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향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기
본 공공분양은 이미 한차례 끝났지만(2017.10.27) 부적격자 등이 발생하여 미계약분에 대한 잔여세대를 분양한다.
모집공고일는 '18.5.28일이며, 공고일 기준으로 청약신청 기준, 세대주, 주택소유 등을 판단하므로 공고일은 중요한 기준점이 된다.

 

 

 

청약일정
공고는 지난 5.28일 발표하였고 모델하우스 오픈은 6.1~6.3간 한다. 모델하우스 위치는 삼송동 213-14이다. 신청접수는 6.4(월) 10시~17시이며 당첨자 및 예비입주자 발표는 다음 날인 화요일에 한다.
공급대상
이번 평형은 59형이며 발코니 확장형이다. 총 46세대를 분양한다. 59형 중 7타입별로 각각 다르게 당첨자를 모집하므로 고민 후 해당 평형에 청약신청을 하면 된다. 총 세대는 1,059세대이다. 입주일은 2020.10월이다.
분양가
5층 이상의 층을 기준으로 기본가격만 3억 5백만원이다. 여기에 발코니 확장금액이 6백만원, 마이너스옵션이 2백만원 수준이다. 다 합하면 3억3천3백만원 수준이다.

 

신청자격
공고일 기준 경기도, 서울, 인천시에 거주하는 만 19세 이사의 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 공고일부터 입주시까지 무주택 자격을 유지해야 한다. 보통은 공공분양건은 세대주여야 하나 이번 건은 세대주가 아니여도 되며, 청약저축이나 과거당첨 여부, 소득/자산 기준도 없다. 단, 기존 A-3 기계약자는 청약이 불가하다. 청약통장은 사용하지 않는 조건이다. 세대원 중 중복청약은 불가하다. 부부신청하여 한명이라도 당첨되면 부적격 처리한다고 한다.
당첨방법
컴퓨터(전산)로 무작위 추첨한다. 시세가 4억을 호가하는데 분양가는 3억3천만원 수준이므로 당첨만 되면 거의 6~7천만원짜리 로또 수준이다.

 

아래는 기존 향동지구 관련 포스팅이다.

2016/07/19 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기

2016/07/14 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률

2016/07/05 - [도시와 주택] - 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

2016/06/28 - [도시와 주택] - [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

2016/06/27 - [도시와 주택] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

 

아래는 모집공고문이다. 위 내용에 대한 상세한 내용을 확인할 수 있다.

 

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계약금 및 분양가

지축지구 지축역 센트럴 푸르지오의 경우 계약금 20%(1회차 계약 10%, 2회차 8.21일 10%)를 건설사에서 무이자 대출해 주지 않고 계약자가 스스로 준비해서 납부해야 하는 부담이 있다. 건설사인 대우건설은 현재 집단대출 주거래 은행 선정을 위해 협의중에 있으며 오는 11월 중으로 선정 예정이라고 하는데 어디까지나 예정일 뿐이다. 따라서 1억이 넘는 계약금의 부담으로 망설이는 수요자들이 일부 있다. 작년에도 계약금 20% 납부조건이 있었다.

분양가의 경우 전용면적 84제곱미터(구 34형)가 4억 9천만원에서 5억 수준이다. 여기에 발코니 확장비 1200만원은 별도이다. 거의 확장을 하는 추세이므로 이를 더하면 5억이 넘는 수준이다. 여기에 옵션을 추가하면 금액은 더욱 올라 간다.

아래 파일은 지축역 센트럴 푸르지오의 모집공고문이다.

모집공고 0628.pdf

 

 

청약일정

신혼부부 특별공급(특공)은 7.4일 10시부터 모델하우스에서 신청 가능하다. 일반청약의 경우 7.6일 1순위 청약을 신청할 수 있다. 다음날인 7.7일은 2순위 청약을 신청할 수 있다. 지축역 센트럴 푸르지오는 총 852가구를 분양하며, 지축역 도보 5분이라는 초역세권에 2023년 개통예정인 GTX A노선 연신내역과 가까워 교통이 편리하다. 롯데몰, 스타필드, 이케아 등 쇼핑몰이 인근에 위치한 장점을 가지고 있다.

 

청약조건

100% 청약가점제로 입주자를 선정한다. 아래의 점수 배정기준에 따라 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도이다. 주택 소유자는 신청할 수 없다.

 

 

분양공고시 유의사항(시행사가 공식적으로 인정하는 단점)

 

모델하우스(견본주택) 분위기

모델하우스는 개장 초기에, 특히 주말에 인산인해를 이루고 있다. 모델하우스 분위기로 보면 경쟁율이 높을 것으로 예상된다. 왜 모델하우스에 찾아갈까? 평면구조나 자재 등 실제 지어질 집을 보면서 판단하는 것이 필요하다는 이유에서이다. 5억 전후 되는 물건을 사는데 인터넷 정보만 가지고 판단하는 것은 무리가 있다는 판단에 모델하우스에서 실물을 보는 것이다. 사실 평면타입별로 추후 매매가에도 적지 않은 차이를 보이기 때문에 현명한 판단을 위해 모델하우스에서 실물을 보는 것을 권유한다. 상담직원들이 있긴 한데 큰 도움은 되지 않는다.

경쟁지구 향동지구의 분양일정

향동지구 공공분양/공공임대 공급을 앞두고 있다. LH는 고양시 향동동 향동지구 S1·S2블록에 짓는 공공임대 아파트를 7.4일 공급 예정이다. S1블록은 전용면적 51~74㎡ 1천521가구, S2블록은 74~84㎡ 403가구를 공급한다. S2의 경우 다소 작은 규모지만 전체적인 공급물량으로 보면 약 2천여 가구를 공급하는 셈이다. 이번 공공분양의 경우 임대거주 10년 뒤 분양전환하는 방식으로 계약이 진행된다.

지축지구 및 향동지구의 다른 포스팅은 아래 글을 참고하시면 된다.

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

 

 

  1. 2016.07.19 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기
  2. 2016.07.14 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률 (2)
  3. 2016.07.05 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다 (6)
  4. 2016.06.29 [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기 (6)
  5. 2016.06.28 [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움
  6. 2016.06.27 [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자
  7. 2016.06.24 [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자 (4) 

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