2021년의 결산배당은 주당 106원의 현금배당입니다. 시가배당율 2%를 기록했습니다. 반기배당이라 올 상반기에 얼마를 줄지 모르겠지만 3%를 준다면 1년 배당수익률이 5%정도로 예상합니다.
리츠의 정의
리츠는 주식시장을 통해 투자자를 모으고, 모은 자금으로 부동산이나 부동산 관련 투자를 하는 펀드의 일종입니다. 부동산펀드의 일종이지만 리츠는 주식시장에서 매매가 가능하니 환금성이 있습니다. 투자자들에게 이익의 상당부분을 의무적으로 배당으로 돌려줘야 하는 법이 있습니다. 투자한 부동산의 임대수익과 매매차익을 배당으로 돌려 줍니다. 배당주의 특성을 그대로 가지고 있는데, 배당주의 특징은 가격 변동폭이 작고 안정적입니다.
투자부동산
분당 서현역의 분당스퀘어, 비전월드 주차시설에 투자하고 있습니다. 20층짜리 건물입니다. 이 오피스빌딩을 직접 보유하며 임대수익을 얻고 있습니다. 또한 자회사의 지분증권을 보유하며 배당금을 수입으로 하고 있습니다. 보유 자회사의 증권은 NH3호리츠(영등포 소재 에이원타워 당산), NH3호리츠(수원 인계동 소재 에이원타워 인계), NH5호리츠(이천시 소재 도지물류센터)입니다.
본 리츠는 주요자산을 2020년에 매입하였고 현재 기준으로 자산가치가 상승하여 자산가치가 상승했습니다.
주된 부동산 투자자산별로 리츠의 종류가 분류됩니다. 요즘 잘나가고 인기 좋은 리츠는 물류센터 등에 주로 투자하고 있는 ESR켄달스퀘어리츠입니다. 롯데리츠는 상업용 부동산이 주된 투자처인데 코로나 여파로 주가흐름이 좋지 않습니다. 신한알파리츠와 NH프라임리츠는 오피스에 투자하고 있는 리츠입니다.
은퇴자, 파이어족에게 자산운용은 무엇보다 중요합니다. 일하지 않아도 지속적인 생활비가 내 통장에 입금되어야 하기 때문이죠. 이들에게 배당주는 급등락 없이 안정적인 수익률을 유지할 수 있습니다. 수입이 지속적으로 들어와야 취미생활도 하고 생활비도 쓸수 있습니다. 배당주는 원칙적으로 자신이 원하는 배당금이 지속적으로 나오는 한 매도하지 않고 보유 또는 추가매수합니다. 배당주의 주가가 하락하면 배당수익률은 높아지니 매수매력이 더욱 발생하는 것입니다. 배당주는 은행이자 이상의 수익률과 약간의 시세차익을 감안한 투자방법입니다.
리얼티인컴의 배당정보
리얼티인컴의 배당수익률은 4% 전후입니다. 배당금은 15%의 세금을 납부해야 하며, 세후 배당수익률은 3% 중반대로 기록됩니다. 미국증시에서 배당률 순위에도 올라있는 리얼티인컴은 월배당 주식입니다. 매월 월세처럼 배당금을 지금합니다. 월세란 표현처럼 리얼티인컴은 부동산에 투자하고 임차인에게 월세를 받은 돈을 투자자에게 월배당해 줍니다. 부동산을 간접투자하고 월세와 시세차익을 얻는 방식입니다.
월배당의 장점은 지속적인 현금흐름입니다. 매월 입금되는 배당금은 매월 지출하는 고정적인 지출을 상쇄하게 하여 안정적인 수입지출 관리가 가능해 집니다. 세후 배당수익률 3.5% 가정시 월배당은 29,000원 수준입니다. 리얼티인컴에 1억원을 투자하면 월배당은 29만원인 셈이죠. 게다가 리얼티인컴은 급등락하지는 않지만 지난 주가흐름을 보면 우상향하고 있어 약간의 시세차익도 기대할 수 있습니다. 1억짜리 오피스텔에 투자하여 월세 29만원을 받는 것과 비슷합니다. 그 오피스텔의 가치가 높아져 매도시 시세차익도 있다면 금상첨화의 투자처인 셈입니다.