 북쪽으로 가까운 위치입니다. 주상복합아파트입니다. 

11.20(금)에 덕은 호반써밋 DMC힐즈도 분양공고가 나옵니다. 

참고로 청약저축은 공공분양 청약 전용통장인데 위 민간아파트에 청약하실 예정이시면 청약예금으로 전환하셔야 하며 모집공고일 전날까지 해야 합니다. 당일 변경은 불가하세요. 한번 전환하면 다시 청약저축으로 재변경이 불가하므로 신중하게 결정해야 합니다. 위 두 아파트는 당해인 고양시 주소지인 분들만 1순위로 마감될 확율이 매우 높습니다. 

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북위례(A1-5) 공공분양도 곧 분양에 돌입합니다. 전체 분양세대는 1282세대입니다. 84형까지 참고로 공공분양은 청약저축통장과 종합청약저축을 가지고 계신분만 청약이 가능합니다. 청약예금(청약부금 등)은 공공분양에 청약이 불가합니다. 

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과천 S8은 74, 84형의 큰 평수를 분양합니다. 

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고양지축 a-4은 내년 2021년 3~4월에 분양할 예정입니다. 612세대로 많은 분양수는 아님니다만 지축역 도보거리이며, 서울 은평구와 인접해 있어 매력이 있는 지축지구입니다. 원래 공공임대 부지였지만 공공분양으로 변경되어 분양을 추진합니다. 

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내년에 예정되어 있는 3기 신도시 사전청약은 공공분양 중 일반분양은 15% 수준입니다. 

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공공분양은 민간분양 대비 평당 가격대가 싸서 가성비가 높은 아파트로 정평이 나 있습니다. 

아무쪼록 잘 판단하셔서 내집마련의 꿈을 이루시기를 바랍니다.