운정신도시 최적 상가 경매 찬스! 2억1천만원부터 시작
파주시 와동동 월드타워10차 12층 상가가 경매로 나왔습니다. 운정역 도보 5분 거리에 위치한 이 점포는 최신 철근콘크리트 구조와 안정적인 임대 수익까지 기대할 수 있어 투자자에게 희소한 기회입니다. 지금 바로 낙찰 전략과 입찰 조건을 확인하세요!👇
월드타워10차 상가 주요 조건
위치 및 구조
파주시 경의로 1204, 12층 1212호, 철근콘크리트 12층 건물, 74.16㎡(22.43평) 규모
입지 환경
운정역 도보 5분, 대단위 아파트, 학교, 공원 인접해 유동인구 풍부, 차량 접근성 우수
현재 용도
헬스티 카페로 운영 중, 안정적인 월세 130만 원 발생
경매 개요와 투자 포인트
경매 일정 및 금액
2024년 5월 8일 경매 진행, 감정가 3억1,300만 원, 최저입찰가 2억1,910만 원(감정가의 70%)
입찰 정보
입찰 보증금 2,191만 원, 1차 유찰 후 2차 입찰 예정, 경쟁력 높은 매수 기회
입찰 전략
시세 대비 저렴한 입찰가, 현장 임장 필요, 전문가 권리분석 꼭 병행
임차인 및 권리관계 분석
임차 현황
김씨 점포 점유 중 (보증금 2,000만 원·월세 130만 원), 주식회사 바인 이전 상태
권리 관계
근저당권 2억5,200만 원 설정, 가압류 및 압류 존재하지만 경매시 대부분 소멸
주의점
권리분석과 임대차 현황 추가 확인 필수, 명도 문제 등 법률 상담 권장
대출 가능성과 재무 전략
예상 대출 한도
입찰가의 90% 대출 가능, 약 1억9,719만 원 예상
금리 및 조건
연 4.7~4.8% 금리 적용, 1년 이상 사업자 대출 우대,LTV 최대 90%
투자 효율성
대출 활용해 레버리지 극대화 가능, 안정적 월세 수익과 시세차익 기대
경매 성공 노하우 5가지
- 물건 조사 철저히: 감정평가서, 등기부등본, 임대차 상태 확인
- 현장임장 필수: 주변 인프라 및 건물 상태 직접 확인
- 적정 입찰가 산출: 경매 사례와 시세 비교 후 경쟁력 있게 입찰
- 자금 계획 수립: 대출 가능성을 포함한 자금 확보 및 이자 비용 계산
- 법률 상담: 권리 및 명도 문제 전문가와 사전 대비
운정신도시 상가 경매, 왜 지금 투자해야 할까?
운정신도시는 꾸준한 인구 증가와 대규모 주거단지 조성으로 상업시설 수요가 급증 중입니다. 월드타워10차 상가는 최적의 입지와 경매를 통한 저렴한 매입가로 높은 수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 현명한 대출 활용과 전문가 도움으로 리스크 관리가 가능합니다.
경매 투자, 전문가와 함께 성공하세요!
부동산 경매는 전문 지식과 전략이 필수입니다. 온나라경매법인에서는 맞춤형 상담부터 권리분석, 입찰 전략, 명도 지원까지 종합 서비스를 제공합니다. 지금 바로 무료 상담 신청하고 안전하고 효율적인 운정신도시 상가 경매 투자 기회를 잡으세요!
📞 온나라경매법인 010-4892-3600
✔️ 이 포스트를 공유하고 투자에 관심 있는 분을 태그해 보세요!
'자유 > 부동산경매' 카테고리의 다른 글
| 초등학교 중학교 고등학교 주변 골프연습장 골프존스크린골프 운영 가능한가요?(교육환경보호구역 상가경매) (0) | 2025.04.23 |
|---|---|
| 아파트 LED등 교체시 장점 장단점, 빌라 엘이디방등 전기세 절약방법 (0) | 2025.04.15 |
| 고양시 덕양구 토지투자+단독주택 실거주 부동산 급매매 말고 경매2024타경4267(1) (4) | 2025.04.10 |
| 네이버부동산 광고, 중개대상물 표시·광고 주요 위반유형(층수, 관리비) (0) | 2025.04.08 |
| 부동산경매개시결정 뜻, 임의경매 절차 및 강제경매 소요기간 (0) | 2025.04.08 |
