2018년 하반기 부동산시장 전망-금리인상과 주택담보대출이 관건

금리가 오르면 부동산담보대출로 집을 산 사람들이 대출이자에 대한 부담, 차익실현 욕구 증가로 매도할 수 있다. 미국의 금리인상 소식은 대출을 끼고 집을 산 사람들에게 큰 부담을 주고 있다.

 

 

현재 주담대 흐름
특히 작년에 대출을 끼고 산 젊은층들은 대출이자 증가는 공포로 다가올 것이다. 현재 주택담보대출 금리는 4% 중후반대이며, 한국의 기준금리 인상시 주담대 대출금리는 5%를 돌파할 예정이다. 금리인상의 지표는 또 있다. 변동형 주택담보대출 금리의 기준인 잔액기준 코픽스 금리가 2년 9개월 중 최고치를 기록했다.

금리인상이 어려운 이유, 인상이 필요한 이유
금리인상은 해도 걱정 안해도 걱정이다. 기준금리를 결정하는 한국은행 이주열 총재는 기준금리 결정에 대해 거시경제 변수를 고려해야 한다며 금리인상에 신중한 입장이다. 미국은 경제호황을 맞아 2018년도에 3차례 금리를 올렸지만 한국의 경우 고용지수 등 국내 경제상황이 어려워 쉽사리 금리를 올리기 어려운 실정이다. 그렇다고 금리를 안올리기도 어려운 것이 한미의 금리역전폭이 커지면 금융시장에서 금리가 높은 미국시장으로 자금유출이 시작되기 때문이다. 미국은 12월 또 한차례 금리를 인상할 예정이다.

불변의 예상
10월에 금리인상을 안하면 11월에, 11월에도 안하면 1월에는 금리인상을 할 것이다. 미루면 미룰 수록 경제적 충격에 대한 불안감은 커지고 그 중압감으로 기준금리는 인상될 수 밖에 없다. 이미 예방주사는 많이 맞았으니 못해도 내년 1분기 이내에는 금리가 인상될 것이다. 물론 예측일 뿐이지만 말이다.

대출은 고정금리, 예금은 변동금리
금리가 곧 인상될 것이라는 가정 하에서 대출을 받아야 하는 사람들은 변동금리보다는 고정금리가 유리하다. 더 이상 떨어질 일은 없고 오를 일만 남았는데 변동금리로 대출받기에는 부담이 있으니 말이다. 반대로 예금은 당연히 변동금리로 해야 유리하다.

최근 부동산 흐름
서울의 경우 9.13 부동산 대책으로 주택거래가 꽁꽁 얼어붙었다. 매물이 있어도 매수자들 사이에서는 관망세로 돌아 섰기 때문이다. 그래서 매매가격은 급매가 아니면 물량이 소화되지 않는 형국이다.

 

관련 포스팅은 아래 참조

2018/09/20 - [도시와 주택] - 9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

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2018/07/20 - [자유로 가는 길] - 전세보증금 반환보증 이행절차 신청방법(내용증명, 소송 안하는 방법)

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2018/06/24 - [자유로 가는 길] - 2018 디딤돌대출 지원자격과 신청서류 방법, 금리는?

2018/06/26 - [자유로 가는 길] - 보금자리론(서민 부동산담보대출) 금리 신청방법 자격조건

 

 



Comments

  1. 잉여토기 2018.09.29 00:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    미국발 금리인상으로 우리나라도 금리가 조만간 오를 것으로 예측하시는군요.
    주택담보대출 이자가 커지면 대출 끼고 산 집 들에 타격이 오겠네요.
    대출은 고정금리로, 예금은 변동금리로 해야 유리한 때군요.

  2. kangdante 2018.09.29 07:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    부동산 불패는
    언제나 실패한 정부정책에서 나오는 것 같아요
    잘 보고 갑니다
    여유롭고 편안한 주말보내세요.. ^.^

  3. 베짱이 2018.09.29 08:09 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    정부가 바뀌어도 일관되게 유지되어야 효과가 있을텐데...
    일단 다음정부때는 풀릴거야 하면서 버티는 심리가 강해서...

  4. Bliss :) 2018.09.30 04:01 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    다들 트럼프를 비난했지만 미국 자국민 입장에서 보면 자국우선주의가 통하는 양상입니다 캐나다도 아니 저희도ㅎㅎㅎ 모기지 끼고 있어 금리인상 여파 앞으로 이어질 듯해요... 해피 주말 되세요^^

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노선버스의 적자운행은 공공형 택시(복지택시, 100원택시)로 예산절감

파주시는 2019년 3월부터 공공형 택시를 도입 운영한다. 시에 따르면 파주 운정신도시의 개발로 파주시 관내에서 운정으로의 인구유입 및 기타 관내지역의 과소화 현상이 발생해 노선버스 이용율이 떨어진다는 판단이다. 이에 따라 노선버스 운행을 정규시간만 하고 기타 시간대에는 공공형 택시를 운영한다는 계획이다.

 

 

요즘 버스는 거의 환승제도, 카드할인 등으로 카드태그를 찍고 있고 이에 대한 공공데이터가 엄청나게 축적되어 있다. 요일별, 시간대별 데이터를 가지고 있으면 이에 따라 대중교통 정책을 펼치면 될 일이다. 사람 한두명 타는 휴일 새벽시간대 광역버스 운행이 바람직한가? 그렇다고 그 시간대 버스를 운행하지 않는다면 그 1~2명의 승객은 불편하다. 노선버스 적자운행에 많은 세금으로 보조되는 것은 아이러니다. 그간의 노선버스 운행 관련 빅데이터를 기반으로 철저하게 득실을 따져 공공형 택시를 운영하면 예산까지 절감할 수 있는 길이 보일 것이라 믿는다.

 

휴일 이용자가 적은 시간대에 공공형 택시 4명의 승객 기준으로 시간대별로 노선을 운행하는 것이 버스를 운행하는 것보다 훨씬 효율적이고 이용객의 편의, 택시의 활성화 및 수송분담율 증대가 보장될 것이다. 수요와는 상관 없이 무조건 제공하는 대중교통에서 수요응답형 대중교통으로의 진화는 많은 정보를 주고 받을 수 있는 이 시대에 새로운 대중교통 패러다임을 제시할 수 있다.

오늘 추석연휴기간 아침시간대에 턴 빈 파주-서울을 운행하는 노선버스를 보면서 대중교통의 국가적 낭비를 보았다. 이는 어떤 식으로든 시정해야 할 것 같다. 그 버스운행에 따른 기사인건비, 버스운영비는 누군가 반드시 지불해야 한다. 그 지불비용을 줄이면서 시민들이 편리하게 이동할 수 있는 방법은 공공형 택시가 답이다.

공공형 택시의 운영비용, 요금은 관련 당사자가 분담하는 형태가 되어야 할 것이다. 택시회사는 비용을 할인해 주고, 비용의 일부는 지자체에서 버스운행 축소에 따른 버스운영비 예산으로 충당하고, 승객이 일부 분담하는 형태가 적합하지 않을까 한다. 지자체에서 운영하는 장애인콜택시 제도를 참고할 필요도 있겠다.

 

 

100원택시와 이낙연 총리
이낙연 총리가 전남도지사 시절 아산의 아중택시를 참고하여 '100원택시'를 도입한 바 있다. 이낙연 총리는 '100원 택시'와 관련하여 다음과 같이 평한 바 있다.

고려사항
요일별, 시간대별, 휴일별 이용객수, 노선버스 축소운행시 절감액, 공공형 택시 투입시 운행예산, 공공형 택시를 정기운행하는 것이 나은지, 온-디멘드(On-demend)형 콜택시 형태로 운행하는 것이 편의성, 비용효율성 측면에서 어느 형태가 나은지, 예상치 못한 수요에 대한 대응방안 마련, 운행지역(출발지-도착지) 등

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

2018/08/17 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 경차 연비 끝판왕-더뉴레이 lpi 연비 Vs 뉴모닝 연비

2018/07/19 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 세컨카 레이 바이퓨얼 경차 장단점 혜택 총정리

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2018/06/30 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - m7111 최신 배차시간표-운정신도시 광화문 서울역

2018/06/28 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - KTX 새마을호 기차 차이 장단점

2018/05/22 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - 공휴일 엠버스 m7111 출근 동선, 소요시간, 배차시간표

2018/04/17 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - 운정신도시 강남역 양재역 G7426 출퇴근 시간 측정

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2018.09.27 08:24 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    예전에 기사에서 본 적 있는데 이거 괜찮더라구요~ 무분별하게 몇 세 이상 무제한 탑승이라는 조건으로 출퇴근시간 인파가 더 몰리게 하는 것보다 사회 및 개인 필요에 따라 복지 혜택을 누릴 수 있으면 좋지요! 추석 연휴 잘 보내셨나요? 명절 후유증 없는 하루 응원해봅니닷!

  2. kangdante 2018.09.27 08:34 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    100원 택시도 있군요
    요즘은 정말 복지가 대단합니다
    다 국민세금으로 나오는 돈인데..

  3. IT넘버원 2018.09.28 00:48 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    음 괜찮은 복지네요.^^

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다둥이카드 신청 발급조건 혜택

지자체가 제공하는 다자녀 혜택은 기본적으로 3다녀 이상이다. 하지만 서울시의 다둥이행복카드의 경우 2다녀 이상의 경우도 발급이 가능하다. 단, 막내가 13세 이하여야만 한다. 당연히 주소지는 서울시여야 한다.

 

 


신청서류, 제출서류
주민등록등본, 가족관계증명서, 주민등록증, 재직증명서 또는 사업자등록증, 건강보험료납부영수증 또는 종합소등세납세증명원



신청장소
신분확인용 카드는 동주민센터에서 신청하고, 신용카드/체크카드는 우리은행에서 신청한다.

다둥이카드 혜택
- 패밀리레스토랑(빕스, 아웃백, 티지아이에프, 우노) 20% 할인
- 스타벅스 20% 할인
- 63빌딩 내 63스퀘어 및 파빌리온, 티원 20% 할인


위 할인은 전월 카드실적이 20~30만원 이상이여야 하며 스벅의 경우 월 최고 할인액이 5천원이다. 약간 선심성 정책이라고도 볼수 있다. 출산장려정책 중 하나로 운영중인 다중이카드 혜택이 무슨 조건이 저리도 많아서 말이다.
혜택 중 괜찮은 서비스는 콘도 최고 72% 할인이 있다. 신용카드 실적에 따른 조건이 있기 때문에 다둥이카드를 발급받은 우리은행 고객센터에 문의하면 자세히 알수 있다.
제일 자주 이용하며 혜택을 받을 수 있고 조건도 없는 것 중 하나는 서울시 내 공영주차장 할인혜택일 수 있다. 월드컵공원 주차장의 경우 다둥이카드 혜택을 30~50% 받을 수 있다. 그 밖에 혜택은 '서울 다둥이행복카드' 홈페이지에서 확인할 수 있다. 서울시는 다둥이 행복카드 운영과 관련하여 여러 협력업체 등록을 통한 동네별/지역별 혜택을 부여하고 있다.
다둥이행복카드 가입시 자동으로 보험서비스에 가입되는 것도 좋은 혜택 중 하나다. 교통상해보험, 여성 암보험, 휴일 교통상해보험 중 하나를 선택할 수 있다. 가입승인일 다음달 15일부터 1년간 보험혜택이 적용된다.
카드 사용시 무료알림서비스 혜택도 제공된다. 원래 월간 300원 정도의 서비스이용료가 부과되는데 다둥이카드는 이 서비스를 무료로 제공한다.


다둥이카드 관련 자주하는 질문
아이이 태아인 경우 다둥이로 인정되지 않는다. 따라서 출산 후 등본에 등재한 이후 신청이 가능하다. 가족구성원 모두가 서울시에 주소등록이 되어야 신청가능하다. 남편만 지방에 주소지가 등재되어 있는 경우 신청불가하다. 카드발급 연회비는 없다. 둘째 다둥이 혜택을 받고 있다가 셋째가 태어나면 재발급받는 것이 좋다. 셋째 다녀 다둥이카드 혜택이 더 좋기 때문이다.

경기도의 다둥이카드는 '경기아이플러스카드'이며 서울시 다둥이행복카드와 혜택 및 신청방법, 기준이 거의 비슷하다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/11 - [자유로 가는 길] - kt 통신비 할인카드 하나카드 심플라이프 카드 추천

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Comments

  1. Bliss :) 2018.09.27 08:26 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오~ 패밀리레스토랑, 스벅 20% 할인이면 상당히 파격적인 할인이네요~~~ 유럽 국가나 중국에서도 출산율이 떨어져서 고심이라는데 다둥이 부모를 위한 실질적인 정책들이 많이 생기면 좋겠네요! 갠적으로 전 하나라서...만약 여럿이면 무엇을 하든 무엇을 먹든 그 전에 비용면 고려하게 될 것 같아요. 활기찬 하루 보내시길요~

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하늘공원 노을공원 월드컵공원 주차요금

 



 

하늘공원 노을공원 월드컵공원 주차요금

하늘공원과 노을공원, 평화의 공원, 난지천공원 다 월드컵공원에 포함되는 공원들이다. 운영주체는 서울특별시서부공원녹지사업소다.

 

 

서울시에서 직접 운영하는 공원이다. 주차장은 외부업체에 위탁운영하고 있고 주말 및 공휴일도 주차요금을 징수하고 있다. 추석연휴라 해도 주차요금을 징수한다.

 

월드컵공원 주차요금
주차요금은 10분당 300원이며, 1시간에 1,800원이다. 보통 2시간 가량 구경하다가 출차하는데 이때 주차요금은 3,600원이다. 공영주차장이다 보니 주차요금 할인기준이 있다. 장애인과 국가유공자는 80% 할인이며, 경차 및 저공해차는 50%, 다둥이카드는 두자녀 30%, 세자녀 50%를 할인한다.

 

노을캠핑장 이용요금 및 주차요금
월드컵공원 내 위치한 노을캠핑장은 사이트 이용료가 13,000원이며 주차비는 주중 5천원, 주말 1만원이다. 대략 난감한 사항은 주차장에서 캠핑장까지 도보로 이동해야 하는데 그 거리가 무려 1.4 km다. 캠핑시 그 많은 짐을 가지고 도보이용해야 한다니 가보지는 않았지만 일단 겁부터 난다.

 

하늘공원, 노을공원, 월드컵공원

 

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  1. *저녁노을* 2018.09.26 06:10 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고 가요.

    행복한 마지막 연휴 보내세요^^

  2. kangdante 2018.09.26 06:59 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    요즘은
    어딜가도 세금을 걷지 못해 안달이 된 것 같아요
    잘 보고 갑니다
    마지막 추석연휴를 여유롭게 보내세요.. ^.^

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9.13 부동산 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

 



 

9.13 대책 이후 부동산 동향...하락세 흐름

9.13 부동산 대책이 발표된 지 일주일이 지난 지금 부동산 시장은 어떤 흐름을 보이고 있을까? 한마디로 하락세 조짐이 보이고 있다.

 

 

서울의 부동산일번지 강남의 경우 급매물도 매수자가 쉽게 나타나지 않아 매매가 이루어 지지 않고 있다고 한다. 이런 현상이 지속되면 자연스레 가격하락 흐름이 이어질 것으로 예측하고 있다. 집을 팔고자 하는 이들 중 자금융통 등 급하게 팔아야 하는 매도자는 값을 내려서라도 팔려고 하는데 매수자는 하락을 예상하고 매수를 머뭇거린다면 급매가격이 전반적인 부동산 가격을 끌어 내릴 것이다. 일부지역 부동산에서 이뤄지고 있는 가격담합에 대해 정부가 합동단속 등의 액션을 보이면서 가격담합에 대한 부담도 작용할 것으로 보이고 있다.

 


투자건 실거주건 매수를 원하는 사람들도 하락세에 사고 싶은 사람은 없을 것이다. 정부의 9.13대책이 먹혀 들어가고 있다. 9.13 뿐 아니라 이후 이해찬 당대표가 더 강력한 정책을 쏟아 내겠다고 한 엄포성 발언으로 부동산 시장의 과열이 진정되는 모습을 보이고 있는 것이다.


강남권에서는 종합부동산세의 부담, 공시가격의 현실화 등에 따라 주택을 처분하려는 움직임이 보이고, 비강남권에서는 더욱 강화된 대출규제로 투자심리가 위축되면서 과열이 진정되는 분위기다.

출처-조선일보


곧 발표가 예정된 신규 주택공급 계획 관련하여 서울의 그린밸트 해제에도 관심이 많다. 그린밸트가 해제된 지역의 땅값은 2배 이상 튀기 때문이다. 또한 서룽시-국토부 간의 그린밸트 해제 관련 힘겨루기가 한창이다. 그린밸트를 풀어 주택을 공급하려는 국토부와 풀지 않으려는 서울시의 충돌이 아직 접점을 못찾고 있는 것이다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/14 - [도시와 주택] - 9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

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Comments

  1. Bliss :) 2018.09.20 16:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    이 정도 규제쯤이야...라는 반응도 있던데 그래도 확실히 영향은 있어 보이는 듯해요. 암튼 해도해도 너무 한 집값 내려야 하는 건 맞는 것 같아요. 전세값도 그렇구요. 해피 앱터눈 되세용~^^

  2. 2018.09.20 17:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  3. 2018.09.21 03:04 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  4. 2018.09.21 11:01 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  5. 2018.09.21 11:02 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  6. kangdante 2018.09.23 08:14 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    규제도 좋지만
    시장흐름에 순응하며 물꼬를 다스리는게 정책이 아닐까 합니다..

  7. 잉여토기 2018.09.24 07:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그린벨트 해제 여부도 짚어볼 문제네요,
    규제로 인해 부동산 가격의 다운화가 일어나고 있군요.

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cctv 추천, 약자, 지능형 CCTV(포인드) 해킹

 



 

 cctv 추천, 약자, 지능형 CCTV(포인드) 해킹
CCTV(closed-circuit television)는 우리의 의지와는 무관하게 산업계, 생활 전반에서 사용되고 있다. 가장 광범위하게 쓰이는 용도가 방범과 보안업계이다. 최신 cctv는 인공지능(AI)와 만나 관제 모니터 내 움직임을 포착 분석하여 경보를 해 주고, 수많은 영상 데이터를 축적하여 학습하는 수준까지 발전했다.

 

 

보안솔루션 개발업체 포인드는 지능형 CCTV '봄AI'를 개발했다. 이 씨씨티브이는 특이한 영상을 감지하면 관제실에 알람을 울리고 영상정보를 빅데이터로 축적하여 스스로 분석하는 기능을 가지고 있다. 또한 야간, 안개 등 시각적으로 관제에 한계가 있는 경우에도 영상인식을 할 수 있다. 

이와 같은 최신 CCTV는 지자체 관제센터나 경찰청, 민간기업의 보안실 등에 활용될 예정이다. 이제는 보안요원이나 관제직원이 하루종일 CCTV를 뚫어져라 보고있지 않아도 되는 시대가 열린 것이다. 물론 경비인력의 감소는 우려스러운 일이다.

 

포인드는 2017년 설립한 4차산업 관련 솔루션 전문기업이다. 주로 AI를 기반으로 산업 솔루션을 개발하는 기업이다. 본사는 구미시에 있으며, 비상장사다.

 

가정용 CCTV로 IP카메라를 설치하는 이들이 늘고 있는데, 이는 휴대전화를 이용하여 간편하게 설치할 수 있어 더욱 확산되고 있다. 하지만, 이는 컴퓨터의 IP주소처럼 일종의 주소가 있어 해킹에 취약하다. 실제로 IP카메라를 해킹하여 가정집과 의류매장의 영상을 녹화해 오던 이들이 경찰에 적발된 사례가 있다. 카메라 고유IP에 접속하여 '0000'같은 쉬운 비밀번호를 찾아내 카메라를 해킹한 것이다.

 

CCTV 해킹을 방지하는 방법은 비밀번호를 주기적으로 변경하거나 자신만 알수 있는 비번으로 변경하는 것이다. 또한 외부에서 주택으로 돌아온 이후에는 전원을 꺼 두는 방법도 있다. 전원 꺼 두는 것이 귀찮으면 수건으로 덮어 두는 것도 방법이다. 스마트플러그를 구매하여 핸드폰으로 전원을 껐다 켜는 방법도 있다. 또한 관련 소프트웨어를 주기적으로 업데이트해 주는 것도 방법이다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

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Comments

  1. Bliss :) 2018.09.20 17:09 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오~ 봄AI는 저 첨들었는데 신기하네요! 인공지능이 너무 빨리 빠르게 적용되어...진짜 조만간 직업대전환이 일어날 것 같아요 @.@ ip카메라 사건은 기사로 몇 번 봤는데 진짜 위험하겠더라구요.... 요즘 cctv가 피해자를 보호해주고 가해자를 찾아내는 역할도 하지만 아닌 경우도 있어 말이 많더군요. 오후 마무리 잘 하시길요~

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구로누리배드민턴장 구로구 클럽, 배드민턴 스포츠샵 등 정보

 



 

2013년 개관한 구로누리배드민턴장은 서울 내에서 가장 접근성이 좋은 배드민턴 전용구장 중 하나로 손꼽히는 곳이다. 구로구 신도림역 도보 5분 거리의 역세권에 위치한 구로누리 배드민턴장은 7면의 코트를 보유하고 있으며 다양한 클럽, 모임 활동이 이뤄 지고 있다.

 

 

- 운영시간 : 평일 6-22시, 토/일 7-19시, 공휴일 휴관

- 입장료 : 평일 2,800원, 주말 3,000원, 정기회원 월 39,000원

- 운영주체 : 구로구 시설관리공단

- 편의시설 : 에어컨, 샤워실, 선풍기, 매점, 배드민턴 용품샵, 혈압계 등

- 문의 : 구로누리배드민턴장 02-869-677

- 상주하는 클럽 : 아침클럽 '윈스클럽',   누리콕(구로누리배드민턴장 이용자모임)

 

구로누리배드민턴장의 장점으로는 접근성이 첫번째 이다. 신도림역, 신도림테크노마트, 이마트 등 배드민턴과 쇼핑을 연계할 수 있는 장점이 있으며, 모임장소로도 안성맞춤이다. 또한 배드민턴장 주변이 먹자골목으로 이루어져 있어 운동 후 회식이나 호프를 즐기기에도 좋은 여건이다.

 

우선 찾아가는 길은 신도림역 2번출구에서 길을 따라 1분 정도 걸으면 신호등이 나온다.

 

신호등을 건너 유네스코 오른쪽에 있는 길을 따라 쭉 걸어가면 배드민턴장을 찾을 수 있다.

 

배드민턴장을 가는 길이다.

 

게이트볼장을 지나면 한국직업전문학교 등의 간판이 걸려있는 건물이 보이는데 저기 보이는 아이포리색 건물이 구로누리배드민턴장이다.

 

배드민턴장 이용자를 위한 무료주차 공간도 구비되어 있다. 총 주차 가능대수는 20대 정도이다.

 

서두에 안내해 드린 배드민턴장 관련 정보다.

무엇보다 레슨시간이 다양해 동호인들이 편리하게 이용할 수 있다.

 

내부시설의 장점으로는 조명이 눈부심이 덜하다. 층고가 높지만 직사각형의 볼륨을 가지고 있어 타격감을 느끼기에 좋은 구조이다. 벽면의 색깔은 셔틀이 움직일 때 셔틀색과 벽면색이 비슷하면 경기력이 많이 떨어진다. 여기는 벽면색상을 셔틀과 구별될 수 있도록 회색으로 디자인하여 셔틀의 시인성이 좋다. 또한 코드 앞뒤 여유공간이 넓어 게임중 뒤로 지나 다니는 사람들을 덜 신경쓰게 된다. 쉬는 사람들이 돗자리까지 펼 수 있는 충분한 공간을 가지고 있다.

 

내부에는 이렇게 냉난방기가 위치해 있어 외부 기온과 관계 없이 쾌적한 환경에서 운동할 수 있다. 셔틀은 바람의 영향에 민간한데 냉난방기는 코트와 멀치감치 떨어져 있어 코트 내에서 움직이는 셔틀의 움직임에 영향을 주지 않으면서 온습도를 조절하니 좋다. 많은 배드민턴전용구장, 학교 체육관의 냉난방기는 코트를 향하고 있어 바람 때문에 가동을 못하는 경우가 있다. 이런 여러 측면에서 구로누리는 배드민턴장의 최고조건을 갖췄다 할 수 있다.

 

고양시의 배드민턴전용구장의 경우 여러 공정성과 형평성 측면에서 배드민턴장 내 스포츠샵을 운영하지 못하도록 규제하고 있다. 하지만, 동호인들은 배드민턴줄도 갈아야 하고, 이온음료도 사먹기 위해서는 매점, 자판기, 스포츠샵이 필요하다. 시설 운영 측면에서도 매점, 샵 운영하면 운영비가 보조되는 장점이 있는데 고양시 배드민턴장은 시설운영을 제고할 필요가 있다.

여기 구로배드민턴구장은 배드민턴샵과 매점을 동시 입찰하여 이번에 새로이 운영자가 바꿨다. 샵명은 '구로스포츠'라고 한다. 취급브랜드는 플라이파워를 매인브랜드로 하고 기타 전 브랜드의 용품 및 의류를 구비하고 있다.

 

거트도 매 주는 서비스를 하고 있다. 가격은 아래 사진을 참고하시라.

 

매점에서는 각종 음료수, 아이스아메리카노 등 커피, 아이스크림을 판매한다.

입장료가 살짝 비싼 감은 있지만 마곡보단 싸다. 고양시는 입장료가 2천원이다. 하지만 서울 내 주차까지 가능한 배드민턴전용구장이 여기 말고 있을까 싶다. 거트매기 좋고 매점까지 이용할 수 있는 이곳 구로누리 배드민턴장은 그야말고 초호화 배드민턴 전용구장이 아닌가 한다.

 

기타 흥미로운 배드민턴 이야기는 아래 참조

2018/07/21 - [배드민턴 이야기] - 배드민턴 잘하는 방법, 레슨, A조 되는 법

2018/02/13 - [배드민턴 이야기] - 배드민턴 레슨일지, 스텝이 중요하다!

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2016/09/08 - [배드민턴 이야기] - 배드민턴마트, 배드민턴마켓, 리닝마트에서 리닝 배드민턴화 추천

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Comments

  1. 잉여토기 2018.09.16 12:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    넓고 깨끗하고 좋은 실내배드민턴장이네요.
    비가 오는 날에도 이 경기장에서 친선경기 해도 좋을 거 같아요.

  2. Bliss :) 2018.09.17 00:33 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    언니가 신혼초에 신도림역에 살아서 자주 갔었는데 이런 곳이 있었나 보군요 뭐...아주 오래전이긴 하지만요ㅎㅎㅎㅎ 해피 한주 되세요^^

  3. 2018.09.17 00:36 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

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9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료

 



 

9.13 부동산대책 핵심내용 요약, 913대책 보도자료
9.13 주택시장 안정대책 살펴보기

 

 

 

- 은행대출 규제로 부동산 투기를 최대한 막겠다.
- 투기지역 내 살 집 한채만 가지고 있어야.
9.13대책이 발표되었다. 일단 가장 주목할 만한 규제정책은 규제지역, 투기지역, 과열지구, 조정대상지역 내 유주택자는 주택담보대출을 한푼도 못받도록 막았다. 무주택세대는 주담대가 가능하다. 투기지역/과열지구는 LTV 40%까지, 총부채상환비율(DTI)는 40%까지로 기존 대책에서 변동이 없다. 조정대상지역은 각각 60%, 50%다. 

 

 

 

 

2주택자 허용예외
단순이사인 경우 2년 내 기존주택을 처분하면 예외적용된다. 또한 취학, 근무, 1년 이상 치료, 학교폭력으로 인한 전학 사유는 조건부 허용된다.
임대사업대 대출규제
투기지역/투기과열지구의 주담대 LTV는 40%가 적용되며, 기존 주담대가 있는 임대사업자가 투기지역에서 담보대출을 받는 것은 불가하다.
분양권/입주권 소유자 청약시장에서 제외
분양권과 입주권이 주택으로 인정되어 무주택자를 대상으로 한 청약에서 제외하기로 했다. 또한 추첨제 청약 당첨자를 뽑는 제도에서 무주택자를 우선 추첨 후 잔여물량이 있을 시 유주택자를 선정하는 것으로 변경되었다.

 

주택공급 확대
공급도 늘리는 정책이 있다. 수도권 공공택지 내 30곳에 30만가구가 공급된다. 1가구 3인 기준 90만명이 거주할 수 있는 공급량이다. 신도시 한개의 인구수를 위한 주택을 공급하는 것이다. 신규택지는 조간만 발표한다고 했다. 아무래도 저번 그린벨트 해지 지역 관련 정보유출 관련 파장을 우려해 발표를 조금 늦추는 것이 아닌가 싶다.

 

종합부동산 세율 인상
시가 18~23억원의 1주택 소유자에 대해 종부세를 0.1~1.2% 인상하여 최고 3.2%까지 올린다. 시가 37억의 아파트 2채를 가진 사람의 종부세는 393만원에서 1353만원으로 늘어난다.

 

향후 추가 예상대책
금일 이낙연 총리도 언급했듯이 초저금리 시대를 벗어나야 시장의 유동자금이 부동산으로 몰리지 않을 거라는 예측이다. 따라서 금리가 단계적으로 올라 유동자금의 흐름을 둔화시킬 것이다. 이것으로 부동산이 잡힐 지는 모르나 또 다른 역효과가 나타날 가능성도 있다.
이번 대책을 보면 참 당연한 것인데 편법과 술수를 모르면 아는 사람들에게 당하고 살았구나 라는 생각을 한다. 많은 서민들의 반응은 당연한 대책이 이제 나왔음을 한탄한다. 유주택자가 저금리 주담대를 이용하여 여러 아파트를 사고 팔며 부를 축적했다. 분양권을 사고 팔아 피를 통한 수익을 창출하고 무주택기간은 한정없이 늘어나는 구조였다. 불법도 편법도 아닌 합법적인 재테크 기법이었다. 잘 사는 부자들은 이렇게 과감한 투자로, 남들보다 한발 앞서가는 투자로 부를 축적했다.

 

기타 부동산 관련 포스팅은 아래 참조

2018/09/05 - [도시와 주택] - 서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

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2018/07/23 - [도시와 주택] - 압구정 재건축 갈등으로 본 부동산 개발, 서울 재건축 동향

2018/07/20 - [자유로 가는 길] - 전세보증금 반환보증 이행절차 신청방법(내용증명, 소송 안하는 방법)

2018/07/18 - [자유로 가는 길] - 온라인 햇살론 대출자격 신청방법 장단점 정보(서민금융진흥원)

2018/06/26 - [자유로 가는 길] - 보금자리론(서민 부동산담보대출) 금리 신청방법 자격조건

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2018/06/03 - [도시와 주택] - LH 향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기

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공덕 공덕역 맛집 신촌설렁탕 수육

 



 

참 오랜만에 맛집 후기를 써 본다. 마음에 여유도 없었고 무엇때문인지 시간도 없었다. 한때는 맛집 찾아 서울을 누비는 게 취미였건만....이젠 그 추억을 되새기며 맛집후기를 적을 줄이야....

이번에 소개할 공덕역 맛집 신촌설렁탕은 점심때 삼촌같은 직장 동료와 함께 구수한 육수국물이 살아있는 설렁탕 한그릇 뚝딱 먹고 올만한 그런 토속적인 집이다. 비위 좋으신 분들은 내장곰탕이나 도가니 같은 징그러운 음식도 준비되어 있으니 드셔 보시고 후기 남겨 주시길.....

 

 

 

이번 맛집후기는 오직 설렁탕 한그릇의 후기다. 가볍지만 듬직한 그런 맛이었다. 육수의 시원함, 그 육수 속의 고기는 씹는 맛과 동시에 배속의 든든함을 선서한다. 맛집 후기를 시작하겠다.

 

외관

설렁탕은 신촌이 유명했나 보다. 문산에 있는 '신촌설렁탕'엘 갔을 때는 그냥 배 채우려고 갔었드랬다. 그냥 그 집은 맛집보단 밥집이였지만 이 집은 그 집과 이름만 같을 뿐 다른 집이었다.

2016/07/17 - [쇼핑과 맛집 후기/일산, 파주 맛집지도] - 파주문산 국밥집, 신촌설렁탕

외관이 구수하다. 세련미란 없이 일반적인 촌스러운 시가지의 간판이지만 이런 간판 밑에 사람들이 줄서 있다면 이 외관은 다른 느낌으로 다가 온다. 사진은 11:40분, 줄을 서지 않는 마지막 시간. 이후 사람들이 몰리면서 줄을 서기 시작했다. 사실 이 집은 공덕역보다는 서부지법 맛집이라 해도 될 정도로 서부지법 옆골목에 자리잡고 있다.

 

 

메뉴판

설렁탕 9천원짜리가 가장 많이 찾는 메뉴다. 특제란 무엇인가? 물어보진 못했지만 설렁탕에 고기 조금 더 들어간게 아닐까? 특제가격은 12천원. 기타 메뉴는 내 취향이 아니다. 수육 45천원. 수육에 소주 한잔 하고 싶긴 했다. 하지만 낮이라 참았지. 요즘 날씨가 선풍기를 틀면 춥고 안틀면 더운 그런 날씨인데 이런 애매한 날씨에도 어울리는 설렁탕이다.

 

인테리어, 식당내부

입식좌석 반, 좌식좌석 반으로 구성되어 있고 총 테이블수는 20개 가략이었다. 이런 구수한 집에서 인테리어를 논한다는 것이 좀 그렇지만......인테리어 깔끔하다. 이런 집에 인테리어 따지면 안된다. 맛을 보러 가는거지 인테리어 보러 가려면 이태원 커피숍 가야 하지 않을까?

 

음식

밑반찬은 깍두기와 김치, 다대기가 나온다. 정갈해 보인다. 젊은 주인 아저씨가 쉴새없이 김치를 접시에 담고 있던데 점심때는 손님이 많아 서빙 하기도 바쁜데 미리 담아 두면 테이블 회전수가 빠를듯 싶다. 보고 있는데 좀 안타까웠다. 내 손님은 아니지만.....쩝.......

 

대망의 주인공 설렁탕의 등장. 짜잔~ 고기가 보이는데 아주 야들야들해 보였다. 고기 부드럽지, 그 안에 국수와 밥 부드럽지, 육수 시원하지 후루루 한그릇 뚝딱은 금방이었다.

 

처음 나오는 설렁탕은 약간 싱거운데 거기에 다대기나 깍두기를 넣고 식성을 맞추면 된다. 맛이 그만이다. 사실 이 맛에 9천원이면 안아깝다는 생각을 했지만 8천원이면 더욱 맛있었겠다는 생각을 아니한건 아니였다. 고기값이 있으니 비싸겠지. 하지만 공덕이라 가능한 가격이다. 시청이나 광화문만 해도 이정도의 고기국이라면 만원이 넘을 듯 싶다.

 

설렁탕 후후루 먹고 나왔더니 식사시간 15분 어쩔?

남은 점심시간 삼촌같은 아재직원과 뭐할까나?

건너편에 우리를 위한 성당커피숍이 있다. 성당 입구 안으로 들어가면 좌측에 카페가 있다. 성당에서 운영하는데 분위기도 좋고 아메리카노 따스한 잔 천원. 아이스음료는 2천원이다.

 

설렁탕 참 맛있다.

한번 가보시라. 공덕 신촌설렁탕.

 

기타 맛집후기는 아래 참조

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Comments

  1. 잉여토기 2018.09.14 00:42 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    뜨끈한 설렁탕 한 그릇 먹고 싶어지는 밤이네요.

  2. Bliss :) 2018.09.14 06:29 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    전 설렁탕 곰탕 도가니, 순대, 곱창, 닭발 이런거 못 먹@.@ 삶의 즐거움 일부를 스스로 포기하고 사는 것 같기도 하네요! 해피 하루 되세용^^

  3. 2018.09.14 06:35 Permalink Modify/Delete Reply

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kt 통신비 할인카드 하나카드 심플라이프 카드 추천

 



 

통신비 하나카드 심플라이프 카드
통신비를 월 5천원씩 할인해 주는 카드가 있다. 실적조건은 단 1원 이상 결제다. 연회비는 1만5천원이다.

 

1원만 결제해도 통신비 월 5천원을 할인해 주는 심플라이프카드는 9월 말까지 한시적으로 행사한다. 5천원 할인은 24개월 한정이다.
종류는 2가지
KT통신요금을 할인해 주는 KT고객 전용이 있고, 기타 통신요금(SK브로드밴드 등) 요금 할인이 있다. 가족 간 명의별로 하나씩 발급받으면 일년에 5만5천원 * 2년 = 9만원을 2년에 거쳐 할인받을 수 있다. 신규가입이든 기존회원 추가발급이든 상관 없다.
단, 신경 쓰이는 것은 처음 카드 만든 이후 KT자동이체 연결해야 하는 것과 한달에 한번 결제를 잊지 않고 해야 한다는 점이다.


Life 서비스 (선택 시)

 

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Comments

  1. Bliss :) 2018.09.12 13:20 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    연회비가 있고 24개월 제한이지만 월 5천원 괜찮네요? 한국은 카드 이벤트와 혜택이 워낙 많아서 공부하고 이용하려면 끝도 없을 듯해요!!! 활기찬 오후 되세요~

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기어s3 스마트워치 단점 5가지(충전, 배터리, 디자인 등)

 



 

기어s3 스마트 워치 단점 5가지(충전, 배터리, 디자인 등)

스마트 워치가 아주 싸게 풀리면서(이른바 대란) 많은 이들의 손목에 잃어버린 손목시계 대신 자리한 것이 바로 스마트워치다. 명품 손목시계에 비하면 한참은 싼 가격의 스마트워치는 안차본 사람은 모르지만 한번이라도 차본 사람이라면 시계를 벗어 놓을 수가 없다. 그 놀라운 기능은 이미 20여년도 훨씬 전 스마트자동차 '키트'에서 주인공이 선보인 바 있다. 키트의 주인공 남성은 손목시계를 핸드폰 삼아 키트와 통신을 했는데 그게 바로 오늘날의 스마트와치였다.

 

 

 

인간의 놀라운 상상력은 상상을 현실로 그대로 재현해 내고 있다. 당시에는 어렴풋한 상상이 오늘의 현실에서는 그 기능이 훨신 디테일해 졌다. 스마트워치로 전화, 문자, 검색, 각종 알람 등을 할수 있으니 대단하다는 감탄사가 절로 나온다. 하지만 장점만 있는 것은 아니다. 스마트 워치의 단점에 대해 알아보자.

 

1. 놀라운 기능 때문에 시계를 풀고 편히 잠을 잘수도 없어요~~~
심박수 체크, 24시간 걷는 시간 체크, 수면시간 체크 등 스마트워치는 내 몸에 밀착하여 많은 일을 한다. 특히 헬스 기능은 수면시간을 기록해 주기 때문에 나의 수면시간 통계수집을 위해 시계를 벗어놓고 잠을 잘수가 없다. 시계는 내 몸에 24시간 붙어 있다. 그래서 불편하다. 꼭 자발적으로 수갑을 찬 것마냥 불편하지만 이를 거역할 수 없으니 원........
2. 배터리 충전기독 없이는 충전을 할수가 없어요
삼성전자의 스마트워치는 전부 다 충전도크를 이용하여 무선충전을 하는 시스템이다. 충전기가 없으면 충전을 할 수가 없다. 시계 자체에 충전잭을 만들어 뒀으면 좋았으련만 자체충전이 안되니 충전기독을 항상 휴대해야 한다. 충전기독에 연결해 쓰는 충전선도 전용선이 아닌 요새 핸드폰용 고속충전선을 꽂아 사용하면 충전이 잘 안되는 듯 하다.

 

3. 배터리 방전(수명)이 길어야 하루 남짓
같은 블루투스 제품인 블루투스 이어폰은 언제 충전했는지 기억도 못하겠는데 이 스마트워치는 하루에 한번씩 꼭 밥을 줘야 한다. 안그러면 죽는다. 어디를 1박 이상으로 놀러 나갔는데 깜박 하고 충전독을 두고 왔다면 시계는 송장이 된 채 손목에 붙어 있어야 한다. 핸드폰 하루에 한번씩 충전하는 것도 귀찮은데 스마트워치까지 밥을 챙겨줘야 하니 이거 완전 충전이 하루의 일상이 되어 버렸다.

 

4. 충전시간이 길어요
핸드폰처럼 1시간 꽂아 놓으면 충전이 되는 것이 아니다. 방전에서 완충되는 시간이 2시간 정도로 꽤 긴 편이다. 그니까 더 신경쓰이는 것이다. 충전 노이로제에 걸릴 지경이다.
5. 디자인이 기계스럽다.
물론 시계의 스킨을 취향에 맞춰 디자인도 하고 고를 수도 있지만 스마트워치 특유의 기계스러움이 느껴진다. 기능 때문에 스마트워치를 차긴 하겠는데 롤렉스의 부티나 태크호이어의 고급스러운 아날로그 시계를 따라 갈 수는 없다. 그냥 하나의 전자제품일 뿐이다. 삼성전자에서 생산하는 하나의 전자제품 그 이상도 이하도 아니다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/08 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 브롬톤(Brompton)-접이식 자전거 추천 영국산 수입자전거

2018/09/04 - [정보기술과 블로그 운영] - 웨어러블 기기 종류, 전자제품 구매꿀팁

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  1. Bliss :) 2018.09.12 13:18 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    수갑 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇게 느낄 수도 있겠네요!!! 배터리는...아옹....모바일 전자기기의 단점 같아요! 이것 역시 갈수록 더 나아지겠지만, 그만큼 소비 시간도 길어지니 말이에요. 대부분 장점만 나열하는 후기가 많은데 단점을 정리해서 좋은 것 같아요!! 전 갠적으로 리뷰 볼 때 단점부터 보거든요ㅎㅎㅎ 장점이 많은 물품은 워낙 많기에! 워프를 오픈톡 때 만들고 그 뒤로 한 번도 안 만진 상태인데, 암튼 허접 캐톡 이쁘게 봐주셔서 감사합니다^^;; 새로운 터 마련하시면 응원하러 갈게요~ 해피 앱터눈 되세요~^^

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브롬톤(Brompton)-접이식 자전거 추천 영국산 수입자전거

 



 

 브롬톤(Brompton)-접이식 자전거 추천 영국산 수입자전거
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브롬톤 접이식 자전거가 매력있는 이유는 최소로 접힌다는 점이다. 성인 자전거 하나 사이즈로 구겨지듯 접히는 자전거는 이 자전거가 유일할 듯 싶다. 검색해 가격을 접하면 웬만한 의지를 가지고는 소유욕이 사라진다. 가격 200만원대다. 무슨 접이식 자전거가 200만원대냐. 포기하지만 거리에서, 지하철에서 자꾸 보이니 또 검색하게 된다. 최소로 접혀서 출퇴근시에 자주 이용할 것만 같은 의욕을 왕창 불러 일으킬만한 매혹적인 접이식 자전거다.

브롬톤의 유래
1979년 영국에서 앤드류 리차가 만든 것이 오늘날의 접이식자전거 브롬트를 이끌고 있다. 당시 런던 역시 출퇴근 교통체증으로 너무 힘들었고 버스나 지하철에서 들고 탈 정도의 부피가 작은 접이식 자전거를 고안한 것이다.  브롬톤 공장은 현재 영국에만 있다. 한때 대만에서도 잠깐 생산했지만 이내 생산을 접고 영국에서 단독으로 생산하고 있다.
브롬톤의 인기비결
작은 사이즈로 접을 수 있는 독보적인 매력 이외에 브롬톤의 인기비결은 디자인이다. 젊은층들이 선호할 만한 디자인 완성도를 가지고 있을 뿐만 아니라 자전거의 공학적 완성도 역시 갖추었다. 무게는 모델에 따라 다르겠지만 10kg 내외다.

 

브롬톤 시승/취급 대리점
산바다스포츠에서 지정한 대리점을 통해 브롬톤을 시승/구매할 수 있다. 서울 내에서도 매장이 몇 안된다. 그중 일부 대리점만 시승 가능하다. 이와 관련된 정보는 산바다스포츠 홈페이지를 통해 확인해 보기 바란다. 물론 새제품이 아닌 중고제품의 경우 대한민국 최대 중고거래 사이트 '중고나라'를 통해 구매할 수 있다. 제품이 고가인 관계로 택배거래보다는 직거래를 추천한다. 브롬통 자전거는 돈만 받고 물건은 안보내 주는 거래사기 사건이 간간히 일어나는 품목 중 하나다.
브롬톤 중고 시세
16년 10월 2백만원에 구입한 블랙에디션 S2R을 150만원에 판매하고 있다. 2년 감가가 50만원 수준으로 판단하고 판매하고 있다. 1년 렌트비 25만원 수준.......한달 2만원 감가 정도로 계산된다.
12년 180만원에 구입한 스텐다드 2단은 80만원에 올렸더니 꿀매로 불리우며 매수자가 줄을 서며 몇시간만에 판매완료되었다는 글이 올라왔다. 물론 사용감이 거의 없는 중고자전거였다.

 

다혼/버디/Tern 폴딩자전거 미니벨로의 경쟁자
브롬톤의 대항마로 여러 브랜드가 있지만 이 중에서도 다혼은 디자인을 제외하고는 가격, 무게 측면에서 독보적인 경쟁자라고 할 수 있다. 아무래도 브롬톤은 디자인과 수제작을 이유로 고급화 전략을 펼치고 있고, 다혼의 경우 공장에서 대량생산하여 가격대를 낮췄다고 볼 수 있다. 다혼은 이름만 들으면 혹 일본기업 같지만 미국인 혼이라는 자가 미국우주항공국 나사를 다니다가 퇴사 후 창업했다고 한다.
결론적으로 다혼은 가성비로, 브롬톤은 감성비로 판단된다.
가격으로 미니벨로를 등급화 해 보자면 티티카카, 다혼, 턴, 오리<버디,브롬톤<바이크프라이데이<몰튼 정도다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조 

2018/07/08 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 오토바이 차량등록방법, 이륜자동차 책임보험가격 비교 가입방법

2017/06/12 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - 서울여행은 서울자전거 따릉이 요금, 자전거 사용방법(대여방법)

2015/08/22 - [길따라 바퀴따라/드림카 이야기] - 자전거의 도로 주행에 따른 교통사고 우려

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Comments

  1. Bliss :) 2018.09.09 13:46 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    접이식 너무 비싸게 팔더라구요!!!! 중고 시세는 나름 괜찮네요. 새거 판 사람은....거의 헐값으로 판 셈이겠지만요. 다운타운은 자전거 도둑 많아서...저런 자전거는 집안에 모시고 살아야겠군요ㅎㅎ 한 주를 힘차게 달릴 에너지 충전되는 하루 되시길요^^ 환절기에 감기 조심하시구요~

  2. 2018.09.10 12:39 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

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네이버 노출방법, 검색기준, 저품질 탈출방법과 어뷰징

 



 

 네이버 노출방법
필자를 포함하여 많은 블로거는 어떻게 하면 네이버나 구글, 다음 검색결과에서 상위노출될 수 있을까 고민하고, 상위노출을 위해 노력한다. 그냥 무심코 어떤 주제를 검색하면 대체로 검색어가 포함된 단어가 상위노출되는 듯한 느낌을 받는데 실제로는 노출되는 순위가 꽤나 복잡하다.
​ 

 

 

네이버 고객센터에서 공식적으로 밝힌 노출기준에 대해 알아보자.
이용자의 의도가 반영된 글
해당 단어 포함여부 뿐 아니라 작성시간, 글의 품질, 인기도 등 다양한 정보를 종합하여 노출을 시킨다. 네이버 측은 정보의 가치를 계산한다고 하는데 이건 좀 오버가 아닌가 싶다. 글의 양을 기준으로 가치를 판단한다고 하면 이해할 수 있겠지만 양이 아닌 다른 글의 요소를 가치화하여 계산한다는 것은 조금은 넌센스인듯 하다. 하여튼 네이버가 인정하는 가치로 이해하면 될듯 싶다.
또한 최신글이 무조건 상위노출되는 것은 아니다. 글의 질과 가치에 따라 오래된 글이 최신글보다 상위노출될 수 있다. 사용자가 최신글을 검색하기 위해서는 검색옵션을 최신순으로 정렬하면 된다.

카페/블로그 노출순서 판단기준
네이버에서는 공식적으로 노출순위를 조작하지 않는다고 밝히고 있다. 다만, 뉴스나 연관검색어 등의 노출은 정치권이나 국가기관의 요청이나 협박에 의해 조작된 사실이 밝혀졌다. 조작사건이 밝혀진 이후로는 검색어, 노출 조작은 하지 않으리라 믿고 있다.
통합검색 영역 노출순서
사용자의 성향을 시스템이 분석하여 블로그-지식인-이미지 등의 순서를 임의대로 노출시킨다. 검색어 주제에 따라 영역의 노출순서가 정해지는 로직인 줄 알았는데 그게 아니였다.
원본문서 우선 반영
원본문서를 우선 노출한다는 기준을 가지고 있다. 원본문서 판단기준은 다수의 이용자가 찾았거나 검색봇의 판단에 따른다.
검색 알고리즘이 고려하는 요소
이용자의 검색키워드가 문서나 글 내에 몇번이나 포함되어 있는지와 어떤 문맥에 키워드가 포함되어 있는지를 판단한다.
또한 문서의 품질을 판단하기 위해  해당 문서에 링크된 횟수, 광범위한 정보, 검색문서의 업데이트 정도를 판단하여 검색결과를 노출한다.
블로그로 치면 검색하여 찾아간 특정 포스팅에 얼마나 많은 이용자가 찾았는지, 머문 시간은 얼마나 되었는지에 따라 노출을 판단한다.

 

어뷰즈, 검색누락, 저품질
자동화 도구, 매크로 등을 통한 대량문서 생성, 특정문서 상위노출을 위한 트릭 등 어뷰즈 행위를 차단하기 위해 로봇을 돌리며 감시하고 있다. 걸리면 검색에서 누락시킨다. 또한 블로거들 사이에서는 저품질에 걸린다고 해서 블로그가 식물인간처럼 변해 버린다. 방문자수가 급감한다. 물론 네이버에서 검색누락시킨 방문자만큼만 줄어드는 것이다. 다음이나 구글 역시 자체 감시활동을 하고 있을 것이다.

저품질을 탈출하는 방법에 대해서는 많은 논란이 있다. 한번 저품질 당한 블로그는 다시 살리기 힘들다는 의견이 있는가 하면 위 검색기준처럼 꾸준히 노력하면 다시 검색되기 시작하면서 저품질에서 탈출할 수 있다는 의견이 있다. 필자 역시 블로그가 저품질로 지목되어 네이버 검색누락이 된 것이 있다. 포기하고 가만 두니 특정 포스팅은 검색이 살아나더라. 이걸 다시 전성기처럼 활성화시키기 위해서는 많은 노력이 필요하지만 여력이 없어 방치하고 있다. 

​기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/09/04 - [정보기술과 블로그 운영] - 웨어러블 기기 종류, 전자제품 구매꿀팁

2018/09/03 - [정보기술과 블로그 운영] - 블루투스 이어폰 추천 솔직후기 mb-w1500 개봉기

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2015/07/03 - [정보기술과 블로그 운영] - 유튜브 수익창출 방법

2015/06/26 - [정보기술과 블로그 운영] - 구글이 싫어하는 블로그는? 애스센스 광고게시를 위한 노력 

 

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  1. Bliss :) 2018.09.09 13:44 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저는 블로그 시작할 때부터 이상하게 네이버 노출이 거의 없 ㅠㅠ 그러다가 이번에 네이버 정책 바뀌면서 네입 유입이 늘었어요. 네입이 점점 구글 따라가려고 시도하는 듯한데 뭔가 어설프고, 다음은 티스블로그 키우기 아예 포기한 듯 싶어요....ㅠ 전 티스하면서 워프에 애정 두기로 했습니다. 해피 일욜 되세요~

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서울 집값 수도권 부동산 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

 



 

서울 집값 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발
서울 주택가격 상승률, 다시 말해 서울의 아파트 가격 상승률이 미친듯이 올랐다. 많은 사람들이 집값이 미쳤다고 하고, 이같은 말을 하는 사람들은 서울에 집이 없는 사람들이다. 서울에 내 아파트 한 채라도 있는 사람들은 화장실에서 웃고 있을 것이다.

 

 

 

 

저금리에 대출 최대한 받아서 서울 아파트를 샀어야 했나? 아파트 가격이 상승하는데 금리가 낮아 집 사기 최적의 조건이었다. 불가 4년 전 부동산 경기가 작은 바닥을 치고 난 이후 줄기차기 오른 것이 오늘이다. 그동안 금리를 올려 부동산 과열을 막을 수도 있지 않았을까? 금리인상은 부동산 뿐 아니라 은행빚을 가진 수많은 사람들에게 부담을 주기 때문에 섣불리 인상할 수 없었다. 가뜩이나 경기도 안좋은데 말이다.

무슨 대한민국의 부동산이 한편의 비트코인 투자같은 현상을 보이고 있다. 가상화폐 투자가 열풍일 때에 투자한 사람들이 돈을 벌어서 투자하지 않은 사람들이 상대적으로 박탈감을 보였던 그 현상이 부동산에서 재현되고 있다. 워낙 상승폭이 크니 그럴 수 밖에 없다. 집을 사지 않은 판단도, 집을 일년 전에 매도한 판단도 모두 실패한 투자로 낙인이 된다. 팔지 않았더라면 몇억은 더 벌수 있었을 텐데, 그 때 샀더라면 얼마을 벌수 있었던 거야? 이런 가정으로 심리상태가 우울감으로 번져 있다.

 

하지만 경기를 이유로 금리를 이대로 유지해도 좋은가? 미국은 경기안정을 토대로 단계적 금리인상을 진행하고 있는데 한국만 저금리 기조를 유지할 수 없는 노릇이다. 저금리-대출규제의 정책에 한계를 느낀 현 정부는 공급을 늘리는 방안을 내놓고 있다.
물건의 값이 오르는 이유는 수요가 많고 공급이 적으면 일어나는 현상이다. 집주인이 매물로 내놓은 집을 걷어들이는 건 앞으로 집값이 계속 오를 것 같은 기대심리 때문이다. 내일 집값이 폭락할 것 같으면 서로 급매를 내놓을 것이다. 내 집이 안팔릴 것 같은 공포심 때문에 말이다. 공급이 많으면 내 집은 상대적으로 매력이 떨어지게 된다. 소비자가 살 수 있는 집이 이 집도 있고 저 집도 있다면 가격과 부동산 상태를 확인해 결정할 것이다.

 

주택공급 확대를 위해 수도권 내 그린밸트도 풀고 신규 공공택지도 개발한다는 보도가 있다. 서울에 신규택지는 철도차량기지를 경기도로 이전하고 그 유휴부지에 아파트를 짓곘다는 계획이다. 우선 개발 대상지는 구로차량기지와 중랑구 신내차량기지다. 그 밖에 서울시 내 차량기지는 강서구 개화차량기지, 방화차량기지, 강동구 고덕차량기지, 성동구 군자차량기지, 구로구 천왕차량기지, 중랑구 신내차량기지가 있다.
서울 인근 그린벨트를 해제해 택지를 개발한다는 보도는 사실이 아닐 가능성이 있다. 그린벨트 해제 관련하여 검토한 적이 없다는 정정보도가 있었다.  현 정부는 재개발/재건축 규제는 완화하지 않는다는 방침이며, 장하성 정책실장은 그린벨트라도 풀어 신규 택지를 확보하겠다는 의지를 보인바 있다.
많은 국민들은 언론이 부동산 과열을 너무 부채질하고 있다고 비난하고 있다. 부동산광고 때문에 언론이 부동산을 연일 띄우는 것이라는 의견이 있다. 언론을 접할 때는 팩트와 그들의 의견을 구분하는 안목을 가지고 있어야 선동되지 않을 것이다. 언론 사이에서도 소위 '카더라'가 많고 아니면 말고 식의 추측성 기사를 거의 사실인 것 마냥 쓰기 때문이다.
​부동산 막차가 곧 지나갈 것인가? 아니면 계속 만원버스가 연이을 것인가?

 기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/08/26 - [자유로 가는 길] - 미국 금리인상이 한국경제 부동산에 주는 영향 가능성

2018/08/25 - [도시와 주택] - 공덕역 오피스텔 투자수익의 현실, 수익형 오피스텔 분양가 대비 현재가

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2018/07/18 - [자유로 가는 길] - 온라인 햇살론 대출자격 신청방법 장단점 정보(서민금융진흥원)

2018/06/26 - [자유로 가는 길] - 보금자리론(서민 부동산담보대출) 금리 신청방법 자격조건

2018/06/24 - [자유로 가는 길] - 2018 디딤돌대출 지원자격과 신청서류 방법, 금리는?

 

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Comments

  1. 운동하는직장인 에이티포 2018.09.05 14:25 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저같은 다주택자들은 죽일려고 하네요 ㅠㅠㅠ
    에휴....ㅠㅠ

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웨어러블 기기 종류, 전자제품 구매꿀팁

 



 

웨어러블 기기, 전자제품 구매꿀팁
 IT제품과 함께 심플하게 살자.

 

 

 

 

전자제품의 경우 이런 저런 신기능에 현혹당하지 말자. 그런 기능들은 막상 제품을 사용하다 보면 거의 안쓰는 기능이 많다. 기능이 단순한 제품과 기능이 잡다한 제품의 가격차이는 1/3~1/2 차이가 나니 구매비용 절감효과가 크다. 절감비용으로 다른 제품을 구매할 수 있으니 좋다.
한때 3D TV로 선풍적인 인기를 끌며 많은 판매량을 기록한 그 3D TV는 일반 TV와 다름없이 기능을 하고 있다. 3D 안경은 어디엔가 쳐박혀 먼지만 쌓여가고 있다. 대형 전자회사의 마케팅이 대중에게 제대로 먹혔고, 소비자는 비싼 가격에 사서 초기 몇번 신기해서 3D안경을 써본 이후 금새 흥미가 사라져 버렸다. 

 

어떤 제품의 경우는 새것같은 중고를 사는 것도 비용절감에 도움이 된다. 다만 중고제품의 경우 AS가 안되거나 만료되어 못받을 가능성이 높으니 이 점을 고려해야 한다.
IT제품의 경우 구매 전 시착을 해보는 것이 큰 도움이 된다. 블루투스 이어폰, 스마트워치 등의 경우 자신이 필요로 하는 요구성능과 착용감, 가격대 등을 고려하여 모델선정을 하고 이를 시착하여 자신에게 적합한 것인지 확인해 보자.

 

몇 개월 혹은 몇 년을 사용할 제품인데 나와 잘 안맞아서 찜찜한 채로 사용하거나 얼마 안가 중고제품으로 되팔거나, 안쓰고 방치해 둔다면 개인적인 손해가 될 것이다.
IT제품의 수명은 과연 얼마나 될까? 핸드폰의 경우 새 제품을 사용한지 3년 정도가 사용수명이라고 생각한다. 배터리 수명과 제품가치를 고려하여 중고로 판매하면 얼마만큼의 가치를 인정받아 금액으로 보상받을 수 있다. 하지만 수명이 오래 되면 될수록 중고시장에서 새로운 주인을 만나기란 바늘구멍 들어가는 수준일 수 있다. 제품의 수명이 다하도록 끝까지 사용하면 좋겠지만 그건 사용자의 희망사항일 수 있다. 언젠가는 제품도 잔고장과 핵심부품 블랙아웃 등으로 수명이 다해 폐기해야 하거나 적지 않은 수리비용이 들어갈 수 있다. 따라서 제품에 따라 수명을 판단하여 중고제품으로 처분 후 그 판매금액을 더하여 신제품을 구입하는 것이 현명할 수 있다.

 기타 유용한 정보는 아래 참조

2018/09/03 - [정보기술과 블로그 운영] - 블루투스 이어폰 추천 솔직후기 mb-w1500 개봉기

2018/08/31 - [정보기술과 블로그 운영] - 현존하는 블루투스 이어폰 3대 지존 추천-에어팟, 엠지텍 mb-w1500, LG HBS-920

2018/08/30 - [정보기술과 블로그 운영] - 스마트워치 입문기- 갤럭시 기어s3 블루투스 LTE 차이점 비교, 중고가격 시세

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Comments

  1. Bliss :) 2018.09.04 22:31 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    그래서 전자쓰레기가 점점 많아지는 것 같아요. 쓰레기로 버리기 전 중고 나눔으로 통해 수명을 늘리는 것도 비용도 절감하고 환경도 보호하는 좋은 아이디어겠네요^^ 아주 오래전부터 칩을 신체에 이식하거나 복용하는 것을 예언했는데 그걸 제 세대에 눈으로 볼 수 있을 줄은 상상도 못했어요! 뭔가 기술의 발전 속도가 놀라우면서도 순간순간 섬뜩하기도 한다는!!! 굿밤 되시고~ 개운한 아침 맞이하시길요!

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블루투스 이어폰 추천 솔직후기 mb-w1500 개봉기

 



 

 완전무선 이어폰의 대표주자 mb-w1500

블루투스 이어폰에 선이 조금도 없는 제품을 완전무선이어폰이라고 업계에서 불리운다. 블루투스이어폰이라 해도 폰-이어폰 연결선이 없을 뿐 이어폰에 선이 있는 제품이 많다. 특히, 목에 거는 넥밴드형 이어폰은 본체와 이어폰 사이에 선으로 연결되어 있다.

 

 

이 제품의 경우 대기업의 막강한 시장지배력을 뿌리치고 완선무선이어폰 No.1으로 우뚝 서고 있다. 외장하드를 만드는 중소기업이지만 w1500 제품 하나로 많은 이들에게 '엠지텍'이라는 사명을 알리고 있다.

 

상자는 깔끔한 화이트 바탕에 제품사진이 위치해 있다. 블루투스 이어폰의 주 고객인 젊은층을 상대로 어필을 하기 위해서는 디자인에 신경을 많이 써야 한다. 제품포장 디자인부터 제품디자인까지 말이다.

 

디자인의 경우 저작권에 문제가 되지 않는 범위 내에서 굴지의 기업 제품 디자인을 얼마든지 참고해도 될듯 싶다. 명작의 탄생은 명작을 따라 그리다가 만들어 지지 않는가.

제품상자 측면에는 연결가능한 각종 기기들의 픽토그램이 표기되어 있다. 핸드폰과 노트북 연결은 확실히 된다. 게임기는 연결을 안해 봐서 잘 모르겠다. 다 잘 되니까 표기했을 것이다. 연결을 시도해 본 핸드폰은 삼성제품이었고, 노트북은 LG였다. 노트북의 경우 노트북 자체 블루투스 기능이 있어야 연결이 가능하다.

 

박스를 깐 모습이다. 어두운 보라색 사각케이스와 파란 문양의 이어폰이 정돈되어 있다. 보라색 케이스는 충전케이스다. 이어폰을 충전할 때 저 케이스에 넣어 충전하면 된다. 또한 보조배터리 역할도 한다. 저 케이스 내에 배터리가 내장되어 있어 충전시켜 두면 선 없이 휴대한 체 이어폰을 충전할 수 있다.

 

스폰지 바닥에는 충전용 케이블과 어어캡2개, 스폰지어어캡 1개, 설명서가 있다.

 

이어폰을 충전할 때는 저 케이스 안에 넣어 충전하면 된다. 케이스가 열린 채로 이어폰을 넣어 충전하려 했더니 충전이 잘 안됐다. 여러번 시도해 본 끝에 확인한 사항은 케이스를 닫아 이어폰과 충전단자가 밀착되게 해야 충전이 되었다. 다시말해 케이스를 닫아야 충전이 된다. 투명스티커로 이 점을 간단히 설명해 줬으면 좋았으면만.....

 

이어폰 충전과는 별도로 중앙에 보면 충전케이스 자체의 충전상태를 알려주는 표시부가 있다. 내장배터리의 충전상태를 알려준다.

 

아래처럼 케이스를 닫아야 케이스 속 이어폰이 빨간 등을 켜며 충전상태를 알린다.

이어폰 내 표시등은 전원을 켜면 주기적으로 녹색등이 깜박이는데 이 깜박이는 등이 너무 밝지 않나 하는 생각이 들었다. 이어폰이 켜져 있다는 최소한의 표시만 해 주면 되는데 너무 과도하게 깜박여 배터리를 많이 소모할 수 있고, 어두운 곳에서는 타인에게 시작적으로 불편한 집중을 하게 하는 단점이 있다.

 

이어폰의 디자인이다. 에어팟 대비 조금 투박한 크기와 디자인이다. 아이팟 디자인의 경우 이어폰 본연의 디자인을 추종하여 디자인에 이질감이 없는 반면 w1500의 경우 귀의 중앙에 덩어리를 끼운 듯한 시각적인 느낌을 부여하고 있다. 이 또한 많은 이들이 귀에 끼고 다니면 자연스럽게 보일 수 있지만 현재로서는 디자인의 이질감을 떨쳐 버릴 수 없다.

이어폰 전면부에 V안테나라고 해서 애매한 V형태가 파란색으로 디자인되어 있긴 한데 이게 사실 v모양도 아니고 하트모양 같은 모습이다. 이어폰의 디자인 아이덴티티를 확실히 부여하기 위해 v모양을 파란색으로 강렬하게 넣는다면 어떨까?

 

이렇게 말이다. 시작과 끝을 가늘게 처리하여 디자인성을 가미시킨 다면 제품디자인을 돋보이게 할 수 있을 것이다. 꼭 이 디자인이 아니더라도 뭔가 귀걸이를 디자인한다고 생각하고 이어폰을 디자인한다면 제품의 성능과 동시에 구매매력을 상승케 하는 요소가 되지 않을까 한다.

 

이 완전이어폰을 착용하기 전부터 염려스러웠던 것은 착용했을 때의 무게감이었다. 무게가 나가 귀구멍이 불편하지 않을까, 행여 뛰거나 빠른 보행시 이어폰이 떨어지지는 않을까 하는 염려였다. 그냥 씌워져 있는 이어캡은 내 귀에 안맞았는지 자꾸 느슨해 지면서 떨어 지려고 하고 무엇보다 귀구멍이 많이 불편했다. 그래서 스폰지(3M 귀마게 재질) 이어캡으로 바꿔 끼워 봤더니 훨씬 나았다. 스폰지 이어캡은 아래처럼 하늘색이다.

 

아래는 시착 모습이다. 제품이 여러 모로 성능이 검증되었다고는 하나 디자인 역시 제품을 애용하고 구매하는데 중요한 요소이므로 이를 다각도로 고려해야 한다. 제품을 착용했을 때 남들 눈에 어떻게 보이는지, 이쁘게 보이고 멋있게 보이는지를 고려해야 많이 팔수 있을 것이다. 이 디자인으로 여성들에게 팔수 있을 것인가는 퀘스천 마크가 떠오른다.

 

반면 에어팟의 경우 남성 뿐만 아니라 많은 여성들이 착용하고 있다. 차이가 무엇인가? 성능을 넘어선 디자인이다. 심지어 에어팟의 경우 17만원, 이 제품은 11만원으로 가격차가 꽤 있음에도 에어팟을 선택하는 이유는 단 하나, 디자인이다.

 

중소기업이 잘 됐으면 좋겠다. 그래서 중소기업이 어느 제품판매에 잭팟을 터트려 중견기업의 발판이 되고 대기업으로 성장해서 한국경제의 원동력이 되었으면 하는 마음에 제품에 대한 쓴소리를 했다. 이 제품의 장점은 다른 여러 후기를 참고하시기 바란다.

 

기타 유용한 포스팅은 아래 참조

2018/08/31 - [정보기술과 블로그 운영] - 현존하는 블루투스 이어폰 3대 지존 추천-에어팟, 엠지텍 mb-w1500, LG HBS-920

2018/08/30 - [정보기술과 블로그 운영] - 스마트워치 입문기- 갤럭시 기어s3 블루투스 LTE 차이점 비교, 중고가격 시세

2018/08/23 - [몸건강 마음건강] - 오랜만에 손목시계를 찬 날, 핸드폰과는 대체될 수 없는 시간

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Comments

  1. Bliss :) 2018.09.03 14:48 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    이쁘네요!! 이어폰도! 주인님도요 ㅎㅎㅎ 케이스에 보관하면서 충전도 하니 엄청 편리해보이네요!!! 저두 운동할 때 쓰려고 요즘 알아보고 있는데 아마존에도 비슷한 디자인과 구성 있나 알아봐야겠어요! 드뎌 70일간의 여름 방학이 낼로 끝납니다!!ㅎㅎㅎ 여름 숙제 잘 마친 것 같아 한숨 돌리고 있어요ㅋ 한국은 폭우가 연이어지던데 출퇴근시 조심하시길요!

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